兵庫県加古川市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ加古川の概要

プレステージ加古川は兵庫県加古川市野口町良野に位置し、55㎡の3DKから74㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から1499万円で、特に980万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。築30年超の建物でありながら、その立地と品質は加古川市内の中古マンション市場においても十分に競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ加古川は、加古川市内の中古マンションと比較しても適正価格で取引されていることが伺え、独自AI分析による予測価格1040万円と対比しても平均売り出し価格が1146万円と、マーケット状況に応じて優位な価格設定で売りに出されており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築32年を数えるプレステージ加古川の将来性は、AI分析による偏差値で41ポイントと評価され、同エリア他物件と比較してやや低めであるものの、リノベーションなどの価値向上策を講じることで投資価値を高める余地は存分にあると評価されています。

環境満足度

環境面では、プレステージ加古川の治安の不安は少なく、周辺には病院や生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低いとされているため、住環境としては非常に満足度が高い地域にあると言えます。

コスモ加古川別府の概要

コスモ加古川別府は、兵庫県加古川市別府町にある、別府駅から徒歩3分の距離に位置する1992年竣工の8階建てマンションで、70室を擁し、63㎡から67㎡の広さの住戸が6,300,000円から15,800,000円で取引されており、市場では特に7,900,000円から8,400,000円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

コスモ加古川別府の売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が約46%上昇する一方、当該物件は約20%の価格下落を見ていますが、独自開発AIによる推測価格802万円に対して平均839万円での売り出しは、市場において適切な時期であることを示しています。

将来性

築32年を数えるコスモ加古川別府は兵庫県加古川市の平均的な価格帯に位置し、将来性の評価として偏差値48を得ており、同エリアの平均をわずかに上回る駅近立地が評価されますが、中長期的なリノベーション計画などの更なる情報が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が188メートル以内に存在し、周辺に33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが立地していることから、日常生活を送るにあたって欠かせない利便性が高く、また国のハザードマップにも安全が示されている地盤と洪水・津波・高潮リスクの面で安心できる環境です。加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

ライオンズマンション加古川の概要

ライオンズマンション加古川は兵庫県加古川市に位置し、郊外ながら加古川駅まで徒歩15分のアクセスの容易さを持つ1995年竣工の6階建てマンションであり、全42戸の規模を誇ります。中古市場における68㎡の3LDKは、1240万円から1580万円の価格帯となっており、地域の物価水準や利便性をも考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加古川の中古価格は、兵庫県内の市場データを考慮すると、平均的な値動きに対しある程度のプレミアムがついており、専門のAI分析によれば、理論的な適正価格は約1035万円と試算されていますが、現実の売出し価格はその価格を20%ほど上回る傾向にあり、売主にとっては都合の良い時期かもしれません。

将来性

1995年竣工のライオンズマンション加古川は現在29年の築年数がありますが、将来性の分析では、この地域の他物件と比較しても6ポイント高い54の偏差値を有しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるエリアの中で、適度な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション加古川周辺は、加古川市立氷丘小学校や加古川市立氷丘南小学校のような教育施設が充実している安心の住環境であり、13の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが点在しており、日常生活を支える上で十分な利便性があります。また、国が公開するハザードマップにおいても、地域の地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

ジークレフ加古川東の概要

ジークレフ加古川東は、兵庫県加古川市平岡町二俣651-2に位置し、1994年2月築の10階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは60㎡から101㎡、価格帯は880万円から2370万円となり、最寄りの東加古川駅までは徒歩17分という立地条件に恵まれた総戸数158の施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるジークレフ加古川東の適正価格は、エリア内平均の価格推移を反映したデータに基づき売却偏差値51を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1261万円に比べ、現行の平均売り出し価格1391万円というデータは、市場に対して高めの価格設定となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるジークレフ加古川東は、将来性の偏差値が34と、エリア内の他マンションと比較してやや低めですが、東加古川駅近くの生活の利便性や再開発の可能性を考慮に入れると、総合的な将来性は再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度について、ジークレフ加古川東周辺は交番が982mの範囲にないものの、病院28件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、加古川市立平岡南小学校や加古川市立平岡南中学校が近隣に存在し教育環境も整っており、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値46となっています。

ラポール別府の概要

「ラポール別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する、別府駅からほど近い徒歩4分の距離にある1992年8月築の中古マンションで、65㎡から69㎡の3LDKを中心に、780万円から980万円の価格帯で取引されており、立地の利便性と必要に迫られたリフォームの潜在コストを織り込んだ価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ラポール別府」の販売価格780万円（65㎡の3LDK）から980万円（69㎡の3LDK）は、兵庫県加古川市における同クラス物件の市場動向と照らし合わせる際に、評価の高い偏差値50を示しており、AI価格評価モデルが算出する適正価格と比較しても、販売価格は適切な範囲内であると見受けられます。

将来性

築年数が32年の「ラポール別府」は、加古川市において普遍的な価値を保ちながらも、現代の建築標準に即していない部分もあり、将来性偏差値30と評価されることから、長期的な視点での価値向上の余地は限定的と言える状況です。

環境満足度

治安の良さと利便性を兼ね備えた「ラポール別府」は、最寄りの交番が徒歩2分の距離にあり、周辺に29の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも十分な数が存在し、日常生活に不便を感じさせない環境満足度44の評価を得ています。

リベール加古川南2の概要

リベール加古川南2は、兵庫県加古川市別府町朝日町40に所在し、築年月1999年2月の7階建てマンションです。別府（兵庫県）駅から徒歩4分という駅近の立地に恵まれており、全29室の居住スペースは70㎡から78㎡の間で3LDKや4LDKを含むバリエーションを提供しています。価格帯は1080万円から2240万円で、その中で1500万円から1750万円が主流となっており、ファミリー層に適した住まいとして、実需や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

リベール加古川南2は売却価格の適正さをAIによって算出した結果、偏差値47を記録し、兵庫県加古川市内の中古マンション平均価格の傾向に対して2ポイントの上乗せとなっています。このエリアでは過去5年間で価格が46％上昇している中で、この物件の価格は34％の上昇率を示しており、AIが算出した適正価格1741万円に対して、現在の平均販売価格が1659万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年のリベール加古川南2は、将来性の評価が非常に高く、AIで計算された偏差値は76を誇っています。駅からの近さや兵庫県加古川市内の他の同価格帯物件と比べ若干若い築年数が評価されており、駅前の再開発など周辺地域の将来の成長が期待される要因が高く評価されていると予測されます。

環境満足度

安全面では、リベール加古川南2は最寄りの交番まで302mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価で地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低い安心の立地と言えるでしょう。

ローズヴィラ東加古川の概要

ローズヴィラ東加古川は兵庫県加古川市に位置する築34年のマンションで、212室を有する10階建て物件です。このマンションは平米数50㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1499万円で、東加古川駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローズヴィラ東加古川の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値48となっており、近隣の同条件物件と比べて価格の上昇率は低いですが、現在の売り出し平均価格1023万円は市場推測価格1040万円に近く、適正価格帯にあるといえます。

将来性

34年を経過したローズヴィラ東加古川は、将来性の偏差値が53とエリア内の平均よりも高く、交通のアクセスの良さや周辺施設の利便性から、長期的な居住や投資においても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ローズヴィラ東加古川の周辺環境は、環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実、加古川市立平岡北小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとして評価されています。

ハイツ東加古川の概要

ハイツ東加古川は、兵庫県加古川市平岡町新在家に位置し、東加古川駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てマンションで、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は595万円から990万円と加古川市の中古マンション市場としては魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の平均不動産価格を考慮すると、ハイツ東加古川の売却価格偏差値42は市場平均より若干低いものの、その地域での価格高騰を考えると、現在の平均価格868万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1288万円との差が示す販売価格の妥当性には注目が集まります。

将来性

築年数34年のハイツ東加古川は、将来性評価で偏差値55を獲得しており、近隣の平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度偏差値54を誇るハイツ東加古川は、交番が576m以内にあり、加古川市立平岡北小学校が近所にあるなど、治安や教育環境に優れ、病院や商業施設が充実しているため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ディアエスタミオ別府の概要

「ディアエスタミオ別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し1997年12月に完成した、5階建ての総戸数33のマンションで、3LDKの広さは69〜76平米の範囲に渡ります。市街地へのアクセスが良好で、別府駅まで徒歩5分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、地域市場における動向を踏まえ、平均よりも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

加古川市内の中古マンション市場における価格推移に基づき、ディアエスタミオ別府の売却価格の偏差値は47で、市場平均の偏差値45に対してやや高い傾向にあります。この物件の適正価格はマーケット分析により1,356万円と推測されているものの、平均売出し価格が1,215万円となっているため、価格の面で購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

別府駅から近く、周辺のインフラの整備が進むエリアに位置するこのマンションは、将来性を見据えると偏差値62を記録し、地域平均よりも高い将来価値が見込まれます。築年数は27年と新しくはないものの、維持管理が行き届いており、新旧のバランスが取れた物件として価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

「ディアエスタミオ別府」の立地は、住環境満足度の観点から見れば高い評価が可能です。治安の良さを示す近隣の交番はわずか294mの距離にあり、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ8件と、日常生活の利便性は優れています。また、加古川市立別府中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然災害によるリスクも低くなっているため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

プレステージ加古川3の概要

「プレステージ加古川3」は、兵庫県加古川市野口町坂元に位置し、加古川駅から徒歩約17分という立地にある1996年6月竣工の8階建て、総戸数45戸のマンションです。このマンションの中古物件価格は58㎡の3LDKが約750万円から、82㎡の4LDKが最大約1980万円となっており、市場データに基づく最多取引価格帯は約1080万円から約1390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「プレステージ加古川3」の中古物件価格は、周辺の同様の物件に比べておおむね妥当な水準で推移しており、兵庫県加古川市で5年間に46％上昇した中古マンション市場と比べると、本物件の価格上昇率は20％と控えめながら、AIによる適正価格評価では1114万円と割安と判断されることがあります。

将来性

「プレステージ加古川3」は、周囲の同価格帯マンションと比較して築年数が若干新しく、現在28年が経過しておりますが、AIによる将来性評価では66と高めの偏差値を得ており、加古川市における将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境面では、「プレステージ加古川3」の近隣には加古川市立野口小学校がありますが、交番は955mとやや遠く、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。しかし日常生活を送る上で重要な病院、スーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地盤に建っているため、生活の利便性と安心感の両面で満足度が高い環境と言えるでしょう。

デュオプレステージ宝殿駅前の概要

デュオプレステージ宝殿駅前は、兵庫県加古川市米田町平津に位置し、宝殿駅から徒歩たったの3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。総戸数52室で2007年2月の築であり、60㎡の3LDKが約1,480万円、96㎡の3LDKが約2,680万円で取引されていることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

時系列分析と地域の価格動向に基づき、マンションマーケット独自のAIはデュオプレステージ宝殿駅前の適正価格を2341万円と推測しており、現在の平均売り出し価格1926万円は適正価格よりも低めであることから、価格の面では購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築17年のデュオプレステージ宝殿駅前は、加古川市の平均築年数よりも新しく、将来性の高さがAIによる偏差値74という数値で示されています。地域内で比較しても26ポイント高く、駅近で利便性が高い立地条件は、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

デュオプレステージ宝殿駅前は、治安が気になる点はあるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、国の公開しているハザードマップに基づくと自然災害からのリスクが低い地盤のしっかりした立地に位置しております。

プレステージ東加古川の概要

「プレステージ東加古川」は兵庫県加古川市に位置し、1991年の竣工から現在までの間に多くの家族が生活の拠点として選んだ総戸数29戸の落ち着きある住環境です。提供される価格帯は690万円から1480万円で、広さは54㎡のコンパクトな2LDKから余裕の80㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢がそろっています。さらに、東加古川駅まで徒歩24分というアクセス条件も、日々の通勤や通学、買い物に便利であると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ東加古川」の販売価格は、AIによる最新のデータ分析によると、兵庫県加古川市の中古マンション市場における適正価格をわずかに上回る水準で推移しています。具体的には、平均価格が前年に比べて46％の高騰を見せる中、この物件は19％の価格下落を示し、現在の市場価格と比較しても930万円の適正価格に対して899万円と、売却に適したタイミングではない可能性が予測されます。

将来性

築33年経過している「プレステージ東加古川」は、将来性の面ではエリア平均に対して5ポイント劣るとされていますが、長期に渡る住宅としての価値と、維持管理の行き届いた住環境を秘める可能性も持ち合わせています。また、加古川市内の交通アクセス改善や地域開発が進展する場合、将来性の評価は変動する可能性があるため、注目が必要です。

環境満足度

「プレステージ東加古川」周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く見受けられます。最寄りの交番が149m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しており日々の生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が安定し洪水および高潮のリスクが低いことが分かります。教育機関も身近に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要

ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。

ロワイヤル東加古川2の概要

「ロワイヤル東加古川2」は、兵庫県加古川市に位置し、東加古川駅から徒歩約18分の距離にある1999年7月竣工の6階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで1,180万円から2,060万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ロワイヤル東加古川2は廉価な価格を保っており、総合的な売却偏差値は45であり、同エリアでは5年間で46%高騰している一方で、ロワイヤル東加古川2は15%価格が下落している状況で、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

ロワイヤル東加古川2は、築25年でエリア内同価格帯物件より若干新しく、予想される将来性の評価は偏差値44と平均より少しだけ低めですが、継続した人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロワイヤル東加古川2の立地は、治安がやや気になる地域にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には加古川市立野口南小学校があり、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから快適な生活環境が享受できます。

パレロワイヤル別府の概要

「パレロワイヤル別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する総戸数73戸のマンションで、別府駅から徒歩10分の所にあり、築年月は1996年9月で10階建てです。広さは81㎡の3LDKが建坪の低い方で1150万円、93㎡の4LDKが最高で1430万円と、加古川市内の同等物件と比較しても適正価格帯に位置しており、ファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンション「パレロワイヤル別府」は、加古川市での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率46％と比較して、2％価格が下落しているため、売却偏差値42としては若干低めですが、他の同条件物件と比較した適正推測価格1684万円に対して、平均売り出し価格1264万円であり、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

地域の開発動向と駅近の立地を考慮すると、将来性は非常に高く評価されており、マーケットデータに基づくAI分析では将来性偏差値57を得ています。28年の築年数はエリア内の平均に比べて若干新しく、都市計画や近隣の再開発の動きに注目が集まっていることが要因です。

環境満足度

「パレロワイヤル別府」の立地環境は治安、生活利便性、災害リスクの観点から高く評価されており、環境満足度偏差値は33となっています。地元加古川市立別府中学校までのアクセスの良さや、周辺の豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパー・コンビニの充実度など、住民の満足度が高い地域であることが伺えます。

ロワイヤル別府2の概要

兵庫県加古川市に位置する「ロワイヤル別府2」は、78㎡から84㎡の間取りで価格帯が980万円から1380万円となっており、築年月は2000年6月で10階建てのマンションです。別府駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな周辺環境と合わせて、家族向けの住宅街としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

加古川市内の市場動向を鑑みると、「ロワイヤル別府2」の売出し価格は平均偏差値45に対して40とやや低めに設定されており、比較的手頃な価格帯であることがわかります。この地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している現状を踏まえ、長期的な視点での資産価値を考慮した投資が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が24年と比較的若い「ロワイヤル別府2」は、将来性の偏差値56として評価されており、地域の平均より高い将来価値を持つと予測されています。駅近の利点や現在の価格帯が魅力的であることが、将来的な価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ロワイヤル別府2」周辺は、治安の面で554m以内に交番が位置しており安心です。また、生活に必要な施設が充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。更に、耐災害性にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、家族が安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ベルアーバニティ加古川3の概要

「ベルアーバニティ加古川3」は兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1に位置し、加古川駅から徒歩13分という便利な立地にある1993年8月築の4階建てマンションです。全29室から成るこの物件は、54㎡の2LDKが6百万円から、70㎡の3LDKは最高1350万円の価格帯に設定されており、コスパとスペックのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされている「ベルアーバニティ加古川3」は、地域の価格動向や本物件の特性を考慮したマンションマーケット独自AIの評価により、適正価格偏差値47と判定され、売出し平均価格は1022万円の理論価格に対して901万円という価格で市場に出されており、適切な価値設定がなされていることが伺えます。

将来性

築31年という歴史を持ちながらも、駅からの近距離という非常に魅力的な立地条件を持つ「ベルアーバニティ加古川3」は、将来性の評価でも平均的な偏差値47を記録し、今後も安定した需要が見込まれるエリア内の物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境として「ベルアーバニティ加古川3」は、治安の面で心配があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、住み心地の良さを提供しています。また、加古川市立氷丘南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地である点や、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

ファミールハイツ加古川壱番館の概要

「ファミールハイツ加古川壱番館」は兵庫県加古川市に位置し、63㎡から119㎡の間で展開する広さの住戸を有し、浜の宮駅から徒歩19分という立地にある1991年9月築の8階建てマンションであり、市場では450万円から2480万円の幅で価格が設定されており、築年数の経過を踏まえた上でも多くの居住者に受け入れられています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ加古川壱番館の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを考慮すると、同じ条件の中古マンションが5年間で平均48％価値を上げている中で本物件では13％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が878万円であることを鑑みると、マーケットの推定価格1177万円との差を考えると、販売には慎重なアプローチが求められます。

将来性

ファミールハイツ加古川壱番館は築33年を迎えておりますが、将来性の偏差値は46ポイントと、同エリアの平均と比較しても遜色ない数値を示しており、市街地までの距離や利便性等を総合的に判断すると、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミールハイツ加古川壱番館周辺は、治安面での懸念が少ないとは言えない状況にあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の利便性が高く、ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水のリスクも低いため、生活環境としての満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サクラメント東加古川の概要

「サクラメント東加古川」は、兵庫県加古川市別府町西脇113-1に位置する、1996年3月に竣工された7階建てマンションで、別府（兵庫県）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。このマンションは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は990万円で統一されていることから、エリア内での競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サクラメント東加古川」の中古価格は990万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較で適正価格偏差値44を持っています。兵庫県加古川市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移データを基にしたAI推定によると、適正価格は1242万円と算出されており、現在の相場よりも約20％低く評価されているため、買い手には有利な価格での購入機会となっています。

将来性

「サクラメント東加古川」は、築年数が28年でありながらも、兵庫県加古川市において同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、駅近という立地のメリットを持っていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。加古川市のインフラ整備や地域の発展が見込まれており、中長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

「サクラメント東加古川」周辺は、環境満足度偏差値32と評価されており、治安の良いエリアにあることが明らかで、交番が501m以内にあります。また、生活に便利な病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であることが指摘されています。さらに、地元の教育施設として、播磨町立播磨西小学校が近くにあるため、家族での居住にも適していると言えます。

日光ハイツ加古川1番館の概要

日光ハイツ加古川1番館は兵庫県加古川市野口町長砂998に位置し、浜の宮駅まで徒歩14分の距離にある11階建てで総戸数105室のマンションです。築年月は1990年8月で、提供されている平米数範囲は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、市場価格は580万円から1380万円の間で推移しており、中古マンション市場では730万円から890万円の価格帯が顕著に見受けられます。

適正価格（売却）

日光ハイツ加古川1番館の中古マンション価格は、地域市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は45と判定されており、過去5年間で地域の同条件物件価格は平均48%の上昇を見せる中、本物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は1085万円ですが、現在の売出し平均価格は860万円であるため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

日光ハイツ加古川1番館の築年数は34年であり、兵庫県加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古い状態ですが、その立地は駅からの距離が近く、将来性を示す機械学習による偏差値は45と評価されており、周辺エリアの平均値と比較してやや低いものの、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が1.5km以上離れているため、治安面に不安がある可能性が指摘されていますが、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。また、国のハザードマップによる評価では、日光ハイツ加古川1番館は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されています。

ファーミンスペリオ加古川の概要

兵庫県加古川市に位置する「ファーミンスペリオ加古川」は、宝殿駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年2月、総戸数は134戸に及びます。販売されている各戸のサイズは70㎡の3LDKから93㎡の大型住戸まで幅広く、価格は1600万円から2780万円の範囲で推移しており、2000万円台前半が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファーミンスペリオ加古川の売出し価格は、周辺市場の動向と比較すると平均の価格水準を下回っています。近年の加古川市内の同条件物件が価格上昇を見せている一方で、このマンションは減価傾向にあり、売却価格の偏差値は40を示しています。市場分析では2653万円が適正価格と推測される中、現行の平均売出し価格は2092万円と評価されており、売却に際してはより市場価値を精査する必要があると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたファーミンスペリオ加古川ですが、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の利点を考慮すると将来性は一定程度保持しています。将来性の偏差値は47と平均に近いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

生活上の利便性においては、ファーミンスペリオ加古川は周辺にスーパーやコンビニが複数店舗あり、さらに病院などの医療施設も54件と充実している点で高評価を受けています。治安面では交番がやや遠いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、長期的な居住においても満足度は高いと言えるでしょう。

エメラルドマンション東加古川の概要

兵庫県加古川市に位置するエメラルドマンション東加古川は、1992年竣工の10階建てで全95室のマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。最寄りの東加古川駅からは徒歩19分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。実際の販売価格は598万円から1790万円と、地域内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定が特色です。

適正価格（売却）

近年の加古川市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エメラルドマンション東加古川の売出し価格は市場の平均をやや下回る水準にあり、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正と考えられる価格帯は1015万円周辺ですが、現在の平均売り出し価格は911万円となっており、適切な価格での購入が可能と評価できます。

将来性

エメラルドマンション東加古川は築30年以上の歴史を持つ物件であり、駅からやや距離がありますが、加古川市の中心部に位置するため、将来的な再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。しかしながら、AIによる分析での将来性偏差値は平均より低い31を示しており、投資としての大きな期待値は持ちにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション東加古川は、生活環境に優れた場所にあり、徒歩圏内には治安を守る交番や17件の医療施設、必要な商業施設が整っており、安心して暮らすことができます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校／加古川市立陵南中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にも適した住環境です。

アルファステイツ加古川駅南の概要

アルファステイツ加古川駅南は兵庫県加古川市加古川町寺家町に位置し、新快速電車も停車する加古川駅から徒歩わずか9分という利便性の高い地域にあります。2020年築のこの14階建てマンションは78の住戸を有し、広さは63㎡から76㎡で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。現在の市場価格は平米数や間取りにより2,980万円から3,830万円のレンジで設定されており、中心価格帯は3,450万円から3,550万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ加古川駅南の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めの偏差値41を記録しています。平均価格の上昇傾向にある兵庫県加古川市の不動産市場において、この物件は価格の下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,937万円に対して、現在の提示価格は平均3,384万円となっており、市場価格の循環を考慮すると売却には適さない時期と評価されています。

将来性

築4年と比較的新しいアルファステイツ加古川駅南は将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30という評価を受けています。これは近隣の物件と比較しても低い数値で、加古川市での新築マンションやリノベーションを含んだ中古物件の充実によって、競争が激しくなっていることを反映しています。

環境満足度

アルファステイツ加古川駅南の立地は、治安の良さと生活便利性の高さが魅力です。交番が429m以内にあり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在しているため、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、加古川市立加古川小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。

サーパス加古川の概要

「サーパス加古川」は兵庫県加古川市に位置し、浜の宮駅から徒歩12分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から82㎡までの間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は560万円から1580万円と幅広く、加古川市内の利便性とバランスを考えた住まいとして適しています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場における「サーパス加古川」の価格帯は、適正推測価格1331万円に対して現在の平均売出価格が1036万円ということから見ると、市場平均の偏差値が45に対して1ポイント低い44であり、価格的には購入者にとって魅力的な範囲内であると言えます。

将来性

「サーパス加古川」は築27年ということで兵庫県加古川市の平均築年数より若く、近隣の平均偏差値47に対して将来性の偏差値が30と低めになっていますが、これはリノベーションや再開発が行われる可能性に影響を受けている可能性があり、長期的な視点が求められます。

環境満足度

兵庫県加古川市の「サーパス加古川」周辺は、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活で求められる施設が充実している一方、最寄りの交番まで1469mとやや距離があるため、治安面での懸念が指摘されることがあります。しかし、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮発生の危険性は低いため、自然災害のリスクは比較的少ない地域とされています。