兵庫県神戸市東灘区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
中町アーバンライフ
兵庫県/神戸市東灘区
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
兵庫県/神戸市東灘区
ジオ阪急岡本
兵庫県/神戸市東灘区
御影城ノ前パークマンション
兵庫県/神戸市東灘区
ファサード御影
兵庫県/神戸市東灘区
兵庫県神戸市東灘区は、その利便性の高さから不動産市場でも注目されている地域です。特に「日勤管理」における中古マンション市場に関しては、独自の機械学習データを元に、マンションマーケットが分析を進めています。売却、購入を検討している方にとって、この情報は非常に有益でしょう。例えば、ここ数年のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約38%も高騰しており、坪単価平均が111万円から154万円へと著しい上昇を記録しています。さらに、2019年から2024年の5年間には14%もの価格上昇がみられ、坪単価は135万円から154万円になっています。これは、長期的な投資や自己利用の観点からも、東灘区が魅力的な立地であることを示しています。中古マンションの動向をもっと詳しく見ると、現在の売り出し物件数は114件あり、昨年の売り出し物件は2145件、成約した件数は357件となっており、市場が活発であることが伺えます。平均価格は3188万円で、最も多い価格帯は2485万円〜3180万円となっており、幅広い予算で選択肢があることがうかがえます。最も高価な中古マンションは、御影山手1丁目に位置するクラティオ御影山手1丁目で、2億円（255.56平米数）です。一方、最も価格が手頃な物件は、住吉台にある住吉台住宅で330万円（58.50平米数）となっており、費用と広さのバランスを考えることが重要です。また、マンションマーケットの独自調査により、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ではランキング16位に位置しています。今後の投資機会としては、買い時の物件は247件、売り時の物件は95件のシグナルが示されており、市況を見極めながらの戦略的な動きが求められます。具体的な物件としては、中町アーバンライフ、ワコーレ神戸本山ガーデンズ、ジオ阪急岡本などが売却に適した物件として挙げられており、この情報は売却を検討されている方々にとって、大変参考になるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、神戸市東灘区の中古マンション市場において、売却にて利益を期待できるおすすめ物件を紹介していきます。
兵庫県神戸市東灘区は、その利便性の高さから不動産市場でも注目されている地域です。特に「日勤管理」における中古マンション市場に関しては、独自の機械学習データを元に、マンションマーケットが分析を進めています。売却、購入を検討している方にとって、この情報は非常に有益でしょう。例えば、ここ数年のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約38%も高騰しており、坪単価平均が111万円から154万円へと著しい上昇を記録しています。さらに、2019年から2024年の5年間には14%もの価格上昇がみられ、坪単価は135万円から154万円になっています。これは、長期的な投資や自己利用の観点からも、東灘区が魅力的な立地であることを示しています。中古マンションの動向をもっと詳しく見ると、現在の売り出し物件数は114件あり、昨年の売り出し物件は2145件、成約した件数は357件となっており、市場が活発であることが伺えます。平均価格は3188万円で、最も多い価格帯は2485万円〜3180万円となっており、幅広い予算で選択肢があることがうかがえます。最も高価な中古マンションは、御影山手1丁目に位置するクラティオ御影山手1丁目で、2億円（255.56平米数）です。一方、最も価格が手頃な物件は、住吉台にある住吉台住宅で330万円（58.50平米数）となっており、費用と広さのバランスを考えることが重要です。また、マンションマーケットの独自調査により、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ではランキング16位に位置しています。今後の投資機会としては、買い時の物件は247件、売り時の物件は95件のシグナルが示されており、市況を見極めながらの戦略的な動きが求められます。具体的な物件としては、中町アーバンライフ、ワコーレ神戸本山ガーデンズ、ジオ阪急岡本などが売却に適した物件として挙げられており、この情報は売却を検討されている方々にとって、大変参考になるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、神戸市東灘区の中古マンション市場において、売却にて利益を期待できるおすすめ物件を紹介していきます。
目次
1
中町アーバンライフ
中町アーバンライフ
2
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
3
ジオ阪急岡本
ジオ阪急岡本
4
御影城ノ前パークマンション
御影城ノ前パークマンション
5
ファサード御影
ファサード御影
6
東急ドエルアルス住吉駅前
東急ドエルアルス住吉駅前
7
パレ住吉川
パレ住吉川
8
グランドメゾン住吉本町ネクス
グランドメゾン住吉本町ネクス
9
セレッソコート神戸魚崎北町
セレッソコート神戸魚崎北町
10
パークハイム西岡本
パークハイム西岡本
11
グランステイツ御影
グランステイツ御影
12
プラネスーペリア住吉本町
プラネスーペリア住吉本町
13
クラウンハイム本山セレネート
クラウンハイム本山セレネート
14
ジェイグラン岡本
ジェイグラン岡本
15
キララ住吉
キララ住吉
16
ロイヤル住吉
ロイヤル住吉
17
ジークレフ東灘森北町
ジークレフ東灘森北町
18
エヌヴィ御影篠ノ坪
エヌヴィ御影篠ノ坪
19
ザ本山プレミアム
ザ本山プレミアム
20
グランドハイツ魚崎
グランドハイツ魚崎
21
ハイツ本山
ハイツ本山
22
ベネレックス森北
ベネレックス森北
23
御影山手アーバンライフ
御影山手アーバンライフ
24
メゾン白鶴
メゾン白鶴
25
三井御影ハイツ
三井御影ハイツ
26
ラフィーネ本山
ラフィーネ本山
27
ルルベ御影
ルルベ御影
28
東急ドエルアルス本山エスタシア
東急ドエルアルス本山エスタシア
29
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
30
ダイナシティ住吉川
ダイナシティ住吉川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
中町アーバンライフ
偏差値
72
価格
7,800万円〜11,800万円
物件名
中町アーバンライフ
築年月
1990年12月
平米数
149平米〜183平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目16-23 中町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩4分, 岡本（兵庫県）駅徒歩7分, 青木駅徒歩15分
総合
72
366 物件中
適正価格
82
366 物件中
将来性
73
366 物件中
環境
満足度
61
366 物件中
中町アーバンライフの概要
中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。
将来性
建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。
環境満足度
治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。
2位
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
偏差値
70
価格
3,780万円〜7,900万円
物件名
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 ワコーレ神戸本山ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
摂津本山駅徒歩13分, 深江（兵庫県）駅徒歩13分, 甲南山手駅徒歩15分
総合
70
366 物件中
適正価格
73
366 物件中
将来性
80
366 物件中
環境
満足度
59
366 物件中
ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要
兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。
適正価格（売却）
「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。
3位
ジオ阪急岡本
偏差値
66
価格
6,300万円〜7,000万円
物件名
ジオ阪急岡本
築年月
2000年3月
平米数
97平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 ジオ阪急岡本
階建
5階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩2分, 摂津本山駅徒歩6分, 青木駅徒歩21分
総合
66
366 物件中
適正価格
82
366 物件中
将来性
54
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
ジオ阪急岡本の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。
将来性
「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。
環境満足度
「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
御影城ノ前パークマンション
偏差値
64
価格
3,749万円〜20,000万円
物件名
御影城ノ前パークマンション
築年月
1993年9月
平米数
68平米〜313平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-17 御影城ノ前パークマンション
階建
7階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩7分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
366 物件中
適正価格
73
366 物件中
将来性
61
366 物件中
環境
満足度
59
366 物件中
御影城ノ前パークマンションの概要
御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。
将来性
御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。
5位
ファサード御影
偏差値
64
価格
4,080万円〜6,880万円
物件名
ファサード御影
築年月
1990年10月
平米数
136平米〜141平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3 ファサード御影
階建
7階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩5分, 御影（阪神線）駅徒歩12分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
366 物件中
適正価格
64
366 物件中
将来性
66
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
ファサード御影の概要
ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。
将来性
ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
6位
東急ドエルアルス住吉駅前
偏差値
64
価格
3,080万円〜5,180万円
物件名
東急ドエルアルス住吉駅前
築年月
1997年12月
平米数
54平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3-13 東急ドエルアルス住吉駅前
階建
14階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩11分
総合
64
366 物件中
適正価格
68
366 物件中
将来性
56
366 物件中
環境
満足度
68
366 物件中
東急ドエルアルス住吉駅前の概要
「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。
7位
パレ住吉川
偏差値
63
価格
1,080万円〜2,880万円
物件名
パレ住吉川
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21 パレ住吉川
階建
7階
最寄駅
住吉（阪神線）駅徒歩6分, 住吉（東海道本線）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分
総合
63
366 物件中
適正価格
55
366 物件中
将来性
73
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
パレ住吉川の概要
「パレ住吉川」は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にあり、1986年築の7階建てマンションで、総戸数89戸となっています。最寄り駅である、阪神線「住吉」駅から徒歩6分の距離にあり、サイズは46㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で、売り出し価格は1,080万円から2,880万円までとなっており、阪神間のマンション市場で注目の物件です。
適正価格（売却）
「パレ住吉川」の適正価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値55とされており、近年の神戸市東灘区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、平均よりも価格上昇率が高いことが分かります。特に、近隣のマンションの価格が5年で約16%上がっている中で、パレ住吉川は約17%の上昇を見せており、適正推測価格1619万円に対して現在の平均販売価格が2059万円である点から、売却に適した時期かもしれません。
将来性
「パレ住吉川」の将来性は、築年数が38年と比較的古いながら、AIが出した偏差値は73と高い評価を得ています。このスコアは、地域内の同築年数のマンションと比較して、特筆すべきポイントが存在するということです。その要因は、三駅利用可の立地や、神戸市東灘区が持つ高い住環境の良さなど、将来にわたって価値が継続する可能性を示唆しています。
環境満足度
「パレ住吉川」周辺の環境は、交番が460m以内にあるなど治安が良好で、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活しやすいエリアといえます。地盤や防災面においても安心できる地域であり、教育施設については、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に点在しており、子育て環境にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。
8位
グランドメゾン住吉本町ネクス
偏差値
63
価格
4,860万円〜7,980万円
物件名
グランドメゾン住吉本町ネクス
築年月
2009年4月
平米数
73平米〜110平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10 グランドメゾン住吉本町ネクス
階建
7階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩4分, 住吉（東海道本線）駅徒歩4分, 魚崎駅徒歩14分
総合
63
366 物件中
適正価格
76
366 物件中
将来性
53
366 物件中
環境
満足度
62
366 物件中
グランドメゾン住吉本町ネクスの概要
「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
9位
セレッソコート神戸魚崎北町
偏差値
63
価格
2,770万円〜4,180万円
物件名
セレッソコート神戸魚崎北町
築年月
2007年6月
平米数
57平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目6-20 セレッソコート神戸魚崎北町
階建
5階
最寄駅
青木駅徒歩10分, 摂津本山駅徒歩14分, 魚崎駅徒歩14分
総合
63
366 物件中
適正価格
50
366 物件中
将来性
81
366 物件中
環境
満足度
57
366 物件中
セレッソコート神戸魚崎北町の概要
「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。
環境満足度
環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
10位
パークハイム西岡本
偏差値
63
価格
3,300万円〜4,680万円
物件名
パークハイム西岡本
築年月
1996年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-20 パークハイム西岡本
階建
10階
最寄駅
摂津本山駅徒歩12分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩13分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
63
366 物件中
適正価格
71
366 物件中
将来性
66
366 物件中
環境
満足度
51
366 物件中
パークハイム西岡本の概要
パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。
適正価格（売却）
平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。
将来性
パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。
環境満足度
パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。
11位
グランステイツ御影
偏差値
62
価格
3,300万円〜8,480万円
物件名
グランステイツ御影
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2 グランステイツ御影
階建
8階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩6分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩11分
総合
62
366 物件中
適正価格
73
366 物件中
将来性
53
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
グランステイツ御影の概要
グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。
適正価格（売却）
グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。
将来性
グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。
環境満足度
グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
12位
プラネスーペリア住吉本町
偏差値
62
価格
5,750万円〜10,800万円
物件名
プラネスーペリア住吉本町
築年月
2007年11月
平米数
82平米〜112平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18 プラネスーペリア住吉本町
階建
7階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩3分, 住吉（東海道本線）駅徒歩4分, 御影（阪神線）駅徒歩14分
総合
62
366 物件中
適正価格
79
366 物件中
将来性
49
366 物件中
環境
満足度
60
366 物件中
プラネスーペリア住吉本町の概要
「プラネスーペリア住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅から徒歩3分という優れた立地にある2007年竣工のマンションで、82㎡の1SLDKから112㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は5750万円から1億800万円に設定されており、市場動向を鑑みてもリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI評価によると、プラネスーペリア住吉本町は適性価格偏差値が79を記録しており、周辺の市場相場を上回る投資価値が見込まれる一方で、過去5年間で16％高騰した地域の中で同物件の価格は6％下落しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築年数が17年とやや経年を感じさせる「プラネスーペリア住吉本町」ですが、将来性の評価は偏差値49を獲得し、地域平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性から長期的に見ても価値の維持が期待されています。
環境満足度
プラネスーペリア住吉本町の環境満足度は偏差値60と高評価で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。
13位
クラウンハイム本山セレネート
偏差値
62
価格
3,480万円〜8,480万円
物件名
クラウンハイム本山セレネート
築年月
1992年8月
平米数
78平米〜135平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目1-27 クラウンハイム本山セレネート
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩5分, 岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 青木駅徒歩13分
総合
62
366 物件中
適正価格
82
366 物件中
将来性
46
366 物件中
環境
満足度
60
366 物件中
クラウンハイム本山セレネートの概要
クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。
将来性
神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
14位
ジェイグラン岡本
偏差値
62
価格
6,200万円〜9,800万円
物件名
ジェイグラン岡本
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-30 ジェイグラン岡本
階建
6階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩6分, 摂津本山駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩21分
総合
62
366 物件中
適正価格
79
366 物件中
将来性
55
366 物件中
環境
満足度
54
366 物件中
ジェイグラン岡本の概要
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。
将来性
「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。
環境満足度
「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。
15位
キララ住吉
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,660万円
物件名
キララ住吉
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜114平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4-1 キララ住吉
階建
28階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩10分
総合
62
366 物件中
適正価格
65
366 物件中
将来性
52
366 物件中
環境
満足度
68
366 物件中
キララ住吉の概要
「キララ住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の好立地に位置し、総戸数243戸の28階建てタワーマンションとして2001年に誕生しました。各住戸は53㎡の2LDKから114㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格は3180万円から7660万円の間で設定されており、快適な都市生活を望む多くの層に適しています。
適正価格（売却）
現在のマーケット動向に基づいて、キララ住吉の価格帯は適正と評価されています。地域内で同等の物件と比較して平均よりも価格が高い傾向にありますが、これは駅からの徒歩2分という抜群のアクセスと充実した施設、環境を考慮すると妥当な価格設定と言えます。
将来性
兵庫県神戸市のマンション市場は活発で、特にキララ住吉のような駅近の物件は将来的にも価値が高まる見込みがあります。築年数が23年と比較的経過しているものの、定期的なメンテナンスと地域の再開発に伴う価値の向上が予想されるため、投資対象としても十分に魅力的です。
環境満足度
キララ住吉は生活利便性に富んだ立地で、治安の良さを物語る交番の近さや、複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、特に神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校など教育施設が充実している点が評価されています。災害リスクも低いことから、全世代にわたる居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。
16位
ロイヤル住吉
偏差値
61
価格
1,790万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル住吉
築年月
1997年11月
平米数
56平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目7-24 ロイヤル住吉
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩4分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩5分, 魚崎駅徒歩11分
総合
61
366 物件中
適正価格
50
366 物件中
将来性
70
366 物件中
環境
満足度
64
366 物件中
ロイヤル住吉の概要
ロイヤル住吉は、1997年11月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置する8階建てのマンションで、56㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は約1790万円から2980万円で、特に2500万円台の物件が売り出し中心であり、複数の交通アクセスを誇るこのマンションは、東海道本線の住吉駅が徒歩4分、神戸新交通線の住吉駅が徒歩5分、さらに魚崎駅までも徒歩11分という立地で生活の利便性に優れる。
適正価格（売却）
ロイヤル住吉の中古マンション価格は神戸市東灘区の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が50と平均より低めであり、市場動向と比較して約8%の価格上昇を経験しているが、同区域内の他物件は16%程度上昇していることから、販売価格はやや抑えられていると考えられ、マンションマーケットのAIによる推測価格2389万円と現行の平均売出価格2485万円のデータから、相場に見合った適正価格で取引されている状況です。
将来性
ロイヤル住吉は築年数が約27年でありながら将来性の偏差値70と評価され、神戸市東灘区内での競合物件と比較して若干新しい部類に入り、優れた交通利便性と質の高い建物条件を背景に高い将来性が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性を備え、ロイヤル住吉は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、灘中学校や甲南小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値64と高い数値を獲得しています。
17位
ジークレフ東灘森北町
偏差値
61
価格
4,080万円〜7,770万円
物件名
ジークレフ東灘森北町
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜110平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3 ジークレフ東灘森北町
階建
7階
最寄駅
甲南山手駅徒歩5分, 深江（兵庫県）駅徒歩12分, 摂津本山駅徒歩16分
総合
61
366 物件中
適正価格
67
366 物件中
将来性
66
366 物件中
環境
満足度
51
366 物件中
ジークレフ東灘森北町の概要
ジークレフ東灘森北町は、2007年2月に築かれた兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3に位置する7階建てのマンションで、広さ76㎡の3LDKが4080万円から、110㎡の4LDKが最大7770万円の販売価格範囲を示しており、最寄りの甲南山手駅からは徒歩5分、深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分の利便性の高い立地条件を備え、購入者には居心地の良い生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格67の偏差値を持つジークレフ東灘森北町は、神戸市東灘区における中古マンション市場データと比較して、相対的に価値が高く評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率16％に対し8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する3784万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が5005万円であることから、売却を考える際の好機となっています。
将来性
築17年と東灘区内で比較的新しいマンションであるジークレフ東灘森北町は、将来性においても偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。甲南山手駅までの徒歩5分のアクセスの良さもあり、長期的な住居選びにおいても非常に魅力的な物件です。
環境満足度
ジークレフ東灘森北町は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、504m以内に交番もあるなど、環境満足度51として、治安や生活利便性が高い住環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また神戸市立本山第三小学校が近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても優れた条件を備えています。
18位
エヌヴィ御影篠ノ坪
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,680万円
物件名
エヌヴィ御影篠ノ坪
築年月
2010年3月
平米数
56平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 エヌヴィ御影篠ノ坪
階建
4階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩9分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 石屋川駅徒歩13分
総合
61
366 物件中
適正価格
65
366 物件中
将来性
61
366 物件中
環境
満足度
58
366 物件中
エヌヴィ御影篠ノ坪の概要
エヌヴィ御影篠ノ坪は、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に佇む4階建ての住宅施設で、築13年を迎えるも、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。交通アクセスは阪急線御影駅から徒歩9分、阪神線御影駅から徒歩11分と、利便性に富んでいることから、3280万円から4680万円の価格帯が妥当とされています。
適正価格（売却）
エヌヴィ御影篠ノ坪は適正価格の偏差値が65と高く、現行市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格の比較から、販売価格の平均が4473万円となっており、今が売り時と言えるでしょう。兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の5年間の価格動向と合わせ考えると、販売価格の適正性がより明らかになります。
将来性
駅近で築年数が比較的新しいこともあり、エヌヴィ御影篠ノ坪のAIによる将来性の偏差値は61と評価されています。地域内での中古マンションの平均築年数より若く、投資の観点からも、魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
兵庫県神戸市東灘区に所在するエヌヴィ御影篠ノ坪は、環境満足度の評価が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価されています。教育機関も充実しており、御影北小学校、御影小学校、御影中学校、鷹匠中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
19位
ザ本山プレミアム
偏差値
61
価格
3,580万円〜4,480万円
物件名
ザ本山プレミアム
築年月
2010年3月
平米数
64平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目3-7 ザ本山プレミアム
階建
10階
最寄駅
摂津本山駅徒歩7分, 岡本（兵庫県）駅徒歩12分, 青木駅徒歩12分
総合
61
366 物件中
適正価格
61
366 物件中
将来性
59
366 物件中
環境
満足度
64
366 物件中
ザ本山プレミアムの概要
「ザ本山プレミアム」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、摂津本山駅からわずか徒歩7分の便利な立地にあり、2010年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は59戸です。提供されている物件の広さは64㎡から78㎡で、価格帯は3580万円から4480万円となっており、神戸市のマンション市場においても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、ザ本山プレミアムは適正価格偏差値を61とし、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均より高い評価を受けています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均16％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇に留まり、平均売出価格が4038万円となっており、独自AIが適正と推測する3216万円を上回っているため、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できます。
将来性
ザ本山プレミアムの築年数は14年と比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の類似マンションと比べても若い部類に入ります。駅から近く、利便性の高さは資産価値の面で将来性を約束し、市場データ分析から導き出された将来性偏差値は59を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
交番が208m圏内に位置するなど治安の良さが窺える「ザ本山プレミアム」は、病院が175件、スーパーが9件、コンビニが15件という豊富な周辺施設に恵まれ、日常の買い物や医療アクセスに優れた生活環境を提供しています。また、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアに位置すると評価されていますし、神戸市立本山第二小学校や福池小学校など優良な教育施設が近隣に揃っており、子育て環境にも最適です。
20位
グランドハイツ魚崎
偏差値
61
価格
1,480万円〜4,190万円
物件名
グランドハイツ魚崎
築年月
1971年11月
平米数
58平米〜119平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-10 グランドハイツ魚崎
階建
11階
最寄駅
魚崎駅徒歩4分, 住吉（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分
総合
61
366 物件中
適正価格
57
366 物件中
将来性
66
366 物件中
環境
満足度
61
366 物件中
グランドハイツ魚崎の概要
グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から僅か徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年11月1日にさかのぼります。広さは58㎡の3DKから119㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1480万円から4190万円となっており、エリア内の物件としては非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドハイツ魚崎の価格設定は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値57を記録しており、地域の平均偏差値56と比較しても適性が保たれていることが窺えます。近年5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が16%上昇する中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した推測適正価格1696万円に対して、平均売り出し価格が2229万円となっているため、売主にとっては適切な売却時期と考えられます。
将来性
グランドハイツ魚崎は、築53年を経たマンションではありますが、機械学習に基づく将来性の評価では偏差値66を獲得しています。これはエリアのマンション市場平均を大きく超える数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることを示しています。
環境満足度
グランドハイツ魚崎周辺は環境満足度の高い地域であり、最寄りの交番までわずか229mという治安の良さを誇ります。また、75件もの医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
21位
ハイツ本山
偏差値
60
価格
2,580万円〜6,200万円
物件名
ハイツ本山
築年月
1999年10月
平米数
54平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23 ハイツ本山
階建
14階
最寄駅
摂津本山駅徒歩1分, 岡本（兵庫県）駅徒歩6分, 青木駅徒歩16分
総合
60
366 物件中
適正価格
66
366 物件中
将来性
54
366 物件中
環境
満足度
61
366 物件中
ハイツ本山の概要
兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。
将来性
築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。
22位
ベネレックス森北
偏差値
60
価格
3,720万円〜4,380万円
物件名
ベネレックス森北
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-26 ベネレックス森北
階建
6階
最寄駅
甲南山手駅徒歩3分, 芦屋川駅徒歩13分, 深江（兵庫県）駅徒歩16分
総合
60
366 物件中
適正価格
71
366 物件中
将来性
55
366 物件中
環境
満足度
55
366 物件中
ベネレックス森北の概要
「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。
将来性
築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
23位
御影山手アーバンライフ
偏差値
60
価格
4,780万円〜10,800万円
物件名
御影山手アーバンライフ
築年月
1987年2月
平米数
86平米〜150平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目5-1 御影山手アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩4分, 住吉（東海道本線）駅徒歩17分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩17分
総合
60
366 物件中
適正価格
82
366 物件中
将来性
41
366 物件中
環境
満足度
59
366 物件中
御影山手アーバンライフの概要
「御影山手アーバンライフ」は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、高級住宅街にふさわしい落ち着いた雰囲気を持つマンションです。平米数は86㎡から150㎡の間で、価格帯は4780万円から1億800万円と幅広い選択肢があります。建物は1987年築の5階建てで、阪急線「御影駅」からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「御影山手アーバンライフ」の売り出し価格は、市場データを踏まえると適正価格の偏差値は82と高く、近年の周辺地域の価格上昇率16%に対して本物件は12%下落しており、予測価格3889万円からは大きく乖離しています。このデータは売却を検討しているオーナーにとってはチャンスを示しており、購入を希望する方にも価値のある交渉材料となるでしょう。
将来性
築37年の「御影山手アーバンライフ」は、エリア内では平均築年数よりも古いことから、現状の将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。しかしながら、駅近であることや利便性の高さは、今後の再開発など地域の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が1km以内にないことから他の物件に比べて不利な部分がある「御影山手アーバンライフ」ですが、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が配されており、災害リスクも低い地盤安定地帯に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が通学区域内にあり、子育て環境にも適しています。
24位
メゾン白鶴
偏差値
60
価格
3,580万円〜9,980万円
物件名
メゾン白鶴
築年月
1978年12月
平米数
92平米〜210平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-10 メゾン白鶴
階建
14階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩3分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩14分
総合
60
366 物件中
適正価格
74
366 物件中
将来性
45
366 物件中
環境
満足度
62
366 物件中
メゾン白鶴の概要
兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置する「メゾン白鶴」は、御影（阪急線）駅からの3分という絶好の立地にあり、92㎡の3LDKから210㎡の6SLDKまでの広さの部屋があり、現行価格は3580万円から9980万円となっており、1978年築の14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場データに基づくと、「メゾン白鶴」の価格は平均価格に比べて高いとされる売却偏差値74を示していますが、過去5年間で価格が平均17%上昇している東灘区市場において、本物件は8%の価格下落を見せています。
将来性
「メゾン白鶴」は築年数が既に45年におよびますが、駅近のメリットと兵庫県神戸市東灘区の発展性を考慮した将来性の偏差値は45と評価され、同地域の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。
環境満足度
メゾン白鶴の環境満足度は高く、治安の面で852m以内に交番がない点を除けば、医療施設や小売店が充実しており、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあることからファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
25位
三井御影ハイツ
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
三井御影ハイツ
築年月
1983年6月
平米数
65平米〜102平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7-43 三井御影ハイツ
階建
3階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩7分, 住吉（東海道本線）駅徒歩7分, 御影（阪急線）駅徒歩11分
総合
60
366 物件中
適正価格
65
366 物件中
将来性
60
366 物件中
環境
満足度
56
366 物件中
三井御影ハイツの概要
神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。
適正価格（売却）
「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。
将来性
建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。
環境満足度
治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。
26位
ラフィーネ本山
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,680万円
物件名
ラフィーネ本山
築年月
1981年10月
平米数
71平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目4-32 ラフィーネ本山
階建
7階
最寄駅
摂津本山駅徒歩6分, 青木駅徒歩10分, 岡本（兵庫県）駅徒歩11分
総合
60
366 物件中
適正価格
72
366 物件中
将来性
46
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
ラフィーネ本山の概要
「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。
適正価格（売却）
神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。
将来性
「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。
環境満足度
「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。
27位
ルルベ御影
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
ルルベ御影
築年月
1998年4月
平米数
58平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2-2 ルルベ御影
階建
10階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩5分, 石屋川駅徒歩10分, 住吉（東海道本線）駅徒歩10分
総合
60
366 物件中
適正価格
63
366 物件中
将来性
51
366 物件中
環境
満足度
66
366 物件中
ルルベ御影の概要
ルルベ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数99戸、築年月は1998年4月1日です。立地は阪神線「御影」駅から徒歩5分、東海道本線「住吉」駅から徒歩10分という交通の便が良く、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのゆとりある居住空間が、2380万円から4980万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ルルベ御影の販売価格は、地域の市場動向に照らし合わせた分析結果から偏差値63と評価されており、特に3480万円から3780万円の価格帯に集中しています。神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、近年5年間で約16%の価格上昇が見られる中、この物件は約6%の価格下落を見せており、売却に適した時期とみなされています。
将来性
1998年の竣工から26年が経過したルルベ御影の将来性偏差値は51と評価され、周辺エリアのマンションに比べて若干高い評価を得ています。駅からのアクセスが良いことと、エリア内での競争力に照らすと、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られています。
環境満足度
ルルベ御影の周辺環境は高い満足度を持ち、交番が近くにあり治安の良さを保証し、徒歩圏内に医療施設が136件、スーパー6件、コンビニ15件が確認できる利便性の高さがあります。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことと、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境です。
28位
東急ドエルアルス本山エスタシア
偏差値
60
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
東急ドエルアルス本山エスタシア
築年月
1997年8月
平米数
55平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-13 東急ドエルアルス本山エスタシア
階建
6階
最寄駅
摂津本山駅徒歩2分, 岡本（兵庫県）駅徒歩7分, 青木駅徒歩16分
総合
60
366 物件中
適正価格
68
366 物件中
将来性
52
366 物件中
環境
満足度
60
366 物件中
東急ドエルアルス本山エスタシアの概要
「東急ドエルアルス本山エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、55平米から73平米の広さの部屋を有する、築26年の落ち着いた住環境のマンションです。最寄駅の摂津本山駅からわずか徒歩2分の距離にあり、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地が魅力で、価格帯は3150万円から4480万円となっており、エリア内での人気が反映された相場になっています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス本山エスタシアの売出し価格は、地域の平均市場価値に比べて高い偏差値68を記録しており、神戸市東灘区の不動産市場での価格上昇トレンドを考慮すると、特に立地の良さが求められる中古マンション市場において、現在の価格帯が適正とされ、投資家や居住用途を問わず高い関心が寄せられています。
将来性
築26年を迎える東急ドエルアルス本山エスタシアは、将来性の偏差値が52となり、エリアの平均値と比較しても引けを取らない水準を保っています。この偏差値は、進化する周辺インフラや都市開発が、長期にわたり安定した住環境の維持および価値の向上が期待されることを示しており、中古マンションとしての魅力は今後も継続しそうです。
環境満足度
東急ドエルアルス本山エスタシアを取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が60と評価され、治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、教育機関が身近にあるなど、家族層にとっても魅力的な住まいとなっており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
29位
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,800万円
物件名
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28 東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
階建
7階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩13分
総合
60
366 物件中
適正価格
68
366 物件中
将来性
50
366 物件中
環境
満足度
63
366 物件中
東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの概要
「東急ドエルアルス住吉本町エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区の住みやすいエリアに位置し、住吉駅から徒歩2分という至便なロケーションを誇る26戸のマンションで、1998年6月に竣工しました; 間取りは2LDKから4LDKで、62㎡から85㎡の広々とした居住空間を提供し、売出価格は3380万円から4800万円としており、市場動向を考慮した物件情報をAIが分析しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの売却価格は、平均的な市場価格の偏差値56に対して68と評価されており、東灘区内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比べると、この物件は過去5年間で約5%の価格下落を見せています; そのため、AIによって推定された適正価格は2510万円であり、現行平均価格3798万円と比べて売り時であるとの見解が示されています。
将来性
東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは築26年と一定の年季を経ているものの、便利な立地条件に支えられた将来性偏差値50をマークし、地域内の同クラスマンションと比較しても競争力が見込まれること、また長期的な街の発展と共に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性に優れる東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは、徒歩167メートル圏内に交番を擁し、110件の医療施設や、5件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないとされています; さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。
30位
ダイナシティ住吉川
偏差値
60
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
ダイナシティ住吉川
築年月
2007年11月
平米数
76平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 ダイナシティ住吉川
階建
6階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩7分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩7分, 魚崎駅徒歩9分
総合
60
366 物件中
適正価格
59
366 物件中
将来性
64
366 物件中
環境
満足度
58
366 物件中
ダイナシティ住吉川の概要
「ダイナシティ住吉川」は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩7分にある2007年11月竣工の6階建てマンションで、設備の整った76㎡から107㎡のゆとりある居住空間を提供しており、中古価格は3980万円から6480万円の範囲で、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現地周辺の市場データに基づくと、ダイナシティ住吉川の売り出し価格は適正価格推定値4221万円に対して、平均4905万円となっており、周辺相場に対し約15％のプレミアムが加算されていることが分かり、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場の活性化を背景に、投資としても良いタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が17年で現代の建築基準に適応しており、駅近であることや地域のインフラ整備の進展が見込まれる点から、ダイナシティ住吉川は投資としての将来性が高いと評価され、同エリアの平均よりも高い将来性偏差値64を獲得しています。
環境満足度
ダイナシティ住吉川は治安の良い地域に位置し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、教育機関も豊富に揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を得ています。
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