兵庫県伊丹市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

稲野コーポラスの概要

兵庫県伊丹市稲野町に位置し、交通の便が良い稲野コーポラスは、1974年12月に建てられた2階建てのマンションで、広さは85㎡から103㎡までの間で変わり、平均価格は1900万円から2180万円の範囲にあります。立地は稲野駅から徒歩3分という利点を持ち、閑静な住宅地に位置しているため、快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産市場データをもとにした分析によると、稲野コーポラスの売却価格は市場平均よりも高めで、適正価格の偏差値が59と評価されていますが、この地域での中古マンション価格は近年上昇傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては良い時期である可能性が高いです。

将来性

稲野コーポラスは築から約50年が経過しており、将来性の面ではやや見劣りするかもしれませんが、偏差値は46と、地域平均を下回る数値であるものの、駅至近という立地条件の良さは、今後も継続的な需要が見込まれる点を示しています。

環境満足度

稲野コーポラスは、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が手の届く距離にあります。また、治安も良好で、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心して住める環境であることが高い環境満足度の偏差値59からも伺えます。

日生伊丹荻野コーポラスの概要

兵庫県伊丹市荻野西に位置する「日生伊丹荻野コーポラス」は、築年数が約50年近くになる４階建てのマンションであり、64㎡〜72㎡の広さの3LDKから3DKまでの間取りがあり、価格は480万円から1280万円までの幅がありますが、大多数が680万円から1058万円の範囲に集中しています；この物件は中山寺駅から徒歩32分という立地であり、周辺の環境やアクセスを考えると、中古市場での需要はあるものの、価格に敏感な購買層をターゲットにした価格設定が重要です。

適正価格（売却）

「日生伊丹荻野コーポラス」の適正価格を評価すると、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、これらの物件は平均偏差値54に対し51の評価を受けており、同エリアの他物件と比べて価格競争力には若干の劣りが見られます；近年の市場動向と照らし合わせると、平均的な鑑定価値としては713万円前後が妥当な水準であるとAIアルゴリズムは指摘していますが、現在の売り出し平均価格がこれを上回る886万円であるため、市場価値に即した価格修正を行うことで適正な売却が期待できます。

将来性

「日生伊丹荻野コーポラス」の将来性を探ると、築年数が51年という点や、最寄駅からの距離が32分という立地条件が、その価値を左右する要因となっており、兵庫県伊丹市の同価格帯のマンションと比較しても年数がやや長いため些か不利な立場にあると言えます；AIが算出した将来性の偏差値は48と平均を下回る水準ですが、周辺の発展や市政の都市計画によっては、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「日生伊丹荻野コーポラス」の環境満足度に関しては、治安の面で良好と言える状況にあります；交番が徒歩圏内にあり、また地域に根差した医療施設が33件、生活必需品を購入できるスーパー6件、コンビニ4件という資源が周辺に充実しているため、住むには便利なロケーションです；さらに、地盤が安定しており災害リスクも比較的低いため、ファミリー層に嬉しい地域的なメリットがあり、伊丹市立荻野小学校、伊丹市立鴻池小学校、伊丹市立天神川小学校といった教育機関の近隣にある点も評価されています。

伊丹東宝ハイツの概要

兵庫県伊丹市に位置する「伊丹東宝ハイツ」は、1973年11月に建てられた7階建てのマンションで、その地理的利便性として阪急伊丹駅から徒歩15分という立地に加え、ゆとりのある34㎡から61㎡までの間取りが、980万円から1500万円という幅広い価格帯で提供されており、特に1180万円から1200万円の価格範囲が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

伊丹エリアの中古マンション市場において、伊丹東宝ハイツの売却価格は偏差値57であり、この地域の平均を上回りますが、過去5年間のデータに基づき、周辺物件が価格上昇傾向にある中で同物件は価格が23%下落しています。そのため、現在の市場価格が640万円とされるAI予測価格に比べ高いため、売主にとって有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が50年以上の「伊丹東宝ハイツ」は、近隣のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、交通の便は比較的良く、将来性の偏差値は40と一定のポテンシャルを持ちつつ、現状では他の同エリアの物件と比べると将来性にやや不安が残る状況です。

環境満足度

伊丹東宝ハイツの住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める周辺施設の豊富さに加え、自然災害リスクの低さが挙げられることから、住環境における総合的な満足度は高いと捉えられます。さらに、教育施設として、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立稲野小学校、伊丹市立西中学校が周囲に点在しており、ファミリー層にも魅力的な環境となっています。

厚生年金住宅1号棟西野団地の概要

兵庫県伊丹市西野3丁目に位置する「厚生年金住宅1号棟西野団地」は、小林駅から徒歩28分の距離にある1974年12月築の5階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは49㎡の3DKが主な間取りです。中古マンション市場においては、販売価格は550万円から650万円の範囲で推移しており、同エリアの他物件と比較してみると、立地や築年数を考慮すると適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「厚生年金住宅1号棟西野団地」は、伊丹市の中古マンション市場における売却偏差値52を持ち、伊丹市の中古物件平均と比較して若干価格が低い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、同条件の物件の相場と比較して約427万円が適正価格とされています。現在の平均売出価格が600万円であることから、売却を検討している所有者にとっては高値での売却が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約50年にも及ぶ「厚生年金住宅1号棟西野団地」は、将来性の観点から見ると偏差値36と低い数値が示されており、これは周辺エリアの平均と比較しても12ポイント低い結果です。駅からの距離や構造の古さが主な評価下げの要因となっているため、リノベーションやアクセス向上などの改善策が重要視されます。

環境満足度

周辺環境としては、「厚生年金住宅1号棟西野団地」の周りには治安の良さを物語る交番が615m以内にあり、病院35件、スーパー1件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点が高評価の理由です。また、伊丹市立桜台小学校が近隣にあり、洪水リスクや津波の影響が低い地盤の安定した住環境であることが環境満足度53という評価に繋がっています。

伊丹グリーンハイツの概要

伊丹グリーンハイツは、魅力的な立地に位置する兵庫県伊丹市伊丹5丁目にあるリーズナブルな物件で、1973年1月竣工の7階建て、総戸数44戸の中古マンションです。価格範囲は680万円（39㎡, 2DK）から1590万円（52㎡, 3DK）と幅広く、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）、新伊丹の3つの駅から徒歩圏内という交通利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

伊丹グリーンハイツの価格帯は、市場状況とマンションマーケットAIの分析に基づき、平均的な伊丹市内の中古マンション価格からは若干低いものの、近隣の似た条件の物件と比較して適正であることが示されており、平均推定売価は696万円とされています。

将来性

50年以上経過した伊丹グリーンハイツの将来性は、一般的な市場予測とAI分析によりやや低め（偏差値30）に見積もられていますが、継続的なリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な投資視点での検討が望まれます。

環境満足度

兵庫県伊丹市の伊丹グリーンハイツは、地域の治安を保証する交番の近さや、生活用品が手に入る複数のスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するなど、日常生活を支えるインフラが整っており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。

緑ケ丘マンションの概要

緑ケ丘マンションは兵庫県伊丹市に位置し、緑豊かな住環境の中で、阪急伊丹駅から徒歩18分の利便性を備えた1971年築の7階建てマンションで、現在の売出し物件は50㎡の3DKが550万円から、67㎡の3LDKが最大1480万円という価格帯で市場に出されており、地域内の同条件物件と比較しても購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

緑ケ丘マンションは、過去の取引データと地域内の市場動向を分析した結果、平米単価において地域平均よりも低く設定されており、物件の偏差値は51と算出され、これは周辺エリアの中古マンション平均偏差値54に比べて若干の低さを示すものの、コストパフォーマンスに優れた投資対象と言えるでしょう。

将来性

緑ケ丘マンションは築年数が長いため将来性の偏差値は31と低めですが、近隣の都市開発や交通網の整備などの街の変化が価値向上の可能性を含んでいるため、長期的な視点から見たさらなる価値評価が求められています。

環境満足度

緑ケ丘マンション周辺は自然と調和した暮らしやすいエリアであり、環境満足度の偏差値は56を記録しており、伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設が近く、さらに地盤が固く洪水リスクが低いことから、家族で安心して生活できる地域となっています。