和歌山県橋本市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロード三石台(1〜4番館)の概要

「サンロード三石台(1〜4番館)」は和歌山県橋本市三石台1丁目に位置し、林間田園都市駅から僅か徒歩8分、御幸辻駅までは徒歩18分の便利な立地にあり、1992年2月の建築後、規模は13階建ての全350戸からなる大型マンションです。各住戸は68㎡から142㎡の間で設計され、価格帯は550万円から1980万円まで幅広く、主要な価格帯は980万円から1100万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の市場価格データを分析した結果、「サンロード三石台(1〜4番館)」は適正価格の偏差値48を記録しており、市場平均の50よりわずかに低く、近年のこのエリアの中古マンション価格が26%の上昇傾向にある一方で、本物件は28%の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI適正価格推測で1086万円と予想されるなか、実売価格の平均1067万円での取引が行われていることから、売却にはあまり適さない時期と評価されています。

将来性

築32年を数える「サンロード三石台(1〜4番館)」は、和歌山県橋本市内の同価格帯・築年数帯の平均よりやや古いものの、駅近の立地条件を持ち、将来性に関しては偏差値47とエリア平均よりも1ポイント高い結果が出ており、利便性と将来の価値保持のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンロード三石台(1〜4番館)」周辺の治安は、最寄りの交番が865mと少し距離があるものの、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニが存在しないものの、生活施設が整っているほか、橋本市立三石小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は36となっており、安心して暮らせるエリアと言えます。

グリーンバレー田園都市の概要

「グリーンバレー田園都市」は和歌山県橋本市橋谷895-1に位置し、平成8年（1996年）に建てられた13階建てのマンションで、林間田園都市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、3LDKの広さが74㎡から82㎡と家族居住に適しており、市場に出されている価格は620万円から980万円で、豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値44をマークしており、和歌山県橋本市の中古マンション市場のデータに照らし合わせた際、平均価格と比較して若干低めであり、これは過去5年間の物件価格の平均上昇率26％に対して、グリーンバレー田園都市の価格が逆に下落し、市場価格は874万円で推定適正価格927万円には及ばないことから現段階では価値が高まるのを待つべきと分析されます。

将来性

築28年を迎えるグリーンバレー田園都市は、将来性の部分では偏差値32と評価され、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近の便利な立地は魅力的であり、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンバレー田園都市の環境は偏差値50をマークしており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されています。また、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近くにあり、ファミリー層に優れた教育環境が提供されている点も環境の満足度を高めています。

サングレース橋本の概要

「サングレース橋本」は、和歌山県橋本市神野々に所在し、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は62㎡から74㎡の間で多彩な間取りが存在し、価格帯は198万円から530万円で設定されており、紀伊山田駅から徒歩6分という便利な立地にありますが、リフォームなどの価値向上が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

サングレース橋本の適正価格については、和歌山県橋本市のマンション価格の5年間の平均上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、売却偏差値37という数値は市場価値を下回っており、売り出し価格平均348万円に対するマンションマーケット独自AIによる推定価格485万円との乖離が投資としての慎重な判断を求めています。

将来性

将来性の面では、サングレース橋本の築年数は32年であり、この地域の平均築年数と比較してやや古いものの、紀伊山田駅への利便性を考慮すれば、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待できる可能性があり、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、立地面の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングレース橋本は交通アクセスの良さだけでなく、治安の面でも694m以内に交番があり、加えて医療施設や生活利便施設が周辺に存在し、国のハザードマップによる安全性評価も高く、津波や高潮リスクが低い地域として、生活環境が整っていることが偏差値39の評価に反映されています。