神戸市東灘区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中町アーバンライフの概要

中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。

将来性

建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジオ阪急岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。

将来性

「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

ヒースコート御影城ノ前の概要

神戸市東灘区御影郡家に位置する「ヒースコート御影城ノ前」は、平米数77㎡〜83㎡の3LDKが主で、価格は4,570万円から4,980万円の範囲にあり、周辺の中古マンション市場においては、同等の物件と比較して適正な価格帯であると言えます。1999年3月に建築された9階建てのこのマンションは、阪急線御影駅から徒歩7分、阪神線御影駅から徒歩11分、そして東海道本線住吉駅から徒歩13分と、3つの駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヒースコート御影城ノ前は、神戸市東灘区における中古マンション市場において、適正価格偏差値74と評価されており、平均よりも高い価値を見出されています。現在の売出し価格は、AIの価格推測モデルによる評価額よりも高めで設定されており、市場価値とのバランスを取るために、将来の価値変動に注意しながら売買することが推奨されます。

将来性

築24年を迎える「ヒースコート御影城ノ前」は、将来性の偏差値が58と、地域平均を上回っており、駅近でありながらも平均くらいの築年数を保持していることが評価されています。神戸市東灘区は都市機能の充実と自然のバランスが取れた地域であり、新しい開発が進む可能性も考えられ、物件の将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヒースコート御影城ノ前」周辺は、環境満足度の偏差値が61と評価されており、治安や生活利便性が高い点が魅力です。徒歩10分圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っているほか、神戸市立御影北小学校や御影中学校などの教育施設も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い点も安心材料の一つです。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

パレ住吉川の概要

「パレ住吉川」は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にあり、1986年築の7階建てマンションで、総戸数89戸となっています。最寄り駅である、阪神線「住吉」駅から徒歩6分の距離にあり、サイズは46㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で、売り出し価格は1,080万円から2,880万円までとなっており、阪神間のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

「パレ住吉川」の適正価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値55とされており、近年の神戸市東灘区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、平均よりも価格上昇率が高いことが分かります。特に、近隣のマンションの価格が5年で約16%上がっている中で、パレ住吉川は約17%の上昇を見せており、適正推測価格1619万円に対して現在の平均販売価格が2059万円である点から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

「パレ住吉川」の将来性は、築年数が38年と比較的古いながら、AIが出した偏差値は73と高い評価を得ています。このスコアは、地域内の同築年数のマンションと比較して、特筆すべきポイントが存在するということです。その要因は、三駅利用可の立地や、神戸市東灘区が持つ高い住環境の良さなど、将来にわたって価値が継続する可能性を示唆しています。

環境満足度

「パレ住吉川」周辺の環境は、交番が460m以内にあるなど治安が良好で、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活しやすいエリアといえます。地盤や防災面においても安心できる地域であり、教育施設については、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に点在しており、子育て環境にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。

エルグレース御影中町の概要

「エルグレース御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神御影駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の都市型マンションで、広さは一律75㎡の3LDKで構成され、価格範囲は5380万円から5980万円です。築年月が新しいこと、駅近であること、そして地域の社会インフラの整備が良いことから注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エルグレース御影中町は、マンションマーケットデータに基づくと、中古物件平均価格推移を考えると、適正価格の評価は高く、売却偏差値67を獲得しています；近隣の相場と比較しても価格は高騰しておらず、推定される適正価格は4317万円であるため、現行の売出し平均価格5567万円はやや高評価であると指摘されています。

将来性

築年数が新しく、兵庫県神戸市東灘区における類似物件の中では若く、将来性の偏差値58を記録しているエルグレース御影中町は、都心へのアクセスが容易であり、実需購入者にも投資家にも魅力的な選択肢となっています；特に、発展が見込まれる地域での駅近物件は、長期的に見て資産価値の上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

周辺環境において、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在に加え、教育施設へのアクセスの良さがエルグレース御影中町の大きなメリットであり、ライフスタイルに応じた多様なニーズに応えることができる住環境となっており、その環境満足度は偏差値66を獲得しています；住みやすい地域として高く評価されており、災害リスクが低い立地もポジティブな要因です。

ベルヴィ御影城ノ前の概要

「ベルヴィ御影城ノ前」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から至近の立地にあるマンションで、広さは86㎡から124㎡の間の間取りが存在し、価格帯は5690万円から8380万円です。築年数2003年で構える7階建ての物件は、各居室から神戸の街並みを望むことができ、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルヴィ御影城ノ前は、平米数と立地を考慮した場合、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、平均売却偏差値76を記録しています。周辺市場データに基づくと、適正とされる価格は4992万円であり、現在の平均販売価格が7155万円となっていますから、適時の売却を考慮されている方には、市場価格を上回る売却機会があると言えます。

将来性

本マンションは築年数が21年となっており、将来性の偏差値は50ポイントですが、駅近という抜群のアクセス利便性を備えており、これが将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。エリア内の再開発計画や利便性の向上が見込まれる公共施設の整備状況も将来性評価に良好な影響を与えています。

環境満足度

「ベルヴィ御影城ノ前」周辺は、741m以内に交番があり治安が良いほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度の偏差値は65ポイントです。教育機関として、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン住吉本町ネクスの概要

「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ住吉パークレジデンスの概要

ワコーレ住吉パークレジデンスは神戸市東灘区住吉宮町に位置し、築年月は2017年2月で、6階建ての中古マンションとしては新しく、すべての部屋が70㎡の3LDKで統一されています。駅からのアクセスは、住吉（阪神線）駅まで徒歩5分と良好で、御影（阪神線）駅、住吉（神戸新交通線）駅へも徒歩圏内にあります。価格は5280万円から5780万円と、地区の物件としては比較的高価ですが、その立地と近代性を考慮するとこの価格帯も妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉パークレジデンスの適正価格は、築5年以内という新しさや交通の利便性を考慮しても高評価が得られており、売却時の偏差値は68と市場平均を上回っています。同地域の中古マンション市場が過去5年間に16%の価格上昇を見せる中、本物件もその波に乗じ価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力があります。

将来性

将来性の高さを示す偏差値65を持つワコーレ住吉パークレジデンスは、エリア内での平均築年数よりも新しいため、長期的な居住や資産価値の維持に優れています。また、兵庫県神戸市東灘区は都市開発が進む地域でもあるため、今後の潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもワコーレ住吉パークレジデンスは高い評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると58の偏差値は地域の生活利便性を十分反映しています。教育環境も優れており、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校、神戸市立御影中学校が近隣にあり家族向けの住環境として魅力的です。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム西岡本の概要

パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。

適正価格（売却）

平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。

将来性

パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。

環境満足度

パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。

グランステイツ御影の概要

グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。

適正価格（売却）

グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。

将来性

グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。

環境満足度

グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

プラネスーペリア住吉本町の概要

「プラネスーペリア住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅から徒歩3分という優れた立地にある2007年竣工のマンションで、82㎡の1SLDKから112㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は5750万円から1億800万円に設定されており、市場動向を鑑みてもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、プラネスーペリア住吉本町は適性価格偏差値が79を記録しており、周辺の市場相場を上回る投資価値が見込まれる一方で、過去5年間で16％高騰した地域の中で同物件の価格は6％下落しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築年数が17年とやや経年を感じさせる「プラネスーペリア住吉本町」ですが、将来性の評価は偏差値49を獲得し、地域平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性から長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

プラネスーペリア住吉本町の環境満足度は偏差値60と高評価で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

ファミール東灘魚崎館の概要

「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。

将来性

ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。

クラウンハイム本山セレネートの概要

クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。

将来性

神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

パレロワイヤル御影の概要

パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。

環境満足度

パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

ジョイフル御影の概要

「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。

環境満足度

「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

御影タワーレジデンスの概要

御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。

適正価格（売却）

御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。