兵庫県神戸市須磨区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンコーポ板宿
兵庫県/神戸市須磨区
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
兵庫県/神戸市須磨区
ブランズ須磨鷹取リヴェール
兵庫県/神戸市須磨区
シャトー東須磨
兵庫県/神戸市須磨区
若木マンション
兵庫県/神戸市須磨区
神戸市須磨区内において、中古マンション市場における現状を分析し、売却を検討されている皆様に積極的に役立つ情報をお届けします。須磨区では「日勤管理」を含む中古マンションの総数は130棟に上ります。昨年一年間を見ると、売り出された物件の数は657件にも及び、その中で実際に新たな所有者に手渡された件数は109件であることが確認されています。直近の1か月間のデータでは、売り出し中の物件は16件となっており、須磨区全体の中古マンション市場の動向をうかがい知ることができます。平均価格は1796万円となり、物件価格の中で最も頻出する範囲は1280万円から1650万円となっています。この範囲は、購入者にとっても手が届きやすい価格帯であり、売却に際しましても注目すべきポイントになるでしょう。さらに注目すべきは、潮見台町2丁目1に位置する「グルーブ須磨潮見台プレミアム」であり、こちらは1億8900万円（214.70平米数）という最高価格をマークしています。他方、もっとも手頃な価格帯の物件としては、高尾台3丁目1-2にある高尾台住宅2号棟が挙げられ、価格は190万円（41.10平米数）となっています。過去10年間（2014年から2024年）での須磨区内の中古マンション市場は、約21%の価格上昇を見せています。坪単価は71万円から86万円へと高騰し、近年5年間（2019年から2024年）では、4%の上昇を記録しています。これらのデータから、神戸市須磨区の中古マンション市場は安定した成長を遂げていることが窺えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、須磨区の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置づけられています。買い時と見なされる物件は10件、売り時と判断される物件は111件というシグナルが出ており、売却を検討されている方には有益な情報となることでしょう。特に、「グリーンコーポ板宿」、「ワコーレ須磨名谷ステーションマークス」、「ブランズ須磨鷹取リヴェール」などは売り時と考えられています。本稿では、マンションマーケットによる独自の調査及び分析結果から得られた偏差値を元に、須磨区における中古マンションの売却戦略を立案し、売却のタイミングを得するべきおすすめのマンションを皆様にご紹介してまいります。売却をご検討の皆様にとって、この情報がより良い選択をする手助けになることを願っております。
神戸市須磨区内において、中古マンション市場における現状を分析し、売却を検討されている皆様に積極的に役立つ情報をお届けします。須磨区では「日勤管理」を含む中古マンションの総数は130棟に上ります。昨年一年間を見ると、売り出された物件の数は657件にも及び、その中で実際に新たな所有者に手渡された件数は109件であることが確認されています。直近の1か月間のデータでは、売り出し中の物件は16件となっており、須磨区全体の中古マンション市場の動向をうかがい知ることができます。平均価格は1796万円となり、物件価格の中で最も頻出する範囲は1280万円から1650万円となっています。この範囲は、購入者にとっても手が届きやすい価格帯であり、売却に際しましても注目すべきポイントになるでしょう。さらに注目すべきは、潮見台町2丁目1に位置する「グルーブ須磨潮見台プレミアム」であり、こちらは1億8900万円（214.70平米数）という最高価格をマークしています。他方、もっとも手頃な価格帯の物件としては、高尾台3丁目1-2にある高尾台住宅2号棟が挙げられ、価格は190万円（41.10平米数）となっています。過去10年間（2014年から2024年）での須磨区内の中古マンション市場は、約21%の価格上昇を見せています。坪単価は71万円から86万円へと高騰し、近年5年間（2019年から2024年）では、4%の上昇を記録しています。これらのデータから、神戸市須磨区の中古マンション市場は安定した成長を遂げていることが窺えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、須磨区の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置づけられています。買い時と見なされる物件は10件、売り時と判断される物件は111件というシグナルが出ており、売却を検討されている方には有益な情報となることでしょう。特に、「グリーンコーポ板宿」、「ワコーレ須磨名谷ステーションマークス」、「ブランズ須磨鷹取リヴェール」などは売り時と考えられています。本稿では、マンションマーケットによる独自の調査及び分析結果から得られた偏差値を元に、須磨区における中古マンションの売却戦略を立案し、売却のタイミングを得するべきおすすめのマンションを皆様にご紹介してまいります。売却をご検討の皆様にとって、この情報がより良い選択をする手助けになることを願っております。
目次
1
グリーンコーポ板宿
グリーンコーポ板宿
2
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
3
ブランズ須磨鷹取リヴェール
ブランズ須磨鷹取リヴェール
4
シャトー東須磨
シャトー東須磨
5
若木マンション
若木マンション
6
ライオンズマンション鷹取
ライオンズマンション鷹取
7
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
8
ジェイグラン須磨海浜公園
ジェイグラン須磨海浜公園
9
ワコーレ須磨権現町
ワコーレ須磨権現町
10
グレーシィ月見山
グレーシィ月見山
11
ライオンズマンション須磨月見山
ライオンズマンション須磨月見山
12
メゾン名谷
メゾン名谷
13
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
14
ワコーレグランシティ須磨東
ワコーレグランシティ須磨東
15
ウォームスヴィル須磨板宿
ウォームスヴィル須磨板宿
16
ディアエスタミオ名谷
ディアエスタミオ名谷
17
レジオン須磨マリンプレイス
レジオン須磨マリンプレイス
18
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
19
セントラルハイツ須磨
セントラルハイツ須磨
20
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
21
すまでらコーポ
すまでらコーポ
22
トーカンマンション須磨マリンパーク
トーカンマンション須磨マリンパーク
23
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
24
ドルフ須磨月見山
ドルフ須磨月見山
25
名谷竜が台住宅
名谷竜が台住宅
26
シーサイドシャトー須磨
シーサイドシャトー須磨
27
名谷15団地
名谷15団地
28
サンヴェール須磨妙法寺
サンヴェール須磨妙法寺
29
エスコート須磨月見山
エスコート須磨月見山
30
グランドシャトー板宿2
グランドシャトー板宿2
おすすめの兵庫県神戸市須磨区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンコーポ板宿
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,592万円
物件名
グリーンコーポ板宿
築年月
1982年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10 グリーンコーポ板宿
階建
11階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 西代駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩12分
総合
59
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
60
130 物件中
環境
満足度
63
130 物件中
グリーンコーポ板宿の概要
グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。
環境満足度
グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。
2位
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
偏差値
56
価格
3,100万円〜5,180万円
物件名
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
築年月
2009年7月
平米数
64平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8 ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
階建
12階
最寄駅
名谷駅徒歩3分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分, 総合運動公園駅徒歩30分
総合
56
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
47
130 物件中
環境
満足度
67
130 物件中
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの概要
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは、2009年7月に竣工し、12階建て全65室から成る兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8に位置するマンションであり、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3100万円から5180万円の間で、名谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却価格は、独自AI分析によって平均市場価格よりも高い偏差値56を持ちますが、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション価格が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を見せており、推測適正価格3841万円に対して売出し価格が4336万円となっており、売却に際し適切な価格設定の検討が必要です。
将来性
名谷駅に近接するワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築15年と若干古めではありますが、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて変わらない水準であり、駅近くの立地や施設の充実が将来の価値を保つ要因となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さが確認される交番の近接や、神戸市立竜が台小学校、神戸市立西落合小学校、神戸市立竜が台中学校などの教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているため、環境満足度は高い偏差値67を記録しており、地盤や洪水、津波、高潮の危険性の低さも含めた安心な住環境が確保されています。
3位
ブランズ須磨鷹取リヴェール
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,490万円
物件名
ブランズ須磨鷹取リヴェール
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 ブランズ須磨鷹取リヴェール
階建
15階
最寄駅
鷹取駅徒歩7分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩12分
総合
56
130 物件中
適正価格
49
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
65
130 物件中
ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。
将来性
築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。
環境満足度
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。
4位
シャトー東須磨
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,900万円
物件名
シャトー東須磨
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 シャトー東須磨
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 東須磨駅徒歩8分, 鷹取駅徒歩12分
総合
55
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
シャトー東須磨の概要
「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。
環境満足度
駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。
5位
若木マンション
偏差値
53
価格
780万円〜780万円
物件名
若木マンション
築年月
1967年3月
平米数
59平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目4-6 若木マンション
階建
4階
最寄駅
東須磨駅徒歩6分, 月見山駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩13分
総合
53
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
若木マンションの概要
兵庫県神戸市須磨区若木町に位置する若木マンションは、昭和42年に建設された4階建ての歴史ある住宅で、総戸数8戸の規模を誇ります。立地は東須磨駅から徒歩6分と駅近であり、59㎡の3DKタイプが780万円の固定価格で販売されていることから、同エリアの中古マンション市場における競争力の高さを示しています。
適正価格（売却）
若木マンションの提示価格は780万円と、神戸市須磨区の周辺相場と比較して適正価格であると評価されています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で平均約5％の価格上昇が見られる中、若木マンションは堅調な価値を維持し、適正価格偏差値を50ポイントとしています。
将来性
築年数が約57年と比較的長い若木マンションですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、立地の良さと既存の環境から中長期的な資産価値の維持が期待されています。駅近くの便利な立地は、今後の市場価値の維持や向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
若木マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、近隣には質の高い教育機関もあり、環境満足度は54ポイントとされ、居住者の満足度の高さをうかがわせます。
6位
ライオンズマンション鷹取
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション鷹取
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 ライオンズマンション鷹取
階建
8階
最寄駅
鷹取駅徒歩5分, 須磨海浜公園駅徒歩13分, 新長田駅徒歩17分
総合
53
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
41
130 物件中
環境
満足度
63
130 物件中
ライオンズマンション鷹取の概要
ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。
適正価格（売却）
当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。
将来性
建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。
環境満足度
ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。
7位
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
510万円〜2,180万円
物件名
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
築年月
1982年10月
平米数
48平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-16 グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
月見山駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩14分
総合
51
130 物件中
適正価格
51
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
50
130 物件中
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要
グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。
適正価格（売却）
グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。
将来性
築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。
環境満足度
グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。
8位
ジェイグラン須磨海浜公園
偏差値
51
価格
2,890万円〜4,480万円
物件名
ジェイグラン須磨海浜公園
築年月
2011年1月
平米数
70平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 ジェイグラン須磨海浜公園
階建
13階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩2分, 月見山駅徒歩10分, 鷹取駅徒歩13分
総合
51
130 物件中
適正価格
49
130 物件中
将来性
50
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
ジェイグラン須磨海浜公園の概要
ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。
環境満足度
ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。
9位
ワコーレ須磨権現町
偏差値
51
価格
1,790万円〜13,000万円
物件名
ワコーレ須磨権現町
築年月
2006年9月
平米数
42平米〜93平米
住所
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 ワコーレ須磨権現町
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩5分, 東須磨駅徒歩6分, 鷹取駅徒歩13分
総合
51
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
42
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
ワコーレ須磨権現町の概要
「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。
将来性
立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。
環境満足度
周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
10位
グレーシィ月見山
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,680万円
物件名
グレーシィ月見山
築年月
1989年8月
平米数
74平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目2-32 グレーシィ月見山
階建
4階
最寄駅
月見山駅徒歩3分, 須磨海浜公園駅徒歩10分, 東須磨駅徒歩10分
総合
50
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
47
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
グレーシィ月見山の概要
「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。
将来性
35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。
環境満足度
近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
ライオンズマンション須磨月見山
偏差値
46
価格
940万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション須磨月見山
築年月
1988年2月
平米数
56平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目2-25 ライオンズマンション須磨月見山
階建
6階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩7分, 須磨海浜公園駅徒歩10分
総合
46
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
31
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
ライオンズマンション須磨月見山の概要
ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。
環境満足度
ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。
12位
メゾン名谷
偏差値
46
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
メゾン名谷
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 メゾン名谷
階建
8階
最寄駅
名谷駅徒歩12分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分
総合
46
130 物件中
適正価格
51
130 物件中
将来性
30
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
メゾン名谷の概要
「メゾン名谷」は、兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する、名谷駅から徒歩12分に立地する1989年築の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格範囲で提供されており、市場の動向を反映した価格帯1680万円〜1730万円での取引が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
周辺地域のマンション価格が5年間で5%上昇する中、「メゾン名谷」は37%価値の下落を見せているものの、売却偏差値は平均以上の51を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が1660万円なのに対して、現行の平均売出価格は1805万円と高く、売却のタイミングとして適切な状況にあると言えます。
将来性
「メゾン名谷」の築35年は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より3年長いものの、駅からのアクセスの良さは資産価値を支えていますが、将来性の評価は平均を下回る偏差値30を示しており、エリア内の他の物件と比較した場合、投資目的ではなく居住を主目的とした購入が推奨されます。
環境満足度
「メゾン名谷」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活便利性に優れている点が高評価を受け、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される要素で、また教育環境としては神戸市立東落合小学校や神戸市立西落合中学校など複数の学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとして環境満足度が高いと評価されています。
13位
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
偏差値
55
価格
2,650万円〜3,350万円
物件名
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
築年月
2012年7月
平米数
60平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
階建
10階
最寄駅
鷹取駅徒歩5分, 板宿駅徒歩10分, 新長田駅徒歩12分
総合
55
130 物件中
適正価格
43
130 物件中
将来性
59
130 物件中
環境
満足度
63
130 物件中
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの概要
神戸市須磨区大池町5丁目に位置する「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」は、鷹取駅から徒歩5分とアクセスが便利で、2012年7月竣工の築約12年の10階建てマンションです。全40室のこの物件は60㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成されており、価格は2,650万円から3,350万円の間で、平均価格帯は2,880万円〜2,980万円となっています。
適正価格（売却）
鷹取駅周辺の中古マンション市場における「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の適正価格は、平均偏差値43に対して現在の指標はやや低めです。価格推移としては過去5年の間に周辺マンション価格は5%上昇する中、本物件は下落傾向にあり、マーケットの推測価格3,375万円に対して実売価格は平均2,985万円で、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の将来性は、築12年と若めで周辺地域の平均築年数と比較しても6年程度新しいです。駅近という立地条件が将来の価値をしっかりと支えていると考えられ、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値評価は59となっています。
環境満足度
この物件の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院90件、スーパー7件、コンビニ14件が近隣に存在します。ハザードマップにおいても地盤は固く、洪水リスクや高潮の影響は低いとされ、治安だけでなく災害リスクの面からも安全な環境に位置しています。また、教育施設として神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
14位
ワコーレグランシティ須磨東
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,620万円
物件名
ワコーレグランシティ須磨東
築年月
1998年1月
平米数
54平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 ワコーレグランシティ須磨東
階建
13階
最寄駅
板宿駅徒歩5分, 鷹取駅徒歩11分, 新長田駅徒歩11分
総合
54
130 物件中
適正価格
47
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
64
130 物件中
ワコーレグランシティ須磨東の概要
神戸市須磨区にある「ワコーレグランシティ須磨東」は、板宿駅からのアクセス容易さと、適度な街の喧騒から離れた住環境で注目されています。築25年を迎える本マンションは、54㎡から70㎡の間で3LDKを中心に構成され、価格帯は1,680万円から2,620万円に設定されており、神戸市における中古マンション市場において一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
「ワコーレグランシティ須磨東」の売出し価格は、リアルタイムの市場動向を反映した機械学習のデータに基づき、適正とされる価格帯を若干下回る水準で推移しています。具体的には、エリア内同条件の省エネ効果の見込めるマンションが若干の価格上昇を見せる中で、本物件が示す価格傾向は一定のバーゲン機会を示唆しており、購入者にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
利便性の高いロケーションと相まって、「ワコーレグランシティ須磨東」の将来性は良好です。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンス体制と、駅近の地価の可能性を踏まえれば、今後も資産価値を維持しやすいエリアとして認識されています。このことから、中長期の資産運用として考えた場合、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
「ワコーレグランシティ須磨東」周辺は、犯罪率の低い治安の良い地域であり、また日常生活を支える豊富な生活施設が点在しています。子育て世帯に嬉しい神戸市立の小中学校の選択肢も多く、教育環境が整っている点も評価されています。自然災害リスクの低減も考慮された立地であることから、居住満足度は高いと評価されています。
15位
ウォームスヴィル須磨板宿
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,830万円
物件名
ウォームスヴィル須磨板宿
築年月
2007年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34 ウォームスヴィル須磨板宿
階建
8階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 新長田駅徒歩10分, 鷹取駅徒歩10分
総合
54
130 物件中
適正価格
44
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
65
130 物件中
ウォームスヴィル須磨板宿の概要
「ウォームスヴィル須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34に位置する、2007年6月築の8階建てマンションで、総戸数35戸の落ち着いた住環境です。各住戸の広さは56㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2830万円の範囲で設定されています。立地においては、板宿駅から徒歩6分、新長田駅や鷹取駅からは徒歩10分の距離にあることから、交通の便も良く、快適な都市生活を支える立地となっています。
適正価格（売却）
現在の「ウォームスヴィル須磨板宿」の平均的な売り出し価格は、2180万円から2830万円の範囲ですが、この地域の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区の平均より一点高い水準にあります。このことは、購入時の割安感や売却時の価値を見極めるうえで参考になるデータと言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、「ウォームスヴィル須磨板宿」の偏差値は54を記録しており、これは神戸市須磨区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年新しいため、比較的新しい物件であることを示します。加えて、交通アクセスの良さや継続的に求められる施設の特性が、将来的な価値維持や向上に寄与する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
「ウォームスヴィル須磨板宿」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また137件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。子育て世帯にとっても魅力的で、神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立だいち小学校、さらに神戸市立駒ケ林中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、安心して子供を育てられる環境が整っています。
16位
ディアエスタミオ名谷
偏差値
54
価格
2,200万円〜4,380万円
物件名
ディアエスタミオ名谷
築年月
2004年2月
平米数
61平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11 ディアエスタミオ名谷
階建
10階
最寄駅
名谷駅徒歩3分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分, 総合運動公園駅徒歩30分
総合
54
130 物件中
適正価格
46
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
62
130 物件中
ディアエスタミオ名谷の概要
「ディアエスタミオ名谷」は、兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目に位置し、名谷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2004年2月に竣工された114戸の居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さの部屋が2200万円から4380万円の範囲で市場に出ています。
適正価格（売却）
緻密な市場データとAI分析に基づくディアエスタミオ名谷の推定適正価格は、3427万円に対して現在の平均市場価格は3241万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の傾向と比較しても適正価格の売り出し価格であり、他の物件と同様の価値を保持していますが、エリア全体の価格上昇には若干遅れを取っています。
将来性
ディアエスタミオ名谷は築20年を越えた物件でありながら、駅近の利便性や維持管理の良さから将来性の偏差値が54と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても持続可能な価値が期待される物件であることが、AIによる分析結果からも伺えます。
環境満足度
治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性が高いディアエスタミオ名谷は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は62と高い数値を示しています；さらに、周辺には神戸市立の複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。
17位
レジオン須磨マリンプレイス
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,200万円
物件名
レジオン須磨マリンプレイス
築年月
2000年12月
平米数
53平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 レジオン須磨マリンプレイス
階建
14階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩3分, 須磨駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩6分
総合
54
130 物件中
適正価格
45
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
61
130 物件中
レジオン須磨マリンプレイスの概要
レジオン須磨マリンプレイスは、2000年12月に竣工された兵庫県神戸市須磨区須磨浦通りに位置する14階建てのマンションで、59室からなり、53㎡の2LDKが1640万円から、70㎡の3LDKが最大で3200万円という価格帯で提供されており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅といった複数の駅に近く、交通アクセスも優れています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、レジオン須磨マリンプレイスは適正価格の偏差値45を有しており、独自AI推測の適正価格2292万円に対して現在の売出し平均価格が2042万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で魅力的なオプションとなる可能性があります。
将来性
建築から24年が経過しているものの、レジオン須磨マリンプレイスは将来性の偏差値が55と評価されており、駅近の立地に加え、周辺のマンションに比べて新しいうえ、駅からのアクセスの良さや周辺環境も加味した結果、将来性があると見込まれています。
環境満足度
レジオン須磨マリンプレイスの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校へのアクセスなど、安全かつ利便性の高い環境が整っています。
18位
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
偏差値
53
価格
3,080万円〜5,580万円
物件名
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜131平米
住所
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-2 ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
階建
15階
最寄駅
名谷駅徒歩3分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩24分
総合
53
130 物件中
適正価格
48
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
62
130 物件中
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」は、名谷駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は2005年3月の15階建てマンションで、総戸数は159戸となっています。広さは71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと多種多様で、価格帯は3080万円から5580万円の間で推移しており、中でも3650万円から3780万円の価格帯が市場において最も多く見られる傾向にあります。
適正価格（売却）
「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の価格帯は適正価格偏差値48を記録し、近隣の中古マンション市場と比べて若干高めに設定されています。近年の神戸市須磨区の不動産市場の動向を見ると、同区域の類似物件は5年間で価格が平均5％上昇しているのに対して、当該物件は6％価格が下落しているため、現段階では買い時としての魅力はやや低いでしょう。
将来性
「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の将来性偏差値は52と算出され、エリア内のマンションと比較しても将来の価値を見込める物件と言えます。築19年とやや古さを感じるものの、維持管理が行き届いており、交通の便の良さからも中長期的に見て住みやすさと資産価値の維持が期待できると考えられます。
環境満足度
「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の環境満足度は62と高評価を得ており、治安の良さや周辺環境の充実度が評価の要因です。地域の医療施設や教育機関が充実しており、特に神戸市立竜が台小学校や神戸市立東落合中学校などの教育施設が近隣に数多く点在し、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性においても高い評価を得ています。
19位
セントラルハイツ須磨
偏差値
53
価格
850万円〜850万円
物件名
セントラルハイツ須磨
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市須磨区松風町6丁目1-5 セントラルハイツ須磨
階建
4階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩3分, 月見山駅徒歩7分, 須磨寺駅徒歩13分
総合
53
130 物件中
適正価格
48
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
セントラルハイツ須磨の概要
セントラルハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、築年月1983年1月の4階建てマンションで、中古住宅市場において50㎡〜51㎡の3DKが850万円で売り出されています;須磨海浜公園駅へは徒歩3分と駅近であり、利便性が高く、そのエリアの中古マンション市場で求められる価格帯が800万円台であることが伺えます。
適正価格（売却）
兵庫県の神戸市須磨区で他の中古マンション物件の価格が5年間で5%上昇しているのに対し、セントラルハイツ須磨は2%の価格下落を記録しています;マンションマーケットAIの分析によると、このマンションの適正価格は約822万円で、現在の市場価格は平均805万円であるため、売り手にとっては価格が回復するのを待つ方が良いと判断されます。
将来性
建築から41年を経過したセントラルハイツ須磨は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回っています;その理由としては、交通の便が良く、将来も安定した需要が見込める立地にあることが挙げられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から58ポイントを獲得しており、近くには国のハザードマップでも安全性が確認された地盤があり、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています;学校施設に関しても、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
20位
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
偏差値
53
価格
2,960万円〜3,770万円
物件名
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
築年月
2013年3月
平米数
68平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目3-1 エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
階建
11階
最寄駅
東須磨駅徒歩5分, 鷹取駅徒歩10分, 板宿駅徒歩11分
総合
53
130 物件中
適正価格
43
130 物件中
将来性
59
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの概要
「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置し、東須磨駅からは徒歩わずか5分の距離にある2013年築の11階建マンションです。全37室のこのマンションは、居住空間として68㎡から82㎡の3LDKを提供しており、価格範囲は2,960万円から3,770万円で、快適な住環境と利便性のバランスが魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データを分析した結果、本物件「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」の平均販売価格は3,215万円と、エリア内の同様の物件に比べて相対的に適正価格の域にあることが分かります。築10年未満の建物であること、豊かな商業施設の存在、そして交通の利便性がこの価格帯を正当化しています。
将来性
将来性を考慮した場合、「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、築10年以内の新しさと、主要駅への良好なアクセス可能性、近隣の開発計画等を鑑みると、高い潜在的価値を秘めており、将来的に価値が増す可能性が見込まれます。
環境満足度
住環境の品質に注目すると、治安の良さ、医療機関や教育機関の豊富な配置、自然環境へのアクセス性など、エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートは高い環境満足度を誇ります。また、防災面での安全性も確保されているため、安心して生活を営むことができる住宅地として推奨されます。
21位
すまでらコーポ
偏差値
53
価格
850万円〜1,798万円
物件名
すまでらコーポ
築年月
1997年12月
平米数
34平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32 すまでらコーポ
階建
8階
最寄駅
須磨寺駅徒歩4分, 山陽須磨駅徒歩8分, 須磨駅徒歩9分
総合
53
130 物件中
適正価格
39
130 物件中
将来性
61
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
すまでらコーポの概要
「すまでらコーポ」は兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32に位置し、須磨寺駅から僅か徒歩4分の距離にある1997年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。広さは最小34㎡から最大51㎡までの間で、1DKから2DKまでの間取りが揃っており、市場価格は850万円から1798万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
すまでらコーポは、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における適正価格を示す平均偏差値43に対して、39の評価を得ており、近隣と比べやや低い価格設定であることが伺えます。一方で、近年の地域の価格高騰率が5%である中、本マンションは6%の上昇を見せており、売却を検討するタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。
将来性
築年数27年の「すまでらコーポ」は、駅近立地にも関わらず周辺同価格帯の物件と比較して平均より新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値が61を記録し、エリア平均より14ポイント高い数値を示しており、投資対象としての将来性に期待が持てると言えるでしょう。
環境満足度
「すまでらコーポ」の周辺環境は、交番が54m以内と非常に近く、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てにも適していることから、環境に対する満足度は高いと評価されています。
22位
トーカンマンション須磨マリンパーク
偏差値
52
価格
690万円〜2,998万円
物件名
トーカンマンション須磨マリンパーク
築年月
1987年9月
平米数
45平米〜86平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37 トーカンマンション須磨マリンパーク
階建
10階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩4分, 月見山駅徒歩9分, 須磨寺駅徒歩15分
総合
52
130 物件中
適正価格
48
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
トーカンマンション須磨マリンパークの概要
「トーカンマンション須磨マリンパーク」は1987年竣工の10階建て、総戸数29戸から成る兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在するマンションで、45㎡の2DKから86㎡の3LDKまで異なる間取りがあり、価格帯は690万円から2998万円となっており、アクセス面では須磨海浜公園駅から徒歩4分、月見山駅から徒歩9分、須磨寺駅から徒歩15分の立地にあります。
適正価格（売却）
「トーカンマンション須磨マリンパーク」の現行価格範囲は、近隣マンション市場との比較において偏差値48と評価され、平均推定価格1803万円に対して実際の平均売出価格は1745万円と、現時点での売却には不向きな傾向が見受けられます。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値は52で、エリア内の他物件を上回るポテンシャルを持ち、築年数が37年経過しているものの、優れた交通アクセスと将来の価値維持が期待される要素を有しています。
環境満足度
トーカンマンション須磨マリンパークは環境満足度が偏差値58と高評価されており、治安の良さや医療施設37件、商業施設の充実、災害リスクの低さなどの地域特性に加え、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校の近接が生活環境の良さを示しています。
23位
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
偏差値
52
価格
2,050万円〜3,680万円
物件名
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
築年月
2002年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目1-12 ファミール須磨鷹取ステーションサイド
階建
14階
最寄駅
鷹取駅徒歩2分, 須磨海浜公園駅徒歩11分, 東須磨駅徒歩15分
総合
52
130 物件中
適正価格
45
130 物件中
将来性
51
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
ファミール須磨鷹取ステーションサイドの概要
「ファミール須磨鷹取ステーションサイド」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に位置する、142戸の居住スペースを持つ14階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。容易にアクセスできる鷹取駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。価格は3LDK、62㎡のお部屋で2050万円からスタートし、最大87㎡の4LDKで3680万円までの幅広い選択肢があり、市場では2480万円から2530万円の間で取引されているものが多く見られます。
適正価格（売却）
ファミール須磨鷹取ステーションサイドの現在の価格帯は、神戸市須磨区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、これは地域平均より若干高めの設定ですが、近年の物件価値の変動傾向を考慮すると、現行の売り出し価格2615万円は適正と言えるでしょう。また、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、この物件は8%下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
築年数が22年でありながらも、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは将来性の偏差値が51と評価されており、これは同区域内の中古マンションの平均値を上回る数値です。交通の利便性が高い立地や、エリア内での価格動向を鑑みた場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境において、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは環境満足度で高い評価を受けており、偏差値60を記録しています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。教育施設については、近隣に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも安心して暮らすことができるでしょう。
24位
ドルフ須磨月見山
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
ドルフ須磨月見山
築年月
1998年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目8-25 ドルフ須磨月見山
階建
11階
最寄駅
月見山駅徒歩3分, 須磨海浜公園駅徒歩7分, 須磨寺駅徒歩9分
総合
52
130 物件中
適正価格
47
130 物件中
将来性
47
130 物件中
環境
満足度
62
130 物件中
ドルフ須磨月見山の概要
兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「ドルフ須磨月見山」は、快適なベッドタウンとして人気のある11階建てマンションで、全室が65㎡の3LDKで統一され、価格は16,800,000円から22,800,000円の間となっております。最寄の月見山駅へは徒歩わずか3分で、利便性の高さがこのマンションの大きな魅力です。築年月は1998年12月で、充実したショッピング施設や教育機関の近さが、子育て世代にも推奨される理由です。
適正価格（売却）
「ドルフ須磨月見山」の価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い適正性を持っており、売却偏差値47を記録しています。この地域での中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、本物件も価格推移を見るに購入者にとって将来的な価値向上が期待できる一方で、現在の平均価格がAI推定の適正価格を下回っていることから、売却を考えている持ち主にとっては戦略的なタイミングを待つ必要があると言えます。
将来性
築26年の「ドルフ須磨月見山」は、同エリアにおける同価格帯の他マンションと比較して築年数が若く、維持管理の状況も良好です。交通アクセスの利便性や、周辺のインフラ整備の進展などから、将来性の偏差値は平均値である47をマークしており、特に駅近であることが長期的な住まい選びの重要なファクターとして評価されています。
環境満足度
高い治安と充実した生活利便施設が魅力的な「ドルフ須磨月見山」は、環境満足度偏差値62という高い評価を受けています。周囲には神戸市立西須磨小学校を含む教育施設があり、子育て環境として優れているほか、交番や病院、スーパー、コンビニなどが近隣に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い立地も、住む人々に安心を提供します。
25位
名谷竜が台住宅
偏差値
52
価格
670万円〜2,080万円
物件名
名谷竜が台住宅
築年月
1979年8月
平米数
67平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目9 名谷竜が台住宅
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩6分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩27分
総合
52
130 物件中
適正価格
46
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
55
130 物件中
名谷竜が台住宅の概要
神戸市須磨区竜が台に位置する「名谷竜が台住宅」は、築年数が44年を経過する5階建てのマンションで、236戸からなる規模を誇り、平米数は67㎡から89㎡の間であり、価格帯は670万円から2080万円で、特に3LDKの物件がメインとなっております。名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
「名谷竜が台住宅」の適正価格を機械学習を用いたデータ分析に基づいて評価したところ、兵庫県神戸市須磨区の同様の物件と比較して、売却時の平均偏差値は46となり、適正と判断される価格帯が多数を占めています。市場価値としては1156万円から1354万円の範囲に落ち着いており、これは周辺物件の価格データと比較しても妥当な範囲内です。
将来性
将来性に関しては、「名谷竜が台住宅」が位置する須磨区は、神戸市内でも人気のある住宅地として知られており、駅近でありながら治安が良く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なエリアです。築年数は44年経過しておりますが、良好な管理状態や再開発の可能性も踏まえた偏差値は55と比較的高く、将来の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「名谷竜が台住宅」の環境満足度は非常に高く、竜が台小学校など複数の学校が近隣にあることから子育て環境としても理想的です。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療機関も充実しており、日常生活における利便性と安心感は大きいです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクも低く、安全性の高さが評価されています。
26位
シーサイドシャトー須磨
偏差値
52
価格
600万円〜1,130万円
物件名
シーサイドシャトー須磨
築年月
1983年11月
平米数
51平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-5 シーサイドシャトー須磨
階建
6階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩4分, 月見山駅徒歩9分, 須磨寺駅徒歩15分
総合
52
130 物件中
適正価格
46
130 物件中
将来性
53
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
シーサイドシャトー須磨の概要
神戸市須磨区に位置する「シーサイドシャトー須磨」は、1983年11月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数44室、広さは51㎡から66㎡までの幅広い間取りが揃っております。立地は最寄りの須磨海浜公園駅から徒歩4分と非常に良好で、月見山駅、須磨寺駅へのアクセスも容易です。中古市場における販売価格は、多く見られる2LDKの51㎡が約600万円から、3LDKの66㎡で最大1130万円となっており、このエリアでは比較的お求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「シーサイドシャトー須磨」の適正売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を見据え、本物件は平均偏差値43に比べてやや高めの46を記録しています。地域内での価格上昇率5%に対し、本マンションは下落傾向にあり、売り出し平均価格は909万円と評価されていますが、マンションマーケットAIによる予測価格は1115万円で、現在売却するには適切なタイミングではないと考えられます。
将来性
築41年を経ておりますが、「シーサイドシャトー須磨」は立地の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅至近にも関わらず周囲の同価格帯物件と比較しても競争力はあります。築年数による影響はありますが、エリアの発展とともに価値の向上が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺には38件の医療施設やスーパー、コンビニ等、充実した生活施設が揃っており、生活環境の満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域で、津波のリスクも低めです。教育施設としては、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。
27位
名谷15団地
偏差値
52
価格
680万円〜1,790万円
物件名
名谷15団地
築年月
1979年2月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1 名谷15団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩7分, 総合運動公園駅徒歩24分
総合
52
130 物件中
適正価格
45
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
名谷15団地の概要
名谷15団地は、兵庫県神戸市須磨区西落合に位置し、1979年2月に築かれた5階建てで200室を有するマンションで、価格範囲は680万円（68㎡の2LDK）から1790万円（71㎡の2LDK）までとなっており、名谷駅から徒歩7分の立地にあり、ファミリー向けの広めの設計が特徴です。
適正価格（売却）
名谷15団地の価格帯は神戸市須磨区内の同等物件と比較して2ポイント高い偏差値45を記録しており、過去5年間の中古マンション市場動向を考慮すると、この地域では価格が5％上昇しているのに対し、名谷15団地は3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1334万円とされ、現在の平均売り出し価格1113万円と比較すると、今は売り時ではないとの見解が示されています。
将来性
築45年の名谷15団地は、神戸市須磨区エリアでの同価格帯の物件と比べ7年ほど古いものの、最寄り駅からは徒歩7分と利便性が高く、将来性に対するAIによる評価は52ポイントで、エリア平均を5ポイント上回る数値を示しており、魅力ある投資対象である可能性があります。
環境満足度
名谷15団地の近隣には充実した医療施設やショッピング施設が揃っており、治安も良好なことから環境満足度偏差値は57を記録し、また地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されています。教育施設も近くに神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校が位置しており、子育てに適した環境が整っています。
28位
サンヴェール須磨妙法寺
偏差値
51
価格
710万円〜1,780万円
物件名
サンヴェール須磨妙法寺
築年月
1987年3月
平米数
65平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石6-4 サンヴェール須磨妙法寺
階建
11階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩8分, 名谷駅徒歩22分
総合
51
130 物件中
適正価格
42
130 物件中
将来性
61
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
サンヴェール須磨妙法寺の概要
サンヴェール須磨妙法寺は、都市型ライフスタイルを重視する方に適した、兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石6-4に位置する駅チカマンションです。1987年竣工の本物件は、室内広さが65㎡のコンパクトな3LDKから92㎡のゆったりとした4LDKまでが市場に出ており、710万円から1780万円の価格帯で取引されていますが、地域の中古マンション市況に照らせば、特に1080万円〜1160万円の範囲に最も多くの販売実績が集中しています。
適正価格（売却）
サンヴェール須磨妙法寺の適正価格分析において、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値43に対して、本物件は42と些か低めであり、兵庫県神戸市須磨区の市場動向から見て過去5年で平均5％上昇したことを跳ね返し、逆に価値が低下しない安定感を持つことが予想されます。ただし、AIによる推測価格は1545万円であるため、現時点での売却は推奨されず、売り時の選定が必要です。
将来性
兵庫県神戸市須磨区に根ざすサンヴェール須磨妙法寺は、妙法寺駅から徒歩わずか8分という好立地に加え、37年の歴史を有するものの、将来性の予測では地域平均を14ポイント上回る61の評価がなされており、交通アクセスの良さや建物の維持状況などがその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
サンヴェール須磨妙法寺周辺は、治安が良好であることが553m以内にある交番からも推測されると同時に、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ4件が近接し、日ごろの暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによれば地域の災害リスクも低いと評価されており、教育面では複数の小学校や中学校が近隣に位置するため、家族向けの住環境としても期待が持てます。
29位
エスコート須磨月見山
偏差値
51
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
エスコート須磨月見山
築年月
2010年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市須磨区月見山本町2丁目5-7 エスコート須磨月見山
階建
12階
最寄駅
月見山駅徒歩2分, 須磨寺駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩8分
総合
51
130 物件中
適正価格
48
130 物件中
将来性
47
130 物件中
環境
満足度
59
130 物件中
エスコート須磨月見山の概要
神戸市須磨区に位置するエスコート須磨月見山は、月見山駅徒歩2分という至便な立地に建つ2010年築の12階建マンションで、57室の規模を誇ります。70㎡の3LDKが2580万円、80㎡の2LDK+Sが最高3980万円で売り出されており、同エリアの中古物件と比較しても価格帯は適正範囲内にあることが推測されます。
適正価格（売却）
エスコート須磨月見山は、神戸市須磨区内他物件と比較して若干のプレミアムが見られ、売却価格の平均偏差値は48と平均よりも高く、過去5年間での価格変動は5％上昇している同地区内の物件とは対照的に13％下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格が3240万円と算出され、現在の平均売り出し価格3163万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にはやや不利な売り時と言えそうです。
将来性
2010年の竣工から数えて14年経過したエスコート須磨月見山は、兵庫県神戸市須磨区の同価格帯平均築年数と比較して新しく、総合的な将来性は偏差値47ポイントと平均値に近いものの、優れたアクセスを兼ね備え、今後のエリア開発や利便性向上によって価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エスコート須磨月見山は、治安の面で509メートル以内に交番がある安心の立地で、生活施設として病院54件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に充実しております。ハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、教育施設として神戸市立北須磨小学校及び神戸市立西須磨小学校が近接しており、子育て家庭にとっても適した住環境です。
30位
グランドシャトー板宿2
偏差値
51
価格
880万円〜1,280万円
物件名
グランドシャトー板宿2
築年月
1987年4月
平米数
54平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 グランドシャトー板宿2
階建
9階
最寄駅
板宿駅徒歩3分, 東須磨駅徒歩12分, 西代駅徒歩15分
総合
51
130 物件中
適正価格
43
130 物件中
将来性
48
130 物件中
環境
満足度
63
130 物件中
グランドシャトー板宿2の概要
「グランドシャトー板宿2」は兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、1987年4月に建設された9階建てのマンションであり、全17戸からなります。それぞれの住居は54平米の2LDKで構成されており、現在の販売価格は880万円から1,280万円の範囲に設定されています。立地は板宿駅から徒歩わずか3分という魅力的な場所にあり、他にも東須磨駅、西代駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「グランドシャトー板宿2」の価格帯は880万円から1,280万円で、神戸市須磨区における他の中古マンションと比較しても適正価格と評価されていることが価格の偏差値43から読み取れます。このエリアでの中古マンション価格はここ5年間で平均5％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価値が11％下落していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
建築から数えて37年が経過している「グランドシャトー板宿2」は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺の同等物件と比較しても遜色ない評価を得ています。中でも駅からの近さは将来の価値を左右する要素の一つですが、板宿駅から徒歩3分という優れたアクセスは将来性において大きなプラスとなります。
環境満足度
「グランドシャトー板宿2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値63と非常に高く、188m以内に交番があるなど治安の面も安心です。また、82件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあるなど、日常生活で必要とされる便利な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いことも大きな魅力です。教育環境に目を向けると、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が存在し、子育て世帯にも優れた立地条件を提供しています。
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