兵庫県神戸市西区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エリオ西神南の概要

エリオ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるタワーマンションで、総戸数218戸の23階建てです。築年月は1994年で、幅広い層に適した75㎡の3LDKから、ゆとりある150㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、1580万円から5800万円の範囲で価格が設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エリオ西神南の売却価格は、現在の市場動向に基づいてエリアの平均と比較した時に適正価格偏差値が55となっており、神戸市西区の不動産市場において比較的好条件で取引されていることが伺えます。マンションマーケットの推測によれば、同マンションの推定価格は2321万円とされているものの、現在の市場での平均販売価格はそれを上回る2735万円で取引されており、売主にとっては良いタイミングであると評価されています。

将来性

1994年築のエリオ西神南は、神戸市西区のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの近さをはじめとした立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。周辺地域の開発計画やインフラ整備の進展に伴い、長期的な価値の維持や向上が期待されていることも、この偏差値に反映されています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育施設の近くなどを考慮すると、エリオ西神南は環境満足度が高いマンションと言えます。交番が至近距離にあり、治安の良さは明らかで、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから、日常生活に必要なサービスやショッピング施設が充実しています。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設の存在も、家族層には魅力的なポイントです。

アーブルヴェール西神中央の概要

「アーブルヴェール西神中央」は兵庫県神戸市西区の住宅街に位置し、築1995年の質の高い生活を約束する11階建マンションです。総戸数103戸の中、83㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4380万円までの幅があり、特に2580万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。西神中央駅まで徒歩5分の好立地は、交通の便利さを保証し、快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

「アーブルヴェール西神中央」は中古マンション市場で見ると、その売出価格は地域平均の偏差値42に対して60と高く、5年間で23％の価格上昇が見られる神戸市西区の中で2％の上昇に留まっています。これは、売却偏差値が平均よりも高く、マーケットの推測適正価格1958万円に対して現行の平均売出価格が2742万円であることから、売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「アーブルヴェール西神中央」は、神戸市西区の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る59を記録しています。その理由としては、駅近であることや、地域の経済発展、インフラ整備の進行が挙げられ、これらの要因が中長期的に価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが住民の日常生活を豊かにしている「アーブルヴェール西神中央」は、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、地域のハザードマップを見ても自然災害のリスクが低いと評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

西神中央シティヒルズの概要

神戸市西区美賀多台に位置する西神中央シティヒルズは、西神中央駅からわずか徒歩6分という利便性に優れた立地にあり、1991年3月竣工の20階建てのタワーマンションで、総戸数216室の規模を誇っています。62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から3150万円で、市場における多くの取引は1980万円〜2380万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

売却価格の観点から見ると、西神中央シティヒルズの適正価格偏差値は54と算出されており、これは神戸市西区の中古マンション市場における平均価格から見て適切な範囲内であることを示しています。市場分析に基づく適正推測価格1799万円に対し、現行の平均売出価格が2146万円であることから売却タイミングとしては最適であると認識されます。

将来性

将来性の評価では、築33年が経過した西神中央シティヒルズが偏差値63を獲得し、地域の平均を大きく上回る将来性が予見されています。駅近立地という価値が長期的に見ても住宅選びの重要な判断基準となる可能性が高いことが、この高評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、西神中央シティヒルズは環境満足度の偏差値が52と評価され、交番近接や豊富な医療施設といった点が特に評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活するための大切な要素とされています。

サザンヒルズ井吹台2番館の概要

サザンヒルズ井吹台2番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩4分という好立地にある15階建ての大規模マンションです。築年数は約30年となりますが、78㎡の4LDKが1890万円から、152㎡の5SLDKが最高3398万円の価格帯で市場に出回っており、神戸市西区の中でも利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

1890万円から3398万円の間で取引されているサザンヒルズ井吹台2番館の物件価格は、過去5年間のデータ分析に基づくと、平均価格推移と比較して約8%の価値下落が見られるものの、神戸市西区内の同等物件に比べ適正価格偏差値55を記録しており、2499万円の平均売り出し価格とのバランスから判断すると、売買市場における競争力は比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているとはいえ、西神南駅から徒歩4分の立地に加え、周辺地域のインフラ整備が進行中であることから、サザンヒルズ井吹台2番館は将来性の偏差値52を獲得しており、神戸市西区においても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校など教育施設が充実しており、また交番が221m以内に位置し、17件もの医療施設や生活必需品を購入できるスーパーなどが近隣にあり、総合的な環境満足度は偏差値61を誇り、地域コミュニティの中で安全かつ快適な生活を享受できる可能性が高いことを示しています。

西神中央ウエステージ1番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「西神中央ウエステージ1番館」は、西神中央駅から徒歩わずか5分という通勤・通学に便利な好立地にあり、1990年3月に建てられた15階建てのマンションです。全639室のこの建物は、広さ68㎡から82㎡の3LDKが中心で、市場に出ている物件の価格帯は1630万円から3298万円の間に設定されており、特に1990万円から2380万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「西神中央ウエステージ1番館」の中古マンションの価格は、神戸市西区の平均価格を大きく上回る偏差値58を記録していますが、過去5年の地域の価格上昇率23％に対し、同マンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1671万円と比較して現在の平均売り出し価格が2266万円と高めに設定されていることから、売却検討に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過した「西神中央ウエステージ1番館」は、地域平均の築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この駅近立地は今後の価値向上にも寄与する要素として注目されています。

環境満足度

治安に優れた立地として知られるこのマンションは、最寄りの交番が515m以内にあり、周辺には病院36件、スーパー7件、コンビニ5件が点在するなど、生活利便性も高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いことが確認できます。教育環境も整っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。

エルシー糀台1の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置するエルシー糀台1は、西神中央駅からたった5分という魅力的な立地にあり、13階建ての総戸数156室を誇るマンションです。築年月は1989年3月で、広さは76㎡から109㎡の間で3LDKから4LDKまで、価格帯は1480万円から3380万円と多様で、充実した生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

エルシー糀台1の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値53を記録しておりますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると価値の下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1918万円であり、現在市場に出回っている平均価格2212万円と比較しても、投資としての魅力があると言えます。

将来性

エルシー糀台1の将来性は、築年数が35年とやや長めですが、交通の利便性が高い立地で、偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域は引き続き発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれるため、長期的な視点での購入を検討するのも良いでしょう。

環境満足度

エルシー糀台1は、周辺環境も整っており、環境満足度の評価は偏差値58と高い評価を受けています。治安のよさを示す交番が近くにあり、38件の病院、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にも安心の生活基盤があります。

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対して、本マンションは6％価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西神中央の概要

ライオンズマンション西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に所在し、66㎡から90㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、1997年4月竣工の8階建て総戸数78戸の物件です。立地は西神中央駅から徒歩9分と、通勤・通学に便利なことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西神中央は、1,780万円から2,680万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場での平均価格に比べて高い評価を受けています。AIデータに基づく適正価格は約2,085万円であり、現在の市場価格はそれを約162万円上回ることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約27年となるライオンズマンション西神中央は、周辺物件と比較して平均的な築年数を持っていますが、その駅近立地が将来性を高めており、AIによる評価でも平均より高い54ポイントの将来性が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、37件の医療施設や多数の食料品店、コンビニといった生活利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

エクセルシティ西神中央の概要

エクセルシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区竹の台に位置し、1992年築の質の高い生活環境を提供する13階建てのマンションで、平米数は79㎡から118㎡、価格帯は1880万円から3680万円で、最も多い価格帯は2390万円から2600万円で西神中央駅までは徒歩8分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エクセルシティ西神中央は、同エリアの中古マンションと比較して平均偏差値42に対し16ポイント高い58を示し、過去5年の地域価格上昇率23％に対し9％下落しているが、独自AI推測の適正価格1848万円に対して市場平均価格が2487万円であるため、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築32年のエクセルシティ西神中央は、周辺同等価格帯物件の平均築年数より古いですが、徒歩8分の駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値46はエリア平均の48と比べてわずかに低いものの、交通利便性を考慮すると将来性は見込まれます。

環境満足度

エクセルシティ西神中央周辺は治安が良く、交番が213m以内、医療施設39件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤はしっかりしており自然災害リスクが低い環境で、教育環境も神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり子育てに適していることから環境満足度の偏差値55を得ています。

サザンヒルズ井吹台1番館の概要

サザンヒルズ井吹台1番館は、西神南駅から徒歩わずか3分に位置する兵庫県神戸市西区の魅力的な物件で、築年は1993年でありながら緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えており、76㎡の3LDKから145㎡の5LDKまで、幅広いニーズに対応する多彩な間取りが存在し、中古マンションとしては16.8百万円から33.98百万円の価格帯に設定されていて、特に多くの需要が見込まれる24.8百万円から27.2百万円のセグメントに多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

サザンヒルズ井吹台1番館は、その適正価格において神戸市西区の中古マンション市場における平均偏差値42に比べて12ポイントも高い評価を受けており、市場の平均的なプライス上昇率23％に対して11％の下落を示しているにも関わらず、独自AIが推測した適正価格約21.91百万円と現行の平均売り出し価格約25.31百万円のギャップを考慮すると、売主にとって現在は理想的な売却時期であると言えます。

将来性

築31年を数えるサザンヒルズ井吹台1番館は、兵庫県神戸市西区の同クラスの新しいマンションに比べれば若干年季が入ってはいますが、駅徒歩3分の利便性と井吹台東町の落ち着いた街並みは健在で、AIによる将来性の偏差値が40ポイントと他エリアの平均から見れば低めではあるものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、もしくは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点で、サザンヒルズ井吹台1番館の環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育機関が揃っているほか、交番も至近距離にあり、18件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも複数存在しています。さらに、国のハザードマップでは洪水や高潮に対するリスクが少ないと位置付けられており、安心して暮らせる地域としての評価が高まっています。

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

エルシー美賀多台(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「エルシー美賀多台」は、1992年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数270戸を誇ります。規模は66㎡の2LDKから153㎡の5SLDKまで様々で、価格は1500万円から3550万円まで幅広く、立地は西神中央駅からわずか徒歩6分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

エルシー美賀多台の売り出し中の物件の価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格推移を基に評価すると、平均偏差値42から比べ14ポイント高い56となっており、平均売り出し価格が2363万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1843万円であることから、市場における良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

エルシー美賀多台は築32年が経過しており、この地域の同価格帯物件の平均築年数より若干長く、しかし将来性に関しては平均偏差値より3ポイント高い53をマークしています。これは立地の良さや施設の充実度が影響しており、購入後の価値維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

生活環境を考えた際に、エルシー美賀多台は治安の良さを示す交番から546mの距離にあり、また病院などの医療施設が38件、スーパー9件、コンビニ5件が周辺にあることから、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに、神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高い評価を得ています。

ヴァンヴェールKの概要

「ヴァンヴェールK」は兵庫県神戸市西区美賀多台に位置し、平米数は70㎡から115㎡の間で、価格は1720万円から3680万円の範囲です。築年月は1991年2月で、14階建てのマンションは西神中央駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあり、46室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴァンヴェールK」の売却偏差値55を考慮すると、その価格は近隣の物件に比べて高めですが、適正推測価格1905万円に対して現在の平均売出価格が2298万円であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることから売り時と判定されています。

将来性

「ヴァンヴェールK」の将来性は偏差値56と評価されており、同エリアのマンション平均よりも魅力があるとされています。33年の築年数はありますが、駅近の利便性や周辺環境の良さが将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ヴァンヴェールK」は、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にあります。地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境も整っており、神戸市立美賀多台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション王塚台の概要

兵庫県神戸市西区王塚台2丁目に位置する「ライオンズマンション王塚台」は、西明石駅から徒歩17分の距離にあり、1992年6月に竣工した7階建て総戸数25の中古マンションで、63㎡の2SLDKから104㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から1980万円の範囲に設定されており、立地や設備などを考慮した上で市場環境に即した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王塚台の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高評価を受けているものの、実際の売出し価格は推定適正価格である1382万円を上回る1749万円であり、市場の平均価格から考えると、現在売りに出されている価格帯はやや高めの設定となっていますが、これは過去5年間の価格上昇傾向を反映しているためで、売却時のタイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築30年を超えているライオンズマンション王塚台は、将来性の評価としてはやや控えめな46ポイントをマークしており、兵庫県神戸市西区における他の同等の物件と比較しても若干見劣りする可能性があるものの、建物の維持管理状態や今後の地域開発などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション王塚台周辺は、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や商業施設の充実度などを考慮すると、環境の満足度は55ポイントを獲得し、生活に必要な利便施設へのアクセスの良さや自然災害への備えが十分に行われている点が評価されています。

アコーデリア西神中央の概要

アコーデリア西神中央は兵庫県神戸市西区に位置し、築年数は約30年となる3階建てのマンションで、室内広さは75㎡から最大158㎡の間でバリエーション豊かな住まいを提供しており、価格範囲は1500万円から3780万円で幅広く、一般的な家庭が手を出しやすい価格設定が特徴です。最寄り駅である西神中央駅までは徒歩20分と、通勤や通学にも比較的便利な立地を有しており、住環境として魅力的なポイントが多いのが特徴です。

適正価格（売却）

アコーデリア西神中央の現在価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、売却価格としては平均的な水準を保っていますが、近年のエリア内の物件価格上昇を鑑みると、前述の価格帯であれば適正と評価されている範囲内に収まります。マーケット分析データと照らし合わせた結果、適正価格として1981万円が推定されているため、売却を検討する場合は、この価格帯を参考にすることで適切な取引が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アコーデリア西神中央は築30年と一定の年数を経過しておりリノベーションなどの価値増加の可能性があります。また立地条件や、長期に渡る住民の定着率が将来性を左右する要因として挙げられ、AIによる分析では評価偏差値57を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アコーデリア西神中央周辺は病院や生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップを見ても地盤が堅固で、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低い地域に位置しています。安全性と生活利便性を合わせた環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境です。周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が立地し、子育てにも適した環境が整っています。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

西神中央ウェステージ3番館の概要

西神中央ウェステージ3番館は、兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置し、1990年に竣工された全220室の15階建てマンションで、3LDKの72㎡サイズが1,470万円から、より広い4LDKの100㎡サイズが3,398万円までの価格帯で提供されています。特に2,280万円から2,580万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

西神中央ウェステージ3番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、過去5年間の神戸市西区の中古マンション市場価格が平均で23％の上昇を見せる中で、この物件は18％価格が下落しており、平均偏差値42に対し57と高く、適正推測価格1,845万円に対して平均価格2,386万円の現在は売り時と見ることができます。

将来性

築34年の西神中央ウェステージ3番館は、同エリアの他物件と比較して約7年年長ですが、西神中央駅まで徒歩9分という駅近立地が魅力的です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は35と低く、同区域の平均より13ポイント劣るため、長期的な資産価値の成長は限定的かもしれません。

環境満足度

西神中央ウェステージ3番館周辺は治安面で安心できる立地であり、交番まで499mと近く、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣にあり生活利便性も高いです。この地域はハザードマップで示された地盤の良好さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響の少なさもポイントで、教育環境も神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が至近にあり家族層に適しています。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

西神中央ウェステージ2番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置する「西神中央ウェステージ2番館」は、西神中央駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあり、総戸数195戸、15階建ての1989年築のマンションです。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2898万円と幅広い層に対応しており、多くの買い手には2150万円〜2250万円の価格帯が好まれています。

適正価格（売却）

「西神中央ウェステージ2番館」の適正価格についての評価は、地域のマーケットデータと比較して相対的に高い偏差値56を示しており、近年の神戸市西区の中古マンション価格の平均上昇率23％に対し、本物件は18％の価格下落を示していますが、適正推測価格1648万円に対する現在の平均売出価格2156万円という市場条件から、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年の歴史を持つ「西神中央ウェステージ2番館」は、将来性の偏差値35として比較的低めの評価を受けていますが、その駅近の立地と西区における開発の進行により、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点で見れば、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「西神中央ウェステージ2番館」の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、37件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ここにお住まいの方は、自然災害のリスクが低い地域にいることに安心感を持ち、教育環境としても神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり子育て世代にとっても好条件です。

シンフォニックシティ西神中央イースト館の概要

「シンフォニックシティ西神中央イースト館」は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩4分の距離にある14階建て238室のマンションで、築年月は1996年12月で、広さは75㎡から149㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央イースト館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値52を記録しており、平均的な価格水準から見て若干高めの評価を受けていますが、その立地や物件の特徴を鑑みると妥当な価格帯とされています。

将来性

築年数が28年とされるシンフォニックシティ西神中央イースト館は、将来性において偏差値46を記録し、地域の平均に比べやや低い評価を受けているものの、その駅近くの便利な立地条件は購入後の生活利便性や資産価値の維持に対してプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シンフォニックシティ西神中央イースト館周辺は、交番が398m以内に位置し、治安の良さを保証する要素の一つとなっており、さらに近隣には病院36件、スーパー9件、コンビニ5件があるなど、日常生活上の便利さも高く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度は偏差値51となっています。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

エルタウン学園(1〜5)の概要

「エルタウン学園(1〜5)」は、兵庫県神戸市西区学園東町1丁目に位置し、学園都市駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが1480万円から、132㎡の5LDKが最高3498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2330万円〜2580万円の範囲内です。築年月は1988年2月で、総戸数は105戸となっています。

適正価格（売却）

エルタウン学園(1〜5)の適正価格は、神戸市西区内の中古マンション市場データを基に算出された売却偏差値52を示しており、エリア平均42に比べて高評価を得ています。近年の該当エリア内での価格の上昇率23％に対し、本物件は21％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2228万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格が2440万円と高めであることから、売却には適していると言えます。

将来性

エルタウン学園(1〜5)は築36年が経過しており、神戸市西区の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア内の平均よりも19ポイント低い評価がされていますが、駅徒歩4分の立地は魅力的です。

環境満足度

エルタウン学園(1〜5)の環境満足度は偏差値61と高く、交番が83m以内にあり治安が良好です。医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニも4件と充実した周辺施設が日常生活を支え、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないエリアです。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校など教育施設も近く、ファミリーライフを考える層にとって好条件であると言えるでしょう。

ヴィオス西神の概要

ヴィオス西神は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションであり、規模は249戸、広さは93㎡の4LDKから121㎡の3LDKまで様々です。築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格帯は1580万円から2850万円の範囲にあり、これは地域の市況と照らし合わせても妥当な水準であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィオス西神の中古価格は、周辺の神戸市西区市場の動向を考慮した上で、売却にあたって平均的な適正価格帯とされる2100万円〜2350万円の間に位置しており、近年23％の価格上昇を見せた地域相場と比較しても、16％の価格下落を示しているとはいえ、AIによる適正価格推定結果との乖離が少ないことから、現在の市場状況においては適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築年数が31年に及ぶヴィオス西神の将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干見劣りする部分がありますが、駅近という立地の利点は未来においてもその価値を維持することが予想されます。なお、エリア内の平均と比較した将来性の偏差値は32で、些か劣るものの、地域内のインフラ整備や公共サービスの発展が価値を高める要因ともなり得ます。

環境満足度

治安や利便性の面で評価されるヴィオス西神は、交番が至近距離にあり、また医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい立地が強みです。また、教育の面では神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

イルグラッツォの概要

「イルグラッツォ」は兵庫県神戸市西区糀台5丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ西神中央駅からほんの徒歩3分の便利な立地に建つ18階建のマンションで、305の住戸があり、広さは75㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りが25,800,000円から54,800,000円の価格帯にて取引されており、平均価格帯は33,000,000円から36,700,000円です。

適正価格（売却）

イルグラッツォの売却価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測で34,530,000円とされ、市場平均と比べてやや高めの傾向にあり、近年の神戸市西区における中古マンション市場の約23%の価格上昇を避けた1%の価格下落を見せているため、売り時としてはやや不適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

イルグラッツォは築年数が21年と若干古めではありますが、その将来性の偏差値は59ポイントと地域平均を上回っており、駅チカの利便性やエリア内での価格動向などが評価されており、中期的にみても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安維持に寄与する交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、近傍には神戸市立糀台小学校が存在しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。洪水リスクや津波・高潮からの影響も少ないエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く評価されています。

グランプレステージ西神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、1998年12月竣工、10階建ての中古マンションであり、人丸前駅から徒歩約29分の距離にあります。規模は98戸で、提供される住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は630万円から2,290万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「グランプレステージ西神戸伊川谷」の平均売出価格は、兵庫県神戸市西区で観測される中古マンション市場の価格動向を基にした適正価格推計よりも低く、実際の売り出し価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格の差はかなり大きいことから、市場価値に対して低評価であることが伺えます。

将来性

築年数が26年である「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性に関しては人工知能による評価指数が平均を大きく上回り、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が比較的遠く、見守りの面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づく地域環境の安全性については、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けており、総合的には生活環境としては良好な水準を維持しています。

ブリリア神戸学園都市の概要

ブリリア神戸学園都市は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する、学園都市駅から徒歩2分のアクセスの良さが自慢のマンションです。築年は2016年で、総戸数122戸、11階建ての設計となっており、豊かなライフスタイルを提供します。広さは59㎡〜100㎡で、価格帯は3000万円（2LDK）から6380万円（2SLDK）となり、市場の動向および物件の魅力を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

適性価格に関して、ブリリア神戸学園都市は地域の中古マンション市場における平均価格を上回る偏差値46を持ち、周辺エリアとの価格比較においても、23%の価格上昇を見せている中、当マンションは36%の価格低下を記録しています。市場予測価格が4205万円であるのに対し、平均売出し価格が4047万円となっており、購入検討者にとっては価値ある投資対象となっている可能性があります。

将来性

ブリリア神戸学園都市の将来性は、築年数が新しいことや優れた立地条件に裏打ちされた偏差値53という数値に表れています。開発の進む神戸市西区において、今後も利便性の高い学園都市駅周辺のマンションとして価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるため、購入や賃貸での居住に適しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ブリリア神戸学園都市周辺には生活に必要な施設が豊富にあり、治安も良好です。交番が140m以内にあり、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が手軽に利用できるほか、国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられています。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アースシティ西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台西町に位置する「アースシティ西神南」は、西神南駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る1997年築の19階建てマンションであり、71㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い層に対応した256室を擁しており、中古マンション市場における価格帯は1730万円から3380万円で形成されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して4％下落を示す「アースシティ西神南」は、平均的な売却偏差値42に対して売り出し価格の平均を2322万円に設定し、AIが算出する適正価格2755万円と比較すると、将来的な価値向上を見込めるタイミングでの購入が適切であると考えられます。

将来性

築27年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均をわずかに上回る「アースシティ西神南」は、立地の優越性と、地域における不動産市場の活性化が予測される要素を兼ね備えていることから、中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供する「アースシティ西神南」は、生活利便施設が充実しており、地盤も安定し自然災害リスクが低い立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は65に及び、住環境として高い評価を得ています。

研究学園1団地の概要

研究学園1団地は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、学園都市駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の3階建てマンションで、90平米の4DKから99平米の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は大体1680万円から2490万円の範囲に集中しており、この地域では物件の広さと駅の近さから需要が安定しています。

適正価格（売却）

研究学園1団地の中古物件価格は、神戸市西区の平均的な価格帯でありながら、同エリアの他物件と比べて7％下落しており、売却偏差値46と市場平均より若干低いことから、投資目的よりも居住用として適していると考えられ、現在の市場条件を考慮すると、適切な価値評価で取引されている傾向にあります。

将来性

築39年を経過している研究学園1団地は、同地域の平均築年数より古いながら、将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、交通の利便性や今後の街の再開発計画を見越して、売買される際にはそのポテンシャルがマーケットに反映される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価され安全性が高いエリアにあること、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していること、また洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして近隣に良質な教育機関が存在することから、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサヒルズの概要

アーサヒルズは兵庫県神戸市西区春日台3丁目2に位置し、1992年8月に竣工した7階建てのマンションで総戸数は118戸、広さは58㎡の2LDKから153㎡の4SLDKまでと多様な間取りが存在し、価格は1060万円から3180万円となっており、築年数の経過にも関わらず、その堅調な価格帯は居住者にとって価値のある証とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

西神中央駅から徒歩32分の立地にあるアーサヒルズは、地域の中古マンション市場における平均価格推移に比べて、売却偏差値47をマークし、適正推測価格1845万円に対して平均売り出し価格が1723万円というデータから、現在の市場においてはやや売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築32年を迎えるアーサヒルズは、将来性に関する偏差値が46と同一エリアの平均から見て若干低めですが、地域の市況や発展次第では価値の上昇が期待できるため、長期的な視点に立って投資を検討する方には適した選択かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が235m以内にあり、また充実した医療施設が15件、生活に便利なスーパーとコンビニが各1件存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことなどから、環境満足度偏差値は高く65を獲得しています。