奈良県天理市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天理二階堂パークホームズの概要

天理市に位置する「天理二階堂パークホームズ」は、1991年築の10階建マンションで所在地は奈良県天理市荒蒔町139-1、二階堂駅から徒歩15分の距離にあり、18㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は418万円から1380万円となっており、主に650万円から690万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「天理二階堂パークホームズ」は平均的な価格帯に位置しており、近年の物件価格の動向をベースに見た場合、奈良県天理市の中古マンション相場をやや下回る傾向が見られますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格が適正推測価格738万円に対して741万円で、適正価格とほぼ一致しています。

将来性

同マンションは33年の築年数を経ており、周辺の同じ価格帯のマンションよりもやや古いですが、将来性に関してはAI推定で63点と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の発展や利便性向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、「天理二階堂パークホームズ」は周囲に病院やスーパー、コンビニが一定数存在し、緊急時のアクセスも困難ではないものの、交番が遠く治安面での懸念がありますが、天理市立西中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が魅力です。

ローレルコート天理前栽の概要

ローレルコート天理前栽は奈良県天理市平等坊町に位置し、広々とした53㎡の2LDKから、家族向けの73㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層に対応しています。11階建てのこのマンションは、242戸の規模を誇り、1994年の竣工から安定した住環境を提供しており、前栽駅、天理駅、二階堂駅へのアクセスも良く、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理前栽は市場データを考慮した際に、奈良県天理市における中古マンション市場の平均価格（881万円）と比べ、781万円の平均売出し価格はやや低めで、市況を見極めながらの購入や売却が求められます。マンションの売却偏差値45は市場の標準価格よりも低く、購入者にとっては費用対効果が高い可能性を示しています。

将来性

築30年を迎えるローレルコート天理前栽は、将来性の評価が高く、AIによるデータ分析結果から65の偏差値を獲得しています。この数字は同価格帯の物件と比較しても高い水準であり、交通の便利さや、周辺環境の充実度が将来価値を支える重要な要因となっています。

環境満足度

ローレルコート天理前栽の周辺環境は、治安が良好で、交番が近くに位置し安心です。また、病院が9件、コンビニが2件と日々の暮らしに必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高いといえるでしょう。さらに、天理市立前栽小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ローレルコート天理二階堂の概要

ローレルコート天理二階堂は、奈良県天理市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境の中でのびのびとした生活を望む方に適しています。築30年以上が経過しているものの、1991年5月に建設されたこの7階建てのマンションは、60㎡の2SLDKが470万円から、80㎡の3LDKで最高1680万円の価格帯で売買されており、幅広い家族構成に対応できる物件です。二階堂駅からは徒歩12分と通勤・通学に便利で、加えて近隣のファミリー公園前駅や前栽駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂の売出価格は、地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値46をマークしており、このエリアの平均市場価格と比べてややリーズナブルです。近隣の同条件の中古マンション市場が安定している中、この物件の価格は適正であると言え、購入者にとって手頃な投資となる可能性が高いです。

将来性

ローレルコート天理二階堂が位置する天理市は、その歴史的景観と縁のある土地として知られ、将来性の偏差値は53と市場平均をわずかに下回るものの、駅近であり、再開発などの都市計画が進む可能性もあります。長期的な視点で見れば、交通利便性の高さが評価されることから、資産価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ローレルコート天理二階堂は、最寄りの交番が1.5km以上離れているものの、天理市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭には好条件と言えます。また、周辺には医療施設やスーパーマーケットも点在し、生活の利便性は高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全な地盤に立地しているため、災害リスクも低く評価され、落ち着いて暮らせる住環境と言えるでしょう。