兵庫県神戸市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレアベニュー王子公園の概要

神戸市中央区に位置する「ワコーレアベニュー王子公園」は、春日野道（阪急線）、灘（JR線）、岩屋（阪神線）の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いです。築年数は1994年とやや古めですが、10階建てのマンションで18室が丁寧に管理され、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの60㎡の部屋まで、2098万円から2780万円という市場価格で提供されており、立地や広さを考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ワコーレアベニュー王子公園」の中古マンション価格は、平均偏差値よりも8ポイント高い61と評価されており、周辺の不動産市場のデータを基に検討すると、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、現在の売出し価格は適正とされ、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築年数30年の「ワコーレアベニュー王子公園」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他物件と比べても良好な評価を受けています。駅にも近く、ライフラインの充実度や、地域内での需要が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレアベニュー王子公園」周辺は、交番が至近距離にあり、治安が良好であるほか、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が豊富に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、子育て環境としても優れており、神戸海星女子学院小学校などの教育施設が充実しています。

コスモシティ三宮東の概要

「コスモシティ三宮東」は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、平米数51㎡から87㎡の間に広がる、1991年6月竣工の14階建てマンションです。価格は1200万円から2880万円の間で設定されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。春日野道（阪神および阪急線）駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、総戸数は63戸に及びます。

適正価格（売却）

コスモシティ三宮東の売り出し中の平均価格は2216万円と、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、一般的な適正価格1420万円を超える価格設定となっています。適性価格の判定で偏差値61をマークしており、神戸市中央区における同条件の物件と比較しても、価格は安定しており、売り手にとって有利な価格帯であると評価されています。

将来性

建物の築年数が33年となるコスモシティ三宮東は、周辺エリアの同価格帯物件と比較して4年程度古いものの、将来性偏差値54を獲得しています。この数字は、エリア平均を上回るものであり、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

コスモシティ三宮東の位置する地域は、治安の良さに定評があり、交番が231m以内に位置するなどセキュリティ面で利点があります。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、環境満足度偏差値61を記録。さらに、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立宮本小学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション三宮東第2の概要

ライオンズマンション三宮東第2は、兵庫県神戸市中央区東雲通に位置し、阪急春日野道駅から徒歩3分という好立地にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数152戸のうち20㎡の1Rから23㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、市場価格は550万円から850万円で最もポピュラーな価格帯は690万円～730万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第2の適正価格は、近隣相場と比較して若干低めで、マンションマーケットのAI分析により現在の平均売り出し価格は690万円、これはAIが推定した適正価格684万円に近接しており、市場価格は安定していると言えます。

将来性

築31年のライオンズマンション三宮東第2は、周辺地域のマンション平均築年数より若く、便利な立地でありながら、将来性をAIが56ポイントと評価しており、エリアの平均よりも良好な将来性を持っていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三宮東第2は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富なことから高い環境満足度64ポイントをマークしており、地盤も安定し洪水リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランフォルム新神戸の概要

「グランフォルム新神戸」は兵庫県神戸市中央区熊内町にある、豪華な3SLDKで全室が156㎡のゆとりある空間を誇るマンションで、1991年築の歴史ある6階建ての建物です。価格帯は5280万円から5580万円で、新神戸駅から徒歩8分、阪急・阪神春日野道駅も徒歩圏内というアクセスの良さが特徴的で、通勤や通学、ショッピングにも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム新神戸の適正価格を分析すると、このエリアの平均価格とは異なり、価格推移はわずかの下落に留まっており、適正価格の偏差値は76となり市場価格より高い評価を受けています。ここ数年の神戸市中央区の中古マンション市場は19%の価格上昇が見られる中、本物件は適正価格としては3364万円とされながらも、市場価格としては5467万円での売り出しとなっており、売却するにあたって価値あるタイミングと言えます。

将来性

築33年という経年を誇るグランフォルム新神戸は、この地区の平均築年数と比べるとやや古いものの、駅近という立地優位性を考慮すると、将来性の偏差値は42と低めですが、周囲の発展や再開発の影響を受ける可能性を秘めています。また、近隣エリアで行われる地域振興や交通網の発展などが物件価値の上昇要因となり得るため、長期的な投資対象としての潜在力は依然として有望です。

環境満足度

充実した生活インフラが整うグランフォルム新神戸は、交番や医療施設、スーパー、コンビニがすべて徒歩圏内という安心の生活環境を提供しています。地震や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクが低い立地に加え、神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイドーメゾン三宮東の概要

ダイドーメゾン三宮東は、兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目に位置する4階建てのマンションで、築年月は1992年3月となっており、総戸数は21戸です。各部屋の広さは一律19㎡の1Rとなっており、価格帯は520万円から650万円となっていて、春日野道駅（阪神、阪急線）と神戸三宮駅（阪神線）へのアクセスが良好で、交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン三宮東の価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値が51となっており、機械学習によるデータ解析に基づいた適正価格とされる455万円に対して、市場価格は平均576万円となっているため、市場価格の妥当性にはやや疑問が残ります。

将来性

築31年というダイドーメゾン三宮東の将来性は、AIによる評価で偏差値53を取得しており、周辺地域の平均と比較しても持続可能性は高いと予想されます。駅からの近さや神戸市の中心部という立地も将来的な価値を維持するうえでプラスに働く要因です。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番までわずか127mの距離にあります。加えて、生活環境は86件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要なものがすぐ手に入る利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区で、安全性の面でも高い評価が得られており、さらには神戸市立なぎさ小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。

アクトワン第3ビルの概要

アクトワン第3ビルは兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、平米数41㎡の1LDKから56㎡の1LDK+S（納戸）までのバリエーションを提供する15室の低層マンションで、新神戸駅からは徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、1990年1月に竣工した物件です。売出価格帯は1400万円から2080万円で、神戸市内の中古マンション市場においても合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アクトワン第3ビルは適正価格の指標となる偏差値が59と、神戸市中央区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件はその流れに逆らい価格が下落しており、AIによる適正推測価格1058万円に対して、現在の売り出し価格1747万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

アクトワン第3ビルは34年の築年数を経ているものの、新神戸駅に近い交通の利便性が高い立地を持っています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値43と市場平均より低い数値が出ており、中長期的な価値が相対的に低下する可能性を指摘されていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の余地はあります。

環境満足度

アクトワン第3ビルは環境満足度において偏差値63と高い評価を受けています。安心の治安環境を提供する交番が166m以内にあり、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアと充実した生活インフラが整い、神戸市立の春日野小学校や布引中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも地域の魅力を高めています。

ロイヤル神戸下山手の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ロイヤル神戸下山手」は、平成3年12月に竣工し、6階建てで全16戸の規模のマンションで、現在の市場における価格は19平米の1Kが630万円から、38平米の1LDKまで同価格で取引されており、最寄りの大倉山駅までは徒歩7分など交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ロイヤル神戸下山手」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しており、最新のマーケットデータに基づくAI分析による適正価格566万円と差が見られるものの、このエリアでの中古住宅価格の上昇傾向を考慮すると、売却検討におけるタイミングとしては適切な範囲内と考えられます。

将来性

「ロイヤル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区において築年数が33年と平均的な築年数を保ちつつ、駅からのアクセスの良さや周辺施設の豊富さを要因として、将来性の評価は平均を上回り、総合的に見ても価値の維持もしくは上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニの充実度など、日常生活を支える環境が整っている「ロイヤル神戸下山手」は、また、災害リスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

アスティ三宮の概要

兵庫県神戸市中央区雲井通に位置する「アスティ三宮」は、1992年4月に築かれた13階建てのマンションで、全74室、広さは19㎡の1Rから72㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は998万円から3980万円と幅広いニーズに応えています。アクセスの利便性も高く、神戸三宮〔阪神線〕駅、三ノ宮〔JR〕駅、三宮〔ポートライナー〕駅がそれぞれ徒歩6分以内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値59を獲得している「アスティ三宮」は、神戸市中央区の中古マンション市場で平均偏差値53より優れています。近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格は5年で19％上昇しているものの、アスティ三宮は12％の価値減少を示しており、平均売出価格がAIによる推測適正価格1394万円に対し2103万円であることから、売却におけるタイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

建築後32年が経過している「アスティ三宮」の将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低い数値を記録していますが、駅近の立地や都心部へのアクセスの良さを考慮すると、リノベーションや建て替えの潜在的な価値を秘めている可能性があり、長期的視点での投資判断が求められます。

環境満足度

「アスティ三宮」は環境満足度偏差値65を獲得し、治安、生活利便性、災害リスクの観点から見ても高い評価を受けています。交番が299m以内にある安心の治安環境、208件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニに囲まれた充実した日常生活、さらには国のハザードマップに基づいて地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であること、そして神戸市立中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランデール新神戸の概要

「グランデール新神戸」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、1991年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数39戸のうち、面積は21㎡〜30㎡の範囲で、各戸の価格帯は450万円から1300万円となっており、利便性が高い立地条件にありながらも、築年数に見合った適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区の中古マンション市場データを鑑みると、「グランデール新神戸」の平均的な売出価格は731万円であり、市場分析を行ったAIが推計する適正価格620万円と比較するとやや高めですが、周辺物件に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

「グランデール新神戸」の将来性については、築33年という年数を考慮すると、近隣の同等物件と比して平均的ですが、阪急・阪神線の春日野道駅やJR新神戸駅が徒歩圏内にある点は、価値を高める要因となりうるため、将来の価値増加も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良く、周辺に医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、神戸市立春日野小学校や葺合中学校などの教育機関が近くにあるため、環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

ニューブ神戸の概要

兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目に位置する「ニューブ神戸」は、県庁前駅から徒歩3分という好立地にある1990年築の10階建てマンションです。91室からなるこの物件は、19㎡の1Rが550万円から、32㎡の1Rが1280万円と価格帯が設定されており、中心となる価格帯は650万円〜700万円です。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値50を持つ「ニューブ神戸」は、神戸市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で19％の価格上昇が見られますが、ニューブ神戸は6％の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測634万円に対し、現在の平均売り出し価格は694万円で、市場と比べて今売りに出すのが適していると評価されています。

将来性

ニューブ神戸は築34年を迎える物件であり、兵庫県神戸市中央区内で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して僅かに古いものの、将来性の偏差値は48と、エリアの平均値と比較してもわずかに低い水準にありますが、優れたアクセスの良さを考慮に入れると、投資や居住に適したポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「ニューブ神戸」の住環境は、交番が180m以内に位置し、治安が良好です。また、周辺には176件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。さらに、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ミュゼ花隈の概要

「ミュゼ花隈」は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、花隈駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地のマンションです。全20室から成る8階建てのこの物件は、1991年11月に建築され、24㎡の1DKタイプの部屋が570万円から910万円の範囲で取引されており、神戸の市場動向とも照らし合わせると、価格帯は適正と言えます。

適正価格（売却）

ミュゼ花隈の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均と比較して適正であると評価されています。神戸市中央区内で類似の物件が5年間で平均19％の価値上昇を見せる中、本物件は13％の価格低下を見せており、コストパフォーマンスが高いと判断されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格は647万円とされ、現行の平均価格817万円とのギャップから売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ミュゼ花隈の将来性は、建築から約33年が経過していることからやや懸念されますが、駅近の立地はそのマイナス点を相殺しております。しかし、AIによる将来性評価では平均より低い46ポイントとなっており、リフォームや再開発の可能性を含めた将来の投資計画が求められる状況です。

環境満足度

この地域では、治安の面で信頼性が高く、交番が近く、120件の医疗機関、5件のスーパーマーケット、29件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える充実した施設が周囲に存在しています。水害や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育環境も神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校、神戸市立神戸生田中学校へのアクセスが容易であるため、ファミリーにとっても住みやすい環境です。

ファミール諏訪山公園の概要

ファミール諏訪山公園は、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩約11分の立地に1994年3月に建てられたマンションで、総戸数16戸の3階建てです。広さは67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古物件の価格は約1,760万円から3,180万円で、この地域のマンションとしては適切な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ファミール諏訪山公園の中古価格は、神戸市中央区の同規模の物件の平均価格と比較して、わずかに高いものの、適正価格偏差値56を示しています。周辺市場の5年間の価格上昇率19%に対し、本物件は7%下落しているため、比較的手頃な価格で購入可能で、現在売り出し中の物件の平均価格約2,590万円とこれからの市場動向を考えると、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

神戸市中央区のファミール諏訪山公園は築年数が30年に達し、平均より古いものの、AIによる将来性偏差値は52を記録し、周辺エリアの物件と比較しても遜色ない将来性があります。特に交通の利便性が高く、リノベーション等を行うことで価値を高める可能性も秘めており、中古マンション市場においては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ファミール諏訪山公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が218m以内にあり、医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、生活環境として優れています。洪水や高潮の危険が少ない地理的条件も魅力的で、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、学校が近いこともファミリー層には評価が高く、環境満足度偏差値は43となっています。

セントラルハイツ三宮東の概要

セントラルハイツ三宮東は、兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目に位置し、人気の高い三宮エリアに程近い1991年築の10階建てマンションで、総戸数は33戸です。平米数は51㎡〜53㎡で、2DKから2SDKの間取りがあります。交通アクセスは優れており、阪急春日野道駅まで徒歩8分、JR新神戸駅も徒歩10分の立地にあります。このマンションは、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定がされており、市場価格を踏まえると1180万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区のマンション市場において、セントラルハイツ三宮東は適正価格の偏差値が56と平均値を上回っています。周辺の中古マンション価格の平均上昇率に対して、このマンションの価格変動はマイナスであり、価格下落率は51％にも及んでいますが、時点での平均売り出し価格は1896万円となっているため、市場価値に見合った価格で取引される可能性があるでしょう。

将来性

築後約33年を経過しているセントラルハイツ三宮東は、築年数の面では近隣物件に比べやや古いですが、将来性の偏差値は30となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均よりも見劣りしてします。しかしながら、交通アクセスの利便性が高く、エリア自体の人気が継続しているため、将来的な再開発や地域価値の向上により価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

セントラルハイツ三宮東は、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に複数存在する抜群の居住環境を誇っています。治安の良さを示す交番が437m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、神戸市立春日野小学校や神戸市立雲中小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害に対するリスクも比較的低いため、安心して生活を営むことができるでしょう。

アニメイト神戸の概要

「アニメイト神戸」と名付けられたこのマンションは、兵庫県神戸市中央区に位置し、三ノ宮駅へのアクセスが徒歩7分と魅力的な立地にあります。築31年のこちらの建物は7階建てで、各住戸の広さは16㎡から18㎡の間で、1Rから1DKの間取りが主であり、市場価格は480万円から690万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区内の他の物件と比較した場合、売出し価格は平均的な相場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は50で、現在の市場情勢を鑑みると、特に販売価格580万円〜630万円の物件が需要が集中していることが見受けられます。

将来性

アニメイト神戸は築年数が31年を重ねていることから、今後のリノベーションや再開発のポテンシャルが考慮されるべきであり、その将来性の偏差値は30と、地域内の平均よりも低い数値を示していますが、その一方で、駅近というロケーションによる利便性は高く評価されています。

環境満足度

環境面では、アニメイト神戸は治安の良い地域に位置しており、周辺には交番が近接しているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことも安心感に寄与しており、周辺には神戸市立中央小学校があるため、家族層にも安心な環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション神戸元町通の概要

ライオンズマンション神戸元町通は、兵庫県神戸市中央区に位置し、西元町駅から徒歩1分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは31㎡の2Kタイプから69㎡の3LDKタイプまで様々な間取りがあり、価格帯は800万円から2880万円で、1992年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、ライオンズマンション神戸元町通は神戸市中央区における同条件の中古マンション市場と比較して、平米単価で見るとやや高めの価格設定であり、適正価格偏差値は平均をわずかに上回る55点と評価され、僅かながら上昇の兆しを見せています。

将来性

立地の良さと駅近であることから交通アクセスの便利さに恵まれ、築年数が32年のライオンズマンション神戸元町通ではありますが、充実した周辺環境と適切なメンテナンスがされており、将来性に関しても偏差値55点と、同地域の中で評価は安定しています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸元町通は、治安の面で安心の環境にあり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低く、教育機関も手厚く、子育てしやすい環境が整っており、住環境満足度は平均を下回る31点ながらも、各種施設のアクセスの良さや自然災害リスクの低さは評価できるポイントです。

グランフェルティ神戸青谷の概要

「グランフェルティ神戸青谷」は兵庫県神戸市中央区神仙寺通に位置し、春日野道駅から徒歩約17分の閑静な住宅地にあります。この1994年に建設された8階建のマンションは、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1880万円から2980万円の価格帯で市場に出されており、特に2180万円台が交易の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場において、グランフェルティ神戸青谷はその立地と提供する生活の質から、適正価格の偏差値が53と評価されていますが、近年の市場動向による予測価格1903万円に対して、現行の平均売り出し価格2216万円はやや高値であることが推察され、現在が売却の好機であると言えます。

将来性

築30年の「グランフェルティ神戸青谷」は、平均的な中央区のマンションより少し年季を感じさせますが、今後のリノベーションやエリア開発に関連する将来性はAI評価によると偏差値30とやや見劣りするものの、適切な投資と市場動向によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「グランフェルティ神戸青谷」周辺は、充実した医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、交番も近いなど、安全性の高い居住環境を提供しています。また、洪水や津波リスクが低い地盤に恵まれ、教育施設も周囲に多く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は高評価を得ています。

ダイアパレス王子公園の概要

兵庫県神戸市中央区割塚通に位置する「ダイアパレス王子公園」は、1993年に建設された9階建てのマンションで、総戸数64戸のうち、19㎡の1Rまたは1Kが市場に出ており、価格帯は460万円から680万円で推移しています。最寄駅は灘駅から徒歩6分、岩屋（阪神線）駅徒歩8分、春日野道（阪急線）駅徒歩9分と、3つの駅にアクセスが便利で、通勤や通学に優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区の不動産市場の動向を分析すると、「ダイアパレス王子公園」の価格は、市場の平均価格と比較して若干下落傾向にあり、売却偏差値48と平均以下です。しかし、専有面積19㎡のユニットが、豊富な周辺施設と絶好のロケーションを背景に、平均価格555万円で売り出されており、購入を検討している方にとっては投資チャンスとも言えるでしょう。

将来性

築31年という年数を経ているにも関わらず、「ダイアパレス王子公園」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺の同類物件と比較しても競争力があると言えます。駅近という大きな利点を持ち、都市部の利便性と投資としてのポテンシャルを併せ持っているため、再開発や市場動向次第では価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス王子公園」周辺は、充実した生活施設と良質な教育環境を誇り、治安の良さも魅力です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には91件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けており、ファミリーから単身者まで幅広い層に推奨できる住環境を提供しています。

グランフォルムKEN神戸山手の概要

グランフォルムKEN神戸山手は兵庫県神戸市中央区再度筋町に所在し、築33年の歴史を持つ低層4階建てマンションです。総戸数は限定された10室で、広さは143㎡から160㎡とゆとりある4LDKが特徴。価格帯は3680万円から4250万円で、県庁前駅から徒歩11分、花隈駅から徒歩15分、元町駅から徒歩16分とアクセスが良好で、都市生活と静かな住環境がバランスよく調和した立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における価格推移と比較してグランフォルムKEN神戸山手の平均販売価格は3820万円で、市場の適正価格からわずかに低い傾向にあります。過去5年で近隣の類似物件が19％の価格上昇を見せている一方、本物件は12％の価格下落を示しており、現行価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格約4158万円に比べて手頃な価格であると評価されています。

将来性

本物件は、築年数が34年と平均よりも高く、建物の古さは否めませんが、その立地の良さが将来性を左右する重要な要素です。将来の資産価値を考慮すると、維持管理の状況や周辺の開発状況、市場の動向を注視する必要があり、AIによる将来性の偏差値は41ポイントと平均を下回っていますが、利便性の高い場所にあるため、適切なリノベーションを行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

グランフォルムKEN神戸山手は兵庫県神戸市の中心部に位置し、治安がよく、交番も242m圏内にあります。生活環境面では、病院が24件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に位置しているため、日常の買い物に不便はありません。また、地盤が整備された地域で洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた安全な環境にあり、神戸市立山の手小学校や神戸市立こうべ小学校が近く、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ロマネスク春日野道の概要

「ロマネスク春日野道」は兵庫県神戸市中央区神若通5丁目3-6に位置し、阪急春日野道駅から徒歩8分にある1990年4月竣工の4階建て全19室のマンションで、現在のリーズナブルな価格帯は500万円（1DK、23㎡）から760万円（1DK、28㎡）と、この地域の物件にしては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロマネスク春日野道の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で総合偏差値49と平均をやや下回る水準にあるものの、過去5年間で神戸市中央区の同条件物件が19％上昇する中、52％の価値減少を示していますが、それにもかかわらず650万円の売り出し価格はマーケット分析による652万円のAI適正推測価格に近く、価格妥当性の観点からは現在の売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築34年でありながら駅近の立地を誇るロマネスク春日野道は、将来性の評価においては偏差値30と低く評価されがちですが、周辺の発展性や今後の都市計画を考慮すると、中央区内の再開発や耐震改修などによって長期的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活利便性、教育環境などを総合的に見るとロマネスク春日野道の環境満足度は高く、周辺には警察の交番、豊富な医療施設、食品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性も確保されているため、総合偏差値60と高評価です。