兵庫県明石市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス西明石の概要

ダイアパレス西明石は、駅近の兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分という好立地にある1989年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数98室、広さは36㎡（1DK）から91㎡（4LDK）までの間取りがあり、価格帯は580万円から2990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西明石の中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、売り出し中の平均価格1880万円〜1980万円は、近年のエリア内での17％の価格上昇率を大きく上回る31％の上昇を見せています。

将来性

AI分析による将来性評価では、築35年のダイアパレス西明石は、エリア平均に比べやや古いものの、駅チカ利便性を活かした将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス西明石周辺の環境は、安全面で420m以内に交番があり治安が良いほか、85件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値59を得ており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低減が評価されています。

マイアール明石松の内邸の概要

マイアール明石松の内邸は、兵庫県明石市松の内1丁目9-1に位置する、築年月1998年5月の10階建てマンションで、60㎡〜68㎡の3LDKがメインとなっています。価格帯は1,290万円から2,980万円で、最も一般的な価格帯は2,190万円から2,390万円です。周辺の利便性が高く、西明石駅から徒歩6分、また藤江駅も徒歩26分圏内と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マイアール明石松の内邸の適正価格偏差値は53で、地域の平均である49に対してやや高い水準です。近年の明石市の不動産市場を鑑みると、同エリアにおける中古マンション価格は5年で約22％の上昇が見られ、本物件も31％の価格上昇を見せており、市場価値が高まっています。

将来性

西明石駅周辺は発展が続いており、マイアール明石松の内邸は将来性の偏差値が83と評価されています。築年数が26年と一般的な築年数でありながらも、駅近という立地条件と市場でのポジティブな動きが評価されており、長期的に見ても価値の高い投資先と考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度は55で、治安や生活環境が良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日常生活において大きな不便はないでしょう。また、教育施設が充実しており、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校が近く、子育てにも適した環境と言えます。

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の概要

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置する「オーズタウンセンタースクエア」は、1〜6番館からなる総戸数375戸の大規模マンションで、2000年の竣工以来、駅近立地の快適性を提供しています。19階建てのこのマンションは、2LDKの65平米が2230万円から、広々とした4LDKの107平米が4380万円までの価格帯で、中古市場における主流の取引価格は2950万円から3080万円の範囲に集中しており、さまざまなライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「オーズタウンセンタースクエア」の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より偏差値で9ポイント高い評価を得ています。近年5年間で周辺地域の不動産価格が平均22%上昇する中で、この物件は7%のプレミアム価値が付加されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2425万円ですが、平均売出し価格は3046万円で、市場において投資家からの注目が集まる売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年を迎える「オーズタウンセンタースクエア」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干古くなるものの、大久保駅から徒歩わずか3分の利便性と絶えず更新される設備の維持により、将来性評価では偏差値63と高評価を獲得しており、駅近という立地の強みで長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「オーズタウンセンタースクエア」では、最寄りの交番までたったの254メートルと、安全性の高さが際立ちます。地域には58件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

アルファステイツ西明石松の内の概要

アルファステイツ西明石松の内は、兵庫県明石市松の内1丁目に位置し、築年数は2000年6月で、9階建ての24室からなるマンションです。広さは68㎡～70㎡の3LDKで、価格帯は1,730万円から2,480万円となっており、西明石駅まで徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石松の内の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析したところ、適正推測価格1,513万円となっているのに対し、現在の売出し価格は1,782万円の平均が見られ、市場価格から見ても売却のタイミングとしては良い状況であることが示されています。

将来性

築24年のアルファステイツ西明石松の内は、周囲のマンションと比べても若く、立地面での将来性も高いと評価されており、AI分析に基づく偏差値78ポイントという数値からも、投資としての価値が非常に期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設といった生活環境において、アルファステイツ西明石松の内は優れており、警察署へのアクセス、スーパーやコンビニの利便性が高く、地盤の安全性やハザードリスクの低さも評価されており、家族にも適した住環境を提供しています。

オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)の概要

「オーズタウンサウススクエア」は、兵庫県明石市大久保町に位置し、2002年竣工の322戸の大規模マンションで、平米数は75㎡から131㎡の間で、価格帯は2,700万円から4,580万円という比較的手の届きやすい価格帯で、大久保駅からは徒歩6分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「オーズタウンサウススクエア」の価格帯は、地域の平均と比較して15ポイント高い売却偏差値64をマークしており、市場の適正価格からはやや高いものの、近年の明石市の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、売却に際して有利な条件が見込まれます。

将来性

当該マンションは築22年となりますが、耐震基準を満たしており、駅からの近さや周辺のインフラ整備が進んでいる点から、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を獲得しており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「オーズタウンサウススクエア」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活利便性に優れた点が評価され、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地理的位置もポジティブに作用しています。

プレステージ西明石駅前グラットシェルの概要

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市小久保1丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にある2003年築、15階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高2780万円で販売されており、1830万円から2380万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の適正価格は、近隣の市場動向と比較すると偏差値54を記録し、兵庫県明石市の中古マンション市場での平均偏差値49より高値で取引されていることが明らかです。5年間で近隣物件の価格が22％上昇する中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1705万円に対して、現行の平均売出価格は2054万円であり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が21年の「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市における同じ価格帯の物件と比較して、築年数が5年若いです。この物件は交通の便が良く、将来性の評価も偏差値63を記録、同エリアの平均よりも9ポイント高く、魅力的な投資対象、もしくは居住物件としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

兵庫県明石市にある「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の周辺環境は、治安が良く、交番が464m以内にあるほか、医療施設が81件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。

プレステージ大久保駅前の概要

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目に立地する「プレステージ大久保駅前」は、大久保駅からわずか徒歩3分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、1998年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは55㎡から63㎡の間で、価格帯は1480万円から2680万円、最も一般的な価格帯は1750万円から1990万円の範囲に集中しており、ファミリー層のニーズにしっかり応える３LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ大久保駅前の物件価格は、兵庫県明石市の不動産市場データに基づくと、平均よりやや高めの設定となっていますが、その価格帯に見合う充分な価値を持つと評価されています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、過去5年で22％の値上がりが見られる一方で本物件は5％と控えめであり、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1464万円の価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1888万円が売却にあたって適正な価格帯であることを示唆しています。

将来性

プレステージ大久保駅前の将来性は、築26年を数えるながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して2年若く、地理的な利点を活かした建物として評価されており、AIによる偏差値は61ポイントと高評価を得ています。駅近という立地や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、これからも安定した需要が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「プレステージ大久保駅前」の環境満足度は、治安の良さを示す交番へのアクセス距離が224mと近い点や、豊富な医療施設（55件）、日常生活を支えるスーパー（5件）、コンビニ（12件）が充実している点が評価されています。国によるハザードマップでも、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクが低いという安全面で優位性が高く、加えて明石市立大久保南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

オーズフィールズスクエア(1〜2番館)の概要

「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの住戸が、2430万円から4000万円の価格帯で提供されており、特に3190万円から3380万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

2007年築の「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、兵庫県明石市内の他物件と比べて、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、売り出し平均価格が3222万円であることから、独自AIが算出した適正推測価格2728万円に比べて現時点で価値が高いと評価されています。

将来性

築17年の「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、将来性においても偏差値61を獲得し、同地域の平均を上回る魅力を持ち、駅近徒歩8分の好立地でありながら、維持されている建物品質が魅力のひとつです。

環境満足度

「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」周辺は、治安が良く、交番が205m以内にあるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ13件といった豊かな施設が点在し、洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤に恵まれています。また、明石市立大久保南小学校や明石市立大久保中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した環境です。

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の概要

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩6分の利便性を誇る、1997年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数は635戸に及びます。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1750万円から4280万円、市場では2580万円台が最多の取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市における中古マンション市場の平均価格を踏まえた上で、オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は適正価格の偏差値60を記録しており、市場平均の49に比べて高値安定を示しています。この5年間で周辺相場が22％上昇している中で、本物件は7％の価格上昇を見せており、適正推測価格1879万円に対して現売り出し価格2650万円は売り手市場を象徴しています。

将来性

築27年を経たオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、その立地や設備の良好さが評価され将来性の偏差値63を獲得しており、駅近という強みも相まって中長期的に見ても投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実が見られるオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、環境満足度の偏差値が55であり、最寄の交番までも304mと近く、61件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在します。また、ハザードマップでの安全性も高く、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション明石の概要

ライオンズマンション明石は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てで総戸数72戸のマンションです。築1996年9月と築年数はあるものの、3LDK、73㎡の居住空間は1680万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を見ると、兵庫県明石市での中古マンション市況を鑑みると、他の類似物件に比べて約22%の値上がりが見られますが、ライオンズマンション明石は価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1314万円に対して、現行の平均売り出し価格1623万円は、市場から見て高値であることが予想されます。

将来性

ライオンズマンション明石は築年数が28年でありながら、エリア内の同等マンションと比較しても若干新しく、駅近立地が将来性の高さを示しています。市場データを基にした偏差値では85ポイントを獲得し、周辺マンションと比較しても31ポイント高い評価を得ているため、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズマンション明石は、近隣に交番もあり、490m圏内には35件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境面でも好条件を備えており、教育機関として明石市立林小学校や明石市立衣川中学校などが周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

アスピア明石の概要

アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。

将来性

アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。

ファミールハイツ明石3番館の概要

ファミールハイツ明石3番館は、兵庫県明石市川崎町に立地し、西明石駅から徒歩6分の便利な立地にあるタワーマンションで、築年月は1991年3月、総階数は20階で構成されており、住戸数は600室に及びます。販売中の住宅は68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3598万円の範囲に広がっており、このエリアにおける他の物件と比較しても、そのサイズと価格のバランスは魅力的です。

適正価格（売却）

ファミールハイツ明石3番館の適正販売価格は、明石市内の中古マンション市場との比較において、偏差値58を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。平米単価は平均して約27万円となっており、近隣のマンデータと照らし合わせると、価格帯1580万円〜1799万円が最も多く取引されていることがわかり、販売価格は地域の経済動向を鑑みると相場内で妥当な範囲であると言えます。

将来性

ファミールハイツ明石3番館は、将来性の指標として偏差値61を獲得し、同等エリア内の他マンションと比べても高い評価を受けております。築30年超えの物件でありながら、維持管理の状態が良好で、立地の利便性や継続的な価値の見込みが評価されています。今後のエリア開発やインフラ整備の影響も受け、価値が上昇する可能性が高いため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ファミールハイツ明石3番館の環境満足度は偏差値57となっており、治安や生活便利性について高い評価があります。明石市立藤江小学校、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に好条件です。また、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に豊富に揃っており、日常生活に不自由がありません。防災面においても、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができる環境です。

デュオプレステージ大久保駅前の概要

「デュオプレステージ大久保駅前」は兵庫県明石市に位置し、平成20年に建設された地上11階建てのマンションで、全47戸から成り立ち、その居住空間は61㎡の3LDKから最大85㎡の4LDKまでとなっており、価格は2080万円から3380万円の間で、特に中古物件では2970万円〜3050万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

デュオプレステージ大久保駅前の中古マンション価格は、明石市の平均市場価格の傾向を分析した結果、現在の売出し価格が平均推測価格2598万円に対して、2894万円とやや高めに設定されていますが、その価格帯での取引も活発で、適正価格の偏差値は53と評価されているため、市場価格に見合った価値があることを示しています。

将来性

大久保駅から徒歩わずか4分という立地に加え、築年数が新しいことからもデュオプレステージ大久保駅前は将来性に優れたマンションとして評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55となり、地域の平均値を上回るポテンシャルを有していることが解析されています。

環境満足度

デュオプレステージ大久保駅前の居住環境に関する満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているほか、地盤の固さや災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64となっており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

リベール明石魚住3の概要

リベール明石魚住3は兵庫県明石市魚住町鴨池に立地し、魚住駅からわずか徒歩5分に位置する交通アクセスの優れた1994年築の中古マンションで、現在の売出し価格は1180万円（3LDK、67㎡）から1630万円（3LDK、69㎡）の幅があり、主要な価格帯は1380万円です。

適正価格（売却）

リベール明石魚住3は周辺地域の市場動向を基にした適正価格推定で売却偏差値55を記録し、明石市内の他の中古マンションが5年で22％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の上昇率で、独自AIによる適正価格は942万円と算出されており、現売出し価格の平均1329万円と比較して高値の可能性があり、売却を考えるならば良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年を数えるリベール明石魚住3ですが、駅近で将来性偏差値62を獲得し、同エリアのマンションと比較しても8ポイント高い数値を示しています。これは、周辺の開発状況や交通アクセスの良さが将来価値を支える要因となっているためです。

環境満足度

リベール明石魚住3は交番が至近距離にあることから治安の良さが光り、周辺には39件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高いです。また、明石市立魚住小学校や明石市立錦が丘小学校のような教育機関も近く、安全で便利な日常生活を送ることが期待できます。

ライオンズマンション西明石北の概要

ライオンズマンション西明石北は、交通の利便性が高く、兵庫県明石市小久保1丁目に位置する立地優秀なマンションで、西明石駅から徒歩わずか9分、藤江駅までも徒歩24分のアクセスを誇ります。6階建てのこの物件は、広さ64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした間取りが用意され、1990年4月に完成して以降、地元住民からの評価も高く、売出し価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西明石北についての市場データ分析結果は、適正売出価格として876万円が算出されており、多くの同条件物件の価格が約5年間で22%上昇している兵庫県明石市と比較すると、当マンションの価格は約44%下落しています。そのため、現在提示されている平均的な売出し価格1338万円では、市場相場よりもやや高いといえるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ライオンズマンション西明石北は築34年という経年にも関わらず、地域内で平均を上回る偏差値57を記録しています。立地の良さに加えて、きちんと管理されている施設の状態や、兵庫県明石市が進める街の再開発などが、将来性を示唆するポジティブな要因となり得るでしょう。

環境満足度

環境面においても、ライオンズマンション西明石北は高い評価を受けています。治安が良く、交番が徒歩圏内にあること、また、多くの医療施設や商業施設が周辺に揃っているため、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ロイヤルガーデン小久保の概要

兵庫県明石市小久保3丁目に位置する「ロイヤルガーデン小久保」は、築年数22年の6階建マンションで、広さ76㎡〜79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1700万円から1960万円の間となっており、近隣の同規模物件と比較しても適正価格帯にあります。西明石駅まで徒歩8分という好立地は、日常の利便性を高める要素として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン小久保の売却適性価格は兵庫県明石市のマーケットデータと比較して偏差値52を記録しており、平均価格より若干高めですが、近年の周辺地域での価格上昇を鑑みると、将来の価値下がりに対するリスクが小さいと判断されます。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格は1588万円とされており、売り出し価格とのギャップから売却タイミングを見計らう情報として参考になるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン小久保は、築23年が経過しているにもかかわらず、将来性偏差値60という評価を得ており、このエリアの他の物件と比べても6ポイント高い数値を示しています。この評価は立地の便利さや周囲のインフラの整備状態、さらには兵庫県明石市の将来の都市計画などがポジティブに働いている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルガーデン小久保」周辺は、環境満足度偏差値60と高く評価され、特に安全面では最寄りの交番がわずか201mと、治安の良さが際立ちます。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ8件などが周辺に充実しており、日々の生活が大変便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション明石魚住第2の概要

ライオンズマンション明石魚住第2は、兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14に位置し、山陽魚住駅から徒歩3分にある7階建てのマンションで、1991年12月に竣工した築31年の物件です。広さは65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1000万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション明石魚住第2の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より僅かに高いとされ、具体的には、推定される適正価格1054万円に対し現在の売出し平均価格は1118万円で、市場での需給バランスから見て、売り時と判断できるでしょう。

将来性

この物件は、築31年と市場平均と同等の経年を有しており、将来性は偏差値64ポイントと高評価を受けています。便利な立地、整備されている公共交通のアクセス性を考慮すると、都市計画や地域発展の観点から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション明石魚住第2は病院12件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、明石市立錦浦小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

ファミールハイツ明石2番館の概要

ファミールハイツ明石2番館は、兵庫県明石市川崎町2-12に位置し、築年月は1990年3月で、20階建てのタワーマンションであり、その立地は西明石駅から徒歩6分という魅力的な場所にあります。広さは68㎡から87㎡の間で、価格帯は1290万円（3LDK）から3690万円（4LDK）までで、市場における中価格帯の1798万円から1900万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ明石2番館の適正価格偏差値は57を記録しており、明石市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較すると、価格が適正であることが伺えます。兵庫県明石市の中古マンション価格は過去5年で22％の増加を見せる一方、当該物件はわずか3％の価格下落に留まっており、現在の平均売出価格1936万円は、マーケット分析による適正推測価格1416万円を上回るため、売り時と考えられます。

将来性

築34年を迎えるファミールハイツ明石2番館は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性評価では偏差値55ポイントを獲得し、地域の平均より一歩前を行くポテンシャルを持つと評価されています。駅近のメリットや、さらなる地域開発によるプラスの影響が期待されます。

環境満足度

ファミールハイツ明石2番館周辺は、治安の良さを示唆する交番の近さ（251m以内）だけでなく、豊富な医療施設（病院58件）、日常の便利さを支えるスーパー3件、コンビニ9件など、充実した生活基盤を誇ります。また、明石市立貴崎小学校・明石市立花園小学校および明石市立望海中学校といった複数の教育機関も徒歩圏内にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

プレステージ西明石駅前の概要

兵庫県明石市小久保2丁目に位置する「プレステージ西明石駅前」は、1996年築の11階建てで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが中心の物件であり、西明石駅まで徒歩2分という優れた立地のマンションです。価格は1350万円から2780万円と地域相場に見合った範囲内で設定されており、手頃な価格と利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

プレステージ西明石駅前の価格帯は、周辺のマーケット状況を踏まえた上で、1350万円から2780万円と算出されており、独自開発のAIによる分析では適正価格は1135万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格が1621万円であるため、一定の価格上昇を見ており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるプレステージ西明石駅前は、駅近立地でありながら、将来性の評価はAI分析に基づくと平均よりわずかに低い48ポイントですが、まだ築年数が若いため、適切なメンテナンスによっては将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、生活利便性の高さが特徴で、周辺には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数点在しています。また、公共治安施設が近くにあること、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度は67ポイントと高評価を得ています。

サバービアシティ21(A〜C棟)の概要

「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩5分という好立地にある1991年竣工のタワーマンションで、21階建ての304室からなります。広さは1LDKの50㎡から4LDKの112㎡まであり、価格帯は1100万円から2980万円と幅広く、特に1690万円から2280万円の間に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

兵庫県明石市内の価格動向と比較した際、「サバービアシティ21(A〜C棟)」は売却偏差値で適正価格の評価が59と高く、マーケットでは1690万円から2280万円の間に多くの取引が行われていますが、AIによる適正価格分析では1256万円と算出されており、市場平均価格よりもやや高い傾向が見受けられます。

将来性

築年数33年という「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、駅徒歩5分の魅力的な立地を持ちつつ、築年数が平均より若干上回っており将来性の偏差値は48となっていますが、今後の再開発やエリアの人気向上による価値上昇が期待されるポテンシャルを持つエリアに位置しています。

環境満足度

「サバービアシティ21(A〜C棟)」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低い地域であること、近隣には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校があるなど、子育てにも適した環境が整っています。

クレドール西明石3の概要

「クレドール西明石3」は兵庫県明石市の小久保2丁目に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分の距離にある1975年築の12階建てマンションです。47㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1020万円から2170万円と、その地域において手が届きやすい価格設定である点が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、「クレドール西明石3」の価格設定は、平均的な価格偏差値と比較して高い評価を受けています。5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、このマンションは11％価格が下落しており、現在の相場から考えると、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築49年という年数が経過している「クレドール西明石3」ですが、西明石駅からの近さは将来的にも価値がある要素です。しかし、AIによる将来性予測では、同エリアの平均と比べて若干低めの評価を受けているため、大幅な再開発などの外部要因に期待する必要があります。

環境満足度

このマンションは交通の便利さと住環境の良さが顕著で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、さらに洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しています。治安と日常生活の利便性を重視する住人には最適な立地条件を備えていることが伺えます。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の概要

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、兵庫県明石市東野町に位置し、利便性の高い立地で、大蔵谷駅から徒歩9分の距離にある1996年5月築の10階建てマンションです。広さは60㎡から72㎡の間で、価格範囲は1580万円から2280万円で、部屋のタイプは主に3LDKとなっており、明石市の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」の適正価格の偏差値は61と兵庫県明石市の中古マンション市場平均より高く、市場の動向とAIの適正価格分析を踏まえると、現在の売り出し価格範囲は高めであることが示唆されており、売主にとっては有利な売却条件となっている可能性があります。

将来性

将来性の評価は偏差値52で、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けている「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、駅近という利点を活かし、28年を経た現在もなお、安定した価値を持つエリアと予想されます。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実している点が魅力的です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い便利で安心な住環境の「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、環境満足度も高く、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

アルファステイツ明石駅前の概要

アルファステイツ明石駅前は、兵庫県明石市に位置し2006年に竣工した13階建てのマンションで、全48室が山陽明石駅から徒歩5分という好立地に坐しており、築年数を考慮しても61㎡の2LDKが2280万円、81㎡の3SLDKが3980万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても妥当性が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ明石駅前の中古価格が2280万円から3980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値56という数値で示されていることから、適正な価格設定となっており、特に2LDKの価格帯は2700万円〜2780万円と、エリアの平均価格帯に合致しているため、市場価格に見合った投資となる可能性が高いです。

将来性

築18年のアルファステイツ明石駅前は、AIによる将来性偏差値が61ポイントと評価されており、これは明石市内の同築年数の物件平均を上回る数値であり、駅への近接性や周辺のインフラ整備の進展を見込むと、長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番、多数の医療施設、豊富なショッピング施設があり、アルファステイツ明石駅前は環境満足度の偏差値50を獲得しています。ハザードマップにより安全性も確認され、さらに明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要素です。

プレステージ明石大久保2の概要

「プレステージ明石大久保2」は、兵庫県明石市大久保町松陰1119-4に位置する1992年10月に竣工された5階建てのマンションで、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は610万円から1780万円の範囲で、特に900万円から1000万円の間に多くの物件が集中しており、大久保駅から徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「プレステージ明石大久保2」の価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場のデータを元に、適正価格の偏差値が51と市場平均より僅かに高価であり、過去5年間での価格上昇率が4%と安定していることから、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築32年を経た「プレステージ明石大久保2」は、将来性の偏差値が60と地域平均を上回る評価がなされていることから、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地にあることが伺えます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校といった教育機関の近隣にあることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ピュアハイツ中崎の概要

兵庫県明石市相生町に位置する「ピュアハイツ中崎」は、1986年竣工の6階建てマンションで、室内は65㎡〜68㎡の3LDKを備え、価格帯は1480万円から2080万円です。最寄りの人丸前駅が徒歩8分、山陽明石駅が徒歩12分、大蔵谷駅が徒歩13分という好立地にあり、通勤・通学に便利なエリアとなっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、明石市内の中古マンションと比較した場合、ピュアハイツ中崎の売却適正価格は、総合偏差値55、適正価格の偏差値58となっており、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、現在の価格帯での売却は市場価格を上回る可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数は38年となりますが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内の他マンションに比べて高い評価を受けており、交通利便性と確立した地域環境が将来的な価値維持や上昇に好影響を与えると見込まれています。

環境満足度

「ピュアハイツ中崎」周辺は生活便利施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに明石市立の小学校が近隣にあり、国立神戸大学附属小学校も含めた優れた教育機関の近接はファミリー層にとって魅力的な要素です。

グランプレステージ西明石駅前の概要

「グランプレステージ西明石駅前」は兵庫県明石市小久保に位置し、快適な通勤を誇る西明石駅まで徒歩わずか4分の交通至便な地に建つ、総戸数110の13階建マンションです。築20年以上経過しているものの、維持管理が行き届いた状態で、3LDK、50㎡のタイプが1180万円から、より広い70㎡の2LDKで2498万円の価格帯となり、中古市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、マシンラーニングを駆使した分析により、グランプレステージ西明石駅前の適正価格を1741万円と算出しています。この価格は周辺相場と比較しても妥当であり、現在の売り出し平均価格1773万円は、今が売買として適したタイミングであることを示しています。

将来性

立地の利便性と、築年数が比較的若いことから、グランプレステージ西明石駅前の将来性の偏差値は53と算定され、同エリア内の他マンションの平均と比べ遜色なく、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

グランプレステージ西明石駅前は、周辺環境の充実度において卓越しており、交番が近接する安全な地域、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害リスクの低さや明石市立鳥羽小学校／明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育機関も近くに揃っており、家族にとって理想的な住環境が実現しています。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3の概要

兵庫県明石市に位置し、複数路線が利用可能な好立地にある「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」は、大蔵谷駅徒歩9分の利便性を誇り、築年月は1998年9月と安定した品質を保つ1998年築の8階建てマンションです。全54室から成り立つこの中古マンションは、広さが61㎡の4LDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りを提供し、1450万円から2800万円という幅広い価格設定で提供されており、このエリアにおける住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」は、兵庫県明石市の中古マンション市場と比較し平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は58と顕著で、市場データに基づく適正価格分析によると、近隣の同条件マンションの価格上昇率に対して6％の下落を見せておりますが、それでも現在の売出し価格は平均より高く堅調です。独自開発されたAI価格推定により、売出し平均価格が2071万円と見積もられ、これを踏まえた売却計画が有効だと解釈されます。

将来性

築26年の「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」の将来性は、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、偏差値52ポイントをもってその将来性を示しています。このマンションは、地域の発展や利便性の向上とともに、長期に渡って価値を保持する可能性が高いと評価されており、地元明石市の住宅市場においても独自のニーズを満たし続けると見込まれています。

環境満足度

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」の環境満足度は偏差値55となっており、近隣に警察署があり治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であること、加えて明石市立人丸小学校や明石市立大蔵中学校といった教育施設が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境と言えます。

東急ドエルアルス西明石の概要

東急ドエルアルス西明石は、兵庫県明石市小久保4丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建ての中古マンションで、西明石駅から徒歩約12分の利便性を誇ります。総戸数19戸で、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1860万円に設定されており、近隣の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西明石の適正価格は、市場価格の動向と比較すると、現在の平均価格が1180万円であり、近隣の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのと比較して15%低下しているため、マンションマーケットのAIが出した推測価格1069万円を踏まえると、購入者にとってはさらなる価格低下の可能性を考慮した交渉が期待できる物件といえます。

将来性

この物件は築35年が経過しており、今後のリノベーションや耐震補強等の投資により価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は57ポイントとなり、同価格帯の他の物件と比べても、駅近という立地要因が将来性を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス西明石は交番まで320mと治安が良好な位置にあり、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、明石市立鳥羽小学校や明石市立沢池小学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても住み心地の良い環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや高潮影響も少ないため、安心して居住が可能です。

ライオンズマンション明石大久保第2の概要

兵庫県明石市大久保町大窪に位置する「ライオンズマンション明石大久保第2」は、平成6年（1994年）2月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は75戸、57㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円と明石市内の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション明石大久保第2」の売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値57と評価されており、平均的な価格よりもやや高いことを意味しますが、エリア内での不動産価格の上昇を考慮すれば適正な範囲であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築約30年の「ライオンズマンション明石大久保第2」は偏差値54を保持しており、同エリアの類似物件と比較しても変わらぬ競争力を維持していることが分かります。JR神戸線「大久保駅」から徒歩わずか10分の立地は長期的な魅力を有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション明石大久保第2」は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。また、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことを示すハザードマップ情報も、居住者にとっての心地よい住環境を約束しています。