奈良県奈良市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

レフィナードあやめ池南の概要

奈良県奈良市に位置する「レフィナードあやめ池南」は、築年数が1990年7月の7階建てで、74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2680万円です。このエリアでは、最も一般的な価格帯は2130万円から2280万円となっており、菖蒲池駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。住所は奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7、付近には奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「レフィナードあやめ池南」の価格設定は、奈良市内の他の中古マンション市場と比較し、売り出し平均価格が2128万円であり、独自のAI評価による適正推測価格は1903万円となっています。これは、周辺の市場動向において過去5年間で20%の価格上昇が見られた中で、わずか4%の価格下落をみせていることから、現在の市場において適正価格帯での売却が見込める物件であるということができます。

将来性

将来性を考慮したとき、「レフィナードあやめ池南」は築34年経過しており、同エリアの平均築年数より古いものの、AIに基づく偏差値は59と平均より高く、投資としての見込みが良いことを示しています。加えて、その立地は駅近であり、奈良市の成長とともに中古マンション市場としての価値が高まる可能性があることを考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境面においては、「レフィナードあやめ池南」の周辺には病院が32件、スーパー2件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が881m離れており、他物件と比較して治安面での懸念があるかもしれません。しかし、地震や水害に関する公的ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響も低いとされていますので、自然災害の観点からは比較的安心な立地です。

フォルム学園前の概要

フォルム学園前は奈良県奈良市百楽園1丁目8に位置し、学園前駅から徒歩7分という好立地にある1991年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数27室で、広さは89㎡から118㎡と幅広い層に対応した間取りがあり、価格帯は1,500万円の3LDKから2,480万円の4LDKに設定されており、市場の動向により価値が変動する傾向にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に、フォルム学園前の適正価格を機械学習によって分析した結果、現行価格は奈良市の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、売却偏差値は53と平均より2点高いものの、市場価格が1965万円に対して売り出し平均価格が2083万円と分析されているため、資産価値を高める売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築33年のフォルム学園前は、将来性の指標であるAI偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは、駅からの近接性や継続的な管理状態の良さが評価されており、奈良県奈良市における中古マンション市場においても、長期的な資産価値が見込まれる物件と判断されます。

環境満足度

生活利便性に優れたフォルム学園前は、交番が611m以内にあり治安面でも安心できる環境にあります。53件の医療施設と幅広い選択肢を提供するスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、国立奈良女子大学附属小学校をはじめ、質の高い教育機関が近隣に多く位置しており、子育て家庭にも理想的な住環境として高い評価を得ています。

あやめ池パークホームズの概要

奈良県奈良市に位置する「あやめ池パークホームズ」は、1994年築の5階建てで、駅からのアクセスが良好な立地にあります; 58㎡の2LDKが880万円、73㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要は安定しています。

適正価格（売却）

近年の地域の不動産相場を鑑みると、あやめ池パークホームズは中古マンション市場において総合的な価値を維持し、その適正価格はAI評価による1309万円でありながら売り出し平均価格は約1500万円となっており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

菖蒲池駅から徒歩6分の立地にあるこのマンションは、将来性を示唆するAI評価では平均を上回る56ポイントを獲得; このエリア内での若干の築浅さがプラス評価されていることが分析から伺えます。

環境満足度

「あやめ池パークホームズ」周辺では治安に起因するマイナス評価が見られますが、豊かな生活インフラを背景に、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校への近接性、ハザードマップ上での安全性が評価され、環境としては高い満足度を持っています。

グランドムール富雄の概要

グランドムール富雄は、奈良市の閑静な住宅街に位置し、富雄駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は30年を超えるながらも、60㎡の3LDKが830万円から、85㎡の4LDKが最大1,450万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、グランドムール富雄は適正価格偏差値53と市場価格を反映しており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適正価格帯での取引が見込めることから、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

富雄駅へのアクセスの良さと周辺の再開発計画を鑑みると、将来性の偏差値は57と評価され、市内での選択肢としては価値の伸びを期待できる立地になっています。

環境満足度

グランドムール富雄は、奈良市立富雄北小学校など教育施設が近く、生活必需施設が充実しているだけでなく、治安も良好で自然災害にも強い地盤を有しており、子育て世代にとって理想的な住環境を有しています。

朝日プラザアーバネート奈良の概要

朝日プラザアーバネート奈良は奈良県奈良市西木辻町に位置し、1990年10月に竣工した全115戸の9階建てマンションです。居住空間は1Kの22㎡から3LDKの95㎡まで多様で、350万円から最高1680万円で取引されており、一般的な居住モデルの価格帯は850万円台に集中しています。立地は鉄道アクセスに優れ、京終駅まで徒歩9分、近鉄奈良駅とJR奈良駅も徒歩圏内にあることから都市生活に適しており、築年数を鑑みても、長期的な居住ニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にすると、朝日プラザアーバネート奈良は適正価格偏差値49を記録しており、奈良市内の同条件中古マンション市場の中ではやや価格が低めです。近年5年間の市場動向を見ると、この地域の物件価格は20%近く上昇しているのに対し、本物件は6%の価格低下を見せており、このため現在の平均売り出し価格865万円は、AIが算出した848万円の適正価格以上であり、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

朝日プラザアーバネート奈良の将来性を示す偏差値は50と平均的な数値を示していますが、築34年という年数を考慮すると、新築や築浅物件への移行圧力は存在します。しかし、その立地の良さや周辺施設の整備状況、都市計画に根ざしたインフラの発展を鑑みれば、長期的な視点で見ると魅力的な投資対象となりうる可能性を秘めています。

環境満足度

安心・安全な住環境を希望する居住者にとって、朝日プラザアーバネート奈良は警察署が近隣にあるため治安の良さが期待できます。また生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件などが周囲に充実し、医療施設も56件と十分な数が存在します。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の高い地域と言えるでしょう。教育施設も奈良市立済美小学校、椿井小学校、春日中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ディオフェルティ奈良新大宮の概要

ディオフェルティ奈良新大宮は、奈良市の生活利便性が高い恋の窪1丁目に位置し、2LDKの52㎡から3LDKの83㎡までの各種間取りが揃っており、1992年2月に竣工した歴史を持つ5階建マンションです。特に、新大宮駅から徒歩15分、奈良駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良好ですが、その立地や広さを考慮した価格帯は、670万円から1480万円と市場平均の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ奈良新大宮の物件価格は、マンションマーケットによるAIの適正価格評価によれば、983万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は1022万円と小幅に高めです。このことから、若干のプレミアムが見込まれていますが、地域の価格動向に照らせば、この価格帯は買い手にとっても売り手にとっても適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるディオフェルティ奈良新大宮ですが、将来性評価の偏差値が54と、エリア平均より若干高めであることから、中長期的な価値の保持が見込まれます。新大宮駅への徒歩圏内の立地条件や、継続的なメンテナンスが加味された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ディオフェルティ奈良新大宮は治安面での疑問が残りますが、地域社会との連携による安全性の向上が期待され、交番距離という物理的な条件を超えた地域コミュニティの力がクローズアップされるべきです。さらに、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、リスク管理上も洪水や自然災害のリスクが低いため安心して生活できる環境です。

ヴェルナール学園前(A〜E棟)の概要

ヴェルナール学園前(A〜E棟)は、1990年4月に竣工した奈良市鶴舞西町2に位置する5階建てのマンションで、272の住戸があり、最寄りの学園前（奈良県）駅からは徒歩13分という好立地にある物件です。広さは66㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1050万円から2799万円で設定されており、奈良県内の中古マンション市場において非常に注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のヴェルナール学園前(A〜E棟)の価格は、独自のAI市場分析による奈良市の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値52に対して55と評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で28％の上昇を見せているにも関わらず、当マンションは15％のプライスダウンを経験しており、AIが推計する適正価格1569万円と比べて売り出し平均価格1744万円は、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築34年を経たこのマンションは、奈良市内の同等価格帯の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、13分という立地の良さが将来性に好影響をもたらす可能性があります。しかし、偏差値43という将来性の評価はエリア平均を下回るもので、新しい施設やインフラ整備といった将来価値を高める要素の充実が求められる状況です。

環境満足度

ヴェルナール学園前(A〜E棟)の魅力の一つは、その周辺環境の充実にあります。治安にやや不安が残るエリアにはなりますが、59の医療施設や5のスーパー、3のコンビニが立地しており、日常生活を送る上で必要な施設は十分に揃っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低く、教育機関が周辺に充実している点も、家庭を持つ居住者にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ベルアーバニティあやめ池の概要

ベルアーバニティあやめ池は、築年数が約30年の歴史を持つ、奈良県奈良市に存在する3階建てのマンションで、住所はあやめ池南5丁目12-57に位置し、3LDKを中心とした62㎡から67㎡の居住空間を提供しており、価格帯は880万円から1380万円で、市場の動向から見ても、もっとも交易が活発な価格帯は1080万円から1180万円の間に集中しています。交通の便利さを考慮すると、菖蒲池駅からは徒歩10分、学園前駅や大和西大寺駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場で見ると、ベルアーバニティあやめ池の現在の価格は、市場平均より若干高めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は53と、平均値51に対してやや優位に位置しています。近年の奈良市内の同規模の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を示しており、機械学習に基づく適正価格としては990万円が示されているが、市場価格は1123万円となっているため、売却を考慮するオーナーにとっては、価格面での魅力が高まっていると言えるでしょう。

将来性

ベルアーバニティあやめ池は、築30年の物件としては、奈良市内の同類物件に比べ若干築年数が浅く、その将来性偏差値は50と平均的ですが、立地の利点を活かしての価値向上が見込まれます。近隣の開発状況や市の将来計画にも左右されますが、現状では駅近という利点を活かしたリノベーションや再開発の余地が期待され、将来的な価値向上には一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での懸念が若干ありながらも、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るには不便を感じにくいエリアです。交番が1.2キロメートル圏内にないことがマイナスポイントとして挙げられますが、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがプラスポイントです。また、奈良市立あやめ池小学校、近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て環境にも良好な条件を提供しています。

コスモハイツ新大宮の概要

コスモハイツ新大宮は奈良県奈良市法蓮町369-1に位置し、新大宮駅から徒歩9分の立地を誇る1993年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数79室、広さは65㎡から84㎡の間で、価格帯は1150万円の3LDKから1880万円の4LDKまで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモハイツ新大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、売却偏差値57と平均より高めで、現在の売出し平均価格が1452万円となっているため、奈良県奈良市の市場環境を考慮した上で、投資や売却を考えるには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が31年のコスモハイツ新大宮の将来性偏差値は30と一定のリスクを示しており、これは周辺エリアのマンションと比較して低めですが、新大宮駅からのアクセスが良好な点は将来性を判断する上でプラスの要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度59のコスモハイツ新大宮は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活に便利なスーパーとコンビニが点在し、住環境として優れています。また、洪水や津波のリスクが低い地理的な利点に加え、奈良市立大宮小学校などの教育機関も近くに位置しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

メゾンドール奈良紀寺の概要

「メゾンドール奈良紀寺」は、築年月1994年9月の5階建て、全52室を擁するマンションで、奈良県奈良市南紀寺町2丁目155に位置し、京終駅から徒歩12分という交通至便な立地です。広さは62㎡から75㎡までの間取りがあり、販売価格は800万円から1398万円の間で変動し、中心価格帯は980万円前後となっており、奈良市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定であります。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際に、メゾンドール奈良紀寺の売出し価格は、厳密な市場分析に基づくAIによる適正価格推定値1,024万円と比較して、平均1065万円と若干高い傾向にありますが、これは奈良市内の同条件の物件の価格上昇を反映したものであり、価値が見直されつつあることを示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、メゾンドール奈良紀寺は、築30年に迫る歴史を持ちつつも、立地の良さや建物の状態を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性があることがAI分析による偏差値55ポイントという数値からも推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が819mの範囲内にあり、治安面では若干の懸念があるものの、25件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在する便利な生活環境となっており、国のハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の概要

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)は、奈良県奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅から徒歩9分のアクセス良好な物件であり、築年月は1992年9月で5階建て、総戸数31室の中古マンションです。広さは94㎡の4LDKから105㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から2480万円で、市場における価格帯は1748万円から1980万円が中心であることから、多様なニーズに答える物件といえます。

適正価格（売却）

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の適正価格は、奈良市の中古マンション市場との比較で偏差値53を記録しており、周辺市場の平均偏差値52を上回っています。奈良市全体で見ると、中古マンション価格が過去5年間で28％上昇している中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は1720万円であり、現在の売出し平均価格1840万円と比較しても売り時と評価される状況です。

将来性

築32年が経過したヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)は、奈良市内で比較しても駅近で利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性偏差値は42と市場平均よりやや低めです。築年数のわずかな差とバランスをとりつつ、購入検討者は立地の利便性や物件の価格動向を考慮することが求められます。

環境満足度

治安の面では交番が900m圏内にないことから、ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の環境満足度偏差値は45となっていますが、生活便利性に優れる点では、周辺に21の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされており、また奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であると評価されています。

朝日プラザアーバネート奈良2の概要

「朝日プラザアーバネート奈良2」は、奈良県奈良市西木辻町に位置し、京終駅から徒歩8分に立地する1991年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は90戸である。提供される住空間の広さは23㎡（1K）から70㎡（3LDK）で、市場価格は480万円から1290万円の間で変動しており、奈良市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザアーバネート奈良2」の比較的抑えられた価格設定は、平均的な売却偏差値47として現れており、近年の奈良市内の不動産価格の伸び率に比べて穏やかであるため、売却をお考えのオーナーにとってはタイミング次第で価値を最大化するチャンスがあると推察されます。

将来性

築32年を迎える朝日プラザアーバネート奈良2は、将来性の偏差値が57と算出されており、このエリアの中古マンション平均より若干優れていることから、奈良市における中長期的な投資先としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

朝日プラザアーバネート奈良2の立地は、安全性や生活利便性が高く評価される環境に恵まれており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店が充実していて、近隣には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるため、環境満足度の偏差値も55と標準を上回っています。

エスぺランス奈良アルティスの概要

奈良県奈良市に立地し、京終駅から徒歩10分のアクセス性に優れた「エスぺランス奈良アルティス」は、1990年5月に竣工した7階建てのマンションで、戸数は合計99室、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、中古マンション市場において710万円から1699万円の幅で取引されることが多いですが、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にしたエスぺランス奈良アルティスの現状価格は、地域平均の偏差値52に対して47とやや低めですが、奈良市内の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、同物件は11%下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では1113万円となっているのに対し、現在の平均売出価格は1058万円となっていますので、現在は売却するには適していないと分析されています。

将来性

築34年のエスぺランス奈良アルティスは、奈良市内で同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持つマンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は54と地域の平均をわずかに上回る数値を示しており、交通利便性を考慮した場合、購入後の価値が維持・向上する可能性が期待されます。

環境満足度

エスぺランス奈良アルティスは、治安の面で非常に優れた立地条件を持っており、周辺には交番が517m以内に位置し、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど生活利便性が高いエリアです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も低いことが確認でき、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

ローレルコートエスタ学園前の概要

奈良県奈良市に位置する「ローレルコートエスタ学園前」は、学園前駅から徒歩約21分の距離にある6階建ての中古マンションで、築年数は1990年と歴史をもつが、その分価格帯は700万円台から1980万円台と比較的手頃で、特に3DKの65㎡から4LDKの107㎡の広さは家族向けの居住空間として求められています。

適正価格（売却）

「ローレルコートエスタ学園前」の中古マンション市場における適正価格は、奈良市内の同規模物件の近年の価格上昇率28%に対して7%の上昇にとどまり、売却偏差値47と相場よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による適正推測価格は約1361万円であり、現在の売り出し平均価格1308万円と比較すると、現段階では売却には不向きと評価されています。

将来性

築34年を数える「ローレルコートエスタ学園前」は、将来性の評価点が65とエリア平均より高く採点されており、長期にわたって住宅としての価値を維持する可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の便の面では改善の余地があります。

環境満足度

地元の治安を守る交番の近さや、23件もの医療施設が存在する点など、住環境としての満足度は高く評価されています；周辺には奈良市立富雄南中学校があり、家族連れにも安心の教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

レピックス学園前の概要

「レピックス学園前」は、築年月1990年12月の歴史を持つ、奈良県奈良市鶴舞西町2-26に位置する5階建てのマンションで、61㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は530万円から1500万円で、特に850万円から990万円の間が市場で多く取引されている範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、レピックス学園前の平均価格は957万円と、AIが算出した適正推測価格1120万円よりも低く、奈良市内の平均的な価格上昇率と比較しても価格の上昇が見られないため、この物件の適正価格偏差値は43と判断されます。

将来性

築34年という年数を経過しているものの、レピックス学園前の将来性は、依然として同地域の中で比較的高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は56で、鶴舞西町エリアの平均を上回っています。

環境満足度

レピックス学園前周辺の環境は、治安面で若干の懸念がありますが、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ2件という資源が点在し、また国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校も至近にあるため、家庭が子育てするには理想的な環境であると言え、地域のハザードマップでも安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

エンゼルハイム奈良第2の概要

エンゼルハイム奈良第2は奈良県奈良市南京終町に位置し、京終駅から徒歩7分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、平米数55㎡の3DKから70㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から950万円となっており、近隣の生活利便施設の充実と交通のアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良第2の中古物件価格は490万円から950万円で、奈良県奈良市の市場データを基にした平均適正価格779万円に比べて、多くの物件が低価格で出されており、平均的な売却偏差値は45と評価されておりますが、現在の価格推移や市場動向を考慮すると、購入には魅力的な価格設定と言えそうです。

将来性

建築から30年以上経過しているエンゼルハイム奈良第2は、近鉄奈良駅や奈良駅へのアクセスの良さ、奈良市内の学校区であるため、将来性の偏差値は63と、エリア内で比較しても高い評価を受けており、駅近で再開発の可能性がある地域に位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地を評価して、エンゼルハイム奈良第2の環境満足度の偏差値は43となっていますが、近隣には38件の医療施設、9件の生活関連施設があり、ハザードマップに基づく安全性も高く、都市機能と自然環境が融合した住居地としての魅力が高く評価されています。

ネオハイツ学園前5番館の概要

ネオハイツ学園前5番館は、1994年に建てられた奈良県奈良市富雄北3丁目に位置する5階建てのマンションで、富雄駅まで徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。全38戸のこのマンションは、広さが69㎡から77㎡の間で展開され、市場価格は530万円から1580万円で3LDKが主流となっています。特に750万円から890万円の帯は、ファミリー向けの住まいとして需要が高く、都市部への通勤や生活利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場におけるネオハイツ学園前5番館の価格は、平均的な偏差値に比べて若干低めに評価されていますが、これは過去5年間で7％の価格上昇に留まっていることが影響しています。AIによる分析では、この物件の適正価格は1097万円とされており、現在の売出し平均価格810万円を踏まえると、投資目的での購入や長期居住を視野に入れた購入に適していると言えます。

将来性

築年数が30年にも関わらず、将来性に関する偏差値が70と評価されているネオハイツ学園前5番館は、比較的新しい物件であることや、駅からの距離が14分という立地条件の良さが将来性の高さに繋がっています。さらに維持管理の行き届いた施設であることから、価値の保持が見込まれ、中長期的な資産として魅力的です。

環境満足度

ネオハイツ学園前5番館は、交番の距離が814mとなり他の物件と比較すると治安がやや劣るかもしれませんが、生活面では27件の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く抑えられている点も、環境として安心できる要素となっています。

朝日プラザ奈良プレシオの概要

奈良県奈良市西木辻町に位置する「朝日プラザ奈良プレシオ」は、1991年築の8階建てマンションで、快適な1R（23㎡〜24㎡）を280万円〜400万円の価格帯で提供しており、京終駅からは徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場の動向を分析した結果、他物件と比較して「朝日プラザ奈良プレシオ」は適正価格の偏差値49を示し、平均的な価格帯で推移しているものの、過去5年間で28％の値上がりが見られた市場状況において、本マンションは11％価格が下落しているため、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年を迎える本物件は、エリア内比較で若干年少ながらも、AI予測による将来性の偏差値は44とやや低めで、駅からの近さなどのアクセスの良さを生かした再開発やリノベーションを視野に入れた投資が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ奈良プレシオは、地域の治安を見守る交番から僅か368mと安心感があり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、洪水や地盤の心配が少ない安全な地域にあり、近隣には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校があることから、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

ノバ学園前3番館の概要

ノバ学園前3番館は奈良県奈良市二名東町に位置し、富雄駅から徒歩23分、学園前（奈良県）駅から徒歩24分のアクセスが可能で、57㎡の3LDKが420万円から、65㎡の1SLDKが880万円で販売されており、1994年3月竣工の5階建てマンションとして、価格帯は580万円〜590万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

ノバ学園前3番館の現在の価格帯は、奈良市内の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる平均偏差値52に対して41と評価され、周辺の不動産価格が平均28％上昇している中で2％の価格下落が見られるため、購入に際して一定の価値判断が求められるでしょう。

将来性

築29年を数えるノバ学園前3番館は、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より約7年若く、周辺のマンションと比較して将来性偏差値が56と平均より高い評価を受けており、長期的な視点での投資検討に値します。

環境満足度

周辺環境としてノバ学園前3番館は交番からの距離が遠く治安の不安が指摘される一方で、奈良市立二名小学校や奈良市立二名中学校へのアクセスが良好で、地域の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レフィナード帝塚山の概要

レフィナード帝塚山は奈良県奈良市帝塚山に位置する、76㎡から120㎡の広さを誇る39戸の中古マンションで、1991年に建設された5階建ての物件です。最寄り駅は富雄駅で、徒歩21分の距離にあり、周辺には菜畑駅や東生駒駅も利用可能で、市内へのアクセスも良好です。価格帯は625万円から1880万円と、幅広いニーズに応えうる価格設定がされています。

適正価格（売却）

レフィナード帝塚山の売却価格は、奈良県奈良市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な偏差値より低い41と評価されることがありますが、実際には1345万円から1450万円の間で取引されることが多く、市場における適正価格よりもお手頃価格で取引されているケースが見られます。

将来性

築33年を迎えたレフィナード帝塚山は、将来性に関しては、エリア内の他の物件に比べて若干のアドバンテージがあると評価されています。AIによる将来性の偏差値は54であり、このエリアにおける他の物件と比較してみても、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、将来的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

レフィナード帝塚山は、環境満足度においては、交番までの距離が1kmを超えるものの、周辺に11件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。加えて、近くには奈良市立富雄中学校があり、子育て世代にも適した環境であることがうかがえます。ハザードマップでは安全性が高い地域として評価されており、自然災害のリスクも低いことが利点です。

プリライフ帝塚山の概要

プリライフ帝塚山は、奈良県奈良市帝塚山1丁目1-40に所在し、富雄駅から徒歩15分の距離に位置する1994年竣工の5階建てマンションで、全57室の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は790万円から1480万円となっており、平均価格は860万円〜900万円となっています。

適正価格（売却）

プリライフ帝塚山の適正価格に関しては、奈良市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して47と示され、他の物件と比べ価格が割安であることを意味します。周辺相場と比べ、しっかりとした価値があるにもかかわらず、これまでの5年間で奈良県奈良市の物件価格が28％上昇する中で、本物件は6％下落しています。

将来性

築約30年を迎えるプリライフ帝塚山は、奈良県奈良市における同価格帯の物件と比較して若干若い築年数であり、今後のリノベーションや周辺開発の可能性に期待ができる物件ですが、駅からやや離れた立地なので、将来性の偏差値は49と平均以下です。

環境満足度

プリライフ帝塚山周辺は、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ2件と、生活に必要な施設が整っており、日々の買い物や緊急時にも便利な立地です。治安面では、最寄りの交番が1039m以内にないため、やや不安があるものの、国のハザードマップで確認する限り地盤は堅固で洪水や高潮の危険性は低いエリアです。教育機関も近隣に複数あるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

サニークレスト奈良公園南の概要

サニークレスト奈良公園南は、奈良市の南紀寺町に位置し、平成5年(1993年)に建設された5階建のマンションで、58戸の居宅があります。京終駅から徒歩17分という立地にある本物件は、4LDKで80㎡〜82㎡の広さがあり、中古市場において880万円から1550万円の価格帯で取引されており、主要な売出価格帯は1080万円台後半で安定しています。

適正価格（売却）

サニークレスト奈良公園南の適正価格に関しては、近辺のマンション市場動向に鑑みると、標準偏差値が52に対して47とやや下回る状況であり、地域内での価格上昇率は28％に対して本物件は変動が見られません。AI推計の妥当価格1264万円と比べ、市場価格1168万円では長期投資目線での潜在価値はまだ秘めていると考えられます。

将来性

本マンションは築31年を経過しておりますが、エリア内の同等物件と比べて3年ほど新しいです。AIによる評価では将来性の偏差値が57と高く、地域の平均値よりも4ポイント上回っておりますが、駅からの距離はやや長いことが考慮される必要があります。

環境満足度

治安面での評価として、交番が897m圏内に見当たらずやや不利ですが、生活面では病院や医療施設が21か所、スーパー1か所、コンビニが5か所と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤はしっかりとしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も少ないという点で環境満足度は高く評価されています。

メゾンドール学園前西の概要

メゾンドール学園前西は、奈良市富雄北3丁目に位置し、富雄駅まで徒歩14分、学園前駅まで徒歩23分というアクセスの利便性を誇る平米数64㎡から84㎡の間に広がる6階建てのマンションで、築年月は1992年9月、総戸数は35戸です。販売価格580万円から1098万円と、エリア内の相場と比較しても購入しやすい価格帯が設定されており、ファミリー層に適した広さと間取りの選択肢を提供します。

適正価格（売却）

メゾンドール学園前西の価格帯は580万円〜1098万円と、奈良県奈良市の同等物件と比較して適性を保っており、過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率28％に対して、その高騰率には至っていないものの、現在の売り出し平均価格828万円はマーケット分析による推測適正価格1044万円と比べて低いため、購入するには魅力ある価格です。

将来性

築30年以上のメゾンドール学園前西は、同エリアの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さが特徴です。AIによる将来性評価が平均を上回る58ポイントを受け、中長期的な資産価値の維持やインフラ整備の進展に期待が持てるエリアであるため、投資や自己居住の両方の視点から見ても、将来性のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、メゾンドール学園前西は治安面でやや不利な立地にありながら、奈良市立富雄北小学校をはじめとする複数の教育施設の存在や、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点も高評価で、住みやすさに関しては高い環境満足度を持つことができるでしょう。

東急ドエルアルス高の原の概要

東急ドエルアルス高の原は、奈良県奈良市左京3丁目に位置し、平城山駅から徒歩19分、高の原駅から徒歩21分というアクセスを持つ1990年8月竣工の5階建てマンションです。全体的に72㎡の2LDKから131㎡の5LDKまでの広さを持つ物件が揃い、中古マンション市場における販売価格は880万円から2100万円の範囲で、1300万円台が最多の価格帯となっております。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、近隣の中古マンション動向を鑑みると平均価格推移から見てやや低めであり、奈良市の物件が5年間で28％の価値上昇を見せる中、東急ドエルアルス高の原は10％の価値下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格1537万円に対し、平均的な売出し価格が1411万円に留まることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のこのマンションは、奈良県奈良市の同額帯物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離を考慮すると将来性に関してはやや劣る側面があり、AIが算出した将来性の偏差値は48と、地域の平均から少し下回る結果となっています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1.2キロメートルとやや遠い位置にありますが、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ1件があり、生活便利性は良好です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育施設としては、奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

オリエント奈良西の京の概要

オリエント奈良西の京は、奈良県奈良市七条町に位置し、築年数は30年以上経過しているものの、57㎡の3LDKが約325万円から、75㎡の3LDKが上限約1550万円という価格帯で、多くの居住空間が890万円〜998万円の間に集中しています。西ノ京駅から徒歩15分というアクセスの良さもあり、総戸数は89戸の中規模マンションで、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

オリエント奈良西の京は、売却偏差値としては平均値にやや下回る49を記録しており、近年の奈良市内の中古マンション市場の傾向と比較して、価格の下落が見られるものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格に基づけば、現行価格の平均は961万円と実際の市場価格とほぼ一致しており、長期的な投資を検討する場合には慎重な判断が必要です。

将来性

築31年を経過しているオリエント奈良西の京は、将来性の偏差値が47と、同エリアのマンション平均を下回っていますが、比較的若い築年数であり、現在でも実需での購入を考える層には魅力的かもしれません。周辺の開発状況や駅からの距離、近隣施設など、将来的な地域の変化を見極めることが、投資としての価値を決定づける要因となるでしょう。

環境満足度

オリエント奈良西の京の環境満足度は、周辺施設の整備状況と治安の面から見ると、偏差値44と他物件と比較して低い数値を示していますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、生活に必要な病院やコンビニが適度に点在している点は評価できます。治安については、具体的な犯罪率などのデータと併せて検討が必要です。

クレアコート帝塚山の概要

クレアコート帝塚山は、奈良県奈良市帝塚山2丁目に所在し、富雄駅から徒歩16分の距離にある築29年のマンションです。60㎡の3LDKが550万円から、82㎡の3LDKが1100万円までの価格帯で取引されており、豊かな歴史を感じられる地域で快適な生活をお求めの方に適した住まいです。

適正価格（売却）

550万円から1100万円の間で取引されるクレアコート帝塚山は、奈良市内の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干低めですが、その価格帯はエリア内での需要と供給を考慮した適正な価格範囲と言えます。

将来性

クレアコート帝塚山は、築年数が30年未満で平均築年数より若く、今後のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、将来性評価は48と平均的ですが、維持管理が行き届いている点がポジティブな要素となっています。

環境満足度

周辺の生活環境としては、医療施設が18件、スーパーが2件、コンビニが2件あり、奈良市立三碓小学校や奈良市立富雄中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては教育環境も整った地域です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから環境満足度は47となり、安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

ヴェルナール富雄壱番館の概要

ヴェルナール富雄壱番館は、奈良県奈良市三松2丁目12-1に立地し、富雄駅から徒歩13分の距離にある62㎡から70㎡の間の広さの5階建てマンションで、1994年8月の竣工以来、地域の住宅環境を支えています。総戸数143室を持ち、現在市場で見られる価格帯は530万円の2SLDKから1380万円の3LDKまでとなっており、比較的手頃な価格で利用可能な住宅オプションとなっています。

適正価格（売却）

ヴェルナール富雄壱番館の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、標準的な価格推移に比べてやや低めの偏差値42と評価されますが、これは過去5年間で地域平均の28％の価格上昇に対し、わずか6％の下落を示した結果です。このことから、物件の適正推測価格1,079万円に対し、現在の平均売出価格860万円であるため、購入者にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

ヴェルナール富雄壱番館は、築年数が30年と地域平均の築年数よりも新しい部類に入りますが、近隣の駅近マンションと比較してもその将来性は競合するもので、AIによる分析結果でも偏差値52を得ており、平均値と同等の将来性があると推測されています。

環境満足度

ヴェルナール富雄壱番館の周辺環境は、交番が比較的遠めの869mに位置している一方で、医療施設が17件、コンビニが1件あり、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地であることが評価されます。さらに、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校といった教育施設にも近接しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ヴェルナール富雄弐番館の概要

ヴェルナール富雄弐番館は、奈良県奈良市三松2丁目に位置し、富雄駅から徒歩約13分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数は143戸で、室内広さは62㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は530万円から1380万円で、平均的な売出価格は810万円から890万円です。

適正価格（売却）

売却価格分析ではヴェルナール富雄弐番館は奈良市の中古マンション市場において平均偏差値52に対して偏差値44を記録しており、平均価格から見ればやや割安で存在します。5年間で地域の中古マンション価格が平均で28％上昇しているのに対し、このマンションは9％の価格下落を経験しており、適正推測価格1017万円に対して売出価格が870万円となっています。

将来性

築30年のヴェルナール富雄弐番館は、奈良市内で同じ価格帯のマンションに比べて築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49ポイントで市場平均よりわずかに低いものの、駅近の利便性とともに、適切なメンテナンスにより価値を保つ潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで901mとやや距離がありますが、地域のハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。医療施設16件の存在や奈良市立富雄北小学校と奈良市立鳥見小学校が近隣にあることで、子育て世帯にも魅力的な立地と言えますが、スーパーやコンビニの数が少ないため、ショッピングの利便性はやや低いと言えます。