芦屋市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ芦屋の概要

ヴィラ芦屋は兵庫県芦屋市平田北町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩3分の好立地にあります。1997年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数35戸、70㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は3,000万円から4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、ヴィラ芦屋は適正価格での取引が可能となっており、現在の平均売出価格は約4,280万円で、マンション市場の機械学習分析による推測価格と比較して高い評価を受けている点が魅力的です。

将来性

ヴィラ芦屋は築27年の物件でありながら、将来性の高さが評価されており、その偏差値は72ポイントと近隣の物件と比べても高く、駅至近という利便性がその理由として挙げられます。

環境満足度

ヴィラ芦屋は治安が良好であり、周辺には複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や自然災害のリスクの面でも安全性が高く、芦屋市立精道小学校および神戸市立東灘小学校といった教育施設も身近にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境です。

グランドメゾン芦屋山手町の概要

グランドメゾン芦屋山手町は、2004年3月に竣工された5階建ての高級マンションで、14室の101㎡から151㎡のゆとりある住空間を提供しており、兵庫県芦屋市山手町の閑静な住宅地に位置しています。価格は、2SLDKの101㎡が6980万円から、3SLDKの151㎡が9480万円と、芦屋市内の中古マンション市場においても比較的価値の高い範囲にあり、最寄りの芦屋川駅からは徒歩5分の距離でアクセスも便利です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値80を得ており、グランドメゾン芦屋山手町の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高く評価され、公開されている平均価格8815万円は、我々のAI分析により算出した適正推測価格5514万円を大きく上回ることから、現在の市場価格での売却が望ましい状況です。

将来性

築19年を迎えるグランドメゾン芦屋山手町は、将来性の偏差値61と評価されており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の見込みが高いとも言えます。駅からの近さや、芦屋という地域のブランド力が、長期にわたり需要を保つ要素として考慮されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価され、グランドメゾン芦屋山手町周辺は治安が良く、78m以内に交番があること、87件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在し、日常生活での利便性が高い地域です。また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、自然災害のリスクも低い環境となっています。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

芦屋親王塚パークマンションの概要

芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。

将来性

築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。

環境満足度

芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

デリード芦屋の概要

デリード芦屋は、兵庫県芦屋市に所在する、JR芦屋駅から徒歩4分という好立地のマンションで、築年数は1997年7月完成と経年の中で良好な状態を保っています。物件は5階建てで、64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場での売出価格は3,580万円から4,680万円で、このエリアでは少し高めの価格設定となっていますが、駅近で用途に合った広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

デリード芦屋の販売価格は、芦屋市内の他の中古マンション相場と比較して、高く設定されていますが、この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると2,594万円とされており、売出し平均価格の4,112万円と比較するとやや高額な部分が見受けられます。しかし、その立地条件や物件の特徴を考慮すれば、価格は正当化されうると考えられます。

将来性

将来性の面では、デリード芦屋は築27年となっており、AIによる評価で将来性の偏差値は54と、この地域の他の物件と比較して平均的です。しかし、JR芦屋駅が徒歩4分という立地は非常に価値が高く、今後もその魅力が継続することは疑いないため、長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてデリード芦屋は、安心の治安状況を誇り、交番まで徒歩数分の距離にあります。また、生活便利施設として病院150件以上、スーパー6件、コンビニ11件などが周囲に充実しており、日常生活が非常に快適です。安全面では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育の面では、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

ワコーレ芦屋ザマークスの概要

ワコーレ芦屋ザマークスは、兵庫県芦屋市業平町2-5に位置し、JR芦屋駅から徒歩3分、築年月は2011年1月で、静かな住宅街に調和する8階建てのマンションです。17戸のこの居住施設は、70㎡の2LDKが4630万円から、104㎡の3SLDKが7800万円という価格帯で、芦屋という高級住宅地に相応しい洗練された外観と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋ザマークスの適正価格は、兵庫県芦屋市の不動産市場データと他物件との比較に基づき、売却偏差値74と評価されており、中古マンション市場における平均的な価値を大きく上回るポテンシャルを持っています。5年間で芦屋市の中古マンション価格は平均で8％上昇している中、本物件は6％の価値下落を示しており、これは買い手にとって魅力的な買い時を意味しています。

将来性

ワコーレ芦屋ザマークスは築13年で、芦屋市内の同価格帯の中古マンション平均より10年程度新しく、将来性を予測する偏差値が53となっています。周辺地域の開発動向と、既に確立された交通の便の良さを考慮すれば、中長期的に見ても価値を保持し続ける見込みが高いと言えます。

環境満足度

芦屋市業平町にあるワコーレ芦屋ザマークスは、生活の便が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、地元の教育施設には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境です。

芦屋川ウエストアーバンライフの概要

兵庫県芦屋市川西町に位置する「芦屋川ウエストアーバンライフ」は、芦屋〔阪神線〕駅から徒歩3分という優れた立地にあり、1996年11月竣工の5階建てマンションであり、売り出し価格は2LDKの74㎡が4,880万円から4LDKの135㎡が7,800万円までと幅広い選択肢を提供しており、このエリアに相応しい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「芦屋川ウエストアーバンライフ」の売出し価格は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値76を記録していますが、マンションマーケットのAI価格分析によると推定される適正価格は3418万円であり、この情報を基に、市場価格よりも高く売却できる可能性が高いと評価されています。

将来性

築28年を経た「芦屋川ウエストアーバンライフ」は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの同等の物件と比較しても平均的な水準ですが、駅近で利便性の高さや、周辺エリアの発展が見込まれるため、価値の維持や将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「芦屋川ウエストアーバンライフ」の環境満足度は偏差値61を記録し、交番が周辺にあり治安の良さ、また131件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実している点に加え、国のハザードマップによる安全評価も高く、芦屋市立精道小学校が近くにあるなど子育て環境も整っているため、長期間快適に過ごすことができるエリアといえます。

ローレルコート芦屋大原町の概要

ローレルコート芦屋大原町は、広々とした75㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、JR芦屋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に2002年に建設された総戸数18戸の5階建てマンションで、充実した周辺環境と良質な住空間を提供しており、市場価格は5880万円から6980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ローレルコート芦屋大原町の販売価格は、地域の不動産市場と平均的な価格の動向を考慮すると、売却偏差値80と非常に高く、近年の地域の中古マンション市況を踏まえると、適正推測価格は約3855万円で、現在の平均売出価格が6444万円となっており、この地点での売却は価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

22年の築年を誇るローレルコート芦屋大原町は、将来性の偏差値が50と平均的であり、立地の良さや利便性が高いことが評価されつつも、老朽化に関する考慮が必要ですが、芦屋という高級住宅地での魅力は維持されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが際立つローレルコート芦屋大原町は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、交番も近く、洪水リスクの低い地盤に立地しているため、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は57となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴァンテージ芦屋の概要

ヴァンテージ芦屋は、兵庫県芦屋市の利便性の高い立地にあり、JR芦屋駅から徒歩3分、芦屋川駅からは徒歩8分に位置する7階建てのマンションです。1997年7月に竣工し、総戸数は21戸で、40〜113平米の間で1DKから2LDKまでの間取りが提供されており、売出価格は2,490万円から6,680万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ヴァンテージ芦屋の適正価格推定は3,006万円であり、現在の平均売り出し価格4,510万円と比較すると、価格偏差値71を記録しており、周辺市場の平均偏差値56と比較しても価格的には魅力的な物件であり、売り時と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いヴァンテージ芦屋は、将来性偏差値54となっており、芦屋市内の他のマンションと比較しても駅近という利点や、市場動向を考慮した上で3ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で考えると、ヴァンテージ芦屋は、周辺に交番が104m以内にあるなど安心の治安環境が整い、病院148件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、芦屋市立精道小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。

グラビスコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市茶屋之町に位置する「グラビスコート芦屋」は、2004年3月に建設された8階建ての高級感溢れる住宅マンションで、64㎡の快適な3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした98㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3390万円から5580万円で市場に出回っています。優れた交通アクセスを誇り、JR芦屋駅まで徒歩6分、阪神芦屋駅まで徒歩7分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を比較検討すると、「グラビスコート芦屋」は平均価格と比較しても高い安定感を持つ価格設定をしており、これらは芦屋市の不動産価格が5年間で8%上昇する中、当該物件はわずか1%の価格下落を示していることからも明らかです。機械学習に基づく適正価格評価では3534万円が算出されており、現在の売出し価格が4610万円となっているため、市場価格に見合った投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年という「グラビスコート芦屋」は、芦屋市内の同規模物件と比較して新しく、構造面でも現代的な要求を満たしています。人気の高い芦屋市で、駅近という立地の良さも手伝って、将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回る数字を記録しており、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

豊かな住環境を望む層に適した「グラビスコート芦屋」は、交通の便利さに加えて、治安の良さも特筆すべき点です。最寄りの交番までわずか383m、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送れる条件が整っています。さらに、災害リスクの面から見ても、地盤が安定しており洪水や津波の被害リスクが低い地域です。教育施設としては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ステイツ芦屋プライマリーコートの概要

ステイツ芦屋プライマリーコートは、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩7分、阪神芦屋駅からは徒歩10分の距離にある、2001年3月竣工の地上5階建て総戸数39戸のマンションです。主に75㎡〜77㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は、3980万円から4990万円の価格帯で取引されており、近隣の生活施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、非常にバランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ芦屋プライマリーコートの適正価格については、近年の芦屋市内の中古マンション市場を考慮すると、当マンションは平均価格と比較して14ポイント高い偏差値70を記録しています。この理由としては、立地の良さや周辺の生活環境の充実が挙げられますが、一方で過去5年間で市場価格が8％上昇している他物件に対し、本物件は4％価格が下落しており、適正推測価格3249万円に対して現在の売り出し価格が4686万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい状況です。

将来性

築年数が23年のステイツ芦屋プライマリーコートは、芦屋市内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩7分と魅力的です。AIによる予測では、将来性の偏差値は60と平均より高く、これは立地の利便性や周辺環境が今後も継続して人気を保つことが期待されるためで、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

ステイツ芦屋プライマリーコート周辺は、交番が303m以内にあり、治安の良さが保証され、160件の医療施設や複数のスーパーやコンビニも点在していることから生活利便性は極めて高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされており、教育施設に至っては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

芦屋親王塚アーバンライフの概要

芦屋親王塚アーバンライフは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、築年月2001年11月の5階建てのマンションで、総戸数55戸、間取りは3LDK、広さは75㎡から118㎡のバリエーションを持つ物件です。最寄り駅は打出駅が徒歩9分、芦屋（JR）駅が徒歩10分、芦屋川駅が徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、売出し価格帯は4,300万円から1億490万円と芦屋市内の物件相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

独自の市場分析データに基づくと、芦屋親王塚アーバンライフの適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。これは地域平均偏差値56から21ポイント高く、過去5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、当マンションは5%価格下落しているため、市場価値としては高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

芦屋親王塚アーバンライフの将来性は、築年数が23年と市場平均を保ちつつ、将来性の偏差値は54として算出されており、この地域のマンション市場としては上位に位置します。駅から徒歩圏内にある立地条件の良さは、都市部での生活利便性を求める層にとって高い魅力を保ち、長期的に見ても価値を維持しやすい要素を多く備えています。

環境満足度

芦屋親王塚アーバンライフ周辺の環境は、治安、医療施設、日常生活の利便性に優れており、環境満足度は55と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証され、120件もの病院や医療施設が存在し、7件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートします。さらに、芦屋市立岩園小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ジアーバネックス芦屋オーナーズの概要

ジアーバネックス芦屋オーナーズは、兵庫県芦屋市月若町に位置し、2017年3月竣工の新耐震基準に適応した質の高いマンションです。全16室のこのマンションは、86㎡の2SLDKから213㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格範囲は8580万円から3億1300万円に設定されており、その立地は芦屋川駅から徒歩6分、芦屋〔ＪＲ〕駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩11分という交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

現行の市場環境において、ジアーバネックス芦屋オーナーズの価格帯は適正価格の偏差値69を記録しており、同地域における他物件と比較しても価格評価が高いことが窺えます。特に、売却時の適正価格が平均価格との比較で高評価を受けており、価格安定性と投資リターンを重視する購入者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

市内中心部に近く、3つの駅へのアクセスが容易なジアーバネックス芦屋オーナーズは、利便性の高さを基盤にした将来性偏差値61を獲得しています。築年数が築7年と比較的新しいため、長期にわたる価値の維持が見込まれ、将来的な不動産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ジアーバネックス芦屋オーナーズ周辺は、環境満足度に優れ、治安の良さや利便性の高さが際立っています。356m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに、洪水や高潮リスクが低い地域であり、自然災害に対するリスク軽減も図られています。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレ芦屋業平の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ワコーレ芦屋業平」は、築年2005年の静かな住宅街に建つ5階建てのマンションで、広さは63㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は3,280万円から8,500万円の範囲にあります。最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩6分という好立地に加えて、芦屋川駅まで7分、芦屋〔阪神線〕駅まで8分と、複数の交通手段にも恵まれています。

適正価格（売却）

「ワコーレ芦屋業平」の適正価格を分析すると、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均より高い売却偏差値70を示しています。その主な要因は立地の良さと、高級住宅地として知られる芦屋のブランド力にあります。しかし、過去5年間で近隣のマンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られるため、適正推測価格の4473万円に対し、売り出し平均価格5964万円という現状は売却に際して有利な価格帯にあると推測されます。

将来性

「ワコーレ芦屋業平」は築年数において、地域の同クラスのマンションよりも新しく、19年の経過後も、抜群の交通アクセスと兵庫県芦屋市の地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、地元芦屋市の市場平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される地域にあります。

環境満足度

「ワコーレ芦屋業平」の環境満足度は高く、最寄りの交番がわずか167mといった治安の良さも魅力の一つです。また、149件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど豊富な生活利便施設が存在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい地勢で、芦屋市立精道小学校も近く、ファミリーにも適した住環境が整っています。

藤和シティホームズ芦屋駅前の概要

兵庫県芦屋市上宮川町に位置する「藤和シティホームズ芦屋駅前」は、JR芦屋駅から徒歩3分の至近距離にあり、築年数は1997年10月で、8階建ての安定した建物構造を有する32室のマンションです。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は3780万円から5680万円の範囲内で、この地域で人気の価格帯は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ芦屋駅前」の現在価格は、芦屋市内の中古マンション市場データに基づき偏差値73と評価されており、平均価格よりも高めの位置づけにあります。近年の市場データによると、芦屋市内の同等物件価格が5年で8%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、対比すると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本物件は築27年となっており、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古くなっていますが、駅近という立地条件は将来性を左右する重要因子であり、AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント高い偏差値53を記録しています。

環境満足度

「藤和シティホームズ芦屋駅前」周辺は、治安が良いと評されるエリアで交番が234m以内に存在し、さらに医療施設が156件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しており、生活環境にも優れています。自然災害リスクにおいても地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ないとされ、教育環境も芦屋市立精道小学校および宮川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

ユニアルス芦屋アヴァンセの概要

ユニアルス芦屋アヴァンセは、兵庫県芦屋市茶屋之町に所在し、阪神芦屋駅から徒歩6分、JR芦屋駅から徒歩7分という利便性の高い立地に2000年12月に建てられた7階建てマンションです。広さは55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、市場価格は3580万円から5400万円で、典型的な価格帯は約4200万円台であり、地域の中古マンション市況とのバランスも取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニアルス芦屋アヴァンセの適正価格は、平均偏差値56に対して69と高く評価されており、周辺の市場動向をみると、近隣の同条件物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7%価格が下落しています。売却適正価格の分析では、現在売り出し中の平均価格4308万円は、AIが算出した平均適正価格2959万円よりも高く、売却検討に適した時期である可能性が推測されます。

将来性

築24年を迎えるユニアルス芦屋アヴァンセは、エリア内の同価格帯の平均築年数より若干若い物件であり、立地の良さからも将来性に期待が持てます。駅近でアクセスが良好なことや、芦屋市という地域特性を考慮すると、AIの分析による将来性偏差値58は、平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアと捉えることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるユニアルス芦屋アヴァンセは、交番が350m以内に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクは低く、地盤も安定していることから、災害リスクが少ない住環境となっています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ファミール芦屋川西町の概要

「ファミール芦屋川西町」は兵庫県芦屋市川西町に位置し、阪神線「芦屋」駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数は1996年3月であり、5階建の中規模な住宅街に溶け込んだデザインが魅力です。全25室からなり、提供されている住空間の範囲は71㎡の3LDKが最少で4280万円、104㎡の4LDKが最大で5980万円と、幅広いニーズに対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ファミール芦屋川西町」の価格設定は、地域の中古マンション市場の中で立地条件や住環境を考慮すると、適正価格偏差値73と評価され、平均よりも高い価格傾向にありますが、そこは芦屋という地域性に起因するもので、他の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、売り時と考えるのに適した時期であり、適正推測価格2806万円と現在の売り出し平均価格4695万円との差が購入者にとって優位性を持つ可能性があります。

将来性

築28年の「ファミール芦屋川西町」は、豊かな将来性が見込まれるエリアに存在し、平均築年数よりも若干古いですが、その立地の良さからAIによる将来性予測でも偏差値52を獲得しており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の中でも注目される存在です。交通アクセスの良さが継続的な価値を保証し、居住者の生活利便性と将来への投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「ファミール芦屋川西町」が位置する地域は、治安の良さが際立ち、交番が164m以内にあることがその証拠です。153件の病院や医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活の利便性は抜群で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は59となっています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、小さな子どもをもつ家庭にとっても理想的な環境と言えます。

ジオグランデ芦屋大原町の概要

ジオグランデ芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町21-15に位置し、芦屋［JR］駅から徒歩6分のアクセスの良い場所に2006年2月に竣工した5階建てのレジデンスで、平米数は77㎡から104㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市内の交通の便や生活の利便性を考慮した立地に優れたマンションです。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場において、ジオグランデ芦屋大原町は6980万円から1億1800万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の傾向と比較して、マーケット独自AIによる適正価格推測では4826万円と現行価格よりも低い価値を示しており、適正価格偏差値82と市場評価は高いものの、売却にあたっては価格交渉の余地が大いにあると考えられます。

将来性

AIによる将来性の分析では、ジオグランデ芦屋大原町は将来性偏差値45であり、築18年と周辺エリアの同等物件よりも若干古いという事実にも関わらず、快適な住環境と優れた交通アクセスを有しているため、適切なメンテナンスと地域の発展性を維持できれば、将来的な市場価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋大原町は、総合的な環境満足度を高めるために、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが評価されており、治安の面では最寄りの交番が417メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています; さらに芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

プラネスーペリア芦屋の概要

プラネスーペリア芦屋は、兵庫県芦屋市月若町に所在し、芦屋川駅から徒歩3分という絶好の立地に位置する5階建てのマンションで、2004年の築でありながら、室内の良質なメンテナンス状況が価値を維持しており、69㎡の2LDKが5,480万円から、108㎡の広々とした3LDKが8,580万円という価格帯でラインナップされています。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場と比較すると、プラネスーペリア芦屋の売り出し価格は平均偏差値56に対して77と高く、最近の市場動向に基づいた適正推測価格が4,580万円であることから、現在の売出し価格が6999万円となっていることは、売主にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性については、築20年を迎えた現在も駅近で利便性が高く、周辺の発展が続いているた頃勢にあり、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりわずかに低いものの、交通の利便性を加味すると、今後も価値が下がりにくい環境にあると見込まれています。

環境満足度

プラネスーペリア芦屋周辺は、治安の良さを示す交番が331m以内にあるほか、レジャー施設や学校も充実しており、芦屋市立山手小学校、芦屋市立山手中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。医療施設や商業施設も周辺に多数あり、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好で、自然災害のリスクが低いと評価されています。

芦屋打出小槌アーバンライフの概要

「芦屋打出小槌アーバンライフ」は1998年7月竣工、5階建てのマンションで、兵庫県芦屋市打出小槌町9-12に位置し、平米数は77㎡から104㎡の間で変動し、価格は3980万円から5300万円の範囲に設定されており、駅近の利便性と住宅エリアとしての魅力が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は兵庫県芦屋市の中古マンション市場における価格の傾向と比較して高く、平均偏差値が56である一方で、芦屋打出小槌アーバンライフは71となっており、市場価格の推移から見ても適正価格での取引が期待でき、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が26年である芦屋打出小槌アーバンライフは、周辺環境の発展とともに価値が増す可能性があり、AIによる将来性評価では偏差値58と、エリア平均より高い評価を受けており、長期的な投資視点でも安心して検討できる物件です。

環境満足度

芦屋打出小槌アーバンライフの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが挙げられ、洪水など自然災害リスクが低い地域であること、さらに芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校などの教育機関が近くに位置している点も魅力の一つです。

芦屋春日町アーバンライフの概要

「芦屋春日町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩5分、築年月1986年の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは61㎡から91㎡の間で、価格帯は1,950万円から3,680万円と幅広く、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「芦屋春日町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場データを踏まえ、売却偏差値56を記録しており、兵庫県芦屋市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対し、本物件は11%上昇していることから、物件の価値が市場において適正であることを示しています。

将来性

築年数38年の「芦屋春日町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均よりも高い点数を獲得しており、その駅近立地が高い将来性を約束する要因の一つとなっています。

環境満足度

「芦屋春日町アーバンライフ」のある地域は、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値56の背景にあります。加えて近隣には西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。