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フォルム学園前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,880万 〜 1,970万円
3階、4LDK、約116㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,880万円 〜 1,970万円3階, 4LDK, 約116㎡の例
売買履歴60件2024年05月10日更新
家賃相場12.8万円
表面利回り8.0％ 〜 9.7％3階, 4LDK, 約116㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.52

1366人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市百楽園1丁目8
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩7分
築年月
1991年12月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

フォルム学園前の販売中の中古物件

フォルム学園前をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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フォルム学園前の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム学園前の基本情報

フォルム学園前は、リクルートコスモスによって1991年12月に竣工された総戸数27戸の5階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約89㎡～約118㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,436万～2,015万円、参考相場単価は16万円/㎡～17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムガクエンマエ管理会社大和ライフネクスト
住所奈良県 奈良市 百楽園1丁目8管理形態委託
郵便番号〒631-0024管理員日勤
築年月1991年12月管理費1㎡あたり141円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建5階建間取り1R、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市百楽園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩7分、アクセス良好です。菖蒲池駅から徒歩20分、富雄駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • みずほ銀行学園前支店 (323 m)
    • りそな銀行 近鉄学園前支店 (354 m)
    • りそな銀行 学園前ローンプラザ (360 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (389 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (392 m)
    • 南都銀行学園前支店 (416 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行奈良店 (438 m)
    • 三井住友銀行学園前支店 (443 m)
    • ファミリーマート近鉄学園前駅 共同出張所(イーネットATM) (464 m)
    • 奈良信用金庫学園前支店 (469 m)
  • 公園1件
    • 大渕池公園 (884 m)
  • コンビニ2件
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (298 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (449 m)
  • スーパー6件
    • ハッスル1 学園前店 (148 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (353 m)
    • 河崎商店 (507 m)
    • イズミヤ 学園前店 (760 m)
    • 万代 学園前店 (768 m)
    • コープ学園前 (978 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (190 m)
    • 奈良市立青和小学校 (421 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (421 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (546 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (546 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (552 m)
    • 私立帝塚山高校 (594 m)
    • 私立帝塚山小学校 (742 m)
    • 奈良市立鶴舞小学校 (878 m)
    • 奈良市立 鶴舞バンビーホーム (881 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 奈良市 西部公民館 (467 m)
    • 西部出張所 (483 m)
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (488 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (561 m)
    • 奈良市西消防署 (583 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (612 m)
    • 奈良市立西部図書館 (636 m)
    • 奈良西警察署 あやめ池交番 (938 m)
  • 病院/医療10件
    • 学園前診療所 (167 m)
    • 森歯科クリニック (169 m)
    • しぎさんメンタルクリニック学園前 (215 m)
    • ハローケア訪問看護ステーション学園前 (225 m)
    • ききょうデイサービス (257 m)
    • さくらい悟良整形外科クリニック (270 m)
    • デイサービス桜 (274 m)
    • なかむら小児科 (296 m)
    • ないとう耳鼻咽喉科 (296 m)
    • 大阪ブレストクリニック学園前 (297 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (68 m)
    • 奈良市立青和こども園 (322 m)
    • 認定こども園鶴舞保育園 (404 m)
    • 帝塚山幼稚園 (501 m)
    • 学園南保育園 (773 m)
    • モンテッソーリ学園前こどもの家 (784 m)
    • そら保育園 (786 m)
    • 奈良市立鶴舞こども園 (799 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム学園前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム学園前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,436万～2,015万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 17万円
坪単価
53万円 〜 56万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より34.5% 低い↓
奈良県の平均より27.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約116㎡のお部屋の場合
1,880万 〜 1,970万円
坪単価によるランキング
奈良県
692棟中 422位
奈良市
328棟中 227位
百楽園
5棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フォルム学園前の相場

    ㎡単価
    16.1万円
    坪単価
    53.3万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24.6万円
    坪単価
    81.4万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.7万円

売買価格相場の未来予想

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フォルム学園前の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、116㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,880万〜1,970万円対前年同月比↑1,880万〜1,970万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム学園前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,480万円です。専有面積は約89㎡〜約118㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(60件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,080万円1〜54LDK約116㎡ (約35坪)約17万円 (約59万円)南西-
2024年4月2,080万円1〜54LDK約116㎡ (約35坪)約17万円 (約59万円)南西-
2024年3月2,080万円1〜54LDK約116㎡ (約35坪)約17万円 (約59万円)南西-
2024年2月2,080万円1〜54LDK約116㎡ (約35坪)約17万円 (約59万円)南西-
2024年1月2,080万円1〜54LDK約116㎡ (約35坪)約17万円 (約59万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム学園前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡10件1,776万円（19.8万円）
101㎡〜53件2,136.8万円（18.8万円）

フォルム学園前の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,136.8万円（㎡単価18.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

フォルム学園前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,935万円19.9万円
2階2,091.2万円18.5万円
3階〜4階2,169.5万円18.6万円
5階2,230万円21.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,180万円18.7万円
1LDK/1SLDK等2,180万円18.7万円
2LDK/2SLDK等1,690万円16.1万円
3LDK/3SLDK等1,933.5万円19.6万円
4LDK/4SLDK等2,189.7万円18.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,063.2万円18.8万円
東2,080万円20.2万円

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フォルム学園前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃3階、4LDK、約116㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14万〜14.7万円
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.8万円3SLDK107.99㎡12.8万円25.6万円1〜5南
2023年3月12.8万円3SLDK107.99㎡12.8万円25.6万円1〜5南
2023年2月12.8万円3SLDK107.99㎡12.8万円25.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム学園前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.6万〜13.2万円
107.99㎡ / 南		14.5万〜15.3万円
118.84㎡ / 南
2階12.5万〜13.1万円
104.69㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
104.7㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
116.53㎡ / 南西
3階
4階14万〜14.7万円
116.53㎡ / 南		14万〜14.7万円
116.53㎡ / 南
5階12.4万〜13万円
104.7㎡ / -

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フォルム学園前へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルム学園前周辺の中古マンション

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サンメゾン学園北1丁目エルド

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩7分
奈良市学園北1丁目

2,890万〜4,500万円

70㎡〜87㎡
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学園前コーポラス

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩7分
奈良市百楽園1丁目

250万〜720万円

39㎡〜59㎡
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ネオハイツ学園前百楽園

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩8分
奈良市百楽園1丁目

1,480万〜2,280万円

62㎡〜69㎡
NO IMAGE

グランメゾン学園前ベリエ

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩10分
奈良市鶴舞西町

1,000万〜2,530万円

63㎡〜75㎡
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サンライフ学園前

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩8分
奈良市学園北1丁目

1,000万〜2,190万円

65㎡〜92㎡
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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩15分
奈良市学園新田町

2,180万〜3,330万円

72㎡〜101㎡

フォルム学園前周辺の相場が近い中古マンション

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ピースフルいずみ

ＪＲ片町線「木津駅」徒歩10分
木津川市木津町西垣外

56㎡〜59㎡
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ライオンズマンション生駒南

近鉄生駒線「南生駒駅」徒歩6分
生駒市萩原町

650万〜1,680万円

63㎡〜74㎡
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コスモハイツあやめ池

近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩5分
奈良市あやめ池南2丁目

840万〜2,148万円

69㎡〜86㎡
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奈良日光ハイツ

ＪＲ桜井線「京終駅」徒歩11分
奈良市西木辻町

480万〜1,798万円

55㎡〜74㎡
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ライオンズマンション富雄(A〜D棟)

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩14分
奈良市二名2丁目

700万〜1,780万円

65㎡〜80㎡
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ユニーブル富雄

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩6分
奈良市富雄元町1丁目

690万〜1,198万円

63㎡〜72㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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