アドリーム花山東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
970万 〜 1,020万円
5階、4LDK、約95㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ 〜 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 970万円 〜 1,020万円 | 5階, 4LDK, 約95㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 3.8万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 7.8％ 〜 9.5％ | 5階, 4LDK, 約95㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.87
279人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市北区花山東町6-2
- 交通
- 神戸電鉄有馬線「花山駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アドリーム花山東の基本情報
建物・設備
| 名称 | アドリームハナヤマヒガシ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市北区 花山東町6-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒651-1204 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1990年7月 | 管理費 | 1㎡あたり85円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本信販 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市北区花山東町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄有馬線の花山駅で徒歩5分、アクセス良好です。谷上駅から徒歩20分、大池駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 公園3件
- 白岩北緑地 (553 m)
- 白岩中緑地 (700 m)
- 白岩中緑地 (701 m)
- コンビニ2件
- ファミリーマート 神鉄花山駅前店 (227 m)
- ローソン 神戸谷上東町店 (639 m)
- スーパー1件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ花山 (226 m)
- 学校/教育施設3件
- 神戸市立 花山学童保育コーナー (197 m)
- フロッグ(合同会社) (200 m)
- 神戸市立花山小学校 (248 m)
- 病院/医療10件
- 野田歯科医院 (111 m)
- 花山接骨院 (179 m)
- 長谷歯科医院 (216 m)
- あしなが鍼灸整骨院 (228 m)
- 増田整形外科診療所 (239 m)
- 堀坂歯科医院 (391 m)
- 真星病院 (510 m)
- ハーモニアス谷上 (608 m)
- スーパー・コート神戸北 (609 m)
- 大郷皮フ科クリニック (945 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 神戸市立やまびこ幼稚園 (277 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アドリーム花山東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アドリーム花山東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 856万～1,102万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市北区の平均より21.5% 低い↓ 兵庫県の平均より68.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合 970万 〜 1,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アドリーム花山東の相場
- ㎡単価
- 10.3万円
- 坪単価
- 34.1万円
神戸市北区の相場
- ㎡単価
- 13.1万円
- 坪単価
- 43.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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アドリーム花山東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 970万〜1,020万円対前年同月比↑ | 970万〜1,020万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アドリーム花山東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜990万円です。専有面積は約83㎡〜約95㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約10万円 (約35万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約10万円 (約35万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約11万円 (約38万円) | 南西 | - |
| 2018年4月 | 740万円 | 6〜10 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約7万円 (約25万円) | 南西 | - |
| 2018年3月 | 800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約8万円 (約27万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28万円となっております。以前の期間と比較して-13.11％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36万円となっております。以前の期間と比較して＋28.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アドリーム花山東の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 14件 | 840万円（10万円） |
| 91〜100㎡ | 20件 | 809.5万円（8.5万円） |
アドリーム花山東の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は809.5万円（㎡単価8.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アドリーム花山東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 902.5万円 | 10.8万円 |
| 3階〜4階 | 764万円 | 8.8万円 |
| 5階〜6階 | 794.6万円 | 8.5万円 |
| 7階〜8階 | 808.6万円 | 8.4万円 |
| 9階〜10階 | 932.5万円 | 9.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 4LDK/4SLDK等 | 831.4万円 | 9.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 832.1万円 | 9.2万円 |
アドリーム花山東の売却のご相談
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アドリーム花山東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で59件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.6万円 | 4SDK | 80.0㎡ | 13.3万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.6万円 | 3LDK | 86.0㎡ | 13.3万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.6万円 | 3LDK | 86.0㎡ | 13.2万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 3LDK | 91.0㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 4.0万円 | 2DK | 43.0㎡ | 8.1万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アドリーム花山東の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 3.7万〜3.8万円 53.0㎡ / - | 5.9万〜6.1万円 83.96㎡ / 南西 | |
| 2階 | 3.8万〜3.9万円 53.0㎡ / - | 6.4万〜6.7万円 83.04㎡ / 南西 | |
| 3階 | 3.8万〜4万円 53.0㎡ / - | 6.5万〜6.8万円 91.0㎡ / - | 6.1万〜6.4万円 84.6㎡ / 南西 |
| 4階 | 3.8万〜4万円 53.0㎡ / - | 6.7万〜7.1万円 91.0㎡ / 南 | |
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 91.0㎡ / - | 6.1万〜6.4万円 83.96㎡ / 南西 | |
| 6階 | 6.6万〜6.9万円 91.0㎡ / - | 7.1万〜7.5万円 95.7㎡ / 南 | |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 83.96㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 3.1万〜3.3万円 43.0㎡ / - | 6.7万〜7万円 91.0㎡ / - | 7.1万〜7.4万円 95.7㎡ / 南西 |
| 9階 | 7.1万〜7.5万円 95.7㎡ / 南西 | ||
| 10階 |
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