兵庫県高砂市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの概要

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、平均64㎡から111㎡の広さを有する2013年8月竣工の11階建てです。中古マンション市場における価格帯は1890万円から2750万円であり、特に3LDKや4LDKの物件が多く、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県高砂市の成熟した住宅市場の中で、デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは適正価格偏差値31を記録しており、周辺の同様の条件を持つ中古マンション価格と比較して約16％の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が約2439万円であることから、適正価格としての推測価格3972万円よりも低く、投資としてのポテンシャルが高い物件であると考えられます。

将来性

築11年のデュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、将来性の偏差値70を有し、その理由としては、駅近でアクセスが良好なだけでなく、比較的新しい築年数や、兵庫県高砂市内での基準に比べて若い構造を持つことが挙げられます。これらの要因が、長期的に見ても価値の維持や向上に有利に働くと予測されます。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの環境満足度は偏差値38で、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在や、医療施設23件のアクセスの良さ、コンビニ4件などの生活利便施設の豊富さが貢献しています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、洪水リスクが低い安全な地域であり、心地よい住環境を享受しています。

ベルフィオーレ高砂朝日町の概要

「ベルフィオーレ高砂朝日町」は、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩5分の距離に立つ1992年築の6階建マンションであり、40㎡の2DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ20室の住居が配置されており、現在の売り出し価格は470万円から680万円の間で、特に490万円から580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ベルフィオーレ高砂朝日町の価格はやや高めで、市場平均偏差値を上回る42を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1005万円と評価されているため、売却に際しては市場動向を考慮しつつ慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つベルフィオーレ高砂朝日町は、地域の同価格帯物件の平均より新しく、将来性の評価も52と平均をやや上回り、駅近という利点を活かした価値の維持が見込まれますが、大規模なリノベーションなど今後の価値向上に向けた投資の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

治安の面では、ベルフィオーレ高砂朝日町は最寄りの交番が310メートルと近く、安心感を提供していますし、地域には21件の医療施設がありますが、スーパー不在には留意が必要です。コンビニは4件あり日常の買い物には便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮のリスクも低いとされています。

シートレジャー荒井駅前の概要

兵庫県高砂市荒井町日之出町に位置する「シートレジャー荒井駅前」は、2002年竣工の地上8階建てマンションで、居住スペースは62㎡から84㎡の範囲に3LDKから4LDKの広々とした間取りがあり、価格帯は最も手頃な1360万円から最高1980万円と幅広い選択肢を提供しており、この地区での平均価格と見比べても費用対効果が高い物件となっています。

適正価格（売却）

「シートレジャー荒井駅前」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値31を示し、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が2％の下落に対して4％の価値上昇を記録しており、適正価格としてAIが算出した3005万円との大きな乖離があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築20年以上という経年を考慮しても、偏差値60を獲得している「シートレジャー荒井駅前」の将来性は、その立地の利便性と周辺の市場動向から見ても有望であり、荒井駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されると予測されます。

環境満足度

シートレジャー荒井駅前の環境は、生活に必須な医療施設、公共の安全を守る交番が徒歩圏内に存在し、日々の買い物に利用できるコンビニも周辺に多数あります。さらに災害リスクを考慮したハザードマップ情報からも安全な立地であることが確認でき、家族での居住にも適している点が高く評価できるでしょう。

デュオプレステージ高砂駅前アバンセの概要

デュオプレステージ高砂駅前アバンセは、築12年を迎える兵庫県高砂市高砂町の魅力的な立地に位置し、高砂駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、63㎡の3SLDKが2300万円から、82㎡の広めの3SLDKが2700万円の価格帯で販売され、特に2600万円台後半での取引が活発です。

適正価格（売却）

デュオプレステージ高砂駅前アバンセの売却価格は、広さや利便性を鑑みたマーケットデータに基づくと平均価格よりもやや高めですが、近隣の同等物件に比べて価格の下落率が限定的なため、現在の市場においては比較的価値が保たれていると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築12年と比較的新しく、さらに高砂エリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても有望な投資対象であると考えられ、特に交通の便の良さは今後も価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

環境面に関してはデュオプレステージ高砂駅前アバンセの立地は、医療施設23件と日常の買物に不可欠なコンビニ5件が存在し、治安の良さを示す交番も近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

シートレジャー曽根駅前の概要

兵庫県高砂市阿弥陀1丁目に所在し、2001年3月に竣工された「シートレジャー曽根駅前」は、利便性が高い立地において、曽根駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建てのマンションで、全54室から成り立っており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は840万円（59㎡）から1280万円（69㎡）で、特に1080万円から1180万円の価格帯での取引が目立っています。

適正価格（売却）

「シートレジャー曽根駅前」の中古物件価格は、兵庫県高砂市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、総合的な偏差値41のうち、適正価格偏差値は32と算出され、市場価格2258万円を大きく下回る現在の平均売り出し価格1094万円では、今は売却よりも保有を推奨される状況と評価されています。

将来性

築23年という比較的に新しい物件である「シートレジャー曽根駅前」は、将来性の偏差値が61ポイントと市場平均を11ポイント上回る高さを示しており、駅からの至近距離という利点に加え、近隣開発や地域の成長が期待されることがこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が862mと比較的遠いものの、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が揃っており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクから逃れやすい環境条件が整っている点が高評価されています。また、高砂市立中筋小学校や高砂市立鹿島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

ネオハイツ高砂の概要

「ネオハイツ高砂」は兵庫県高砂市米田町に位置し、宝殿駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数61戸、築年数は1991年となっています。広さは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は580万円から980万円と、同地域のマンション市場と比較してもリーズナブルであるため、初めての不動産投資やファミリー層の住居としても適しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、兵庫県高砂市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な落ち込みは見せているものの、適正価格の評価としては平均偏差値39と比較的安定していることが見て取れます。特に55㎡の2LDKのユニットが580万円という価格は、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、購入を検討するにあたっての良い指標となるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ネオハイツ高砂は、近年のインフラ整備や地域開発の進行に伴い、価値が見直されつつあります。実際に、AIによる将来性の評価も平均以上の47を記録しており、徒歩圏内に複数の学校や医療施設が点在していることから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。

環境満足度

ネオハイツ高砂の環境満足度は周辺施設の充実によって高い評価を受けています。校区は加古川市立川西小学校や高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境が整っています。また、治安面でも最寄りの交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住みやすさを支えています。

クリーンピア山電高砂駅前の概要

兵庫県高砂市に所在する「クリーンピア山電高砂駅前」は、高砂駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地に位置し、1985年12月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、各住戸の広さは45㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は480万円から1,099万円となっています。

適正価格（売却）

「クリーンピア山電高砂駅前」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、およそ平均の偏差値40を示しています。この物件の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して若干の下落傾向にありますが、これは市場全体の動きに沿った自然な現象とも言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、「クリーンピア山電高砂駅前」は築年数が39年となり、同地区内の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅に近い好立地である点が評価されており、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅近物件としての価値は依然として認識されています。

環境満足度

「クリーンピア山電高砂駅前」の環境満足度は総合的に見て39となっており、周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、また病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、災害リスクが低い地域であることから、居住者の安全面においても配慮された住環境を提供しています。

高砂アーバンコンフォートの概要

「高砂アーバンコンフォート」は、兵庫県高砂市米田町に位置する15階建てのマンションで、築年月は1989年7月です。総戸数が411戸となっており、宝殿駅から徒歩18分という立地条件を有しています。販売されている住戸の規模は3LDK、56㎡から4LDK、85㎡までで、価格帯は530万円から1380万円と幅広く、一般的なファミリーサイズのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「高砂アーバンコンフォート」の中古物件価格は、近隣相場と比較し、適正価格の偏差値38を示しており、これは地域の平均から見ても競争力のある価格設定であることを示唆しています。特に56㎡の3LDKが530万円からという価格設定は、新築マンションに比べて手頃であり、特に初めての住宅購入者にとって魅力的な価格帯ではないでしょうか。

将来性

将来性に関して、AIによる評価は44の偏差値を持ちますが、「高砂アーバンコンフォート」は築34年を経過しており、これは周辺のマンションと比べてやや古い部類に入ります。その一方で、再開発計画や地域の変化によって価値が向上する可能性もあり、投資目的での購入を検討する場合には、地域経済や都市計画を見据えた上で判断が必要です。

環境満足度

「高砂アーバンコンフォート」の環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性を考慮すると高く評価されます。徒歩圏内に学校があり、治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しています。ハザードマップ上の安全性も確認されており、自然災害のリスクに対する安心感もございます。

ディアエスタミオ宝殿の概要

ディアエスタミオ宝殿は兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、地域の公共交通機関の利便性を享受できる宝殿駅からわずか徒歩5分の距離に立地する、平成12年3月に竣工された6階建てのマンションです。全34戸からなり、各戸の広さは70㎡から71㎡の間で、価格設定は1,280万円から1,380万円となっています。この価格帯は地域の平均市場価格と比較しても合理的な範囲で設定されており、手ごろな価格帯の中古マンションを探している方にとって興味深いオプションとなり得ます。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ宝殿の適正価格評価は、売却偏差値31と、総合評価38に比べて明らかに低くなっています。このことは、兵庫県高砂市内の同条件の物件相場と照らし合わせた場合、5年間で2%の下落にとどまっている市場の中で、ディアエスタミオ宝殿は9%という目立った価格下落を経験していることを意味しており、価格設定においては市場の変動を考慮する必要があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ宝殿は、兵庫県高砂市の他の類似物件と比べても若干新しい部類に入りますが、そこが大きな価値となるかは予測が分かれるところです。駅近という立地の優位性を活かし、将来的な価値の向上が期待される一方で、建物の古さが価値の向上を左右する可能性も否定できません。将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、市場平均と同等の将来性を予測しています。

環境満足度

ディアエスタミオ宝殿の位置する地域は、治安の点で少し不安が残るものの、生活の利便性としては医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に強い地盤を持つことから自然災害のリスクも比較的低く、この点での環境満足度は高いと評価できるでしょう。

デュオプレステージ高砂駅前の概要

「デュオプレステージ高砂駅前」は、兵庫県高砂市の浜田町に位置し、築15年の10階建てマンションで、共有スペースを含む59㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで、都市近郊での暮らしを望む層に適した設計となっており、価格帯は1600万円から2850万円となっています、最寄りの高砂駅からは徒歩5分という立地の利便性が高く、日々の生活や通勤に不便を感じさせない環境にあります。

適正価格（売却）

デュオプレステージ高砂駅前の価格帯は1600万円から2850万円で設定されており、近隣市場価格と照らし合わせた場合、平均価格2070万円は周辺相場と比較しても適正と評価されていますが、過去5年間の価格トレンド分析からは軽微な価格下降を示唆しており、売り時を狙うには戦略的なタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的若く、駅近であることから通勤や通学に便利という立地のメリットがある一方で、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干低めであることから、地域の発展や将来の市価に対する期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前は、交通アクセスの良さはもちろん、生活施設の充実度も高く、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、72m先には交番もあるため、住む人々の安心・安全な生活を支えており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い、高い環境満足度を誇る住宅エリアです。

セフレ高砂の概要

「セフレ高砂」は兵庫県高砂市松波町に位置し、2003年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数46戸、面積は69㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1150万円から1999万円となっており、最寄り駅である荒井駅まで徒歩9分、高砂駅まで徒歩11分、伊保駅まで徒歩26分という便利な立地条件を備え、周辺エリア内での競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

セフレ高砂の売り出し価格は、平均的な中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値38に対して30と低めです。近年の兵庫県高砂市における類似物件の価格が5年間で2%減少しているのに対し、セフレ高砂の価格下落率は33%に達しており、現在の市場では売り時ではないと予想されますが、価格交渉の余地を秘めている可能性もあります。

将来性

築21年のセフレ高砂は、同エリアにおける同条件のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は30と平均よりも低いですが、駅近で通勤・通学に便利な立地点を持っており、エリア内の発展や再開発計画によって価值が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セフレ高砂は兵庫県高砂市の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで615mと近く、病院24件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアで、教育環境としても高砂市立荒井小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力のある住環境を提供しています。