兵庫県神戸市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

厚生年金住宅(A棟･B棟)の概要

神戸市西区王塚台に位置する「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築50年を超える歴史を持ち、42㎡の広さを誇る2LDKから3DKの間取りが90万円から520万円で取引されており、5階建て全90室の規模です。中古市場において、240万円〜380万円の価格帯が売買のメインとなっており、西明石駅から徒歩26分の立地に加え、近年の周辺環境の発展が価値を高める要因となっています。

適正価格（売却）

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」の現在の平均売り出し価格316万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42を記録し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格720万円との乖離が示唆する通り、現時点では売却にあたり慎重な判断が求められる物件です。

将来性

兵庫県神戸市西区にある「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築年数51年に及び、将来性の偏差値は44と地域平均より5ポイント低いものの、周辺の街づくりの動向や今後のリノベーションの可能性を踏まえれば、まだまだ発展の余地を秘めていると評価されています。

環境満足度

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」周辺は、安全面で632メートル以内に交番が位置し、環境満足度の偏差値60を達成しており、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設も充実しています。さらに沢池小学校や王塚台中学校など教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

伊川谷住宅の概要

神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「伊川谷住宅」は、1974年築の5階建てで、66㎡から72㎡の間取りを持つマンションで、朝霧駅から徒歩約37分の距離にあります。中古市場での価格は180万円から780万円の範囲で、平均的な取引価格はおよそ450万円から480万円となっており、150室の規模の中でも価格帯に幅があります。

適正価格（売却）

伊川谷住宅の適正価格の偏差値は39と、地域平均の42に比べると若干低いものの、過去5年間で23%の価格上昇を見せた神戸市西区の中古マンション市場において、本物件は4%の価格下落を記録しています。売却予想価格は平均481万円とAI推測価格の1091万円に大きく及ばず、投資としての売却には不向きな状況が伺えます。

将来性

築50年の「伊川谷住宅」は、周辺エリアの同クラスの物件に比べて約16年年季の入った建物で、将来性の偏差値は平均より若干高めの53を記録しています。立地が駅から離れていることはありますが、近隣地域における新たな開発や交通インフラの改善、リノベーションポテンシャルなどを考慮した上での評価となります。

環境満足度

「伊川谷住宅」の環境満足度は、近隣に配置された交番や医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラに恵まれ、治安も良好でハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、偏差値52と高い評価を受けています。さらに、神戸市立有瀬小学校が近くにある点も、家族層にとっては大きな魅力と言えます。

富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)の概要

富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)は、兵庫県神戸市西区に位置し、押部谷駅から徒歩8分という立地にある1974年築のアクセス便利な4階建マンションで、全31室の居住空間を提供しており、価格帯は240万円（34㎡の2DK）から490万円（58㎡の2DK）となっており、その立地や建物特性を踏まえた上で、これらの価格設定はエリア内の中古物件市場の動向と照らし合わせても相応しいと考えられます。

適正価格（売却）

富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)の平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、若干の価格下落が見られるものの、センター街の活気や周辺環境の充実度を考慮すれば、適正価格帯としては合理的な範囲に収まっており、投資目的であれば現在の価格が市場価格に比べて割安感をもって長期的な資産価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)は築年数が50年を超えており、その歴史を感じさせる外観が魅力の一つですが、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっており、駅近で利便性が高い立地は将来的にも価値が見込まれ、地域の発展と共に資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、生活に必要な医療施設や買い物施設も揃っているため、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、安心して暮らすことができる住環境が提供されており、特にファミリー層に適した教育施設も充実している点が高く評価されています。