兵庫県神戸市灘区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム六甲八幡町の概要

パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。

将来性

将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

ファミール六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。

将来性

「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。

環境満足度

「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ライオンズマンション灘南の概要

兵庫県神戸市灘区の住宅街に位置する「ライオンズマンション灘南」は、灘駅、岩屋（阪神線）駅から徒歩3分、王子公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、1990年3月築の14階建てで、54㎡から99㎡の広いバリエーションの住戸が16,800,000円から51,980,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自の価格分析によると、ライオンズマンション灘南は同地域内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は64と高めで、近年の地域の物件価格上昇トレンドの中でも数％の下落が見られるものの、その価格帯の中でも競争力があると評価されており、買手にとって魅力的な価格で提供されている可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション灘南は、駅近立地という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は54と平均的な評価を受けていますが、このエリアは都市再開発が進む可能性や、長期的な地域価値の向上が期待されるため、長期投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境が充実しており、ライオンズマンション灘南の周辺環境は居住者にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では近隣の交番が約500m以内にあり、医療施設が74件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。教育環境は、神戸市立上筒井小学校や渚中学校などの学校が近く、子育てにも理想的な立地となっています。

六甲道シティハウスの概要

六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。

適正価格（売却）

六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。

ベルエール六甲道の概要

「ベルエール六甲道」は兵庫県神戸市灘区記田町に位置し、魅力的な立地でありながら、82㎡の3LDKが約3,130万円から、144㎡の4SLDKが約5,280万円の価格帯で取引される1991年築の中規模マンションです。石屋川駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さと、共用施設や耐震性にも配慮された建築設計が特徴で、家族向けの居住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古住宅市場を考慮した「ベルエール六甲道」の適正価格は、周辺物件と比較して偏差値68と高評価を受けており、5年間の価格推移を見ると平均12％の上昇に対し当該物件は6％の下落を示していますが、その価格での売却はマーケット価格を大きく上回る可能性が高く、投資物件としても魅力的です。

将来性

石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ「ベルエール六甲道」は、築年数が33年とエリア平均よりも高いですが、駅近という立地要素が将来性を支える要因であり、継続的な需要が見込まれるため、偏差値49と平均値に近い将来性を持ち合わせています。

環境満足度

「ベルエール六甲道」は、周辺の治安が良い立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形に位置しているため、偏差値61の環境満足度を誇っています。徒歩圏内に神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ベルサンク六甲の概要

「ベルサンク六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置する、平成3年（1991年）7月竣工の3階建てマンションで、各住戸の広さは215㎡とゆとりある3SLDK構成の5室から成り立っており、市街地と自然が融合する落ち着いた住環境にあります。六甲駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良く、価格帯は６２８０万円から６７８０万円の範囲で、競合物件と比較しても妥当性が高いと考えられます。

適正価格（売却）

最近の神戸市灘区における中古マンション市場を鑑みると、ベルサンク六甲は平均的な適正価格から見て高い価値を保持しており、売却偏差値74を記録しています。エリア内で見られる17%の価格上昇傾向とは裏腹に、本物件は少ない16%の下落を示していますが、これは長期的な資産価値の安定性の現れかもしれません。

将来性

六甲駅からの近接性と典型的な住宅地としての地区特性を活かし、ベルサンク六甲は将来性の面でもバランスが良いと言えるでしょう。築33年とやや歴史を感じさせますが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値46は現在の価値を反映しており、エリア内でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ベルサンク六甲の周辺環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか543mの距離にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しています。教育施設も神戸市立高羽小学校や上智学院六甲学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度55はこの地域での生活の質を高く評価できるデータです。

サンビルダー王子公園の概要

サンビルダー王子公園は、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅地に位置し、1994年3月に建てられた8階建ての中古マンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。このマンションは、王子公園駅から徒歩2分、灘駅から徒歩9分という優れたアクセス性を有し、50㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの広さの物件が、市場価格1680万円で取引されており、その価格帯は周辺環境や利便性を考慮すると、築年数にも関わらず非常に魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場の分析を基に、サンビルダー王子公園の適正価格を評価したところ、総合的な売却偏差値は54と算出されています。地域内での同様物件の過去5年の価格変動を見ると、12％の価格上昇が見られますが、本物件は1％程度の価格下落を示しており、マーケット独自のAIが予測する1288万円という適正推測価格に比べ、売り出し価格が1663万円となっているため、売り手にとっては有利な売却タイミングと言えます。

将来性

サンビルダー王子公園の将来性を分析すると、築30年ということを考慮してもその立地による利便性は未だに高く評価されており、将来的な価値の維持が見込まれます。駅近の利点に加えて、エリア内の平均的なマンションの築年数が30年以上であることを考えると、この物件の将来性偏差値は平均よりも10ポイント高い59を記録しており、投資や自身の居住用としても見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

本物件の環境満足度は高く、周辺に113もの医療施設や15のコンビニ、4のスーパーなどが整っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、国のハザードマップに基づくデータも地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことを裏付けています。教育機関にも恵まれ、複数の小・中学校が近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランサイト六甲の概要

グランサイト六甲は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通に位置し、周辺の3駅（六甲駅、大石駅、六甲道駅）から徒歩13分以内でアクセス可能な都市型住宅です。築年月は1991年8月で、全17室の10階建てマンションとなっており、各戸は約67㎡の広さを有します。市場価格は2180万円から3280万円で、特に2580万円から2880万円の間がトランザクションの中心であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランサイト六甲は神戸市灘区内の平均的な中古マンション価格の傾向から逆算すると、適正価格1544万円となる可能性がありますが、現在の市場価格は2683万円と割高な状況です。築30年以上が経ち、価格評価においては平均偏差値54ポイントに対して66ポイントと高く、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

グランサイト六甲の将来性は、AIにより偏差値46ポイントと算出され、神戸市灘区内の他の同様の物件と比較して若干低い結果です。築年数が33年とやや古いものの、駅近の立地や兵庫県神戸市の再開発計画の影響を受ける可能性を考慮すると、中長期投資の観点から見ると価値が増すポテンシャルは秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の面において、グランサイト六甲は環境満足度の高い住宅地です。最寄の交番まで234mと近く、146件もの医療施設、13件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ灘の概要

藤和シティホームズ灘は、兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、灘駅から徒歩3分の距離にある1993年竣工の11階建マンションで、各住戸は16㎡（1R）から75㎡（3LDK）の広さを有し、450万円から4180万円の価格帯で市場に出されており、住宅購入を検討している人々にとって魅力的な立地と価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ灘の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値53を示しており、兵庫県神戸市灘区内の同条件の物件と比較して、5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、当物件は1%下落している;マンションマーケット独自AIの算出による1034万円の適正価格推定と現在の平均売出価格1315万円との差異が、売却のタイミングを見極める上での重要な指標となります。

将来性

藤和シティホームズ灘の将来性を考慮すると、築年数は31年とこの区域の平均より若く、交通の便も良好で、偏差値55を獲得し、域内の他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

藤和シティホームズ灘周辺の環境満足度は、偏差値63を記録し、治安の良さや生活便利施設の多さ、自然災害に対する安全性が際立っており、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層からの評価も高い住環境が提供されています。

グランドプラザ王子公園の概要

「グランドプラザ王子公園」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平成3年3月に竣工した11階建ての総戸数42室のマンションです。利便性が高い立地で、王子公園駅へは徒歩3分、灘駅と摩耶駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は39㎡のコンパクトな2DKから広々とした90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1290万円から3790万円となっており、特に2080万円から2649万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場において、「グランドプラザ王子公園」の販売価格は適正価格とされる平均偏差値54より優れた58を記録しています。過去5年間の地域の価格高騰率12％に対し、当物件の価格増加率は0％に留まっているものの、AIによる分析結果に基づく適正価格1,861万円を上回る平均売出価格2,493万円での取引が行われており、売却検討のタイミングとして良い状況と評価されています。

将来性

築33年を迎える「グランドプラザ王子公園」は、エリア内同等価格帯のマンションに比べて若干年数が経過しているものの、将来性を見込まれる物件です。駅近という立地の利点が高く評価され、エリア平均よりも10ポイント高い将来性偏差値60を保持しており、投資や居住に対する期待値が見込まれます。

環境満足度

「グランドプラザ王子公園」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか294mの距離にあります。日常生活を送る上で重要な病院が109件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に密集しており、利便性が高いことも大きな魅力です。災害リスクも低い地域であり、近隣には神戸市立西灘小学校や神戸市立摩耶小学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、家族連れにも理想的な居住エリアと言えます。

ビィレーヴ神戸六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ビィレーヴ神戸六甲」は、平米数が159㎡から169㎡の広々とした居住空間を提供し、3780万円から6500万円の価格帯で取引され、1990年8月に建築された2階建てのマンションです。最寄りの六甲駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分、より静かな住環境を望む方にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ビィレーヴ神戸六甲」の価格は、同エリアの中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値54に対して58という評価を受けており、過去5年間の価格動向を見ても、この物件は11％の下落率を記録している一方で、近隣物件は平均で12％の価格上昇が見られることから、購入者、または投資家にとっては、現在価格である5165万円の平均売出価格が、将来的な価値上昇を見込める魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年という「ビィレーヴ神戸六甲」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であるものの、将来性の偏差値は52と平均値よりやや高い評価を受けています。徒歩16分の駅距離という立地は、中長期的な再開発やエリアの価値向上を見込める損益分岐点となり得るため、将来性を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「ビィレーヴ神戸六甲」周辺は、最寄りの交番が217mと近く治安の面で安心を提供し、病院や医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件の充実した周辺施設と利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境も特徴で、教育機関としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

灘石屋川1番館ハウスの概要

兵庫県神戸市灘区記田町に位置する「灘石屋川1番館ハウス」は、石屋川駅から徒歩6分、新在家駅から徒歩9分、そして御影（阪神線）駅から徒歩13分という複数路線が利用可能な好立地にあり、築31年を迎えた6階建てのマンションで、総戸数は32戸です。広さは83㎡の2LDKから146㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2280万円から5480万円と幅広く、住環境と資産価値を考慮したうえでバランスのとれた選択が可能です。

適正価格（売却）

「灘石屋川1番館ハウス」は売却時の適正価格の偏差値が63と高めであり、神戸市灘区の中古マンション市場においては平均を上回る価格設定ですが、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、売却に際しての価値の高さを示しています。ただし、適正推測価格2530万円と現実の平均売り出し価格3530万円のギャップが見られるため、投資目的であれば柔軟な価格設定戦略が求められるでしょう。

将来性

築31年経過している「灘石屋川1番館ハウス」ではありますが、駅からの近さや周辺のインフラ整備を考慮に入れると、将来性はまだまだ期待できるでしょう。特に神戸市灘区は住宅地としての人気が高く、中古物件に関する需要は継続しているため、維持・改修を行うことで価値を維持、場合によっては向上させることも可能です。ただし、将来性に偏差値43という評価が示されることから、購入に際しては長期的な視野での慎重な判断が求められます。

環境満足度

「灘石屋川1番館ハウス」周辺の生活環境は、利便性と安全性に優れており、環境満足度の偏差値は60と高評価です。交番が近く治安が良いこと、周囲に83件の医療施設があるため医療アクセスが充実していること、日常の買い物が便利であること等が挙げられます。また、災害リスクが低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣を含む教育環境も整っているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

篠原北町パークマンションの概要

「篠原北町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、3階建てで合計12室から成る1980年築のマンションで、84㎡の3SLDKが3380万円から、広めの149㎡の4SLDKが5680万円までの価格帯で取引されており、駅から徒歩9分の利便性という点を評価すると、周辺の同じ築年数帯の物件市場におけるリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、篠原北町パークマンションは平均的な市場価格を考えると相対的に高い評価を受けており、売却偏差値68を記録していますが、近隣の物件価格上昇率に比べ44％の価格低下が見られますから、売主にとっては最適な売却タイミングと言えるかもしれません。

将来性

六甲駅からの徒歩圏内にありながら、築年数は34年と兵庫県神戸市灘区の平均と比較すると高いものの、現在の将来性偏差値は30で、周辺エリアの平均よりも低めではありますが、駅近で生活利便性の高さを考えると、リノベーションなどの価値向上策により、再評価される可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

篠原北町パークマンション周辺は治安が良く、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は57と平均を上回りますし、周囲に複数の学校が点在していることもファミリー層にとっての大きな魅力となるでしょう。

マザーズウームの概要

マザーズウームは、兵庫県神戸市灘区箕岡通に位置する、1992年6月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる住まいです。各住戸は約72㎡の広さを誇り、2SLDKの間取りが主で、価格は1,890万円から2,400万円の範囲に設定されています。最寄り駅である王子公園駅へは徒歩16分、西灘駅・摩耶駅へも徒歩圏内と交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

マザーズウームは、神戸市灘区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合での偏差値58を記録し、近隣物件と比較してやや高い価格帯に位置します。周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、マザーズウームはわずかな価格下落を見せており、マーケット独自AIの適正価格1491万円と現在の平均売出価格2122万円を比較すると、売り手にとって好条件であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるマザーズウームは、神戸市灘区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は52、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。このエリアは再開発の動きもあり、立地だけでなく、中長期的な資産価値の向上が期待できる地域特性を持っています。

環境満足度

安心の治安環境を提供するマザーズウーム周辺には、最寄りの交番が538m以内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが国のハザードマップで確認できます。生活利便施設としては、周辺に病院が18ヶ所、スーパーが1ヶ所あり、神戸市立摩耶小学校や私立松蔭中学校といった教育機関も整っており、ファミリー層にとっては高い環境満足度が期待できます。

ベルエール摩耶の概要

ベルエール摩耶は、兵庫県神戸市灘区五毛通に立地し、王子公園駅から徒歩15分の距離にある3階建ての静かな住環境のマンションです。築年月は1990年10月で、総戸数は9戸あり、広さは118㎡から196㎡となっております。中古マンション価格は3280万円から7480万円の範囲で、施設の状態や立地条件によって変動します。

適正価格（売却）

ベルエール摩耶の売却価格の適正性について見ると、周辺地域の市場動向に照らした平均偏差値54に対して、本物件は67と高偏差値であり、特に5500万円から7480万円の価格帯で取引されている物件が多いです。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均12％上昇しているのに対し、ベルエール摩耶は23％価格が下落しており、AIによる適正価格推測では4810万円となっていますが、平均売り出し価格は6080万円となっている点から、現在売りに出すには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルエール摩耶は築34年の物件で、エリア内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入り、最寄り駅からのアクセスも徒歩15分と些か距離があります。しかし、都市部の再開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な視野での投資としては将来性を秘めているとAIの分析では偏差値42と判断されています。

環境満足度

ベルエール摩耶の周辺環境は非常に優れており、交番が428m以内に位置し、治安面での安心感が得られます。医療施設は31件、スーパーは1件、コンビニは2件と日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害発生時の危険性は低めです。さらに、教育環境も良好で、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･キビックの概要

「メゾン・ド・キビック」は、兵庫県神戸市灘区新在家南町に位置し、築30年を超える安定感のある7階建てマンションで、23室が1Rの間取りで、面積は16㎡から18㎡で展開されています。500万円から698万円の価格帯で、周辺の交通網は充実しており、新在家駅、大石駅はいずれも徒歩10分でアクセス可能、六甲道駅からも徒歩15分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・キビック」は、神戸市灘区における中古マンション市場でのデータを基にすると、推定適正価格は547万円ですが、市場価格は平均583万円とわずかに高めであり、売却偏差値は平均より低い49を記録しており、価格帯としての魅力は今後も維持される可能性が高いです。

将来性

築年数が31年の「メゾン・ド・キビック」は、兵庫県神戸市灘区内の似た築年数の物件と比較して平均を上回る老朽化具合であり、将来的なリノベーションへの投資やエリアの開発計画を見据えた場合、この地域の市場価値の変動が期待できるため、将来性の偏差値は平均値と同等の49をマークしています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「メゾン・ド・キビック」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、43件の医療施設、9件のスーパー、8件のコンビニが存在し、生活利便性が高いです。加えて、神戸市立西灘小学校、神戸市立西郷小学校、神戸市立灘小学校などの教育施設がアクセスしやすい距離にあるため、環境満足度の偏差値は39と控えめながらも、実際には非常に住みやすい地域と言えるでしょう。

ロマネスク六甲第2の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、築年月1991年3月の「ロマネスク六甲第2」は、六甲道駅、六甲駅からそれぞれ徒歩9分、大石駅から徒歩15分という交通アクセスの良い位置にあり、全22室の4階建てマンションです。18㎡の1Kが420万円から、26㎡の1Kが650万円という価格帯で提供されており、550万円から580万円が中心の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク六甲第2」の適正販売価格は、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、近隣物件との価格変動を見ると、近5年間で12%のプライスアップに対し、本物件は13%の価格低下を見せています。AIが推測した適正価格556万円に対して、平均売り出し価格が552万円であり、購入のタイミングとしては慎重に考えるべきと言えます。

将来性

築33年を経た「ロマネスク六甲第2」は、地域内の同価格帯の物件と比べて築年数が新しく、駅近という利点を持っていますが、その将来性は偏差値48と標準的であり、大きな価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩1分圏内にあり安心です。生活に必要な施設が充実しており、近隣に173件の医療施設、14件のスーパー、17件のコンビニがあります。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低く安全性が高い地域に位置しており、灘小学校、六甲小学校、成徳小学校、烏帽子中学校などの教育機関のアクセスも優れており、子育て環境としても魅力的です。

ロマネスク六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ロマネスク六甲」は、1990年7月に竣工した8階建のマンションで、六甲駅から徒歩8分の利便性を誇り、16㎡の1Kから22㎡の1Kまでのさまざまな平米数の部屋を提供し、現在の市場価格は360万円から760万円の範囲で推移し、この地区の他の物件に比べて若干低めの価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ロマネスク六甲」は、独自のAI価格分析によれば、平均的な適正価格は603万円と推定されているにも関わらず、現在の市場価格の平均は533万円となっており、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格から見れば売り時ではないものの、購入するには魅力的な価格ポイントであると言えます。

将来性

築34年を数える「ロマネスク六甲」は、駅近の利点と加えて、神戸市灘区の中古マンションの平均築年数に対し若干の優位性を持っており、今後のリノベーションや周辺エリアの開発次第では、将来性の見直しが期待されるものの、現在のAI分析では将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は治安の良さで高く評価されており、10メートル圏内に交番が存在し、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が点在している点も大きな魅力です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的なメリットがあり、教育施設に関しても神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校の存在は子育て世代にとっても安心の要素となっています。

ロマネスク王子公園の概要

「ロマネスク王子公園」は、1991年3月に竣工された兵庫県神戸市灘区福住通に位置する5階建てのマンションで、全部で23室があり、広さは16㎡の1Kから21㎡の1Rまであります。価格範囲は380万円から760万円で、最も一般的な価格帯は490万円から500万円です。立地は王子公園駅から徒歩6分の距離にあり、アクセスの良さが特徴で、西灘駅までは徒歩14分、摩耶駅までは徒歩11分です。

適正価格（売却）

「ロマネスク王子公園」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、521万円が推測される適正価格に対して実際の平均売り出し価格が512万円で、市場平均の偏差値54に比べて5ポイント低い49と評価されており、現状では売るのを待つべきかもしれません。

将来性

築33年の「ロマネスク王子公園」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、駅近という利点がありますが、AIによる将来性の分析では、周辺のマンションと比較して偏差値が48とわずかに低いものの、立地の良さから長期的に見た魅力は保持しています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、「ロマネスク王子公園」の近隣には交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、周辺には神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校といった教育施設が近接しているため環境満足度は高く、偏差値46を記録しています。

ヴェルドール王子公園の概要

ヴェルドール王子公園は、1991年築の兵庫県神戸市灘区福住通に位置する7階建てマンションで、27室から成っており、最寄りの王子公園駅までは徒歩7分の距離にあります。このマンションの内部は18㎡から19㎡の1Rタイプで構成され、市場での販売価格は350万円から始まり、最も交渉が活発なのは450万円台であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール王子公園の販売価格は一般的な神戸市灘区の中古マンション市場に比べ、平均的な偏差値54に対して6ポイント低く、適正推測価格である518万円と現在の平均売出価格446万円との間に差があることから、資産価値の観点で考慮する必要があるとAI分析により示唆されています。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール王子公園は、エリア内の同等マンションに比べ若干築年数が少なく、駅からのアクセシビリティも良好ですが、AIが割り出した将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りする可能性があることを示しています。

環境満足度

ヴェルドール王子公園周辺は治安が良く、警察署が近くにあり、また医療施設や買い物施設が充実しているなど生活利便性が高い環境です。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認でき、教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー層にとっても適した立地と言えます。

プレジデントパレスの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「プレジデントパレス」は、六甲駅から徒歩18分という立地にあり、築33年を誇る歴史ある3階建てマンションです。この物件は各戸が広々とした216㎡から218㎡の4LDKで構成され、中古価格は4980万円から6500万円で取引されることが一般的ですが、周辺市場の動向に配慮すると、5200万円台が相場になります。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析によると、「プレジデントパレス」の価格は競合物件の適正価格と比較してやや低めであり、マーケットの標準偏差値に対する18ポイントの差が見られます。最近の５年間で周辺のマンション価格が上昇気味である一方で、当該物件は価値が12％低下していることが指摘されるため、購入検討の際には財務計画を念入りに立てることが推奨されます。

将来性

「プレジデントパレス」は築33年という年月が経過しており、平均的な灘区内の中古マンションの築年数と比較してやや劣る年数を数えますが、周辺地域の開発動向や市場の需給バランスを考えると、その将来性は概ね標準の範疇に収まると見られます。駅からの距離は若干ありますが、これが将来的な価値に大きく影響するとは限らず、他の要因も総合的に考慮するべきです。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が整っている点で、「プレジデントパレス」周辺の環境は高い評価を受けています。警察署が近く治安の面でも安心感がありますし、複数の医療機関やショッピング施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクが低い地域に位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

六甲山手グランドヒルズの概要

六甲山手グランドヒルズは、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建のマンションで、1992年の完成以来、充実した住環境を提供し続けています。広さは106㎡から193㎡で、価格帯は2980万円から5380万円、市場で最も取引されている価格帯は3980万円から4340万円で、その範囲内で多彩な住戸がラインアップされており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

六甲山手グランドヒルズの価格帯は、周辺市場との比較で見ると、総合売却偏差値38に位置することから、近年の地域の中古マンション価格上昇率12％に対して若干の下落を示していますが、独自AIによる適正価格4866万円との比較では、現在の平均販売価格4129万円ということで、買い手にとっては価格的に魅力があると言えるでしょう。

将来性

築31年を超える六甲山手グランドヒルズは、将来性偏差値47を記録しており、同エリアの平均より若干低めですが、駅近の利便性や神戸市という立地の良さ、リノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。

環境満足度

六甲山手グランドヒルズは、環境満足度偏差値51と評価される周辺環境に恵まれています。治安の良さを示す交番の近さや、生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も充実。さらに、地盤のしっかりした地域に位置し自然災害のリスクも低く、教育環境も優れており、神戸市立高羽小学校や六甲学院中学校・高等学校が近隣にある点も大きな魅力です。