和歌山県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイパレス真砂の概要

スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。

適正価格（売却）

こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。

将来性

築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。

ファミール海南の概要

ファミール海南は、和歌山県海南市に位置し、利便性の高い海南駅から僅か徒歩2分の距離にある1990年11月に築かれた15階建てのマンションです。総戸数80室で構成され、広さは59㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1280万円となっており、地域市場に即したリーズナブルな価格設定で購入者にアプローチしています。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、ファミール海南は売却偏差値において82を記録し、平均値よりも高く評価されています。この地域での中古マンション平均価格の上昇率が41％であるのに対し、このマンションは44％と更に上を行く高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格787万円に対して実際の市場価格は1154万円と高く、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ファミール海南の将来性は偏差値77と評価されており、この数値はエリア内他マンションの平均値よりも26ポイント高いことを意味します。築34年とある程度の年数は経過していますが、駅近という優れた立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待され、住まい探しの際や投資の観点からも将来性があると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で安心できる要素が際立っており、最寄りの交番まで238mといった近さを誇ります。また、生活に欠かせない病院を始めとした医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に便利な環境です。更に海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さもポジティブな要因と言えます。

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ヒュース大新の概要

ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。

将来性

築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。

ルシャトー十番丁の概要

「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ユニアルス吹上プレジオの概要

「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。

将来性

ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。

ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要

「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。

将来性

「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。

環境満足度

「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ライオンズマンション和歌山田中町の概要

ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。

環境満足度

生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ十番丁の概要

和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。

将来性

築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。

グランドハイツ日方の概要

「グランドハイツ日方」は、和歌山県海南市日方1500-1に位置する1987年築の9階建てマンションで、最寄りの海南駅からは徒歩5分の距離にあり、39㎡の1Rから72㎡の3LDKまで異なる間取りの室内空間を提供し、中古価格帯は650万円から780万円で、このエリアの平均となる690万円から760万円の範囲内に収めることで、様々なニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

和歌山県海南市にある「グランドハイツ日方」の売却偏差値は総合で55点であり、適正価格は51点、市場における平米数あたりの売却価格は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均より僅かに高い水準にあることが示されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、708万円が市場適正価格との見積もりに対し、現在の平均売出価格は732万円であり、この価格における取引は売主にとって有利な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、「グランドハイツ日方」は80点と高評価を受けており、エリア平均から見ても29ポイント高く、立地の良さと駅近の利便性が高く評価されていますが、築37年という経過年数を考慮すると、建物のメンテナンス状況や資産価値の持続性に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度では「グランドハイツ日方」が35点と評価されており、交番が409mの距離にあり治安の良好さがうかがえ、病院70件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活の利便性が保たれています。また、海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全が確認されています。

アリストタワー和歌山シティの概要

アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。

グランドハイツ向之芝の概要

「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション和歌山の概要

ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

ルシャトー十二番丁の概要

ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。

将来性

築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。

サーパス県庁前の概要

サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。

将来性

築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。

環境満足度

サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。

サンセリテ太田の概要

サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。

将来性

サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。

環境満足度

環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アリストスクエア和歌山ステーションの概要

「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。

環境満足度

「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランドハイツ榎原の概要

「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。

将来性

築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。

パレロワイヤル吹屋の概要

パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。

将来性

築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パレロワイヤル新中島の概要

「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。

将来性

築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。

メゾンドール和歌山の概要

「メゾンドール和歌山」は、和歌山県和歌山市吉田323-43に位置し、築48年の13階建てマンションで、総戸数は108戸、45㎡の2DKから65㎡の3DKまで幅広く提供されており、価格帯は450万円から880万円で、和歌山駅まで徒歩9分という好立地に加え、紀伊中ノ島駅、紀和駅といった複数の駅へのアクセスも容易で、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンドール和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値50に対して偏差値51とわずかに高く、近年の和歌山市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格が売却に適したタイミングと判断され、推定適正価格697万円と現在の売出し平均価格712万円との間にはわずかながらプラスの差があります。

将来性

築48年と比較的長い歴史を持つ「メゾンドール和歌山」の将来性は、偏差値55を記録しており、AIによる分析結果からもエリア平均を上回る将来価値が予想されています。駅近の立地や、今後の経済発展が期待される和歌山市において、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めており、資産としての魅力があります。

環境満足度

「メゾンドール和歌山」は、周辺に警察署が近いなど治安の面で安心感があり、加えて98の医療施設、周辺の6つのスーパー、13のコンビニといった生活必需施設が揃っているほか、和歌山市立の大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、城東中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域として安全性においても高い評価を得ています。

サンライズマンション和歌山1の概要

「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山駅からほど近く徒歩7分という便利な立地に所在し、総戸数80戸の13階建てマンションで、2000年10月の竣工から約22年を迎えています。広さは57㎡から83㎡の範囲で、価格帯は1150万円から1880万円と、リーズナブルな価格設定が魅力で、特に多くの需要があるのは1380万円から1500万円の間です。築年数が新しめであるため、中古マンション市場においても比較的人気が高いとされており、和歌山市内の住まいとしては選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市に位置する「サンライズマンション和歌山1」の現在の価格帯は、地域の同条件物件に比べて適正価格であることがAI分析により示唆されており、偏差値51と平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の市場動向では平均で41％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは2％の価格下落が認められるものの、現在の価格が1458万円の推測適正価格に対し約1483万円となっているため、売却に際しての市場価格としては妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

築22年を迎える「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山市内の同等物件と比べて平均築年数よりも若いため、将来性も期待されており、偏差値は平均の55を記録。駅近であり市内へのアクセスが良好な点も、居住者にとっては利便性が高く、さらに継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリート構造の安定した建築であるため、耐久性も高く長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢と言えます。

環境満足度

「サンライズマンション和歌山1」の環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設は103件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い場所に位置しており、安心して生活を営める条件が整っています。加えて、教育施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されている点は評価が高いです。