セルバ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,530万 〜 3,710万円
7階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,530万円 〜 3,710万円 | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 94件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.9万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.8％ | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92
952人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目5-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩5分
- 築年月
- 1992年10月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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セルバの基本情報
建物・設備
| 名称 | セルバ | 管理会社 | 日建管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町1丁目5-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1992年10月 | 管理費 | 1㎡あたり202円 |
| 総戸数 | 73戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 森南町1丁目地区市街地再開発組合 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日産建設、フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩5分、アクセス良好です。深江駅から徒歩14分、芦屋駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- みなと銀行甲南支店 (15 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (21 m)
- 兵庫信用金庫東灘支店 (106 m)
- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (437 m)
- 尼崎信用金庫深江支店 (647 m)
- 但馬銀行甲南支店 (658 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (809 m)
- 三井住友銀行 芦屋支店 (904 m)
- 尼崎信用金庫阪神芦屋支店 (949 m)
- 公園1件
- 松ノ内緑地 (835 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (226 m)
- セブンイレブン ハートインJR甲南山手駅前店 (230 m)
- ハートイン 甲南山手店 (245 m)
- ファミリーマート 甲南山手店 (279 m)
- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (280 m)
- ファミリーマート 東灘本庄町店 (414 m)
- セブンイレブン 神戸赤鳥居前店 (468 m)
- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (547 m)
- ローソン 芦屋川西店 (565 m)
- Yショップ小阪 (585 m)
- スーパー8件
- 関西スーパーセルバ店 (8 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (308 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 芦屋店 (623 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (644 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ西芦屋 (653 m)
- 業務スーパー 本山店 (831 m)
- Pantry(パントリー) 芦屋店 (927 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ深江南 (941 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山東児童館 (384 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (482 m)
- 神戸市立東灘小学校 (553 m)
- 私立甲南女子高校 (617 m)
- 神戸市立本山第三小学校 (744 m)
- 私立甲南女子大学 (810 m)
- 甲南女子大学 教務課 (810 m)
- 甲南女子大学 (828 m)
- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (856 m)
- 専修学校クラーク高等学院芦屋校 (896 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 森交番 (119 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (224 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (433 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (555 m)
- 芦屋市役所 教育委員会 社会教育部 スポーツ推進課 (679 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (731 m)
- 甲南女子大学図書館 (789 m)
- 東灘警察署 深江交番 (803 m)
- 芦屋市民センター(ルナ・ホール) (816 m)
- 芦屋警察署 業平橋交番 (820 m)
- 病院/医療10件
- 情熱鍼灸整骨院 (2 m)
- すまいる針灸接骨院甲南山手院 (2 m)
- 飯田鍼灸整骨院 (2 m)
- 村田泰正クリニック (67 m)
- 松田耳鼻咽喉科医院 (67 m)
- 福山デンタルクリニック (70 m)
- ひろし内科クリニック (71 m)
- 富塚歯科医院 (72 m)
- ふうち鍼灸整骨院 (74 m)
- 森岡歯科医院 (84 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南山手保育園 (213 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (276 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (383 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (485 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (512 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (518 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (540 m)
- 幼保連携型認定こども園第2きらり保育園 (639 m)
- 蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー (672 m)
- みのり保育園 深江 (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セルバの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セルバの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,450万～5,318万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より15.8% 高い↑ 兵庫県の平均より41.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,530万 〜 3,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セルバの相場
- ㎡単価
- 46.7万円
- 坪単価
- 154.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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セルバの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,530万〜3,710万円対前年同月比↑ | 3,530万〜3,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セルバの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜5,680万円です。専有面積は約31㎡〜約101㎡です。全部で94件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 780万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 780万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 780万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約55万円 (約184万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 780万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で94件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.6万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.4万円となっております。以前の期間と比較して＋43.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.7万円となっております。以前の期間と比較して-13.75％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セルバの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 9件 | 891.1万円（28.6万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,950万円（43.6万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 3,118万円（46.8万円） |
| 71〜80㎡ | 63件 | 3,786万円（51.4万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 4,558.5万円（52.8万円） |
| 91〜100㎡ | 7件 | 4,180万円（43.5万円） |
| 101㎡〜 | 7件 | 5,680万円（55.7万円） |
セルバの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,786万円（㎡単価51.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
セルバの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 997万円 | 30.6万円 |
| 4階〜9階 | 3,922.5万円 | 46万円 |
| 10階〜11階 | 3,354.2万円 | 45.2万円 |
| 12階〜13階 | 4,373.8万円 | 56.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 997万円 | 30.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,950万円 | 43.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,017.7万円 | 56.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,921.7万円 | 50.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,337.1万円 | 47.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,413.4万円 | 49.1万円 |
| 西 | 4,512万円 | 47.1万円 |
| 北/北東/北西 | 2,500万円 | 39.8万円 |
セルバの売却のご相談
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セルバの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 80.49㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 73.95㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 69.45㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 67.59㎡ | - | 40.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 69.23㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セルバの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.8万円 44.7㎡ / - | |||
| 2階 | ||||
| 3階 | ||||
| 4階 | ||||
| 5階 | ||||
| 6階 | ||||
| 7階 | 11.9万〜12.5万円 67.59㎡ / 南西 | |||
| 8階 | 12万〜12.6万円 67.59㎡ / 南西 | 13.4万〜14.1万円 74.09㎡ / 南 | ||
| 9階 | 18.1万〜19万円 101.9㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 96.01㎡ / 西 | ||
| 10階 | 13.5万〜14.2万円 74.09㎡ / 南 | |||
| 11階 | 13.3万〜13.9万円 74.09㎡ / - | |||
| 12階 | 14.2万〜14.9万円 76.95㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 73.25㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 85.88㎡ / 南 | |
| 13階 | 13.2万〜13.9万円 73.02㎡ / - | 13.6万〜14.2万円 73.21㎡ / 南 |
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