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5

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パルステージ逆瀬川

兵庫県/宝塚市

アイコン:2位アイコン:2位

ジオ宝塚御殿山

兵庫県/宝塚市

アイコン:3位アイコン:3位

ジオタワー宝塚ウエスト

兵庫県/宝塚市

アイコン:4位アイコン:4位

プラネスーペリア宝塚

兵庫県/宝塚市

アイコン:5位アイコン:5位

ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)

兵庫県/宝塚市

兵庫県宝塚市は、自然に囲まれた住環境と、アクセスの良さから多くの居住希望者に注目されています。特に耐震・免震機能を持つ中古マンションは、安心して暮らすことができるため、購入を検討する方が増える傾向にあります。現在、宝塚市内では耐震・免震マンションが9棟存在しており、昨年は130件の物件が売り出され、そのうち21件が成約に至りました。現在、宝塚市で販売されている耐震・免震の中古マンションは5件あり、平均価格は3454万円となっています。市場の動向としては、価格帯2890万円〜3480万円の範囲に集中しています。物件の価格分布について詳しく見てみると、最高価格帯は、高級住宅地域に位置するジオタワー宝塚ウエストで、約2億2000万円(296.64平方メートル)に達し、一方で最も手頃な価格帯のローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)は650万円(51.86平方メートル)からとなっており、バラエティに富んだ選択肢があります。過去のデータから、宝塚市の耐震・免震中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約22%上昇しており、坪単価も134万円から164万円へと高騰しました。さらに近年では、2019年から2024年の間に33%の価格上昇を見せています。このような市場の動きは、中古マンションの資産価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「兵庫県宝塚市 耐震・免震」の中古マンションの将来性に対する偏差値は51と算出されており、市区町村別のランキングでは4位に位置しています。これは、中長期的に見ても安定した投資として優れる可能性を暗示しています。さらに、現在の市場分析に基づいた売買のタイミングとして、買い時の物件は2件、売り時の物件は5件というシグナルが出されており、特にパルステージ逆瀬川やジオ宝塚御殿山などが売却に適したタイミングであるとされています。宝塚市における中古マンション市場を分析し、耐震・免震という安心感に加え、資産価値の向上が見込まれる物件を選ぶことは、理想的な不動産投資と言えるでしょう。上質な空間で快適な生活を送りながら、将来的に高いリターンが期待できる中古マンションを賢く選び、資産形成にお役立てください。

兵庫県宝塚市は、自然に囲まれた住環境と、アクセスの良さから多くの居住希望者に注目されています。特に耐震・免震機能を持つ中古マンションは、安心して暮らすことができるため、購入を検討する方が増える傾向にあります。現在、宝塚市内では耐震・免震マンションが9棟存在しており、昨年は130件の物件が売り出され、そのうち21件が成約に至りました。現在、宝塚市で販売されている耐震・免震の中古マンションは5件あり、平均価格は3454万円となっています。市場の動向としては、価格帯2890万円〜3480万円の範囲に集中しています。物件の価格分布について詳しく見てみると、最高価格帯は、高級住宅地域に位置するジオタワー宝塚ウエストで、約2億2000万円(296.64平方メートル)に達し、一方で最も手頃な価格帯のローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)は650万円(51.86平方メートル)からとなっており、バラエティに富んだ選択肢があります。過去のデータから、宝塚市の耐震・免震中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約22%上昇しており、坪単価も134万円から164万円へと高騰しました。さらに近年では、2019年から2024年の間に33%の価格上昇を見せています。このような市場の動きは、中古マンションの資産価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「兵庫県宝塚市 耐震・免震」の中古マンションの将来性に対する偏差値は51と算出されており、市区町村別のランキングでは4位に位置しています。これは、中長期的に見ても安定した投資として優れる可能性を暗示しています。さらに、現在の市場分析に基づいた売買のタイミングとして、買い時の物件は2件、売り時の物件は5件というシグナルが出されており、特にパルステージ逆瀬川やジオ宝塚御殿山などが売却に適したタイミングであるとされています。宝塚市における中古マンション市場を分析し、耐震・免震という安心感に加え、資産価値の向上が見込まれる物件を選ぶことは、理想的な不動産投資と言えるでしょう。上質な空間で快適な生活を送りながら、将来的に高いリターンが期待できる中古マンションを賢く選び、資産形成にお役立てください。

おすすめの兵庫県宝塚市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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パルステージ逆瀬川

偏差値

51

価格

2,580万円4,000万円

物件名

パルステージ逆瀬川

築年月

1997年3月

平米数

86平米〜93平米

住所

兵庫県宝塚市中州1丁目11-9 パルステージ逆瀬川

階建

5

最寄駅

逆瀬川駅徒歩5分, 宝塚南口駅徒歩8分, 小林(兵庫県)駅徒歩19分

総合

51

110

9 物件中

適正価格

52

51

9 物件中

将来性

49

171

9 物件中

環境
満足度

53

136

9 物件中

パルステージ逆瀬川の概要

「パルステージ逆瀬川」は兵庫県宝塚市中州に所在し、逆瀬川駅から徒歩約5分という魅力的な立地にあります。1997年築のこのマンションは、5階建てで総戸数14戸、専有面積は86㎡から93㎡に及び、主に2SLDKから4LDKの間取りが市場に出ています。価格帯は2580万円から4000万円で、多くの居住者が求める価格帯に位置しています。

適正価格(売却)

兵庫県宝塚市の不動産市場データに基づけば、パルステージ逆瀬川の適正価格は平均市場価格より高く、特に86㎡の2SLDKは約3429万円が見積もられておりながら現在3665万円で取引されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年で26%上昇していることを鑑みると、当物件は相対的に価格が安定しており、投資機会としても魅力的です。

将来性

築27年経過しているものの、パルステージ逆瀬川は良好な状態を保ち、駅至近という利点を生かしています。将来性評価では平均と同等の49ポイントを獲得しており、宝塚市の再開発計画や交通アクセスの改善など将来的な地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりもパルステージ逆瀬川の売りであり、交番が695m以内にあり、近隣に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。加えて、宝塚市立末広小学校、宝塚第一小学校など教育機関も充実しており、家族層には特に満足度が高い地域です。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、自然災害からも比較的安全なエリアであることが評価されています。

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2

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ジオ宝塚御殿山

偏差値

50

価格

3,080万円4,800万円

物件名

ジオ宝塚御殿山

築年月

2002年3月

平米数

73平米〜97平米

住所

兵庫県宝塚市御殿山2丁目8-4 ジオ宝塚御殿山

階建

4

最寄駅

宝塚駅徒歩6分, 清荒神駅徒歩15分, 宝塚南口駅徒歩19分

総合

50

124

9 物件中

適正価格

56

19

9 物件中

将来性

45

226

9 物件中

環境
満足度

51

177

9 物件中

ジオ宝塚御殿山の概要

「ジオ宝塚御殿山」は兵庫県宝塚市御殿山2丁目に位置し、まるで都市のオアシスのような落ち着いた住環境を提供しています。2002年3月に完成したこのマンションは、宝塚駅からわずか徒歩6分の距離にありながら、73㎡から97㎡の広々とした居住スペースを提供しており、価格は3,080万円から4,800万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格(売却)

宝塚市のマンション市場において、ジオ宝塚御殿山は適性価格の基準を満たした物件として注目されています。地域の平均価格と比較して、価格の安定性が見受けられ、その売却偏差値56は、同エリアの平均と比較して高い評価を受けていることを示しており、購入者にとっては価格的にも魅力的な投資先となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ジオ宝塚御殿山は築年数が平均的な範囲内にあり、継続的な需要が見込める立地となっているものの、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低めです。しかし、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点では安定した居住需要が予想されます。

環境満足度

ジオ宝塚御殿山は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良さに加え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおける安全性も高く評価できる要素です。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

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3

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ジオタワー宝塚ウエスト

偏差値

52

価格

1,980万円22,000万円

物件名

ジオタワー宝塚ウエスト

築年月

2009年12月

平米数

47平米〜296平米

住所

兵庫県宝塚市武庫川町6-25 ジオタワー宝塚ウエスト

階建

33

最寄駅

清荒神駅徒歩8分, 宝塚南口駅徒歩12分, 宝塚駅徒歩13分

総合

52

89

9 物件中

適正価格

41

235

9 物件中

将来性

65

13

9 物件中

環境
満足度

50

186

9 物件中

ジオタワー宝塚ウエストの概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置するジオタワー宝塚ウエストは、多彩な住戸プランを備えた33階建ての高層マンションで、2009年12月に竣工された築年数の割に綺麗な住環境を提供しています。この物件では、コンパクトな1LDKの47㎡の部屋から広々とした3SLDKの296㎡までの間で価格は1980万円から2億2000万円まで、幅広い選択肢があります。清荒神駅から徒歩8分という利便性と、宝塚南口駅や宝塚駅へも徒歩圏内でアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格(売却)

ジオタワー宝塚ウエストは、売却偏差値において総合52、適正価格41と評価されていますが、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して、このタワーマンションの価格はややトレンドから外れているようです。それでも、同地区の中古マンション市場が活況を呈し、過去5年間で26%の価値上昇を見せる中、この物件は25%価格が下落していることから、現在の市場価格を考えれば、投資目的や居住を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時ともいえます。

将来性

将来性の観点から見たジオタワー宝塚ウエストは、築15年となっていますが、周辺地域の同等価格帯の物件と比べて若干築年数が新しい点や、主要駅への近接性という利点から、偏差値65と高い評価を受けています。地域の発展と駅周辺のインフラ整備が進む中で、この物件は長期的な投資対象として注目されており、住環境の良さとともに価値が増す可能性が高いと予測されます。

環境満足度

ジオタワー宝塚ウエストは、生活利便施設が整っており、交番が徒歩5分以内にあり、治安面での安心感を提供しています。周辺には病院などの医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など教育施設も周辺に複数あり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

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4

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プラネスーペリア宝塚

偏差値

51

価格

3,080万円5,000万円

物件名

プラネスーペリア宝塚

築年月

2005年1月

平米数

67平米〜100平米

住所

兵庫県宝塚市南口2丁目5-24 プラネスーペリア宝塚

階建

8

最寄駅

宝塚南口駅徒歩2分, 逆瀬川駅徒歩11分, 宝塚駅徒歩14分

総合

51

97

9 物件中

適正価格

48

114

9 物件中

将来性

43

242

9 物件中

環境
満足度

63

10

9 物件中

プラネスーペリア宝塚の概要

「プラネスーペリア宝塚」は、兵庫県宝塚市南口2丁目5-24に位置し、2005年竣工の地上8階建てマンションで、販売されている物件の広さは67㎡(2LDK)から100㎡(4LDK)の間に多様なプランが揃っており、価格帯は3,080万円から5,000万円ですが、宝塚南口駅からの徒歩2分という利便性の高い立地により、住まい探しの有力候補として注目されています。

適正価格(売却)

「プラネスーペリア宝塚」の適正価格は、兵庫県宝塚市の同築年数の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値46の市場において、48とやや高めに評価されており、適正推測価格は3,701万円に対して、現行の売出し平均価格が3,679万円となっていることから、市場価値に見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数が19年と周辺地域のマンションと比較して若干新しい「プラネスーペリア宝塚」は、将来性の面では偏差値43を記録しており、長期的な価値の維持にはやや不安が残るものの、駅近という立地条件の良さは、資産価値を支える重要な要素であると評価できます。

環境満足度

「プラネスーペリア宝塚」周辺は、交番が245m以内と治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が整っており、地盤も安定して洪水リスクが低いなど、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

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5

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ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)

偏差値

51

価格

490万円1,680万円

物件名

ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)

築年月

1973年3月

平米数

51平米〜82平米

住所

兵庫県宝塚市亀井町10 ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)

階建

7

最寄駅

逆瀬川駅徒歩16分, 小林(兵庫県)駅徒歩19分, 宝塚南口駅徒歩28分

総合

51

117

9 物件中

適正価格

44

177

9 物件中

将来性

58

53

9 物件中

環境
満足度

50

189

9 物件中

ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「ローレルハイツ宝塚」は、逆瀬川駅から徒歩16分の所にある7階建ての中古マンションで、築年数は1973年3月で、広さは51㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は490万円から1680万円の範囲内に設定されており、一般的な価格帯は850万円~1030万円です。

適正価格(売却)

「ローレルハイツ宝塚」の適正価格は、過去5年間で兵庫県宝塚市内の中古マンション市場が平均して26%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、物件の適正価格偏差値は平均よりわずかに低い44を記録しています。現在の相場とAIが推定する価格との間にはギャップがあるため、売却にはタイミングを見極めることが大切です。

将来性

築51年の「ローレルハイツ宝塚」は、宝塚市の平均築年数よりもやや古いが、将来性の評価は高く、AIの分析に基づく偏差値は58となっており、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っていることが示唆されています。立地や建物の状態、リノベーションの可能性などから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活環境において、ローレルハイツ宝塚は高い環境満足度を誇ります。648m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが近隣に軒を連ね、教育施設も豊富で、宝塚市立の複数の小学校や高司中学校が周辺に位置しており、家族層にとって安心して暮らせる立地となっています。

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6

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ステイツ花屋敷つつじが丘

偏差値

47

価格

1,680万円3,280万円

物件名

ステイツ花屋敷つつじが丘

築年月

1996年8月

平米数

81平米〜98平米

住所

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6-28 ステイツ花屋敷つつじが丘

階建

4

最寄駅

川西池田駅徒歩20分, 川西能勢口駅徒歩18分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩13分

総合

47

187

9 物件中

適正価格

37

276

9 物件中

将来性

60

38

9 物件中

環境
満足度

46

223

9 物件中

ステイツ花屋敷つつじが丘の概要

兵庫県宝塚市に位置する「ステイツ花屋敷つつじが丘」は、利便性に優れた立地にある4階建てのマンションで、1996年の建築から時間が経過していますが、緑豊かな住宅街の一角に位置し、81㎡から98㎡の広さを持つゆとりある居住空間が1680万円から3280万円の価格帯で提供されています、雲雀丘花屋敷駅から徒歩13分という利便性を持ちながら、周囲の自然環境や静謐な雰囲気も魅力です。

適正価格(売却)

売却時の適正価格としては、宝塚市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、ステイツ花屋敷つつじが丘は平均価格よりもリーズナブルで、市場の価格推移に比べて価格の上昇が見られませんが、実際にはその質の高さを考慮すると、より高い評価が予想され、将来価格アップのチャンスも秘めているため、賢明な投資対象となり得ます。

将来性

築年数が28年のステイツ花屋敷つつじが丘は、同地域の他物件に比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値は60ポイントと評価が高いことから、周辺環境の発展やアクセスの良さ、そして維持管理の良さが将来的に価値を高める要因と考えられます、このことは、長期に渡る住宅としての安定した価値を保持することを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念があるものの、医療施設や教育施設へのアクセスは充実しており、生活環境は非常に良好です、洪水リスクや高潮への危険性も低く、自然災害から安全な地域といえます、さらに、地域の子ども達に対する教育施設も充実しており、ファミリー層には特に適した居住環境を提供しています。

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7

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ツインコート宝塚山本

偏差値

47

価格

1,650万円2,398万円

物件名

ツインコート宝塚山本

築年月

1998年2月

平米数

65平米〜80平米

住所

兵庫県宝塚市口谷西1丁目5-2 ツインコート宝塚山本

階建

9

最寄駅

川西池田駅徒歩27分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩27分, 山本(兵庫県)駅徒歩11分

総合

47

189

9 物件中

適正価格

45

164

9 物件中

将来性

45

224

9 物件中

環境
満足度

52

151

9 物件中

ツインコート宝塚山本の概要

「ツインコート宝塚山本」は兵庫県宝塚市に位置し、築25年の歴史を持つマンションで、物件の広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は1,650万円から2,398万円と宝塚市における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格(売却)

同区域における物件価格の平均偏差値に基づき、「ツインコート宝塚山本」の現行価格は、周辺市場の動向に照らしてやや低めであり、マンションマーケットが提供するAIによる推計価格2,232万円に対して売出し平均価格が1,969万円となっており、市場価値を下回る傾向にあります。

将来性

「ツインコート宝塚山本」の将来性に関しては、エリア内の同等物件と比較した場合、築年数は平均より若く、立地条件も良好であるものの、築年数の長さが影響して総合的な将来性評価は平均をやや下回っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い地域性などが、居住者の満足度を向上させている要因の一つとなっています。

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