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兵庫県神戸市西区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)

兵庫県/神戸市西区

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エルシー糀台2

兵庫県/神戸市西区

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ナチュラリー西神中央

兵庫県/神戸市西区

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グラスアリーナ西神中央

兵庫県/神戸市西区

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リーデンススクエア学園東町

兵庫県/神戸市西区

兵庫県神戸市西区は耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目されており、市場における動向は賢明な不動産投資に不可欠な情報です。過去1年間で見ると、この地域における売り出し物件は合計144件となり、そのうち成約されたのは24件でした。最近の1か月間における売り出し物件数は4件であり、流通している物件は依然として健在です。中古マンションの価格帯に目を向けると、平均価格はおおよそ2749万円。最も多く見られる価格帯は2580万円から2950万円の範囲に収まっています。特に兵庫県神戸市西区糀台5丁目1に位置するグラスアリーナ西神中央は、102.72平米で5980万円という最高価格帯にあります。一方で、最も手頃な価格帯では690万円で80平米のシャトー枝吉が市場に登場しています。過去10年間(2014年から2024年)の価格上昇率は、約52%に達しており、特に過去5年間(2019年から2024年)では23%の上昇を記録し、坪単価は平均85万円から130万円へと高騰しています。このデータは、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいており、将来性についての分析結果を示しています。なお、同マンションマーケットのデータによると、神戸市西区の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別ランキングで11位に位置しています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件あるというシグナルも出ています。売り時物件としては、ラフォルテ西神中央(1〜5番館)やエルシー糀台2といった物件が候補に上がっている状況です。耐震・免震性能を重視する市場動向の中で、神戸市西区の中古マンションの今後の価値は継続的に見守る必要があると考えられます。投資や資産の売却を検討されている方にとって、分析に基づいた有益な情報は非常に価値のあるものと言えるでしょう。私たちはこれからも、兵庫県神戸市西区の耐震・免震マンション市場における動向と将来性を精査し、売却に最適なタイミングを見極めるための情報提供を続けていきます。

兵庫県神戸市西区は耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目されており、市場における動向は賢明な不動産投資に不可欠な情報です。過去1年間で見ると、この地域における売り出し物件は合計144件となり、そのうち成約されたのは24件でした。最近の1か月間における売り出し物件数は4件であり、流通している物件は依然として健在です。中古マンションの価格帯に目を向けると、平均価格はおおよそ2749万円。最も多く見られる価格帯は2580万円から2950万円の範囲に収まっています。特に兵庫県神戸市西区糀台5丁目1に位置するグラスアリーナ西神中央は、102.72平米で5980万円という最高価格帯にあります。一方で、最も手頃な価格帯では690万円で80平米のシャトー枝吉が市場に登場しています。過去10年間(2014年から2024年)の価格上昇率は、約52%に達しており、特に過去5年間(2019年から2024年)では23%の上昇を記録し、坪単価は平均85万円から130万円へと高騰しています。このデータは、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいており、将来性についての分析結果を示しています。なお、同マンションマーケットのデータによると、神戸市西区の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別ランキングで11位に位置しています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件あるというシグナルも出ています。売り時物件としては、ラフォルテ西神中央(1〜5番館)やエルシー糀台2といった物件が候補に上がっている状況です。耐震・免震性能を重視する市場動向の中で、神戸市西区の中古マンションの今後の価値は継続的に見守る必要があると考えられます。投資や資産の売却を検討されている方にとって、分析に基づいた有益な情報は非常に価値のあるものと言えるでしょう。私たちはこれからも、兵庫県神戸市西区の耐震・免震マンション市場における動向と将来性を精査し、売却に最適なタイミングを見極めるための情報提供を続けていきます。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)

偏差値

54

価格

1,850万円4,500万円

物件名

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)

築年月

1994年7月

平米数

64平米〜118平米

住所

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 ラフォルテ西神中央(1〜5番館)

階建

34

最寄駅

西神中央駅徒歩5分

総合

54

11

7 物件中

適正価格

56

8

7 物件中

将来性

51

53

7 物件中

環境
満足度

54

44

7 物件中

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格(売却)

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23%上昇しているのに対して、本マンションは6%価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

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2

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エルシー糀台2

偏差値

50

価格

1,890万円3,500万円

物件名

エルシー糀台2

築年月

1990年3月

平米数

76平米〜119平米

住所

兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 エルシー糀台2

階建

3

最寄駅

西神中央駅徒歩8分

総合

50

47

7 物件中

適正価格

53

17

7 物件中

将来性

42

104

7 物件中

環境
満足度

55

43

7 物件中

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格(売却)

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

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3

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ナチュラリー西神中央

偏差値

56

価格

1,590万円4,300万円

物件名

ナチュラリー西神中央

築年月

2006年1月

平米数

49平米〜110平米

住所

兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 ナチュラリー西神中央

階建

19

最寄駅

西神中央駅徒歩3分

総合

56

4

7 物件中

適正価格

46

36

7 物件中

将来性

62

8

7 物件中

環境
満足度

61

9

7 物件中

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格(売却)

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、当該マンションは5%程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

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4

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グラスアリーナ西神中央

偏差値

51

価格

2,720万円5,980万円

物件名

グラスアリーナ西神中央

築年月

2004年2月

平米数

80平米〜109平米

住所

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1 グラスアリーナ西神中央

階建

15

最寄駅

西神中央駅徒歩8分

総合

51

32

7 物件中

適正価格

43

46

7 物件中

将来性

53

45

7 物件中

環境
満足度

57

31

7 物件中

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23%の価格上昇を下回る5%の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

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5

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リーデンススクエア学園東町

偏差値

45

価格

1,880万円3,190万円

物件名

リーデンススクエア学園東町

築年月

2006年2月

平米数

65平米〜96平米

住所

兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1 リーデンススクエア学園東町

階建

11

最寄駅

総合運動公園駅徒歩11分, 学園都市駅徒歩14分

総合

45

97

7 物件中

適正価格

35

99

7 物件中

将来性

53

40

7 物件中

環境
満足度

45

111

7 物件中

リーデンススクエア学園東町の概要

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市西区学園東町6丁目にあり、総合運動公園駅から徒歩11分という好立地に位置する平米数65㎡〜96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有する、総戸数291戸のマンションで、築年月は2006年2月で、価格は1880万円から3190万円となっており、最寄りの駅である学園都市駅からも徒歩14分とアクセス良好で、快適な住環境を提供しています。

適正価格(売却)

リーデンススクエア学園東町の価格帯は、地域市場の平均的な中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも低い傾向にあり、5年間で周辺の物件価格が約23%上昇する中、この物件は3%価格が下落していますが、独自AIによる適正価格分析では3344万円と現在の売り出し平均価格2420万円との差がみられ、今このタイミングでの売却には不向きと言えそうです。

将来性

築18年のリーデンススクエア学園東町は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回りますが、さらなる価値向上のためには、今後の地域開発や、建物自体の修繕計画などがクローズアップされることで、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度についての評価は、リーデンススクエア学園東町が位置する周辺は治安に少々不安があるものの、生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的には快適な住環境が整っていると言えそうです。

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6

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プラウドシティ神戸西神南

偏差値

37

価格

2,940万円4,280万円

物件名

プラウドシティ神戸西神南

築年月

2015年2月

平米数

73平米〜96平米

住所

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1 プラウドシティ神戸西神南

階建

10

最寄駅

西神南駅徒歩8分

総合

37

125

7 物件中

適正価格

34

104

7 物件中

将来性

30

122

7 物件中

環境
満足度

47

103

7 物件中

プラウドシティ神戸西神南の概要

プラウドシティ神戸西神南は、広々とした73㎡の3LDKから最大96㎡の4SLDKまでの間取りを提供し、兵庫県神戸市西区井吹台西町に位置する駅近マンションで、2015年2月に竣工された10階建ての236室マンションであり、価格は2940万円から4280万円の範囲にあり、特に3280万円から3380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格(売却)

当該地域の他の中古マンションと比較すると、プラウドシティ神戸西神南の物件価格は平均偏差値よりも低く設定されており、過去5年間で周辺の物件が価値を増している一方で、当マンションは35%の価値減少を経験しており、我々の推定による適正価格は4406万円であり、現在の平均売り出し価格が3369万円であることから、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

築9年と比較的新しく、西神南駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件も備えるプラウドシティ神戸西神南は、同エリアの他マンションと比べても若干築年数が新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値は30と平均より低めですが、今後の地域開発や市の計画によってその評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が身近に充実しており、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣にあるプラウドシティ神戸西神南は、家族に優しい住環境を提供しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して生活することが可能です。

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