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和歌山県岩出市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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シャルマンフジ岩出5番館

和歌山県/岩出市

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シティプラザ岩出

和歌山県/岩出市

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パレロワイヤル吉田

和歌山県/岩出市

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水鉄アーバンコンフォート岩出

和歌山県/岩出市

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シャルマンフジ岩出2番館

和歌山県/岩出市

和歌山県岩出市で安全性が高いとされるオートロック付きの中古マンションをお探しの方に、役立つ情報をご紹介します。和歌山県岩出市は自然豊かで落ち着いた生活を送ることができるエリアですが、都市部へのアクセスも良好で、住環境としても非常に魅力的です。現在、和歌山県岩出市にはオートロック付きの中古マンションが9棟あり、これらの物件はセキュリティ面で高い安心感を求める方に特におすすめです。昨年度、岩出市で売り出されたオートロック付き中古マンションは24件となり、そのうち成約に至ったのは4件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件は8件に上ります。中古マンションの平均価格は531万円であり、最も多い価格帯は480万円〜550万円です。なお、物件の広さ、価格帯によって選択肢は様々で、最も価格が高い物件はサンライズマンション岩出11で、約98.45平米の広さに1180万円で売り出されています。逆に最も価格が低い物件はサンライズマンション岩出10で、約55.13平米で240万円となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけてはほとんど価格変動がないものの、2019年からの5年間では約8%の価格上昇があり、坪単価平均は25万円から27万円へ高騰しています。これは、岩出市が中古マンションのマーケットとしてじわじわと注目を集めていることを示しています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、岩出市のオートロック付き中古マンションの偏差値は47となっており、市区町村別ランキングでは6位を記録しています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は5件あり、その中にはシャルマンフジ岩出5番館やシティプラザ岩出、パレロワイヤル吉田などが含まれています。このように、和歌山県岩出市のオートロック付き中古マンション市場は、資産としての価値が見直されつつあります。売却を考えている方にとっても、買い替えや投資の対象としても魅力的なエリアと言えるでしょう。この記事を参考に、あなたに適した売却のタイミングや、新たな物件の検討に役立てていただければ幸いです。

和歌山県岩出市で安全性が高いとされるオートロック付きの中古マンションをお探しの方に、役立つ情報をご紹介します。和歌山県岩出市は自然豊かで落ち着いた生活を送ることができるエリアですが、都市部へのアクセスも良好で、住環境としても非常に魅力的です。現在、和歌山県岩出市にはオートロック付きの中古マンションが9棟あり、これらの物件はセキュリティ面で高い安心感を求める方に特におすすめです。昨年度、岩出市で売り出されたオートロック付き中古マンションは24件となり、そのうち成約に至ったのは4件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件は8件に上ります。中古マンションの平均価格は531万円であり、最も多い価格帯は480万円〜550万円です。なお、物件の広さ、価格帯によって選択肢は様々で、最も価格が高い物件はサンライズマンション岩出11で、約98.45平米の広さに1180万円で売り出されています。逆に最も価格が低い物件はサンライズマンション岩出10で、約55.13平米で240万円となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけてはほとんど価格変動がないものの、2019年からの5年間では約8%の価格上昇があり、坪単価平均は25万円から27万円へ高騰しています。これは、岩出市が中古マンションのマーケットとしてじわじわと注目を集めていることを示しています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、岩出市のオートロック付き中古マンションの偏差値は47となっており、市区町村別ランキングでは6位を記録しています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は5件あり、その中にはシャルマンフジ岩出5番館やシティプラザ岩出、パレロワイヤル吉田などが含まれています。このように、和歌山県岩出市のオートロック付き中古マンション市場は、資産としての価値が見直されつつあります。売却を考えている方にとっても、買い替えや投資の対象としても魅力的なエリアと言えるでしょう。この記事を参考に、あなたに適した売却のタイミングや、新たな物件の検討に役立てていただければ幸いです。

おすすめの和歌山県岩出市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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シャルマンフジ岩出5番館

偏差値

45

価格

350万円650万円

物件名

シャルマンフジ岩出5番館

築年月

1992年7月

平米数

49平米〜82平米

住所

和歌山県岩出市根来30-11 シャルマンフジ岩出5番館

階建

10

最寄駅

岩出駅徒歩39分

総合

45

3

9 物件中

適正価格

51

3

9 物件中

将来性

51

6

9 物件中

環境
満足度

32

4

9 物件中

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格(売却)

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

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2

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シティプラザ岩出

偏差値

44

価格

580万円950万円

物件名

シティプラザ岩出

築年月

1998年3月

平米数

64平米〜101平米

住所

和歌山県岩出市高塚88-3 シティプラザ岩出

階建

7

最寄駅

岩出駅徒歩4分, 船戸駅徒歩24分, 下井阪駅徒歩30分

総合

44

4

9 物件中

適正価格

56

1

9 物件中

将来性

47

13

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK(64㎡)からゆとりのある4LDK(101㎡)まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格(売却)

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

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3

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パレロワイヤル吉田

偏差値

41

価格

298万円780万円

物件名

パレロワイヤル吉田

築年月

1992年1月

平米数

63平米〜88平米

住所

和歌山県岩出市吉田50-1 パレロワイヤル吉田

階建

10

最寄駅

紀伊駅徒歩46分

総合

41

14

9 物件中

適正価格

51

4

9 物件中

将来性

44

16

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

パレロワイヤル吉田の概要

パレロワイヤル吉田は、和歌山県岩出市吉田50-1に所在し、広さ63㎡から88㎡の間で構成される4LDKや3LDKの住宅プランを提供しており、価格帯は2,980,000円から7,800,000円で、築年月は1992年となっております。総戸数79戸の10階建てマンションであり、最寄り駅である紀伊駅からは徒歩約46分の距離にあります。

適正価格(売却)

適正価格の観点からパレロワイヤル吉田を評価すると、売却偏差値は51と、和歌山県岩出市における中古マンション市場平均の48に比べて若干高めの位置づけとなっています。過去5年で近隣物件の価格が29%上昇する中、この物件は26%の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推測価格は560万円でありながら、現在の平均売り出し価格は579万円ですから、投資家にとって売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となるパレロワイヤル吉田は、同じ価格帯のマンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価では偏差値44を獲得しており、エリア平均の47には若干及ばないものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などを考慮した環境満足度では、パレロワイヤル吉田は偏差値30と低めですが、治安面では交番が1km以上離れているものの、15件の医療施設や近隣のスーパー2件、コンビニ4件が日常の利便性を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境が整っています。

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4

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水鉄アーバンコンフォート岩出

偏差値

39

価格

300万円898万円

物件名

水鉄アーバンコンフォート岩出

築年月

1991年8月

平米数

60平米〜90平米

住所

和歌山県岩出市山980-2 水鉄アーバンコンフォート岩出

階建

15

最寄駅

紀伊駅徒歩35分

総合

39

19

9 物件中

適正価格

50

6

9 物件中

将来性

37

18

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格(売却)

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。

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5

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シャルマンフジ岩出2番館

偏差値

42

価格

210万円680万円

物件名

シャルマンフジ岩出2番館

築年月

1991年2月

平米数

48平米〜66平米

住所

和歌山県岩出市金屋230-5 シャルマンフジ岩出2番館

階建

6

最寄駅

岩出駅徒歩35分

総合

42

10

9 物件中

適正価格

48

12

9 物件中

将来性

48

10

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

シャルマンフジ岩出2番館の概要

和歌山県岩出市金屋230-5に所在する「シャルマンフジ岩出2番館」は、1991年2月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されており、48㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションを持ち、210万円から680万円の価格帯で市場に出回っている中古マンションです。

適正価格(売却)

「シャルマンフジ岩出2番館」の中古物件価格は、和歌山県岩出市の同規模・同条件の物件と比較して、過去5年間の価格変動率が平均29%の高騰に対して16%の価格下落を示しており、現在市場に出ている平均価格384万円は、AIによる適正推測価格398万円を下回ることから、投資目的での売却では現時点での適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築33年と比較的に長期にわたり使われてきた「シャルマンフジ岩出2番館」は、最寄りの岩出駅からの距離が徒歩35分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は48ポイントで、地域内の他のマンションの平均と同等の見込みを示しているため、中長期的な居住用途での購入検討には適しています。

環境満足度

セキュリティ面では最も近い交番が徒歩5分圏内にあり、周辺の5件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活環境施設へのアクセスも容易で、岩出市立山崎小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。ハザードマップ上においても安全性が高く、自然災害の危険性は低い地域に位置しています。

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6

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サンライズマンション岩出5壱番館

偏差値

42

価格

320万円500万円

物件名

サンライズマンション岩出5壱番館

築年月

1992年6月

平米数

57平米〜65平米

住所

和歌山県岩出市西国分133-1 サンライズマンション岩出5壱番館

階建

10

最寄駅

下井阪駅徒歩16分

総合

42

13

9 物件中

適正価格

47

15

9 物件中

将来性

48

11

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

サンライズマンション岩出5壱番館の概要

サンライズマンション岩出5壱番館は、和歌山県岩出市西国分に位置し、1992年6月に竣工した全39戸の10階建てマンションです。平米数は57㎡の3LDKから65㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は320万円から500万円となっており、下井阪駅から徒歩16分と駅からの距離を考慮に入れても、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格(売却)

サンライズマンション岩出5壱番館の売却価格は、和歌山県岩出市内の中古マンション市場を鑑み、適正偏差値47をマークしており、エリアの平均よりやや低めですが、売却価格は平均417万円と推定され、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格441万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築31年を迎えるサンライズマンション岩出5壱番館は、将来性の評価で偏差値48を獲得し、エリア内の他物件と比較しても競争力を維持しています。駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、総合的な環境満足度で偏差値30を記録しており、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面で高く評価されており、居住者にとって快適な住環境といえます。

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7

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サンライズマンション岩出10

偏差値

40

価格

240万円840万円

物件名

サンライズマンション岩出10

築年月

1997年12月

平米数

52平米〜84平米

住所

和歌山県岩出市西国分515-2 サンライズマンション岩出10

階建

13

最寄駅

下井阪駅徒歩19分, 岩出駅徒歩23分

総合

40

16

9 物件中

適正価格

44

21

9 物件中

将来性

45

15

9 物件中

環境
満足度

32

3

9 物件中

サンライズマンション岩出10の概要

サンライズマンション岩出10は、和歌山県岩出市西国分に所在し、下井阪駅から徒歩19分、岩出駅から徒歩23分の距離にある1997年12月竣工の13階建てマンションで、全121戸、広さ52㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古購入希望者にとっての価格範囲は240万円から840万円です。

適正価格(売却)

サンライズマンション岩出10の中古マンション価格は、平均的な相場と比較して3ポイント低い偏差値44を示し、マンションマーケットのAI予測による適正価格627万円と現出価格574万円を比較すると、市場的には現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

築27年と比較的新しいこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の評価としてAIによる偏差値は45となり平均より2ポイント低いですが、今後の価値上昇が期待される地域の特性を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、サンライズマンション岩出10は治安の良い立地にあり、周辺には警察署が157mの距離にあり、14の医療施設、1軒のスーパー、3軒のコンビニが存在し、岩出市立上岩出小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は32を記録しています。

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8

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サンライズマンション岩出11

偏差値

40

価格

400万円980万円

物件名

サンライズマンション岩出11

築年月

2000年11月

平米数

61平米〜98平米

住所

和歌山県岩出市西国分569-3 サンライズマンション岩出11

階建

9

最寄駅

下井阪駅徒歩20分, 岩出駅徒歩23分

総合

40

17

9 物件中

適正価格

46

17

9 物件中

将来性

41

17

9 物件中

環境
満足度

33

2

9 物件中

サンライズマンション岩出11の概要

サンライズマンション岩出11は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅から徒歩20分という利便性を有する9階建てのマンションです。2000年11月に築かれたこの物件は、61㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から980万円と、幅広い層に対応しています。専有面積や間取りのバリエーションも豊富で、特に650万円〜680万円の価格帯が市場においてもっとも流通していることが見受けられます。

適正価格(売却)

サンライズマンション岩出11の価格は、和歌山県岩出市の中古マンション価格動向と比較して、平均市場価格よりもやや低めに設定されています。これは過去5年間での近隣物件価格の増加率が29%であるのに対し、サンライズマンション岩出11は28%の価格低下を経験していることに起因します。このため、マーケットのAIが算出した739万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が702万円となっており、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

サンライズマンション岩出11の築年数は24年と、地域内の類似物件よりも新しいため、将来的な価値が保たれやすい傾向にありますが、立地の面では駅からの距離がやや遠いため、都心へのアクセスの利便性を重視する層には不向きかもしれません。しかし、マンションの快適性や設備を求める層には魅力的であり、AI分析による将来性の偏差値は41であり、同地域の平均より僅かに低いものの、価格帯を考慮すれば十分な投資価値があると見込まれます。

環境満足度

サンライズマンション岩出11は、周辺環境の面でも優れた条件を備えており、最も近い交番が85メートル以内にあるため治安が良好です。さらに周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、岩出市立上岩出小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

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9

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シャルマンフジ岩出

偏差値

36

価格

280万円700万円

物件名

シャルマンフジ岩出

築年月

1990年2月

平米数

48平米〜68平米

住所

和歌山県岩出市堀口32-2 シャルマンフジ岩出

階建

7

最寄駅

岩出駅徒歩35分

総合

36

21

9 物件中

適正価格

49

9

9 物件中

将来性

30

21

9 物件中

環境
満足度

30

8

9 物件中

シャルマンフジ岩出の概要

和歌山県岩出市堀口に位置する「シャルマンフジ岩出」は、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数55室となっております。岩出駅からは徒歩35分の距離にあり、48㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、多様な間取りが売り出し中です。価格帯は280万円から700万円と、リーズナブルなセグメントに位置し、特に380万円から430万円の帯が市場で流通しています。

適正価格(売却)

「シャルマンフジ岩出」の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると適性を保っています。例えば、近年の和歌山県岩出市の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は過去5年間で価格が70%減少しており、市場平均の推移とは異なる動きを見せています。市場データとAI分析に基づく価格推定では、適正と見なされる426万円と現在の平均価格が420万円であることから、売主にとって現時点での売却は価格面で有利とは言えないでしょう。

将来性

築34年を数える「シャルマンフジ岩出」は、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古く、立地も岩出駅から徒歩35分とやや距離があることから、快適な交通利便性は望めないでしょう。こうした点からAIが算出する将来性の評価は平均より18ポイント低い30で、長期的な資産価値の向上は見込みにくいとされています。

環境満足度

「シャルマンフジ岩出」は、最寄りの交番まで1238mとやや距離がありますが、環境に優れる点も多々あります。近隣には13の医療施設があり、スーパーマーケットはなくとも2件のコンビニが利用できる生活圏内にあるほか、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害の危険性が比較的低い場所と言えるでしょう。

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