兵庫県神戸市長田区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ステーションプラザ神戸西
兵庫県/神戸市長田区
シャトランニューウェスト
兵庫県/神戸市長田区
パルテール新長田
兵庫県/神戸市長田区
ラポール鷹取
兵庫県/神戸市長田区
ワコーレアベニュー宮川
兵庫県/神戸市長田区
兵庫県神戸市長田区に位置する中古マンション市場は活発な動きを見せており、現在「委託管理」されている中古マンションは132棟に上ります。昨年1年間で売り出された物件は544件に達し、その中で90件が実際に売買契約に至ったことから、多くの方々の関心があることが伺えます。今月に限っても、売りに出されている物件は16件あり、長田区の中古マンション市場は引き続き注目を集めています。こうした中、長田区の中古マンションの平均価格は1601万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1190万円から1750万円となっています。特に価格の高い物件としては、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に所在するアスタプラザイーストが5800万円（81.18平米）で取引されており、これに対し最も手ごろな価格で購入可能なのは150万円（42.55平米）で売り出されている西山町4丁目22-14にある高取マンションです。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンションの価格は約38%の上昇を見せており、坪単価も73万円から101万円へと高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）だけで見ると、坪単価は78万円から101万円へと29%の上昇を示しており、投資としても魅力的な市場であることがわかります。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて調査分析した結果、長田区の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されています。この結果は市区町村によるランキングでも6位に位置しており、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は110件というシグナルが出されています。売り時のピックアップ物件としては、ステーションプラザ神戸西、シャトランニューウェスト、パルテール新長田などが挙げられます。今回の記事では、上記の調査結果に基づき、神戸市長田区の中古マンションを売却する際に特に有利となる物件をご紹介しています。もしあなたが不動産の売却を考えているのであれば、これらの情報を活用して市場動向を理解し、適切な売却タイミングを見極める重要な参考としていただければと思います。
兵庫県神戸市長田区に位置する中古マンション市場は活発な動きを見せており、現在「委託管理」されている中古マンションは132棟に上ります。昨年1年間で売り出された物件は544件に達し、その中で90件が実際に売買契約に至ったことから、多くの方々の関心があることが伺えます。今月に限っても、売りに出されている物件は16件あり、長田区の中古マンション市場は引き続き注目を集めています。こうした中、長田区の中古マンションの平均価格は1601万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1190万円から1750万円となっています。特に価格の高い物件としては、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に所在するアスタプラザイーストが5800万円（81.18平米）で取引されており、これに対し最も手ごろな価格で購入可能なのは150万円（42.55平米）で売り出されている西山町4丁目22-14にある高取マンションです。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンションの価格は約38%の上昇を見せており、坪単価も73万円から101万円へと高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）だけで見ると、坪単価は78万円から101万円へと29%の上昇を示しており、投資としても魅力的な市場であることがわかります。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて調査分析した結果、長田区の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されています。この結果は市区町村によるランキングでも6位に位置しており、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は110件というシグナルが出されています。売り時のピックアップ物件としては、ステーションプラザ神戸西、シャトランニューウェスト、パルテール新長田などが挙げられます。今回の記事では、上記の調査結果に基づき、神戸市長田区の中古マンションを売却する際に特に有利となる物件をご紹介しています。もしあなたが不動産の売却を考えているのであれば、これらの情報を活用して市場動向を理解し、適切な売却タイミングを見極める重要な参考としていただければと思います。
目次
1
ステーションプラザ神戸西
ステーションプラザ神戸西
2
シャトランニューウェスト
シャトランニューウェスト
3
パルテール新長田
パルテール新長田
4
ラポール鷹取
ラポール鷹取
5
ワコーレアベニュー宮川
ワコーレアベニュー宮川
6
プレノ長田
プレノ長田
7
ダイアパレス西神戸
ダイアパレス西神戸
8
ラパルフェドシェリール
ラパルフェドシェリール
9
板宿パークホームズ
板宿パークホームズ
10
サンタウン御屋敷弐番館
サンタウン御屋敷弐番館
11
ライオンズマンション新長田
ライオンズマンション新長田
12
丸林高取山メイト
丸林高取山メイト
13
エクセルシティ水笠公園
エクセルシティ水笠公園
14
新長田駅前アーバンコンフォート
新長田駅前アーバンコンフォート
15
アスタプラザイースト
アスタプラザイースト
16
ピフレ新長田
ピフレ新長田
17
ドルフィンズマンション板宿
ドルフィンズマンション板宿
18
ルータス水笠
ルータス水笠
19
ワコーレニューウエスト
ワコーレニューウエスト
20
ワコーハイツ西神戸
ワコーハイツ西神戸
21
グレイスハイツ御蔵菅原
グレイスハイツ御蔵菅原
22
アスタピア新長田エスタガーデン
アスタピア新長田エスタガーデン
23
ワコーレプラザ御屋敷
ワコーレプラザ御屋敷
24
シティパレス新長田
シティパレス新長田
25
オリーブハイツ神戸
オリーブハイツ神戸
26
アスタピア新長田駅前通り
アスタピア新長田駅前通り
27
ロマネスク長田
ロマネスク長田
28
みくら5
みくら5
29
グルーブ大塚町グランアリーナ
グルーブ大塚町グランアリーナ
30
ブランシエラ新長田
ブランシエラ新長田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ステーションプラザ神戸西
偏差値
59
価格
498万円〜900万円
物件名
ステーションプラザ神戸西
築年月
1990年8月
平米数
18平米〜24平米
住所
兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1 ステーションプラザ神戸西
階建
11階
最寄駅
新長田駅徒歩1分, 西代駅徒歩7分, 駒ヶ林駅徒歩12分
総合
59
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
62
132 物件中
環境
満足度
65
132 物件中
ステーションプラザ神戸西の概要
「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。
将来性
築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。
環境満足度
このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。
2位
シャトランニューウェスト
偏差値
57
価格
960万円〜1,980万円
物件名
シャトランニューウェスト
築年月
1987年6月
平米数
46平米〜102平米
住所
兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-7 シャトランニューウェスト
階建
11階
最寄駅
新長田駅徒歩2分, 西代駅徒歩5分, 駒ヶ林駅徒歩14分
総合
57
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
57
132 物件中
環境
満足度
66
132 物件中
シャトランニューウェストの概要
シャトランニューウェストは、兵庫県神戸市長田区細田町に所在し、築36年が経過しているものの、新長田駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇る11階建てマンションです。総戸数は80戸で、面積は46㎡の3DKから102㎡の6DKまで幅広く、市場には960万円から1980万円の価格帯で提供されており、中でも1380万円から1580万円の価格帯が市場での中心価格です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場において、シャトランニューウェストは総合偏差値50を記録しており、この地域の平均偏差値41に比べて高い水準を保っています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約26％上昇する中、本物件は価格が2％低下しており、AI推定による適正価格1432万円に対して、売出し価格は1515万円となっていることから、市場価格としては販売時期に適していると評価されます。
将来性
シャトランニューウェストは、築37年という歴史を持つことから、近隣の新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、駅から近い立地という大きな利点を持っています。このエリアでの平均築年数と比較してもやや古いものの、エリア内のマンションと比較した将来性の偏差値が57となり、平均より高く将来的な価値が期待されています。
環境満足度
シャトランニューウェストは、治安の良さを示す交番がわずか154mという近さにあり、総合偏差値66という高い環境満足度を誇っています。生活設備も充実しており、病院は周辺に90件、スーパーは6件、コンビニは13件が存在し、地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校、神戸市立長田中学校といった教育施設も点在しているため、家族にも適した住環境と言えます。
3位
パルテール新長田
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
パルテール新長田
築年月
1996年10月
平米数
56平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19 パルテール新長田
階建
9階
最寄駅
新長田駅徒歩2分, 西代駅徒歩8分, 駒ヶ林駅徒歩11分
総合
57
132 物件中
適正価格
54
132 物件中
将来性
51
132 物件中
環境
満足度
67
132 物件中
パルテール新長田の概要
兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。
将来性
築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。
4位
ラポール鷹取
偏差値
56
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ラポール鷹取
築年月
1987年12月
平米数
59平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市長田区長楽町4丁目4-15 ラポール鷹取
階建
6階
最寄駅
鷹取駅徒歩3分, 須磨海浜公園駅徒歩14分, 新長田駅徒歩16分
総合
56
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
55
132 物件中
環境
満足度
64
132 物件中
ラポール鷹取の概要
「ラポール鷹取」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数は1987年12月で36年の歴史を持つ6階建のマンションであり、鷹取駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。総戸数21戸のこのマンションは、全室が59㎡の3LDKで構成されており、価格帯は850万円から1780万円と幅広い層にアピールしていますが、市場動向を考慮すると、最も販売が盛んなのは1480万円から1580万円の帯域です。
適正価格（売却）
「ラポール鷹取」の適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値41に比べて49と少し高めであり、神戸市長田区の不動産市場におけるここ5年間の平均26％の値上がり率と比較して、1％の価値下落が見受けられます。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1387万円であり、市場価格1430万円と比較して売却時期としては適していると評価されています。
将来性
駅近の利便性を持つ「ラポール鷹取」は、築37年という建物の年数に留意しつつも、将来性を見込む要素が多くあります。神戸市長田区内の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど経年の進んだ建物ですが、その将来性は偏差値55ポイントという評価を受けており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高く評価されています。
環境満足度
安全性においては「ラポール鷹取」は治安の面で信頼できる立地にあり、最寄りの交番まで451mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な設備の利便性も高いことがうかがえます。また、地盤が安定していることから、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害も受けにくいとされています。教育環境についても神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
5位
ワコーレアベニュー宮川
偏差値
56
価格
1,290万円〜2,080万円
物件名
ワコーレアベニュー宮川
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27 ワコーレアベニュー宮川
階建
5階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩6分, 高速長田駅徒歩6分, 西代駅徒歩12分
総合
56
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
56
132 物件中
環境
満足度
62
132 物件中
ワコーレアベニュー宮川の概要
ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。
適正価格（売却）
ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。
将来性
建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。
環境満足度
安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。
6位
プレノ長田
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,780万円
物件名
プレノ長田
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目8-11 プレノ長田
階建
8階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩4分, 高速長田駅徒歩4分, 上沢駅徒歩13分
総合
54
132 物件中
適正価格
53
132 物件中
将来性
46
132 物件中
環境
満足度
63
132 物件中
プレノ長田の概要
「プレノ長田」は兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、66㎡から101㎡の広さを持つ住戸は、1991年の竣工以来、地域に根差した生活を提供しており、周辺には長田（神戸市営）駅、高速長田駅、上沢駅といった複数の駅があり、アクセスの良さが特徴です。価格範囲は約1,250万円から約2,780万円で、特に2,320万円〜2,598万円の価格帯での売買が活発であることが確認されています。
適正価格（売却）
「プレノ長田」の価格帯は地域相場を反映しており、中古マンション価格の適正性を示す偏差値である53を記録しています。この物件が位置する神戸市長田区では、近年中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は9%下落しており、推測適正価格1,906万円に対して現在の平均売出価格が2,191万円となっているため、ほかの物件よりも売り時と判断される可能性があります。
将来性
築年数が33年となる「プレノ長田」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの中古マンションの平均には若干及ばないものの、駅近という立地の良さは将来性においてもプラスの要素と評価されています。
環境満足度
「プレノ長田」の住環境は充実しており、194ｍ以内に交番があり、近隣には75件の医療施設が点在しています。さらに、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクは比較的低いです。また、神戸市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。
7位
ダイアパレス西神戸
偏差値
54
価格
420万円〜1,060万円
物件名
ダイアパレス西神戸
築年月
1991年2月
平米数
19平米〜24平米
住所
兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-18 ダイアパレス西神戸
階建
11階
最寄駅
新長田駅徒歩3分, 駒ヶ林駅徒歩8分, 西代駅徒歩11分
総合
54
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
46
132 物件中
環境
満足度
67
132 物件中
ダイアパレス西神戸の概要
ダイアパレス西神戸は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩3分の距離にある11階建て総戸数131戸のマンションで、築年月は1991年2月であり、平米数は19㎡の1Rから24㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1,060万円となっており、このエリアで比較的手ごろな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西神戸の売却における適正価格偏差値は49と、兵庫県神戸市の中古マンション市場の平均偏差値41を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は価値が認められていることが伺えます。
将来性
ダイアパレス西神戸の将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実を考慮すると、特に都市部へのアクセスを重視する方には引き続き魅力的な選択となりうるでしょう。
環境満足度
マンション周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。さらに、ハザードマップでのリスク評価も安全側に倒れており、家族連れには近隣に複数の小学校や中学校が点在していることも魅力の一つです。
8位
ラパルフェドシェリール
偏差値
54
価格
460万円〜800万円
物件名
ラパルフェドシェリール
築年月
1990年12月
平米数
16平米〜18平米
住所
兵庫県神戸市長田区大橋町3丁目2-4 ラパルフェドシェリール
階建
10階
最寄駅
新長田駅徒歩4分, 駒ヶ林駅徒歩7分, 西代駅徒歩11分
総合
54
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
62
132 物件中
環境
満足度
50
132 物件中
ラパルフェドシェリールの概要
「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。
環境満足度
「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。
9位
板宿パークホームズ
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
板宿パークホームズ
築年月
1990年9月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11 板宿パークホームズ
階建
14階
最寄駅
板宿駅徒歩3分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩13分
総合
53
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
50
132 物件中
環境
満足度
59
132 物件中
板宿パークホームズの概要
「板宿パークホームズ」は1990年築の14階建て、総戸数68室を誇る兵庫県神戸市長田区に位置するマンションで、平米数は58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,500万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1,480万円から1,780万円の価格帯が市場において流通している状況です。最寄りの板宿駅からはたったの3分という利便性の高い立地にあり、西代駅や新長田駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、周辺へのアクセスが容易です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、「板宿パークホームズ」は兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均偏差値が41である中、偏差値50を記録しており、このエリアでの価格推移を見ると過去5年で平均26％の価格上昇が見られるものの、当該マンションは6％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,665万円と現在の平均売り出し価格1,759万円を比較した場合、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。
将来性
「板宿パークホームズ」が建てられてから34年が経過しており、築年数はエリア内の同価格帯の物件と比べやや古いですが、良好な立地条件を持ち続けています。AIによる将来性の評価では、偏差値50を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等であり、駅近であることから利便性の高さは維持されることが予想されます。
環境満足度
安全性において、「板宿パークホームズ」の周辺は交番が368メートル以内にあるなど防犯面で優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点から生活の利便性も高いと評価できます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立太田中学校など、複数の選択肢があり家族にも適した環境です。
10位
サンタウン御屋敷弐番館
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,880万円
物件名
サンタウン御屋敷弐番館
築年月
1986年7月
平米数
68平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3 サンタウン御屋敷弐番館
階建
15階
最寄駅
西代駅徒歩4分, 新長田駅徒歩5分, 板宿駅徒歩12分
総合
53
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
43
132 物件中
環境
満足度
66
132 物件中
サンタウン御屋敷弐番館の概要
サンタウン御屋敷弐番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目に位置し、西代駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建て、148戸のマンションで、1986年7月に建築された歴史ある物件です。実売価格範囲は1400万円（68㎡、3LDK）から2880万円（87㎡、3LDK）で、この地域における中古マンション市場の動向から、1980万円～2090万円の価格帯が最も一般的であることが分かります。
適正価格（売却）
サンタウン御屋敷弐番館の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値41に対して49と高めです。周辺の同条件物件の価格が過去5年で26%上昇している一方で、この物件は11%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1951万円と現在の売出し価格の平均2001万円が近いため、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
サンタウン御屋敷弐番館は、築38年を経ており、この地域における同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いですが、駅近という立地の良さを考えると、38年の経過を鑑みても一定の魅力を保つ可能性があります。将来性を示すAIによる偏差値は43で、周辺のマンションの平均より7ポイント低いものの、立地の長所が将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
サンタウン御屋敷弐番館周辺の環境は、交番が145m以内にある安心感、病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件が点在する利便性や、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域特性から、高い環境満足度を示す偏差値66を得ています。教育施設も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
11位
ライオンズマンション新長田
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション新長田
築年月
1988年2月
平米数
47平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 ライオンズマンション新長田
階建
10階
最寄駅
新長田駅徒歩4分, 駒ヶ林駅徒歩5分, 西代駅徒歩14分
総合
49
132 物件中
適正価格
53
132 物件中
将来性
42
132 物件中
環境
満足度
53
132 物件中
ライオンズマンション新長田の概要
兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ライオンズマンション新長田」は、新長田駅から徒歩約4分という交通利便性に優れた10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1988年2月であり、提供されている住空間は47㎡〜56㎡の間の3DKタイプで、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新長田の売却適正価格偏差値は53で、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均26%の上昇に対し、当該物件は16%下落しているため、現在の平均売り出し価格が1437万円である場合、市場価格との差異を考慮すれば売り時と判断されます。
将来性
新長田駅に近接する「ライオンズマンション新長田」の将来性偏差値は42で、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低く、築36年の物件としては老朽化が懸念されますが、駅近であることや今後の市街地開発などがプラス評価となる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境の充実度から見ると、ライオンズマンション新長田は警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域と言えます。教育機関も近隣に複数位置しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値53と言える理由です。
12位
丸林高取山メイト
偏差値
48
価格
1,480万円〜1,680万円
物件名
丸林高取山メイト
築年月
1981年3月
平米数
64平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-30 丸林高取山メイト
階建
4階
最寄駅
西代駅徒歩5分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩10分
総合
48
132 物件中
適正価格
51
132 物件中
将来性
40
132 物件中
環境
満足度
54
132 物件中
丸林高取山メイトの概要
丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。
将来性
築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。
13位
エクセルシティ水笠公園
偏差値
62
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
エクセルシティ水笠公園
築年月
2000年6月
平米数
55平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 エクセルシティ水笠公園
階建
12階
最寄駅
新長田駅徒歩5分, 西代駅徒歩5分, 板宿駅徒歩12分
総合
62
132 物件中
適正価格
46
132 物件中
将来性
73
132 物件中
環境
満足度
67
132 物件中
エクセルシティ水笠公園の概要
エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。
適正価格（売却）
エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。
将来性
将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。
環境満足度
治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。
14位
新長田駅前アーバンコンフォート
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,330万円
物件名
新長田駅前アーバンコンフォート
築年月
2006年11月
平米数
63平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市長田区松野通3丁目2-38 新長田駅前アーバンコンフォート
階建
9階
最寄駅
新長田駅徒歩2分, 西代駅徒歩10分, 駒ヶ林駅徒歩11分
総合
60
132 物件中
適正価格
44
132 物件中
将来性
73
132 物件中
環境
満足度
65
132 物件中
新長田駅前アーバンコンフォートの概要
神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。
将来性
駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。
15位
アスタプラザイースト
偏差値
60
価格
2,150万円〜5,800万円
物件名
アスタプラザイースト
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜102平米
住所
兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1 アスタプラザイースト
階建
16階
最寄駅
新長田駅徒歩3分, 駒ヶ林駅徒歩7分, 西代駅徒歩13分
総合
60
132 物件中
適正価格
42
132 物件中
将来性
71
132 物件中
環境
満足度
68
132 物件中
アスタプラザイーストの概要
アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。
適正価格（売却）
アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
ピフレ新長田
偏差値
60
価格
2,190万円〜4,598万円
物件名
ピフレ新長田
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-15 ピフレ新長田
階建
27階
最寄駅
新長田駅徒歩1分, 駒ヶ林駅徒歩10分, 西代駅徒歩10分
総合
60
132 物件中
適正価格
44
132 物件中
将来性
70
132 物件中
環境
満足度
66
132 物件中
ピフレ新長田の概要
「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。
適正価格（売却）
「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。
将来性
「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。
17位
ドルフィンズマンション板宿
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,880万円
物件名
ドルフィンズマンション板宿
築年月
1998年1月
平米数
61平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 ドルフィンズマンション板宿
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩4分, 西代駅徒歩9分, 新長田駅徒歩13分
総合
60
132 物件中
適正価格
47
132 物件中
将来性
74
132 物件中
環境
満足度
59
132 物件中
ドルフィンズマンション板宿の概要
神戸市長田区に位置するドルフィンズマンション板宿は、1998年築の6階建て総戸数30戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,680万円から2,880万円の範囲で、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯に位置し、板宿駅から徒歩4分というアクセスの利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ドルフィンズマンション板宿の価格は、平米数や立地を考慮した市場動向から見て、一定の価格帯に落ち着いています。適正価格の偏差値は47となっており、このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、同マンションの価格は市場価格に比べて割安感があり、投資家や居住希望者にとっては魅力的な購入機会と言えます。
将来性
築年数は平均よりやや高いものの、ドルフィンズマンション板宿は将来性評価が高く、偏差値74という数値を持っています。駅近の立地や今後の地域開発の予定を踏まえた市場分析結果がこの数値に反映されており、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持、または向上が期待されます。
環境満足度
ドルフィンズマンション板宿は、治安、医療、買い物など日常生活における充実したインフラと、耐災害性を備えた立地条件から、環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には神戸市立蓮池小学校など複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。
18位
ルータス水笠
偏差値
60
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ルータス水笠
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1 ルータス水笠
階建
13階
最寄駅
新長田駅徒歩4分, 西代駅徒歩6分, 板宿駅徒歩12分
総合
60
132 物件中
適正価格
39
132 物件中
将来性
75
132 物件中
環境
満足度
66
132 物件中
ルータス水笠の概要
「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。
将来性
「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。
19位
ワコーレニューウエスト
偏差値
57
価格
920万円〜1,298万円
物件名
ワコーレニューウエスト
築年月
1992年11月
平米数
61平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10 ワコーレニューウエスト
階建
12階
最寄駅
駒ヶ林駅徒歩3分, 新長田駅徒歩9分, 苅藻駅徒歩9分
総合
57
132 物件中
適正価格
48
132 物件中
将来性
74
132 物件中
環境
満足度
49
132 物件中
ワコーレニューウエストの概要
「ワコーレニューウエスト」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、希少な駒ヶ林駅から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、1992年11月に誕生しました。広さは61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から約1298万円で、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市のマンション市場において、ワコーレニューウエストの価格帯は平米数と立地を考慮すると適正と評価されています。売却偏差値48を記録し、近隣の中古マンション相場と比較しても、適切な価格設定がされていることが見受けられ、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の売り出し平均価格が1112万円であることから、適正価格帯での取引が期待できます。
将来性
立地の良さは将来価値に直結しますが、ワコーレニューウエストは建てられてから約32年が経過しており、周辺の物件と比較すると若干若い年代の建物です。駅近の利便性を評価した結果、将来性の偏差値は74と高く、さらなる価値の増加が期待されるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良く、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点で、ワコーレニューウエストの環境満足度は高い評価を受けています。また、348m以内に交番があり、77件の医療施設が周辺に点在するなど、安心して暮らせる環境が整っており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まい探しに最適です。
20位
ワコーハイツ西神戸
偏差値
57
価格
490万円〜1,480万円
物件名
ワコーハイツ西神戸
築年月
1983年1月
平米数
40平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市長田区菅原通2丁目105-1 ワコーハイツ西神戸
階建
5階
最寄駅
高速長田駅徒歩8分, 長田（神戸市営）駅徒歩9分, 大開駅徒歩11分
総合
57
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
65
132 物件中
環境
満足度
60
132 物件中
ワコーハイツ西神戸の概要
ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。
将来性
ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。
環境満足度
ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。
21位
グレイスハイツ御蔵菅原
偏差値
57
価格
260万円〜1,250万円
物件名
グレイスハイツ御蔵菅原
築年月
1983年10月
平米数
44平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60 グレイスハイツ御蔵菅原
階建
7階
最寄駅
高速長田駅徒歩6分, 長田（神戸市営）駅徒歩8分, 新長田駅徒歩14分
総合
57
132 物件中
適正価格
42
132 物件中
将来性
65
132 物件中
環境
満足度
63
132 物件中
グレイスハイツ御蔵菅原の概要
「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。
適正価格（売却）
神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。
将来性
築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。
22位
アスタピア新長田エスタガーデン
偏差値
56
価格
3,280万円〜3,380万円
物件名
アスタピア新長田エスタガーデン
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 アスタピア新長田エスタガーデン
階建
12階
最寄駅
新長田駅徒歩2分, 駒ヶ林駅徒歩8分, 西代駅徒歩11分
総合
56
132 物件中
適正価格
47
132 物件中
将来性
55
132 物件中
環境
満足度
67
132 物件中
アスタピア新長田エスタガーデンの概要
神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。
将来性
築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。
23位
ワコーレプラザ御屋敷
偏差値
55
価格
1,130万円〜2,580万円
物件名
ワコーレプラザ御屋敷
築年月
1995年10月
平米数
57平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 ワコーレプラザ御屋敷
階建
11階
最寄駅
西代駅徒歩3分, 新長田駅徒歩6分, 高速長田駅徒歩12分
総合
55
132 物件中
適正価格
42
132 物件中
将来性
61
132 物件中
環境
満足度
62
132 物件中
ワコーレプラザ御屋敷の概要
兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。
将来性
ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
24位
シティパレス新長田
偏差値
54
価格
880万円〜2,480万円
物件名
シティパレス新長田
築年月
1982年6月
平米数
58平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目2-1 シティパレス新長田
階建
12階
最寄駅
新長田駅徒歩4分, 駒ヶ林駅徒歩7分, 西代駅徒歩14分
総合
54
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
51
132 物件中
環境
満足度
68
132 物件中
シティパレス新長田の概要
シティパレス新長田は、神戸市長田区大橋町に位置し新長田駅から徒歩4分の好立地にある中古マンションで、築年月は1982年6月、12階建ての建物には41の居住ユニットがあります。58㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおける価格帯は880万円から2480万円で、神戸市の不動産情勢を踏まえた物件情報としては、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されており、特に1480万円から1980万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
シティパレス新長田は、兵庫県神戸市長田区内の他の中古マンションと比較して4ポイント高い売却偏差値を持ち、推定適正価格は1739万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1514万円であり、この価格差は売主にとっては売り時と考えるのには不向きで、購入希望者には魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築42年のシティパレス新長田は、駅近という立地条件がありながらも、将来性の点では平均的な偏差値51を示しており、同区内の他の物件と比較しても平均的な将来価値が見込まれます。周辺地域の発展や再開発の動向によっては、価値の上昇も期待できるため、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
治安の面では交番が232m以内に位置し、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクも低く評価されており、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立真野小学校および神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も揃っているため、家族向け住宅としても適した環境満足度が高いマンションであると言えるでしょう。
25位
オリーブハイツ神戸
偏差値
54
価格
520万円〜980万円
物件名
オリーブハイツ神戸
築年月
1982年9月
平米数
70平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市長田区前原町2丁目1-34 オリーブハイツ神戸
階建
4階
最寄駅
上沢駅徒歩9分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩11分, 長田（神戸市営）駅徒歩13分
総合
54
132 物件中
適正価格
38
132 物件中
将来性
73
132 物件中
環境
満足度
52
132 物件中
オリーブハイツ神戸の概要
兵庫県神戸市長田区前原町に位置するオリーブハイツ神戸は、1982年9月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数28室からなります。各室の平米数は70㎡から83㎡で、4DKから4LDKの間取りが展開されており、現在市場に出ている物件は520万円から980万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は上沢駅が徒歩9分、神戸電鉄線の長田駅が徒歩11分、神戸市営の長田駅が徒歩13分と、公共交通へのアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
オリーブハイツ神戸の価格帯は、平米数や間取りを考慮した上で、周辺市場の価格動向を鑑みつつ、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格として算出されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せている一方で、当該マンションは8％程度の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格は760万円となっています。これはAIによる推測適正価格の1460万円と比較して価格が低く抑えられていることを意味しており、市場に対して魅力的な投資機会を提供する可能性があります。
将来性
築42年が経過したオリーブハイツ神戸は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、長田区のマンション平均築年数と比べれば6年以上古いに止まり、将来性の偏差値は73と高評価を得ています。駅近の利便性やリノベーションポテンシャルといった要素が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっており、買い手や投資家にとっての魅力が高い物件と言えるでしょう。
環境満足度
オリーブハイツ神戸周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院が73件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。また、地域の教育環境として神戸市立名倉小学校、宮川小学校、室内小学校や夢野中学校、丸山中学校などの学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
26位
アスタピア新長田駅前通り
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
アスタピア新長田駅前通り
築年月
2001年6月
平米数
37平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-2 アスタピア新長田駅前通り
階建
14階
最寄駅
新長田駅徒歩3分, 駒ヶ林駅徒歩8分, 西代駅徒歩11分
総合
54
132 物件中
適正価格
40
132 物件中
将来性
58
132 物件中
環境
満足度
65
132 物件中
アスタピア新長田駅前通りの概要
アスタピア新長田駅前通りは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、地上14階建ての総戸数89戸のマンションで、2001年の竣工以来、駅近アクセスの良さで注目されています。住戸の広さは37㎡から81㎡で、価格帯は1DKの1280万円から4LDKの2580万円までと幅広い選択肢があり、特に1980万円から2180万円の範囲が最も多くの取引に見られます。
適正価格（売却）
アスタピア新長田駅前通りが位置する兵庫県神戸市長田区では、過去5年間で平均29％の中古マンション価格上昇があったにも関わらず、当該物件は1％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると、現行平均価格1942万円に対して適正推測価格は2540万円であり、適正価格偏差値は40と判定されており、現在は販売に適したタイミングとは言えない状況です。
将来性
アスタピア新長田駅前通りは築23年と、地域平均の築年数より新しく、新長田駅から徒歩3分という抜群の立地に加えて、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを持つとAIによって予測されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、103件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実していること、またハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さなど、環境満足度は65の高評価を受けています。さらに周辺には、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て環境としても良好です。
27位
ロマネスク長田
偏差値
54
価格
350万円〜600万円
物件名
ロマネスク長田
築年月
1991年4月
平米数
16平米〜18平米
住所
兵庫県神戸市長田区長田町8丁目2-3 ロマネスク長田
階建
4階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩12分, 高速長田駅徒歩12分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩12分
総合
54
132 物件中
適正価格
48
132 物件中
将来性
60
132 物件中
環境
満足度
55
132 物件中
ロマネスク長田の概要
「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。
将来性
長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。
28位
みくら5
偏差値
54
価格
1,790万円〜2,190万円
物件名
みくら5
築年月
1999年12月
平米数
85平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目211-4 みくら5
階建
6階
最寄駅
高速長田駅徒歩3分, 長田（神戸市営）駅徒歩5分, 西代駅徒歩13分
総合
54
132 物件中
適正価格
47
132 物件中
将来性
54
132 物件中
環境
満足度
61
132 物件中
みくら5の概要
「みくら5」は、兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目に位置する、平成11年12月築の6階建て中古マンションで、高速長田駅から徒歩3分という好立地にあります。全13室で構成され、それぞれの住戸は85㎡の3SLDKで統一されており、現在の売出し価格は1790万円から2190万円の範囲に設定されていることから、神戸市内の中古マンション市場における適切な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
みくら5の販売価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均価格の偏差値が41とされる長田区の中古マンション価格と比較して、適正価格の評価では47という偏差値を持ち、これは5ポイント高い数値であり、価格の適正さを示す指標として確認できます。ただし、近年の価格推移をみると、同区域での中古マンション価格が上昇傾向にある中で、みくら5は若干の価格下落を示しており、その点は購入検討時の注意点となります。
将来性
築25年を迎えるみくら5は、将来性の偏差値が54と、地域の平均をわずかに上回る評価を受けており、駅からのアクセスが良好であることがプラス評価の一因となっています。この評価は、今後の価値向上の可能性を見越してのものであり、地理的なメリットが長期的に見ても有利に働くことが期待されています。
環境満足度
みくら5の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を誇ります。学校施設に関しても、神戸市立池田小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
29位
グルーブ大塚町グランアリーナ
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
グルーブ大塚町グランアリーナ
築年月
2009年3月
平米数
52平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8 グルーブ大塚町グランアリーナ
階建
7階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩7分, 高速長田駅徒歩8分, 上沢駅徒歩15分
総合
54
132 物件中
適正価格
40
132 物件中
将来性
62
132 物件中
環境
満足度
60
132 物件中
グルーブ大塚町グランアリーナの概要
グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。
環境満足度
グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。
30位
ブランシエラ新長田
偏差値
54
価格
1,900万円〜3,300万円
物件名
ブランシエラ新長田
築年月
2011年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6 ブランシエラ新長田
階建
15階
最寄駅
駒ヶ林駅徒歩4分, 新長田駅徒歩8分, 苅藻駅徒歩14分
総合
54
132 物件中
適正価格
39
132 物件中
将来性
55
132 物件中
環境
満足度
67
132 物件中
ブランシエラ新長田の概要
ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。
適正価格（売却）
ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。
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