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兵庫県神戸市長田区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ステーションプラザ神戸西

兵庫県/神戸市長田区

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丸林高取山メイト

兵庫県/神戸市長田区

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アスタプラザイースト

兵庫県/神戸市長田区

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アスタピア新神戸エスタプレシオス

兵庫県/神戸市長田区

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カサベラセントラルプラザ長田

兵庫県/神戸市長田区

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、「耐震・免震」というキーワードは、とりわけ注目すべきポイントの一つです。この地域には耐震・免震機能を備えた中古マンションが8棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は46件に上りました。これらの物件のうち、成約に至ったのは7件となっています。直近1か月を見ると、売り出されている物件は1件と、選択肢は限られている状況です。耐震・免震中古マンションの平均価格は、2338万円となっており、特に2080万円〜2380万円の価格帯に売り物件が集中しています。価格帯の最高点を記録しているのは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目のアスタプラザイーストで、5800万円(81.18平米数)となっています。一方で、価格が最も低い物件は、神戸市長田区神楽町6丁目のステーションプラザ神戸西で、498万円(19.95平米数)となっており、購入者にとっては非常に魅力的な価格帯と言えるでしょう。長期的な価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で、耐震・免震機能を持つ中古マンションは約51%の価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、100万円から151万円へと高騰しており、2019年から2024年の5年間では、坪単価が102万円から151万円へと48%の上昇率を記録しています。これは不動産投資家にとっては大変興味深いデータです。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。現在のマーケット状況を分析すると、買い時の物件は1件あり、売り時と判断される物件は6件あるというシグナルが示されています。例えば、ステーションプラザ神戸西や丸林高取山メイトなどが売り時とされる物件の一例です。この記事を通じて、私たちはマンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、「兵庫県神戸市長田区 耐震・免震」の中古マンションの中で売却することで得をする可能性のある、おすすめのマンションを詳細に分析し、紹介しています。不動産売却をお考えの皆様にとって、有益な情報となることを願っています。

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、「耐震・免震」というキーワードは、とりわけ注目すべきポイントの一つです。この地域には耐震・免震機能を備えた中古マンションが8棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は46件に上りました。これらの物件のうち、成約に至ったのは7件となっています。直近1か月を見ると、売り出されている物件は1件と、選択肢は限られている状況です。耐震・免震中古マンションの平均価格は、2338万円となっており、特に2080万円〜2380万円の価格帯に売り物件が集中しています。価格帯の最高点を記録しているのは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目のアスタプラザイーストで、5800万円(81.18平米数)となっています。一方で、価格が最も低い物件は、神戸市長田区神楽町6丁目のステーションプラザ神戸西で、498万円(19.95平米数)となっており、購入者にとっては非常に魅力的な価格帯と言えるでしょう。長期的な価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で、耐震・免震機能を持つ中古マンションは約51%の価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、100万円から151万円へと高騰しており、2019年から2024年の5年間では、坪単価が102万円から151万円へと48%の上昇率を記録しています。これは不動産投資家にとっては大変興味深いデータです。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。現在のマーケット状況を分析すると、買い時の物件は1件あり、売り時と判断される物件は6件あるというシグナルが示されています。例えば、ステーションプラザ神戸西や丸林高取山メイトなどが売り時とされる物件の一例です。この記事を通じて、私たちはマンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、「兵庫県神戸市長田区 耐震・免震」の中古マンションの中で売却することで得をする可能性のある、おすすめのマンションを詳細に分析し、紹介しています。不動産売却をお考えの皆様にとって、有益な情報となることを願っています。

おすすめの兵庫県神戸市長田区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ステーションプラザ神戸西

偏差値

59

価格

498万円900万円

物件名

ステーションプラザ神戸西

築年月

1990年8月

平米数

18平米〜24平米

住所

兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1 ステーションプラザ神戸西

階建

11

最寄駅

新長田駅徒歩1分, 西代駅徒歩7分, 駒ヶ林駅徒歩12分

総合

59

9

8 物件中

適正価格

49

12

8 物件中

将来性

62

21

8 物件中

環境
満足度

65

22

8 物件中

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格(売却)

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26%の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

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2

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丸林高取山メイト

偏差値

48

価格

1,480万円1,680万円

物件名

丸林高取山メイト

築年月

1981年3月

平米数

64平米〜70平米

住所

兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-30 丸林高取山メイト

階建

4

最寄駅

西代駅徒歩5分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩10分

総合

48

103

8 物件中

適正価格

51

4

8 物件中

将来性

40

145

8 物件中

環境
満足度

54

113

8 物件中

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

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3

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アスタプラザイースト

偏差値

60

価格

2,150万円5,800万円

物件名

アスタプラザイースト

築年月

2007年3月

平米数

62平米〜102平米

住所

兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1 アスタプラザイースト

階建

16

最寄駅

新長田駅徒歩3分, 駒ヶ林駅徒歩7分, 西代駅徒歩13分

総合

60

3

8 物件中

適正価格

42

74

8 物件中

将来性

71

11

8 物件中

環境
満足度

68

2

8 物件中

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格(売却)

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

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4

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アスタピア新神戸エスタプレシオス

偏差値

53

価格

2,690万円2,780万円

物件名

アスタピア新神戸エスタプレシオス

築年月

2010年3月

平米数

35平米〜80平米

住所

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 アスタピア新神戸エスタプレシオス

階建

13

最寄駅

新長田駅徒歩2分, 西代駅徒歩9分, 駒ヶ林駅徒歩10分

総合

53

39

8 物件中

適正価格

38

117

8 物件中

将来性

56

50

8 物件中

環境
満足度

65

25

8 物件中

アスタピア新神戸エスタプレシオスの概要

アスタピア新神戸エスタプレシオスは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、2010年3月竣工の13階建て総戸数85戸のマンションで、35㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から2780万円となっています。利便性の高い立地で、新長田駅が徒歩2分、西代駅が徒歩9分、駒ヶ林駅が徒歩10分の距離に位置しており、近隣には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実している点が魅力です。

適正価格(売却)

アスタピア新神戸エスタプレシオスの価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の相場と比較して売却偏差値38となっており、近隣の物件と比べてやや下落傾向にあることを示しています。独自AI分析により適正推測価格として3193万円が算出されているものの、現在の売出し平均価格が2495万円となっており、評価の落差が見受けられるため、投資目的での購入や売却を考える際には市場動向を見極めることが重要でしょう。

将来性

アスタピア新神戸エスタプレシオスは築13年と比較的新しく、将来性は偏差値56と平均以上の評価を得ています。駅近でアクセスが良好なことや、再開発の影響を受けやすい立地であることも将来性を支える要因であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には103件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが環境満足度の高さに繋がっています。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、子育て世代にとっては学校の選択肢が豊富であることも大きな利点です。

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5

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カサベラセントラルプラザ長田

偏差値

52

価格

990万円2,580万円

物件名

カサベラセントラルプラザ長田

築年月

1999年3月

平米数

55平米〜72平米

住所

兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2 カサベラセントラルプラザ長田

階建

10

最寄駅

長田(神戸市営)駅徒歩3分, 高速長田駅徒歩3分, 西代駅徒歩12分

総合

52

51

8 物件中

適正価格

41

84

8 物件中

将来性

53

75

8 物件中

環境
満足度

62

46

8 物件中

カサベラセントラルプラザ長田の概要

「カサベラセントラルプラザ長田」は、兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2に位置し、長田(神戸市営)駅からわずか徒歩3分の好立地に建つ10階建てのマンションで、1999年の築で総戸数は70戸です。広さは55㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は990万円から2580万円となっており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格(売却)

販売価格に関しては、カサベラセントラルプラザ長田は、適正価格の偏差値が41と市場平均を下回る設定です。周辺の同条件物件は過去5年で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが算定した適切な推測価格が2482万円なのに対して、現在の平均売り出し価格は1962万円となっており、市場状況を見ると今は売り時ではないと予測されます。

将来性

将来性の面では、築25年を迎えたカサベラセントラルプラザ長田は、エリアの同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、駅に非常に近い立地の利点を持っています。この物件の将来性評価は偏差値53と、周辺物件と比較してもやや優れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、カサベラセントラルプラザ長田は交番が238m以内に位置し、治安の面で非常に安心です。また、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。神戸市立池田小学校や神戸市立長田南小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も住民の満足度を高める要因となっています。

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6

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サンシャイン新長田

偏差値

44

価格

600万円2,480万円

物件名

サンシャイン新長田

築年月

1981年9月

平米数

41平米〜116平米

住所

兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目3-5 サンシャイン新長田

階建

10

最寄駅

新長田駅徒歩3分, 駒ヶ林駅徒歩6分, 西代駅徒歩13分

総合

44

139

8 物件中

適正価格

47

22

8 物件中

将来性

33

157

8 物件中

環境
満足度

53

118

8 物件中

サンシャイン新長田の概要

「サンシャイン新長田」は兵庫県神戸市長田区大橋町に立地し、新長田駅から徒歩3分の便利な位置にある10階建てマンションで、築年数は1981年9月となります。総戸数は30室であり、平米数は41㎡の2DKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から2480万円となっており、この地域の中でも比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格(売却)

サンシャイン新長田の適正価格としては、兵庫県神戸市長田区とその周辺の中古マンション市場の動向を反映して、売却偏差値は47と平均より高めです。近隣の中古マンションと比較しても価格は競争力があり、今後の市場変動やエリアの開発によっては、より高い価格で売却できる可能性があります。

将来性

「サンシャイン新長田」の将来性は、築年数が43年ということを考慮すると、新しい物件に比べるとやや劣るものの、駅近という立地の利点があります。ただし、将来性の偏差値は33と低めで、これはエリア内の他マンションと比較した場合の数値です。立地や設備の更新が今後の価値向上に繋がる可能性もありますので、投資としての購入を考慮する場合は、この点を注意深く見極める必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安や生活利便性を考慮すると非常に魅力的なエリアと言えます。周辺には警察の交番やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、快適な生活が望めるでしょう。さらには、近隣には複数の教育機関もあり、家族向けにも適しています。

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7

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ビエント上沢

偏差値

43

価格

980万円980万円

物件名

ビエント上沢

築年月

1998年7月

平米数

52平米〜62平米

住所

兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 ビエント上沢

階建

10

最寄駅

上沢駅徒歩3分, 大開駅徒歩6分, 高速長田駅徒歩9分

総合

43

150

8 物件中

適正価格

36

144

8 物件中

将来性

35

152

8 物件中

環境
満足度

58

77

8 物件中

ビエント上沢の概要

「ビエント上沢」は、兵庫県神戸市長田区四番町に位置し、1998年7月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数52室の居住空間を提供しています;最寄りの上沢駅からは徒歩3分の好立地にあり、緑豊かな住環境の中での生活が魅力です;提供されている部屋の広さは52㎡から62㎡で、市場の動向を鑑みた価格は980万円で統一されており、交通の便と緑を求める都市生活者に最適な選択肢です。

適正価格(売却)

ビエント上沢の適正価格の偏差値は36と、神戸市長田区の中古マンション市場の平均よりも低い値を示しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せる周辺市場と比べ、16%の価格下落という逆の動きをしています;このことから、現状の市場価格は946万円で、マーケットのAIが推測する適正価格1792万円を大幅に下回っており、売り急ぐよりも価値を見極める時期であると分析されます。

将来性

築26年というビエント上沢は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションと比較して新しさを保っており、最寄駅からのアクセスも良好ですが、将来性の偏差値は35と低めで、地域のマンション平均を下回っています;これは、築年数や立地のメリットにもかかわらず、市場が成熟して新たな価値上昇の機会が限られていることを示唆しており、資産価値の増加を見込むには慎重な分析が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ビエント上沢周辺には治安の良さを示す交番が166m圏内に存在しており、109件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニが近隣に配されているため、日常生活の利便性は高いです;加えて神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設の近接や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境としての環境満足度の偏差値は58と、住民の生活の質に優れていることが評価されています。

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