兵庫県神戸市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。

将来性

築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラブリー鈴蘭台の概要

ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。

将来性

34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。

環境満足度

治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

コスモ神戸緑町の概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「コスモ神戸緑町」は、1990年に築かれた9階建てのマンションで、最寄駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という利便性を誇ります。62㎡の3LDKが640万円から、101㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、多くの居住希望者にとっては880万円から990万円の価格帯が選ばれています。この地域のマンション市場の動向に鑑みて、価格帯と立地、広さを考えると、家族やカップルに適した物件としての魅力を持ち合わせているのが見て取れます。

適正価格（売却）

「コスモ神戸緑町」の売却について考慮する際の適正価格は、神戸市北区のマンション市場の平均価格推移を踏まえると、偏差値44と若干低めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件は2％のプライスダウンが見受けられます。したがって、現在の市場価格とAIによって算出された適正推測価格1228万円の差を見ると、売主にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

「コスモ神戸緑町」は築年数34年となっていますが、駅から徒歩3分という立地の良さが未来の価値を高めており、AIによる将来性偏差値は平均を上回る57ポイントと評価されています。これは同じ地域のマンションの平均偏差値より6ポイント高く、交通アクセスの便利さが長期的な価値維持に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

治安や医療アクセスに優れ、「コスモ神戸緑町」周辺環境は総合的な満足度が高く、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが評価されています。治安に関しては交番が136m以内にあり、41件の医療施設、合計8件のスーパーとコンビニが日常の買い物に便利です。教育施設も充実しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。

将来性

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)の概要

レックス神戸北町ヒルズスクエアは、兵庫県神戸市北区日の峰に位置し、アクセス面では箕谷駅から徒歩15分、山の街駅から徒歩24分という立地にあります。この5階建てのマンションは、総戸数82戸で、1991年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。販売中の各住戸は78平米から101平米の広さを誇り、900万円から1580万円の価格帯で市場に出ており、その価格は地域の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

レックス神戸北町ヒルズスクエアの適正価格を検証すると、周辺の同規模マンションの平均価格と比較し、偏差値48を記録しており、適正価格帯にあるといえます。この物件は、78平米の3LDKが約900万円、101平米の4LDKが1580万円で、もっとも一般的な価格帯は1380万円から1480万円であり、地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定がされています。

将来性

将来性の観点からレックス神戸北町ヒルズスクエアを評価すると、築年数は33年となっており、地域の他物件と同様の寿命を迎えています。しかし、このマンションは将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしており、特に立地条件の面で再開発や公共交通機関のアクセス改善などのプラス要素が見込まれると評価が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、レックス神戸北町ヒルズスクエアは偏差値58と高い評価を受けており、その理由は周辺に交番が近く（約453m以内）、治安が良いこと、生活に必要な病院が15件、スーパーが4件、コンビニが2件があること、そして洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮にも安全な環境にあることが挙げられます。また、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

メデュセンブリックの概要

兵庫県神戸市北区東大池1丁目に立地する「メデュセンブリック」は、大池駅からわずか徒歩2分の距離にある4階建てのマンションで、全室3LDK、広さ62㎡の間取りで統一され、1992年9月の築であることから、築30年を超える歴史を持っていますが、価格帯は580万円から800万円と神戸市北区内の他のマンションに比べても手頃な価格帯で取引されており、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

メデュセンブリックの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値41を記録しています。近年の神戸市北区の不動産市場では、相場が約33％の上昇を見せる中、メデュセンブリックは1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計によると適正推測価格は約1201万円でありながら、現在の平均売出し価格が720万円となっており、市場価格に対する価値を十分に反映していない可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、メデュセンブリックは、建物自体は築32年となっており、周辺のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ることから、今後のリフォームや改修によって価値が高まる可能性を持っており、また、大池駅からの至近距離に立地しているため、利便性は高く評価され、AIによる将来性の偏差値は55を記録し、周辺環境を含めて評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、メデュセンブリックの周辺は交番まで122mと非常に近く、また11箇所の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニが周辺に点在していることから日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも比較的安全な立地と見られています。

エクセルコート南五葉の概要

エクセルコート南五葉は、兵庫県神戸市北区に位置し、広々とした63㎡から70㎡の3LDKタイプで、築年月1994年の9階建てマンションです。中古価格帯は780万円から1380万円で、特に1080万円〜1180万円の間での取引が盛んです。西鈴蘭台駅から徒歩12分という利便性も魅力で、総戸数98戸を擁するエクセルコート南五葉は家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、エクセルコート南五葉の価格偏差値は45となり、評価は標準的です。エリア内での中古価格は過去5年で33%の上昇を見せており、本マンションもその影響を受け軽微ながら価値上昇が認められますが、AIが推測する適正価格にはまだ到達していないため、購入や売却に際しては市場動向の慎重な観察が必要です。

将来性

エクセルコート南五葉の将来性は、建物の築年数が周辺物件より若く、アクセスの良さが評価され、偏差値52の高評価を得ています。継続して地価が安定するか、あるいは上向きの傾向が予測されるこのエリアでは、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資としても見込みがあります。

環境満足度

地域の安全性に配慮し、エクセルコート南五葉周辺には交番が近く、総合的な治安の良さも示唆されています。また、48の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクも低い安心の地盤で、津波のリスクは考慮しなくて良い立地です。教育環境も、神戸市立の小・中学校が近郊にあり子育て世代に優しい環境偏差値は53と高い評価を受けています。

パレス鈴蘭台の概要

パレス鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区に所在し、鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にある落ち着いた住環境を誇るマンションで、総戸数73戸の5階建てです。築年月は1992年で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが提供され、590万円から1388万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は740万円〜780万円で、現状と地域の相場を踏まえた適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス鈴蘭台の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均偏差値44を考慮すると理にかなった範囲です。地域の不動産市場動向に基づき、過去5年での価格上昇傾向を見ても、パレス鈴蘭台は僅か2％の価格下落を見せており、市場平均より安定していることが窺えます。

将来性

築年数32年のパレス鈴蘭台は、駅近でありながら、周辺のマンション平均築年数より若く、将来性の判断指標となる偏差値56を持っています。地域のインフラ整備が進む中、交通の利便性とバランスが取れた環境で価値が維持されやすい条件を備えているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

パレス鈴蘭台の立地は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、近隣には広範囲にわたる医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤に建てられていることや、周辺に優れた教育機関があることから、家族層にも安心して居住できる要素を兼ね備えており、環境満足度偏差値49がそれを裏付けています。

アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)の概要

「アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)」は、兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1に位置し、神鉄道場駅から徒歩10分の距離にある167室からなる8階建てのマンションで、平成4年(1992年)5月に建築されました。74㎡の3LDKから93㎡の4LDKにかけての広さがあり、販売価格帯は730万円から1988万円で、地域の物件としては一定の価値を保持していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アヴェニール鹿の子台の売り出し価格は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、約4ポイント高い偏差値46を記録しています。このエリアでは他の物件が5年間で30％の価格上昇を示している中、本物件は2％の価格下落を見せているため、売り時とは言えない状況が見て取れます。しかし、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では、平均が1314万円と算出されており、現在の平均売り出し価格1134万円ということは、購入者側から見れば価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

駅チカであることから将来性に関しては、AIが予測する偏差値56ポイントと高めです。築32年ということを考慮しても、2年若い物件であり、兵庫県神戸市北区内の他の同価格帯のマンションと比べて見劣りはしません。一定のリノベーションや管理の良さが将来的な価値を支える要因になり得るでしょう。

環境満足度

アヴェニール鹿の子台周辺の生活環境は、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日々の生活に不便がなく、また教育施設も神戸市立鹿の子台小学校や神戸市立北神戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えます。ただし、交番が843mとやや遠い点は考慮すべきですが、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度は47ポイントと、快適な居住エリアと評価できるでしょう。

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の概要

ライオンズマンション鈴蘭台1番館は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、鈴蘭台西口駅から徒歩10分という交通の便利さを兼ね備えた1991年12月竣工の15階建てマンションです。この物件は、83㎡の3LDKが880万円から、広さ118㎡の4LDKで2580万円まで、さまざまな家庭のニーズに応える広さと価格帯を提供しており、豊富な357戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を考えると、ライオンズマンション鈴蘭台1番館の売却価格は競争力があるといえます。なぜなら、このエリアでの平均偏差値42に対して、本物件の適正価格は偏差値47と高く、提供される豊富なユニットサイズとストラテジックな立地を反映した価格設定となっています。また、将来の価格下落リスクも含めた適正価格1755万円に対し、市場価格1673万円での提供は、購入者にとって投資価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の将来性は、立地と物件の条件を考慮した上でAIによる偏差値で50と算出されています。築年数が33年とやや長いものの、駅近の立地、今後の神戸市北区の発展可能性、地域内の物件群と比較しても平均的な価値を保っていることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを網羅的に考慮した環境満足度において、ライオンズマンション鈴蘭台1番館は偏差値50を獲得しています。近隣に警察署や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、住みやすい環境と言えるでしょう。加えて、周辺には複数の小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

プレセランス山の街の概要

「プレセランス山の街」は兵庫県神戸市北区に位置し、山の街駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、1990年2月に築かれた歴史を有します。広さは53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で展開し、価格帯は4900万円から8800万円の中古マンション市場において、周辺環境や建物のメンテナンス状態を考慮した適正価格で取引が行われています。

適正価格（売却）

「プレセランス山の街」の中古マンション価格は、地域全体の市場動向と比較すると、やや下落傾向にあるものの、対象物件は5年間で33%の価格上昇を見せている神戸市北区にあって、6%の下落に留まっており、現在の平均売り出し価格593万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1125万円を下回っているため、売却には不向きな時期です。

将来性

築34年という経年を有する「プレセランス山の街」は、地域の平均築年数と比較しても1年若い物件であり、駅近の立地にも関わらず、将来性評価におけるAI偏差値は51ポイントで、エリア内の平均よりも僅かに高い評価がされています。駅の近接性と建物の維持状態が良好であることが、将来価値の堅持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害への備えという観点から見ると、「プレセランス山の街」の周辺環境は非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設が32件、スーパー、コンビニなどの商業施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。また、神戸市立桂木小学校・神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

ファミーユ鈴蘭台友が丘の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する「ファミーユ鈴蘭台友が丘」は、1994年築の7階建てマンションで、総戸数39戸を擁し、2LDKから4LDK、64㎡から86㎡のゆとりある間取りが特徴です。最寄りの鈴蘭台駅から徒歩19分というアクセスの利便性や、天然木のぬくもりを感じる外観デザインが売りの住宅地域に佇みます。

適正価格（売却）

「ファミーユ鈴蘭台友が丘」の価格帯は780万円から1150万円と、同地区の中古マンション市場平均に対して良心的であり、78平米の3LDKが平均980万円前後で取引されていることを考えると、購入に際してコストパフォーマンスを重視する層にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

立地としては中心部からは距離がありながらも、鈴蘭台駅近辺の閑静な住宅街にあることから、自然豊かな環境を求めるファミリー層に支持される傾向にあり、築30年の物件でありながらも構造や設備の質の高さ、将来のリフォームや再開発の潜在力を踏まえた投資としての価値も注目されています。

環境満足度

ファミーユ鈴蘭台友が丘は、最近の公共の安全対策の進展により、周囲は治安が良く、また、一定の距離を要するものの、医療施設や学校は充実しており、特に神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校へは徒歩圏内です。天然の緑が多い地域で、日々の生活が心地よい環境と評価されています。

シャルマンコーポ神戸花山の概要

シャルマンコーポ神戸花山は兵庫県神戸市北区幸陽町に位置し、1992年3月築の9階建てマンションで、総戸数83室、72㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、最寄りの花山駅からは徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っており、価格帯は550万円から1980万円に設定されていることから、幅広いニーズに対応可能な物件であることが分かります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ神戸花山の売却価格偏差値は41で、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、5年間での価格上昇率が0%で安定していることがうかがえますが、独自AIによる適正推測価格1742万円に対し、現在の平均売り出し価格が1218万円と価格競争力があり、市場価値よりもお手頃な価格で提供されていると評価できるでしょう。

将来性

築32年のシャルマンコーポ神戸花山は、神戸市北区内の同クラスの物件と比較して新しい方であり、築年数に対するAI評価偏差値は56ポイントとなっています、さらには駅近であることから将来的な価値の維持や上昇が予想され、資産価値の面でポジティブな見通しを持つことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮するとシャルマンコーポ神戸花山は周辺環境として交番が比較的遠い点は考慮が必要ですが、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、教育施設に関しては神戸市立花山小学校や神戸市立大池中学校が近いなど、ファミリー層にとっての住環境としての満足度は高く、自然災害リスクに関しても安心できるポイントがあると言えるでしょう。

ルネ神戸北町2サウスコートの概要

兵庫県神戸市北区に位置するルネ神戸北町2サウスコートは、1992年竣工の15階建てマンションで、総戸数471室、箕谷駅より徒歩25分の立地にあります。広さは80㎡の3LDKから118㎡の4LDKまであり、価格帯は680万円から1890万円で、市場の動向から見て最も取引が活発な価格帯は1190万円〜1298万円の間に集中しており、このエリアでの平均的なマンション価格と比較しても他の類似物件と比べリーズナブルなレベルに位置しています。

適正価格（売却）

ルネ神戸北町2サウスコートは、神戸市北区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その売却価格偏差値は42で、市場価格1650万円に対して現在の平均売出価格が1217万円と、市場価格よりも安価で取引されていることから、売り手にとってはまだ売り時ではなく、購入を検討している人には良い投資チャンスといえます。

将来性

神戸市北区にあるルネ神戸北町2サウスコートの将来性については、AIによる分析で偏差値59を記録しており、平均的なマンションと比較して若干新しい32年の築年数を誇ります。駅からは徒歩25分という距離がありますが、その将来性の高さはエリア内での他物件と比べても注目されるポイントであり、投資としても期待が持てる物件であると評されています。

環境満足度

ルネ神戸北町2サウスコート周辺は、交番が322mと近く治安面での安心感がありますし、医療機関やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境であるため、安心して居住することが可能です。

ライオンズマンション鈴蘭台3番館の概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」は、成熟した住宅地に根付いた1991年築の15階建てマンションで、81㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸を有しており、最寄りの鈴蘭台西口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です;築30年を超えたこの物件は、市場価格が870万円から1980万円の範囲にあり、平均売り出し価格は約1200万円程度で、神戸市北区のヴィンテージマンションとして、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴蘭台3番館は、神戸市北区のマンション市場における価格推移を考慮した上で、市場における平均価格と比較して高く評価されており、その偏差値は45を記録しています;この地域の同条件の物件が過去5年で平均33％の価格上昇を遂げているなか、このマンションは10％の価格下落を見せており、将来の価格上昇が見込まれるならば現在は買い時であると評価されるかもしれません。

将来性

築年数が33年に達している「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」は、近隣の物件と比較しても比較的新しく、充実したアクセスの良さと、今後の駅周辺地域の発展が期待されるエリアに立地しておりますが、AIによる分析では将来性の偏差値は一般的な物件と同程度であるため、大きな価格上昇を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」周辺は、治安がよく、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境は良好です;さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層を中心に高い環境満足度を提供している物件であると言えるでしょう。

ルネ神戸北町2ノースコートの概要

神戸市北区日の峰に位置する「ルネ神戸北町2ノースコート」は、約30年の歴史を持ち、箕谷駅から徒歩21分の距離にある住宅マンションです。緑豊かな住環境の中、10階建ての建物が、81㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は880万円から1780万円と、様々なニーズに応えられる範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1991年に築かれたこのマンションは、地域の平均価格と比べてやや低めの売却偏差値を示しているものの、近隣の地価上昇を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性があります。現在の市場価値は、マンションマーケットのAI解析により概算1800万円と推測されていますが、売り出し価格は平均1220万円であるため、適正価格は市場とのバランスを考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや高めながらも、ルネ神戸北町2ノースコートは、将来性に関する評価が比較的高く、エリア内での平均より7ポイント高い58の偏差値を獲得しています。これは、今後の周辺地域の開発や交通網の整備が期待されているため、中長期的な投資としての価値が見込まれるということを示しているでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルネ神戸北町2ノースコートは治安の良さと豊かな生活基盤を兼ね備えています。交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っており、地盤が安定している上に自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

神戸北町ソレアードコートの概要

「神戸北町ソレアードコート」は、平成6年7月に竣工された兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数146戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは75㎡から91㎡で、価格帯は850万円から1799万円と幅広く、最寄り駅である箕谷駅までは徒歩21分とやや距離がありますが、リーズナブルな価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

神戸北町ソレアードコートの販売価格は、市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格が5年で約33%上昇しているのに対し、当該物件は約8%の価格下落を示しており、そのため売却偏差値が平均より高い45と評価されていますが、現状では売却には不向きであると分析されており、今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「神戸北町ソレアードコート」の将来性は、AI分析による偏差値47と若干低めですが、同地区の平均と比較して若干築年数が新しく、将来的に再開発などの地域の変化が期待されれば、価値が向上する可能性もありますので、長期的な視点で注目する価値はあります。

環境満足度

病院やスーパーマーケット、コンビニが周囲にあり、日常生活に便利なほか、治安の良いエリアに位置しており、国のハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソリステ神戸藤原台の概要

ソリステ神戸藤原台は1994年に建設された4階建てのマンションで、兵庫県神戸市北区藤原台南町に立地し、全83戸の居住空間を提供しています。物件は70㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は750万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。五社駅へは徒歩26分と利便性の点では多少の距離がありますが、周辺は自然豊かで閑静な住宅街としても知られています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28のソリステ神戸藤原台は、適正価格の偏差値が42と評価されており、市場の動向を踏まえると、近隣物件の価格上昇に比べるとやや下落していますが、総合的な価値を考慮すると購入のチャンスであると言えます。マンションマーケット独自のAI価格推定によれば、1494万円が適正価格でありながら売り出し価格はそれを下回る1049万円となっているため、賢い投資選択肢の一つと言えます。

将来性

築30年を数えるソリステ神戸藤原台の将来性は偏差値49で評価され、兵庫県神戸市北区における平均に近い数値となっています。駅からの距離があるものの、都市部からの移住者や自然環境を重視する層には魅力的であり、長期的な目線で見ると価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ソリステ神戸藤原台は生活利便施設が充実しており、最寄りに神戸市立藤原台小学校があるなど、子育て世代には適した環境と言えます。治安面では交番がやや遠いことが挙げられますが、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

ユニハイム神戸唐櫃台の概要

ユニハイム神戸唐櫃台は、兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目に位置し、築年数は約30年で、総戸数152室を誇る4階建てのマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は450万円から1080万円と手頃で、最寄駅の唐櫃台駅からは徒歩9分という利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％上昇する中、ユニハイム神戸唐櫃台は5％下落しており、適正価格の分析によれば、現在の平均売り出し価格711万円に対し、マンションマーケットAIによる推測適正価格1392万円と比較すると市場価格よりも安価で売り出されており、価格の魅力はありますが、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

ユニハイム神戸唐櫃台の将来性は、AIの分析による偏差値が53となり、平均よりやや高く、築30年の建物であることを考慮しても、駅近の立地や、今後の街の発展が見込まれるため、長期的な投資としては有望と判断されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院が6件、スーパーが1件存在し、また近隣には神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が位置しており、家族向けの環境としても充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、天災のリスクも軽減される環境です。

サンロイヤル北六甲の概要

「サンロイヤル北六甲」は兵庫県神戸市北区に位置する、1990年10月に竣工された全39戸からなる8階建てのマンションで、サイズは60㎡の3LDKから117㎡の広々した間取りまであり、価格は538万円から780万円の範囲で、最も出回っている価格帯は630万円から680万円です。立地は神鉄六甲駅から徒歩5分とアクセスしやすい位置にあり、住所は兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11になります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の不動産市場を見ると、サンロイヤル北六甲の価格は平均価格と比べて適正な範囲にあるものの、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が33%上昇している中、サンロイヤル北六甲は9%価格が下落しており、売却偏差値は43を示しています。これはAIによる適正価格推測で1057万円とされる中での現時点での平均販売価格666万円という結果から、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のサンロイヤル北六甲は、神戸市北区内の類似マンションの平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は45と平均より若干低くなっています。しかし、その位置は駅から徒歩5分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地に加え、神戸市の中でも開発が進んでいる地域であることから、今後の価値向上に期待が持てる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サンロイヤル北六甲の近くには交番が593m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地区であるため、安心して生活できる点が魅力です。さらに、神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては嬉しいポイントです。

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の概要

「ライオンズマンション北鈴蘭台第2」は、兵庫県神戸市北区大脇台に所在し、北鈴蘭台駅から徒歩11分の立地にある1991年4月築の11階建マンションで、広さは73㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は500万円から1888万円の範囲で推移しており、特に780万円から880万円の価格帯が市場において最も多く見られる区分です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の適正価格は、近年の兵庫県神戸市北区内の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、偏差値42となっており、市場動向に比べて売出し価格が若干低めであることが示されており、適正推測価格は1322万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は853万円で、将来の価格上昇を見込んだ投資としては魅力的だと言えます。

将来性

築年数が33年であるライオンズマンション北鈴蘭台第2は、同地域の他の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は44と平均をやや下回りますが、駅近である立地と神戸市北区の発展を踏まえた周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な視点でみると魅力が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション北鈴蘭台第2周辺は、最寄りの交番が811mと少し離れているものの、病院やコンビニなど13件の医療施設が点在し、1件のスーパーと2件のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境であり、快適な日常生活が期待できるだけでなく、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低い地域であると評価されています。

ハイランドミオ鈴蘭台の概要

「ハイランドミオ鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築32年の9階建てマンションで、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は690万円から1180万円と、神戸市北区鈴蘭台北町にふさわしいコストパフォーマンスを備えていますが、最近の不動産市場のトレンドを考慮すると、価格はやや下落傾向にあります。

適正価格（売却）

1991年築の「ハイランドミオ鈴蘭台」は、近隣エリアの不動産価格動向を分析した結果、過去5年間で平均33%の価格上昇を見せる兵庫県神戸市北区内の中古マンション市場において、13％価格が下落しており、マーケットの平均偏差値42に比べ1ポイント上回る44を記録しておりますが、売却には現時点で慎重な判断が求められます。

将来性

北鈴蘭台駅から徒歩20分という立地にある「ハイランドミオ鈴蘭台」は、33年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38とやや低めであり、同区域の同年代建物に比べると若干の将来価値は見込まれるものの、駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

当マンションは治安に多少の課題はありますが、交番が1061m以内にあり、近隣には病院が12件、コンビニが4件と充実した日常生活を送ることができますし、国公開のハザードマップによれば、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しており、神戸市立小部小学校、神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

レオグランデ北鈴の概要

レオグランデ北鈴は、兵庫県神戸市北区大脇台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、61㎡〜69㎡の広さの3LDKが410万円から780万円の価格帯で売り出されており、これを平均すると630万円〜680万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

レオグランデ北鈴の売却偏差値は38と、神戸市北区の中古マンション市場の平均値42から見て低く設定されており、同区域のマンション価格が過去5年で約33%の上昇を見せる中、本物件は14%の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1320万円と高いものの、現在の平均売り出し価格は605万円となっており、市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

築33年のレオグランデ北鈴は、神戸市北区内の同等物件と比較して若干新しい部類に入り、北鈴蘭台駅からのアクセスも良好ですが、マンションの将来性評価は平均より8ポイント低い42となっており、周辺の似た条件の物件と比較して今後の市場価値増加の可能性はやや劣るとみられます。

環境満足度

レオグランデ北鈴の立地は生活の利便性が高く、治安も良好な環境です。交番が徒歩10分以内にあり、周辺には19の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。自然災害にも強く、近隣には神戸市立筑紫が丘小学校や神戸市立桜の宮中学校など複数の教育機関があり、家族での居住にも適しています。

イトーピア神戸藤原台の概要

イトーピア神戸藤原台は兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1に立地し、五社駅から徒歩18分、岡場駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1991年12月、全189室からなる住居です。物件サイズは75㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまで幅広く、現在の市場価格は880万円から2180万円の範囲で、特に1200万円から1280万円の価格帯が最も多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

イトーピア神戸藤原台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は43とやや高めであり、平均価格1364万円に対しその価格帯では1717万円と評価されることから、相場を考慮した場合に現在は売り時とは言い難く、市場価格の変動に注意深く目を光らせる必要があります。

将来性

33年の築年数を持つイトーピア神戸藤原台は、同地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、将来性の偏差値は33と低めであり、周辺の発展や公共交通の利便性向上などの要素による魅力の向上が今後の価値上昇に大きく影響するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、イトーピア神戸藤原台の環境満足度の偏差値は46と平均を少し上回り、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設が揃っており、神戸市立藤原台小学校も近くにあります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと国のハザードマップが示しており、自然災害の危険性が低い点も住環境の良さを示しています。

アドリーム神戸箕谷の概要

アドリーム神戸箕谷は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数85戸の8階建てマンションです。価格帯は540万円から880万円で、1994年3月に築かれたこのマンションは、箕谷駅から徒歩約16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アドリーム神戸箕谷の価格は540万円から880万円の範囲で、市場と比較しても非常に手頃な価格帯に位置しています。周辺のマンションが平均5年で約33%の価値上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、これは将来のリノベーション投資による価値回復の機会を秘めていると考えられます。

将来性

築約30年を迎えるアドリーム神戸箕谷は、将来性の観点から評価されると、AIによる偏差値は平均よりも低い35点となっています。しかしながら、周辺開発の動向やリノベーションの可能性を踏まえると、長期的な価値向上のチャンスは依然として存在すると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点から見ると、周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、アドリーム神戸箕谷は生活便利施設が整っており、総合的な環境満足度は比較的高いと言えます。特に神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。

アドリーム花山東の概要

兵庫県神戸市北区花山東町に位置する「アドリーム花山東」は、花山駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数39戸、83㎡から95㎡の広さの4LDKがメインで、築年月は1990年7月となっております。価格帯は680万円から990万円と、特に790万円台が市場では多く見られる価格帯ですが、広さや立地を考慮しても、比較的手頃な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アドリーム花山東」の売出し平均価格は819万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1374万円と比較して低めです。この情報は、近隣の中古マンション価格が5年間で33％上昇している中、本マンションが17％値下がりしている実情を反映しており、正しい売り時を見極めるための重要な指標となります。

将来性

「アドリーム花山東」は築34年という築年数で、このエリアの同価格帯の他マンションよりわずかに新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値33ポイントと平均よりも低く、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮した上での投資が必要と考えられます。駅近であることはロケーションとしてはプラス評価ができます。

環境満足度

環境面では、「アドリーム花山東」は安全面でやや課題があるかもしれませんが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価は良好で、洪水や高潮のリスクも低めです。さらに神戸市立花山小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。