兵庫県姫路市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラジオ姫路駅前の概要

「グラジオ姫路駅前」は兵庫県姫路市北条に位置し、築年月2001年10月の10階建てマンションであり、63平方メートルの3LDKから89平方メートルの4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、物件価格は1790万円から3520万円の範囲で、利便性の高い立地にも関わらず、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場において、「グラジオ姫路駅前」の現行価格は平均価格を踏まえた偏差値62を記録し、同地区の他物件と比較して優れた価値を保持していることが分析されます；特に、周辺の物件が過去5年で価格上昇を見せる中で、本マンションが価格を維持している点が投資家や購入希望者には魅力的に映ることでしょう。

将来性

総合的な将来性を示す偏差値は59であり、築年数23年の「グラジオ姫路駅前」が、予見されるインフラ整備や地域の発展可能性を背景に、今後もその価値を維持、あるいは増加させる潜在能力を有していることが見て取れます；姫路駅からの徒歩圏内というアクセスの良さも、将来的な物件価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す偏差値58を獲得した「グラジオ姫路駅前」は、232メートル以内に交番がある安全な地域に位置しており、さらにスーパーやコンビニ、医療施設が近隣に豊富に存在し、日々の生活が便利で快適です；このような立地環境は、住みやすさに直結し、特に姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近いため、家族連れにも理想的な住空間を提供しています。

ロワイヤル城巽の概要

ロワイヤル城巽は、姫路城を望む歴史ある街並みの中に位置し、平米数67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのゆとりある各種間取りを提供しており、価格は1850万円から2380万円と姫路市の中心部にあっては非常にリーズナブルです。2001年7月竣工のこのマンションは姫路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に加え、総戸数は26戸で10階建てという人気の規模を誇っています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ロワイヤル城巽の適正価格は、姫路市内の他の中古物件と比較しても相場に見合った金額であり、売却偏差値54はこのエリアでの取引実績と相場動向を鑑みると適正であり、投資としての売却タイミングを見計らうには最適な条件が整っています。

将来性

築年数23年のロワイヤル城巽は、将来性偏差値66と高評価を受けており、その理由は姫路駅への徒歩10分という駅近の立地や、継続的な価格上昇が見込まれる姫路市の不動産市場の活況によるものです。駅前の再開発など将来的な街の成長も期待されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い環境のロワイヤル城巽は、環境満足度が偏差値58と評価されています。姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、姫路市立白鷺小中学校前期課程といった教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしている地域でもあるため、自然災害からのリスクも抑えられている点が住む上での安心感を提供しています。

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

シティハウス姫路の概要

兵庫県姫路市に位置するシティハウス姫路は、山陽姫路駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年12月の15階建で室内の広さは67㎡から88㎡の範囲に広がる全90室のマンションです。価格帯は2800万円から3780万円と、周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内で、最も多い価格帯は3250万円から3320万円であらわれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シティハウス姫路の価格は、兵庫県姫路市の平均市場価格と比較して8ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2979万円ですが、現状の平均売出価格は3293万円となっており、市場価格に対して高騰率は5年間で11％を見込む地域よりもやや控えめの3％ですが、それでも売り時と評価される傾向にあります。

将来性

シティハウス姫路は築13年と、地域内での平均築年数を保持しており、その将来性はAIによる偏差値65と評価されています。これは兵庫県姫路市内の同条件の物件と比較した際に、15ポイントも高いことを意味し、長期的に価値が保たれることが期待される高いポテンシャルを有すことを示しています。

環境満足度

交通の便が良く、また周辺には病院を含む103件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実している他、治安の面では最寄りの交番が456m圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかです。教育施設としては姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、白鷺小中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。

サンワプラザ大手前通の概要

サンワプラザ大手前通は、姫路市の中心部に位置し、ゆとりある55㎡から広々とした143㎡までの多彩な間取りを提供する兵庫県姫路市本町239にある12階建てのマンションであり、2002年3月に竣工したこのマンションは、山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩8分、京口駅から徒歩19分という絶好のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市にあるサンワプラザ大手前通の価格は、1780万円から6900万円の間で推移しており、地域市場の動向に応じた価格設定がされていることが分かりますが、適正価格として算出された平均価格2435万円に比べて平均売出価格3307万円はやや高めであるため、購入者にとっては精査が必要であり、反面、売却を検討する現所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンワプラザ大手前通は築年数が22年を超えており、兵庫県姫路市内の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地条件と兵庫県姫路市の発展性を鑑みた場合、偏差値48という将来性評価が示すように、まだまだ資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

サンワプラザ大手前通周辺は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が138m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、また教育機関も充実しており姫路市立船場小学校などが近隣にあることからファミリー層にも適しています。地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも合わせて評価され、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

ネオハイツ姫路駅前の概要

ネオハイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市南畝町に所在し、利便性の高い姫路駅から徒歩7分の立地にある1997年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸からなります。住戸の広さは66平米から86平米で、価格帯は1580万円から3280万円と、さまざまなニーズに対応する物件構成となっており、周辺地域の平均価格と比較しても価値を見出しやすい立地です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の動向を分析すると、ネオハイツ姫路駅前は売却偏差値61と算出され、地域の平均と比べて高い価格帯に位置していますが、これは駅近くの利便性や施設の充実度を反映しているためで、AIによる適正価格評価では売り出し平均価格2629万円が適正とされており、市場価格とのバランスを考慮した投資判断に役立ちます。

将来性

築27年ながらもネオハイツ姫路駅前は、将来性の偏差値54を記録しており、これは姫路市内の同等の物件と比較しても5ポイント高い数値で、その理由は姫路駅という交通の便利さや、今後の街の発展が期待される地域性が評価されていることにあります。

環境満足度

ネオハイツ姫路駅前は、環境満足度偏差値57を獲得しており、治安の良さと生活のしやすさが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内、医療施設が93件、小売店が多数存在し、さらには兵庫県播磨中学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる地域環境が整っています。

プレステージ姫路の概要

「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。

将来性

本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。

環境満足度

プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。

ライオンズマンション姫路下寺町の概要

「ライオンズマンション姫路下寺町」は、兵庫県姫路市下寺町に位置し、1989年1月に竣工した9階建ての中古マンションであり、京口駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇っています。総戸数21室にわたり、広さは59㎡（2LDK）から75㎡（3LDK）の間で展開し、市場価格は880万円から1,680万円に設定されており、この地域の住宅事情を反映した価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路下寺町における現時点での適正価格は市場動向を基に評価され、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格上昇率に比べて0%の高騰率という安定的な価格推移を見せています。そのため、現行平均価格1,284万円に対し、AIによる適正価格推計が968万円である点は売却検討者にとって非常に魅力的なデータと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性偏差値は62と、このエリアにおける他の物件に比べて非常に高くなっています。1989年竣工のため、築35年と多少の年数を経ているものの、駅チカであることや周辺環境の良さが、将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション姫路下寺町は治安、医療施設、教育機関の充実度が高く評価されており、姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校など優れた教育施設にも恵まれています。また、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮からの安全性も確保された環境であり、住民の満足度は高いと言えます。

アルファステイツ南新在家の概要

「アルファステイツ南新在家」は、兵庫県姫路市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションで、総戸数41戸、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1780万円から4480万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較すると、この物件は広さと価格のバランスが取れており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ南新在家の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正価格であると言えます。独自AI分析による推定適正価格は約2255万円で、現在の平均売り出し価格が2618万円と高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が望める可能性があります。

将来性

築年数21年のアルファステイツ南新在家は、山陽姫路駅から徒歩31分という立地条件にも関わらず、将来性評価は高く、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて偏差値59と良好であり、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ南新在家の周辺環境は、治安が良く交番が近くにありますし、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低い地域です。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンブレイス姫路市役所南の概要

兵庫県姫路市飾磨区野田町に位置するエンブレイス姫路市役所南は、亀山駅から徒歩14分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1棟に41戸があります。築年月は1995年5月で、広さは52㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間で、販売価格は860万円から1749万円の範囲です。最寄り駅は亀山駅だけでなく、手柄駅からも徒歩15分、姫路駅からも徒歩23分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路市役所南は、中古マンション市場における価格の偏差値が50となっており、平均価格1123万円に対して現在の売り出し平均価格1237万円と評価されています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、この物件は1％下落していることから、売り時としてのポテンシャルがあると見込まれます。

将来性

エンブレイス姫路市役所南の築年数は29年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価として、AIによる分析で得られた偏差値は61であり、エリア平均から11ポイント高いことから、価値の維持あるいは向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を高める環境が整っており、エンブレイス姫路市役所南の周辺には交番が292m以内に位置しています。医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ12件があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

パレロワイヤル田寺東の概要

兵庫県姫路市田寺東2丁目に所在する「パレロワイヤル田寺東」は、1993年築の7階建てマンションで、72㎡の3LDKから116㎡の広々とした3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5380万円で、姫路市ならではの魅力が詰まったリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル田寺東の売却偏差値は55と、地域平均より高く価格設定されていますが、これは兵庫県姫路市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を反映しており、同エリアの価格推移と比較して妥当性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が31年と歴史を感じさせるパレロワイヤル田寺東は、将来性の偏差値55を維持しており、一定の財産価値を保持しているため、中長期的な投資としても適した選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

パレロワイヤル田寺東周辺は、生活利便施設が揃っており、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮の心配が少ない地理的特徴により、居住者の生活の質を高める環境が整っており、安心して暮らせる環境満足度が高い地域です。

ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの概要

「ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント」は2014年に築かれた15階建てのマンションで、所在地は兵庫県姫路市南駅前町に位置しており、姫路駅から徒歩3分、山陽姫路駅からは徒歩7分というアクセスの良好さが魅力です。平米数は66㎡から93㎡で、3LDKや2SLDKなどの間取りオプションがあり、価格は2590万円から4680万円の幅広いラインナップを揃えています。このエリアでは稀有な駅近でありながら、静かな居住環境も享受できる点が特に注目される物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場のデータをもとに分析した結果、ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは適正価格としての偏差値が54を示しており、平均的な価値を持つマンションであると評価されています。近年の市場価格の上昇傾向に反して、同じ期間でこの物件の価値が若干下落していることから、購入希望者には比較的手が届きやすい価格設定となっており、価値ある投資対象として見られています。

将来性

築10年というネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの築年数は、地域内の類似物件と比較して平均的ですが、その将来性における偏差値は48とわずかに低く、積極的な価値上昇が期待される状態ではありません。しかし、駅近であり、地域内のインフラが充実している点を考慮すると、中長期的な投資としては安定した需要が保たれると予測されます。

環境満足度

生活環境の面で優れたネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは、治安面で好条件を持つことが近隣の交番の存在により示されています。環境満足度の偏差値63は、地域内での高評価を反映しており、豊富な医療機関、スーパーマーケット、コンビニと近接していることが生活利便性の高さを裏付けています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置することや、質の高い教育環境が整っている点も評価の対象となっています。

明治グランドヒル船場の概要

明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市琴岡町に位置し、2003年5月に竣工した10階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩約21分、姫路駅からは徒歩約23分というアクセスの良さが魅力です。総戸数25室からなるこの物件は、68㎡の3LDKが1,680万円から、86㎡の3SLDKが3,580万円までの範囲で販売されており、市場の需求に応じた多様な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫県姫路市の中古マンション相場と比較して、明治グランドヒル船場の売却価格偏差値は49となり、適正価格とされる2072万円に対して市場価格が2110万円であることから、売り時と捉えられる状況です。このエリアの不動産相場においては、過去5年間で11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％下落しているため、潜在的な価値評価が高まる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が約21年の明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において、同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若いため、メンテナンス状況にもよりますが、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の平均よりも高い数値となっており、長期的視点での投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

明治グランドヒル船場の立地は、治安、生活便宜、自然災害リスクという観点から見ても魅力的で、最寄りの交番まで443mと近く、周辺には52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあるため、日々の生活が非常に便利です。さらに、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに照らしても、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。

グラジオ神屋町の概要

兵庫県姫路市神屋町に位置する「グラジオ神屋町」は、築年月2002年4月の11階建てで、全室68㎡の3LDK構成です。価格帯は1,938万円から2,280万円で、最寄りの東姫路駅まで徒歩10分と利便性が高い立地にあります。また、姫路駅へも徒歩圏内となっており、周辺の交通アクセスの良さは居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

「グラジオ神屋町」の価格は、近隣の同様サイズの中古マンション市場と比較して、5年間で約11％上昇した地域の平均をやや下回る4％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格が1,967万円であるのに対し、実際の売出し価格は2,084万円となっており、現在の相場よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の良好な機会であるといえるでしょう。

将来性

築22年と比較的施設の新しさを保つ「グラジオ神屋町」は、将来性の見通しにおいても他の物件と比較して頼もしい偏差値60を持ちます。駅近であること、また姫路市立城陽小学校や姫路市立東小学校が周辺に存在するなど、子育て環境にも適しており、これらの要素が長期的な資産価値を支えることが期待されます。

環境満足度

「グラジオ神屋町」周辺は、交番が271m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への耐性も高く、自然災害リスクが低いことも住まいとしての価値を高めています。

パレロワイヤル姫路駅前の概要

兵庫県姫路市安田4丁目165-1に位置する「パレロワイヤル姫路駅前」は、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある1998年築の11階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの広さのユニットが1390万円から3280万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1780万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル姫路駅前」は、姫路市内の同規模の中古マンション市場の価格傾向を分析し、売却時の適正価格として平均偏差値45に対して偏差値49を記録しており、この地域の5年間での平均価格上昇率11％に対して5％価格が下落しているため売り時と推定され、現在の売出し平均価格は2021万円と、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1971万円に近い水準にあります。

将来性

26年を経た「パレロワイヤル姫路駅前」は、周辺施設が充実し、交通アクセスも便利な立地条件を備えており、将来性の偏差値は53と平均より高評価ですが、同価格帯の中古マンションと比較して築年数は1年ほど古い点に注意が必要です。

環境満足度

マンション周辺には兵庫県播磨中学校を含めて教育施設が充実し、病院47件、スーパー4件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。安全性においても交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる環境です。

ロワイヤル田寺2番館の概要

ロワイヤル田寺2番館は、兵庫県姫路市田寺8丁目に位置し、平米数65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年2月築の8階建てマンションです。最寄りの播磨高岡駅からは徒歩34分の距離にあり、価格帯は750万円から1790万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

ロワイヤル田寺2番館の中古価格は、播磨高岡駅周辺の市場動向と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格評価に基づき、適正価格の偏差値49を持ち、平均売り出し価格が1379万円であることから販売しやすい時期にあると判断されます。

将来性

築年数28年のロワイヤル田寺2番館は、姫路市内の中古マンション市場と比較し、若干若い物件であり、将来性評価でも偏差値56を獲得していることから、長期的な投資としても検討の価値があると予想されます。

環境満足度

ロワイヤル田寺2番館の周辺環境は医療施設が充実し、近隣には24時間体制の交番があり、治安の面からも安心できる立地です。また、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しており、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえます。

サンヒルズ1番館の概要

「サンヒルズ1番館」と称されるこのマンションは兵庫県姫路市安田3丁目に位置し、手柄駅から徒歩7分というアクセスの良さがあり、2001年5月に建てられた11階建てマンションです。住戸の広さは77㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から2,490万円ですが、多くの物件が1,899万円から2,099万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場動向を分析した結果、サンヒルズ1番館の価格は、地域の中古マンション市場の価格相場と比較しても適正であり、築年数を考慮した場合の偏差値は51と、市場平均を上回っています。さらに、近隣物件との比較からも売却時の価格予測値は1,893万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2,027万円となっていることから、このタイミングでの売却が適切と評価されます。

将来性

サンヒルズ1番館の将来性は、築年数が23年であることにも関わらず、維持管理の状態が良好であり、エリア内の他の物件と比較しても若干年数が新しく、偏差値54を示しています。もちろん、駅の近さや今後のエリア開発が見込まれていることもその将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度の面においてサンヒルズ1番館は、周辺地域の治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、さらに自然災害リスクが低い立地となっており、偏差値56と高評価を受けています。子育て世帯にとっても、徒歩圏内に姫路市立手柄小学校があることは魅力的なポイントです。

アルファステイツ姫路駅前の概要

アルファステイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市北条1丁目に位置し姫路駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広い居住スペースの選択肢を提供し、価格帯は2,240万円から3,780万円で、2009年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ姫路駅前の適正価格は、兵庫県のマンション市場データに基づくAI推定値が3,060万円であるのに対し、実際の平均取引価格が3,146万円とわずかに高めであるが、近隣の市場価格と比較して偏差値50と適切な価格帯を維持しており、価格的にも比較的バランスが取れた販売状況と言えそうです。

将来性

築14年を迎えたアルファステイツ姫路駅前は、将来的な価値の見通しについて、AIによる偏差値47という評価を受けており、これは同エリアの他の中古マンションと比較してやや低い数値であるが、駅近という利便性や周辺インフラの整備状況を鑑みると、適度な投資価値は持続している可能性があります。

環境満足度

生活インフラ面では、アルファステイツ姫路駅前周辺には治安が良好であることを示す交番が76m以内に位置し、74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、毎日の生活をサポートします。さらに姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高めの偏差値62を獲得しています。

ロワイヤル安室の概要

兵庫県姫路市田寺8丁目に位置する「ロワイヤル安室」は、1991年10月に建設された６階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、中古価格帯は860万円から1599万円の範囲にありますが、市場データに基づく平均的な売出価格帯は、998万円〜1150万円で、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル安室」の売却時の適正価格偏差値は51で、兵庫県姫路市の中古マンション市場においては平均偏差値45よりも高く、市場データに基づく推定適正価格は1037万円に対して、中古流通市場における平均売出価格が1164万円となっています。

将来性

築33年が経過した「ロワイヤル安室」は、将来性の点で偏差値52と平均を上回っており、地域的な価値の上昇を示唆していますが、最寄りの播磨高岡駅から徒歩36分という立地は、通勤や通学には不便かもしれません。

環境満足度

「ロワイヤル安室」の環境満足度偏差値は55と平均を上回り、地域内に22の医療施設や複数の小中学校などが点在し、生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低い安心の環境に位置しています。

リベグラート姫路ベルスウィートの概要

兵庫県姫路市十二所前町29に位置するリベグラート姫路ベルスウィートは、築15年の経過を持ちながらも、その立地の良さと充分な居住空間（69㎡〜90㎡）によって、2200万円から3600万円の価格範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の帯が市場の中心です。山陽姫路駅から徒歩6分、姫路駅から徒歩8分というアクセスの良さと13階建ての構造は、市街地の快適な生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

リベグラート姫路ベルスウィートの現在価格は、周辺地域の価格動向と比較すると、偏差値53と適正価格の枠内に収まります。この立地であれば、マンションマーケット独自のAI推定価格2581万円と現在の平均価格2880万円との間にプレミアムが見込まれることから、資産価値の観点で売却を検討しても良い時期と言えるかもしれません。

将来性

リベグラート姫路ベルスウィートは築15年を迎え、将来性の偏差値は41となっていますが、駅からの近さと市中心部へのアクセスの良さは、長期にわたって魅力的な要素であり続けるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、市場価値の再評価が期待される地域です。

環境満足度

リベグラート姫路ベルスウィートは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない地域に位置しています。さらに、教育施設が豊富であるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

朝日プラザ野里北野町の概要

朝日プラザ野里北野町は、兵庫県姫路市野里905-5に位置し、築30年以上を誇る11階建てのマンションで、各戸は広さ66㎡から84㎡で3LDKタイプが中心です。価格帯は650万円から1580万円で、平均的な売出価格は1180万円から1280万円の範囲に集中しています。野里駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つであり、姫路市の中古マンション市場の中では、価格帯や立地条件から見ても比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ野里北野町の売出価格については、マンションマーケットのAI分析により適正推測価格が1175万円と設定されており、現在の市場価格がそれに近い1178万円であることから、購入時の価値の相応しさを示しています。ただし、近年の兵庫県姫路市周辺の中古マンション市場で見られる価格上昇の動きに比べ、朝日プラザ野里北野町は下落傾向にあるため、投資目的での購入を考える場合には、将来の価格動向を注視する必要があります。

将来性

朝日プラザ野里北野町の将来性はAIによる分析で偏差値56をマークし、地域内の他の物件と比較しても高い評価を受けています。これは33年という築年数と野里駅からの徒歩9分という好立地が相まって、将来的にも価値が維持されると見込まれていることを反映しております。年月が経過する中での建物の維持管理や環境変化にも目を向けつつ、購入を検討する価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ野里北野町周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設が充実している点で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性や教育環境として姫路市立水上小学校が近隣に位置することも家族向けの住宅としての魅力を高めており、ライフステージに合わせた長期的な居住に適した条件を備えています。

グラジオ城陽ロマネスクの概要

「グラジオ城陽ロマネスク」は兵庫県姫路市北条に所在し、姫路駅から徒歩約9分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、広さは62平米から80平米の間で2LDKから3LDKの間取りが存在します。築年は2008年と比較的新しく、価格の範囲は1,980万円から2,580万円で市場の動向と照らし合わせたところ、この物件は多くの家庭に適していることが観察されます。

適正価格（売却）

姫路市内の中古マンション市場を分析した結果、グラジオ城陽ロマネスクは適正価格の偏差値49を記録しています。この物件は、予測価格2,246万円と市場価格2,258万円の間で微細なギャップがあり、売主にとっては適時に市場に出すことで最大限の売却利益を得られる可能性が高いとされています。

将来性

このマンションの将来性は偏差値47となっており、姫路市における同様の物件群と比べるとやや見劣りするものの、交通の利便性や維持管理の良さを踏まえれば、長期的な価値の維持は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

グラジオ城陽ロマネスク周辺は、治安の良い地域に位置し、210m圏内に交番があることから安全性は高いと評価されています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校といった教育施設の近接性も良好で、ファミリー層を中心に高い環境満足度を提供しています。

リベール姫路岡町の概要

「リベール姫路岡町」は兵庫県姫路市岡町40-46に位置し、築年月は1990年4月で、6階建ての36室からなるマンションです。山陽姫路駅から徒歩20分とアクセスも良く、68㎡の3LDKが1200万円から、広さ95㎡の3SLDKは2580万円で取引され、最も多い価格帯は1499万円〜1650万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路岡町の物件価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、適正価格を反映しています。兵庫県姫路市内の同等物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、リベール姫路岡町は15％の価格下落を経験しており、AIが算出した適正推測価格は1297万円で、現在の平均売出価格が1692万円です。

将来性

築34年のリベール姫路岡町は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同価格帯マンション平均よりもわずかに低めですが、その立地と構造上、将来的な価値維持が期待できるポイントも持ち合わせています。

環境満足度

リベール姫路岡町周辺は、安全面で評価が高く、交番まで121mと近いほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活するのに便利な立地です。また、ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校など多くの教育施設が周辺に存在しています。

エメラルドマンション西今宿の概要

「エメラルドマンション西今宿」は、兵庫県姫路市に位置し、築34年の歴史を持ち、62㎡から68㎡の広さを誇る住戸を含む8階建てのマンションです;播磨高岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、リーズナブルな価格帯が魅力的で、880万円から1380万円の間で取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション西今宿の価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均よりもわずかに高めの偏差値49を記録しており、姫路市における他の同条件の中古マンションと比較した場合、良質な投資対象となり得るポテンシャルを秘めていることが分析から読み取れます。

将来性

エメラルドマンション西今宿が立地する姫路市は、文化遺産としての価値も高く、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、今後の市場価値の増大が見込まれるエリアにありながら、建物自体の築年数は平均よりやや古いことも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性、自然災害への低リスクなどの要素を考慮すると、エメラルドマンション西今宿周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、快適な住環境を求める居住者に適していることが推察されます。

朝日プラザ南今宿の概要

「朝日プラザ南今宿」は兵庫県姫路市南今宿に位置する、1989年9月竣工の10階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩20分の立地にあり、全30室の3LDKで広さは62㎡〜71㎡の間で展開されており、販売価格は999万円から1380万円となっており、姫路市内の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ南今宿の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに算出されたもので、平均価格が1288万円となっている中、独自AI推定の適正価格が1144万円と評価されており、周辺市場の価格変動を考慮した場合に現在価格よりも高値での売却が見込める可能性を示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南今宿」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性はAIの評価により偏差値が48ポイントと算出され、立地的には駅からの距離があるため、市場平均と比較しても変わらない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ南今宿」周辺に交番が841mの距離に存在し、周辺施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いとされ、姫路市立琴陵中学校が近くにあり、家族向けの安心した居住環境が提供されています。

ロワイヤル神屋町の概要

「ロワイヤル神屋町」は兵庫県姫路市神屋町に位置し、幅広い交通アクセスを誇る7階建てマンションで、京口駅からは徒歩13分、姫路駅からは徒歩16分という立地にあります。2001年8月に建設されたこの物件は、広さ70㎡の3LDKで、市場価格である1680万円の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場において、ロワイヤル神屋町は適正価格の観点から評価されると、推定の適正価格が約1547万円である一方で、現在の売出し価格は1680万円となっており、市場平均を上回る価格設定がされていることがうかがえ、売り手にとっては絶好の売却機会を示しています。

将来性

将来性の評価では、このマンションは23年の築年数を持ち、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない新しさを保っており、駅近であることから交通利便性も高く評価されています。将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントであり、安定した投資価値を見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ロワイヤル神屋町は治安の指標ともなる交番が徒歩圏内にあり、地域の医療ニーズに応える複数の病院や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが揃うなど、住み心地の良い環境が整っています。さらには洪水リスクが低く、教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ロワイヤル北条口の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、78㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する「ロワイヤル北条口」は、2001年8月に建てられた10階建マンションで、京口駅、山陽姫路駅、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1800万円から2630万円と比較的手頃な価格での提供がされていることから、ファミリー層や投資家からの関心が高まる可能性があります。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北条口」の中古価格は、同地域の他物件の価格動向を考慮した場合、平均的な価格帯よりもやや高めであり、AIによる分析では2093万円が適正価格とされていますが、現在の売出し価格平均が2226万円となっているため、売主にとっては見込み利益を確保しやすい市況となっています。

将来性

整備された駅近の立地と周辺環境の良さを持ちながら、築23年の「ロワイヤル北条口」は、将来性偏差値が平均よりやや低めの46を示していますが、実際の市場価値と比較した上での投資判断が求められる物件です。

環境満足度

「ロワイヤル北条口」は交番から徒歩圏内の安全なエリアに位置しており、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な生活施設に恵まれ、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校といった教育施設にも近く、高潮や洪水のリスクが低い地盤の固いエリアとしても知られています。

ロワイヤル栗山2番館の概要

ロワイヤル栗山2番館は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、70の住戸を有し、1997年4月の竣工以来、兵庫県姫路市内で求められる実需向けの中古マンションとして機能しており、現在の市場での販売価格は3LDK・60㎡が約1005万円から4LDK・80㎡で最大約2500万円となっており、その価格帯は中古マンションとしては姫路市内で比較的バランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

ロワイヤル栗山2番館は、姫路市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格が1459万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が1517万円となっていることから、この物件は市場と比較してわずかに高値で取引されている可能性があり、売却検討のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

手柄駅からの距離が徒歩8分という好立地にあるロワイヤル栗山2番館は、築27年と姫路市内の他の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、利便性と築年数を踏まえると将来性のある物件と言えますが、AIによる評価では偏差値43ポイントと平均よりも低く、今後の市場価値の変化に注意が必要です。

環境満足度

ロワイヤル栗山2番館の周辺は、治安の面では近くに交番があるため安心と言え、生活便利施設として病院32件、スーパー1件、コンビニ10件などがあり、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ネオハイツ姫路飾磨の概要

「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。

環境満足度

ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。

アルファステイツ宮西(姫路市)の概要

アルファステイツ宮西は、兵庫県姫路市宮西町に位置し、各種アクセスに優れた立地で東姫路駅からわずか徒歩10分の距離にあり、京口駅と姫路駅も徒歩圏内です。築年数は2011年10月築と比較的新しく、9階建ての建物内には、広さ60㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、価格は1980万円から3080万円となっています。中でも2300万円台は最も需要の高い価格帯とされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宮西は売却偏差値49を持ち、兵庫県姫路市の平均と比較して適正な価格で取引されています。過去5年間の市場分析によると、周辺地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は15％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2534万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格2510万円に近接していることから、売り時と見ることもできます。

将来性

現在13年の築年数を誇るアルファステイツ宮西ですが、同エリア内の同価格帯の物件と比べて平均より6年若い建物です。将来性の評価は偏差値48で、エリア平均に若干劣るものの、駅近という立地条件は将来的な価値の向上に繋がる可能性を孕みます。

環境満足度

アルファステイツ宮西の周辺環境は充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域であることや、姫路市立東小学校へのアクセスも良好な点が環境の満足度を高めています。