兵庫県宝塚市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

ジオ宝塚ブリアンセーヌの概要

ジオ宝塚ブリアンセーヌは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分という魅力的なロケーションにあるマンションです。2007年築のこの物件は、13階建てで総戸数32室を誇り、各戸の広さは75㎡から102㎡の範囲にあります。売出し中の住戸は、3580万円から6380万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円の範囲が市場における最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚ブリアンセーヌの売出し価格は、地域市場の動向を考慮すると適正価格水準をやや上回っています。兵庫県宝塚市における同種の物件価格は過去5年間でおおよそ27％の上昇を見せているのに対し、本物件は3％程度の価格下落を経験したことがあります。それにもかかわらず、現在の平均販売価格4556万円がデータ分析に基づいた推測適正価格3690万円を上回ることから、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築17年を迎えるジオ宝塚ブリアンセーヌは、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性の評価は56の偏差値となり、地域内平均から6ポイントほど高い値を示しています。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、宝塚南口駅への徒歩2分という接近性は、将来にわたっても居住者にとっての大きな利点となるでしょう。

環境満足度

ジオ宝塚ブリアンセーヌ周辺は、病院を始めとする医療施設が81件存在し、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件と、生活に必要な施設が整っています。130m以内には交番があり、治安の良さも大きな魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波や高潮に関するリスクの低さも評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

アールグラン宝塚の概要

「アールグラン宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町に位置し、平成10年竣工の13階建て総戸数38戸のマンションです。室内広さは87㎡から153㎡で、価格帯は4,580万円から7,980万円、宝塚駅から徒歩3分という絶好の立地条件を誇ります。この物件の特徴として、宝塚歌劇団で広く知られる文化的な雰囲気に満ちた地域に位置しており、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市のマンション市場の平均価格と比較すると、「アールグラン宝塚」はその適正価格が売却偏差値71と高く評価されています。近隣物件の価格動向や物件の状態を考慮したうえでの分析結果は、同地区での中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、本物件はそれを大きく上回る評価を得ており、売出し価格が適正であると言えます。

将来性

築25年を迎える「アールグラン宝塚」は、現代の耐震基準に適合しており、駅近という大きな利点を持つことで、将来性の偏差値49を獲得しています。地域の再開発計画や公共交通の拡充といった要素をふまえると、この物件は宝塚市での投資としても、居住地としても継続的な魅力を保つと見込まれます。

環境満足度

「アールグラン宝塚」の環境満足度は偏差値62となり、充実した生活インフラと治安の良さが評価されています。宝塚小学校まで徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あること、さらには公共施設やレジャー施設も身近にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできるリビングエンバイロメントが整っています。

イトーピア逆瀬川の概要

「イトーピア逆瀬川」は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩わずか3分の好立地にある、80㎡から126㎡の広々とした3LDKから4LDKの部屋が揃う14階建てのマンションで、1983年11月に建設されたこの物件は、宝塚南口駅や小林駅へのアクセスも良好で、価格帯は2180万円から4480万円となっており、特に2980万円から3200万円の区間で取引されていることが多いことから、さまざまなニーズに応えうる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア逆瀬川の適正価格は、宝塚市の中古マンション市場の平均価格から見て、ニーズに応じた価値を反映しています。市場データに基づく売却偏差値65を持つこの物件は、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件が27%の価値上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落に留まっており、AIによる適正価格評価は2069万円で、これに対して平均売出価格は3149万円となっています。

将来性

築41年の「イトーピア逆瀬川」は、宝塚市の中古マンション平均築年数より17年長く、一部の購入者には魅力的な熟年物件と映る可能性があります。将来性に関する偏差値は58であり、地域平均より8ポイント高く、駅近という利点を持っているため、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

イトーピア逆瀬川周辺は比較的安心できる環境にあり、治安面の懸念が少ない地域ですが、最寄りの交番が912mと若干距離があるため、警備面での検討も必要でしょう。その他にも、地域には病院が88件、スーパーが7件、コンビニが7件と生活便利施設が揃っており、宝塚市立の複数の教育機関が近くにあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮の危険性が低いとされています。

ヴィローゼ宝塚南口の概要

「ヴィローゼ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年9月であります。50戸の規模を誇り、各部屋の広さは103㎡から223㎡で、販売価格の範囲は2990万円から6200万円となっており、多くの価格帯が3980万円から4480万円で取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴィローゼ宝塚南口の適正価格はAI推定で4112万円と算出されており、現行の平均販売価格がそれをやや上回る4425万円でありますから、売却を検討するにあたって価格競争力があると考えられます。

将来性

ヴィローゼ宝塚南口の築年数は33年と比較的古いものの、その将来性を示す偏差値は68ポイントを獲得しており、平均築年数がより新しい他のエリアのマンションに比べても高いポテンシャルを持っています。これは立地の良さや充実した周辺施設が影響していると考えられます。

環境満足度

環境に関しては、ヴィローゼ宝塚南口が位置する地域は交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であるほか、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

ジオ雲雀丘花屋敷の概要

「ジオ雲雀丘花屋敷」は兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置し、平米数は81㎡の3LDKから最大145㎡の4LDKまでを揃え、2002年の竣工以来、洗練されたデザインと高い居住性で多くの居住者に選ばれています。この物件は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩3分という利便性の高さと、築21年を経てもなお、4100万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価値の持続性が見て取れます。

適正価格（売却）

市場価値としての適正価格を見ると、「ジオ雲雀丘花屋敷」はその周辺地域の中古マンション相場と比較して高い価格帯に位置し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は4191万円であるにも関わらず、平均売出価格が5371万円に達しています。これは過去5年間での価格上昇率が他の同地域物件に比べて穏やかであったことからも、現在の価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築21年を迎える「ジオ雲雀丘花屋敷」ですが、将来性については偏差値が59点と地域平均を上回っており、駅からの近さや地域の開発状況を勘案すると、これからの価値向上も見込めます。兵庫県宝塚市は住宅地としての魅力が高く、都心へのアクセスが良いことからも、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ジオ雲雀丘花屋敷」は治安の観点からは交番が1km以上離れているものの、地域の犯罪率は低く、さらに周辺には12件の医療施設があり、緊急時も安心です。また、コンビニ4件という便利さ、そして洪水や高潮のリスクが低い地形であること、加えて優れた教育施設が近隣に所在していることもあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

フォルム逆瀬川の概要

フォルム逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、66㎡から80㎡の広さの間で、3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在する、総戸数43戸の7階建てマンションです。価格帯は1480万円から3250万円と宝塚市の物件として適正な範囲内にあり、周辺の生活環境充実度と1985年の築年月を考慮すると、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

フォルム逆瀬川の売出価格は、マンションマーケットAIの分析による1844万円の適正価格を基に考えると、現在の平均売出価格が2233万円であることから、マーケットにおける適正価格よりもやや高めの設定になっていますが、過去5年で兵庫県宝塚市の中古マンション価格が27％上昇していることを踏まえれば、価格設定自体は相場を反映していると評価できるでしょう。

将来性

フォルム逆瀬川は、築年数は39年と古めですが、その将来性の偏差値は69ポイントと高く、同じエリアのマンションと比較して19ポイントも高い評価を受けています。これは、逆瀬川駅からの徒歩8分の好立地や今後の再開発の可能性、また宝塚市全体の住環境の良さが反映されていることが指摘されます。

環境満足度

周辺環境としては、フォルム逆瀬川は交番が近接しており（675m以内）、治安の面でも安心感があります。さらに病院は102件、スーパー9件、コンビニ7件が立地し、日常生活に必要な施設が揃っていることから、住環境としては大変充実しています。また、宝塚市立末広小学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

藤和宝塚ホームズヴィオレの概要

「藤和宝塚ホームズヴィオレ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分という魅力的な立地にある13階建て総戸数68のマンションで、築年数は2001年12月となっています。広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2990万円から5980万円で、地域内の他マンションとの比較においてもバランスの取れた物件となっております。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和宝塚ホームズヴィオレの価格設定は、市場平均価格と比較して適正であると評価できます。特に、3LDKの76㎡の部屋が平均3620万円から3698万円で取引されており、これは地域の中古マンション市場と遜色ない価格帯でありながら、駅近という付加価値を考慮すると、投資としても居住用途としても妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と若干長めの藤和宝塚ホームズヴィオレですが、駅近であり、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大きく上回っています。このデータは、宝塚市の都市開発の動向や公共交通の利便性の高さを反映しており、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測されています。

環境満足度

藤和宝塚ホームズヴィオレの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ても高い評価がされています。具体的には、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る点が大きな魅力です。また、宝塚市立宝塚小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

アジュール宝塚南口の概要

「アジュール宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分、宝塚駅からは徒歩8分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。築年月は1991年3月で、77㎡の3LDKが2080万円から、94㎡の4LDKが最高3790万円で取引されており、62室からなるこの物件は、周辺の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

このマンションの現実的な適正価格に関しては、売却偏差値が平均の46に対して62と高く、5年間で兵庫県宝塚市の同様な中古マンションが27%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する1944万円という適正価格に対し、平均売り出し価格2848万円というデータから、売却のタイミングとしては好条件であると言えるでしょう。

将来性

33年の経過を見る「アジュール宝塚南口」ですが、AIによる将来性の評価は平均を上回る53ポイントを記録しており、築年数の割に将来性が見込まれています。また、宝塚南口駅までの徒歩6分という利便性や、近隣施設の充実もこの評価に一役買っているでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度においては、アジュール宝塚南口は314m以内に交番があり、周辺医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な設備が整っており、さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全なエリアです。加えて、教育機関も充実しており、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンビオラ1番館の概要

サンビオラ1番館は、兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1974年に建築された10階建ての建物です。総戸数52戸のこのマンションは、40㎡から76㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1080万円から2598万円となっており、多くの買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を考えた場合、サンビオラ1番館の価格帯は周辺相場と比較して高めであることが示唆されています。現在の平均売出価格は1805万円に対し、AIが推定する適正価格は1364万円とされており、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

サンビオラ1番館の将来性は、周辺エリアのマンションとの比較で中程度の位置にありますが、駅からの近さという大きなメリットを持ち、築年数が50年を超えるものの、駅チカ物件としての価値によって将来的な市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では146m以内に交番があり、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さ、さらに、国のハザードマップに基づくと津波や高潮の危険性が低い地形で、地盤も固く安全な住環境が確保されています。教育施設として宝塚市立宝塚第一小学校も近く、ファミリー層にも適した立地となっています。

エスリード逆瀬川駅前の概要

「エスリード逆瀬川駅前」は兵庫県宝塚市中州に位置し、逆瀬川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2006年2月に築かれた5階建ての建物です。物件は58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在の販売価格は2550万円から4880万円の範囲に設定されており、この価格帯内での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

エスリード逆瀬川駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、宝塚市の同条件マンションと比較した場合の偏差値が50で、平均価格3383万円と比較して現在の市場価格が3465万円となっており、価格水準は適性であると評価されています。

将来性

築18年と新しい部類に入る「エスリード逆瀬川駅前」は、将来性の評価が高く、エリア内の平均築年数よりも若く、AIによる偏差値65を獲得しています。駅近という立地の良さが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「エスリード逆瀬川駅前」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。

宝塚清荒神ヒルズの概要

宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩7分、売布神社駅から徒歩12分という優れた立地にあります。1996年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、70㎡から87㎡の間取りで、価格帯は1890万円から3180万円です。住宅の豊富な間取りと閑静な住宅街での快適な生活を提供する宝塚清荒神ヒルズは、利便性と住環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

宝塚清荒神ヒルズの中古物件価格は、兵庫県宝塚市内の他のマンション相場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、平均価格帯は2498万円から2600万円の範囲です。このマンションの価格変動を見ると、過去5年間で5％の価格上昇を迎えており、マンションマーケットAIに基づく適正推測価格2123万円に対して現在の平均売り出し価格2531万円となっているため、売却するにあたっては適正なタイミングと評価されています。

将来性

築28年の宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市の平均築年数に一致し、駅に近いことから将来性の高い物件として評価されています。AIによる将来性偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回り、今後の資産価値の見込みが良好であることを示しています。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れた宝塚清荒神ヒルズ周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在します。また、ハザードマップによるリスク評価からも安全性が高く、さらには宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立美座小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

クレアシティ宝塚南口の概要

「クレアシティ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町1-25に位置し、63㎡から86㎡の間で幅広い居住空間を提供しており、価格範囲は2980万円から4880万円、中心価格帯は3780万円から3880万円です。このマンションは、2005年7月に竣工した15階建ての建物で、宝塚南口駅から徒歩4分、宝塚駅からは徒歩10分、さらに逆瀬川駅から徒歩15分と、三つの駅が徒歩圏内にありながら、市街地の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ宝塚南口の適正価格を分析した結果、周辺市場での中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却偏差値は54となっており、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇する中、この物件は5％程度の価格下落にとどまっており、推定される適正価格3423万円と比較して、現在の売り出し平均価格3774万円は比較的妥当でありながら投資先としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

兵庫県宝塚市の中で築19年というこのマンションは、同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の見込みは偏差値53ポイントと予測されており、周辺相場よりも若干高く評価されています。交通の利便性として特筆すべきは、徒歩4分のアクセスが可能な宝塚南口駅の存在であり、都市部への容易なアクセスは将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

クレアシティ宝塚南口周辺の環境は、環境満足度の偏差値64ポイントと高く評価されており、118m以内の交番の存在や、79件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用者の快適な生活を支えます。宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的であり、地盤も安定しており災害リスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。

パレ宝塚グリーンコートの概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置する「パレ宝塚グリーンコート」は、平成13年（2001年）5月築の質の良い環境で、広さ64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供するマンションです。売布神社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さで、現在の市場価格は2180万円から4090万円の範囲に集まっており、最も多くの関心を集める価格帯は2980万円から3170万円です。

適正価格（売却）

「パレ宝塚グリーンコート」の平均販売価格は、近隣のマンション市場データと比較しても高い評価を受けており、その適正価格は偏差値50と算出されています。兵庫県宝塚市での中古マンションの価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せていますが、この物件はそれを上回る1％のプラス価値があると評価されているため、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるこの「パレ宝塚グリーンコート」は、駅に近く、急行停車駅である清荒神駅、中山観音駅へのアクセスも良好という、将来性の高いマンションであり、その評価は偏差値60となっています。この地域のマーケットデータに基づく予測では、今後の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境を評価するポイントとして「パレ宝塚グリーンコート」は、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設を擁している点が評価されており、環境満足度は偏差値61となっています。近隣には宝塚市立売布小学校があり子育て環境にも優れており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

パークハイム宝塚清荒神の概要

兵庫県宝塚市に位置する「パークハイム宝塚清荒神」は、清荒神駅からわずか徒歩4分のアクセス性を誇る7階建ての中古マンションであり、築年数は1992年の竣工で、全25室からなります。広さは92㎡から104㎡までの間で、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格は1780万円から3980万円の範囲に設定されており、多くの家庭が興味を持つであろう価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム宝塚清荒神」の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯の物件と比べ7ポイント高いことが分かります。マンション価格の推移に目を向けると、宝塚市エリアでは過去5年間で約27％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の上昇に留まり、独自AI技術に基づく価格分析では、現在の市場価格が適正価格をわずかに上回っており、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築32年を迎える「パークハイム宝塚清荒神」は、兵庫県宝塚市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩4分の駅近立地は将来的にも魅力が持続される要因の一つです。AI分析による将来性評価では62ポイントを記録し、地域平均を大きく上回るポテンシャルが予測されています。

環境満足度

「パークハイム宝塚清荒神」の住環境は、治安の良さからも注目を集めており、最も近い交番はわずか189mの距離にあります。日常生活を支える病院は52件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは4件存在し、便利で心地良い生活を送ることが可能です。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境においても、宝塚市立宝塚小学校をはじめ、複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドムール宝塚南口の概要

「グランドムール宝塚南口」は兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年数は1989年から数えて約35年になりますが、6階建てのこの物件は総戸数11戸という規模感からくるアットホームさが魅力です。各戸は44㎡の1DKで統一され、価格帯は1,598万円と宝塚市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に敏感な「グランドムール宝塚南口」の価格は、近隣エリアの価格上昇に比べて若干の下落傾向にあるものの、売却偏差値は57と平均よりも高く、マンションマーケットデータベースの分析による適正推測価格（約1,036万円）との差異も顕著です。これは、現行価格が市場相場と比較して高いことを意味し、売り手にとって有利な状態が続いていると評価されています。

将来性

AIによる将来性分析では、築35年の「グランドムール宝塚南口」は偏差値49と算出されており、他エリアの同条件マンションとほぼ同等の将来性が推測されます。駅近の立地や都市インフラが充実している環境が、将来的な価値を支える要素として働いていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドムール宝塚南口」周辺は、交番が近接しており、環境満足度の偏差値も63と高めです。徒歩圏内に病院が多数存在し、スーパーやコンビニも揃っているため、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆すべき点であり、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設の良質な環境もファミリー層には嬉しい限りです。

セラ逆瀬川の概要

セラ逆瀬川は、兵庫県宝塚市野上1丁目に立地し、逆瀬川駅から徒歩6分の利便性を誇る、3階建て全18室のマンションです。1998年3月に竣工し、82㎡の4LDKから131㎡の5LDKまでの広さをもつ部屋が、2580万円から3580万円の価格帯で提供され、宝塚市内での中古マンション市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、セラ逆瀬川の適正価格は売却偏差値53と評価されており、市場平均偏差値46よりも7ポイント高い水準です。AIによる推定価格2608万円と現実の売出し価格2923万円との差異は、売却のタイミングを見極める上で重要な指標となり得ます。

将来性

築26年を迎え、兵庫県宝塚市における同価格帯中古マンションの平均築年数に相当するセラ逆瀬川ですが、将来性の偏差値は62と高く、その立地の優位性から市場での価値は依然として高いと評価されています。AIによる分析では、エリア内の平均偏差値50に対して、12ポイントも高い将来性が予想されているため、安心して投資ができる物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する方にとって、セラ逆瀬川は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

カルム宝塚の概要

「カルム宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町に佇む、築44年の中古マンションで、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、価格は1,280万円から3,150万円の間で推移しており、居住者には宝塚南口駅までの徒歩4分という利便性が提供され、宝塚駅や逆瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「カルム宝塚」の平均的な売り出し価格は、周辺地域の市場価格推移を鑑みると、機械学習による分析では平均偏差値46に対して56を記録し、適正推測価格1,603万円に対し売り出し価格が1,876万円となっており、ほかの同条件の物件と比較しても価格面での魅力があります。

将来性

宝塚南口駅から僅か4分という立地にも関わらず、築年数は44年とエリア平均よりやや高いものの、マンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、地域のインフラ整備や市場動向を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「カルム宝塚」周辺は、交番からわずか160mという治安の良い地域にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、教育施設として宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と特筆すべき高さを示しています。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

ファミール宝塚の概要

「ファミール宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町9-12に位置し、1996年2月に築かれた11階建てマンションで、74㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、宝塚駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。現在の市場では、価格帯は2380万円から5980万円となっており、宝塚駅を利用する多くの利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ファミール宝塚」の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇を踏まえても、平均的な価格推移と比べて14％の価格下落を見せていることから、現在の平均販売価格4143万円に対して、AIが推測する適正価格は2998万円であり、売り時と考えるには十分な価格競争力を持っています。

将来性

兵庫県宝塚市の物件として、築28年の「ファミール宝塚」は、周辺環境を含めたAI分析による将来性評価が偏差値44となっており、地域平均よりやや見劣りするものの、駅近という立地条件の良さが長期的な価値を維持する要素として評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が整ったファミール宝塚のロケーションは、治安の維持に寄与する交番が徒歩5分圏内に存在し、病院84件、スーパー4件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境を提供します。さらに、宝塚市立宝塚小学校が近くファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、防災面でも安全性が高いことがハザードマップにより示されています。

宝塚南口マンションの概要

宝塚市中州に位置する「宝塚南口マンション」は、平米数81㎡〜100㎡の広さを持ち、3LDKから4LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1880万円から2350万円で、1978年6月に築かれた3階建ての物件です。立地としては、宝塚南口駅から徒歩9分、逆瀬川駅から徒歩11分、宝塚駅から徒歩18分と3駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の市場データに基づくと、宝塚南口マンションの売出し価格は、地域の平均価格を上回る傾向にあり、現在の価格帯は1980万円〜2250万円で、売却偏差値は52ポイントとなっています。これは、同エリア内での過去5年の価格上昇率と比較して6％のプレミアムが付いていることを示しています。

将来性

宝塚南口マンションの将来性は、AIによる予測で高い評価を受けており、築46年と年月を感じさせますが、その分立地の良さが将来性を引き上げており、偏差値は64ポイントとなっています。このスコアは宝塚市内の同類物件と比較しても高く、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚南口マンション周辺は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は51ポイントです。治安面では近隣に交番があり、医療施設は99件、スーパーは10件、コンビニは8件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、宝塚市立末広小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

逆瀬川ファーストアドレスの概要

逆瀬川ファーストアドレスは、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15に位置し、逆瀬川駅から徒歩5分の立地にある2006年竣工の魅力的なマンションです。総戸数57室のこちらの物件は、70㎡〜78㎡の広々とした3LDKを提供しており、中古価格は2780万円から3880万円の範囲に設定されています。室内は綺麗に保たれており、ファミリー層にとって住みやすい設計がされていることも多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

逆瀬川ファーストアドレスの売出し価格は、平均して3471万円と、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正なレンジにあります。このエリアの不動産価格は過去5年で27％の上昇を見せる一方で、本物件は1％の上昇に留まっており、市場分析とAIによる適正価格推測から現在の価格帯が売却に適した時期であること示唆しています。

将来性

逆瀬川ファーストアドレスの将来性は、築18年とまだ新しさを保ちながら駅近という立地条件の良さが評価され、偏差値60を獲得しています。宝塚市の市街地へのアクセスの良さと、未来の開発可能性が評価されており、特に駅近物件を求める人々にとって長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

逆瀬川ファーストアドレスは、周辺環境が充実しており、病院97件、スーパー7件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり生活利便性が高いことが特徴です。治安においては交番が少し遠いものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、安心して日常生活を送ることができます。また、家族にとって重要な教育機関として宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にある点も評価が高く、偏差値56と環境満足度においても優れています。

リブレカーサ逆瀬川の概要

リブレカーサ逆瀬川は、宝塚市の閑静な住宅地に位置し、全戸73㎡の3LDKで構成されている兵庫県宝塚市伊孑志2丁目4-38にある9階建てのマンションです。1997年の竣工から数え、優れたメンテナンス管理により、現在も快適な居住環境を提供しており、築年数にもかかわらず、市場価格は2480万円～2980万円の範囲で安定しています。逆瀬川駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺施設の充実もこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした弊社の評価では、リブレカーサ逆瀬川は適正価格偏差値52をマークしており、他の兵庫県宝塚市にある同規模の中古マンションと比較して6ポイント高い評価を受けています。平均の推測価格は約2420万円であり、最近の2680万円程度の売り出し価格はやや高く、売却を検討する絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リブレカーサ逆瀬川は、将来性の偏差値が59と評価され、築27年を経過してもなお、投資としての価値が見込めることを示唆しています。駅近で利便性も高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が考えられます。注目されているエリアにありながら、競合物件と比較してもスコアが高いため、中長期的な視点で見ると投資価値は非常に高いといえます。

環境満足度

リブレカーサ逆瀬川は、環境満足度の偏差値55を得ており、交番が近くにあり安全性も高く、82件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニ支店が生活圏内に充実しております。ハザードマップによれば、災害リスクが少ない安定した地域であり、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校など教育機関の近接も、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。

グリーンエクセル宝塚の概要

「グリーンエクセル宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は1999年7月であり、総戸数66戸、提供される住空間の広さは58㎡から90㎡の間で、価格帯は1780万円から4480万円となっております。特に2LDKや3LDKの物件が多くを占め、実需者からのニーズが高いです。細かなデザインや施設のメンテナンス状況も良好で、中古物件市場において非常に注目されている地域のひとつです。

適正価格（売却）

「グリーンエクセル宝塚」の適正価格は市場データと比較して評価されており、宝塚市内の平均偏差値が55である中、このマンションの適正価格偏差値は53と判定されています。近年の宝塚市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、グリーンエクセル宝塚の価格は相対的に安定しており、過去5年間での価格変動は見られません。市場との価格差を考えると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンエクセル宝塚は、築年数が20年以上経過しており、一般的な耐用年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地や地域内での需要を背景に、将来性の偏差値は59と評価されています。これは、宝塚市内の他の物件と比較しても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。また、駅周辺の再開発プランなども将来価値の向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは、宝塚市の中心地に位置しており、治安の良さや生活利便性が高い点が長所です。交番が近くにあり安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、災害リスクが低く、地盤も安定しているため、住環境として非常に優れていると言えます。

藤和宝塚ホームズの概要

「藤和宝塚ホームズ」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅、宝塚南口駅、宝塚駅と三つの駅に囲まれた利便性高いエリアに1995年7月に建てられた13階建マンションです。全34室の規模で構成され、各住戸は84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は2680万円から5480万円の間で取引されており、中心価格帯は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズの売り出し価格は、近年の兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AI分析による推定適正価格2923万円と市場価格平均3560万円との間には差がありますが、この地域における価格の上昇傾向を加味した際には、投資としてもリセールとしても魅力を持つ物件であると評価されています。

将来性

藤和宝塚ホームズの建築からの年数は29年と一定の築年数を経過していますが、エリア内の駅近立地と将来の開発予定を踏まえた場合、AIによる将来性評価では55ポイントと平均よりも高く評価されており、宝塚市の街づくりや地域の活性化が進むにつれてその価値は高まると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において優れた環境を提供する「藤和宝塚ホームズ」は、最寄りの交番まで318mと近く、71件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さに加えて、宝塚市立末広小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

逆瀬川スカイハイツの概要

宝塚市伊孑志の閑静な住宅地に位置する逆瀬川スカイハイツは、逆瀬川駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数147戸、6階建ての建物で、築年月は1973年8月と歴史を感じる造りが特徴です。広さは60㎡から68㎡で、価格帯は880万円から1980万円と宝塚市の中古マンション市場において比較的手に入れやすい価格帯で、多くの家庭が住宅を検討する際の適正な選択肢となっています。

適正価格（売却）

逆瀬川スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均価格に対する偏差値50を示し、価格設定は妥当性を持っています。5年間で見ると宝塚市の相場は上昇傾向にあるものの、この物件は平均より7%低い下落率を見せたため、購入を検討する際は今がチャンスであり、また売却を考えるならば適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

逆瀬川スカイハイツは築年数が長いことから将来性に関してはやや不利とされがちですが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、将来性の点で偏差値54を獲得しており、この点では同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅の近さや、周辺の発展状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

逆瀬川スカイハイツ周辺は、環境満足度において偏差値61を記録し、治安の良さや生活利便性の高さが特徴です。交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、宝塚市立光明小学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対する安全性も高く、長期的な居住に適した条件を備えています。

Dクラディア宝塚南口の概要

Dクラディア宝塚南口は、宝塚市南口2丁目に位置し、2002年9月に竣工した7階建てのマンションで、75㎡の3LDKや81㎡の4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は3580万円から3780万円で、宝塚南口駅まで徒歩3分という好立地にあるため、交通の便の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、Dクラディア宝塚南口は平均偏差値よりも高評価を受けていますが、AIによる分析では推測適正価格は3047万円であり、現在の市場価格3528万円との差異から、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるDクラディア宝塚南口は、周辺マンションと比較して将来性の偏差値が45と若干低めですが、その立地の良さや兵庫県宝塚市の発展性を考えると、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

Dクラディア宝塚南口周辺は充実した生活インフラが特長で、治安の良さや宝塚市立宝塚第一小学校の近さも含め、地盤が安定し洪水リスクが低い点を考慮すると、安心して暮らせる地域としての満足度は高いと言えます。

朝日プラザ宝塚南の概要

朝日プラザ宝塚南は、兵庫県宝塚市谷口町に位置し、小林駅から徒歩わずか3分の立地にある1985年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは58㎡から62㎡の間で、価格帯は1050万円の2LDKから1698万円の3LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1498万円〜1580万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在の市場における朝日プラザ宝塚南の適正価格は、宝塚市内の類似物件の価格動向を考慮に入れて算出されるもので、指標となる平均偏差値46に対して、本マンションは偏差値49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で27%上昇しているものの、朝日プラザ宝塚南の価値は安定しており、現在の売出し価格は分析による1430万円の適正価格をわずかに上回る1471万円に設定されています。

将来性

朝日プラザ宝塚南は築39年という経年を重ねつつも、その駅近という利便性が高く評価され、将来性における偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すれば、中期から長期にわたっての価値維持や投資としての見込みは期待が持てるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ宝塚南の周辺は、多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており、生活に必要な利便施設が充実しています。治安が良好なエリアで交番も近く、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。家族層にも好条件で、周辺には複数の教育機関があります。環境満足度の偏差値は56で、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えるでしょう。

サーパス宝塚の概要

「サーパス宝塚」は兵庫県宝塚市旭町の閑静な住宅地に位置し、清荒神駅から徒歩10分の好立地に建つマンションで、1994年7月に完成した5階建ての総戸数24戸の物件です。71㎡の3LDKが1998万円から、76㎡の2LDが2280万円の価格帯に設定されており、市場の需要と供給が反映された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、「サーパス宝塚」の適正価格偏差値は52で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場推移と比較しても、5％の価格下落が見られるものの、過去5年間で27%高騰した市場環境を考慮すれば、現在の平均売り出し価格2041万円は適正範囲内であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を迎える「サーパス宝塚」ですが、駅近という立地の利点と、兵庫県宝塚市の他の中古マンションと比較しても若干築年数が新しいことから、将来性の偏差値は55となり、同エリアの平均を上回る数値を示しており、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス宝塚」周辺は、治安がよく、交番が128m以内に位置しており、59件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の影響が少ない安心の住環境です。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。