兵庫県西宮市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

グランステイツ夙川の概要

「グランステイツ夙川」は、兵庫県西宮市清水町に位置し、夙川駅から徒歩約9分の距離にある築27年の中古マンションで、7階建ての36室で構成されています。83㎡の3LDKが3680万円、97㎡の4LDKが5840万円で取引されており、地域内の平均価格帯と比較して、特に4480万円〜4580万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「グランステイツ夙川」の適正売却価格は2860万円とされていますが、市場における現在の売出し平均価格は4598万円と高く、総合的な偏差値は74と評価されているため、このエリアにおいては比較的に売却時の利益を見込みやすい物件と考えられます。

将来性

築27年という経年を考慮しても、「グランステイツ夙川」は将来性の面では平均偏差値よりも6ポイント高い56を記録しており、交通の利便性と兵庫県西宮市という立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。特に、医療施設が103件、スーパーが3件、コンビニが7件あり生活利便性は高いです。また、災害リスクが低い地域で、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的で、環境満足度は63の評価を得ています。

ファミール夙川寿町の概要

兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

ネオセント西宮北口の概要

「ネオセント西宮北口」は兵庫県西宮市北口町に位置し、西宮北口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2000年2月竣工の6階建てマンションです。全42室から成り、価格帯は3,180万円の2LDK、65㎡から7,480万円の3LDK、108㎡に及び、市場に多く出回っている価格帯は3,500万円〜4,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ネオセント西宮北口」の適正価格偏差値は72と、平均偏差値56から大幅に上回っています。西宮市の同条件中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているのに対し、当該物件は3％上昇しており、AIによる推測価格3,198万円に対して、現在の平均売出価格4,803万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築24年の「ネオセント西宮北口」は、築年数が西宮市内の同価格帯の平均よりやや古いものの、その将来性の評価は偏差値58となっており、エリア内の他マンションの平均偏差値より9ポイントも高い評価を得ています。駅までの近さや周辺環境が評価され、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、123件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニの豊富さに加え、ネオセント西宮北口は洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に立地しています。さらには、西宮市立高木小学校および西宮市立高木北小学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を備えていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ローズハイツ夙川の概要

ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。

将来性

築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。

ライオンズマンション甲子園口二見町の概要

「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

夙川パークホームズの概要

夙川パークホームズは築年月1999年の安定した建物で、兵庫県西宮市結善町に位置し、苦楽園口駅と夙川駅から徒歩8分の好立地にある6階建て、総戸数47戸のマンションです。広さは71㎡から83㎡の間で変動し、価格の範囲は3580万円から5980万円で、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場データを分析すると、夙川パークホームズは平均価格4805万円で提供されており、市場価格の推移と比較して適正価格を上回る傾向にあります。売却偏差値73を持ち、市場の平均を17ポイント上回ることから、投資家や居住者にとって魅力的な売却タイミングであると評価されています。

将来性

機械学習に基づく評価では、夙川パークホームズは将来性偏差値61を獲得しており、この地域のマンションと比較して将来性が高いとされています。築25年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、生活利便施設が充実している点から環境満足度の評価は高く、周辺には医療施設や教育機関が豊富にあり、特に西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づき天災のリスクも低いとされ、安全な居住地域として評価されています。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

エスト夙川神楽町の概要

「エスト夙川神楽町」は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、交通のアクセスが良好でさくら夙川駅より徒歩約3分、香櫨園駅まで徒歩約7分、夙川駅まで徒歩約10分という立地に建つ4階建のマンションです。14室からなるこの物件は1997年12月竣工で、現在の市場では3LDK、65㎡の住戸が約3480万円という価格で取引されており、このエリアの中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内で類似する物件の価格動向を考慮した上で、エスト夙川神楽町は価格偏差値70を記録しており、これは地域平均の56よりも14ポイント高いことから、価格的に市場において優位性があると言えます。近隣の物件が過去5年で平均10%の価格上昇を見せる中、本物件は微減したものの、既存のデータベースと比較分析した結果、現価格が市場に出回る相場よりも適正であると評価されています。

将来性

築27年と中古マンションとしては一定の年数を経過していますが、将来性の偏差値56というデータは、エリア内の他の物件と比べても競争力があり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要因となり得るでしょう。この点が、投資や自己居住においてもポジティブな影響を与える見込みです。

環境満足度

「エスト夙川神楽町」は、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校、さらに市立浜脇中学校へも近く、家族にとって理想的な教育環境が整っていることが魅力です。さらに、治安の良さもポイントで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性も高いと評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、安全面においても高い環境満足度を誇っています。

リーベスト夙川の概要

リーベスト夙川は兵庫県西宮市松生町に位置し、夙川駅から徒歩5分の立地にある5階建て34戸のマンションで、1997年2月に竣工しました。各戸の広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は3180万円から4980万円で、この地域の中古マンション市場として広さや設備に見合った価格となっています。

適正価格（売却）

リーベスト夙川の売り出し価格は、最近の兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して適正性を示す偏差値73と高評価です。特に67㎡の2LDKは4080万円〜4200万円と最も人気のある価格帯で、この地域の他の物件と比較しても、現在の価格は割安感があり、投資としても魅力があります。

将来性

築27年が経過しているリーベスト夙川ですが、立地の良さから駅近物件としての将来性は偏差値55と平均以上に評価されています。西宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、今後も駅周辺の再開発などにより価値の向上が期待できるため、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

兵庫県西宮市にあるリーベスト夙川は、安心の治安環境を誇り、交番まで348mと近く、緑豊かな住環境の中にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低い地域です。さらには西宮市立北夙川小学校など複数の教育機関が近隣にあることも特徴で、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値56は、住む人の満足度が高いことを物語っています。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

アービング夙川公園の概要

アービング夙川公園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅から徒歩圏内の利便性の高い立地です。1999年11月竣工の6階建てのマンションで、総戸数26戸、提供されている住戸は70㎡から91㎡の広さを誇り、価格は3360万円から6080万円の範囲で最も頻出する価格帯は5300万円台です。

適正価格（売却）

アービング夙川公園は、西宮市の中古マンション市場における平均価格水準を大幅に上回る適正価格を有しています。独自AIの分析によると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、当該物件は1％の僅かな下落を見せており、その適正推定価格は3365万円であることから現在の市場価格5091万円は売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築25年のアービング夙川公園は、西宮市の同価格帯マンションと比較して若干の築年数を重ねていますが、その立地性と構造における耐久性を考慮すると、今後も安定した価値を維持し得ると予見されます。AIによる将来性評価でも、同地域の平均を上回る56ポイントを獲得しており、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アービング夙川公園の所在する地域は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整い、安心して生活できる環境が整っています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めです。また、周辺には西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校といった教育施設が充実しており、子育てにも適した住環境があります。