兵庫県伊丹市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション伊丹の概要

ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

伊丹みやのまち4号館の概要

「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市宮ノ前の閑静な住宅地に位置し、伊丹（阪急線）駅まで徒歩7分、伊丹（福知山線）駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建マンションです。総戸数90戸で、73㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした間取りが2780万円から4580万円の範囲で売り出されており、特に3280万円〜3650万円の価格帯に市場ニーズが集中しています。

適正価格（売却）

「伊丹みやのまち4号館」は売却偏差値が総合で64点、適正価格で71点と評価されており、周辺相場と比較し市場価格は高めですが、その価格設定はこの地域の中古マンション市場データに基づいた合理的なものであることが機械学習によって示されています。統計的には近年の5年で伊丹市の同クラス物件が14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在のマーケット条件では売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年の「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、特に駅からの距離という点で魅力的な立地を持っています。そのため、中長期的に市場価値が維持される可能性が高く、エリア内での投資価値としても評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れる「伊丹みやのまち4号館」は交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しているため、高い環境満足度が得られます。洪水リスクが低い地盤に加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

セントラル伊丹昆陽の概要

「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。

適正価格（売却）

セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。

将来性

当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。

エステムコート伊丹サントアーリオの概要

「エステムコート伊丹サントアーリオ」は、兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に立地し、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKタイプが2780万円から3898万円で販売されている2008年竣工の11階建てのマンションで、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分という好立地にあり、57世帯が暮らすコンパクトなレジデンスです。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹サントアーリオは適正価格偏差値が58と平均を上回り、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、同物件は27％という高い値上がり率を示しており、相対的に良好な投資リターンを見込める物件と言えます。

将来性

将来性に関しても、駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの整備状況により、AIによる将来性評価では高い評価を受けており、偏差値は81とエリア平均を大きく上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、必要不可欠な医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして充実した教育環境が環境満足度を高め、住み心地の良さを実感できるエリアであることを伺わせます。

スワンハイム昆陽の概要

兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。

伊丹みやのまち3号館の概要

伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。

適正価格（売却）

伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。

環境満足度

伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。

イニシオ伊丹ウエストの概要

イニシオ伊丹ウエストは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、総戸数20戸の5階建てマンションで、1996年2月に竣工した歴史ある物件です；68平米の3LDKが主な間取りで、価格帯は940万円から1890万円と、幅広い層に対応した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおいて、イニシオ伊丹ウエストの売り出し価格は、エリア平均の価格推移と比較し、平均的なマンションよりも価格上昇率が高いことから、投資物件としても適正価格帯にあると言えます；市場分析データに基づく予測価格が1364万円であり、現在の平均価格が1400万円とほぼ一致するため、価格の妥当性が見て取れます。

将来性

築28年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入るイニシオ伊丹ウエストは、将来性の高さを示す偏差値77をマーケットデータが示しており、周辺地域の中で特に注目されるべき物件と考えられています；これは立地や物件の質、エリア内の平均築年数と比較した結果に基づいています。

環境満足度

イニシオ伊丹ウエストの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では高い評価を受けており、特に病院や学校が充実している点が魅力です；自然災害リスクに関するハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域と評価されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

ローレルコート伊丹の概要

ローレルコート伊丹は、閑静な住宅地に位置しながらも都市部の利便性を享受できる兵庫県伊丹市西台の14階建て、全112戸のマンションです。2003年に建てられ、62㎡の2LDKから広々とした96㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は2580万円から4150万円で、多くの物件が2900万円台から3180万円台という価格帯に集中しています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地で通勤や通学にも便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート伊丹の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を上回る59を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方、本物件は15%の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2406万円に対して、現行売出し平均価格が3085万円であり、売主にとって売却のチャンスがあるといえます。

将来性

ローレルコート伊丹は、築21年にも関わらず、その立地と質の高さから将来性の評価は高く、59ポイントを記録しています。阪急伊丹駅からの至近距離はこのエリアでの生活利便性を高め、近隣の開発動向や市場価値の向上が期待されるため、投資目的でも注目される可能性があります。

環境満足度

ローレルコート伊丹は、環境満足度の高さが際立つ物件で、約106m圏内に交番があるなど治安の良さが保証されており、109件の医療施設、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ほど立地していて日常生活が非常に便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であることも安心ポイントで、教育面では伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

プロシード伊丹駅前の概要

プロシード伊丹駅前は兵庫県伊丹市西台に所在し、阪急伊丹駅から徒歩約2分の利便性を誇る総戸数20戸のマンションで、1998年3月に竣工した11階建ての建物です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は2500万円から3380万円となっており、伊丹市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プロシード伊丹駅前の中古物件価格は、兵庫県伊丹市の近年の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値65を記録し、エリア内での平均価格と比較しても相応の水準にあります。周辺相場と照らし合わせたマンションマーケットのAI予測価格に対して、実際の売出し価格が安定しており、資産価値をきちんと保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えたプロシード伊丹駅前は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても競争力があるとされています。駅からの近距離に加え、周辺のインフラ整備や街の発展が見込まれているため、中期的な投資としても注目される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では、プロシード伊丹駅前は最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

カルム伊丹の概要

カルム伊丹は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、1995年築の質の高い住環境を備えた10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様な間取りが2400万円〜3580万円の価格帯で提供されており、伊丹駅（JR福知山線）からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

カルム伊丹の各住戸は、伊丹市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均価格2689万円で売り出されており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1595万円に対して、耐用年数の経過と共に価値が下落していることを考慮しても、販売価格は高い水準にあり、市場での売却タイミングとして妥当性が見られます。

将来性

築28年を経たカルム伊丹は、建物のメンテナンス状態が良好で、駅からの抜群のアクセスと、周辺の開発動向を鑑みると、市場での魅力は維持されており、将来性の偏差値は53と決して低くなく、中古マンションとしての価値を一定保持しています。

環境満足度

カルム伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、85件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校など教育環境にも優れており、地盤や自然災害にも強い安全な地域として高い環境満足度を誇っています。

ヨークベル伊丹中央の概要

「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。

パレステージ伊丹宮ノ前の概要

「パレステージ伊丹宮ノ前」は兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目2-10に位置し、伊丹駅（阪急線）から徒歩6分という便利な立地にあります。1998年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、51㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な間取りで構成されており、現在の売出し価格は1980万円から3980万円で、兵庫県伊丹市のマンション市場においても一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場と比較した場合、「パレステージ伊丹宮ノ前」の現行価格帯はやや高めの設定であると言えます。適正価格とされる平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、伊丹市内の類似物件と比べても、価格の妥当性を評価する指標としては高いものとなっています。市場動向を考慮したAI分析によれば、売却適正価格は1747万円と予測され、このエリアでの適切な価格設定がなされているとは言えない状況です。

将来性

築26年の「パレステージ伊丹宮ノ前」は、兵庫県伊丹市のマンションとしては平均的な築年数を有しており、交通利便性の高い立地が将来的な価値を支えています。AIによる評価では将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に鉄道駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

「パレステージ伊丹宮ノ前」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の要素で高い満足度が期待できます。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が位置し、ファミリー層にとっては子育てに適した環境であることが挙げられます。また、治安の面では交番が348m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等も充実しているため、快適な居住環境を享受できるでしょう。

ライオンズマンション伊丹中央の概要

ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

ライオンズマンション新伊丹の概要

ライオンズマンション新伊丹は、兵庫県伊丹市平松1丁目に位置し、平成13年（2001年）2月に建設された総戸数44戸の7階建ての中古マンションで、最寄りの新伊丹駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、63平米の3LDKから94平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は約2330万円から4480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新伊丹の価格水準は2330万円から4480万円であり、伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値は67と評価されており、市場データに基づくAIの推算価格2479万円に対し、実際の売り出し価格が3752万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年のライオンズマンション新伊丹は、AIが予測する将来性の偏差値が58点で、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価となっており、駅近の立地が将来的な価値維持に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

兵庫県伊丹市平松1丁目にあるライオンズマンション新伊丹は、治安の良さを示す交番が328m以内にあり、周辺には107件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、伊丹市立有岡小学校及び南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境の中で暮らせることが予測され、環境満足度の偏差値は55となっています。

グランアッシュ伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台3丁目に位置する「グランアッシュ伊丹西台」は、2006年7月竣工の9階建て、全40室からなるマンションで、専有面積は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,980万円と、住環境に優れた立地を背景にしております。また、阪急伊丹駅まで徒歩5分という駅近の好立地は日々の通勤や通学はもちろんのこと、ショッピングやレジャーへのアクセスも非常に便利です。

適正価格（売却）

「グランアッシュ伊丹西台」の適正価格は、総合評価としての売却偏差値が61を記録しており、伊丹市周辺の同規模のマンションと比較して高評価を受けています。これは、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を反映しており、特にこのマンションは価格の高騰が見られず、投資としても売却タイミングとしても、適正価格に基づく購入の機会として認識されています。

将来性

築年数が18年と若めの「グランアッシュ伊丹西台」は、兵庫県伊丹市内での将来性が期待される物件の一つです。将来性の評価偏差値は59と、周辺の同条件のマンションよりも上位に位置し、長期にわたり資産価値を維持しやすい立地と施設状況を兼ね備えています。これは、駅近でありながら新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅も利用可能な交通アクセスの良さや、近隣施設の豊富さが支えています。

環境満足度

「グランアッシュ伊丹西台」周辺は治安が良好であり、交番が296m以内にあることから安心して生活できます。医療施設が113件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価を受けています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パレシェール伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。

ユニライフ伊丹駅前の概要

ユニライフ伊丹駅前は、交通利便性に優れた兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47に位置し、福知山線の伊丹駅から徒歩4分、阪急伊丹線の伊丹駅からは徒歩11分に立地する1998年2月に築かれた13階建てで、総戸数71戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格が5年で平均14％上昇しているのに対し、ユニライフ伊丹駅前は3％の価格下落を見せていることから、売却偏差値63を標榜し、２LDK 65㎡の平米単価は約315万円から、より広めの4LDK 75㎡では約478万円の価格帯での売り出しとなっています。

将来性

駅至近の立地でありながら、築26年のユニライフ伊丹駅前は、周辺の同等物件に比べて将来性の偏差値が57ポイントと7ポイント高く、周辺のインフラ整備や地域開発の影響による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設として、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立北中学校が近隣に存在し、総合環境満足度は偏差値58となっており、地盤が安定し洪水リスクが低く、また治安も良好であることから、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が提供されています。

伊丹春日丘アーバンコンフォートの概要

伊丹春日丘アーバンコンフォートは、338戸からなる9階建てのマンションで、兵庫県伊丹市春日丘2丁目に位置し、築年月は1985年2月、広さは56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2280万円で、最も多い価格帯は1580万円から1690万円です。最寄り駅は阪急伊丹駅から徒歩15分、JR伊丹駅から徒歩19分、北伊丹駅から徒歩24分と複数のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

伊丹春日丘アーバンコンフォートの現在の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して53であり、ほぼ市場価格に即しています。近年、伊丹市の同条件マンションが平均14％価格上昇したのに対し、本物件は17％上昇しており、マーケット独自のAI推定価格1367万円に対して、売り出し平均価格が1645万円という売却時の価格設定は、売り手に有利な形といえます。

将来性

築39年となる伊丹春日丘アーバンコンフォートは、同地域のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は73と高く、他のエリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルが期待されます。近隣の再開発情報やアクセス向上の計画など、長期的な視点から見た投資価値に関してもポジティブな評価がされています。

環境満足度

伊丹春日丘アーバンコンフォートが位置する周辺は、犯罪発生率が高めのエリアである可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しています。病院は25件、スーパーは3件、コンビニは8件と日常生活に不自由なく、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立東中学校や伊丹市立北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワコーレ伊丹宮ノ前の概要

ワコーレ伊丹宮ノ前は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置する、2013年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸です。室内の間取りは3LDKで、広さは67㎡〜74㎡とゆとりのある設計になっています。3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの阪急伊丹駅までは徒歩7分とアクセスも便利で、公共施設や商業施設が充実した生活至便な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ伊丹宮ノ前の価格は、4380万円から5280万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンションの価格動向を考えると、平米単価は65万円前後と相場よりやや高めであることが分かります。しかし、立地や建物の品質を鑑みると、この価格帯は市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

伊丹市の中で、ワコーレ伊丹宮ノ前の将来性は偏差値で言うと52と、立地や近隣の開発状況を踏まえると平均的な評価です。駅に近く、今後の市街地開発や公共の交通網の改善が予測されるため、資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ワコーレ伊丹宮ノ前は、周辺のインフラ整備が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。最寄りの交番まで457mと近く、伊丹市立伊丹小学校や北中学校が周辺に位置していて、子育てをする家庭にも安心の環境が整っています。また、自然災害リスクも低く、安全で快適な住環境を享受できる住宅地として人気があります。

プラウド伊丹郷町レジデンスの概要

プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

藤和伊丹ホームズの概要

「藤和伊丹ホームズ」は、兵庫県伊丹市西台に位置する、60㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する15階建てマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、全140室が揃っています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩たった3分でアクセス可能であり、価格帯は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、売出し物件の平均価格が一般的な伊丹市のマンション価格帯と比較しても魅力的であり、実際の売却データを元にした適正価格評価も肯定的です。

適正価格（売却）

「藤和伊丹ホームズ」の価格範囲は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58と優れており、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せる中、本物件はわずかに4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると2701万円が適正価格と予想される中、現在の平均売出し価格は3310万円であり、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「藤和伊丹ホームズ」は築19年となっており、伊丹市における同価格帯の中古マンションに比べて少し新しいことが魅力です。交通の便が良い駅チカ物件であることや、地域のマンション市場での偏差値が平均よりも6ポイント高い56を記録しており、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させる根拠となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の距離は246mと近く、周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、そして9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な環境の中、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

プラネスーペリア伊丹の概要

プラネスーペリア伊丹は2007年に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩3分、伊丹（阪急線）駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇ります。総戸数27戸であり、70㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4330万円となっており、抜群の利便性と高い居住性から人気の物件です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア伊丹の価格帯は中古マンション市場と比較して適性が高いとされており、売却偏差値65という数値がそれを示しています。兵庫県伊丹市での価格動向を考慮すると、より駅に近い物件や新築物件に価格が押し上げられがちである中、本物件はコストパフォーマンスが高く評価されています。

将来性

プラネスーペリア伊丹は築年数が17年でエリア内の平均と一致しており、将来性の偏差値は49点で、平均を下回っていますが、立地の良さが長期的な価値保持に寄与する可能性が高く、駅近であることが継続する需要を確保する要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、伊丹市立の小学校が数校周辺に位置し、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、近隣には89件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、住環境の満足度の偏差値62はその高い満足度を反映しています。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

エスリード伊丹中央の概要

エスリード伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩7分という好立地にある2004年2月築のマンションです。10階建てのこの物件は、60室から成り、間取りは60㎡の3LDKから、広々とした85㎡の3LDKまで多彩に揃っており、価格は2780万円から4580万円の範囲で、特に3180万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスリード伊丹中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した上で、総合的な売却偏差値58を記録しており、平均偏差値54に対して高く、同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、エスリード伊丹中央はわずかに1％の価格低下を示していることから、現在の平均売出価格が3492万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格2837万円を上回っており、売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

近年20年の築年数を迎えたエスリード伊丹中央は、同エリア内の同価格帯物件と平均築年数が同程度でありながら、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア平均を9ポイント上回る評価を受けており、今後の資産価値潜在力に期待が持てます。

環境満足度

エスリード伊丹中央は、治安の面で非常に優れた地域にあり、最寄りの交番がわずか391mの距離にある他、周辺には107件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニと生活利便施設が充実し、加えて国公認ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である事が明らかです。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの概要

「ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス」は、兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目の閑静な住宅街に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2016年11月竣工の6階建てマンションです。全38室の当該マンションは、ゆとりある67㎡の3LDKから、家族向けの95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は3980万円から7250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データに基づき、ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて控えめながらも安定しており、売却偏差値は平均を6ポイント上回る60を記録しています。卓越したAI算出による予測では、売り出し価格の中央値が4450万円であることを踏まえ、現行平均価格5215万円が市場の推移と相まって、売主にとって有利な条件であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しく、兵庫県伊丹市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保持するワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、複数のアクセスルートと周辺施設の充実が見込まれ、将来性の偏差値は60をマークし、ポテンシャルの高さを予見させます。

環境満足度

安心できる治安と充実した日常生活が可能な環境が整うワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が108件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ずつ存在するなど生活利便性が高いことに加え、ハザードマップに照らし合わせても安全性が確認されており、環境満足度偏差値は55を記録しています。