兵庫県神戸市兵庫区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

兵庫コーポラスの概要

「兵庫コーポラス」は、神戸市兵庫区兵庫町1丁目4-9に位置する、1974年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数65室を誇り、38㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格範囲は480万円から1580万円に設定されており、周辺マンションと比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「兵庫コーポラス」の中古物件価格は、近隣の同条件マンションと比較して5年間で約8%の価格上昇が見られる中、わずか2%の下落を示しており、独自のAI分析による適正推測価格は850万円ですが、市場の平均売出価格が922万円となっており、適正価格を上回る売出が行われている状況です。

将来性

築50年の「兵庫コーポラス」は、将来性の面では際立っており、AIが推定する偏差値は56と、周辺マンションの平均を上回る評価で、立地が駅近である点や、これからのリフォームなどの価値向上施策によって、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、兵庫コーポラスは周辺に交番が224m以内にあり、97件もの医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが利用可能であり、生活環境は充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言え、近隣に神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校が存在することも、家族層にとってはメリットです。

湊川センタービルB棟の概要

湊川センタービルB棟は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅からわずか徒歩2分という理想的な立地にある物件です。平米数は35㎡〜55㎡の間で展開され、価格帯は510万円から560万円と、シンプルな1Rからファミリー向けの3DKまで幅広いニーズに対応する構成が魅力です。築年月は1967年と歴史を感じさせる建物ですが、9階建てのこのマンションは、地域の変遷と共に多くの住人に親しまれ続けています。

適正価格（売却）

湊川センタービルB棟の適正価格は、売却偏差値46と、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均よりもわずかに低めです。近隣の市場データを分析すると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均8％の上昇を見せていますが、この物件の価格は6％下落しているため、今が買い時かもしれません。ただし、マンションマーケットによる適正推測価格が738万円であることを考えると、将来価格が回復する可能性を秘めており、長期的視点での投資価値は見込める可能性があります。

将来性

湊川センタービルB棟の将来性は、AIによる偏差値で51と評価されており、地域平均と同等のポテンシャルを持っていると考えられます。築年数は57年を迎えていますが、その古さがネガティブに働くことなく、むしろ築年月ならではの風格や魅力によって、価値を見出す層には適した物件となっています。立地の利便性と合わせて、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

湊川センタービルB棟は、治安のよい地域にあり、最寄りの交番までわずか111mという安心感があります。また、医療施設が130件、スーパー10件、コンビニ25件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらには周辺のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安全に暮らせる環境が整っています。近隣には神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも好条件な立地と言えるでしょう。

夢野ハイタウン2号棟の概要

神戸市兵庫区に位置する「夢野ハイタウン2号棟」は、長田駅から徒歩9分にある昭和49年築の15階建マンションで、全144戸の規模を誇ります。売出し中の1LDK（53㎡）は約330万円から、3LDK（61㎡）は最高1290万円程度で取引されており、築年数の割には維持された状態で価格帯が設定されていますが、市場全体の価格帯と比較すると、若干の適正価格からの逸脱が見られる可能性もあります。

適正価格（売却）

夢野ハイタウン2号棟の適正価格に関しては、近年の兵庫県神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と比較し、6ポイント下回る平均売却偏差値41を記録しています。市場価値は推定1216万円に対して実際の売り出し価格は700万円前後となり、現在の販売価格が適正であるかは疑問が残りますが、将来的な価値上昇を見込める可能性も否定できません。

将来性

夢野ハイタウン2号棟は築50年が経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は58を得ており、これは地域の平均よりも高く、立地の利便性や耐久性に関しては今後も価値が維持されることが期待されています。交通の便は良く、駅近立地がその将来性を支えている主要因と考えられます。

環境満足度

「夢野ハイタウン2号棟」周辺は、生活施設が整っており、交番や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実していることから、環境満足度偏差値は64と高評価です。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に位置し、近隣には教育施設が豊富にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

夢野ハイタウン3号棟の概要

兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する「夢野ハイタウン3号棟」は、1974年築の15階建てマンションで、平米数は一貫して61㎡の2LDKが中心です。価格は370万円から1100万円の範囲にあり、その中でも550万円〜600万円の価格帯が市場で一般的とされており、アクセスの良さが魅力で、長田駅から徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

「夢野ハイタウン3号棟」の適正価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや低い傾向にあり、物件の総合的な売却偏差値は39と評価されています。これは、エリア内の類似物件と比較して価格が割安と判断されることを示しており、物価の上昇率よりも物件価値の下落率が高いことを意味しています。

将来性

築年数が50年を超える「夢野ハイタウン3号棟」の将来性は、AIの分析に基づき偏差値55と評価されています。これは、周辺地域のマンションと比較して潜在的な価値が見込まれることを示しており、駅からの距離が近く、交通利便性が高いことが将来的な価値上昇の要因と考えられます。

環境満足度

治安面で評価されている「夢野ハイタウン3号棟」は、交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。また、生活施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、安全性と利便性のバランスが取れた住環境といえます。地元の教育機関までのアクセスも良好であり、子育て世帯にも適していることが伺えます。

石井マンション(兵庫区)の概要

兵庫県神戸市兵庫区石井町に位置し、1971年に建築された「石井マンション」は、湊川駅からのアクセスも徒歩16分と比較的便利な立地で、全12室からなる4階建の物件です。各部屋の広さは一様に32㎡とコンパクトな設計で、価格帯は2,980,000円から4,000,000円と兵庫区内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入りますが、同区域の物件と比較しても平均価格帯300万円から320万円と安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

「石井マンション」の売出し価格は、兵庫県神戸市兵庫区内の他物件と比較して平均的な偏差値が47に対して44と若干の低さを示しており、過去5年の価格推移では同条件の物件が平均8％価値を上げた中、本マンションはそれに追随できずにいる事実が見受けられます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では640万円とのことで、322万円の現在価格は購入時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と市内の相場より古いながらも、将来性の評価は平均点を少し上回る52ポイントを獲得しています。これは、立地や周辺環境、兵庫区の開発動向を見ると、まだまだ価値があるとAIが判断しているからかもしれません。ただし、駅からの距離がやや離れている点は、将来的な価格動向に影響を与え得る要素の一つとして考慮する必要があります。

環境満足度

「石井マンション」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあります。加えて、54件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、神戸市立神戸祇園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

夢野ハイタウン1号棟の概要

夢野ハイタウン1号棟は、神戸市兵庫区菊水町に位置し、長田駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る16階建てのマンションであり、総戸数437戸の大規模コンプレックスです。平均価格帯は450万円から650万円で、面積は53㎡の3DKから61㎡の3LDKまでと幅広く選択肢を提供しているため、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の動向を踏まえると、夢野ハイタウン1号棟は平均偏差値47に対して偏差値43とやや低めです。価格は320万円から1380万円の範囲で推移しており、過去5年間でこの地域の同条件物件が8％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％の価格低下を記録しており、現時点での売却には不利な状況であると言えます。

将来性

築年数が52年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて古いものの、夢野ハイタウン1号棟は駅近の立地という大きなメリットを持っています。しかし、将来性の偏差値43は平均値49に対して低く、AIによる分析から見ても同エリアのマンションと比較して将来的な価値増加は限定的であると予想されます。

環境満足度

治安面では、警察署が252m圏内に位置するなど安心の立地であり、また28軒もの医療施設が点在し、1件のスーパーマーケットと7件のコンビニが生活の利便性をさらに高めています。自然災害リスクも低く、神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校など、エリア内の教育機関へのアクセスも良好ですから、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

御崎北ビルの概要

御崎北ビルは、兵庫県神戸市兵庫区浜山通で、1971年築の歴史を持ち60㎡から63㎡の居住スペースを提供する11階建てのマンションで、価格は430万円から890万円となっています。最寄りの和田岬駅からは徒歩6分の距離にあり、総戸数112室からなるこの物件は、地域内での中古マンション市場における位置づけを確実に保持しています。

適正価格（売却）

御崎北ビルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し偏差値43を記録、5年間で6％の価格上昇を見せるも、平均8％高騰する市場環境と比べると低い推移を示しています。マンションマーケットのAI予測では適正推測価格を969万円としているが、現在の市場価格609万円は購買者にとっては有利ながら、売り手にとってはまだ価格の伸びしろが見込めると分析されています。

将来性

築53年の御崎北ビルは、将来性の観点からAIによる偏差値評価で53を獲得しており、エリア内の平均と比較しても競争力があることが示されています。立地の利便性は高く、和田岬駅への徒歩6分という駅近の利点は、将来的な価値を高める大きな要素です。

環境満足度

御崎北ビルの住環境は、治安の良さを示す交番の近接性（353m以内）を始め、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が住みやすさを保証します。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも、ハザードマップに基づいて評価されており、近隣の神戸市立浜山小学校や神戸市立和田岬小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

御崎南ビルの概要

神戸市兵庫区に位置する御崎南ビルは、1970年築の14階建て、総戸数162室のマンションで、和田岬駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。提供されている住戸は54㎡の3SDKから84㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、市場価格は450万円から1580万円の範囲で推移しており、平均価格帯は730万円から880万円で、居住空間としての快適性と手頃な価格が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

御崎南ビルの販売価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市況を考慮すると適性評価を1ポイント下回る44となっており、AIが推定する適正価格1042万円に比べ現在の平均販売価格817万円と価格評価上のギャップが見られるため、購入者に有利な価格で取引が可能な時期といえます。

将来性

築54年の御崎南ビルは周辺エリアのマンションと比較してやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録しており、地域の発展や再開発の可能性を踏まえると、駅近の立地も相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、御崎南ビルは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また23件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアと充実した生活インフラが整っているほか、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。学区では神戸市立浜山小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境も充実していることから、ファミリー層にも適した住環境です。