西宮市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレティナージュ苦楽園
兵庫県/西宮市
夙川パークマンション
兵庫県/西宮市
パークハイム甲東園
兵庫県/西宮市
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
兵庫県/西宮市
ヒルズ西宮北口
兵庫県/西宮市
兵庫県西宮市は、関西圏の中でも特に住みやすい街として知られており、その住宅市場においても活発な動きが見られます。中古マンション市場に目を向けると、西宮市には1,084棟のマンションが存在し、その中から昨年、5,728件の物件が売り出されました。そのうち、成約に至ったのは954件という数字です。これは、中古マンション市場の動向を示す重要なデータといえるでしょう。直近1か月間で見ると、売り出し中の中古マンション物件数は974件にのぼります。これを価格帯に分けてみると、最も多いのは2,380万円から3,180万円の区間で、平均価格は2,947万円となっています。この情報は、中古マンションを売却しようと考えている方にとって、市場の価格感を把握するうえで非常に有益です。具体的な物件を見てみると、西宮市内で最も高価な中古マンションは、ジオタワー西宮北口で、価格は2億6,800万円（125.04平米数）です。一方で、最もリーズナブルなのは、新甲子園マンションで、330万円（21.03平米数）となっています。これだけの価格差があるのは、立地や築年数、設備など様々な要因によるものでしょう。過去10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて、中古マンション価格は約25%高騰し、坪単価で言うと111万円から139万円へと上昇しています。特に直近5年間では、11%の価格上昇が見られ、坪単価は125万円から139万円へと跳ね上がりました。これは、中古マンションの価値が年々上がっていることの表れであり、売却を考えている方にはチャンスといえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、西宮市の中古マンションの将来性の偏差値は50に設定され、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。買い時とされる物件数は731件、売り時と判断される物件数は268件です。これは、市場の需給バランスや将来性を基に算出されたもので、売りたい方、買いたい方双方にとって参考になるデータです。売却するにあたってはプレティナージュ苦楽園、夙川パークマンション、パークハイム甲東園など、売り時とされる物件に注目することが重要です。これらの物件は市場価値が高く、売却に際して有利な条件を引き出しやすい状況にあると考えられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を元に、西宮市でのマンション売却において利益を得るためのおすすめ物件についてご紹介しました。売却をお考えの方は、市場動向を見極めながら、最適なタイミングを見定めることが成功の鍵となります。
兵庫県西宮市は、関西圏の中でも特に住みやすい街として知られており、その住宅市場においても活発な動きが見られます。中古マンション市場に目を向けると、西宮市には1,084棟のマンションが存在し、その中から昨年、5,728件の物件が売り出されました。そのうち、成約に至ったのは954件という数字です。これは、中古マンション市場の動向を示す重要なデータといえるでしょう。直近1か月間で見ると、売り出し中の中古マンション物件数は974件にのぼります。これを価格帯に分けてみると、最も多いのは2,380万円から3,180万円の区間で、平均価格は2,947万円となっています。この情報は、中古マンションを売却しようと考えている方にとって、市場の価格感を把握するうえで非常に有益です。具体的な物件を見てみると、西宮市内で最も高価な中古マンションは、ジオタワー西宮北口で、価格は2億6,800万円（125.04平米数）です。一方で、最もリーズナブルなのは、新甲子園マンションで、330万円（21.03平米数）となっています。これだけの価格差があるのは、立地や築年数、設備など様々な要因によるものでしょう。過去10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて、中古マンション価格は約25%高騰し、坪単価で言うと111万円から139万円へと上昇しています。特に直近5年間では、11%の価格上昇が見られ、坪単価は125万円から139万円へと跳ね上がりました。これは、中古マンションの価値が年々上がっていることの表れであり、売却を考えている方にはチャンスといえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、西宮市の中古マンションの将来性の偏差値は50に設定され、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。買い時とされる物件数は731件、売り時と判断される物件数は268件です。これは、市場の需給バランスや将来性を基に算出されたもので、売りたい方、買いたい方双方にとって参考になるデータです。売却するにあたってはプレティナージュ苦楽園、夙川パークマンション、パークハイム甲東園など、売り時とされる物件に注目することが重要です。これらの物件は市場価値が高く、売却に際して有利な条件を引き出しやすい状況にあると考えられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を元に、西宮市でのマンション売却において利益を得るためのおすすめ物件についてご紹介しました。売却をお考えの方は、市場動向を見極めながら、最適なタイミングを見定めることが成功の鍵となります。
目次
1
プレティナージュ苦楽園
プレティナージュ苦楽園
2
夙川パークマンション
夙川パークマンション
3
パークハイム甲東園
パークハイム甲東園
4
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
5
ヒルズ西宮北口
ヒルズ西宮北口
6
ヒルズ夙川パッサージュ
ヒルズ夙川パッサージュ
7
アールヴェール夙川
アールヴェール夙川
8
グランステイツ夙川
グランステイツ夙川
9
ファミール夙川寿町
ファミール夙川寿町
10
ジオ甲東園松籟荘
ジオ甲東園松籟荘
11
ジオコート西宮武庫川
ジオコート西宮武庫川
12
甲東園パークマンション
甲東園パークマンション
13
エアフォレスト一番町フロントテラス
エアフォレスト一番町フロントテラス
14
ジオタワー西宮北口
ジオタワー西宮北口
15
ネオセント西宮北口
ネオセント西宮北口
16
ウェリス西宮北口高木レジデンス
ウェリス西宮北口高木レジデンス
17
ジオウェリス西宮北口
ジオウェリス西宮北口
18
ヒルズ夙川菊谷町
ヒルズ夙川菊谷町
19
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ
20
フィオーレ夙川
フィオーレ夙川
21
マークス夙川スティーレ
マークス夙川スティーレ
22
ジオ西宮北口ビーネクスト
ジオ西宮北口ビーネクスト
23
プレシアス甲東園
プレシアス甲東園
24
ローズハイツ夙川
ローズハイツ夙川
25
ジオ西宮北口パークサイト
ジオ西宮北口パークサイト
26
ジオ西宮北口
ジオ西宮北口
27
グランステイツ甲子園口
グランステイツ甲子園口
28
ブリリア西宮北口イーストコート
ブリリア西宮北口イーストコート
29
ライオンズマンション甲子園口二見町
ライオンズマンション甲子園口二見町
30
ハーモニーコート夙川若松町
ハーモニーコート夙川若松町
おすすめの西宮市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレティナージュ苦楽園
偏差値
69
価格
5,480万円〜11,800万円
物件名
プレティナージュ苦楽園
築年月
2008年6月
平米数
75平米〜147平米
住所
兵庫県西宮市南越木岩町2-12 プレティナージュ苦楽園
階建
5階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩3分, 夙川駅徒歩10分, さくら夙川駅徒歩17分
総合
69
1,084 物件中
適正価格
80
1,084 物件中
将来性
65
1,084 物件中
環境
満足度
64
1,084 物件中
プレティナージュ苦楽園の概要
プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。
適正価格（売却）
プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。
環境満足度
治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。
2位
夙川パークマンション
偏差値
66
価格
3,980万円〜7,380万円
物件名
夙川パークマンション
築年月
1997年12月
平米数
70平米〜111平米
住所
兵庫県西宮市若松町4-32 夙川パークマンション
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩8分, さくら夙川駅徒歩9分, 苦楽園口駅徒歩14分
総合
66
1,084 物件中
適正価格
74
1,084 物件中
将来性
62
1,084 物件中
環境
満足度
61
1,084 物件中
夙川パークマンションの概要
夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。
適正価格（売却）
夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。
将来性
夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。
環境満足度
同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
パークハイム甲東園
偏差値
66
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
パークハイム甲東園
築年月
1988年8月
平米数
66平米〜66平米
住所
兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 パークハイム甲東園
階建
8階
最寄駅
甲東園駅徒歩2分, 仁川駅徒歩12分, 門戸厄神駅徒歩14分
総合
66
1,084 物件中
適正価格
60
1,084 物件中
将来性
69
1,084 物件中
環境
満足度
68
1,084 物件中
パークハイム甲東園の概要
兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。
適正価格（売却）
「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。
将来性
築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。
4位
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
偏差値
65
価格
3,280万円〜3,380万円
物件名
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
築年月
1989年9月
平米数
91平米〜91平米
住所
兵庫県西宮市満池谷町5-36 ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
階建
3階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩11分, 夙川駅徒歩15分, さくら夙川駅徒歩16分
総合
65
1,084 物件中
適正価格
70
1,084 物件中
将来性
78
1,084 物件中
環境
満足度
48
1,084 物件中
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要
ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。
将来性
築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。
環境満足度
ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。
5位
ヒルズ西宮北口
偏差値
65
価格
3,480万円〜6,380万円
物件名
ヒルズ西宮北口
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
兵庫県西宮市伏原町3-32 ヒルズ西宮北口
階建
6階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩8分, 西宮北口駅徒歩15分, 甲東園駅徒歩20分
総合
65
1,084 物件中
適正価格
71
1,084 物件中
将来性
62
1,084 物件中
環境
満足度
61
1,084 物件中
ヒルズ西宮北口の概要
ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。
将来性
築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。
6位
ヒルズ夙川パッサージュ
偏差値
65
価格
4,580万円〜6,500万円
物件名
ヒルズ夙川パッサージュ
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜99平米
住所
兵庫県西宮市寿町1-12 ヒルズ夙川パッサージュ
階建
6階
最寄駅
さくら夙川駅徒歩7分, 夙川駅徒歩7分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩12分
総合
65
1,084 物件中
適正価格
74
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
63
1,084 物件中
ヒルズ夙川パッサージュの概要
ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。
7位
アールヴェール夙川
偏差値
65
価格
3,780万円〜5,980万円
物件名
アールヴェール夙川
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜79平米
住所
兵庫県西宮市寿町5-30 アールヴェール夙川
階建
6階
最寄駅
夙川駅徒歩2分, さくら夙川駅徒歩7分, 香櫨園駅徒歩13分
総合
65
1,084 物件中
適正価格
76
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
61
1,084 物件中
アールヴェール夙川の概要
アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。
適正価格（売却）
アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。
将来性
築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。
環境満足度
アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。
8位
グランステイツ夙川
偏差値
64
価格
3,680万円〜5,840万円
物件名
グランステイツ夙川
築年月
1996年9月
平米数
83平米〜97平米
住所
兵庫県西宮市清水町5-5 グランステイツ夙川
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩9分, さくら夙川駅徒歩10分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
74
1,084 物件中
将来性
56
1,084 物件中
環境
満足度
63
1,084 物件中
グランステイツ夙川の概要
「グランステイツ夙川」は、兵庫県西宮市清水町に位置し、夙川駅から徒歩約9分の距離にある築27年の中古マンションで、7階建ての36室で構成されています。83㎡の3LDKが3680万円、97㎡の4LDKが5840万円で取引されており、地域内の平均価格帯と比較して、特に4480万円〜4580万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
西宮市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「グランステイツ夙川」の適正売却価格は2860万円とされていますが、市場における現在の売出し平均価格は4598万円と高く、総合的な偏差値は74と評価されているため、このエリアにおいては比較的に売却時の利益を見込みやすい物件と考えられます。
将来性
築27年という経年を考慮しても、「グランステイツ夙川」は将来性の面では平均偏差値よりも6ポイント高い56を記録しており、交通の利便性と兵庫県西宮市という立地の良さが評価されています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。特に、医療施設が103件、スーパーが3件、コンビニが7件あり生活利便性は高いです。また、災害リスクが低い地域で、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的で、環境満足度は63の評価を得ています。
9位
ファミール夙川寿町
偏差値
64
価格
3,850万円〜4,980万円
物件名
ファミール夙川寿町
築年月
1995年8月
平米数
73平米〜81平米
住所
兵庫県西宮市寿町3-23 ファミール夙川寿町
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩5分, さくら夙川駅徒歩6分, 苦楽園口駅徒歩14分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
74
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
62
1,084 物件中
ファミール夙川寿町の概要
兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。
適正価格（売却）
「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。
将来性
築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。
10位
ジオ甲東園松籟荘
偏差値
64
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
ジオ甲東園松籟荘
築年月
1999年2月
平米数
73平米〜112平米
住所
兵庫県西宮市松籟荘11-28 ジオ甲東園松籟荘
階建
8階
最寄駅
甲東園駅徒歩2分, 門戸厄神駅徒歩13分, 仁川駅徒歩14分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
71
1,084 物件中
将来性
57
1,084 物件中
環境
満足度
65
1,084 物件中
ジオ甲東園松籟荘の概要
ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。
環境満足度
ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。
11位
ジオコート西宮武庫川
偏差値
64
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
ジオコート西宮武庫川
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜93平米
住所
兵庫県西宮市松山町4-4 ジオコート西宮武庫川
階建
7階
最寄駅
甲子園口駅徒歩14分, 西宮北口駅徒歩17分, 門戸厄神駅徒歩29分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
54
1,084 物件中
将来性
80
1,084 物件中
環境
満足度
58
1,084 物件中
ジオコート西宮武庫川の概要
兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。
適正価格（売却）
現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。
将来性
立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。
12位
甲東園パークマンション
偏差値
64
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
甲東園パークマンション
築年月
1973年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4 甲東園パークマンション
階建
9階
最寄駅
甲東園駅徒歩3分, 仁川駅徒歩12分, 門戸厄神駅徒歩16分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
59
1,084 物件中
将来性
68
1,084 物件中
環境
満足度
65
1,084 物件中
甲東園パークマンションの概要
兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。
将来性
「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。
13位
エアフォレスト一番町フロントテラス
偏差値
64
価格
4,380万円〜12,800万円
物件名
エアフォレスト一番町フロントテラス
築年月
2008年12月
平米数
82平米〜138平米
住所
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-63 エアフォレスト一番町フロントテラス
階建
3階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩16分, 夙川駅徒歩24分, 甲陽園駅徒歩28分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
70
1,084 物件中
将来性
72
1,084 物件中
環境
満足度
50
1,084 物件中
エアフォレスト一番町フロントテラスの概要
エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。
将来性
将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。
14位
ジオタワー西宮北口
偏差値
64
価格
5,880万円〜26,800万円
物件名
ジオタワー西宮北口
築年月
2008年1月
平米数
61平米〜151平米
住所
兵庫県西宮市高松町3-3 ジオタワー西宮北口
階建
26階
最寄駅
西宮北口駅徒歩3分, 阪神国道駅徒歩12分, 西宮〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
64
1,084 物件中
適正価格
82
1,084 物件中
将来性
45
1,084 物件中
環境
満足度
64
1,084 物件中
ジオタワー西宮北口の概要
兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。
適正価格（売却）
「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。
将来性
築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。
環境満足度
西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。
15位
ネオセント西宮北口
偏差値
63
価格
3,180万円〜7,480万円
物件名
ネオセント西宮北口
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜108平米
住所
兵庫県西宮市北口町18-13 ネオセント西宮北口
階建
6階
最寄駅
西宮北口駅徒歩6分, 門戸厄神駅徒歩12分, 阪神国道駅徒歩21分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
72
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
60
1,084 物件中
ネオセント西宮北口の概要
「ネオセント西宮北口」は兵庫県西宮市北口町に位置し、西宮北口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2000年2月竣工の6階建てマンションです。全42室から成り、価格帯は3,180万円の2LDK、65㎡から7,480万円の3LDK、108㎡に及び、市場に多く出回っている価格帯は3,500万円〜4,480万円の範囲です。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に照らすと、「ネオセント西宮北口」の適正価格偏差値は72と、平均偏差値56から大幅に上回っています。西宮市の同条件中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているのに対し、当該物件は3％上昇しており、AIによる推測価格3,198万円に対して、現在の平均売出価格4,803万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築24年の「ネオセント西宮北口」は、築年数が西宮市内の同価格帯の平均よりやや古いものの、その将来性の評価は偏差値58となっており、エリア内の他マンションの平均偏差値より9ポイントも高い評価を得ています。駅までの近さや周辺環境が評価され、今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、123件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニの豊富さに加え、ネオセント西宮北口は洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に立地しています。さらには、西宮市立高木小学校および西宮市立高木北小学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を備えていることが環境満足度の評価に繋がっています。
16位
ウェリス西宮北口高木レジデンス
偏差値
63
価格
5,380万円〜5,380万円
物件名
ウェリス西宮北口高木レジデンス
築年月
2012年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
兵庫県西宮市高木西町29 ウェリス西宮北口高木レジデンス
階建
3階
最寄駅
西宮北口駅徒歩11分, 門戸厄神駅徒歩11分, 甲東園駅徒歩24分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
71
1,084 物件中
将来性
59
1,084 物件中
環境
満足度
60
1,084 物件中
ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要
兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。
適正価格（売却）
ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。
将来性
築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。
17位
ジオウェリス西宮北口
偏差値
63
価格
3,880万円〜7,720万円
物件名
ジオウェリス西宮北口
築年月
2005年9月
平米数
65平米〜90平米
住所
兵庫県西宮市両度町5-27 ジオウェリス西宮北口
階建
14階
最寄駅
西宮北口駅徒歩5分, 阪神国道駅徒歩11分, 西宮〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
74
1,084 物件中
将来性
61
1,084 物件中
環境
満足度
55
1,084 物件中
ジオウェリス西宮北口の概要
「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。
将来性
西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。
18位
ヒルズ夙川菊谷町
偏差値
63
価格
4,880万円〜7,580万円
物件名
ヒルズ夙川菊谷町
築年月
2001年6月
平米数
78平米〜100平米
住所
兵庫県西宮市菊谷町8-1 ヒルズ夙川菊谷町
階建
4階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩6分, 夙川駅徒歩12分, さくら夙川駅徒歩20分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
82
1,084 物件中
将来性
48
1,084 物件中
環境
満足度
60
1,084 物件中
ヒルズ夙川菊谷町の概要
ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。
将来性
将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。
環境満足度
環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。
19位
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ
偏差値
63
価格
4,580万円〜4,980万円
物件名
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ
築年月
2002年2月
平米数
80平米〜92平米
住所
兵庫県西宮市薬師町2-21 サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ
階建
7階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩10分, 西宮北口駅徒歩16分, 甲東園駅徒歩21分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
68
1,084 物件中
将来性
61
1,084 物件中
環境
満足度
61
1,084 物件中
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。
将来性
築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。
環境満足度
周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。
20位
フィオーレ夙川
偏差値
63
価格
2,690万円〜10,800万円
物件名
フィオーレ夙川
築年月
1990年4月
平米数
60平米〜265平米
住所
兵庫県西宮市満池谷町4-3 フィオーレ夙川
階建
4階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩11分, 夙川駅徒歩12分, さくら夙川駅徒歩13分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
73
1,084 物件中
将来性
63
1,084 物件中
環境
満足度
54
1,084 物件中
フィオーレ夙川の概要
兵庫県西宮市満池谷町に佇む「フィオーレ夙川」は、苦楽園口駅から徒歩11分の地に位置する、築33年を迎える4階建てのマンションであり、その居室サイズは60㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした265㎡の4SLDKまで多彩なラインアップを取り揃えています。価格帯は2,690万円から1億800万円に設定されており、広さと立地条件を考慮した市場価格で提供されています。
適正価格（売却）
フィオーレ夙川は、その適正価格の偏差値が73と、西宮市内の同等物件の平均偏差値56を大きく上回る魅力的な物件です。市場のデータ分析を基にしたAI予測価格は4031万円に対し、実際の平均売出価格5891万円となっていることから、将来的な価値増を見込んでの投資や、居住用の資産としても注目の物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が34年と西宮市内の同価格帯の平均築年数よりも高い「フィオーレ夙川」ですが、その将来性の偏差値は63と評価されています。これは地域内の平均偏差値50と比較しても高く、交通の利便性と共に周辺環境の発展も見越して、長期的に安定した需要が期待できる資産価値を持つ物件です。
環境満足度
フィオーレ夙川の環境満足度は偏差値54となっており、治安の良さ、豊かな生活利便施設、さらに安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、周辺には西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。
21位
マークス夙川スティーレ
偏差値
63
価格
3,800万円〜11,000万円
物件名
マークス夙川スティーレ
築年月
2006年7月
平米数
60平米〜121平米
住所
兵庫県西宮市松園町8-26 マークス夙川スティーレ
階建
5階
最寄駅
夙川駅徒歩8分, 香櫨園駅徒歩14分, さくら夙川駅徒歩14分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
73
1,084 物件中
将来性
66
1,084 物件中
環境
満足度
51
1,084 物件中
マークス夙川スティーレの概要
マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。
適正価格（売却）
マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。
将来性
マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。
22位
ジオ西宮北口ビーネクスト
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,880万円
物件名
ジオ西宮北口ビーネクスト
築年月
2006年2月
平米数
74平米〜93平米
住所
兵庫県西宮市薬師町1 ジオ西宮北口ビーネクスト
階建
6階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩10分, 西宮北口駅徒歩14分, 甲東園駅徒歩22分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
66
1,084 物件中
将来性
61
1,084 物件中
環境
満足度
62
1,084 物件中
ジオ西宮北口ビーネクストの概要
ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。
将来性
ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。
環境満足度
このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。
23位
プレシアス甲東園
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,550万円
物件名
プレシアス甲東園
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜69平米
住所
兵庫県西宮市甲東園3丁目3-27 プレシアス甲東園
階建
5階
最寄駅
甲東園駅徒歩3分, 仁川駅徒歩11分, 門戸厄神駅徒歩16分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
59
1,084 物件中
将来性
66
1,084 物件中
環境
満足度
64
1,084 物件中
プレシアス甲東園の概要
プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。
適正価格（売却）
プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。
将来性
築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。
環境満足度
プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。
24位
ローズハイツ夙川
偏差値
63
価格
1,980万円〜5,080万円
物件名
ローズハイツ夙川
築年月
1977年11月
平米数
72平米〜166平米
住所
兵庫県西宮市寿町1-24 ローズハイツ夙川
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩8分, さくら夙川駅徒歩9分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩12分
総合
63
1,084 物件中
適正価格
65
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
66
1,084 物件中
ローズハイツ夙川の概要
ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。
将来性
築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。
25位
ジオ西宮北口パークサイト
偏差値
62
価格
4,380万円〜5,780万円
物件名
ジオ西宮北口パークサイト
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
兵庫県西宮市高木東町36-2 ジオ西宮北口パークサイト
階建
6階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩11分, 西宮北口駅徒歩12分, 甲東園駅徒歩23分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
73
1,084 物件中
将来性
53
1,084 物件中
環境
満足度
62
1,084 物件中
ジオ西宮北口パークサイトの概要
兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。
適正価格（売却）
「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。
将来性
築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。
環境満足度
「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。
26位
ジオ西宮北口
偏差値
62
価格
4,280万円〜6,030万円
物件名
ジオ西宮北口
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
兵庫県西宮市高木東町32-5 ジオ西宮北口
階建
5階
最寄駅
西宮北口駅徒歩11分, 門戸厄神駅徒歩15分, 阪神国道駅徒歩25分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
73
1,084 物件中
将来性
56
1,084 物件中
環境
満足度
59
1,084 物件中
ジオ西宮北口の概要
「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。
適正価格（売却）
「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。
将来性
兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。
環境満足度
ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。
27位
グランステイツ甲子園口
偏差値
62
価格
5,555万円〜6,180万円
物件名
グランステイツ甲子園口
築年月
2003年7月
平米数
85平米〜96平米
住所
兵庫県西宮市二見町13-31 グランステイツ甲子園口
階建
6階
最寄駅
甲子園口駅徒歩5分, 西宮北口駅徒歩23分, 阪神国道駅徒歩28分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
68
1,084 物件中
将来性
77
1,084 物件中
環境
満足度
42
1,084 物件中
グランステイツ甲子園口の概要
兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。
適正価格（売却）
グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。
将来性
築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。
28位
ブリリア西宮北口イーストコート
偏差値
62
価格
4,980万円〜6,980万円
物件名
ブリリア西宮北口イーストコート
築年月
2017年6月
平米数
66平米〜85平米
住所
兵庫県西宮市薬師町2 ブリリア西宮北口イーストコート
階建
5階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩11分, 西宮北口駅徒歩15分, 甲東園駅徒歩22分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
73
1,084 物件中
将来性
52
1,084 物件中
環境
満足度
62
1,084 物件中
ブリリア西宮北口イーストコートの概要
ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。
29位
ライオンズマンション甲子園口二見町
偏差値
62
価格
3,490万円〜6,580万円
物件名
ライオンズマンション甲子園口二見町
築年月
1986年9月
平米数
89平米〜173平米
住所
兵庫県西宮市二見町8-19 ライオンズマンション甲子園口二見町
階建
6階
最寄駅
甲子園口駅徒歩3分, 西宮北口駅徒歩26分, 阪神国道駅徒歩28分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
67
1,084 物件中
将来性
61
1,084 物件中
環境
満足度
58
1,084 物件中
ライオンズマンション甲子園口二見町の概要
「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。
環境満足度
生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。
30位
ハーモニーコート夙川若松町
偏差値
62
価格
3,680万円〜5,380万円
物件名
ハーモニーコート夙川若松町
築年月
1999年5月
平米数
87平米〜93平米
住所
兵庫県西宮市若松町6-27 ハーモニーコート夙川若松町
階建
4階
最寄駅
夙川駅徒歩6分, さくら夙川駅徒歩7分, 苦楽園口駅徒歩13分
総合
62
1,084 物件中
適正価格
70
1,084 物件中
将来性
58
1,084 物件中
環境
満足度
59
1,084 物件中
ハーモニーコート夙川若松町の概要
「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。
将来性
築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
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