兵庫県姫路市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレステージ姫路
兵庫県/姫路市
朝日プラザ船場
兵庫県/姫路市
エメラルドマンション西今宿
兵庫県/姫路市
朝日プラザ南今宿
兵庫県/姫路市
クリーンピア南大路時計台
兵庫県/姫路市
兵庫県姫路市は、歴史と近代が融合する魅力的なエリアです。市内では、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めており、安心して暮らせる住環境を望む人々に選ばれています。実際、姫路市内には耐震・免震対策を施した中古マンションが25棟あり、昨年1年間での売り出しは91件にのぼりました。成約数は15件となり、市場の動向に注目が集まっています。直近1か月の売り出し物件数は2件であり、市場は常に流動的です。これらの物件の平均価格は1,055万円であり、790万円〜1,050万円の価格帯が市場の中心となっています。一方で、豪華な設備を誇る「プレステージ姫路」が最高価格物件として2780万円（約72.06平米）で売り出されている一方、最も手頃な価格を誇るのは「クリーンピア南大路時計台」の240万円（約17.29平米）となっており、幅広いニーズに対応する物件が揃っています。耐震・免震マンションの価格は、2014年から2024年の間に約68%上昇し、坪単価は平均38万円から64万円へと跳ね上がっています。特に2019年からの5年間では28%の上昇を記録しており、投資価値も高いことが窺えます。緻密な機械学習データを基にマンションマーケットが調べた将来性は偏差値48となり、市区町村別ランキングでは13位に位置づけられています。その中で、特に「プレステージ姫路」「朝日プラザ船場」「エメラルドマンション西今宿」といった物件が売り時とされ、投資家にとっての好機が示されています。この地域の中古マンション市場の今後の見通しとして、耐震・免震機能を評価した買い時および売り時の物件が、それぞれ4件、21件のシグナルが出されています。これらの情報は、売却を検討しているマンションオーナーや購入を考えている方にとって、非常に重要な判断材料となるでしょう。総じて、兵庫県姫路市では、耐震・免震対策の充実した中古マンションが数多く存在し、その価格帯も個人の予算に合わせた多様な選択肢があります。長期的な市場動向を見据えた投資や、安定した住まいを求めるには理想的な環境であり、将来的な価値の向上が期待されるエリアと言えるでしょう。
兵庫県姫路市は、歴史と近代が融合する魅力的なエリアです。市内では、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めており、安心して暮らせる住環境を望む人々に選ばれています。実際、姫路市内には耐震・免震対策を施した中古マンションが25棟あり、昨年1年間での売り出しは91件にのぼりました。成約数は15件となり、市場の動向に注目が集まっています。直近1か月の売り出し物件数は2件であり、市場は常に流動的です。これらの物件の平均価格は1,055万円であり、790万円〜1,050万円の価格帯が市場の中心となっています。一方で、豪華な設備を誇る「プレステージ姫路」が最高価格物件として2780万円（約72.06平米）で売り出されている一方、最も手頃な価格を誇るのは「クリーンピア南大路時計台」の240万円（約17.29平米）となっており、幅広いニーズに対応する物件が揃っています。耐震・免震マンションの価格は、2014年から2024年の間に約68%上昇し、坪単価は平均38万円から64万円へと跳ね上がっています。特に2019年からの5年間では28%の上昇を記録しており、投資価値も高いことが窺えます。緻密な機械学習データを基にマンションマーケットが調べた将来性は偏差値48となり、市区町村別ランキングでは13位に位置づけられています。その中で、特に「プレステージ姫路」「朝日プラザ船場」「エメラルドマンション西今宿」といった物件が売り時とされ、投資家にとっての好機が示されています。この地域の中古マンション市場の今後の見通しとして、耐震・免震機能を評価した買い時および売り時の物件が、それぞれ4件、21件のシグナルが出されています。これらの情報は、売却を検討しているマンションオーナーや購入を考えている方にとって、非常に重要な判断材料となるでしょう。総じて、兵庫県姫路市では、耐震・免震対策の充実した中古マンションが数多く存在し、その価格帯も個人の予算に合わせた多様な選択肢があります。長期的な市場動向を見据えた投資や、安定した住まいを求めるには理想的な環境であり、将来的な価値の向上が期待されるエリアと言えるでしょう。
目次
1
プレステージ姫路
プレステージ姫路
2
朝日プラザ船場
朝日プラザ船場
3
エメラルドマンション西今宿
エメラルドマンション西今宿
4
朝日プラザ南今宿
朝日プラザ南今宿
5
クリーンピア南大路時計台
クリーンピア南大路時計台
6
シャンティ船場
シャンティ船場
7
クリーンピア京見
クリーンピア京見
8
ヴェルビュ野里
ヴェルビュ野里
9
リベール姫路城北ウィングス
リベール姫路城北ウィングス
10
プレスレージ姫路青山2
プレスレージ姫路青山2
11
エンゼルハイム姫路
エンゼルハイム姫路
12
ラブリー姫路手柄山
ラブリー姫路手柄山
13
姫路シティハイツ
姫路シティハイツ
14
エンブレイス姫路日出町
エンブレイス姫路日出町
15
サクラメント飾磨
サクラメント飾磨
16
エンゼルハイム姫路白浜
エンゼルハイム姫路白浜
17
クリーンピアあがほ駅前
クリーンピアあがほ駅前
18
エリータス八代
エリータス八代
19
サンライフ歌野橋
サンライフ歌野橋
20
エバーグリーン夢前台
エバーグリーン夢前台
21
クリーンピア中地インター南
クリーンピア中地インター南
22
プレステージ姫路西飾磨
プレステージ姫路西飾磨
23
ライフコート北野
ライフコート北野
24
北河原ハイツ
北河原ハイツ
25
グローバル姫路上野田
グローバル姫路上野田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレステージ姫路
偏差値
56
価格
550万円〜2,780万円
物件名
プレステージ姫路
築年月
1988年5月
平米数
38平米〜72平米
住所
兵庫県姫路市安田3丁目110 プレステージ姫路
階建
10階
最寄駅
手柄駅徒歩5分, 姫路駅徒歩16分, 山陽姫路駅徒歩18分
総合
56
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
プレステージ姫路の概要
「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。
適正価格（売却）
プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。
将来性
本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。
環境満足度
プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。
2位
朝日プラザ船場
偏差値
54
価格
300万円〜1,580万円
物件名
朝日プラザ船場
築年月
1990年8月
平米数
26平米〜83平米
住所
兵庫県姫路市博労町127 朝日プラザ船場
階建
10階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩13分, 姫路駅徒歩15分, 手柄駅徒歩22分
総合
54
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
朝日プラザ船場の概要
朝日プラザ船場は兵庫県姫路市博労町に位置し、山陽姫路駅から徒歩13分、姫路駅からは徒歩15分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、1990年8月に竣工されました。最も小さな1DK（26㎡）の価格が300万円から、最も広い3SLDK（83㎡）の価格が1580万円となっており、マンションの広さや間取りに応じて幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ船場の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格と比較して、多少高めの値付けがされている傾向にありますが、その品質と立地を考慮した場合には、適正であると評価できます。5年間での価格推移を見ると、周辺物件が平均で11%上昇している中、このマンションは5%の価値減少を見せており、売却偏差値49を根拠に、現行の平均売出価格819万円は、マーケットの動向を考慮したうえでの相場観と整合性が取れています。
将来性
朝日プラザ船場の将来性については、築34年という年数から若干のリノベーションが必要とされる可能性はありますが、駅近という点や生活インフラの整った立地を活かし、進化する姫路市の都市計画と連動した価値向上が予想されます。その将来性を示す偏差値は55と、同一エリア内での平均よりも高く、投資用不動産としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
朝日プラザ船場の立地は、治安のよい環境にあり、交番も493m以内にあります。周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な条件が揃っています。また、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。
3位
エメラルドマンション西今宿
偏差値
52
価格
880万円〜1,380万円
物件名
エメラルドマンション西今宿
築年月
1989年9月
平米数
62平米〜68平米
住所
兵庫県姫路市西今宿8丁目7-28 エメラルドマンション西今宿
階建
8階
最寄駅
播磨高岡駅徒歩13分
総合
52
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
エメラルドマンション西今宿の概要
「エメラルドマンション西今宿」は、兵庫県姫路市に位置し、築34年の歴史を持ち、62㎡から68㎡の広さを誇る住戸を含む8階建てのマンションです;播磨高岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、リーズナブルな価格帯が魅力的で、880万円から1380万円の間で取引されていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション西今宿の価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均よりもわずかに高めの偏差値49を記録しており、姫路市における他の同条件の中古マンションと比較した場合、良質な投資対象となり得るポテンシャルを秘めていることが分析から読み取れます。
将来性
エメラルドマンション西今宿が立地する姫路市は、文化遺産としての価値も高く、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、今後の市場価値の増大が見込まれるエリアにありながら、建物自体の築年数は平均よりやや古いことも考慮すべきポイントです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性、自然災害への低リスクなどの要素を考慮すると、エメラルドマンション西今宿周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、快適な住環境を求める居住者に適していることが推察されます。
4位
朝日プラザ南今宿
偏差値
51
価格
999万円〜1,380万円
物件名
朝日プラザ南今宿
築年月
1989年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
兵庫県姫路市南今宿2-36 朝日プラザ南今宿
階建
10階
最寄駅
播磨高岡駅徒歩20分, 山陽姫路駅徒歩26分, 姫路駅徒歩28分
総合
51
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
朝日プラザ南今宿の概要
「朝日プラザ南今宿」は兵庫県姫路市南今宿に位置する、1989年9月竣工の10階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩20分の立地にあり、全30室の3LDKで広さは62㎡〜71㎡の間で展開されており、販売価格は999万円から1380万円となっており、姫路市内の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ南今宿の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに算出されたもので、平均価格が1288万円となっている中、独自AI推定の適正価格が1144万円と評価されており、周辺市場の価格変動を考慮した場合に現在価格よりも高値での売却が見込める可能性を示しています。
将来性
築35年の「朝日プラザ南今宿」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性はAIの評価により偏差値が48ポイントと算出され、立地的には駅からの距離があるため、市場平均と比較しても変わらない将来価値が見込まれます。
環境満足度
治安面では「朝日プラザ南今宿」周辺に交番が841mの距離に存在し、周辺施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いとされ、姫路市立琴陵中学校が近くにあり、家族向けの安心した居住環境が提供されています。
5位
クリーンピア南大路時計台
偏差値
49
価格
270万円〜780万円
物件名
クリーンピア南大路時計台
築年月
1985年8月
平米数
15平米〜50平米
住所
兵庫県姫路市東延末3丁目4 クリーンピア南大路時計台
階建
9階
最寄駅
姫路駅徒歩10分, 手柄駅徒歩11分, 山陽姫路駅徒歩14分
総合
49
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
クリーンピア南大路時計台の概要
「クリーンピア南大路時計台」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、姫路駅から徒歩10分の便利な立地にある1985年8月竣工の9階建マンションで、全78室から成り立っております。各住戸は15平米のコンパクトな1Rから広々とした50平米の2DKまであり、売出し価格は270万円から780万円の範囲に設定されており、市場価格分析から最も人気のある価格帯は480万円から550万円と推定されています。
適正価格（売却）
クリーンピア南大路時計台の売却価格は、AIによるマンションマーケットのデータ分析を基にした適正価格推測によると、442万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は約534万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で兵庫県姫路市における同じ条件の物件価格が11%上昇している中、このマンションは24%の価格下落を示しており、つまり現在は売り手市場である可能性が高いです。
将来性
築39年のクリーンピア南大路時計台は、地域の平均築年数と比較して5年ほど古く、AIによる将来性分析では、偏差値40ポイントという低めの評価を受けています。しかし、教育施設の近さや交通のアクセス性、周辺環境の充実を考慮すれば、リノベーションやエリア開発次第で価値の再評価も可能性としては考えられます。
環境満足度
クリーンピア南大路時計台周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域であると言えます。最寄りの交番はわずか647mにあり、兵庫県播磨中学校も近隣に位置するなど教育環境が整っています。さらには病院が51件、スーパー4件、コンビニ16件といった施設が点在し、日常生活が快適に送れます。加えて、国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な環境が保たれています。
6位
シャンティ船場
偏差値
45
価格
780万円〜1,498万円
物件名
シャンティ船場
築年月
1989年8月
平米数
67平米〜92平米
住所
兵庫県姫路市龍野町1丁目21 シャンティ船場
階建
7階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩17分, 姫路駅徒歩19分, 手柄駅徒歩27分
総合
45
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
シャンティ船場の概要
シャンティ船場は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩約17分の距離にある総戸数15戸のマンションで、67㎡の3LDKが780万円から、92㎡の4LDKが最高で1498万円の価格帯で取引されており、築年月は1989年8月であります。
適正価格（売却）
シャンティ船場の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、地域のマンション価格が5年で平均11%上昇する一方、この物件は価値が下落傾向にあることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年のシャンティ船場は、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は35で、周辺市場の平均を下回っています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度の評価は52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも魅力です。
7位
クリーンピア京見
偏差値
42
価格
580万円〜1,398万円
物件名
クリーンピア京見
築年月
1992年1月
平米数
52平米〜59平米
住所
兵庫県姫路市勝原区熊見91-1 クリーンピア京見
階建
5階
最寄駅
はりま勝原駅徒歩3分, 山陽天満駅徒歩24分
総合
42
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
クリーンピア京見の概要
「クリーンピア京見」は兵庫県姫路市勝原区熊見に位置し、平成4年（1992年）に建てられた5階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1398万円と多様な選択肢がある一方、最も一般的な価格帯は999万円から1140万円です。立地ははりま勝原駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれており、通勤や通学、日常の移動が大変便利なことが魅力的です。
適正価格（売却）
「クリーンピア京見」の売却価格の偏差値は51と、地域平均の45に対して高い数値を示しており、これは姫路市内の中古マンション市場が過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件が28％の価格下落を示したため、競争力のある価格設定とみなされています。AI推定による適正価格は914万円で、現在の市場価格1055万円は売り手にとって有利な条件と判断されます。
将来性
「クリーンピア京見」の将来性の偏差値は36と、築32年を経過した物件としては若干低めですが、駅に近い立地の優位性を持っています。この立地条件は将来的にも便利さを維持し続けるため、生活利便性を重視する購買者や賃貸の需要者には変わらず魅力を提供するでしょう。
環境満足度
「クリーンピア京見」周辺は、病院が15件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が整い、日々の生活が非常に便利です。治安に関しては最寄の交番まで830mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮への危険性が低い等、自然災害に強い安心の環境も整っています。
8位
ヴェルビュ野里
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
ヴェルビュ野里
築年月
2001年9月
平米数
64平米〜75平米
住所
兵庫県姫路市野里902-5 ヴェルビュ野里
階建
13階
最寄駅
京口駅徒歩26分, 野里駅徒歩10分
総合
50
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ヴェルビュ野里の概要
「ヴェルビュ野里」は、兵庫県姫路市の閑静な住宅街に位置し、野里駅から僅か徒歩10分というアクセスの良さを誇る2001年9月築の13階建てマンションです。全46室からなるこの物件は、64㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、1200万円から1780万円の価格帯で市場に出回っていることから、姫路市内の潜在的住宅需要を満たすマンションとしての魅力があります。
適正価格（売却）
姫路市内の不動産市場データを分析した結果、ヴェルビュ野里の適正推測価格は約1885万円である一方、現在の売り出し平均価格は1554万円となっており、平均偏差値45に対して44と若干低い評価を受けています。これは、同市域における同規模のマンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件が逆に下落傾向にあることを示しており、投資家や居住者にとって現段階では価値を見極める必要があることを意味します。
将来性
築年数が23年でありながら、その将来性の偏差値は53と、地域の同類物件より4ポイント高く評価されています。これは、ヴェルビュ野里が駅近でありながら、新しいマンションと比較しても5年ほど若い建物であるというポイントが高く評価されているためで、将来的にリノベーションや市場動向によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境においては、警察署が近隣にあり治安が良好である点、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値54という結果は納得のいくものです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
9位
リベール姫路城北ウィングス
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
リベール姫路城北ウィングス
築年月
2008年6月
平米数
62平米〜84平米
住所
兵庫県姫路市城北本町3-20 リベール姫路城北ウィングス
階建
9階
最寄駅
野里駅徒歩24分
総合
50
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
リベール姫路城北ウィングスの概要
「リベール姫路城北ウィングス」は、2008年6月に竣工した9階建てのマンションで、兵庫県姫路市城北本町に位置し、総戸数は47戸です。住居のサイズは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から2680万円となっており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な選択肢を提供しています。立地条件としては、最寄りの野里駅から徒歩24分と少し距離がありますが、静かな環境を求める層に適しているでしょう。
適正価格（売却）
リベール姫路城北ウィングスの売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値38と評価されており、この地域の平均的な価格帯と比較してやや低めの価格設定となっています。現在の平均価格2213万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2944万円であり、市場価格よりも高く評価されていますが、現時点では売却には不向きな時期とされています。
将来性
築年数16年のリベール姫路城北ウィングスは、周辺地域の同価格帯の物件と比較して、新しく将来性が期待されています。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は57となり、この数値は同地域の物件平均よりも高い評価を受け、長期的な資産価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良好であり、最寄りに交番が位置しており、緊急時の安全性を確保しています。さらに、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、日常生活を快適に過ごすための環境が提供されています。ハザードマップにおいても安全性が高く、近隣には姫路城北小学校や広峰小学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が整っています。
10位
プレスレージ姫路青山2
偏差値
49
価格
630万円〜830万円
物件名
プレスレージ姫路青山2
築年月
1995年6月
平米数
59平米〜65平米
住所
兵庫県姫路市青山6丁目39-2 プレスレージ姫路青山2
階建
7階
最寄駅
余部駅徒歩18分
総合
49
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
64
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
プレスレージ姫路青山2の概要
「プレスレージ姫路青山2」は築年数の割に良好なコンディションを保つ、兵庫県姫路市青山6丁目に位置する7階建てマンションで、59㎡〜65㎡の3LDKが630万円から830万円で販売されており、主に築年月1995年6月の古さを感じさせない維持状態が魅力です。
適正価格（売却）
同地区他物件の価格推移と比較して、プレスレージ姫路青山2はやや価格上昇率が控えめですが、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正推測価格975万円に対して、売り出し価格690万円となっていることから、かなり割安に感じられるため、購入者にとってはお得な投資機会を示唆しています。
将来性
余部駅から徒歩圏内とはいえやや距離があるものの、築29年でエリアの平均より若い本物件は、将来性が高いとの評価を得ており、AI分析による将来性偏差値64は同エリアの平均を上回る数値で、資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
治安面では交番が1,451mと離れているものの、周辺に14の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、姫路市立青山小学校へのアクセスが容易なため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
11位
エンゼルハイム姫路
偏差値
49
価格
880万円〜1,480万円
物件名
エンゼルハイム姫路
築年月
1996年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
兵庫県姫路市車崎2丁目4-9 エンゼルハイム姫路
階建
8階
最寄駅
姫路駅徒歩29分, 播磨高岡駅徒歩21分, 山陽姫路駅徒歩27分
総合
49
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
エンゼルハイム姫路の概要
エンゼルハイム姫路は、兵庫県姫路市車崎2丁目4-9に位置する、1996年12月竣工の8階建て中古マンションで、総戸数76戸、各住戸の広さは60㎡から78㎡となっており、価格帯は880万円（1SLDK）から1480万円（4LDK）で、姫路駅までは徒歩約29分、播磨高岡駅までは徒歩約21分、山陽姫路駅までは徒歩約27分と複数の交通アクセスが可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム姫路の適正価格は、周辺地域との比較において、兵庫県姫路市内の同条件の中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対し、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格は1284万円ですが、実際の平均売り出し価格は1111万円で、売却偏差値は46となるため、現状では市場平均より低い価格帯となっており、即時の売却は適さないと評価されています。
将来性
エンゼルハイム姫路の将来性は、築年数が28年で兵庫県姫路市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程度新しいにも関わらず、立地面で駅からの距離がありますが、その影響が価格に反映されており、マーケットデータに基づくAIの予測による将来性の偏差値が45で、エリア平均と比べ4ポイント低いものの、一定の需要が見込まれる状態です。
環境満足度
エンゼルハイム姫路周辺の環境は、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ5件など生活利便施設が整っており、国のハザードマップにおいても過去の洪水や高潮のリスクが低い地盤の強い地域に位置していますが、最寄りの交番が847m離れている点は注意が必要です。さらに、姫路市立琴陵中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度の偏差値は57となっており、比較的高い評価を受けています。
12位
ラブリー姫路手柄山
偏差値
48
価格
530万円〜1,129万円
物件名
ラブリー姫路手柄山
築年月
1990年5月
平米数
53平米〜74平米
住所
兵庫県姫路市中地434-3 ラブリー姫路手柄山
階建
5階
最寄駅
英賀保駅徒歩30分, 亀山（兵庫県）駅徒歩25分, 手柄駅徒歩18分
総合
48
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
ラブリー姫路手柄山の概要
兵庫県姫路市に位置する「ラブリー姫路手柄山」は、築33年の5階建てで総戸数39戸から成る中古マンションで、立地は手柄駅より徒歩18分と公共交通のアクセス便利なエリアにあります。販売されている住戸は、1LDKの53㎡から4LDKの74㎡までで価格帯は530万円から1129万円となっており、中古市場における姫路市内のマンションと比較すると、適正な価格設定で提供されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
「ラブリー姫路手柄山」の価格相場は、過去5年間の兵庫県姫路市における中古マンション市場の動向を鑑みると、中古マンション価格が平均7％上昇する中、本マンションは11％の価格下落を見せ、現在の売出し価格平均は704万円であり、この価格は市場推測価格790万円よりも安価であり、現時点における販売は購入者にとって有利な条件と言えます。
将来性
築33年を経過し、手柄駅から徒歩18分という立地にある「ラブリー姫路手柄山」は、将来性の偏差値が50と平均的なものであり、即時の価値は安定しているものの、長期的には駅からの距離や建物の老朽化といった課題が見込まれますが、今後の周辺地域の発展によって価値が変動する可能性があります。
環境満足度
「ラブリー姫路手柄山」周辺には治安面で注意が必要とされる要素が若干見受けられますが、生活を支える諸施設として病院14施設、スーパー2件、コンビニ1件と必要最低限の施設が揃っており、日常生活に不便は感じられません。洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も低いため、自然災害のリスク管理が行き届いており、地域環境としては比較的安全と評価できるでしょう。
13位
姫路シティハイツ
偏差値
48
価格
670万円〜1,480万円
物件名
姫路シティハイツ
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜71平米
住所
兵庫県姫路市日出町3丁目7-2 姫路シティハイツ
階建
8階
最寄駅
京口駅徒歩19分, 姫路駅徒歩27分, 東姫路駅徒歩4分
総合
48
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
姫路シティハイツの概要
姫路シティハイツは、兵庫県姫路市日出町に位置し、1990年3月に竣工した8階建の中古マンションであり、東姫路駅からわずか徒歩4分という駅チカの好立地にあることが魅力です。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は670万円から1480万円と、市場価格を考慮した適正な範囲に設定されています。物件数は限られており、総戸数は50戸となっています。
適正価格（売却）
姫路シティハイツの価格は、近隣のマンション市況と比較して平均的で、総合的な売却偏差値は48であり、適正価格を示す偏差値が47を記録しています。マンションの価格は兵庫県姫路市内の中古マンション市場において適切に設定されており、買い手にとっても売り手にとっても妥当な水準と言えます。
将来性
姫路シティハイツは築年数が34年とやや古いものの、駅に近い立地という点で将来性を持ち、偏差値49を維持しています。このエリアでは、交通の利便性や街の発展が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力は維持していると言えるでしょう。
環境満足度
姫路シティハイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が保たれています。交番が近くにあることに加え、医療施設や買い物施設が揃っており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、日々の生活での満足度は高く、特に家族向けの住環境としては理想的な条件を備えています。
14位
エンブレイス姫路日出町
偏差値
46
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
エンブレイス姫路日出町
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
兵庫県姫路市日出町3丁目17-1 エンブレイス姫路日出町
階建
9階
最寄駅
京口駅徒歩18分, 姫路駅徒歩25分, 東姫路駅徒歩2分
総合
46
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
エンブレイス姫路日出町の概要
「エンブレイス姫路日出町」は兵庫県姫路市に位置する、2000年7月に完成した9階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇り、東姫路駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地です。66㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,280万円で、この地域における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
兵庫県姫路市の不動産市場データに基づき、エンブレイス姫路日出町の適正価格は、平均的な売却偏差値が49と判定されており、このエリアでの中古マンションの価格動向をみると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、当マンションは逆に23%価値が下がっていますが、適正価格は1,686万円となっており、これはマーケットの平均売出し価格とほぼ一致するため、現時点では市場価格に見合った売り出し価格と言えます。
将来性
24年の築年数を持つエンブレイス姫路日出町は、この地域の同価格帯の物件に比べて若干新しい方で、将来性の偏差値は40と評価されています。駅近の立地という点や、姫路市の発展性を鑑みると、一定の将来価値は見込めるものの、エリア全体の平均と比較して若干劣るとされています。
環境満足度
治安の良さはエンブレイス姫路日出町の周辺環境の大きなポイントで、最寄りの交番まで466mと非常に近い上、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、姫路市立東小学校が近隣にあり、家族持ちにも適した環境を提供しています。
15位
サクラメント飾磨
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,380万円
物件名
サクラメント飾磨
築年月
1996年4月
平米数
60平米〜75平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区清水193 サクラメント飾磨
階建
10階
最寄駅
妻鹿駅徒歩28分, 飾磨駅徒歩5分, 亀山（兵庫県）駅徒歩17分
総合
46
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
サクラメント飾磨の概要
兵庫県姫路市飾磨区清水193に位置する「サクラメント飾磨」は、1996年4月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は24戸、各住戸の広さは60㎡から75㎡の範囲です。最寄り駅である飾磨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、価格は3LDKの60㎡で1050万円から、4LDKの75㎡で1380万円までとなっており、特に1180万円から1280万円の区間で取引が盛んです。
適正価格（売却）
「サクラメント飾磨」の価格帯は、姫路市における同等のマンション市場と比較しても妥当な範囲に位置しており、適正価格の売却偏差値は47を記録しています。築27年という経年を経て、近年5年間で市場価格が7％上昇する中、同マンションは12％減少しており、現在の平均価格は約1254万円と予測されていますが、AIによれば1399万円の価値があるとされており、市場価格の復調を待つ売却戦略が望ましいでしょう。
将来性
立地の良さが光る「サクラメント飾磨」は、飾磨駅からのアクセスが良好であり、築27年という齢を重ねながらも将来性の偏差値が平均値である50を維持しています。この指標は、周辺エリアの同類物件と比較しても変わらないことから、街の発展と共に歩むマンションの可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良好さは居住者にとって重要な要素であり、サクラメント飾磨は最寄りの交番まで198メートルという近さで安心感を提供しています。周辺環境は、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形も魅力的です。また、教育環境として、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校、姫路市立飾磨東中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも理想的な立地と言えるでしょう。
16位
エンゼルハイム姫路白浜
偏差値
46
価格
550万円〜890万円
物件名
エンゼルハイム姫路白浜
築年月
1991年7月
平米数
52平米〜69平米
住所
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中1丁目250 エンゼルハイム姫路白浜
階建
6階
最寄駅
八家駅徒歩5分, 白浜の宮駅徒歩14分
総合
46
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
エンゼルハイム姫路白浜の概要
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中に位置する「エンゼルハイム姫路白浜」は、八家駅から徒歩5分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1991年7月に竣工した全24室から成ります。販売中の住戸は52㎡の2LDKが550万円から、より広い69㎡が最高890万円で提供されており、この地域において手頃な価格帯と言えるでしょう。最寄駅が複数存在し、公共交通のアクセスが良く、日常生活に必要な施設も近隣に充実しているため、利便性を重視する居住者にとっては魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム姫路白浜」の中古住戸は、地域の市場価格動向を考慮した上で適性価格を導き出すと、平均的な偏差値46という結果になります。このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、当該物件の価格は若干の下落を経験しているため、投資目的ではなく自己居住を検討している購入者にとっては、現段階で購入することが賢明かもしれません。
将来性
築30年を超える「エンゼルハイム姫路白浜」は、築年数においてはこの地区の平均に一致していますが、その将来性の偏差値は50点と判定されています。これは八家駅に近接していることや、姫路市がまちづくりに力を入れていることを反映しており、公共交通の充実や地域の発展性を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「エンゼルハイム姫路白浜」の周辺環境は、治安の良さや日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが十分に整っていることから、環境満足度の偏差値は43となっています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も評価されており、自然災害のリスクが低い立地として安心して居住することができるでしょう。
17位
クリーンピアあがほ駅前
偏差値
46
価格
780万円〜1,390万円
物件名
クリーンピアあがほ駅前
築年月
1988年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1 クリーンピアあがほ駅前
階建
10階
最寄駅
英賀保駅徒歩4分, 西飾磨駅徒歩17分, 夢前川駅徒歩25分
総合
46
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
クリーンピアあがほ駅前の概要
クリーンピアあがほ駅前は、兵庫県姫路市飾磨区に位置する英賀保駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年竣工の10階建てマンションで、57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での取引価格は780万円から1390万円の範囲で設定されており、地域の中で特に需要があるのは780万円から970万円の価格帯です。
適正価格（売却）
現在のクリーンピアあがほ駅前の売出し平均価格は899万円であり、この地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した1024万円の適正推測価格を下回っているため、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
築36年を数えるクリーンピアあがほ駅前は、地域内の中古マンションと比較してやや古めではありますが、駅近の利便性は非常に魅力的であり、地域内の平均をわずかに上回る将来性の偏差値50をAI評価では獲得しています。
環境満足度
立地の良さが光るクリーンピアあがほ駅前は、治安の良さもポイントであり、交番が86m以内にありますし、地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には医療施設21件、スーパー2件、コンビニ1件が点在し、姫路市立英賀保小学校も近いため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。
18位
エリータス八代
偏差値
45
価格
750万円〜1,580万円
物件名
エリータス八代
築年月
1995年9月
平米数
56平米〜78平米
住所
兵庫県姫路市八代東光寺町12-10 エリータス八代
階建
10階
最寄駅
京口駅徒歩28分, 野里駅徒歩30分
総合
45
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
エリータス八代の概要
兵庫県姫路市八代東光寺町に位置する「エリータス八代」は、京口駅から徒歩28分にある1995年築の中古マンションで、10階建ての建物内に56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の販売価格は750万円から1580万円で、このエリアにおける中古マンション市場と比較して均衡した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
姫路市内の同等物件と比較した市場データに基づくと、「エリータス八代」の価格設定は適正価格偏差値45を記録しており、近年の兵庫県姫路市の中古マンション市場を見ると平均的な価格帯に位置しているものの、ここ数年で7%の価値上昇が見られる物件群に比べて19%の価格下落を経験しているため、将来の価格回復を期待しての投資には慎重な判断が求められます。
将来性
「エリータス八代」は築年数29年と新しい部類には入りませんが、同価格帯の物件と比較すると2年ほど若く、姫路市の中古マンション市場としては平均的な築年数を保持しているものの、最寄り駅からの距離がやや長いことから将来性の評価は平均よりもやや低い偏差値44となっています。
環境満足度
住環境の面では、「エリータス八代」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで280mと近く、29の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活便利施設が揃っている点が評価され、ハザードマップにおいても地盤の安定と洪水・高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は48となり、特にファミリー層にとっては姫路市立城乾小学校、姫路市立城北小学校、姫路市立野里小学校が近くにあるのも魅力の一つです。
19位
サンライフ歌野橋
偏差値
43
価格
690万円〜1,230万円
物件名
サンライフ歌野橋
築年月
1995年7月
平米数
53平米〜70平米
住所
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目11 サンライフ歌野橋
階建
10階
最寄駅
夢前川駅徒歩3分, 広畑駅徒歩15分, 西飾磨駅徒歩17分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
サンライフ歌野橋の概要
サンライフ歌野橋は、兵庫県姫路市広畑区東新町に所在し、夢前川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1995年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。提供される広さは53㎡の3DKから70㎡の4LDKがあり、市場価格は690万円から1230万円の範囲で推移しており、築年数やアクセスの良さから見て、姫路市内の中古マンション市場において十分な競争力を有しています。
適正価格（売却）
現在のサンライフ歌野橋の売出し平均価格は947万円であり、兵庫県姫路市内の中古マンション市場動向と比較して、同エリア内の類似物件が過去5年間で平均11%の価格上昇を見せる中、サンライフ歌野橋の価格は14%下落しています。この状況は、独自開発のAI分析による適正推測価格1208万円と比較すると売り時ではないと見受けられ、適正価格の偏差値は45と評価されています。
将来性
サンライフ歌野橋は築29年経過しており、近隣エリアのマンションと比較して2年ほど新しい状態です。夢前川駅までの駅近立地が将来性を支える要素の一つですが、AIによる偏差値は48となり、エリア内の他マンションと比較して平均的な将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安面では、サンライフ歌野橋周辺に交番が1577m圏内にはないものの、生活の利便性としては近隣に病院12件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、津波や高潮のリスクが低い環境に立地しております。また姫路市立広畑小学校が徒歩圏内にあることから、家庭を持つ居住者にとっては教育環境も充実していると言え、環境満足度の偏差値は37となっております。
20位
エバーグリーン夢前台
偏差値
43
価格
398万円〜999万円
物件名
エバーグリーン夢前台
築年月
1976年9月
平米数
65平米〜77平米
住所
兵庫県姫路市広畑区才129-1 エバーグリーン夢前台
階建
11階
最寄駅
英賀保駅徒歩19分, 夢前川駅徒歩27分, はりま勝原駅徒歩28分
総合
43
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
エバーグリーン夢前台の概要
兵庫県姫路市に位置し、築年数は47年を迎える「エバーグリーン夢前台」は、中古マンション市場において65㎡の3LDKが398万円から、77㎡も同じく利便性の高い3LDKが999万円という価格帯で取引されており、地域の平均価格から見れば、十分にリーズナブルな物件と言えるでしょう。立地条件では、最寄りの英賀保駅から徒歩19分といったアクセスのほか、周辺には夢前川駅やはりま勝原駅なども存在し、利便性を重視する層にとって注目すべき要素が揃っています。
適正価格（売却）
現地エリアの市場動向を反映させたAIによる評価では、エバーグリーン夢前台の適正価格偏差値は38となっており、周辺地域の平均価格と比較するとやや割安感があることが分かります。さらに、近年の兵庫県姫路市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることも見落とせないポイントです。
将来性
将来性の評価としては、エバーグリーン夢前台の偏差値は59と、地域内での平均を上回っています。築年数が47年とやや長いながらも、長期的な住宅価値の維持が期待でき、リノベーションなどの追加投資によって、更なる市場価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
治安の良さは、エバーグリーン夢前台の大きな魅力の一つです。周辺に交番があるほか、必要な医療施設も適宜配置されており、生活環境としては高い評価ができます。さらに、姫路市立夢前中学校が近隣にあることも家族層には嬉しいポイントでしょう。自然災害に対する安全性も地域のハザードマップを踏まえれば、高い水準にあります。
21位
クリーンピア中地インター南
偏差値
42
価格
590万円〜1,299万円
物件名
クリーンピア中地インター南
築年月
1995年10月
平米数
52平米〜64平米
住所
兵庫県姫路市中地南町104 クリーンピア中地インター南
階建
7階
最寄駅
英賀保駅徒歩30分, 亀山（兵庫県）駅徒歩16分, 手柄駅徒歩22分
総合
42
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
クリーンピア中地インター南の概要
「クリーンピア中地インター南」は築28年の兵庫県姫路市中地南町に位置する物件で、7階建てのマンションとしては地域内で評価されている建物です。規模は24室で、52㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円から1,299万円となっており、この価格での購入はエリア内の他の物件と比較しても適正であり、特に790万円での取引が最も頻繁に行われています。
適正価格（売却）
こちらのマンションの価格帯は、近隣の物件の動向を考慮すると平均的な位置付けとなっており、特に経済的な利便性を考えた場合、現在の市場との価格差異はさほど大きくなく、適切な価格設定であると評価されています。具体的には、姫路市の中古マンション価格が平均7％の上昇傾向にある中で、本物件は10％下落しているため、現在は購入者にとっては有利な条件となっていますが、売り急ぐべきではありません。
将来性
「クリーンピア中地インター南」の将来性は、築28年で現在のところにおいては平均に比べて若い築年数であり、亀山駅からの距離が16分というロケーションは、立地においてはやや不便を感じる可能性がありますが、将来的に周辺地域の開発が進めば価値が上がる可能性があります。現在予測される将来性の偏差値は51となり、エリア内の他の物件よりわずかに期待値が高いです。
環境満足度
生活施設については、クリーンピア中地インター南周辺には病院が20件、コンビニが3件存在し、必要最低限の生活インフラは確保されていますが、スーパーマーケットが0件に限られているため、日常の買い物には少々不便が予想されます。治安面では、交番が1.2kmとやや遠いものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配は少なく、安心して生活できる環境が整っています。
22位
プレステージ姫路西飾磨
偏差値
39
価格
580万円〜1,599万円
物件名
プレステージ姫路西飾磨
築年月
1996年10月
平米数
48平米〜69平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目42-2 プレステージ姫路西飾磨
階建
10階
最寄駅
英賀保駅徒歩17分, 西飾磨駅徒歩2分, 夢前川駅徒歩19分
総合
39
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
プレステージ姫路西飾磨の概要
「プレステージ姫路西飾磨」は、兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目42-2に位置し、西飾磨駅からは徒歩2分という好立地の10階建てマンションで、1996年10月に築かれた物件です。全50室で構成されており、広さは48㎡の3DKから69㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から1599万円と姫路市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定となっています。最寄りの西飾磨駅以外に、英賀保駅と夢前川駅も利用可能で交通の便は良好です。
適正価格（売却）
このマンションの現在の価格は、市場データと照らし合わせると、平均価格からわずかに低い水準にあります。例えば、類似物件では5年間で価格上昇率が7%となっているのに対し、プレステージ姫路西飾磨は価格が17%下落しており、市場の価格推移からすると適正推測価格とされる1160万円よりも実際の平均販売価格が807万円となっていることから、今後の価格回復を期待しながらの購入が適していると言えるでしょう。
将来性
築年数28年と歴史を刻んでいるプレステージ姫路西飾磨は、このエリアにおける他の中古マンションよりも若干新しい部類に入りますが、将来性の視点から見ると、AIに基づく偏差値は45と平均よりやや低めです。しかしながら、駅近の立地や、今後のエリア開発などのポテンシャルが価値向上に寄与する可能性はあります。
環境満足度
治安の面では交番が1km以上離れていることから、他のマンションに比べて治安面で劣る可能性があるものの、生活必需施設の充実ぶりは際立っています。周辺には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活の利便性は高く、また自然災害のリスクが低い地域であることや、姫路市立津田小学校、姫路市立英賀保小学校が近隣にある点も、家族にとっては重要な環境要因と言えるでしょう。
23位
ライフコート北野
偏差値
39
価格
841万円〜1,580万円
物件名
ライフコート北野
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜84平米
住所
兵庫県姫路市広畑区北野町1丁目48-4 ライフコート北野
階建
5階
最寄駅
英賀保駅徒歩20分, 夢前川駅徒歩16分, 広畑駅徒歩15分
総合
39
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
ライフコート北野の概要
ライフコート北野は兵庫県姫路市広畑区北野町に位置し、広畑駅から徒歩15分にある1997年築の5階建てマンションで、73㎡の3SLDKが841万円から、84㎡の3SLDKが最大で1580万円までの幅で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
ライフコート北野の価格設定は、兵庫県姫路市の不動産市場における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が45となっており、近隣物件に比べ約7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI評価によると1525万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1257万円と割安であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
建築から27年を経過するライフコート北野は、姫路市内で見られる同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入りますが、立地が駅からやや離れた場所にあることが将来性の偏差値36に影響しており、エリア平均よりも12ポイント低い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で1500m圏内に交番がないことが気になるものの、ライフコート北野の周辺環境は病院や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として姫路市立広畑小学校が近隣に存在します。
24位
北河原ハイツ
偏差値
37
価格
180万円〜630万円
物件名
北河原ハイツ
築年月
1977年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
兵庫県姫路市広畑区北河原町81 北河原ハイツ
階建
5階
最寄駅
夢前川駅徒歩18分, 英賀保駅徒歩18分, 広畑駅徒歩23分
総合
37
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
北河原ハイツの概要
北河原ハイツは、兵庫県姫路市の広畑区北河原町に位置する、5階建てのマンションで、1977年の竣工以来、地域に密着した居住空間として根付いており、67㎡の2LDKから89㎡の4DKまでの各種間取りが1,800,000円から6,300,000円の価格帯で提供されています。最寄り駅である夢前川駅、英賀保駅、広畑駅へは徒歩で20分弱とアクセス面での利便性が高く、市街地からの距離感が適度に保たれた静かな住環境です。
適正価格（売却）
北河原ハイツの現行価格帯は市場の動向を鑑み、価格帯が2LDKの場合で1,800,000円から始まり、最も広い89㎡の4DKでも6,300,000円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても合理的な設定であり、特に350万円〜420万円の価格帯は購入者からの関心が高く、投資リターンや住み替えを考える際のお手頃さが魅力です。
将来性
北河原ハイツの建物は築46年の歴史を持ち、将来性の偏差値は38と周辺マンションと比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスとリノベーションの可能性があることを鑑みると、中長期の価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。また、駅からは徒歩18分と若干の距離はありますが、これは静けさと交通の便利さを両立していると言えます。
環境満足度
治安の向上を目指すには若干の課題があるものの、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮の危険性が低い地区であり、姫路市立広畑小学校や姫路市立夢前中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。
25位
グローバル姫路上野田
偏差値
36
価格
710万円〜1,280万円
物件名
グローバル姫路上野田
築年月
1997年4月
平米数
55平米〜69平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区上野田1丁目39 グローバル姫路上野田
階建
6階
最寄駅
飾磨駅徒歩15分, 亀山（兵庫県）駅徒歩7分, 手柄駅徒歩18分
総合
36
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
グローバル姫路上野田の概要
「グローバル姫路上野田」は兵庫県姫路市飾磨区上野田に位置し、1997年竣工の6階建て総戸数31のマンションで、55㎡の3LDKが710万円から、69㎡が最高1280万円で取引され、最寄駅は飾磨駅、亀山（兵庫県）駅、手柄駅であり、その中でも亀山駅からは徒歩7分という利便性の高さから、多くの利害関係者に注目されています。
適正価格（売却）
兵庫県姫路市の不動産市場データを基にした価格分析によれば、「グローバル姫路上野田」は市場価格との比較で適正価格の偏差値44を持ち、平均とほぼ同等の価格帯に位置しており、その価格は妥当と見られる一方で、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ある程度の市場価値の適合性を有しています。
将来性
築年数27年の「グローバル姫路上野田」は兵庫県姫路市の中古マンション市場の中でも比較的新しく、亀山駅への近さが将来の価値向上の可能性を秘めていますが、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めの評価を受けており、長期的な投資対象としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
「グローバル姫路上野田」は、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実し、国から発表されたハザードマップにも安全な地盤環境として記載されるなど、生活環境に対する満足度の偏差値は35と他の物件と比較して平均的な評価を得ている一方で、交番が1km近く離れているため、より安心できる治安環境を求める場合は他エリアとの比較をお勧めします。
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