兵庫県相生市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ旭の概要

サンライフ旭は兵庫県相生市旭3丁目に位置し、平均床面積62㎡〜76㎡の9階建てマンションで、1997年3月の竣工以来、充実した居住性を提供しています。兵庫県相生駅から徒歩21分とアクセスも良好で、総戸数37戸の規模は居住者同士のコミュニティを大切にできる適度なサイズを持ち合わせています。

適正価格（売却）

サンライフ旭の販売価格は980万円（3LDK、62㎡）から1400万円（3SLDK、76㎡）であり、相生市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を示しています。このデータは過去5年間の価格動向を基に算出されており、市場の平均より3ポイント高いプレミアム性を有していることを示唆しています。

将来性

築27年のサンライフ旭は、兵庫県相生市における平均的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値32を保持しています。駅から徒歩21分の立地条件は、将来的な価値向上の可能性を見極める上で、重要な指標になります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、サンライフ旭は環境満足度30の評価を受けています。周辺には相生市立中央小学校、相生市立那波中学校があり、家族連れにとっても魅力的な立地条件が整っています。

陸ハイツの概要

「陸ハイツ」は、兵庫県相生市陸本町に位置し、相生駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあり、築年数は1978年と比較的古いものの、現在の販売価格帯は300万円（4DK、73㎡）から688万円（4LDK、78㎡）と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

「陸ハイツ」の適正価格は、兵庫県相生市の中古マンション市場における価格変動率を基にしたAI分析により、売出し中の平均598万円〜648万円とされていますが、エリア内の同等物件と比較すると低めの設定であり、将来的な価値上昇を考慮しても、現時点では売却を見合わせるのが賢明と評価されています。

将来性

「陸ハイツ」は築年数が46年とエリア平均に比べてやや古いですが、駅からの近さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンションの平均を大きく上回り、長期的な投資価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「陸ハイツ」周辺は治安が良く、交番が近接しているほか医療機関が充実していますが、スーパーの不在はマイナス要素です。教育施設としては相生市立中央小学校や相生市立双葉中学校が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、家族層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

サンヒルズ2番館の概要

サンヒルズ2番館は、兵庫県相生市本郷町に所在し、快適な通勤やお出かけが可能な相生駅からわずか徒歩3分の距離に立地しており、総戸数14戸の9階建てマンションです。2001年3月の竣工後にも関わらず、67㎡と70㎡の間の居住面積を持つ3LDKの住宅は、中古市場において一貫して1680万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンヒルズ2番館の価格は、兵庫県相生市の中古マンション市場において適正な価格帯とされており、エリア内の平均偏差値46に対して48という評価値を獲得しています。市場データによれば、過去5年の価格下落率はエリア平均の46％に対してサンヒルズ2番館は26％に留まり、堅調な価値を保持していることが見受けられますが、AI推定の1746万円と現行の売出価格1680万円との間には些細なギャップがあるため、売却における最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

兵庫県相生市にあるサンヒルズ2番館は築23年を迎えることから将来性の偏差値は36と、周辺エリアの中古マンション平均に比べるとやや劣るものの、築年数に関しては平均的な建物の若さを保っており、駅からの近接性もあり、都市生活の利便性と将来の再開発の可能性を考慮したポテンシャルを評価されています。

環境満足度

治安の面から見ると、サンヒルズ2番館は最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、安心度は高いです。地域の医療体制も充実しており、病院が20件至近距離にありますが、スーパーマーケットは存在せず、コンビニが4件という状況です。災害リスクに関してもハザードマップによると、洪水や津波の影響は低いエリアに位置しており、地盤も安定しています。加えて、教育機関として相生市立中央小学校や相生市立双葉中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても適した環境と言えるでしょう。