兵庫県伊丹市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

クラウンハイム伊丹の概要

「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。

将来性

建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

ディオフェルティ伊丹昆陽の概要

「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽南に位置し、築年月1994年の11階建てマンションで、住所は伊丹市昆陽南1丁目1-5と便利な立地にございます。59㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズで、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。最寄りの伊丹（阪急線）駅までは徒歩19分と駅チカで、新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅へのアクセスも良好で計121室のゆとりある居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ伊丹昆陽」の適正価格は、市場分析から見てもその品質を考えれば妥当な範囲にあると言えます。特に、エリア内の中古マンション市場では平均的な価格の上昇傾向にあり、この物件の価格帯は売却偏差値60を記録し、5年間の価格変動を見ると周辺相場は14％の上昇に対し、この物件は8％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,250万円と比較しても、現在の売り出し価格2,003万円は投資に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数約30年の「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、駅から徒歩19分とアクセスはやや遠いですが、将来性の偏差値は53とエリア内の平均よりも高く、今後の再開発や利便性の向上により価値が見直される可能性があります。将来の価格上昇や資産価値の維持に関して期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では「ディオフェルティ伊丹昆陽」の立地は高い評価を得ており、最寄りの交番まで469mと治安の良い地域に位置します。また、医療施設45件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させ、教育環境も伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な状況です。ハザードマップからは洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、安全で快適な居住空間を提供しています。

アルビス伊丹千僧の概要

「アルビス伊丹千僧」は、兵庫県伊丹市千僧5丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩10分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数79戸、広さは67㎡から90㎡で構成され、1993年9月に竣工しました。販売価格は1980万円から3680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において、特に2580万円〜2780万円の価格帯が多く取引されており、その魅力を数多くの居住者や投資家に認められています。

適正価格（売却）

「アルビス伊丹千僧」の売却適正価格は、地域の不動産市場データ及びマンションマーケットの独自AI分析によると、周辺物件の平均相場に比べて高評価を受け、総合的な偏差値は57で、適正価格の評価は66に達しています。これは同地区の他の物件と比べ、価値が安定しており、適切な価格設定で流通していることを意味しています。

将来性

築31年が経過しているにも関わらず、アルビス伊丹千僧の将来性は明るいとされています。偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンションと比較した場合にも、将来性の高さが推測されます。立地の良さと経年の適正なメンテナンスによって、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性の両面で高い評価を得ているアルビス伊丹千僧は、周辺に複数の医療施設やショッピング施設が充実しており、治安も良好です。伊丹市立稲野小学校などの教育機関までのアクセスが良く、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも住民に安心感を与えています。

サーパス伊丹の概要

「サーパス伊丹」は兵庫県伊丹市南町に立地し、猪名寺駅、稲野駅、新伊丹駅と三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高いマンションです。1991年築のこの8階建てのマンションは、総戸数35戸で、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円、平米単価約28.5万円と地域相場を踏まえた妥当な設定です。建物は定期的なメンテナンスが行われており、住まいとしての品質を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス伊丹の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値60を記録しており、理想的な売り出し価格帯を維持しています。近年の地域データに基づくと、詳細な分析結果から算出された適正価格は、平均より2ポイント高めで、市場の動向に即した価格設定がされており、購入希望者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いです。

将来性

築33年の「サーパス伊丹」は、将来性の面では偏差値53を記録し、兵庫県伊丹市での中長期の価値維持が期待できます。利便性の高い立地と、駅に近いことからアクセスの良さが継続的な需要を支える要素となっており、周辺開発やインフラの充実がさらなる価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境として、サーパス伊丹の周辺エリアは高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は55です。医療施設や商業施設が充実しているほか、教育環境も整っており、安心して家族での生活が送れる地域となっています。こうした地域の利点は、住まいとしての魅力を高め、将来にわたって安定した住環境を提供することができるでしょう。

サンプリンス伊丹パート2の概要

兵庫県伊丹市野間6丁目に位置する「サンプリンス伊丹パート2」は、武庫之荘駅から徒歩21分、稲野駅から徒歩27分という利便性を備えた築30年の4階建マンションで、2LDKの61平米が約1080万円から、3LDKの77平米が約2080万円の価格帯で提供されており、市場の需要に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンプリンス伊丹パート2」は、周辺の中古マンション市場の動向を比較すると、適正価格偏差値が54と判断され、近年の不動産価格の上昇率14％に対し5％の高騰を示しており、独自AIによる推定適正価格約1185万円に対し、平均的な売出価格が約1528万円であることから、市場価格よりも投資価値が見込まれる物件と言えます。

将来性

1993年築の「サンプリンス伊丹パート2」は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、平均と比べ若干築年数が短く、将来性偏差値は59を記録しています。このエリアは、将来的にも住宅需要が見込まれる地域であり、投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

治安がよく医療施設や商業施設が充実した兵庫県伊丹市が「サンプリンス伊丹パート2」の所在地で、交番が徒歩圏内にあり、34件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域であり、複数の学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

エンゼルハイム伊丹の概要

「エンゼルハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置する築34年の8階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。平均広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1070万円から2980万円となっており、売り出し中の物件では3LDKが主流です。周辺の交通アクセスは、阪急伊丹駅から徒歩20分、JR福知山線伊丹駅から徒歩29分と利便性が高く、公共施設や商業施設が充実しているため、生活環境は非常に良好です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム伊丹」の売却価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値は54と評価されており、周辺の相場とほぼ同等です。過去5年間の価格上昇率を考慮すると、同エリアの中古マンション価格は14%上がっていますが、本物件の価格推移は6%の下落を示しているため、潜在的な価値大幅な価値の下落は見込まれていません。

将来性

エンゼルハイム伊丹の将来性の偏差値は54で、築年数が比較的古いものの、伊丹市内の同等クラスの物件と比べても負けていない水準を保持しています。都市開発やインフラ整備のプロジェクトが進行中のこの地域では、中長期的な投資としての魅力も指摘されています。

環境満足度

エンゼルハイム伊丹周辺の環境満足度の偏差値は59と優れており、周囲には警察署が445m以内に存在する安心の治安環境が整っています。地域の医療体制も充実し、42件の病院、11件のコンビニが確認されている他、日常の買い物に便利なスーパーも6件存在します。自然災害からのリスクも低く、教育機関も近隣に複数あるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる地域です。

レジデンス昆陽の概要

「レジデンス昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽3丁目に位置し、築30年を経た歴史を持つ10階建てのマンションで、伊丹（阪急線）駅から徒歩17分、新伊丹駅から徒歩23分という交通の便も良く、53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在します。価格帯は1290万円から3390万円と多様で、伊丹市内のマンション市場においても比較的手が届く価格範囲にあり、利便性と価格のバランスが考慮された物件です。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、レジデンス昆陽の適正価格は平米数や築年数を鑑みて、周辺の物件と比較して約58の偏差値を示しています。伊丹市の5年間の価格上昇率が平均14％であるのに対し、レジデンス昆陽は13％の価格下落を経験していますが、AIによる適正推測価格1411万円に対して、現在の売り出し平均価格1995万円となっており、市場価格と比較しても費用対効果の高い投資が見込める物件です。

将来性

築30年を迎えた「レジデンス昆陽」は、伊丹市の平均に対してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性の予測では48の偏差値を保持しており、今後の市場価値維持にはやや劣るものの、駅距離の不利を補う可能性がある施設の整備や地域の発展が期待されています。

環境満足度

レジデンス昆陽の居住環境は、治安の面において最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、また、教育施設として伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立稲野小学校、伊丹市立西中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい環境です。ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置し、高潮や津波のリスクが低いため、環境満足度偏差値58を誇っています。

ファミール伊丹稲野の概要

ファミール伊丹稲野は、兵庫県伊丹市安堂寺町に位置し、稲野駅から徒歩10分という利便性の高い4階建てのマンションで、1994年3月に建設された23室の快適な居住空間を提供しています。69㎡のゆとりある2LDKから、家族向けの86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,380万円となっており、このエリアの物件としては、その広さと機能性を考慮すれば非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市場のデータを見ると、ファミール伊丹稲野の適正価格は、兵庫県伊丹市市内の他の同条件中古マンションと比較して、偏差値57とやや高めに設定されていますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格の14％の上昇に対し、本物件が4％の価格下落を見せていることに由来します。現状販売価格はAIの算出した適正価格1,417万円に対して1,971万円となっており、売り時と推測されるデータが出ています。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、将来性の評価は偏差値56と同エリアの平均より高く、公共交通へのアクセスの良さ、周辺施設の充宠、そして地盤やハザードマップに基づいた安全性が評価されています。加えて、Renovation等による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点での投資にも良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

ファミール伊丹稲野の環境満足度は偏差値51となっており、周辺に388m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。生活利便施設として、病院48件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活が非常に便利です。また、近隣には尼崎市立塚口小学校、尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立塚口中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレ昆陽池公園1の概要

「パレ昆陽池公園1」は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（阪急線）駅から徒歩39分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数58戸のマンションです。広さは62㎡から66㎡の3LDKで、価格帯は約1380万円から1880万円と、周辺市場に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は兵庫県伊丹市の中古マンション市場における平均価格と比較し、適正価格の推定がされている「パレ昆陽池公園1」は総合売却偏差値が55とされ、市場データに基づく販売価格として1544万円の平均が示されていますが、将来的な価格推移を考慮すると売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年と周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値56をマークしている「パレ昆陽池公園1」は、遠距離ながらも市場価格に強い影響を与えない将来性を持った物件として期待されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、24件の医療施設や必要な商業施設が充実しており、伊丹市立天王寺川中学校が近隣にある点も魅力の一つである「パレ昆陽池公園1」は、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は53と評価されます。

ヨークベル武庫川の概要

ヨークベル武庫川は兵庫県伊丹市池尻2丁目に位置する、築29年の中古マンションで、7階建て31室からなり、広さは59㎡から64㎡の3LDKが主で、価格帯は1380万円から2280万円となっており、この地域における中古マンションとしては、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市での中古マンション市場のトレンドを考慮すると、ヨークベル武庫川の売出し価格は1580万円~1700万円のレンジがもっとも一般的であり、総合的な売却偏差値は54と現地域平均の数値を示しており、不動産市場における適切な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

ヨークベル武庫川は築29年でありながら、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや若く、将来性に関しては偏差値55を記録し、周辺環境の発展潜在力を示唆していますが、駅からの距離が37分とやや遠いため、通勤通学には不便さがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、特に警察署が近くにあるため安心感があり、付近には伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校があるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っているヨークベル武庫川は、環境満足度が偏差値55と評価されています。

パレ北武庫之荘の概要

パレ北武庫之荘は、兵庫県伊丹市野間3丁目に位置し、武庫之荘駅から徒歩24分、稲野駅から徒歩30分にある、築29年の中古マンションです。広さは62㎡の3LDKから78㎡の4SLDKまであり、現在の販売価格は1180万円から1780万円の範囲にあります。総戸数は21戸で構成されており、6階建ての建物です。

適正価格（売却）

パレ北武庫之荘は兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、適正価格偏差値52と評価されており、これは市場の平均偏差値54よりも僅かに低く、適切な価格設定がされていると考えられます。5年間で14%価値が上昇した伊丹市内の同条件物件に比べ、パレ北武庫之荘は10%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推測価格1135万円に対し、平均1320万円で売り出されていることから、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるパレ北武庫之荘は、兵庫県伊丹市で売り出されている同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は62と、地域平均より12ポイント高い値を示しております。駅からの距離は多少ありますが、これを補う将来的な価値は、現在の偏差値からも予測ができます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、パレ北武庫之荘の特長です。最寄りの交番まで704mと近く、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立笹原小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校、伊丹市立松崎中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。さらには、ハザードマップによる評価では洪水や高潮、津波のリスクが低い安全な地域であることも、環境満足度を高める一因となっています。

セントラル新伊丹の概要

「セントラル新伊丹」は、兵庫県伊丹市美鈴町に位置し、1993年築の歴史を持つ8階建マンションで、59㎡から72㎡の3LDKタイプの住戸が1,280万円から2,098万円の価格帯で取引されており、新伊丹駅から徒歩17分というアクセスの中、阪急伊丹駅や稲野駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

「セントラル新伊丹」の適正価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場データを基に分析した結果、売り出し価格の平均が1634万円となっており、過去5年間で地域の物件価格が14％上昇する中、11％の価値下落を示していることから、比較的手頃な価格での購入機会を提供していますが、同エリアの平均売却偏差値54に比べ56となっており、若干の高評価が寄せられています。

将来性

もっとも、セントラル新伊丹の将来性は築年数が31年であることを考慮に入れると、エリア内の同価格帯マンションと比較しても若干若いことから、将来的価値の維持が期待できる一方で、平均偏差値50を維持し、新たな再開発計画や地域全体の価値向上が見込まれない場合は、価値の減少が懸念されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セントラル新伊丹の立地は交通アクセスの便利さに加え、周辺には伊丹市立摂陽小学校や鈴原小学校、笹原中学校や西中学校があり、教育環境に恵まれており、治安も良好で、日常生活に必要な施設が揃っていることから、偏差値52を獲得していますが、地域の自然災害リスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境と評価されていることが伺えます。

伊丹中央シティハウスの概要

伊丹中央シティハウスは兵庫県伊丹市中央6丁目3-15に位置し、伊丹（阪急線）駅から徒歩6分と駅近の利便性を誇る1991年3月築の11階建てマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りのバリエーションがあり、価格帯は2330万円から3980万円で、市場における主流の価格帯は2990万円から3180万円です。

適正価格（売却）

伊丹中央シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値が54であるのに対して69と高く、過去5年で地域の物件価格が平均14%上昇している中で、当該マンションは33%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定は約1711万円であり、現在の平均売り出し価格3069万円が売り時であることを示唆しています。

将来性

築年数が33年の伊丹中央シティハウスは、地域の同価格帯平均より10年以上古いが、優れた交通アクセスを有するため、将来性の観点からは、AIによる偏差値32と低く評価されているものの、駅近という長所を生かした再開発等による価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる伊丹中央シティハウス周辺には、交番が429m以内にあり、医療施設106件、スーパー8件、コンビニ10件が点在しており、また、国のハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低いことが明らかで、近隣には伊丹市立有岡小学校及び伊丹市立伊丹小学校があり、環境満足度の偏差値が57ポイントと評価されています。

パレプラス塚口北の概要

「パレプラス塚口北」は兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1に位置する、1994年8月に竣工した5階建てのマンションであり、平米数は54㎡から65㎡の間で価格範囲は1380万円から2780万円まで多岐にわたり、立地の便利さが特徴で、最寄駅である稲野駅からは徒歩4分、新伊丹駅からは徒歩9分のアクセスの良さがあり、近隣には必要な施設が揃っていることから、生活に必要な利便性は高いとされています。

適正価格（売却）

パレプラス塚口北の適正価格を評価すると、売却偏差値は59を記録し、平米数に見合う価格設定とされる兵庫県伊丹市の中古マンションマーケットにおける平均価格から、これらの物件が位置しているゾーンはやや上位にあり、比較的良好な資産価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見た場合、パレプラス塚口北は築30年を経過しており、これからの大規模な修繕や設備更新が必要となることが予想されるため、将来性の偏差値は平均より低い42を示しており、長期的な投資としてはリスクが高い可能性がありますが、駅近物件という立地の優位性は注目に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、パレプラス塚口北は治安が良いエリアに位置しており、周辺には伊丹市立南小学校や伊丹市立南中学校など教育施設が整っているほか、病院やショッピング施設も豊富であるため、家庭を持つ層にとって特に魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、水害などのリスクも低い地域にあるため、自然災害への不安も小さいと評価されています。

サンプリンス伊丹の概要

兵庫県伊丹市の落ち着いた住宅街に位置する「サンプリンス伊丹」は、1991年3月に完成した地上4階建てのマンションで、全14戸からなり、広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々です。78０万円から始まるこの物件の価格帯は地域の中古市場と比較しても競争力があり、特に1380万円〜1480万円のセグメントでの売買が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

サンプリンス伊丹の売却価格は地元伊丹市の市場データと比較して、やや低めの偏差値52をマークしており、近隣物件との価格競争力があることを示しています。例えば同エリアの類似物件がここ5年で14％の価格上昇を遂げたのに対し、サンプリンス伊丹は3％下落しており、現在の平均販売価格1325万円に照らし合わせると、市場推定価格1140万円よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築33年が経過しているサンプリンス伊丹は、将来性の評価においてAI解析に基づく偏差値56を獲得しており、これは地域平均の49を上回る数値です。これは市街地からの距離や建物の状態を考慮した上での評価であり、中長期的な観点で見た場合、安定した資産価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

サンプリンス伊丹の周辺環境は、治安の良さを反映する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い満足度を得ています。また、地盤のしっかりした低リスクな地域に立地し、津波や高潮の心配が少ないエリアとして安心感があります。さらに、伊丹市立荻野小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セブン荻野の概要

セブン荻野は、兵庫県伊丹市荻野7丁目に立地し、1994年11月に築された5階建てマンションであり、62㎡から66㎡の広さを持つ14の住戸からなります。最寄りの山本（兵庫県）駅からは徒歩24分、中山寺駅からは徒歩27分と、交通の利便性にも恵まれており、価格帯は1180万円から1600万円となっております。

適正価格（売却）

セブン荻野の売出し価格は、伊丹市内の中古マンション価格の平均偏差値の54に対して51と若干低いものの、近年の地域価格の上昇傾向を鑑みると、適正な価格設定であると言えます。この価格帯での3LDKの物件は長期的に資産としての価値が見込まれるため、将来的な売却検討においても良い位置づけにあります。

将来性

マンションの築年数は30年未満であり、エリア平均よりも新しい側に位置しているため、将来性の点からも期待が持てます。売却偏差値58という数値は、この地域の将来性が高いことを示唆しており、周辺地域の発展が見込まれることにより、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

セブン荻野は生活便利性が高く、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域に位置しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、宝塚市立丸橋小学校、伊丹市立荻野小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適しています。限られたリスクと比較して、住民の生活の質を高める環境が整っていると言えるでしょう。

伊丹大野パークホームズの概要

伊丹市大野に位置する伊丹大野パークホームズは、1991年竣工の8階建てマンションで、全53戸の規模を誇ります。中古市場において、2LDK（64㎡）は約1050万円から、3SLDK（81㎡）は最大2480万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1750万円と、兵庫県伊丹市の物件としては一般的な価格を保っています。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットの独自AI分析を組み合わせた結果、伊丹大野パークホームズの推定適正価格は1374万円です。しかし、現在の売出し平均価格は1639万円と、適正価格との差異があり、購入者にとっては慎重な市場価格分析が求められる状況です。

将来性

北伊丹駅から徒歩28分の立地にあるこのマンションは、世代を超えて需要が続いており、近隣施設の整備や地域の発展に伴い、長期的に見ると価値が維持される可能性があります。AIに基づく偏差値51を考慮すると、同エリアの他の物件と比べて将来性について平均的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境としては、伊丹大野パークホームズは医療施設や商業施設が充実しており日常生活での利便性は高いものの、交番までの距離が1.15kmとやや離れているため、安全面における他物件との比較検討が必要です。また、近隣には宝塚市立丸橋小学校や川西市立加茂小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にも適した環境と言えます。

エスト伊丹の概要

兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置する「エスト伊丹」は、伊丹（福知山線）駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇り、1993年10月に竣工した12階建てのマンションです。現在の販売価格帯は1180万円（59㎡の2LDK）から1880万円（83㎡の3LDK）となっており、立地や広さを考慮すると関連する物件と比較しても魅力的な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

エスト伊丹の適正価格に関しては、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの偏差値49を示しておりますが、兵庫県伊丹市の不動産市場を検証すると、近年5年間で14％の価格上昇が見られる中、エスト伊丹は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推定価格1465万円と現行売出し価格1475万円とのギャップはわずかであり、購入に際しては価値に見合った適正な投資と言えるでしょう。

将来性

エスト伊丹の将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、地元の生活環境や交通利便性が高く評価されており、AIによる偏差値57ポイントを得ています。築31年という年数を考慮すると同価格帯の中古マンションに比べても2年ほど築年数が若く、良好な状態が保たれていることが推測され、総合的に見て将来性が期待できる物件です。

環境満足度

エスト伊丹周辺の環境は、治安面で交番が若干遠いことに若干の不安があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、日常生活に不便はありません。また、伊丹市立北中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても安心の教育環境を整えています。ハザードマップに基づくと、地震や津波、高潮などの自然災害リスクからも比較的安全な地域とされており、環境満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

アドリーム伊丹北野アネックスの概要

「アドリーム伊丹北野アネックス」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、中山寺駅から徒歩約27分の距離にある、1994年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数78戸です。サイズは63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている価格は1080万円から2080万円の範囲ですが、出回っている物件の大部分は1350万円から1580万円の価格帯に集中しており、この地域において手頃な価格での居住機会を提供しています。

適正価格（売却）

アドリーム伊丹北野アネックスは、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して51とやや下回ります。この地域の同条件物件は過去5年で価格が14％上昇しているのに対し、本マンションは価格が下落しており、マーケットデータを基にした適正推定価格は約1313万円であることから、現在の平均売出し価格1441万円と比べ、売却の検討においては価値が高いと推測されます。

将来性

築30年を迎えるアドリーム伊丹北野アネックスは、伊丹市の他の同等価格帯物件と比較しても3年ほど若く、潜在的なリノベーションポテンシャルを秘めていますが、最寄りの中山寺駅から徒歩約27分という立地条件は駅チカ物件とは言えず、将来性の評価は平均値から2ポイント低い48を記録しており、利便性を求める層にはやや不向きな可能性があります。

環境満足度

アドリーム伊丹北野アネックス周辺は治安面で安心できる環境が整っており、400m以内に交番が位置し、医療施設は39件、スーパー5件、コンビニ4件などが周辺に点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤に加え、伊丹市立荻野小学校、伊丹市立鴻池小学校、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

アドリーム伊丹北野の概要

アドリーム伊丹北野は兵庫県伊丹市北野に位置し、中山寺駅及び山本駅からは徒歩圏内にありながらも緑豊かな住環境を備えた1993年築の7階建てマンションであり、現在の販売リストには64㎡～66㎡の居住空間を提供するユニットが1,000万円から1,998万円の間で市場に出されており、その立地と居住条件を鑑みれば、中古市場においても充分な競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム伊丹北野の販売価格は、兵庫県伊丹市の他の中古マンション市場と比較して適正価格に設定されており、売却偏差値51を記録する中で、平均価格1254万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1119万円とされ、これらのデータを基にした市場分析によると、売り手にとっては有利な局面にあると考えられます。

将来性

兵庫県伊丹市に築31年の歴史を持つアドリーム伊丹北野は、築年数においてエリア内の同価格帯マンションの平均よりも若いという利点を有しながら、将来性を検討する際には、周辺エリアの発展可能性や交通アクセスの改善、更なる施設の充実に注目し、偏差値48でありながらも長期的視点で投資判断をすれば価値が見出せる物件であることは間違いありません。

環境満足度

アドリーム伊丹北野の住環境は、405m以内に交番が配されており治安の良い地域に位置する一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、伊丹市立の荻野小学校、鴻池小学校、天神川小学校など教育施設も周辺に揃い、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しており、これらを踏まえると環境満足度偏差値52は妥当な評価と言えるでしょう。

アスト瑞穂の概要

「アスト瑞穂」は兵庫県伊丹市瑞穂町に位置する、86㎡から91㎡の広さを誇る中古マンションで、築年数は1992年2月と若干の年季が入っていますが、価格帯は1890万円から2480万円で、兵庫県の伊丹市エリアにおける同規模の物件と比較しても相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アスト瑞穂の適正価格を分析した結果、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格の偏差値は60と、平均を上回る値を示していますが、過去5年の価格推移を見るとこの地域の物件価格は平均約14%上昇している一方で、アスト瑞穂は価値が下落しており、投資としての売却には適していると判断できるかもしれません。

将来性

アスト瑞穂は築32年ということで若干の古さは否めないものの、兵庫県伊丹市の中古マンション市場においても将来性の偏差値は35と低めですが、築年数の割には維持状態が良いため、リノベーション等の価値向上策を講じる余地は残されています。

環境満足度

このエリアは治安の良さが際立ち、交番まで718メートルと近く、また医療施設や商業施設も充実しており、伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層には環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

パレ伊丹北の概要

兵庫県伊丹市東野3丁目に位置する「パレ伊丹北」は、1993年9月に建設された6階建てのマンションであり、北伊丹駅から徒歩26分の立地にあります。各住戸は62㎡から65㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場と比較してみると、価格や物件の詳細などがバランス良く設定されています。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション価格のデータに基づき考察すると、「パレ伊丹北」は平均偏差値54に対して2ポイント低い営差値52を記録しています。近年5年間で伊丹市の同条件物件価格が14%上昇する中、「パレ伊丹北」の価格は17%下落し、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格1124万円に対して市場価格が1350万円であることから、現時点での売却が価値を最大限に活かすチャンスであると推測されます。

将来性

「パレ伊丹北」は築31年となっており、伊丹市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しいことが特徴ですが、駅からの距離が26分と比較的遠い立地にあります。AI分析によると、将来性の偏差値は45と、エリア平均の49に対して下回る数値を示していますが、今後の再開発や交通網の改善により、将来的な価値向上の可能性も見込まれます。

環境満足度

環境面では、「パレ伊丹北」周辺に交番が比較的遠く治安面の懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育面では、川西市立久代小学校や伊丹市立荻野小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

東急ドエルアルス伊丹の概要

東急ドエルアルス伊丹は1990年7月に竣工した、兵庫県伊丹市池尻5丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は31戸です。各部屋の広さは74平米の3LDKから89平米の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1400万円から1880万円の範囲で、市場の動向に即した価格設定がなされています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩40分と少し距離がありますが、充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場データに基づき、東急ドエルアルス伊丹の販売価格は適正であると判断されています。平均価格と比較し5年間で14%上昇している地域相場に対し、このマンションは19%価格が下落しており、独自AIによる予測価格1167万円と売出し平均価格1584万円との間に乖離があり、売却に適したタイミングとも考えられます。

将来性

東急ドエルアルス伊丹は築34年が経過しており、周辺地域のマンション平均築年数と比較しても1年程度古いクラスです。立地的には阪急伊丹駅から徒歩40分とアクセス面での課題はありますが、将来的な価値を見積もる際の偏差値は44と平均より低めですが、この地域は静かな住環境を好む層には適していると言えます。

環境満足度

住環境としての東急ドエルアルス伊丹は、治安の良さや生活便利性が高い点が評価されています。周辺には伊丹市立池尻小学校と伊丹市立花里小学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に複数存在し、日常生活を支える設備は充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も魅力的です。

ステイツ伊丹薔薇公園の概要

ステイツ伊丹薔薇公園は、兵庫県伊丹市荒牧5丁目に佇む、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを備えた7階建ての住宅です。1993年6月の建築から約30年を経ており、中山寺駅から徒歩18分の好立地に位置しております。物価は57㎡の2LDKが1250万円から始まり、71㎡の3LDKでは最高1980万円を要する物件で、周辺エリアの住宅市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、同エリアの中古マンション市場における平均価格推移と比較し、若干の下落傾向にあることが確認されています。適正価格の偏差値54という数値は、現行価格が過去データと比較して約20％落ち込んでいることを示しており、潜在的な売却価値が高まる可能性も秘めています。

将来性

ステイツ伊丹薔薇公園の未来性は、将来性の偏差値42で、この点から、築30年を超える構造にもかかわらず、近隣同類物件に比べて施設の老朽化に強いと言えます。ただし、最寄駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることから、交通の便の改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関など生活環境としての満足度は、環境満足度の偏差値49と平均に近いものの、最寄りの交番が1km以上離れている点が気になります。しかし、病院をはじめとする医療施設が周辺に充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクは低減されています。また、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校などの学校が徒歩圏内に位置するなど、教育環境も充実していることが特徴です。

イニシオ伊丹北の概要

「イニシオ伊丹北」は、兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、1994年12月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は16室です。64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は1,280万円から2,180万円、周辺の緑豊かな住環境と、山本（兵庫県）駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

イニシオ伊丹北の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、売却偏差値53を記録しています。この数値は地域平均の54に迫るもので、現在の平均的な売出価格は1539万円となっていますが、市場分析によると適正とされる推測価格は1254万円で、市場価格との乖離があります。

将来性

築29年を迎えるイニシオ伊丹北は、将来性の偏差値が37と、地域平均に比べて低めです。しかし、駅から徒歩圏内の利便性や、それに伴う周辺環境の改善などは、将来的な価値向上の可能性を示唆しており、長期的な視点で見るとポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つイニシオ伊丹北は、充実した周辺施設が評価されています。交番まで755m以内という治安の良さに加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に点在し生活利便性が高いです。また、宝塚市立長尾南小学校や伊丹市立荒牧中学校があり、家族層にとっても安心の教育環境を享受できる立地となっています。

セレブコート武庫川の概要

セレブコート武庫川は兵庫県伊丹市に位置する、築年数が30年に迫る6階建てのマンションで、総戸数は22室、専有面積は59㎡から68㎡の範囲に広がります。住所は伊丹市池尻7丁目128-1で、最寄り駅の小林（兵庫県）駅からは徒歩40分とやや距離がありますが、このエリアの価格帯としては、2LDK、59㎡で約850万円、3LDK、68㎡で最大約1780万円という価格設定は、同様の条件を有する物件と比較して、競争力があると考えられます。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産市場データに基づき、セレブコート武庫川の適正価格を検証すると、この地域の中古マンション価格は過去5年で約14%上昇していますが、当該物件は逆に29%の価格低下を経験しています。マンションマーケットのAI分析によると、1219万円が適正とされる中で、現在の中間価格が1244万円であるため、売却検討者にとっては売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数が近接する物件と比較して3年若いセレブコート武庫川ですが、立地の面で最寄駅からの距離があることから、AIによる将来性の評価は平均的な築年数を重視する一般的な見方からは低めに出ており、35ポイントという評価です。この数値は兵庫県伊丹市内における同等のマンションと比較しても14ポイント低いという結果です。

環境満足度

セレブコート武庫川の立地は治安面で優れ、最寄りの交番までの距離が704mと近く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しております。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップで示される地盤の強度はしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いです。加えて、伊丹市立池尻小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

昆陽池公園パークホームズの概要

昆陽池公園パークホームズは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、中山寺駅から徒歩38分の距離にある1994年3月竣工の8階建てマンションで、広さ67㎡から74㎡までの3LDKが1280万円から1480万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの中古マンションの標準的な築年数や価格帯を考慮すると、初めての購入者や投資目的での購入を考える人にとって魅力的な選択肢といえます。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市エリアの中古マンション市場データとマンションマーケットの独自AI分析に基づき、昆陽池公園パークホームズは平均的な売出し価格が1371万円で、適正推測価格1259万円と比較してやや高めの傾向にありますが、伊丹市での中古マンションの価値上昇傾向を考えれば、現在購入して将来の売却価格上昇を期待することもできる可能性を指摘できます。

将来性

築約30年という昆陽池公園パークホームズの物件年齢は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場においては若干若い方であり、将来性の偏差値は34ポイントと平均より低いものの、地域における開発動向や交通網の改善が期待される中、長期的な視点での価値向上を見込むことが可能です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価すると、昆陽池公園パークホームズは546m以内に交番がある治安の良い地域に位置し、周辺には42件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であり、近隣には伊丹市立桜台小学校や伊丹市立天王寺川中学校が位置するなど子育て世帯にとっても魅力的です。

パレ伊丹北2の概要

「パレ伊丹北2」は兵庫県伊丹市東野3丁目に位置し、築29年の歴史を持つ6階建てのマンションで、全41室があります。60㎡から65㎡の間の3LDKタイプが主流で、価格範囲は1050万円から1780万円に設定されており、周辺マンション市場の動向と比較しても適正な価格帯です。最寄り駅である北伊丹駅からは徒歩27分と少し距離があるものの、住環境としては自然豊かな立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「パレ伊丹北2」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、比較的安定しております。しかし、過去5年間で約14%の価格上昇を見せる地域市場に対して、本物件は34%下落し、現時点での平均売出価格1312万円が適正価格1272万円と見積もられるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「パレ伊丹北2」は、兵庫県伊丹市のマンション市場における平均築年数より若干新しいものの、将来性の偏差値は31と低めです。周辺開発の進展や交通利便性の向上など、将来の価値向上が期待される要素が限られているため、投資としての魅力は他のエリアに比べるとやや控えめであると言えるでしょう。

環境満足度

「パレ伊丹北2」は、治安面では交番がやや離れた943mの位置にありますが、近隣には生活利便施設が充実しており病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あります。また、地盤が強固で洪水リスクが低い立地に加え、川西市立久代小学校や伊丹市立荻野小学校までのアクセスも良好で、子育て世代にも魅力的な住環境です。