兵庫県神戸市北区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ルイシャトレ西鈴蘭台の概要

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台地区に位置し、2001年9月に竣工された7階建ての総戸数78戸からなるマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。価格帯は1,880万円から2,380万円となっており、利便性の高い立地にあることから、住まいを求める多くのニーズに応えています。

適正価格（売却）

神戸市北区の中古マンション市場において「ルイシャトレ西鈴蘭台」の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較してややプレミアムが見込まれますが、過去5年間の地域の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、わずか1%の価格下落というデータから、売り時と考える投資家にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は築年数が23年と、比較的新しい部類に入ります。立地も駅近で、アクセス良好な点が評価され、将来性に関して56ポイントの偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件に比べて予測される価値の上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

安全面では、交番が544m圏内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は抜群です。災害リスクも低く、自然環境に恵まれているほか、教育機関も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立鈴蘭台中学校など、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

万葉ハイツ北鈴蘭台の概要

万葉ハイツ北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、65㎡から80㎡の広さを持つ8階建て中古マンションで、北鈴蘭台駅まで徒歩わずか2分という優れた立地にあり、価格帯は990万円から1580万円となっており、築年月は1985年9月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ北鈴蘭台の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場において平均偏差値42に対し偏差値51と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、本物件は7％価格下落しており、AIによる推定適正価格1198万円に比べ現在価格はやや高めですが、素早い売却が見込まれる状況です。

将来性

築39年の万葉ハイツ北鈴蘭台は、立地の良さが将来的な価値を支える要素として期待されており、エリア平均に比べてやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

万葉ハイツ北鈴蘭台周辺は、治安の良い環境に恵まれ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることに加えて、神戸市立甲緑小学校や神戸市立桜の宮小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を備えた高い環境満足度を誇っています。

ザ谷上駅前レジデンスの概要

兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。

適正価格（売却）

ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

エクスモンド有馬の概要

エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。

将来性

築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。

将来性

建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。

ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。

将来性

築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)の概要

「鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)」は、兵庫県神戸市北区に位置し1972年11月に完成した築50年超の4階建てマンションで、共有部分は経年の面影を留めつつも、立地の良さや充実した生活環境が魅力です。48㎡から51㎡の2LDKが中心で、価格帯は180万円から600万円とリーズナブルながら、市場動向によれば多くの部屋が280万円〜480万円で取引されており、西鈴蘭台駅から徒歩11分のアクセスは便利で、鈴蘭台西口駅や鈴蘭台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、鈴蘭台第7住宅の現行価格は平均的な価格帯であり、市場平均価格と比較しても適正価格の範囲内です。しかし、物件の価格推移を分析すると、近年の地域の中古マンション市場よりも価格上昇率はやや控えめで、売却する場合は市場状況を見極める必要があると考えられます。

将来性

立地の良さが将来性を高める要因となり、西鈴蘭台駅への11分というアクセスの利便性は、築年数の古さをカバーしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が69と平均より高く、駅近であることや周辺環境が良いことが評価されていることから、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

鈴蘭台第7住宅は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が遠いというデータもあるものの、総合的に見て生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしている地域で自然災害のリスクも低く、近隣には質の高い教育機関が位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの概要

「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は、駅チカで利便性の高い立地にある兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、緑豊かな住環境の中に2000年9月に誕生した4階建てのマンションです。全71戸のこの物件は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、10,800万円から31,800万円の価格範囲にて取引されており、特に14,600万円〜15,300万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る43の偏差値を示し、近隣同条件の物件が5年で33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3％程度の上昇に留まっていることから、AIによる適正推測価格1,901万円と現在売り出し中の平均価格1,523万円を比較すると、現時点では販売に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの将来性は、築24年を迎える現在も、兵庫県神戸市北区において比較的新しい部類に入ります。加えて、鈴蘭台駅まで徒歩わずか4分の駅近物件であることから、交通アクセスの便利さが将来的な価値を支える要素の一つと考えられ、AI予測による将来性の偏差値59は市場平均を8ポイント上回り、長期的な投資にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は優れており、最寄りの交番まで242mと治安の良さが際立つ他、71件の医療施設、5件のスーパーマーケット、そして6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえます。

ラブリー鈴蘭台の概要

ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。

将来性

34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。

環境満足度

治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレオーキッドプラザの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。

将来性

ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。

環境満足度

ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ワコーレ鈴蘭台の概要

「ワコーレ鈴蘭台」は、1985年築の兵庫県神戸市北区に位置する低層マンションで、鈴蘭台駅から徒歩わずか4分の距離にあり、住戸は8階建ての建物内に50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの間取りで構成されており、市場価格は480万円から1598万円の範囲で推移していますが、エリア内の類似物件と比較しても交通の利便性が高いことが価格を左右している可能性があります。

適正価格（売却）

現在のワコーレ鈴蘭台の販売価格帯は480万円から1598万円となっており、神戸市北区の中古マンション市場の動向に鑑みると偏差値42を示していますが、同じ条件を持つ物件がこの5年で33％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか3％の上昇に留まるため、長期投資を考える購入者にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるワコーレ鈴蘭台ですが、将来性の評価は偏差値60と駅近の立地や地域特性を反映した高評価を受けており、将来の価値向上が期待できることから、中長期的な資産価値の保存や地域に根付く生活を求める層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ鈴蘭台は、国の公開情報に基づくハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、また交番の近さや周辺の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の豊富さが生活の質を高め、さらに神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校が近隣にある点も家族層にとっては高い環境満足度に寄与していると言えます。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

有野16団地西ビルの概要

有野16団地西ビルは兵庫県神戸市北区に位置する1975年12月竣工の4階建てマンションで、全30室ある3DKの専有面積は58㎡です。価格帯は291万円から420万円となっており、最も一般的な価格帯は370万円で、岡場駅から徒歩18分、五社駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

有野16団地西ビルの売り出し価格は平米数58㎡のユニットで291万円から420万円と、地域の市場価格と比較して偏差値44と適正とされ、近隣の相場より僅かに高い水準に位置していますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格が下落しており、現在の相場状況では売り時ではないと考えられます。

将来性

築49年という年数を考慮しても、有野16団地西ビルは将来性の偏差値が同エリアの平均を2ポイント上回る53を記録しており、この指標は物件が持つ将来価値を示唆していますが、駅からの距離と老朽化が懸念材料であることには留意が必要です。

環境満足度

治安面では交番が225m以内に位置し、また16件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあります。有野16団地西ビルは災害リスクを低減する地盤や高潮リスクの低さも評価され、近隣に神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校があるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ライブタウン鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。

将来性

築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

コスモ神戸緑町の概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「コスモ神戸緑町」は、1990年に築かれた9階建てのマンションで、最寄駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という利便性を誇ります。62㎡の3LDKが640万円から、101㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、多くの居住希望者にとっては880万円から990万円の価格帯が選ばれています。この地域のマンション市場の動向に鑑みて、価格帯と立地、広さを考えると、家族やカップルに適した物件としての魅力を持ち合わせているのが見て取れます。

適正価格（売却）

「コスモ神戸緑町」の売却について考慮する際の適正価格は、神戸市北区のマンション市場の平均価格推移を踏まえると、偏差値44と若干低めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件は2％のプライスダウンが見受けられます。したがって、現在の市場価格とAIによって算出された適正推測価格1228万円の差を見ると、売主にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

「コスモ神戸緑町」は築年数34年となっていますが、駅から徒歩3分という立地の良さが未来の価値を高めており、AIによる将来性偏差値は平均を上回る57ポイントと評価されています。これは同じ地域のマンションの平均偏差値より6ポイント高く、交通アクセスの便利さが長期的な価値維持に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

治安や医療アクセスに優れ、「コスモ神戸緑町」周辺環境は総合的な満足度が高く、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが評価されています。治安に関しては交番が136m以内にあり、41件の医療施設、合計8件のスーパーとコンビニが日常の買い物に便利です。教育施設も充実しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。

環境満足度

安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

有野12団地(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市北区有野台に位置する「有野12団地(1〜7号棟)」は、1975年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は210戸、一戸当たりの広さは統一された62㎡の4DKです。価格帯は約300万円から約581万円で、この地域のマンション市場では最も一般的な価格帯は381万円〜450万円の範囲に収まっています。最寄り駅である岡場駅へは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の便の良さから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

「有野12団地(1〜7号棟)」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値46と適正な範囲内にあり、兵庫県神戸市北区全体の中古マンション価格の平均推移が5年間で33%の上昇を見せる中、こちらはわずか1%の価値下落にとどまっております。神戸市の不動産市況を考慮したAIによる推定価格617万円との比較から、現在の平均価格430万円での取引は、比較的お買い得と評価されることが予想されます。

将来性

築49年を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値が58と評価される「有野12団地(1〜7号棟)」は、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に、岡場駅への徒歩14分の距離は通勤・通学に便利であり、周辺の生活環境の充実や将来の市街地開発計画などが偏差値を押し上げている要因と考えられます。

環境満足度

「有野12団地(1〜7号棟)」は、治安の良い立地であることがハイライトされ、近隣に交番が501m以内に存在し、病院などの医疗施設が15件点在し、地元で信頼されるストアも身近にあるなど、生活に必要な施設が整っております。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に位置しており、周辺には神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校といった教育施設も揃っているため、家族での居住にも理想的です。

鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。

将来性

建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。

セーリオ神戸谷上グランゲートの概要

兵庫県神戸市北区山田町上谷上に位置するセーリオ神戸谷上グランゲートは、2005年10月竣工の7階建て、総戸数46戸のマンションで、谷上駅から徒歩5分の駅近立地にあります。3LDKの70㎡の住戸が2060万円から、4LDKの90㎡住戸が3380万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

セーリオ神戸谷上グランゲートの現在価格は、近隣相場との比較で適正とされる平均偏差値42に対して売却偏差値45を記録し、5年間で33%値上がりする市場の中で2%の価格下落が見られるものの、AIによる適正価格判断では2568万円と評価され、現行売出し平均価格2292万円との差額があり、将来的な価格上昇余地を持つと予測されています。

将来性

セーリオ神戸谷上グランゲートは築年数が新しい19年であり、周辺同価格帯マンションの平均より3年程度若いです。加えて、最寄りの谷上駅からは徒歩5分という利便性の高さから、AIが割り出す将来性偏差値は54ポイントと平均を上回り、地域内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

警察の交番が1581m圏内にないものの、周辺には病院を含む医療施設が17件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な環境が整っています。また、公開されているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て家庭にとっては神戸市立谷上小学校が近いのも魅力的です。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。