兵庫県西宮市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フィオーレ夙川の概要

兵庫県西宮市満池谷町に佇む「フィオーレ夙川」は、苦楽園口駅から徒歩11分の地に位置する、築33年を迎える4階建てのマンションであり、その居室サイズは60㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした265㎡の4SLDKまで多彩なラインアップを取り揃えています。価格帯は2,690万円から1億800万円に設定されており、広さと立地条件を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

フィオーレ夙川は、その適正価格の偏差値が73と、西宮市内の同等物件の平均偏差値56を大きく上回る魅力的な物件です。市場のデータ分析を基にしたAI予測価格は4031万円に対し、実際の平均売出価格5891万円となっていることから、将来的な価値増を見込んでの投資や、居住用の資産としても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と西宮市内の同価格帯の平均築年数よりも高い「フィオーレ夙川」ですが、その将来性の偏差値は63と評価されています。これは地域内の平均偏差値50と比較しても高く、交通の利便性と共に周辺環境の発展も見越して、長期的に安定した需要が期待できる資産価値を持つ物件です。

環境満足度

フィオーレ夙川の環境満足度は偏差値54となっており、治安の良さ、豊かな生活利便施設、さらに安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、周辺には西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

パレ苦楽園の概要

「パレ苦楽園」は兵庫県西宮市老松町に位置し、1994年12月竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が1980万円から5480万円で取引されています。最寄駅は苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩22分、芦屋駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスが良好で、立地的には非常に利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「パレ苦楽園」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値より10ポイント高く、ここ5年間で10%の価格上昇を見せています。現在の売り出し平均価格は3341万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2171万円と比較しても相場より高いと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市にある「パレ苦楽園」は、築年数が30年と若干古めでありますが、AI分析による将来性の偏差値は68と平均より18ポイント高く評価されており、減価しづらい物件と見られています。駅からの距離はややあるものの、住環境の良さが将来の価値を支えていると推測されます。

環境満足度

「パレ苦楽園」の環境満足度は、兵庫県西宮市内の他のマンションと比べると若干治安面では劣るかもしれませんが、周囲には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活を送るうえでの利便性は高く評価できます。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力の一つです。

東急ドエルアルス甲子園の概要

「東急ドエルアルス甲子園」は兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、甲子園駅から徒歩9分の場所にある1991年3月竣工の階建て4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、特に2,480万円から3,280万円の間で取引されている事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス甲子園の売却価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値56よりも遥かに高い66となっており、近年の価格上昇率も顕著で、過去5年間で平均10％増のところ、この物件は43％の価格上昇を遂げています。AIが分析した適正価格は1,621万円であり、市場平均価格2,774万円と比較して、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

兵庫県西宮市にある東急ドエルアルス甲子園は築33年を経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、地域のマンションの平均と比較して27ポイント高い77を記録しています。駅近という立地の良さも将来的な価値上昇が期待される理由の一つと考えられます。

環境満足度

地元の治安維持に貢献する交番が徒歩6分の位置にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安や日常の利便性において高い満足度を与える環境にあります。自然災害リスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件となっています。教育環境としては、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

オーセント打出の概要

兵庫県西宮市に位置する「オーセント打出」は、打出駅から徒歩9分の場所にある6階建て、33室からなる1990年9月竣工の中古マンションで、部屋のサイズは112㎡の2LDKから190㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3150万円〜4998万円で、兵庫県西宮市での中古マンション市場において、安定した需要を保っています。

適正価格（売却）

「オーセント打出」の価格帯は、地域の市場価格と比較し、売却偏差値66と高く、オーセント打出の実際の売り出し価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格3099万円を大幅に上回る4276万円であり、市場相場以上の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築34年の「オーセント打出」は、将来性の偏差値が54で、この地域の他のマンションと比較しても偏差値が高く、駅からの距離が近いこともあり、都市部における利便性が高いと判断されます。

環境満足度

「オーセント打出」の環境は治安面で優れており、539m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に存在します。さらに、西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立精道中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。ハザードマップにおける評価も安全性が高いことから、環境満足度は偏差値57となります。

パレ甲子園口の概要

「パレ甲子園口」は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の利便性を誇る1990年築の4階建マンションです。趣のある10室の住戸は82㎡から125㎡までの広さで展開し、価格帯は2700万円から4790万円と、西宮市のマーケットに即したレンジに設定されており、価格変動の傾向を踏まえると、売却の際の市場価格は安定しています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を鑑みると、「パレ甲子園口」は標準的な価格帯を示しつつも、その良好なロケーションとリーズナブルな価格設定により、適正価格の偏差値は66と評価されています。さらに、この地域の中古マンション価格は過去5年で10%の増加を見せる中、「パレ甲子園口」は4%の価格下落を記録しており、現行の平均価格3661万円という市場価値は、売主にとって有利な価格点と考えられます。

将来性

「パレ甲子園口」の築年数は34年と、平均よりも高い年数を数えつつも、甲子園口駅至近の立地が将来性を担保しており、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント上回る55を記録しています。このことから、地価の潜在的な上昇可能性や利用者の絶えない流動性が示唆され、長期投資としての魅力がうかがえます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「パレ甲子園口」は安心の住環境を有しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が86件、スーパー2件、コンビニ8件が立地し、日々の生活をサポートします。自然災害リスクの観点からも安全性が高く、西宮市立上甲子園小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

ステイツ西宮若草町の概要

ステイツ西宮若草町は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩13分、 武庫川駅から徒歩18分、 甲子園口駅から徒歩19分と、3駅利用可能な交通アクセスの良い1994年築の5階建てマンションです。 各居室は76㎡〜88㎡の広々とした3LDKから4LDKまであり、 2950万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、 兵庫県西宮市の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ステイツ西宮若草町は売却価格の適正性を示す偏差値が70と高く、 物件の価値が兵庫県西宮市内の平均よりも上位に位置しています。 この地域の中古マンション市場が近年10%高騰しているにも関わらず、 このマンションは価格が安定しており、 マンションマーケットがAIにより推測する適正価格1997万円と比較して、 現在の市場価格が3444万円であることにより、 投資や売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のステイツ西宮若草町は、 将来性の偏差値が58と平均を上回り、 駅からの距離や整備された周辺環境から見ても、 長期的に安定した需要が見込める物件です。 兵庫県西宮市のマンションとして、 平均築年数よりやや古いですが、 よく維持されており、 交通利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを求める方に適したステイツ西宮若草町は、 近くに交番があるほか、 病院67件、スーパー6件、 コンビニ7件が周辺に存在し、 日常の利便性が非常に高いです。 ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、 高潮や洪水のリスクが低いので安心して生活することができます。 教育環境も優れており、 西宮市立鳴尾北小学校、 西宮市立小松小学校、 西宮市立学文中学校が近隣にあり家族にも適しています。

ラヴィーダ西宮の概要

ラヴィーダ西宮は兵庫県西宮市池田町に位置し、JR西宮駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるタワーマンションです。173室から成るこの22階建ての建築は、1993年7月の竣工から充実した都市生活を提供してきました。63㎡の2LDKが2650万円から、106㎡の3LDKが5280万円までと様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯としても3480万円から3880万円が最も多い中古市場へと姿を現しています。

適正価格（売却）

ラヴィーダ西宮の価格帯は、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、機械学習データを用いた独自のAI分析によると、平均的な偏差値56に対して適正価格の偏差値は72と高く、市場価格が上昇傾向にある中、ラヴィーダ西宮はなぜか15％下落しており、AIが割り出した推測適正価格は2187万円でありながらも、現実の平均売り出し価格は3794万円となっており、売り時を迎えていると分析されています。

将来性

築年数31年を迎えたラヴィーダ西宮は、兵庫県西宮市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部分がありますが、駅近の立地という大きな利点を持っています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は44と、地域平均に比べ若干見劣りがあり、これは高齢化などのファクターが影響していると考えられます。

環境満足度

この地域の治安の良さは、80m圏内に交番があり、病院や医療施設が85件、スーパー6件、コンビニ13件など生活施設が充実していることからも伺えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安心感もあります。教育環境として西宮市立津門小学校、西宮市立深津小学校と西宮市立深津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適しています。

グランドムール甲子園口2の概要

グランドムール甲子園口2は、兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置し、1991年2月に建設された全11室からなる8階建てのマンションで、甲子園口駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。提供される3LDKの住戸は、広さが110㎡から128㎡とゆったりしており、4298万円から4980万円の範囲で価格設定されていますが、市場動向を分析すると、特に4480万円から4498万円が主流の価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価すると、グランドムール甲子園口2の物件の適正価格の偏差値は71と算出され、周辺のマンション市場の平均偏差値56と比較して約15ポイントも高いという結果が得られます。これは、西宮市での中古マンション価格が5年間で平均10％の上昇率を見せる一方で、当物件は過去の4％価格下落を反映しているため、売却を考えているオーナーにとっては現時点での市場価格が望ましい売却機会を示しています。

将来性

グランドムール甲子園口2は33年の築年数を経ているものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、これは同エリア内の他のマンションの平均よりも優れています。駅近という利便性や、兵庫県西宮市という人気の立地を考慮に入れると、今後も市場価値は安定する傾向にあると予想されます。

環境満足度

治安面では、グランドムール甲子園口2の物件から交番が481m以内にあるため、安心して生活できるでしょう。また、周辺には病院が82件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な生活インフラが整っている上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校といった教育施設の利用も容易であり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和夙川ホームズの概要

兵庫県西宮市の閑静な住宅地に佇む「藤和夙川ホームズ」は、実需と投資の両方に適した、築年数約30年の歴史を持つ6階建マンションで、88㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が2680万円から4180万円の価格帯にて取引され、立地の良さと施設の充実が評価されています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における「藤和夙川ホームズ」の評価は高く、平米数や立地条件を考慮した適正価格は平均を上回る63の偏差値を示しており、これは周辺のマンション価格と比較しても堅調な推移を見せている証拠となります。

将来性

近隣駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、築30年を迎える「藤和夙川ホームズ」は、長期的な資産価値の観点から見ても、53の偏差値を持つなど将来性が期待される物件であり、周辺開発やインフラ整備の動向によっては、さらなる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

「藤和夙川ホームズ」は、生活の利便性を高める医療施設や商業施設が周辺に充実しており、治安の良さも住民から高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は54となり、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ヴェルビュ夙川の概要

兵庫県西宮市大谷町に位置し、夙川駅から徒歩13分の距離にある「ヴェルビュ夙川」は、141㎡から195㎡までの広々とした3LDKから4LDKの間取りで構成される、緑豊かな住宅街に佇む1991年築の5階建て高級マンションです。総戸数は14戸で、市場価格は3,480万円から6,300万円となっており、立地の良さと広さを活かした快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ夙川」の適正価格は、物件の優れた立地条件や独自の魅力を反映して、売却偏差値69と、地域の平均値56を大きく上回っています。経年の割には維持管理が行き届いており、中古マンション市場においても比較的価値が落ちにくいとされ、近隣相場と比較しても高めの価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

夙川エリアは閑静な住宅街としての人気が高く、築33年の「ヴェルビュ夙川」は将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅近で周辺にリニューアル予定の施設があるなど、中長期的な観点では再開発等による地域価値の上昇が期待され、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴェルビュ夙川」周辺は、芦屋市立岩園小学校が近隣に所在する等の教育環境に恵まれており、48件の医療施設、地域に密着した3件のスーパー、利便性の高い2件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、国が公開するハザードマップによると地盤が強固で自然災害リスクが低いことも、住民の安心感に寄与しています。

グランディオーズ甲子園口の概要

「グランディオーズ甲子園口」は兵庫県西宮市に位地し、築32年を迎えるものの甲子園口駅からは徒歩2分という利便性の高さが特徴で、広さは140㎡から148㎡の3LDKが主流、価格帯は3480万円から4500万円で、市場分析によれば3980万円台がもっとも流通しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場を分析した結果、グランディオーズ甲子園口の平均販売価格は3933万円で、同地区の平均価格より若干高めですが、周辺地域の価格上昇傾向を見ると適正価格は3666万円程度と評価され、現在求められている価格はやや割高であることが窺えます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要なファクターであり、グランディオーズ甲子園口の最寄り駅からのアクセスの利便性は、将来的にも評価を維持する可能性が高いと予期され、エリア内の他物件と比較しても将来性において優位性が見られます。

環境満足度

グランディオーズ甲子園口は治安の良好さ、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在し、安心して生活できる地盤環境、洪水や津波のリスクの低さ、教育施設の充実など、総合的な生活環境満足度として57ポイントを獲得しており、特にファミリー層にとって魅力ある住環境と言えるでしょう。

ステイツ西宮甲東園の概要

ステイツ西宮甲東園は、1994年9月に竣工した兵庫県西宮市樋ノ口町に位置する7階建てマンションで、総戸数53戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまであり、価格帯は2355万円から3690万円となっており、このエリア内の同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定です。最寄駅である門戸厄神駅まで徒歩16分、甲東園駅まで徒歩17分とアクセスも良好で、周辺施設として西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立甲武中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、平均3LDKの市場価格と比較しても、適正価格を反映していると言えるでしょう。過去5年間の市場動向を見ると、兵庫県西宮市のマンション価格は平均で11%の上昇を見せていますが、ステイツ西宮甲東園は29%のプライスダウンを経験したことから、現状の平均売出し価格2879万円は適正価格よりも高めに設定されており、購入者にとっては交渉余地がある可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が30年を超えるステイツ西宮甲東園は、周辺地域の物件と比べてやや古さが目立つものの、地域内での実需に基づく価値評価があり、閑静な住宅地にふさわしい落ち着いた雰囲気が魅力です。しかし、AIによる将来性評価が46ポイントと平均を下回ることから、投資目的での購入には慎重な検討が求められますが、自己居住を主目的とする購入者には適合する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ステイツ西宮甲東園周辺の生活環境は、病院40件、スーパー5件、コンビニ6件といった多様な生活施設が揃っており、日常生活に必要な利便性は十分です。また、治安については最寄の交番が975mとやや離れているものの、地域全体の安全性を考えると他の物件と比較しても特に劣るものではありません。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いと評価されており、子育て世代にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

ヴェルドール甲子園浦風の概要

兵庫県西宮市甲子園浦風町に位置する「ヴェルドール甲子園浦風」は、甲子園駅から徒歩4分という便利な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1991年7月1日、7室の広さは116㎡から129㎡で3LDKが主体です。価格帯は4180万円から5580万円と、地域内での適正価格範囲内に位置しており、人気の甲子園エリアにおける理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール甲子園浦風は売却偏差値72と評価されており、兵庫県西宮市の中古マンション市場において平均価格帯と比べて約16ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3058万円であり、現在の平均販売価格4673万円との差から、マーケット環境における売り手有利のタイミングと考えられます。

将来性

築33年の「ヴェルドール甲子園浦風」は、兵庫県西宮市の中古マンションとしては平均築年数を上回る古さがありますが、その将来性についてはAIによる偏差値が47と、若干平均を下回るものの、駅近の立地の良さと甲子園というブランド価値から今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルドール甲子園浦風」は、最寄りの交番まで176mと安心の治安環境の中にあり、病院94件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしているなどの自然災害に強い地域特性を持つほか、西宮市立春風小学校が近くにあり家族にも適したリビング環境を誇っています。

ダイアパレスロイヤル香櫨園の概要

ダイアパレスロイヤル香櫨園は、兵庫県西宮市弓場町に位置し、築年数は1991年でありながら、優雅な住環境を提供する41戸のマンションで、65㎡の1LDKから178㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに応じた住空間を提供しており、打出駅や香櫨園駅など複数の駅にアクセス可能で、非常に便利な立地にあるため、都市生活を楽しみながら静寂も享受できる住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

販売価格は1,680万円から4,800万円で、西宮市内の中古マンション市場を考慮すると、ダイアパレスロイヤル香櫨園の価格設定は適正とされる偏差値60を記録しており、平均偏差値56を上回る価値を持つ物件であると評価され、AIによる適正推測価格2,873万円との比較からも、現在の市場価格が適正範囲内であることが伺えます。

将来性

このマンションは、西宮市内では築年数がやや高めですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、駅に近い立地や周辺地域の発展を考慮すれば、資産価値の維持または将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しており、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル香櫨園の環境満足度偏差値は42と平均を下回りますが、実際の生活環境としては交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富で、地盤や天災リスクの面からも安心して暮らせる地域であること、また芦屋市立宮川小学校や西宮市立香櫨園小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層に適した居住エリアと言えます。

フォルム西宮北口の概要

「フォルム西宮北口」は、兵庫県西宮市大畑町に位置し、築年月1991年12月の3階建てで24室から成るマンションです。価格帯は1680万円（39㎡、1LDK）から2880万円（69㎡、2LDK）で、最寄りの西宮北口駅まで徒歩9分という好立地にあることが特徴です。総合的な売却偏差値は52を示しており、築年数を考慮すると適正な価格設定がされていると評価されます。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における中古マンション価格の平均成長率を基に判断すると、フォルム西宮北口の偏差値65は、この地域の平均偏差値56と比較して高く、過去5年間で平均11％の価格上昇に対して、本物件は24％価格が下落しています。AI推測適正価格1366万円に対して平均販売価格が2458万円であり、市場価格と比較して買い手にとっては割高な印象を受けるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

フォルム西宮北口は、築年数が33年と平均的であり、偏差値40と平均より低い将来性とされていますが、西宮北口駅が徒歩9分という立地条件の良さは再開発などの将来的な地域価値向上に伴って評価が変わる可能性を秘めています。立地の利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「フォルム西宮北口」は、治安の良さを示す近隣の交番まで378mという利便性、121件の医療施設といった充実した生活環境、地盤の安定性と洪水・津波・高潮の影響が少ない地理的安全性を兼ね備えており、近隣学校に西宮市立平木小学校・西宮市立広田小学校・西宮市立平木中学校があるため、子育て環境においても高い満足度が期待できるマンションです。

パークハイム香櫨園の概要

兵庫県西宮市中浜町に位置する「パークハイム香櫨園」は、緑豊かな住宅街にあり、築30年以上を迎えたが、維持管理が行き届いており、全戸131㎡の広々とした3LDKを擁するマンションです。この地区は香櫨園駅から徒歩6分という利便性と、郊外ならではの落ち着いた居住環境を兼ね備えています。価格帯は約2980万円から4310万円で、同地域の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パークハイム香櫨園」の売出し価格は、西宮市の中古マンション市場との比較で高い評価を受けており、5年間の11％の価格上昇を逸するものの、59の適正価格偏差値は市場平均を上回ります。詳細分析により、市場価格との乖離が見られるものの、その高い立地価値と物件の質を考慮すれば、売り手にとっては好機であり、見込まれる価格は市場動向と適正価格を反映したものです。

将来性

築年数33年の「パークハイム香櫨園」は、将来性評価において57ポイントを獲得し、地域内の同じクラスの物件より優れています。これは地域の発展や不動産価値の持続可能性を示唆しており、駅近という立地の良さが、長期的な視点で見ても価値の維持、あるいは向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「パークハイム香櫨園」は、多くの医療施設や生活便利施設が徒歩圏内にあることから、環境満足度は39ポイントと評価されています。安心の治安環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また周辺に優良な教育機関が揃っている点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。

サンヴェールヒル甲陽園の概要

「サンヴェールヒル甲陽園」は、兵庫県西宮市上ケ原十番町に位置する、緑豊かな住宅街の一角にある1994年3月に竣工したマンションで、7階建ての建物内には176の住戸があり、広さは76㎡の3LDKから121㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2180万円から2298万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「サンヴェールヒル甲陽園」の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション相場の動向に照らして、偏差値52であり、近隣の物件と比較した市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格が2089万円に対し、市場の平均売り出し価格は2279万円となっており、ほかの同条件の物件より価格的には手が届きやすい状況が見られます。

将来性

築年数が30年を超えるこの「サンヴェールヒル甲陽園」は、同エリアの物件より若干年少で、将来性を示す偏差値が56ポイントと評価されており、甲陽園駅からのアクセスは徒歩19分とやや距離があるものの、周辺地域のマンションと比べても将来的な価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

このマンションは西宮市立甲陽園小学校や西宮市立上ケ原中学校といった教育施設が周辺に充実しており、生活環境も病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。治安の面では交番が少し離れているものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い安心できる環境にあることが分かります。

フレーシェル鳴尾の概要

フレーシェル鳴尾は、兵庫県西宮市小松西町に位置し、築年月1991年の歴史ある7階建てマンションで、総戸数41室の規模を誇ります。64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3480万円で、平均価格帯は約2880万円となっており、多くのファミリーや若いカップルにとって購入しやすい価格設定です。交通アクセスも鳴尾・武庫川女子大前駅、武庫川駅まで徒歩8分、東鳴尾駅まで徒歩17分という利便性の高さが特長で、快適な都市生活を求める層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

フレーシェル鳴尾の適正価格については、AIによる機械学習データを基に評価すると、総合的な売却偏差値は平均を上回る63ポイントで、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較しても市場競争力のある価格設定です。過去5年間で同市場が11%の価格上昇を見せている中、フレーシェル鳴尾は価格変動が少なく、現在、推測される適正推測価格1869万円に対して売り出し平均価格が2845万円であることから、売主にとって有利な条件で取引を進めることが期待されます。

将来性

フレーシェル鳴尾の将来性に関しては、築33年という歴史を持つ物件であるにもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントを記録し、エリア内の他の中古マンションと比較しても高い将来性が見込まれます。駅近の立地や、利便性の高い設備、兵庫県西宮市の経済成長などが将来価値を支える要素となっており、中長期的な投資や居住に適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、フレーシェル鳴尾は交番が至近距離に存在するなど治安の良さが際立っており、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実し、日常生活において非常に便利な住環境が整っています。教育施設に関しても、西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立小松小学校、西宮市立鳴尾小学校、西宮市立学文中学校が周囲に位置し、子育てにも適しています。さらに、地震や自然災害に関するハザードマップを考慮した場合でも、地盤の安定性や洪水リスクの低減が確認できるため、安心して生活できる環境の物件です。

モンテベルデ甲陽園の概要

モンテベルデ甲陽園は、兵庫県西宮市甲陽園東山町に所在し、甲陽園駅から徒歩17分の距離にある1991年3月築の6階建てマンションであり、総戸数27室の中古物件の販売価格は、3LDKの118㎡が約2580万円から、4LDKの146㎡が約3980万円で、市場で多く見られる価格帯は2980万円から3400万円に集中しています。

適正価格（売却）

モンテベルデ甲陽園の適正価格は、兵庫県西宮市の不動産市場動向を鑑みると、平均の売却偏差値が50であり、市場価格2959万円に対して現在の売り出し平均価格が3259万円となっていることから、価格が適正範囲内であるとみなされ、買主・売主双方にとって好条件となる可能性が高いと判断されます。

将来性

築33年が経過しているモンテベルデ甲陽園には、長期的な価値が見込まれ、現在のAIによる将来性偏差値は59ポイントと、西宮市内同様規模の物件の平均値より高く、エリア内での評価は良好ですが、その将来性は、今後のエリア開発や市場動向によって左右されるため、継続的な調査が重要となります。

環境満足度

モンテベルデ甲陽園の地域環境は、医療施設が3件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっていること、また治安面では交番が1003m以内に位置しておらず多少の懸念はありますが、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、総合的な生活環境としては満足度が高いと評価されています。

グランドヴィラ西宮の概要

「グランドヴィラ西宮」は、兵庫県西宮市小松西町に所在し、平米数56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、6階建てで総戸数32戸のマンションです。1990年11月竣工のこの物件は、1500万円から4000万円の価格帯で提供され、特に2580万円から2780万円のセグメントが市場において多く取引されています。最寄りの武庫川駅からは徒歩7分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヴィラ西宮」の適正価格は、地元西宮市の中古マンション市場価格のデータと比較し、偏差値60と価格妥当性が高く評価されています。近年の市場動向を見ると、同エリア内で中古マンション価格は5年で11%の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1969万円に対して現行の平均価格2742万円での売り出しが行われていることから、売却には熟考が必要とされます。

将来性

「グランドヴィラ西宮」は築34年を迎えており、同エリア内のマンションの平均築年数と比べ4年ほど古い建物ですが、将来性の偏差値は58を記録し、この地域のマンション平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この数字は、アクセスの良さや周辺施設の充実、地域の開発動向などが考慮されており、価値の維持及び成長が期待される物件です。

環境満足度

「グランドヴィラ西宮」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が207m以内に位置しています。また、日常生活に欠かせない病院72件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、優れた生活利便性を誇ります。ハザードマップ情報に基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も魅力的です。教育施設として、西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立小松小学校、西宮市立鳴尾小学校、西宮市立学文中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ヴェルドール甲子園の概要

兵庫県西宮市甲子園七番町に位置する「ヴェルドール甲子園」は、1990年3月竣工の4階建てマンションで、甲子園駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地に恵まれています。全9室のこの物件は、広さ62㎡から65㎡の3LDKで構成され、現在売出し中の価格帯は1980万円から2080万円となっており、この地域では平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場を踏まえたヴェルドール甲子園の価格評価では、平均に比べてやや高めであるものの、立地の良さを反映した価格設定がされています。ここ数年の地域の価格推移を見ると、周辺相場は上昇傾向にあり、この物件も市場価格に見合った投資価値をもっていると言えるでしょう。

将来性

築34年というヴェルドール甲子園は、地域内の同世代の物件と比較しても駅近で利便性が高く、長期的な需要が見込まれます。築年数による物理的な劣化には注意が必要ですが、維持管理の状態や立地の良さを踮めば、将来的にも安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、しっかりとした地盤と、ヴェルドール甲子園は快適な住環境を提供しています。101m以内に交番があり、また114件の医療施設、複数のスーパーやコンビニといった商業施設が近隣に充実している点も、日々の生活において大きなメリットとなるでしょう。さらに、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地で、家族層にも安心の教育環境が整っています。

グランミュゼ香櫨園の概要

「グランミュゼ香櫨園」は、兵庫県西宮市松下町に位置する、1991年4月竣工の3階建てマンションであり、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は2380万円（2LDK）から3190万円（3LDK）で設定されており、最寄駅の香櫨園駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇り、さらにさくら夙川駅や夙川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を分析した結果、「グランミュゼ香櫨園」の適正価格偏差値は67と算出され、地域平均の56に対して高評価ですが、過去5年の市場動向による平均価格上昇率11%に対し、同物件は21%の価格下落を記録、マンションマーケットAIの推測適正価格1690万円に対して現在価格が2925万円となっていることから、売却時期としては優位な状況にあります。

将来性

33年の経過を経てもなお、将来性の偏差値は37と他エリアの平均より低めですが、駅近な立地は持続的な需要を見込めるポテンシャルを秘めており、周辺環境や建物の維持管理状況によっては価値の再評価の可能性も考えられます。

環境満足度

周辺の安全性に配慮し交番が240m以内にあり、また生活便利施設では病院82件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに西宮市立香櫨園小学校や私立甲陽学院中学校／西宮市立浜脇中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高い評価ができます。

メゾン･ド･ゥ鳴尾の概要

「メゾン･ド･ゥ鳴尾」は兵庫県西宮市里中町に位置し、築年数が1991年の歴史を持つ重厚な雰囲気の3階建てマンションです。平均サイズは72㎡から75㎡で、1LDKから3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1580万円から2380万円だと算出されており、地域の中古マンション市場においても競争力があります。毎日の通勤や外出に便利な立地で、最寄りの鳴尾・武庫川女子大前駅までは徒歩わずか2分、その他にも武庫川駅や甲子園駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ゥ鳴尾の適正価格は、西宮市における中古マンション市場の動向や物件の状態を鑑みて、売却偏差値57点と評価されています。これはこの地域の平均を上回り、価格の高騰や市場の変動を考慮すると、現在の平均売出価格1986万円は売り手にとって有利な価格ポジションを示しており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市の築33年の「メゾン･ド･ゥ鳴尾」は、将来性を示す偏差値55を持ち、駅近の便利な立地という点で、同エリアの他の物件に比べて高い評価がなされています。駅チカの物件は、通勤やレジャーにおいても長期的に魅力が継続するため、投資としても有望だと考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さからみる環境満足度は高いと評価されており、244m以内に交番が位置し、周辺には94件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校等の教育施設が周辺に存在することから、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

仁川カトルセの概要

「仁川カトルセ」は兵庫県西宮市仁川町に立地し、仁川駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1990年築の5階建てマンションで、14室からなり、広さは96㎡から99㎡の3LDKが中心です。価格は2,180万円から2,390万円で、同地域で求められる利便性と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

西宮市のマンション市場動向を分析した結果、仁川カトルセは適正価格偏差値49を獲得し、地域平均の56に比べてやや低めではありますが、近年の価格動向を考慮すると、現在の価格2,180万円〜2,390万円は市場の適正価格範囲内であると考えられます。また、マンションマーケットのAI分析による予測と現行価格はほぼ一致しており、投資としての不動産購入を検討する際の参考になるでしょう。

将来性

築34年という経年による評価ダウンは否めませんが、仁川カトルセは駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの将来性を秘めており、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均よりは劣るものの、地域の発展とともに価値が見直される可能性を有しています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にある安全な地域に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件の利便性を備えた「仁川カトルセ」は、環境満足度偏差値49と良好です。附属する西宮市立段上西小学校や私立仁川学院小中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、自然災害に強い住まいとしても評価されています。

ジークレフ武庫川公園南棟の概要

兵庫県西宮市に位置する「ジークレフ武庫川公園南棟」は、東鳴尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな武庫川公園に隣接しています。1991年3月に竣工されたこのマンションは、10階建てで総戸数93室からなり、広さは80㎡から82㎡の間で、価格帯は2150万円から3180万円となっております。特に、3LDKタイプの物件が多く見られ、ファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

「ジークレフ武庫川公園南棟」の中古価格は、2150万円から3180万円の範囲で、近隣の市場価格と比較して適正であると評価されています。兵庫県西宮市の地域特性と、この物件の魅力を踏まえると、売却偏差値60はその価値を反映しており、駅からの近さや生活利便施設の豊富さを考慮すると、市場価格が高めに設定されていることが理解できます。

将来性

築33年を迎えた「ジークレフ武庫川公園南棟」ではありますが、将来性の偏差値は42と評価されているものの、維持管理が行き届いており、駅近でありながら自然に囲まれた環境は魅力的です。周辺の開発状況や市街地の再活性化の動きを踏まえると、中長期的な観点からも一定の価値は見込まれます。

環境満足度

「ジークレフ武庫川公園南棟」周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度を反映して環境満足度34と評価されており、特に子育て世代にとって重要な学校施設は、西宮市立鳴尾東小学校や西宮市立高須中学校などが近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害のリスクも低く、安心して長期にわたって居住することができる地域です。

ハイム甲子園(西宮市甲子園口)の概要

「ハイム甲子園」は西宮市甲子園口1丁目に位置し、甲子園口駅から徒歩5分の距離にある1991年築の住宅街に溶け込むマンションです。全41戸の3階建て物件で、広さは統一された70㎡の2LDKが主流です。日常の利便性に優れ、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における同規模の中古マンション市場と比較して、ハイム甲子園は平均価格1680万円で売り出されており、近年の市場動向を考慮したAI推定適正価格1564万円に対し、やや高めの設定であることが伺えます。この差異は、立地の良さや物件の維持状態を反映した結果と考えられます。

将来性

ハイム甲子園の将来性は、築年数の割には良好で、位置する西宮市の市街地における再開発計画や公共交通のアクセス向上を考えると、中長期的な視点では投資価値ありと評価できます。特に、駅近という立地条件は将来的な価値上昇の大きなポイントになります。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えたハイム甲子園は、交番のほかに病院や学校、買い物施設が近隣に充実しており、日々の生活に必要な要素を満たしています。さらに、国のハザードマップに基づく安全性も考慮され、災害リスクの低さも評価されている、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

グランドムール甲陽園五月ケ丘の概要

グランドムール甲陽園五月ケ丘は、兵庫県西宮市に位置し、緑豊かな五月ケ丘9-21に所在する、築31年の安定した住宅環境を提供するマンションです。総戸数21室のこの8階建てマンションは、3LDKの82㎡から4LDKの102㎡までの広さを誇り、甲陽園駅から徒歩13分の利便性も兼ね備えており、売り出し価格は2030万円から3000万円の範囲で、最も取引されている価格帯は2200万円から2680万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランドムール甲陽園五月ケ丘は、地域の不動産市場動向に基づいて評価され、平均価格水準と比較しわずかに高い58の偏差値を示しています。同エリアの市場価格が5年間で11%上昇している一方で、本物件は18%の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格2386万円はマンション価値の評価から考えると、売却の好機があると評価されています。

将来性

将来性を考えた際、33年の築年数を経ているグランドムール甲陽園五月ケ丘は、近隣マンションの平均築年数とマッチしていますが、将来性の偏差値は38ポイントと、エリア平均よりも低めに設定されており、競争力を維持するために、改修やアップデートが必要であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関して、このマンションは、教育施設へのアクセスが良好で、西宮市立甲陽園小学校や西宮市立大社中学校など複数の学校が周辺に位置しています。また、治安維持のための交番が734m以内にあり、地域のハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低い地域に位置するなど、ライフラインや生活利便施設が整っている点も高く評価されています。

ラフォーレ甲子園の概要

ラフォーレ甲子園は、兵庫県西宮市に位置し、久寿川駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地を誇るマンションで、1990年2月に竣工した3階建ての総戸数8室の物件です。平米数は60㎡から62㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から1,990万円の範囲で推移しており、このエリアの同規模のマンションに比べても価格的には平均的な部類に入ります。

適正価格（売却）

ラフォーレ甲子園の適正価格を評価すると、兵庫県西宮市の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置していますが、近年の価格の傾向を見ると、近隣同条件の物件の価格上昇率が11％であるのに対し、本物件はごくわずかに9％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定値（1,477万円）と現実の市場価格（1,885万円）との差異を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場を上回っており、資産価値を最大限に活かした売却を検討するタイミングといえるでしょう。

将来性

築33年を迎えるラフォーレ甲子園ですが、その将来性はAIの分析による偏差値45という数値で示され、駅近という利便性や西宮市の市場の動向を鑑みると同エリアの他物件と比較しても競争力を持つと言えます。建物の維持管理状況やリノベーションの可能性も含め、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、ラフォーレ甲子園は治安が良く、生活施設が充実している点で高く評価されます。西宮市立春風小学校や西宮市立今津中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件も安心感を提供する要素となっています。