兵庫県三田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワータウンアミル21の概要

兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。

将来性

34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。

三田パークホームズの概要

兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田（兵庫県）駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40％の価格上昇が見られるものの、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。

将来性

築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。

環境満足度

三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)の概要

藤和ライブタウン三田のシリーズ物件である1〜6号棟は、兵庫県三田市ゆりのき台に位置し、各種の生活施設が利用可能で、ウッディタウン中央駅まで徒歩13分、南ウッディタウン駅まで徒歩26分という交通の利便性を備えています。築年月は1994年2月で、6階建てのマンションであり、売り出し中の物件は78㎡の3LDKが最低価格1000万円から、92㎡の4LDKが最高価格1780万円と幅広く、主に1250万円から1290万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は、近隣の中古マンション市場動向に鑑み、適正価格の偏差値が41と兵庫県三田市の平均偏差値39より僅かに高く設定されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で40%の値上がりを見せる中、本物件は29%の上昇率にとどまっており、AIによる推測適正価格1817万円に対し現行の平均売出価格1280万円であることから、購入のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じさせますが、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値81を記録し、地域の平均を大きく上回る35ポイントの差をつけています。駅の至近に立地しており、今後の発展が見込まれる立地的メリットがその評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度では、藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は交番が1092mの距離にあり、治安の面では平均的な評価を受けます。しかし、医療施設や小学校といった日常生活に不可欠なサービスへのアクセスは良好であり、ハザードマップにおいても地盤が固いことや洪水のリスクが低いことが確認でき、自然災害にも強い立地のメリットにより、生活の充実度は高いと評価できます。

ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォートの概要

「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩9分の場所にある1990年7月竣工の10階建マンションで、中古販売価格は980万円（67㎡の2LDK）から1790万円（106㎡の4LDK）で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場データに照らし合わせると、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は平均偏差値39に対し偏差値44を示し、予測適正価格1653万円に対して平均売り出し価格1328万円と、市場価値に比べるとやや低評価であり売り時ではないと分析されています。

将来性

築34年の「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、同エリアの平均築年数に比べ5年程度古いものの、将来性の偏差値は53点を獲得し、同地区内のマンションの平均偏差値よりも7ポイント高いとAI分析により示されています。

環境満足度

近隣に三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校をはじめ、交番が316m以内にあるなど治安が良好で、16件の医療施設、6件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も少ない環境であることから、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」の環境満足度の偏差値は56となっています。

弥生が丘2番館の概要

兵庫県三田市弥生が丘1丁目に位置する「弥生が丘2番館」は、フラワータウン駅から徒歩14分という交通の利便性を備えた15階建ての中規模マンションで、総戸数は171戸です。築年月は1992年2月とある程度の経年を重ねていますが、居住スペースは3LDKの80㎡から4LDKの132㎡までとファミリー層に適した多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は850万円から2400万円と、地域の物価に見合った相場で取引されていることが背景にあると考えられます。

適正価格（売却）

「弥生が丘2番館」の価格帯が850万円から2400万円と幅広いことに加え、中古マンション価格の平均値としては1433万円と算出されており、これはエリア平均の市場価格から見ても妥当な価格範囲に収まっています。売却においては、兵庫県三田市内の他の物件と比較時に5ポイント高い偏差値42が付けられており、将来の価値上昇が見込まれる状況を踏まえ、売却戦略においては一定の価格維持が期待できると判断されています。

将来性

「弥生が丘2番館」は32年の築年数を経ており、周辺環境には充実した生活施設が存在するため、エリア内での将来性は比較的高いと見られています。具体的には、将来性の偏差値が52で、同エリア内の他物件と比較しても優位性を保持しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展見込みなどが将来性を支える要素であり、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

「弥生が丘2番館」の環境満足度は、周辺施設の充実度を指摘することができます。治安の面では最寄りの交番が562mと近く、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高い生活環境が確保されている点が評価され、偏差値58という高い数値が示されています。さらに、ハザードマップによる安全性の高さや、三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはポジティブな要素であると言えます。

メロディーハイム三田公園2番館の概要

「メロディーハイム三田公園2番館」は、兵庫県三田市富士が丘1丁目19に位置し、フラワータウン駅徒歩9分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、総戸数52戸、平米数は86㎡から102㎡、価格帯としては850万円から1430万円の幅を持ち、平均価格帯である1080万円から1180万円に多くの物件が集中しており、1991年3月の完成以来、地域の住宅市場において継続的な人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園2番館の売却価格に関しては、兵庫県三田市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値39に対して43と若干高めであり、近年の地域内不動産価格の上昇をみると、同条件の物件は約40%の価格上昇を示している中、本物件はわずか3%の上昇に留まっていますが、市場の適正推測価格は1492万円であり、現在の売出し価格平均1130万円と比較すると、まだ売却のチャンスがある可能性が指摘されています。

将来性

建築から33年が経過しているメロディーハイム三田公園2番館ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60と、エリア内の平均偏差値よりも14ポイント高いことから、中期から長期にわたって価値が下落しにくいと予想される地域となっており、投資や自己居住においても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面では528m圏内に交番が存在しており、周辺には26件の医療施設や、3件のスーパー、2件のコンビニといった生活に不可欠な施設が充実していることからも環境満足度が高いエリアと言え、さらに国の公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地条件にあること、そして三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育機関も近隣にあるため、家族層の居住にも適しています。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)の概要

ガーデンコート神戸三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、築29年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住戸の広さは80平米から119平米の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と兵庫県三田市内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、特に多い価格帯は1,390万円から1,480万円です。この物件は南ウッディタウン駅から徒歩わずか4分という利便性の良さも魅力で、ショッピング施設や医療機関も手軽にアクセスできる立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンコート神戸三田の平均的な売り出し価格は1,454万円であり、これは周辺のマンション価格推移を見ると、同市内の平均偏差値39に対して偏差値42と若干高いことを示しています。過去5年間の地域の不動産市場の動向を見ると、価格が40%上昇している中で、本マンションは9%の価値減少を示しており、マンションマーケットの分析では現時点では売却の適切なタイミングではないとされているため、価格は今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があります。

将来性

ガーデンコート神戸三田の将来性に対する偏差値は42と、兵庫県三田市内の他のマンションと比較してやや低めですが、駅近という立地の良さや築年数の割に維持管理状態が良好であることが評価されています。しかし、築30年に達しているために建物の老朽化が懸念され、今後のリノベーションや管理状態、周辺地域の発展状況などが価格や人気の決定的な要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を指標とした環境満足度では、ガーデンコート神戸三田は偏差値58と高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか214mと治安の良さが窺えるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が周辺に複数存在します。自然災害リスクも低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

弥生が丘1番館の概要

弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。

将来性

築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。

三田ヴィラオートリドゥエの概要

三田ヴィラオートリドゥエは兵庫県三田市に位置し、1990年8月に建設された8階建てのマンションで、総戸数102室があります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は660万円から1850万円となっていて、三田（兵庫県）駅から徒歩8分という優れた立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は地域の中古マンション市場と比較して、やや価格が高めであることがデータから明らかで、平均価格1030万円に対し、適正価格推定値は1483万円です。しかし、兵庫県三田市の不動産市場では過去5年間で40%の価格上昇がみられ、このマンションも安定した価値を保っており、売却を検討するにはまだ早いと考えられます。

将来性

三田ヴィラオートリドゥエは築34年とやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は60と評価されており、この地域のマンションの平均値よりも13ポイント高いです。これは、交通利便性や今後の市街地開発の見込みが価格に反映されているためであり、中長期の投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

三田ヴィラオートリドゥエの周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が449mと近く、また病院や医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあることが示されており、学区内には三田市立三輪小学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の概要

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は、兵庫県三田市あかしあ台4丁目2に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩8分にあり、築30年の歴史を持つ低層3階建てのマンションです。総戸数65室、広さは99㎡から119㎡の間で、価格は1650万円から2500万円と幅広く、主に4LDKの配置で家族向けのライフスタイルを支える設計になっています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格帯は1650万円から2500万円であり、兵庫県三田市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な価格設定とされています。ここ5年の価格変動を鑑みると、平均して38％の価格上昇が見られる市場において、本物件は26％の価値低下を見せており、現在は優れた購入機会であると評価されています。

将来性

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は築年数が31年と市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は35と評価されており、今後の再開発や地域の成長によって価値が向上する可能性には減点要因となっていますが、その立地の利便性は駅近立地としては評価が高いです。

環境満足度

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の環境満足度は50と評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立けやき台中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。

メロディーハイム三田公園1番館の概要

メロディーハイム三田公園1番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、フラワータウン駅から徒歩11分と利便性の高い10階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年数は1991年で、主に3LDKの80㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまで揃っており、市場価格は1080万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園1番館の個々の物件価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場の動向をみると、周辺地域の平均価格よりも適度に設定されており、適正価格の売却偏差値は41と評価されていますが、市場データに基づく独自AIの算出によれば、1756万円が適正な推測価格とされるため、現在の平均売出価格は1252万円と価格下落傾向にあります。

将来性

築30年余りのメロディーハイム三田公園1番館は、将来性評価で偏差値45を獲得し、兵庫県三田市内の他の同価格帯物件と比較してやや低めですが、駅からの距離が近く、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、メロディーハイム三田公園1番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在し、生活便利性は高いと言えます；加えて、ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さも確認でき、三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育設備も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要

「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。

将来性

立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

トーカンマンション新三田(A〜D棟)の概要

兵庫県三田市大原に位置する「トーカンマンション新三田(A〜D棟)」は、新三田駅から徒歩14分の距離にあり、総戸数420戸の大規模マンションです。1993年9月の竣工から現在に至るまで、68㎡の広さを持つ部屋から80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は635万円から1680万円と様々ですが、最も多くの取引が見られるのは860万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の適正価格の偏差値は39となっており、これは兵庫県三田市の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けています。しかし、過去5年間の市場の価格変動を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が約40％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、売却のタイミングとしては最適でないことが推測されます。

将来性

築年数31年ということを踏まえると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の将来性偏差値は50で、これは兵庫県三田市内の同じ築年数の中古マンション平均と比べても4ポイント高い数値です。新三田駅からのアクセスの良さが評価されている一因と見られ、市場における魅力が継続していることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション新三田(A〜D棟)は、最寄りの交番が1.5km以上の距離にあり、治安面で他の物件より劣る可能性が指摘されていますが、周辺には病院をはじめとする8件の医療施設、コンビニエンスストア2件が立地しており、日常生活に必要な施設は揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境にあることが確認できます。

グリーンスクエア三田(1〜6号棟)の概要

グリーンスクエア三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩16分にある緑豊かな住環境のマンションで、築年は1994年6月1日であり、平均広さは73㎡から95㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は1000万円から2280万円の範囲で、位置的にも三田市立あかしあ台小学校や三田市立ゆりのき台中学校が近隣にあるため家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア三田の中古マンション価格は、周辺の相場や過去の価格動向に比べて若干の価格下落が見られるものの、現在は適正価格として築年数や立地条件を考慮した上で1000万円から2280万円の範囲が妥当な価格帯であり、平均して約1300万円台の価格帯が市場における最も一般的な価格帯とされています。

将来性

築年数が約30年に近づくグリーンスクエア三田は、兵庫県三田市の平均築年数に比べればやや古めですが、近隣の学校や公共施設の充実度を鑑みると、中長期的な居住における将来性は保有しており、リノベーションや再開発の可能性も含め将来的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンスクエア三田は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日常生活を支える医療施設、スーパー、コンビニなどの充実度が高い点が評価され、環境満足度は高い評価を受けています。また、地盤の安定性や防災面での安心感も市内他エリアと比較して優れており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

メロディーハイム三田公園4番館の概要

「メロディーハイム三田公園4番館」は、兵庫県三田市に位置し、フラワータウン駅から徒歩10分、南ウッディタウン駅から徒歩22分の距離にある13階建てのマンションで、築年数は1991年3月となっています。総戸数45戸を誇るこの物件では、広さ79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの住戸があり、市場には980万円から2190万円の価格帯で出回っており、一般的な売り出し価格は1190万円から1290万円程度です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三田公園4番館」の価格偏差値は40と、兵庫県三田市の中古マンション市場の平均偏差値39よりわずかに高いことから、やや価格面での魅力がある物件と言えます。しかしながら、周辺市場の価格上昇傾向に対して、本物件は過去5年間で16％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1871万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1307万円と算出され、売却タイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションの将来性を測る偏差値は37と低めで、地域平均の45と比較するとやや劣るが、交通の利便性は高く、フラワータウン駅までのアクセスは魅力的です。築33年の建物でありながらも、駅近という立地は長期的な資産価値維持に役立つ可能性があり、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展次第では将来性が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム三田公園4番館」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで549mと身近な距離にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院は26件、スーパーは3件、コンビニは2件と生活利便性が高いです。国のハザードマップからも地盤が安定していて、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、三田市立富士小学校、三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ディアコルモ富士が丘の概要

「ディアコルモ富士が丘」は、兵庫県三田市に位置し、ゆったりとした住環境の中、総戸数128戸の大規模マンションとして1994年に誕生しました。広さは67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は720万円から1980万円と幅広い予算に対応していますが、この地域での主流は1080万円〜1190万円の間に集中しています。建物は10階建てで、最寄りのフラワータウン駅までは徒歩16分の立地にあり、南ウッディタウン駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

当該物件は、兵庫県三田市内の類似物件の市場価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値が38とされ、近年の地域内の価格上昇トレンドに若干水を開けられている状況です。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均36％増を記録している一方で、本物件は33％の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は1944万円であり、この水準に照らし合わせると現在の平均売出価格1195万円では、売り時とは言い難い状態です。

将来性

築30年の歴史を持つ「ディアコルモ富士が丘」は、エリア内の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、交通の便ではやや劣位にあることから、持続的な価値向上が予測しにくい状況です。AIに基づく将来性の偏差値は30であり、地域内平均と比較しても15ポイント低い数値を記録しており、投資としての魅力は限定的と言えます。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番までの距離が1033mあり、他物件と比べるとやや立地の不利が考えられるものの、地域全体の環境としては医療施設7件、スーパー1件が存在し、生活利便性は高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないとされている点がプラス評価されます。教育施設としては、三田市立富士小学校、三田市立弥生小学校、及び三田市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム三田公園3番館の概要

メロディーハイム三田公園3番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、平米数は71㎡から99㎡の間で分譲されている14階建てのマンションで、1991年3月に竣工した物件です。価格帯は850万円(71㎡の2LDK)から2190万円(99㎡の4LDK)で、立地はフラワータウン駅から徒歩10分、南ウッディタウン駅から徒歩23分とアクセスに優れている一方で、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮した際には、最も交易が活発な価格帯は1100万円から1230万円となっており、投資家や居住を検討している方にとって重要な情報を提供します。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園3番館の価格については、兵庫県三田市内の他の中古マンションとの比較を行い、売却偏差値42を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値39に対して3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、36％の価格上昇に対し、本物件は46％の価格下落を経験しているため、市場の平均価値よりも下回っていることがわかります。

将来性

将来性の観点から、築33年のメロディーハイム三田公園3番館は、兵庫県三田市内で同様の条件のマンションと比較して、3年ほど築年数が長いものの、フラワータウン駅から徒歩圏内という利便性を備えています；しかしながら、AIが算出した将来性偏差値は30と、地域内の平均偏差値46に比べて16ポイント低い数値を示しており、再開発計画やエリアの成長予測など、将来の価値向上の可能性については慎重な判断が求められます。

環境満足度

メロディーハイム三田公園3番館の環境満足度は、周囲に治安を守る交番があり、521m以内に存在することや、病院やスーパー、コンビニなど、生活を支える施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も整っており、三田市立富士小学校や三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。