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ラヴィーダ西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,820万 〜 4,010万円
11階、2LDK、約74㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,820万円 〜 4,010万円11階, 2LDK, 約74㎡の例
売買履歴219件2024年04月04日更新
家賃相場10.5万 〜 16.8万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％11階, 2LDK, 約74㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.97

1182人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市池田町12-33
交通
  • ＪＲ東海道本線「西宮駅」徒歩5分
築年月
1993年7月
階建
22階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ラヴィーダ西宮の基本情報

ラヴィーダ西宮は、兵庫県住宅供給公社によって1993年07月に竣工された総戸数173戸の22階建マンションです。施工は新井組、安田建工が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約106㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,282万～6,791万円、参考相場単価は52万円/㎡～64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラヴィーダニシノミヤ管理会社日本管財
住所兵庫県 西宮市 池田町12-33管理形態委託
郵便番号〒662-0911管理員日勤
築年月1993年7月管理費1㎡あたり154円
総戸数173戸修繕積立金1㎡あたり176円
階建22階建間取り1R、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社兵庫県住宅供給公社バイク置き場あり
施工会社新井組、安田建工立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市池田町に位置する分譲マンションで、総戸数173戸で22階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西宮駅で徒歩5分、アクセス良好です。阪神国道駅から徒歩8分、西宮駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 兵庫県医療信用組合西宮支店 (79 m)
    • セブン銀行 フレンテ西宮 共同出張所 (138 m)
    • 但馬銀行 西宮支店 (190 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (365 m)
    • JA兵庫六甲西宮中央支店 (432 m)
    • 尼崎信用金庫今津支店 (446 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (488 m)
    • ミニストップ西宮今津出在家 共同出張所(イーネットATM) (685 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西宮市役所内出張所(ATM) (696 m)
    • 三井住友銀行西宮市役所出張所 (701 m)
  • 公園2件
    • JR西ノ宮駅南緑地 (139 m)
    • 津門中央公園 (909 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (72 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西宮駅改札口店 (157 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (188 m)
    • ローソン 津門大塚町店 (202 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅北口店 (214 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (254 m)
    • ローソン 西宮中須佐町店 (530 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (619 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (656 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (697 m)
  • スーパー9件
    • フレンテ西宮インフォメーション (64 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (76 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (216 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (294 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (499 m)
    • サンディ 今津店 (570 m)
    • ライフ 今津駅前店 (844 m)
    • サンディ西宮室川店 (940 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (992 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市医師会看護専門学校 (80 m)
    • iTeen西宮津門校 (319 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (375 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (578 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神国道 (673 m)
    • 西宮甲英高等学院通信コース (689 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (715 m)
    • 西宮市立津門小学校 (722 m)
    • 西宮市立深津小学校 (783 m)
    • 西宮市立深津中学校 (795 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市消防局 (63 m)
    • 西宮警察署 西宮駅前交番 (80 m)
    • 西宮市消防局西宮消防署 (90 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 福祉総括室 福祉総務課 災害援護チーム (187 m)
    • 西宮警察署 芦原交番 (231 m)
    • 西宮市立 大黒会館 (288 m)
    • 西宮市立 若竹生活文化会館 (308 m)
    • 西宮市立中央図書館若竹分室 (314 m)
    • 西宮市立総合教育センター (375 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 学校教育部 教育研修課 研究・研修チーム (378 m)
  • 病院/医療10件
    • 西宮市応急診療所 (60 m)
    • あずまデイサービスセンター (140 m)
    • アーティスクリニック (174 m)
    • しのはら歯科医院 (JR西宮駅前) (182 m)
    • ゆみ美容皮膚科クリニック (185 m)
    • いいづか眼科 (189 m)
    • とりやま耳鼻咽喉科 (189 m)
    • 伊東皮膚科 (189 m)
    • 三木メンタルクリニック (189 m)
    • みやざきレディースクリニック (193 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ピッコロ4保育ルーム (140 m)
    • 幼保連携型認定こども園南幸和園 (187 m)
    • こばと幼稚園 (280 m)
    • 津門保育所 (294 m)
    • 芦原保育所 (373 m)
    • 西宮市立あおぞら幼稚園 (427 m)
    • 西宮市立芦原むつみ保育所 (467 m)
    • にじの森保育園西宮北口 (489 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (544 m)
    • 朝日愛児館 (642 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラヴィーダ西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラヴィーダ西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,282万～6,791万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 64万円
坪単価
172万円 〜 211万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より26.5% 高い↑
兵庫県の平均より58.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、11階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合
3,820万 〜 4,010万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 950位
西宮市
1065棟中 264位
池田町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラヴィーダ西宮の相場

    ㎡単価
    52万円
    坪単価
    172.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ラヴィーダ西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

11階、2LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,820万〜4,010万円対前年同月比↑3,820万〜4,010万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ラヴィーダ西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜5,280万円です。専有面積は約63㎡〜約106㎡です。全部で219件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(219件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,880万円16〜202LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2024年3月3,880万円16〜202LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2024年2月3,880万円16〜202LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2024年1月3,880万円16〜202LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2023年12月3,880万円16〜202LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.8万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.05％下落しています。
2016年〜2020年では、128件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラヴィーダ西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡68件3,350.4万円（51.3万円）
71〜80㎡89件3,663.1万円（49.4万円）
81〜90㎡37件4,538.3万円（51.5万円）
91〜100㎡35件4,491.7万円（48.1万円）
101㎡〜15件4,224.7万円（40.1万円）

ラヴィーダ西宮の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,663.1万円（㎡単価49.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ラヴィーダ西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜5階3,755.3万円45.6万円
6階〜10階4,007万円51万円
11階〜14階3,805万円54万円
15階〜18階3,372万円44万円
19階〜22階3,862.5万円49万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,300万円32.8万円
1LDK/1SLDK等2,300万円32.8万円
2LDK/2SLDK等3,589.8万円49.6万円
3LDK/3SLDK等4,386.8万円46.6万円
4LDK/4SLDK等3,480万円34.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,925.3万円49.1万円
東3,415.9万円46.2万円
西4,067.5万円39.4万円
北/北東/北西3,680万円49.7万円

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ラヴィーダ西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円
物件の参考家賃11階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.3万円
  • 3K〜3LDK平均 16万〜16.8万円
  • 4K〜4LDK平均 18.4万〜19.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で81件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月12.6万円2LDK74.08㎡12.6万円25.2万円6〜10-
2024年2月12.6万円2LDK74.08㎡12.6万円25.2万円6〜10-
2024年1月12.6万円2LDK74.08㎡12.6万円25.2万円6〜10-
2023年12月11.9万円2LDK63.81㎡-23.8万円16〜20-
2023年12月12.6万円2LDK74.08㎡12.6万円25.2万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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