ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

サントピアマリーナマンション

兵庫県/洲本市

アイコン:2位アイコン:2位

サントピアマンションユニテック1

兵庫県/洲本市

アイコン:3位アイコン:3位

サントピアグランドハイツ

兵庫県/洲本市

アイコン:4位アイコン:4位

コーストビューサントピア

兵庫県/洲本市

アイコン:5位アイコン:5位

コーストビューサントピアプリーザ

兵庫県/洲本市

兵庫県洲本市における中古マンションの市場動向は、購入者にとって重要な判断材料となります。この地域に存在する8棟のマンション群から昨年の年間データを見ると、売り出し物件数が22件、そのうち成約に至った件数は3件という結果が出ています。これは、市場における供給と需要のバランスを知るための重要な指標と言えるでしょう。最新の動向としては、直近1か月での売り出し物件数が4件となっており、活発な市場状況が伺えます。また、洲本市における中古マンションの平均価格は601万円となっており、特に480万円〜550万円の価格帯に物件が集中している傾向が見受けられます。価格帯の上限を見ると、洲本市小路谷1278-3に所在するコーストビューサントピアが最も高価な中古マンションであり、1680万円(89.66平米)となっています。対照的に、同じくコーストビューサントピアには最も手頃な価格のマンションも存在し、そちらの価格は350万円(50.00平米)となっています。長期的な価格変動を観察すると、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均が32万円から46万円へと約43%の価格上昇が見られました。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)だけで見ると48%の大幅な高騰が発生しており、この地域の中古マンション市場が順調に成長していることが明らかです。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性予測では、洲本市の中古マンション市場は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は5件のシグナルが検出されている状況です。この情報は、売却を考えているマンションオーナーにとって、市場を読む手がかりとなりうるでしょう。本記事では、上述の様々なデータを基に、洲本市でマンション売却を検討中の方に向けて、おすすめの物件や売却のタイミングについて紹介しています。市場の動向を正しく把握し、売却戦略を練ることが成功への鍵となります。そのためには信頼できる情報源を活用し、洲本市における中古マンション市場の現状と将来性をしっかりと見極める必要があるのです。

兵庫県洲本市における中古マンションの市場動向は、購入者にとって重要な判断材料となります。この地域に存在する8棟のマンション群から昨年の年間データを見ると、売り出し物件数が22件、そのうち成約に至った件数は3件という結果が出ています。これは、市場における供給と需要のバランスを知るための重要な指標と言えるでしょう。最新の動向としては、直近1か月での売り出し物件数が4件となっており、活発な市場状況が伺えます。また、洲本市における中古マンションの平均価格は601万円となっており、特に480万円〜550万円の価格帯に物件が集中している傾向が見受けられます。価格帯の上限を見ると、洲本市小路谷1278-3に所在するコーストビューサントピアが最も高価な中古マンションであり、1680万円(89.66平米)となっています。対照的に、同じくコーストビューサントピアには最も手頃な価格のマンションも存在し、そちらの価格は350万円(50.00平米)となっています。長期的な価格変動を観察すると、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均が32万円から46万円へと約43%の価格上昇が見られました。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)だけで見ると48%の大幅な高騰が発生しており、この地域の中古マンション市場が順調に成長していることが明らかです。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性予測では、洲本市の中古マンション市場は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は5件のシグナルが検出されている状況です。この情報は、売却を考えているマンションオーナーにとって、市場を読む手がかりとなりうるでしょう。本記事では、上述の様々なデータを基に、洲本市でマンション売却を検討中の方に向けて、おすすめの物件や売却のタイミングについて紹介しています。市場の動向を正しく把握し、売却戦略を練ることが成功への鍵となります。そのためには信頼できる情報源を活用し、洲本市における中古マンション市場の現状と将来性をしっかりと見極める必要があるのです。

おすすめの洲本市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

サントピアマリーナマンション

偏差値

46

価格

500万円650万円

物件名

サントピアマリーナマンション

築年月

1976年4月

平米数

42平米〜60平米

住所

兵庫県洲本市小路谷1275 サントピアマリーナマンション

階建

12

最寄駅

None

総合

46

1

8 物件中

適正価格

44

1

8 物件中

将来性

63

1

8 物件中

環境
満足度

30

1

8 物件中

サントピアマリーナマンションの概要

サントピアマリーナマンションは、兵庫県洲本市小路谷1275に位置し、1976年に建てられた12階建てのマンションです。42㎡の1LDKから60㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は500万円から650万円となっており、このエリアでは手頃な価格帯の物件です。交通アクセスの詳細が明記されていないため、周辺の交通情報を別途精査する必要がありそうです。

適正価格(売却)

適正価格の観点から見ると、サントピアマリーナマンションは兵庫県洲本市内の同規模の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値は44と評価されています。過去5年の価格推移を分析した結果、地域のマンション価格が48%上昇する一方で、この物件は3%の上昇に留まっているため、適正価格としては現状ではやや低めと判断されています。

将来性

将来性に関しては、サントピアマリーナマンションの偏差値が63となっており、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を得ています。築48年とやや古いものの、リノベーションやリフォームを行うことで、価値の向上が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離が不明であり、公共交通へのアクセスは入居者や投資家が考慮すべき重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、サントピアマリーナマンションは治安の観点で課題を抱えており、最寄りの交番が1.6km以上離れていることが挙げられます。しかし、医療施設の不足はなく、生活利便施設も一通りそろっており、特にコンビニが近隣に2件あるため日常生活には便利です。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低く、安全性の面では高い評価を受けています。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

サントピアマンションユニテック1

偏差値

42

価格

330万円680万円

物件名

サントピアマンションユニテック1

築年月

1986年7月

平米数

51平米〜76平米

住所

兵庫県洲本市小路谷1278-4 サントピアマンションユニテック1

階建

7

最寄駅

None

総合

42

2

8 物件中

適正価格

39

4

8 物件中

将来性

57

3

8 物件中

環境
満足度

30

1

8 物件中

サントピアマンションユニテック1の概要

サントピアマンションユニテック1は、兵庫県洲本市小路谷1278-4に位置する1986年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39戸に及びます。51㎡の1LDKが330万円から、76㎡の1LDKが680万円までの価格帯で取引されており、兵庫県内の他物件と比較しても割安な価格設定が特徴です。しかし、最寄り駅がないため交通の利便性に欠ける可能性があります。

適正価格(売却)

サントピアマンションユニテック1の中古価格帯は、330万円から680万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値39を下回るコストパフォーマンスを誇ります。しかしながら、過去5年間で兵庫県洲本市の同クラス物件が平均48%の価格上昇を見せている一方で、この物件は1%下落していることから、投資としての魅力は低いと評価されがちです。

将来性

築38年を数えるサントピアマンションユニテック1は、将来性の面では偏差値57と、エリア内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、たとえ築年数が平均よりわずかに若いとはいえ、立地や今後の地域開発の見込みなどがポジティブに判断されていることを示唆しています。

環境満足度

サントピアマンションユニテック1の環境満足度に関しては、治安の面で交番が1.8kmとやや遠く、病院やスーパーの数が少ない点はネガティブな要素ですが、コンビニの存在やハザードマップ上での地盤の安定性、洪水や津波の危険性の低さなど、生活基盤の面での利点も見受けられるため、偏差値30という評価にはバランスを欠く部分があります。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

サントピアグランドハイツ

偏差値

42

価格

520万円880万円

物件名

サントピアグランドハイツ

築年月

1982年5月

平米数

62平米〜66平米

住所

兵庫県洲本市小路谷1281-5 サントピアグランドハイツ

階建

7

最寄駅

None

総合

42

3

8 物件中

適正価格

37

5

8 物件中

将来性

59

2

8 物件中

環境
満足度

30

1

8 物件中

サントピアグランドハイツの概要

サントピアグランドハイツは兵庫県洲本市小路谷に位置し、1982年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数35室、提供される住居面積は62㎡から66㎡の間の2LDKがメインで価格帯は約520万円から880万円であり、その地域のマンション市場に照らし合わせると非常にリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格(売却)

サントピアグランドハイツの売出し価格は、築40年を超える物件としては、周辺市場と比較して相対的に安価であり、適正価格の偏差値37は、兵庫県洲本市の平均的な価格動向からはやや低いものの、状態が良好であれば投資家や住宅購入者にとっては魅力的な価格設定であると判定されます。

将来性

サントピアグランドハイツの将来性偏差値は59で、周辺エリアの物件と比較してややポジティブな見方がされていますが、築年数が長いため、今後の価値向上にはリノベーション等の積極的な投資が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30のサントピアグランドハイツは、治安などに不安がある一方で、生活利便性の点ではスーパーやコンビニが周辺にあり、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、安全性や日常生活の便利さを考慮すると、住むには適した環境であると言えます。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

コーストビューサントピア

偏差値

41

価格

320万円990万円

物件名

コーストビューサントピア

築年月

1987年7月

平米数

48平米〜89平米

住所

兵庫県洲本市小路谷1278-3 コーストビューサントピア

階建

9

最寄駅

None

総合

41

4

8 物件中

適正価格

41

3

8 物件中

将来性

51

4

8 物件中

環境
満足度

30

1

8 物件中

コーストビューサントピアの概要

コーストビューサントピアは、兵庫県洲本市小路谷に位置し、1987年7月に建設された9階建てのマンションで、48㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの広さを持つ175室があります。現在の市場では、この中古マンションの価格は320万円から990万円の範囲にあり、この地域の物件にしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。しかし、最寄り駅が不明であり、公共交通機関へのアクセスには注意が必要です。

適正価格(売却)

適正価格の偏差値が41と評価されているコーストビューサントピアは、平均的な市場価格と比較しても高騰率は控えめですが、近隣の中古マンション価格が5年間で48%上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は2%にとどまっています。これは、マンションマーケットがAI推定した適正価格951万円に対し、実際の平均売出価格が481万円であることから、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築37年というこのマンションは、将来性の偏差値が51であり、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より2年若く、長期的な居住に適している可能性があります。しかし、最寄り駅が近くないため、公共交通の利便性が低い点が将来性に影響を与える要因となるかもしれません。

環境満足度

コーストビューサントピア周辺の治安は交番が1886m離れていることから、他エリアに比べるとやや劣るかもしれませんが、生活必需施設が近隣に複数存在し、日常生活には便利な環境です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。

マンションの詳細を見る
アイコン:5位背景

5

背景画像:ビル群

コーストビューサントピアプリーザ

偏差値

38

価格

290万円1,180万円

物件名

コーストビューサントピアプリーザ

築年月

1991年7月

平米数

38平米〜74平米

住所

兵庫県洲本市小路谷1277-3 コーストビューサントピアプリーザ

階建

9

最寄駅

None

総合

38

5

8 物件中

適正価格

43

2

8 物件中

将来性

43

5

8 物件中

環境
満足度

30

1

8 物件中

コーストビューサントピアプリーザの概要

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市小路谷1277-3に位置し、1991年7月に竣工した9階建てのマンションで、広さは38㎡の1Rから74㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は290万円から1180万円の範囲に設定されており、市場における需要を反映した均衡の取れた価格設定がなされています。

適正価格(売却)

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値43と市場平均の39より僅かに高い評価がされていますが、現実の売り出し平均価格が687万円であることから、AIによる推測価格1091万円との差があり、売主にとっては価格交渉余地のある売り時ではないと判断されます。

将来性

築33年のコーストビューサントピアプリーザの将来性は偏差値43と平均を下回るものの、築年数が地域内の同価格帯物件に比べ若干若いこと、周辺環境の整備具合を鑑みると、駅からは離れているものの、将来的に交通アクセスが改善されるなどの地域開発により価値が向上する可能性も考慮に入れた投資先としてのメリットは見逃せません。

環境満足度

コーストビューサントピアプリーザの環境満足度は低く、周辺に交番がなく治安面での不安が残るものの、病院の抜けがある一方で、コンビニが2件と日常の利便性は確保されており、国公開のハザードマップに基づく安全性では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地理的利点があります。

マンションの詳細を見る