兵庫県芦屋市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

芦屋翠ヶ丘パークマンションの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、築年数が長いながらも良好なメンテナンスを重ねた9階建て総戸数136戸のマンションで、58㎡の3DKから150㎡の3SLDKまでの広さがあり、JR芦屋駅から徒歩13分と駅近の便利な立地を誇っており、最も多く取引されている価格帯は1,880万円から1,980万円で、価格範囲は1,400万円から6,480万円となっています。

適正価格（売却）

「芦屋翠ヶ丘パークマンション」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場のデータ分析から、適正価格の偏差値が57と評価されており、この地域の平均的な中古マンション価格から見てやや高い水準にあることが示されていますが、立地の良さや豊富な生活施設から、価格帯に見合った価値があると考えられています。

将来性

築年数が50年に迫る「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、その将来性をAIが評価した結果、偏差値58となっており、このエリアの同じ築年数帯のマンションと比較しても価値が見込まれていることがわかります。駅近くの立地や、時代に合わせたリノベーションの可能性を踏まえると、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、学校教育施設といった生活に必要な要素が充実した「芦屋翠ヶ丘パークマンション」周辺地域は、環境満足度の偏差値60をマークしており、治安の良さや災害リスクの低さなど、住みやすい環境として高く評価されています。特に、近隣に芦屋市立岩園小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ランジェ芦屋の概要

「ランジェ芦屋」は、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てのマンションで、53㎡の2DKから106㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,380万円から3,980万円までと、芦屋という高級住宅地にふさわしい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ランジェ芦屋」の価格帯は、芦屋市内の中古マンション価格と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は64ポイントと高く、特に築年数がからむ価格の下落が芦屋市平均の17%上昇に対して7%と抑えられており、将来の価値下がりリスクを考慮した場合にも見込みがある物件と言えそうです。

将来性

築年数が古くなりがちなこのエリアにおいて、築50年を超える「ランジェ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回り、駅近利便性や周辺環境を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「ランジェ芦屋」周辺は、安心の治安環境と充実した生活施設が魅力で、交番が徒歩圏内にあり、159件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、また洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安全性や、精道小学校や宮川小学校といった教育施設の近隣にあることも家族層には高評価のポイントです。

芦屋精道スカイハイツの概要

芦屋精道スカイハイツは、兵庫県芦屋市精道町に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩5分、JR芦屋駅から徒歩9分という抜群の立地にある4階建ての中古マンションで、全18室からなり、1974年10月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。価格帯は1280万円から1880万円、平米数は一律68㎡の2LDKで、この地域で人気の価格帯1680万円から1730万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

芦屋精道スカイハイツの価格は、兵庫県芦屋市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53で、平均よりも高い評価を受けています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は4％の上昇率で推移し、AIが算出した適正推測価格は1403万円であるため、現在の平均売り出し価格1678万円は、市場に比べて高いことから売却に適したタイミングとなっています。

将来性

築50年と比較的長い歴史をもち、芦屋市内の同価格帯のマンションよりも平均17年古い芦屋精道スカイハイツは、その立地と将来性を考慮してAIにより偏差値62を得ています。駅近という立地のメリットを背景に、エリア内で高い評価を受けており、中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

芦屋精道スカイハイツの環境満足度の偏差値は58と、住環境においても優れた評価を受けており、治安の良い地域にあり交番までわずか301mの距離です。生活の利便性も高く、近隣には病院が130件、スーパー6件、コンビニ10件があり、さらに芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校へのアクセスも容易で、家庭にとっても魅力的な環境です。

芦屋第1コーポラスの概要

「芦屋第1コーポラス」は、兵庫県芦屋市親王塚町12-17に位置する5階建てのマンションで、総戸数18戸、1966年4月竣工の歴史ある物件です。平米数は37㎡〜50㎡で価格帯は830万円(37㎡)から1080万円(50㎡)で、JR芦屋駅から徒歩10分、打出駅徒歩13分、芦屋川駅徒歩17分と3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「芦屋第1コーポラス」の適正価格は売却偏差値53をマークしており、地域の中古マンション価格推移に鑑みると、市内平均よりも若干高めです。実際に、近年の芦屋市内では中古マンション価格が平均17%上昇している中、この物件は5%下落していますが、市場予測価格676万円と比較して現在の平均売り出し価格930万円となっており、市場よりも価格メリットがあると分析されています。

将来性

築58年を迎える「芦屋第1コーポラス」ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。これは、JR芦屋駅へのアクセスの良さや、芦屋市内での不動産価値の安定が評価されているためです。維持管理が行き届いていることや、地域的な人気も見込まれている要因となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「芦屋第1コーポラス」の環境満足度は偏差値60を記録しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利なエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安心の立地であり、岩園小学校をはじめ教育施設へのアクセスも良好です。

芦屋パークマンション(A棟･B棟)の概要

芦屋パークマンションは、兵庫県芦屋市東山町に位置し、穏やかな住環境と利便性を備えたマンションで、A棟・B棟からなり、総戸数は127戸となっています。築年月は1973年2月で、広さは73㎡から116㎡の間に変動し、価格は1,960万円から4,180万円の範囲にあり、最寄駅である芦屋川駅、芦屋駅（JR）、打出駅までのアクセスも充実しており、芦屋川駅までは徒歩12分で到着できる利便性を誇ります。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場をもとにしたデータ分析では、芦屋パークマンションの売却適正価格は61の偏差値を記録しており、周辺相場に比べて価値が高いことを示唆しています。これは、過去5年間の市場データと比較して、他の同条件物件が約8%の価格上昇を見せる中で、この物件は10%の価格下落を示しているため、売出時のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

将来性を見据えた評価では、芦屋パークマンションは48という偏差値を持ち、地域の平均と比較してやや劣るものの、その駅近さや、アクセスの良さは長期的に見ても魅力的なポイントです。実際に、近隣の発展や再開発の動向を踏まえると、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、築51年の物件であるため、建物の状態に応じた適切なメンテナンスが必要になります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、治安の良さが期待できる交番の近さや、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が挙げられます。また、災害リスクも低く、津波や高潮の危険からも比較的守られており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校などの教育施設も身近な距離にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

芦屋レジデンスの概要

「芦屋レジデンス」は、兵庫県芦屋市精道町に位置し、築年数にもかかわらず、阪神線「芦屋」駅からわずか徒歩5分、ＪＲ「芦屋」駅からは12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、資産価値が高い地域性を反映した総戸数16室、広さ55㎡〜57㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「芦屋レジデンス」の価格帯は965万円から1980万円と幅広く、その中でも最も一般的な取引価格である1180万円帯は、地域内の同等の物件と比較しても適正であり、地域の平均価格と比較して5年間で17％上昇している芦屋市内のマンション市場において、本物件は現在6％の価格下落を見せており、売り時と考えられます。

将来性

築58年の「芦屋レジデンス」は、地域の平均よりも長い歴史を持ちながらも、重要な利便性の高い立地に恵まれており、その将来性はAIにより52の偏差値を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が見込まれる物件という評価を受けています。

環境満足度

充実した生活施設が手の届く範囲内にある「芦屋レジデンス」は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られ、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、自然災害への備えも整っています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあることも家族にとって大きな魅力です。

フドウ芦屋東ハイツの概要

フドウ芦屋東ハイツは、兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、芦屋川駅から徒歩11分、築年数は1974年に遡り、総戸数53室の中規模な8階建てマンションです。住戸は78平米の3LDKが1650万円から、100平米の2LDKが2480万円で取引されており、エリア内での取引価格と比較しても平均的な水準です。

適正価格（売却）

フドウ芦屋東ハイツは売却偏差値56を記録しており、エリア内の中古マンション市場データに基づくと、この物件は兵庫県芦屋市内で適正な価格設定がされていることが示されています。過去5年間の価格推移を見ると、平均で8%の価格上昇が見られる地域において、本物件は2%の上昇率で推移しており、売却のタイミングとして適切な可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、フドウ芦屋東ハイツは偏差値61となっており、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと評価されています。これは立地の良さや兵庫県芦屋市という地域性、アクセスの便が良いことが影響しており、築年数が50年であるにも関わらず、価値ある投資対象と見なされていることを意味します。

環境満足度

環境満足度では、フドウ芦屋東ハイツは治安の面で優れており、最寄りに交番が515m以内にあるほか、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地となっています。また、教育環境も良好で、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校、私立甲南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

芦屋アーバンライフの概要

「芦屋アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市西山町に位置し、芦屋川駅から徒歩5分、甲南山手駅から徒歩13分、芦屋駅（JR）から徒歩15分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数104室、築年月は1968年9月であり、幅広い層に対応する49㎡の1LDKから130㎡の4SDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1150万円から5000万円となっています。

適正価格（売却）

芦屋アーバンライフは適正価格の偏差値が55となっており、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI推測価格は約2114万円ですが、現在の平均売り出し価格は2514万円であり、適正価格より約400万円高いため、売り手にとっては売り時の状況と言えます。

将来性

築56年を経過している芦屋アーバンライフは周辺のマンションと比較してやや古いものの、駅近という利便性の高い立地と、将来性の偏差値が54ポイントとなっており、エリア内の平均値よりも高いことが評価され、長期的な投資対象としても潜在的な価値が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、交番が398m圏内に位置しています。医療施設は66件、スーパー3件、コンビニ5件が身近にあり、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも安心のポイントであり、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

コープ芦屋の概要

兵庫県芦屋市浜芦屋町に立地する「コープ芦屋」は、阪神線「芦屋」駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションで、66㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1280万円から1990万円の価格帯で市場に出回っており、築年1968年ということでレトロな雰囲気も感じられます。

適正価格（売却）

「コープ芦屋」の適正価格は、周辺環境と市場データを基にマンションマーケットがAIを用いて推測した結果、他の芦屋市内の同条件物件と比較して8%下落したとされ、平均売却価格が1629万円でありながら、AIが推測する価格は1547万円となっており、市場としての価格評価はやや高めであることが示唆されています。

将来性

「コープ芦屋」は築56年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52ポイントであり、地域平均を上回っています。これは駅近の好立地が将来の価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「コープ芦屋」周辺は、生活環境が整っており、176m以内に交番があり安全性が高いほか、66件の医療施設、スーパー5件、コンビニ6件が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は59と良好です。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性も低いことが確認でき、近隣には芦屋市立精道小学校があり子育て環境も良いと言えます。

芦屋パレスハイツ南館の概要

兵庫県芦屋市に立地する「芦屋パレスハイツ南館」は、芦屋駅（阪神線）から徒歩7分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、55㎡から144㎡までの広さを持つ154室が存在し、価格は1,200万円から4,180万円で展開しており、中でも2,380万円から3,380万円という価格帯が市場での主流であることが確認されています。

適正価格（売却）

「芦屋パレスハイツ南館」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや低めであり、兵庫県芦屋市の不動産価格の上昇傾向にはやや逆行する形で5％の価格下落が見られましたが、それを踏まえても現行の平均売り出し価格が2,780万円と適正価格推定値の2,542万円を上回っていることから、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「芦屋パレスハイツ南館」の築年数は55年とこのエリアの平均よりも古い部類に入りますが、未だに偏差値55とエリア平均を上回る将来性が期待されています、これは立地の良さが大きく影響しており、鉄道駅からの近さや周辺施設が充実している点が評価されています。

環境満足度

「芦屋パレスハイツ南館」は、犯罪発生率の低い地域に位置し近隣に交番も設置されているため、治安の面で高い安心感があります、加えて病院56件、スーパー4件、コンビニ4件が徒歩圏内にあることから、日々の生活便利性も高いと言えます、また国のハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いことが明らかであり、教育施設としては神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

日商岩井芦屋翠ヶ丘マンションの概要

「日商岩井芦屋翠ヶ丘マンション」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、68㎡の3DKタイプから93㎡の3LDKタイプまでの広さを提供する、総戸数38戸の5階建て中古マンションです。価格帯は1490万円から2380万円と幅広く、最も需要がある価格帯は1780万円から2180万円で、1974年10月の竣工以来、芦屋市の閑静な住宅地でありながらアクセスも良好な立地により、多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

当該マンションは、近隣の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格としてマンションマーケット独自のAIにより推測された1693万円に比べ、現在の売出し中の平均価格は1920万円となっており、その価格差は兵庫県芦屋市の不動産市場の動向から見ても、売主に有利な価格設定と言えますが、買い手にとってはやや高めの傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える「日商岩井芦屋翠ヶ丘マンション」は、兵庫県芦屋市内の同価格帯の物件に比べると築年数は高めですが、これからのリノベーションの可能性や、夙川駅、打出駅、芦屋駅という三つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さから、長期的に見ても居住者にとって魅力的な立地が将来性評価を高める要因となっており、AIが算出した将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の充実度から高い評価が得られています。治安を担保する交番まで795mと近く、医療施設は55件、スーパーマーケット4件、コンビニ店舗5件が存在するなど、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っており、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されているため、住環境としては高い安心感を提供しています。

山芦屋ヴォーンの概要

山芦屋ヴォーンは、兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、55平米から67平米の2LDKタイプが7,800万円から1億3,800万円の範囲で売り出されており、芦屋川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、平均的な価格帯は1億800万円から1億2,800万円で設定されており、現在の芦屋市の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

山芦屋ヴォーンの適正価格評価は、周辺の市場状況や物件の特性を考慮したデータ分析に基づいて偏差値51と推測されており、上述の価格帯ながらも独自AI分析による993万円という適正価格推定に対して約17％高いと判断されており、売却を検討しているオーナーにとっては現時点で売り出すことが望ましい状況です。

将来性

山芦屋ヴォーンは築56年を数える老朽化したマンションでありながら、兵庫県芦屋市という高級住宅街に位置することから、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、その立地と潜在的価値は偏差値56と評価され、将来性が期待できる物件とみなされます。

環境満足度

芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校や私立甲南中学校など、教育機関が充実している上、地域の交番まで僅か543メートルと近く、医療施設38件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在するなど、山芦屋ヴォーンは住環境の満足度が高く、地盤や洪水リスクも低いことから、偏差値48と評価され、安心して日常生活を送れる環境が整っています。

芦屋パレスハイツ北館の概要

兵庫県芦屋市平田町に位置する「芦屋パレスハイツ北館」は、芦屋〔阪神線〕駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、37㎡の1LDKから139㎡の3SLDKまでバリエーション豊富な154室で構成されており、価格帯は600万円〜4850万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「芦屋パレスハイツ北館」の価格設定は、地域の市場動向を鑑みると適正価格評価で偏差値54となっており、5年間で周辺の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は15%の価格下落が見られることから、現在売出し中の物件は市場平均より低めに設定されており、購入者にとっては比較的手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が1969年の「芦屋パレスハイツ北館」は周辺エリアの平均築年数と比較しても古い部類に入りますが、交通アクセスの良さを始めとした立地のメリットは大きく、将来性偏差値は46を記録しており、今後のリノベーションや地域開発の進展によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、芦屋パレスハイツ北館が交番からわずか243mの距離にあり安心度が高く、また生活利便性においても周辺に病院62件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境で、津波や高潮影響の懸念が少ない地域に立地することから、環境満足度偏差値は54と評価されており、快適な生活を望む居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

芦屋山ノ手アーバンライフの概要

芦屋山ノ手アーバンライフは、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置する、56㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでを備えたマンションで、価格帯は810万円から2480万円と多様なライフスタイルに対応しています。立地は芦屋川駅から徒歩20分、芦屋〔JR〕駅から徒歩21分と公共交通へのアクセスが良く、全95戸を有する7階建ての築年月は1974年7月で、中古市場での主な取引価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

芦屋山ノ手アーバンライフは、AIによる適正価格推定に基づくと、平均推定価格1302万円に対し、現在の売り出し価格が平均1442万円ということから、過去5年間で8%の価格上昇が見られる芦屋市の中でも、11%の価値下落が指摘されており、売却偏差値は平均よりも低い51ポイントを示しています。

将来性

築50年という芦屋山ノ手アーバンライフは、芦屋市内の他の中古マンションに比べて若干古いものの、個性ある立地と経年の状態を勘案しても、将来性に関するAI偏差値47は市場平均からわずかに低いものの、投資や居住の選択肢としてはまだ検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が481m以内、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤も強く洪水リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。また、芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校と私立甲南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが窺えます。

芦屋グランドハイツの概要

兵庫県芦屋市山手町に位置する芦屋グランドハイツは、1966年竣工の7階建てで、総戸数50室を誇る中古マンションであり、平均面積は63㎡から144㎡、価格範囲は1,780万円から4,350万円で、芦屋川駅から徒歩10分という便利な立地を備え、教育施設や医療機関が周囲に豊富に存在し、良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

芦屋グランドハイツの適正価格は、地域の市場動向と比較して高い偏差値を示し、同地域の平均価格としてAIによる適正推測価格が2,523万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3,029万円となっており、このギャップは物件が価値を維持している証とも解釈され、売却検討の際の高いポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

将来性

築58年の芦屋グランドハイツは、将来性において偏差値52ポイントを獲得し、エリア平均よりも若干高い評価を得ていますが、長期的な価値の向上にはリノベーションなどの資産価値の維持・向上策が期待され、立地の良さと周辺環境がその潜在能力を支えています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校など教育施設が充実しているほか、病院が22件と医療アクセスも良好で、コンビニエンスストアの存在が日常の利便性を高め、ハザードマップによる評価も高く、リスクの少ない住環境が確立されており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

ローズハイツ芦屋の概要

ローズハイツ芦屋は兵庫県芦屋市東山町に位置し、名門校として知られる芦屋市立岩園小学校から近く、快適な通学環境を提供します。築53年という経年を経た歴史ある建物で、広さは41㎡の1LDKから206㎡の5SLDKまで幅広い選択肢があり、市場価格は1000万円から5180万円で取引されています。最寄駅は芦屋川駅で、徒歩8分という便利な立地にあり、芦屋〔JR〕駅と芦屋〔阪神線〕駅も近く、交通アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ローズハイツ芦屋の適正価格について、近隣の取引動向と比較して適性が高いことがマンションマーケットによる分析で明らかになっており、平均的な売り出し価格は2367万円と、推測される適正価格1657万円を上回っています。この価格設定は、同じエリアの物件と比較して妥当なものであり、将来の市場動向に左右されず、随時投資や購入のチャンスを見出せるポテンシャルを持っています。

将来性

兵庫県芦屋市における中古マンション市場では、新築物件と比較して築年数が古いことが投資のリスクとなりがちですが、ローズハイツ芦屋はその中でも将来性に関しては慎重な評価が必要であり、近年のリノベーション傾向やエリアの再開発計画を考慮した上で、潜在的価値を見極めることが重要です。AI分析では将来性の偏差値は41となっており、同一エリア内の平均値と比較してやや低めですが、立地の利便性や周辺環境の良さを考慮すると、一定の見込みはあります。

環境満足度

環境満足度に関して、ローズハイツ芦屋周辺は公共の治安施設や医療機関、日常の買い物に必要な商業施設が充実しており、日々の生活便利性は高い地域です。交番が555メートル以内にあり、113件の病院や4件のスーパー、8件のコンビニが存在することから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。また、ハザードマップに基づく評価では自然災害に対するリスクが低い立地であり、芦屋市立朝日ケ丘小学校のような優れた教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

日商岩井芦屋マンションの概要

日商岩井芦屋マンションは、兵庫県芦屋市伊勢町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩13分にある築50年以上の歴史を持つマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、1000万円から2480万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

日商岩井芦屋マンションの中古価格は、独自AIの適正価格推定で1592万円と算出されており、周辺市場動向から見て、現在の平均売り出し価格1784万円は適正価格よりも高めで、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

築51年の日商岩井芦屋マンションは、将来性偏差値63を記録しており、エリア平均よりも優れていることから、中長期的な価値の維持や上昇が見込める可能性があるとAI分析では示されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見ると、日商岩井芦屋マンションは環境満足度が高く評価されており、芦屋市立の複数の小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

芦屋パインリッチの概要

「芦屋パインリッチ」は、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた地上9階建てのマンションで、築年は1973年8月となります。このエリアでの中古マンション市場において、63㎡の3DK住戸が960万円、85㎡の3LDK住戸が最高2880万円で取引されており、物件はJR「芦屋」駅から徒歩17分という立地にあり、芦屋川駅、打出駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

芦屋市の不動産市場における価格動向を分析した結果、芦屋パインリッチは独自AIによる適性評価額1627万円と比較して現在の平均売出価格1773万円が提示されており、周辺エリアとの価格差異を基に市場価格よりも約146万円高く設定されていることから、セールスポイントを考慮した売却戦略が求められるでしょう。

将来性

過去半世紀以上の歴史を持つ芦屋パインリッチは、築年数が51年に及ぶことから、新築物件やリノベーションされたマンションに比べると将来性指標である偏差値は43と低めですが、芦屋というブランド価値と地域の再開発動向に着目することで、長期的な資産価値の見通しを立てる必要があります。

環境満足度

安全性の高い立地条件を誇る芦屋パインリッチは最寄りの交番まで53mと近く、周辺には39件の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しており、災害リスクの低い環境が整っている上、教育面では芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が提供されています。

シーサイドコーポ芦屋の概要

兵庫県芦屋市大東町に位置するシーサイドコーポ芦屋は、1973年築の8階建てマンションで、総戸数75室を数え、広さは59㎡から75㎡の3LDKが主流です。周辺は打出駅から徒歩11分という都市近郊の便利な立地で、芦屋市の住宅街に紛れ込むように存在しており、価格帯は960万円から2180万円の間で取引されていることから、中間層向けの購入しやすい不動産市場としての役割を担っています。

適正価格（売却）

シーサイドコーポ芦屋の中古価格帯は960万円から2180万円であり、近隣の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格としては1461万円で投じられているものの、AI推測価格1365万円と比較するとやや高めです。近年の芦屋市の中古マンション価格は5年間で8%上昇する一方で、本物件は2%下落しており、市場価格に対する競争力は下落傾向にあることが読み取れます。

将来性

築50年を超えるシーサイドコーポ芦屋ですが、将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、エリア内での競争力は高めです。リニューアルの可能性や再開発計画がある場合、長期的な投資としての価値が見込まれるため、将来性に関しては期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安、ライフラインの充実度、教育機関の近さなどを考慮すると、シーサイドコーポ芦屋の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が547m以内にあり、病院61件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低いことから安全性も担保されています。西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立宮川小学校、芦屋市立打出浜小学校、芦屋市立精道中学校、私立甲陽学院中学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

東山ハイツ(芦屋市)の概要

東山ハイツは、1967年7月に建設された兵庫県芦屋市東芦屋町に位置する8階建マンションで、総戸数41戸の魅力的な立地にあります。56㎡の3LDKが680万円から、広さ84㎡の2LDKが最高2290万円で提供されており、芦屋川駅から徒歩9分という鉄道駅へのアクセスの良さは、通勤や通学に便利なポイントです。

適正価格（売却）

東山ハイツの販売価格は、芦屋市内の他の中古マンションの価格動向に対して、適正価格偏差値50を示し、市場価格から見ても手頃であることを示唆しています。その中でも、平均販売価格が1140万円に対してAI推計の適正価格が1056万円となっているため、特に購入を検討されている方には、価格交渉の余地を含めて良い購入機会が存在すると言えます。

将来性

築年数が57年を数える東山ハイツは、芦屋市のマンション平均よりも歴史がありますが、交通アクセスの良さが将来性の鍵を握るでしょう。将来性の偏差値は34と平均より低いものの、駅近という立地条件の利点や近隣の発展により再開発の可能性にも期待が寄せられます。

環境満足度

東山ハイツの環境満足度偏差値48は、治安の良さや周囲の豊富な医療・買い物施設、安全とされるハザードマップ評価といった点が評価されており、芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校といった教育施設の近さが、家庭を持つ層にとっては大きな利点です。

芦屋ロイヤルハイツの概要

「芦屋ロイヤルハイツ」は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、各種アクセスが可能なジェイアール芦屋駅から徒歩17分の距離にある8階建てマンションで、1968年11月に竣工しており、1R（62平米）の最低価格が980万円から、広さ149平米の4LDKの最高価格が3,480万円となっています；このマンションは72室から成り、芦屋川の自然を満喫できる立地にあります。

適正価格（売却）

「芦屋ロイヤルハイツ」は、平米単価を考慮した兵庫県芦屋市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が46と評価されており、同地区の平均偏差値56に比べて価格面ではやや劣るものの、近年の芦屋市不動産市場の状況を鑑みると、同様の物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇にとどまり、市場価格1,929万円に対し平均売り出し価格1,776万円で取引されている状況です。

将来性

兵庫県の芦屋市に所在する「芦屋ロイヤルハイツ」は築年数が56年と比較的長いものの、将来性の評価は偏差値61を獲得しており、同地区の平均を上回る評価を受けています；これは地域の開発動向や耐震性などの要素が考慮され、AIによる分析の結果、中長期的に価値が維持、若しくは向上する可能性があると見込まれているためです。

環境満足度

「芦屋ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値59で、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が250メートル以内にあり、病院や小売店が充実している他、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、また近隣には芦屋市立岩園小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟の概要

兵庫県芦屋市に位置する「朝日ヶ丘レックスマンション2号棟」は、築年月1973年9月の7階建てで、総戸数64戸の中古マンションで、間取りは2SLDKの66㎡から4LDKの96㎡までとなっており、価格帯は790万円から2490万円で、最も多い価格帯は1380万円から1580万円です。立地は芦屋川駅や芦屋〔JR〕駅から徒歩19分、打出駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟の現在の価格帯は、兵庫県芦屋市内の同規模の中古マンション市場と比較して、5年間で8％上昇している平均的な市場価格よりも低いことが見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1646万円であり、現在の平均売出価格1474万円は割安と評価されており、購入するには適しているが売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

1973年築の朝日ヶ丘レックスマンション2号棟は、周辺地域の平均築年数と比較して古い建物ではありますが、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、地域の平均を上回っており、中長期的な視点では良い投資先となる可能性があります。立地の価値や周辺環境の改善が期待される場合、価値の向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟は治安の面で安心できる立地にあり、交番が460m圏内にあります。周辺には35件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っており、また地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の心配もほとんどなく、加えて芦屋市立岩園小学校や私立甲南中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にとって魅力的な住環境を提供しています。

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟の概要

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置し、築年数は1973年5月で、7階建て総戸数139戸の規模を誇ります；57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は870万円から2390万円と幅広く、最寄りの芦屋川駅からは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

総合売却偏差値53の中、適正価格評価は48と兵庫県芦屋市における平均偏差値56からみるとやや低いものの、現在の平均売出価格1395万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は1444万円とされ、価格の適正さが示されている一方、近年の価格動向を考慮すると積極的な売却推奨のタイミングではない可能性があります。

将来性

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は築年数が51年でありながらも、AIによる将来性評価偏差値は58と同価格帯にあるマンションと比較しても高く、遠くからでも定評のある芦屋の地域価値や、リノベーションによる価値向上が期待されるため、長期保有による資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は環境満足度偏差値が53と平均を保ち、治安のよさが特徴であり、周辺の芦屋市立岩園小学校などの教育施設や、必要十分な医療・商業施設の存在、国の公開ハザードマップにおける地盤の安定性などから、安心して暮らせる住環境が整っています。

芦屋山打出住宅の概要

兵庫県芦屋市楠町15-5に位置する「芦屋山打出住宅」は、打出駅からわずか徒歩9分の距離にあり、59㎡の2LDKが890万円から、88㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で提供されています。このマンションは、中心市街地に近く利便性が高い場所にあるため、市内での生活に必要な施設が容易にアクセス可能で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「芦屋山打出住宅」の価格帯は890万円から1980万円と幅広く、市場データと比較すると平均価格よりやや低めです。兵庫県芦屋市の中古マンション市場動向を考慮すると、このエリアの物件価格は過去5年で8％の上昇傾向にあるものの、本マンションは16％の価格減少を見ており、適正価格には若干の乖離があることが示唆されます。

将来性

1973年築の「芦屋山打出住宅」は、築年数が平均よりも高いため将来性の評価はやや低めですが、駅からのアクセスが良好であるため、公共交通の便の良さは将来にわたって価値が維持される要素と言えます。しかし、建物の老朽化と共に必要とされる改修の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「芦屋山打出住宅」周辺は、医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが確立されています。また、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって教育環境が整っている点も魅力的です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとの評価も、住環境の満足度を高める大きな要因となっています。

芦屋山ノ手アーバンライフアネックスの概要

「芦屋山ノ手アーバンライフアネックス」は兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、築年数が1974年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数21戸となっており、広さは65㎡の3LDKから138㎡の4LDKまで異なり、価格帯は870万円から2,980万円となっています;最寄駅は芦屋川駅まで徒歩14分、芦屋〔ＪＲ〕駅まで徒歩17分、そして芦屋〔阪神線〕駅まで徒歩26分の距離にあることから、公共交通機関へのアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

芦屋山ノ手アーバンライフアネックスの売り出し価格は、周辺地域のマンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値が48と評価されており、これは地域平均の偏差値56よりも低く、現在もっとも頻繁に取引される1180万円〜1280万円の価格帯において、市場価値との差異が小さいことを示しています。

将来性

築50年を超えるこのマンションは、同エリア内の他の物件に比べて古さは目立ちますが、将来性の評価は61と高く、芦屋市における駅近立地や地域内での需要を考慮すると投資家やマンション購入者にとって潜在的な価値が高いと見られています。

環境満足度

環境面では、芦屋山ノ手アーバンライフアネックスは総合的な満足度偏差値が36と評価されており、近隣には治安を守る交番があるほか、35件の医療施設やスーパー、コンビニが身近に揃っており、生活便利性は高いと言えます;加えて国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、芦屋市立岩園小学校や私立甲南中学校といった教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

芦屋東山アーバンライフの概要

「芦屋東山アーバンライフ」は兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、芦屋川駅から徒歩15分、築年月は1974年7月で、6階建てのマンションです。室内の広さは57㎡の3LDKから131㎡の3SLDKまであり、価格は790万円から2680万円で、最も多い価格帯は1390万円から1580万円です。中古マンションとしての魅力に加え、立地や広さのバリエーションが購入検討者に選択肢を提供します。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「芦屋東山アーバンライフ」の売却偏差値は45となっており、地域の平均値56と比較して低い数値を示し、市場価格が1885万円に対し売り出し価格が1608万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定といえますが、売却を考える現所有者にとっては価値向上を図るチャンスかもしれません。

将来性

このマンションの将来性のデータは偏差値63と算出されており、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。築年数は50年を超えているものの、芦屋市という立地条件の良さや、現在までの維持管理の状態は将来的な価値上昇が期待される要素となり得ます。

環境満足度

「芦屋東山アーバンライフ」は環境満足度の偏差値が37で、交番が近い安全な環境にあり、充実した医療施設や日常生活に必要な商業施設が周辺に存在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、また、教育施設としては芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校や私立甲南中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

メゾン芦屋浜の概要

メゾン芦屋浜は兵庫県芦屋市平田町に位置し、阪神本線の芦屋駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1974年4月竣工の4階建てマンションで、配置されているのは85㎡から93㎡の間の広さを持つ住戸で、価格帯は1150万円から2120万円で設定されており、この地域の不動産市場と比べると幅広い層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

メゾン芦屋浜の販売価格は、近隣のマンション市場の傾向に照らし合わせると平均価格の1685万円が見受けられ、兵庫県芦屋市における中古住宅市場の動きというコンテキストの中では、やや適正価格を下回る設定となっていることが伺え、価格的に投資家や求める機能を重視する家族層にとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

将来性

メゾン芦屋浜は築年数が50年を超える古さはあるものの、AIによる将来性のアセスメントでは偏差値57を記録しており、このエリアでの他の物件と比べても将来の価値が高まる可能性が示唆されていることから、長期的な資産価値の保持や向上に期待が持てます。

環境満足度

メゾン芦屋浜周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番まで391mと安全面が保たれているのに加え、17件の医療施設、および買い物施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、環境満足度は非常に高いと言えます。

メガロコープ芦屋の概要

メガロコープ芦屋は、兵庫県芦屋市大東町に位置し、打出駅から徒歩9分に立地する1971年築の9階建てマンションで、44㎡の2DKが580万円から、78㎡の5DKが最高2480万円で取引されており、地域内の多様なライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メガロコープ芦屋の価格帯は、地域の市況を鑑みたマンションマーケットAIの推測によれば、市場平均価格の偏差値56に対して48と評価されており、若干の価格見直しが考えられるため、購入希望者には交渉の余地があり、投資家にも検討の価値がある可能性を示唆しています。

将来性

築53年を超えるメガロコープ芦屋ですが、その将来性は偏差値44と同エリアの平均に比べて見劣りするものの、駅近という利便性や、施設の維持管理状況次第で、再評価される可能性もあり、中長期での資産価値の見通しは変化することも予想されます。

環境満足度

メガロコープ芦屋の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な商業施設の近接性、自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関へのアクセスの良さが評価され、住環境としての質の高さを際立たせています。

芦屋サンプラザの概要

芦屋サンプラザは、兵庫県芦屋市平田町5-8に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、79㎡の2LDKから176㎡の4LDKまでの広さがあり、その価格帯は1,730万円から3,980万円となっています。芦屋市としては比較的手頃な価格帯で売り出されており、特に3160万円〜3480万円の間の物件が市場に出回ることが多いことが特徴です。1969年に建てられたこの物件は、総戸数35戸からなり、歴史を感じさせる落ち着いた外観と良質な住環境を提供しております。

適正価格（売却）

芦屋サンプラザの現在の価格は、兵庫県芦屋市と同程度の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格よりもやや低い水準に位置しています。近年、芦屋市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、芦屋サンプラザの価格はその動向に完全には追いついていないため、売却するにはやや時期尚早かと見受けられます。マンションマーケットの推測によると、適正価格は約3406万円とされているものの、売り出し中の物件の平均価格が3312万円ということを踏まえると、購入者にとっては現時点で買い得な物件であるとも言えます。

将来性

築54年を迎える芦屋サンプラザは、築年数が芦屋市内の他の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、阪神線芦屋駅に近いことや、兵庫県内での土地の価値の堅調さを考慮に入れると、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。ただし、現時点ではAIによる将来性の評価は平均よりも若干落ちる42ポイントとなっており、大きな価値の上昇を見込むには、建物自体の改修やリノベーションが必要になる可能性が高いでしょう。

環境満足度

芦屋サンプラザは、治安の良さや、生活の利便性が高い点で評価されるエリアにあります。交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数周辺に点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。加えて、芦屋市立精道小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとしても知られています。これらの点から、環境満足度は高く、快適な住まいを求める方に適した物件と言えるでしょう。