兵庫県神戸市北区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

万葉ハイツ北鈴蘭台の概要

万葉ハイツ北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、65㎡から80㎡の広さを持つ8階建て中古マンションで、北鈴蘭台駅まで徒歩わずか2分という優れた立地にあり、価格帯は990万円から1580万円となっており、築年月は1985年9月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ北鈴蘭台の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場において平均偏差値42に対し偏差値51と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、本物件は7％価格下落しており、AIによる推定適正価格1198万円に比べ現在価格はやや高めですが、素早い売却が見込まれる状況です。

将来性

築39年の万葉ハイツ北鈴蘭台は、立地の良さが将来的な価値を支える要素として期待されており、エリア平均に比べてやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

万葉ハイツ北鈴蘭台周辺は、治安の良い環境に恵まれ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることに加えて、神戸市立甲緑小学校や神戸市立桜の宮小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を備えた高い環境満足度を誇っています。

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

エクスモンド有馬の概要

エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。

将来性

築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。

将来性

建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。

ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。

将来性

築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレオーキッドプラザの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。

将来性

ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。

環境満足度

ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

メデュセンブリックの概要

兵庫県神戸市北区東大池1丁目に立地する「メデュセンブリック」は、大池駅からわずか徒歩2分の距離にある4階建てのマンションで、全室3LDK、広さ62㎡の間取りで統一され、1992年9月の築であることから、築30年を超える歴史を持っていますが、価格帯は580万円から800万円と神戸市北区内の他のマンションに比べても手頃な価格帯で取引されており、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

メデュセンブリックの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値41を記録しています。近年の神戸市北区の不動産市場では、相場が約33％の上昇を見せる中、メデュセンブリックは1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計によると適正推測価格は約1201万円でありながら、現在の平均売出し価格が720万円となっており、市場価格に対する価値を十分に反映していない可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、メデュセンブリックは、建物自体は築32年となっており、周辺のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ることから、今後のリフォームや改修によって価値が高まる可能性を持っており、また、大池駅からの至近距離に立地しているため、利便性は高く評価され、AIによる将来性の偏差値は55を記録し、周辺環境を含めて評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、メデュセンブリックの周辺は交番まで122mと非常に近く、また11箇所の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニが周辺に点在していることから日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも比較的安全な立地と見られています。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

ライオンズマンション西鈴蘭台の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

パルメーラ箕谷駅前の概要

「パルメーラ箕谷駅前」は兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、平米数71㎡〜90㎡、価格帯1480万円から2180万円の範囲で提供されているマンションで、2009年の建築から現在まで良好な状態を保っており、9階建ての建物内には23室があり、最寄りの箕谷駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る立地です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の市場データと比較した際の「パルメーラ箕谷駅前」の適正価格は、近隣物件の平均価格としての偏差値39を下回っており、過去5年間で30％の価格上昇を経験した地域の中で、1％下落という状況が見受けられますが、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は2562万円であり、現在の平均価格1923万円と比較しても売却タイミングとしては適していないと分析されています。

将来性

「パルメーラ箕谷駅前」は、兵庫県神戸市北区での他の同価格帯マンションと比較して12年若い15年の築年数を誇り、将来性の評価が高く、57ポイントの偏差値をマーケット独自のAI評価で獲得していることから、投資や居住の観点からも有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「パルメーラ箕谷駅前」の環境満足度に関しては、治安がやや懸念される要素はあるものの、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが存在し、また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが窺えます。さらに地元の神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣に存在し、教育環境の面でも優れています。

グランスフィア鈴蘭台の概要

グランスフィア鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する2001年3月竣工の中古マンションで、鈴蘭台駅から徒歩6分という好立地にあり、広さ62㎡から76㎡の3LDKを中心に、1280万円から2480万円で取引され、特に1500万円〜1650万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

グランスフィア鈴蘭台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場を踏まえ、売却偏差値43であり、近くの類似物件と比較してやや価値が低下しているものの、売り出し価格1538万円がマーケットに基づいたAI推定適正価格1924万円よりも安価であることから、購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

築23年のグランスフィア鈴蘭台は、周辺の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値48を持ちますが、これは兵庫県神戸市北区の中古マンション平均偏差値50に対して2ポイント低いことを意味し、現段階では積極的な価値上昇は期待しづらい状態です。

環境満足度

グランスフィア鈴蘭台は、治安の良い地域に位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値59を誇ります; 近隣には神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校もあり、家族層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

パレス鈴蘭台の概要

パレス鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区に所在し、鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にある落ち着いた住環境を誇るマンションで、総戸数73戸の5階建てです。築年月は1992年で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが提供され、590万円から1388万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は740万円〜780万円で、現状と地域の相場を踏まえた適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス鈴蘭台の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均偏差値44を考慮すると理にかなった範囲です。地域の不動産市場動向に基づき、過去5年での価格上昇傾向を見ても、パレス鈴蘭台は僅か2％の価格下落を見せており、市場平均より安定していることが窺えます。

将来性

築年数32年のパレス鈴蘭台は、駅近でありながら、周辺のマンション平均築年数より若く、将来性の判断指標となる偏差値56を持っています。地域のインフラ整備が進む中、交通の利便性とバランスが取れた環境で価値が維持されやすい条件を備えているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

パレス鈴蘭台の立地は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、近隣には広範囲にわたる医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤に建てられていることや、周辺に優れた教育機関があることから、家族層にも安心して居住できる要素を兼ね備えており、環境満足度偏差値49がそれを裏付けています。

ルモンクレール北鈴蘭台の概要

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、1989年5月に竣工された兵庫県神戸市北区泉台1丁目に位置する全143戸のマンションで、52㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は420万円から1390万円です；北鈴蘭台駅まで徒歩9分という好立地にあり、周辺に必要な生活施設が整い、郊外の落ち着いた暮らしを求める家族向けの物件として人気があります。

適正価格（売却）

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値43をマークしており、周辺の物件と比べて若干の価格下落が見受けられるものの、この地域特有の価値と魅力を備え、独自のAIによる推算では1282万円の適正価格を割り出しており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

「ルモンクレール北鈴蘭台」の将来性は、築年数が35年と同エリアの他物件と平均的でありながら、駅近の立地と地域の発展性を考慮すれば偏差値52と評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ルモンクレール北鈴蘭台」周辺の環境満足度は偏差値54で、治安の良さを示す交番が近く、33の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることから、安心して生活できる環境が整っています；近隣には神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校や大原中学校があり、子育てにも適した地域であることが窺えます。

神戸山の街アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「神戸山の街アーバンコンフォート」は、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、築年月は1998年10月の12階建てマンションです。最寄り駅の山の街駅から徒歩わずか2分という利便性の高さと、1890万円までの幅広い価格帯が特徴で、近隣の医療施設や商業施設が充実しているため、都市生活の快適さを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「神戸山の街アーバンコンフォート」の適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めで、現在の販売価格と比較しても平均的な偏差値42を示しています。市場動向を分析した当マンションの適正価格推測では、1839万円をマーケット価格として算出しているが、売出し平均価格は1375万円となっているため、購入者にとってはお得な価格での取引が見込めると考えられます。

将来性

将来性の観点から「神戸山の街アーバンコンフォート」を評価すると、AIによる偏差値は50と平均値であり、建物の築年数が周辺のマンションより若く、駅近であることから、今後も人気の立地条件を持続しそうです。市内の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸山の街アーバンコンフォート」は、環境満足度偏差値が56と高評価で、治安の良さを示す交番が近接するなど、安全面での利点も多数あります。また教育施設や医療施設、生活利便施設が充実しているエリアに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。これらの点から、子育てや安心した普段の生活を送るには理想的なリビング環境を提供していると言えます。

エスプリ鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「エスプリ鈴蘭台」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は41戸に及ぶことから一定の規模を誇ります。住居サイズは、最もコンパクトな70㎡の3LDKから最も広い121㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1280万円と、中古市場において手の届きやすいセグメントに位置しています。最寄駅である鈴蘭台駅からの徒歩7分という利便性もあり、快適な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

エスプリ鈴蘭台の中古価格は、神戸市北区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯より低めに設定されており、価格競争力を持っています。しかし、同区域の不動産価格が5年間で約30%の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率はゼロとなっており、市場の動向に遅れを取っている傾向があります。一方、専門AIの分析によると、適正推測価格は1636万円とされており、現時点での平均売り出し価格の789万円との乖離が大きいため、売却を検討するオーナーにとっては売り時を見極める知見が欠かせません。

将来性

エスプリ鈴蘭台は41年の築年数を誇り、神戸市北区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、その将来性の偏差値は60と評価されています。これはエリア平均を上回る数値であり、これからの時代における価値の上昇が期待でき、特に交通の便の良さは、駅近の立地として不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「エスプリ鈴蘭台」の所在地は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町を舞台にしており、319m圏内に交番が位置していることから治安面で評価が高いです。また、地域内には病院が49件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であり、教育機関として神戸市立鈴蘭台小学校などが近隣に点在しているため、家族層にも魅力的なリビング環境が提供されています。

ワコーレ西鈴蘭台駅前の概要

ワコーレ西鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の7階建てマンションです。全22室の居住スペースは60㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2080万円から3480万円の範囲に展開しており、これはエリア内の他の物件と比較してもリーズナブルな価設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ西鈴蘭台駅前の適正価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近年の中古マンション価格の上昇率を考えると、現在の平均価格2606万円は購入にあたっては魅力的であるが、売却を考えているオーナーにとってはやや厳しい状況かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、ワコーレ西鈴蘭台駅前は、築年数が比較的若く、駅近という立地の利点を持ちます。AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る52を記録しており、地域内での競争力は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活利便施設へのアクセスが良く、治安面でも安心できる立地であり、近隣には神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校などの教育機関が集まっており、ファミリー層には特におすすめの環境が整っています。

ダイアパレス北六甲の概要

ダイアパレス北六甲は、1995年に竣工した兵庫県神戸市北区に位置する、7階建ての中古マンションで、総戸数は72戸、規模は66㎡から73㎡の3LDKが中心です。物件は田尾寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、購入を検討する際の参考価格は800万円から1299万円の範囲内に設定されていますが、市場の動向に応じて変動することを念頭に置きながら購入を考慮すべきでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス北六甲は、築年数や地域の市況を考慮した上で、売却価格の適正価格偏差値は45と算出されており、兵庫県神戸市北区および近隣エリアの同規模の中古マンションと比較して、若干の価格下落が見られますが、それでも平均的な市場価格を維持しており、現在は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築29年のダイアパレス北六甲は、将来性偏差値46を記録しており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という優位性や継続的な管理状況を鑑みれば、中期的には価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス北六甲は、治安の良さを示す交番が265m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地勢も加味して、環境満足度は高い評価を受けています。

神戸ヒルズデイズの概要

「神戸ヒルズデイズ」は兵庫県神戸市北区に位置し、田尾寺駅から徒歩12分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションで、414室の居住空間を提供しています。1995年に建てられたこの物件は、3LDKの81㎡のものから4LDKの112㎡に至るまでの室内空間を提供し、価格帯は660万円から1998万円と幅広く、1300万円〜1480万円が市場の中心価格帯であることが中古マンション取引データから見受けられます。

適正価格（売却）

神戸市北区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「神戸ヒルズデイズ」は適正価格の偏差値43を示し、このエリアの平均をわずかに上回っています。過去5年間で同地区のマンションが平均30%の価値上昇を見せる中、「神戸ヒルズデイズ」は1%の価値減少を示しており、推測される適正価格は約1728万円であるにもかかわらず、平均売出価格は1370万円と算出され、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

「神戸ヒルズデイズ」は築年数が約29年となっており、地域の平均に対して若干劣るものの、駅から12分という利便性の高い立地が将来性を高めています。データ分析によると、このマンションの将来性の偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であり、長期的な価値の保存や成長が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、神戸ヒルズデイズは最寄りの交番が徒歩6分で到達可能な距離にあり、セキュリティを重視する居住者にとっては安心です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関や商業施設が点在し、日常生活のニーズに合致します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、公共のハザードマップにも安全なゾーンとして記載されています。教育面では、神戸市立有野北中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ワンズヒル神戸鹿の子台の概要

ワンズヒル神戸鹿の子台は兵庫県神戸市北区鹿の子台北町に位置し、神鉄道場駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力の14階建マンションであり、総戸数133戸、築年月は2008年2月です。広さは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2880万円で、神戸市北区の市場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワンズヒル神戸鹿の子台の適正価格は、売却偏差値平均42に対し35と、兵庫県神戸市北区の中古マンション相場の動向と比較してもリーズナブルであり、このエリアの物件価格が過去5年間で33％の上昇を見せたのに対し、ワンズヒルは3％の上昇に留まっています。これは、現在の平均売出価格が2817万円の適正推測価格に対して、実際の平均価格が1865万円となっているため、市場価格とのギャップを示しています。

将来性

ワンズヒル神戸鹿の子台は、築年数が16年と新しめであり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較しても11年若く、長期的な居住にも適しています。また、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しており、地域の平均と比較して高い将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ワンズヒル神戸鹿の子台周辺は治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで403mという距離にあります。また、病院が4件、コンビニが1件と日常生活を支えるインフラが充実しており、自然災害に対するリスクも低いことが確認されています。教育施設としては神戸市立道場小学校や神戸市立北神戸中学校が近く、ファミリー層にとっても適した環境であると言えます。

鈴蘭台コーポの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「鈴蘭台コーポ」は、鈴蘭台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年11月とやや古いものの、価格帯は400万円から780万円で75㎡〜77㎡の広さを有しています。

適正価格（売却）

「鈴蘭台コーポ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して、現在の市場価格が500万円台で推移しており、地域市場の平均と比べて適正な価格帯であると評価されていることから、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好です。

将来性

築49年の「鈴蘭台コーポ」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、駅チカ立地のメリットや将来的な発展性を加味したAIの評価により偏差値56と予測されており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「鈴蘭台コーポ」の周辺環境は、治安の良好さが特徴であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、洪水や高潮のリスクが軽減された地盤の安全な地域に位置しているため、快適な居住環境が期待できます。