奈良県生駒市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ東生駒の概要

「ネオハイツ東生駒」は、1991年12月に完成した奈良県生駒市辻町756-1に位置する8階建てで、東生駒駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。44室から成るこの物件は、77㎡の2LDKから101㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに適応する広さを提供しており、1450万円から2980万円の範囲で価格も設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値68を示し、特に5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で8%価値が下落した「ネオハイツ東生駒」は、現在売り出し中の平均価格が2032万円に対して機械学習を用いた適正推測価格が1452万円であることから、投資家にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つこのマンションは、近隣の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値62を記録しており、それは同地区の平均を上回ります。立地の良さは将来的な資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

「ネオハイツ東生駒」周辺の治安は、近くに交番があることで良好です。また、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるなど、生活環境は充実しており、地盤や洪水リスクに関しても問題ないことがハザードマップで確認できます。加えて、優秀な生駒市立桜ヶ丘小学校や生駒市立生駒小学校が至近距離にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟)の概要

「ロイヤルヒルズ東生駒」は、奈良県生駒市に立地し、生駒駅から徒歩9分という利便性を誇るマンションで、A棟・B棟合わせて46室の5階建てとなっています。1991年3月に築かれたこのマンションの居室は63㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、売り出し価格は1,080万円から最高5,750万円となっていることから、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東生駒の売却価格は、地域の中古マンション市場における適正価格推移を考慮すると、売却偏差値65を記録し、周辺相場と比べて価格面で優位に立つと評価されています。生駒市内の同条件の物件は過去5年で平均14%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は落ち着いた価格変動を見せており、売却に際しても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

将来性

ロイヤルヒルズ東生駒の将来性は偏差値54と算定されており、築33年が経過した歴史を有しながらも、近隣の交通アクセスの良さや、将来的な地域開発が期待される点から、長期的視野に立てば投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルヒルズ東生駒は環境満足度偏差値53と評価され、周辺に医療施設75件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に必要なインフラが整備されています。加えて、治安の面でも交番が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

メゾンドール東生駒の概要

メゾンドール東生駒は、1994年5月に竣工した4階建てのマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目556-5に位置し、62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、平均価格は650万円から1590万円で、3LDKが最も多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、周辺の菜畑駅、東生駒駅、富雄駅まで徒歩16分から25分の範囲にあり、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール東生駒は奈良県生駒市内の市場データを考慮した場合、他の中古マンション価格が5年間で14%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録し、現在の一般的な売出し価格1226万円に対して、AI分析に基づく適正推測価格は1110万円とされており、適正価格と比較して高値での取引が見込まれるため、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年のメゾンドール東生駒は、同エリアの同価格帯マンション平均築年数より約3年若く、AI予測による将来性偏差値53を記録しており、これはエリア平均と同等の数値であるため、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

メゾンドール東生駒周辺は、交番が888m以内になく治安の面で懸念がある一方で、生活便利施設として病院22件、スーパー1件、コンビニ1件が確認されるなど日常生活に必要な設備が整っており、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、また、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、ファミリー層に対する環境面での安心感を提供します。

バンベール生駒の概要

バンベール生駒は、奈良県生駒市俵口町に所在し、最寄り駅である生駒駅から徒歩19分という立地に1994年に建てられた5階建てのマンションです。60㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでを含む21室があり、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、豊富な間取りと施設が求められるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

バンベール生駒の適正価格は、奈良県生駒市内の中古マンション市場動向と比較し、平均価格と比べても2ポイント高い偏差値54を持っています。独自AIによる分析では、推定適正価格が1527万円であるものの、現在の平均市場価格1681万円との間に価格差があり、このエリアの不動産市場においては売り時と評価されています。

将来性

築30年のバンベール生駒は、周辺相場と比較して若干新しく、将来性に関してもAI分析結果による偏差値58という数値から、6ポイントのプレミアムが見込まれており、市場における中長期的な投資としての魅力があるとされています。

環境満足度

バンベール生駒の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設の存在、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、偏差値42と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

カルム生駒緑ヶ丘の概要

「カルム生駒緑ヶ丘」は奈良県生駒市に位置し、駅近の利便性と豊富な住居タイプが魅力の中古マンションです。築年月は1990年10月で、3階建ての建物内には66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格は1180万円から2300万円の幅で推移し、ほとんどが1680万円〜1798万円の間に集中しています。最寄りの菜畑駅からは徒歩9分という利便性の高さも評価できるポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、カルム生駒緑ヶ丘は周辺市場の平均より高い評価を受けています。奈良県生駒市の不動産市場データを基に、中古マンションの平均価格が近年5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件の価格は36％下落しており、市場の動向から見ると売り時と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1530万円と実際の売出し価格平均1744万円を比較しても、この傾向は明らかです。

将来性

将来性に関しては、カルム生駒緑ヶ丘の築年数は34年であり、生駒市内の他の中古マンションの平均より5年程度古いですが、最寄り駅から近く生活利便性は高く、周辺地域と比較しても競争力が保たれています。AIによる偏差値は47であり、エリアの平均よりも低めですが、定期的なメンテナンスとリノベーションの可能性が将来価値を左右する要素となります。

環境満足度

カルム生駒緑ヶ丘周辺の環境満足度は、交番や医療施設が有るものの、コンビニは存在しないという混合した評価です。治安面での懸念が交番の距離から指摘されることがありますが、13件の医療施設や2件のスーパーが生活利便性を支えています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあることも、家族向けにはプラスの環境要因となっています。

シティパル生駒ヴィラコリーナの概要

シティパル生駒ヴィラコリーナは、宝山寺駅から徒歩約7分の立地にあり、奈良県生駒市仲之町で1991年に竣工された全28室の8階建てマンションです。広さは75㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションが豊富で、売出価格帯は約750万円から2780万円に設定されており、2000万円代前半の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

奈良県内の中古マンション市場と比較した場合、シティパル生駒ヴィラコリーナの適正価格偏差値は49となっており、平均値より若干低いことがわかります。この物件は近年、価格の下落が見受けられるなか、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2019万円に対して、現在の平均販売価格が2026万円であるため売り時と判断されることがあります。

将来性

築年数が33年とやや長いものの、シティパル生駒ヴィラコリーナは複数の駅に近く交通の便が良いことが将来性を左右しており、その点では評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低めの47をマーキングしており、長く安定した需要が見込まれる地域ではありますが、最新のマンションと比べると価値の上昇は限定的です。

環境満足度

交番が近く治安の良いエリアに位置するシティパル生駒ヴィラコリーナは、周辺には医療施設やスーパー、コンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いという安全な環境です。さらに緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラウンドヒルズ生駒の概要

「ラウンドヒルズ生駒」は、奈良県生駒市俵口町に所在し、駅からのアクセスが良好で、生駒駅まで徒歩14分、鳥居前駅まで徒歩16分、東生駒駅まで徒歩27分と、3箇所の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1994年10月で、3階建の構造をしており、66㎡から80㎡の間の広さで構成された157室のマンションで、現在の販売価格は855万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ生駒の売却価格の偏差値は49で、奈良県生駒市の中古マンション市場において、その適正価格は標準からやや低い水準にあり、過去5年の市場データに基づくと平均価格が約20%の上昇を見せる中で、本物件は3%の価格下落を記録しています。売出し平均価格が1099万円であることを考慮すると、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1097万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が約30年のラウンドヒルズ生駒は、エリア内の同価格帯の物件と比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待される要因として、交通の利便性が挙げられます。AIによる将来性評価の偏差値は54と平均よりも優れており、この数値はエリア内での相対的な可能性の高さを示しています。

環境満足度

ラウンドヒルズ生駒は、治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番まで416mという距離にあります。周辺には病院や医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水、津波、高潮の危険性が低いことも環境満足度を高める要因となっています。さらに、生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルネ生駒グレースヒルの概要

ルネ生駒グレースヒルは、1992年築の4階建てマンションで、奈良県生駒市俵口町217-1に位置し、生駒駅から徒歩23分の距離にあります。63㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は795万円から1880万円までと幅広く、主に980万円から1180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、ルネ生駒グレースヒルは平均偏差値52に比べて48と評価され、近隣の物件は5年間で約11％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％下落しています。AIによる適性価格分析では、現行の平均販売価格1192万円が算出されており、適正価格1227万円よりも低く設定されていることから、価格交渉の余地があり、買い手にとって有利な条件で購入可能だと考えられます。

将来性

築30年以上となるルネ生駒グレースヒルは、生駒市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても1年若く、将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高くなっています。都心からのアクセスや周辺開発の進展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ルネ生駒グレースヒルの340m以内には生駒市立生駒台小学校があり、病院や交番も徒歩圏内に複数存在し、安心の生活環境を提供しています。地域のハザードマップに基づくと、自然災害のリスクは低く、治安も良好です。周囲の商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っており、居住者の満足度は高いと評価できます。

ドムール南生駒の概要

「ドムール南生駒」は奈良県生駒市小瀬町に位置し、南生駒駅から徒歩10分の立地にある1990年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数28室の広さ67㎡〜88㎡の3LDKが620万円〜1100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場と比較して、ドムール南生駒は現在の平均売り出し価格が842万円で、適正推測価格1053万円に対して売却偏差値42と評価され、地域の中古マンション価格の上昇率に対して26%の価値下落を記録しているため、現段階での売却はあまり推奨されません。

将来性

ドムール南生駒は34年の築年数を持ちながら、駅近であることや生駒市の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値58をマークし、地域のマンション平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは交番まで416mと近く、周辺に医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が配備されているほか、生駒市立生駒南小学校や生駒市立壱分小学校、生駒市立生駒南中学校が近く、治安と生活利便性の高さが保証されており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるため環境満足度の偏差値は47とされています。

ふぁみーゆ生駒2番館の概要

「ふぁみーゆ生駒2番館」は、奈良県生駒市西菜畑町に位置し、1991年築の地上5階建てで総戸数39戸のマンションで、中古の3LDK（63㎡）から4LDK（85㎡）までの広さの住戸が670万円から1490万円の価格帯で取引されています。この物件は、複数の路線が徒歩圏内にあり、菜畑駅、一分駅、東生駒駅へのアクセスが9分から18分と比較的利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ生駒2番館」の販売価格は奈良県生駒市の市場状況を考慮すると、売却偏差値46と評価され、平均的な価格水準を下回っています。近年の市場動向を見ると、生駒市内で同等の物件価格が平均13%上昇している一方で、本物件はその傾向に反し24%の価格下落を示しています。専門AIによる分析では、本物件の適正推定価格は1065万円とされていますが、現在の平均販売価格は983万円となっており、適正価格を下回るため、売主にとって好条件での売却は期待しにくい市況です。

将来性

築33年の本物件は、生駒市内の同価格帯マンションと同等の築年数を有しており、売却偏差値54を得ていることから、将来性があることを示唆しています。ふぁみーゆ生駒2番館が位置する地域は、現状の市場評価と将来の発展が見込まれる立地であるため、購入を検討する際には中長期的な価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒2番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が一定数揃っており、治安の面では最寄り交番が1.3km以内になく、他物件と比べて若干劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に点在していることから、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置するほか、津波や高潮の被害リスクも低いことが特徴です。教育施設として、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコートエスタ萩の台の概要

ローレルコートエスタ萩の台は、1992年2月に竣工された奈良県生駒市萩の台5丁目1に位置する6階建てのマンションで、総戸数162室の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは77㎡から100㎡に及びます。500万円から2500万円の価格帯を持ち、最も多い価格帯は1120万円〜1280万円で、萩の台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

奈良県生駒市内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、ローレルコートエスタ萩の台の売り出し平均価格1208万円は適正推測価格である1379万円よりも下回っており、市場の平均偏差値52に対して偏差値43と評価されています。市場価格に比べ5年間で11％高騰している他の物件に対し、このマンションは2％下落しており、売り時ではないと推定されています。

将来性

築年数が32年でありながら、ローレルコートエスタ萩の台は奈良県生駒市内の同価格帯の平均築年数よりも1年年少で、駅近立地が魅力の一つです。AIによる将来性分析では、その偏差値が56と市場平均よりも3ポイント高く、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを持つ物件と評価されています。

環境満足度

ローレルコートエスタ萩の台の環境満足度は、周辺に治安を保つ交番が522m以内にある他、9箇所の医療施設、1箇所のスーパー、3箇所のコンビニが存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、生駒市立生駒南第二小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって良好な居住環境が整っています。

朝日プラザ生駒サニーヒルズの概要

朝日プラザ生駒サニーヒルズは奈良県生駒市仲之町1-3に位置し、生駒駅から徒歩9分という駅近く、広さ66㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまで多様な住戸があり、築30年を超える中古マンション市場においても比較的若く、現在市場価格は590万円から1980万円となっており、特に1295万円から1480万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

売買データに基づくと、朝日プラザ生駒サニーヒルズの適正価格の偏差値は46と奈良県生駒市の中古マンション市場平均偏差値52より低く、近年の価格変動を見ると、周辺地域で物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が下落していることが分かります。

将来性

朝日プラザ生駒サニーヒルズは築32年と生駒市の類似物件と比較して築年数が若く、総合的な将来性の偏差値は34と他エリアの物件に比べるとやや見劣りしますが、駅近で生活利便性は高く、長期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、周辺には医療施設44件、スーパー4件、コンビニ2件があり、交番も525m圏内に位置しており、治安や日常生活の便利さに優れ、地盤が安定しており自然災害に強い地域と言えるため、環境満足度の偏差値は44となっています。