兵庫県神戸市須磨区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンコーポ板宿
兵庫県/神戸市須磨区
グレーシィ須磨離宮
兵庫県/神戸市須磨区
ワコーレ須磨大手町
兵庫県/神戸市須磨区
妙法寺駅前住宅
兵庫県/神戸市須磨区
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
兵庫県/神戸市須磨区
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場には、委託管理されている189棟があり、その動向は投資家や購入希望者にとって注目の的です。近年の中古マンションの売買状況を見てみると、昨年1年間で売り出された物件数は930件に登り、その中で実際に成約に至ったのは155件でした。これは、市場において供給が需要に対して多い状態を示しており、購入者にとっては選択肢が多くあるということを意味しています。直近1か月においては、売り出し物件数が31件となっており、平均価格は約1748万円となっています。特に1280万円〜1680万円という価格帯の物件が市場に多く出ており、この価格帯が兵庫県神戸市須磨区での主流であることが伺えます。しかし、価格帯は広範にわたり、最高価格帯では潮見台町2丁目にあるグルーブ須磨潮見台プレミアムが1億8900万円（214.70平米）で、一方で最も手頃な価格帯は白川台5丁目にあるメゾン･ド･エティックが150万円（20.02平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約27%高騰し、坪単価は平均で69万円から88万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても10%の上昇が見られ、坪単価は80万円から88万円へと増加しており、須磨区の不動産価値の持続的な上昇を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用し、兵庫県神戸市須磨区の中古マンションの将来性について分析した結果、その偏差値は47とされており、全国の市区町村別ランキングでは29位に位置しています。このデータに基づき、現在の市場においては買い時とされる物件が20件、逆に売り時とされる物件が154件と認識されています。売り時とされる具体的な物件としては、グリーンコーポ板宿、グレーシィ須磨離宮、ワコーレ須磨大手町などが挙げられます。賢い不動産投資を考える際、委託管理されている中古マンションの売買データは重要な情報源となります。この記事で紹介した数字やトレンドは、神戸市須磨区での不動産売却や購入に際して役立つ情報と言えるでしょう。須磨区の中古マンション市場は今後も注目され、その動向は投資判断の重要な指標となります。
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場には、委託管理されている189棟があり、その動向は投資家や購入希望者にとって注目の的です。近年の中古マンションの売買状況を見てみると、昨年1年間で売り出された物件数は930件に登り、その中で実際に成約に至ったのは155件でした。これは、市場において供給が需要に対して多い状態を示しており、購入者にとっては選択肢が多くあるということを意味しています。直近1か月においては、売り出し物件数が31件となっており、平均価格は約1748万円となっています。特に1280万円〜1680万円という価格帯の物件が市場に多く出ており、この価格帯が兵庫県神戸市須磨区での主流であることが伺えます。しかし、価格帯は広範にわたり、最高価格帯では潮見台町2丁目にあるグルーブ須磨潮見台プレミアムが1億8900万円（214.70平米）で、一方で最も手頃な価格帯は白川台5丁目にあるメゾン･ド･エティックが150万円（20.02平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約27%高騰し、坪単価は平均で69万円から88万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても10%の上昇が見られ、坪単価は80万円から88万円へと増加しており、須磨区の不動産価値の持続的な上昇を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用し、兵庫県神戸市須磨区の中古マンションの将来性について分析した結果、その偏差値は47とされており、全国の市区町村別ランキングでは29位に位置しています。このデータに基づき、現在の市場においては買い時とされる物件が20件、逆に売り時とされる物件が154件と認識されています。売り時とされる具体的な物件としては、グリーンコーポ板宿、グレーシィ須磨離宮、ワコーレ須磨大手町などが挙げられます。賢い不動産投資を考える際、委託管理されている中古マンションの売買データは重要な情報源となります。この記事で紹介した数字やトレンドは、神戸市須磨区での不動産売却や購入に際して役立つ情報と言えるでしょう。須磨区の中古マンション市場は今後も注目され、その動向は投資判断の重要な指標となります。
目次
1
グリーンコーポ板宿
グリーンコーポ板宿
2
グレーシィ須磨離宮
グレーシィ須磨離宮
3
ワコーレ須磨大手町
ワコーレ須磨大手町
4
妙法寺駅前住宅
妙法寺駅前住宅
5
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
6
ブランズ須磨鷹取リヴェール
ブランズ須磨鷹取リヴェール
7
ライオンズマンション須磨浦通
ライオンズマンション須磨浦通
8
シャトー東須磨
シャトー東須磨
9
若木マンション
若木マンション
10
コープ野村潮見台ハイツ
コープ野村潮見台ハイツ
11
ライオンズマンション鷹取
ライオンズマンション鷹取
12
ライオンズマンション須磨離宮
ライオンズマンション須磨離宮
13
ワコーレプラージュ須磨
ワコーレプラージュ須磨
14
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
15
ライオンズマンション須磨月見山第3
ライオンズマンション須磨月見山第3
16
ジェイグラン須磨海浜公園
ジェイグラン須磨海浜公園
17
ワコーレ須磨権現町
ワコーレ須磨権現町
18
ワコーレスクエア須磨
ワコーレスクエア須磨
19
アーバンビュー須磨海岸グランブルー
アーバンビュー須磨海岸グランブルー
20
ワコーレ須磨離宮
ワコーレ須磨離宮
21
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
22
アウレリア離宮道
アウレリア離宮道
23
ライオンズマンション須磨月見山
ライオンズマンション須磨月見山
24
メゾン名谷
メゾン名谷
25
グランドシャトー板宿
グランドシャトー板宿
26
ワコーレ須磨アネックス
ワコーレ須磨アネックス
27
ワコーレテラス須磨千歳町
ワコーレテラス須磨千歳町
28
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
29
ワコーレラディーヴァ須磨板宿
ワコーレラディーヴァ須磨板宿
30
ライオンズマンション須磨板宿
ライオンズマンション須磨板宿
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンコーポ板宿
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,592万円
物件名
グリーンコーポ板宿
築年月
1982年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10 グリーンコーポ板宿
階建
11階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 西代駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩12分
総合
59
189 物件中
適正価格
55
189 物件中
将来性
60
189 物件中
環境
満足度
63
189 物件中
グリーンコーポ板宿の概要
グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。
環境満足度
グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。
2位
グレーシィ須磨離宮
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,250万円
物件名
グレーシィ須磨離宮
築年月
1989年6月
平米数
121平米〜136平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目1-28 グレーシィ須磨離宮
階建
3階
最寄駅
東須磨駅徒歩7分, 月見山駅徒歩12分, 板宿駅徒歩16分
総合
57
189 物件中
適正価格
61
189 物件中
将来性
55
189 物件中
環境
満足度
55
189 物件中
グレーシィ須磨離宮の概要
「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。
適正価格（売却）
グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。
将来性
35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。
3位
ワコーレ須磨大手町
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
ワコーレ須磨大手町
築年月
1994年6月
平米数
60平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28 ワコーレ須磨大手町
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩5分, 東須磨駅徒歩7分, 鷹取駅徒歩15分
総合
57
189 物件中
適正価格
56
189 物件中
将来性
55
189 物件中
環境
満足度
60
189 物件中
ワコーレ須磨大手町の概要
「ワコーレ須磨大手町」は、兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28に位置し、1994年6月に竣工した規模のある5階建て、総戸数32戸の中古マンションです。各住戸は広さ60㎡から66㎡のゆとりある3LDKで構成され、価格帯は1780万円から2480万円となっており、板宿駅まで徒歩5分という交通利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレ須磨大手町」は平均的な価格帯であることが明かになり、売却偏差値56を記録しています。マーケットの動向を見ると、周辺地域の同条件物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件は若干の価格下落を見せており、適正な売却価格は1584万円と推察されますが、市場価格は2055万円となっており売却のタイミングに適していると評価されています。
将来性
築年数が30年を超える「ワコーレ須磨大手町」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。この数値は、同じエリア内の他物件の平均を上回るものであり、特に駅からのアクセスの良さや地域の再開発の可能性が評価されていると考えられます。
環境満足度
治安の面で見ると、ワコーレ須磨大手町の周辺には209m以内に交番があり、近隣には医療施設97件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、神戸市立の小中学校や須磨学園中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい環境が整っています。自然災害へのリスクも低いとされるハザードマップの評価を受け、環境満足度の偏差値60という高評価も頷ける住環境です。
4位
妙法寺駅前住宅
偏差値
57
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
妙法寺駅前住宅
築年月
1981年12月
平米数
76平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1 妙法寺駅前住宅
階建
12階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩3分, 名谷駅徒歩28分
総合
57
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
50
189 物件中
環境
満足度
69
189 物件中
妙法寺駅前住宅の概要
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。
環境満足度
「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
5位
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
偏差値
56
価格
3,100万円〜5,180万円
物件名
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
築年月
2009年7月
平米数
64平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8 ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
階建
12階
最寄駅
名谷駅徒歩3分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分, 総合運動公園駅徒歩30分
総合
56
189 物件中
適正価格
56
189 物件中
将来性
47
189 物件中
環境
満足度
67
189 物件中
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの概要
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは、2009年7月に竣工し、12階建て全65室から成る兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8に位置するマンションであり、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3100万円から5180万円の間で、名谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却価格は、独自AI分析によって平均市場価格よりも高い偏差値56を持ちますが、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション価格が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を見せており、推測適正価格3841万円に対して売出し価格が4336万円となっており、売却に際し適切な価格設定の検討が必要です。
将来性
名谷駅に近接するワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築15年と若干古めではありますが、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて変わらない水準であり、駅近くの立地や施設の充実が将来の価値を保つ要因となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さが確認される交番の近接や、神戸市立竜が台小学校、神戸市立西落合小学校、神戸市立竜が台中学校などの教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているため、環境満足度は高い偏差値67を記録しており、地盤や洪水、津波、高潮の危険性の低さも含めた安心な住環境が確保されています。
6位
ブランズ須磨鷹取リヴェール
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,490万円
物件名
ブランズ須磨鷹取リヴェール
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 ブランズ須磨鷹取リヴェール
階建
15階
最寄駅
鷹取駅徒歩7分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩12分
総合
56
189 物件中
適正価格
49
189 物件中
将来性
55
189 物件中
環境
満足度
65
189 物件中
ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。
将来性
築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。
環境満足度
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。
7位
ライオンズマンション須磨浦通
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション須磨浦通
築年月
1992年7月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17 ライオンズマンション須磨浦通
階建
11階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩3分, 須磨駅徒歩3分, 須磨寺駅徒歩10分
総合
56
189 物件中
適正価格
56
189 物件中
将来性
54
189 物件中
環境
満足度
58
189 物件中
ライオンズマンション須磨浦通の概要
ライオンズマンション須磨浦通は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、平米数58㎡の2LDKが1480万円から、67㎡の2SLDKが3498万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあることで知られ、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが3分から10分と非常に良好です;また、築年月は1992年7月で、11階建ての構造を有しており、住宅市場における価格帯は1630万円から2580万円が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を基に考察した場合、ライオンズマンション須磨浦通の売却価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値よりも高く、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1423万円に対して、市場での平均売出し価格が1905万円となっており、売却偏差値は56で、価格の面でも売り時と推測される状態です。
将来性
ライオンズマンション須磨浦通は築年数が32年で、兵庫県神戸市須磨区内他の同価格帯マンションと比較し1年ほど古いものの、駅徒歩3分の立地と将来性偏差値54により、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しており、54という評価は地域平均よりも7ポイント高い値です。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション須磨浦通は交番が210m以内にあり、医療施設や商業施設も周囲に豊富にあるため生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域とされています;さらに、私立須磨浦小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
8位
シャトー東須磨
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,900万円
物件名
シャトー東須磨
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 シャトー東須磨
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 東須磨駅徒歩8分, 鷹取駅徒歩12分
総合
55
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
54
189 物件中
環境
満足度
60
189 物件中
シャトー東須磨の概要
「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。
環境満足度
駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。
9位
若木マンション
偏差値
53
価格
780万円〜780万円
物件名
若木マンション
築年月
1967年3月
平米数
59平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目4-6 若木マンション
階建
4階
最寄駅
東須磨駅徒歩6分, 月見山駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩13分
総合
53
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
57
189 物件中
環境
満足度
54
189 物件中
若木マンションの概要
兵庫県神戸市須磨区若木町に位置する若木マンションは、昭和42年に建設された4階建ての歴史ある住宅で、総戸数8戸の規模を誇ります。立地は東須磨駅から徒歩6分と駅近であり、59㎡の3DKタイプが780万円の固定価格で販売されていることから、同エリアの中古マンション市場における競争力の高さを示しています。
適正価格（売却）
若木マンションの提示価格は780万円と、神戸市須磨区の周辺相場と比較して適正価格であると評価されています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で平均約5％の価格上昇が見られる中、若木マンションは堅調な価値を維持し、適正価格偏差値を50ポイントとしています。
将来性
築年数が約57年と比較的長い若木マンションですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、立地の良さと既存の環境から中長期的な資産価値の維持が期待されています。駅近くの便利な立地は、今後の市場価値の維持や向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
若木マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、近隣には質の高い教育機関もあり、環境満足度は54ポイントとされ、居住者の満足度の高さをうかがわせます。
10位
コープ野村潮見台ハイツ
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
コープ野村潮見台ハイツ
築年月
1986年9月
平米数
58平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目3-7 コープ野村潮見台ハイツ
階建
4階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩4分, 須磨駅徒歩6分, 須磨寺駅徒歩10分
総合
53
189 物件中
適正価格
49
189 物件中
将来性
55
189 物件中
環境
満足度
55
189 物件中
コープ野村潮見台ハイツの概要
「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。
適正価格（売却）
不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。
環境満足度
コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。
11位
ライオンズマンション鷹取
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション鷹取
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 ライオンズマンション鷹取
階建
8階
最寄駅
鷹取駅徒歩5分, 須磨海浜公園駅徒歩13分, 新長田駅徒歩17分
総合
53
189 物件中
適正価格
56
189 物件中
将来性
41
189 物件中
環境
満足度
63
189 物件中
ライオンズマンション鷹取の概要
ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。
適正価格（売却）
当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。
将来性
建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。
環境満足度
ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。
12位
ライオンズマンション須磨離宮
偏差値
53
価格
580万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション須磨離宮
築年月
1983年10月
平米数
30平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目8-14 ライオンズマンション須磨離宮
階建
3階
最寄駅
月見山駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩7分, 山陽須磨駅徒歩13分
総合
53
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
56
189 物件中
環境
満足度
53
189 物件中
ライオンズマンション須磨離宮の概要
ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。
将来性
築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。
13位
ワコーレプラージュ須磨
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,700万円
物件名
ワコーレプラージュ須磨
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5 ワコーレプラージュ須磨
階建
11階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩5分, 月見山駅徒歩14分, 鷹取駅徒歩14分
総合
52
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
59
189 物件中
環境
満足度
49
189 物件中
ワコーレプラージュ須磨の概要
神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。
将来性
ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。
環境満足度
周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
14位
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
510万円〜2,180万円
物件名
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
築年月
1982年10月
平米数
48平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-16 グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
月見山駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩14分
総合
51
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
54
189 物件中
環境
満足度
50
189 物件中
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要
グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。
適正価格（売却）
グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。
将来性
築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。
環境満足度
グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。
15位
ライオンズマンション須磨月見山第3
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,770万円
物件名
ライオンズマンション須磨月見山第3
築年月
1990年1月
平米数
63平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区南町3丁目4-20 ライオンズマンション須磨月見山第3
階建
9階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨海浜公園駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩11分
総合
51
189 物件中
適正価格
49
189 物件中
将来性
43
189 物件中
環境
満足度
61
189 物件中
ライオンズマンション須磨月見山第3の概要
ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。
将来性
築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。
環境満足度
治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。
16位
ジェイグラン須磨海浜公園
偏差値
51
価格
2,890万円〜4,480万円
物件名
ジェイグラン須磨海浜公園
築年月
2011年1月
平米数
70平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 ジェイグラン須磨海浜公園
階建
13階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩2分, 月見山駅徒歩10分, 鷹取駅徒歩13分
総合
51
189 物件中
適正価格
49
189 物件中
将来性
50
189 物件中
環境
満足度
54
189 物件中
ジェイグラン須磨海浜公園の概要
ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。
環境満足度
ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。
17位
ワコーレ須磨権現町
偏差値
51
価格
1,790万円〜13,000万円
物件名
ワコーレ須磨権現町
築年月
2006年9月
平米数
42平米〜93平米
住所
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 ワコーレ須磨権現町
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩5分, 東須磨駅徒歩6分, 鷹取駅徒歩13分
総合
51
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
42
189 物件中
環境
満足度
60
189 物件中
ワコーレ須磨権現町の概要
「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。
将来性
立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。
環境満足度
周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
18位
ワコーレスクエア須磨
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ワコーレスクエア須磨
築年月
1994年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-6 ワコーレスクエア須磨
階建
9階
最寄駅
板宿駅徒歩4分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩11分
総合
50
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
40
189 物件中
環境
満足度
60
189 物件中
ワコーレスクエア須磨の概要
神戸市須磨区大田町に位置する「ワコーレスクエア須磨」は、板宿駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の9階建てマンションで、築年月は1994年6月です。広さは56㎡から69㎡で、価格は1480万円～2180万円となっており、このエリアのマンション市場における中古物件としては、比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、ワコーレスクエア須磨の適正価格は1465万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が1647万円であるため、売り手にとって価値があるタイミングであると見受けられます。近隣の物件と比較して適正価格偏差値は51と高く、価値評価が相応に反映された価格設定がされていることが伺えます。
将来性
ワコーレスクエア須磨の将来性評価は、エリア内の他の物件と比較してやや低い偏差値40を示していますが、築年数が相対的に若く、交通アクセスが優れた立地条件を有しているため、将来的なリノベーションや周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
ワコーレスクエア須磨の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価の要因となっています。加えて、神戸市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
アーバンビュー須磨海岸グランブルー
偏差値
47
価格
2,750万円〜3,280万円
物件名
アーバンビュー須磨海岸グランブルー
築年月
2001年5月
平米数
55平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目2-18 アーバンビュー須磨海岸グランブルー
階建
2階
最寄駅
須磨駅徒歩4分, 山陽須磨駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩7分
総合
47
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
49
189 物件中
環境
満足度
41
189 物件中
アーバンビュー須磨海岸グランブルーの概要
神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は、2001年に築かれた2階建ての居心地の良いマンションで、14の居住ユニットがあり、55㎡から64㎡の2LDKタイプの住宅が2750万円から3280万円で取引されています。
適正価格（売却）
「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向と比較して、平均売却偏差値よりも高く、独自AI評価で適性価格とされる2619万円を上回っていることから、売却検討には適していると評価されます。
将来性
「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は23年の築年数を経ているものの、須磨駅から徒歩4分という好立地に加えて、将来性の偏差値がエリア平均を上回る49ポイントを記録しており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接と、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実していることから、「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の環境満足度は非常に高く、防災観点からも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。
20位
ワコーレ須磨離宮
偏差値
46
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
ワコーレ須磨離宮
築年月
1994年5月
平米数
56平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-10 ワコーレ須磨離宮
階建
11階
最寄駅
須磨寺駅徒歩5分, 月見山駅徒歩5分, 山陽須磨駅徒歩11分
総合
46
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
33
189 物件中
環境
満足度
57
189 物件中
ワコーレ須磨離宮の概要
「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。
将来性
築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。
21位
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
偏差値
46
価格
1,250万円〜4,780万円
物件名
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜208平米
住所
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1 須磨パークヒルズ(A〜H棟)
階建
33階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩7分, 名谷駅徒歩25分
総合
46
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
34
189 物件中
環境
満足度
54
189 物件中
須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。
適正価格（売却）
須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。
将来性
築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。
環境満足度
須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。
22位
アウレリア離宮道
偏差値
46
価格
1,930万円〜2,490万円
物件名
アウレリア離宮道
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目3-1 アウレリア離宮道
階建
3階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩6分, 山陽須磨駅徒歩13分
総合
46
189 物件中
適正価格
53
189 物件中
将来性
31
189 物件中
環境
満足度
55
189 物件中
アウレリア離宮道の概要
「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。
将来性
「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。
23位
ライオンズマンション須磨月見山
偏差値
46
価格
940万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション須磨月見山
築年月
1988年2月
平米数
56平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目2-25 ライオンズマンション須磨月見山
階建
6階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩7分, 須磨海浜公園駅徒歩10分
総合
46
189 物件中
適正価格
50
189 物件中
将来性
31
189 物件中
環境
満足度
57
189 物件中
ライオンズマンション須磨月見山の概要
ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。
環境満足度
ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。
24位
メゾン名谷
偏差値
46
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
メゾン名谷
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 メゾン名谷
階建
8階
最寄駅
名谷駅徒歩12分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分
総合
46
189 物件中
適正価格
51
189 物件中
将来性
30
189 物件中
環境
満足度
57
189 物件中
メゾン名谷の概要
「メゾン名谷」は、兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する、名谷駅から徒歩12分に立地する1989年築の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格範囲で提供されており、市場の動向を反映した価格帯1680万円〜1730万円での取引が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
周辺地域のマンション価格が5年間で5%上昇する中、「メゾン名谷」は37%価値の下落を見せているものの、売却偏差値は平均以上の51を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が1660万円なのに対して、現行の平均売出価格は1805万円と高く、売却のタイミングとして適切な状況にあると言えます。
将来性
「メゾン名谷」の築35年は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より3年長いものの、駅からのアクセスの良さは資産価値を支えていますが、将来性の評価は平均を下回る偏差値30を示しており、エリア内の他の物件と比較した場合、投資目的ではなく居住を主目的とした購入が推奨されます。
環境満足度
「メゾン名谷」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活便利性に優れている点が高評価を受け、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される要素で、また教育環境としては神戸市立東落合小学校や神戸市立西落合中学校など複数の学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとして環境満足度が高いと評価されています。
25位
グランドシャトー板宿
偏差値
57
価格
880万円〜1,890万円
物件名
グランドシャトー板宿
築年月
1984年4月
平米数
49平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6-4 グランドシャトー板宿
階建
10階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 東須磨駅徒歩11分, 西代駅徒歩13分
総合
57
189 物件中
適正価格
48
189 物件中
将来性
60
189 物件中
環境
満足度
64
189 物件中
グランドシャトー板宿の概要
兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。
適正価格（売却）
近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。
将来性
板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。
環境満足度
「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。
26位
ワコーレ須磨アネックス
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
ワコーレ須磨アネックス
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35 ワコーレ須磨アネックス
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩4分, 山陽須磨駅徒歩8分, 須磨駅徒歩9分
総合
56
189 物件中
適正価格
49
189 物件中
将来性
63
189 物件中
環境
満足度
58
189 物件中
ワコーレ須磨アネックスの概要
ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。
将来性
将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。
27位
ワコーレテラス須磨千歳町
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,198万円
物件名
ワコーレテラス須磨千歳町
築年月
2013年7月
平米数
59平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 ワコーレテラス須磨千歳町
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩8分, 鷹取駅徒歩8分, 新長田駅徒歩10分
総合
56
189 物件中
適正価格
41
189 物件中
将来性
60
189 物件中
環境
満足度
67
189 物件中
ワコーレテラス須磨千歳町の概要
「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。
適正価格（売却）
ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。
将来性
「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。
28位
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
偏差値
55
価格
2,650万円〜3,350万円
物件名
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
築年月
2012年7月
平米数
60平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
階建
10階
最寄駅
鷹取駅徒歩5分, 板宿駅徒歩10分, 新長田駅徒歩12分
総合
55
189 物件中
適正価格
43
189 物件中
将来性
59
189 物件中
環境
満足度
63
189 物件中
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの概要
神戸市須磨区大池町5丁目に位置する「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」は、鷹取駅から徒歩5分とアクセスが便利で、2012年7月竣工の築約12年の10階建てマンションです。全40室のこの物件は60㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成されており、価格は2,650万円から3,350万円の間で、平均価格帯は2,880万円〜2,980万円となっています。
適正価格（売却）
鷹取駅周辺の中古マンション市場における「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の適正価格は、平均偏差値43に対して現在の指標はやや低めです。価格推移としては過去5年の間に周辺マンション価格は5%上昇する中、本物件は下落傾向にあり、マーケットの推測価格3,375万円に対して実売価格は平均2,985万円で、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の将来性は、築12年と若めで周辺地域の平均築年数と比較しても6年程度新しいです。駅近という立地条件が将来の価値をしっかりと支えていると考えられ、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値評価は59となっています。
環境満足度
この物件の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院90件、スーパー7件、コンビニ14件が近隣に存在します。ハザードマップにおいても地盤は固く、洪水リスクや高潮の影響は低いとされ、治安だけでなく災害リスクの面からも安全な環境に位置しています。また、教育施設として神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
29位
ワコーレラディーヴァ須磨板宿
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
ワコーレラディーヴァ須磨板宿
築年月
2006年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市須磨区飛松町1丁目1-22 ワコーレラディーヴァ須磨板宿
階建
10階
最寄駅
板宿駅徒歩3分, 西代駅徒歩11分, 新長田駅徒歩14分
総合
54
189 物件中
適正価格
48
189 物件中
将来性
54
189 物件中
環境
満足度
61
189 物件中
ワコーレラディーヴァ須磨板宿の概要
「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、2006年築の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。58㎡の2LDKが2480万円から、62㎡の3LDKが2880万円で取引され、中古価格帯の中核をなす。この物件は、板宿駅から僅か徒歩3分という絶好の立地に恵まれ、日常の利便性が高く、都市生活を満喫するのにふさわしい環境にあります。
適正価格（売却）
「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」の適正価格は、神戸市須磨区内のマンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値43に対して48と評価されています。現在の平均売出価格は約2565万円となっており、エリア内の価格変動率に比べ、わずかに下落傾向にあるものの、価格安定性には優れており、長期的な資産価値を期待できる不動産であると言えます。
将来性
築18年ながらも進化し続ける「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、将来性の偏差値を54と捉え、同地域の他物件と比較して、持続的な価値を持つと分析されています。立地の優位性や、リノベーションなどの更新の可能性を含め、潜在的な資産価値の増大が期待されます。
環境満足度
マンション周辺の生活環境は、最寄りの交番まで346mと防犯上安心できる距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した生活利便施設が立地しています。自然災害リスクが低い地域特性も魅力のひとつであり、近隣には複数の教育機関が存在し、育児環境としても最適です。
30位
ライオンズマンション須磨板宿
偏差値
54
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション須磨板宿
築年月
2003年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12 ライオンズマンション須磨板宿
階建
13階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 新長田駅徒歩9分, 鷹取駅徒歩10分
総合
54
189 物件中
適正価格
47
189 物件中
将来性
52
189 物件中
環境
満足度
64
189 物件中
ライオンズマンション須磨板宿の概要
ライオンズマンション須磨板宿は、多くの家庭が暮らすための理想的な居住空間を提供しており、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持ち、2280万円から2980万円の価格帯で販売されています。神戸市須磨区大池町に位置し、最寄りの板宿駅からはたったの徒歩6分という好立地に加えて、築年数も比較的新しい2003年3月竣工の13階建てであり、総戸数は50室です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨板宿の価格は、兵庫県神戸市須磨区の他の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、比較的妥当な価格設定であるものの、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域市場に対し、同マンションは6％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場価格2616万円は、AIによる推定適正価格2746万円よりも低く、投資家から見れば購入のタイミングと考えることができるでしょう。
将来性
ライオンズマンション須磨板宿は築21年と新しいマンションではありませんが、同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価も平均より高い偏差値52をマークしています。駅に近く、通勤や通学に便利な立地は、これからの価値向上にも寄与する可能性があり、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
安全性と利便性が求められる住環境において、ライオンズマンション須磨板宿は周辺に警察の交番が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度においては高い偏差値64を獲得しています。また、自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣には駒ヶ林小学校や太田中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
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