兵庫県神戸市垂水区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエステ垂水の概要

「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ワコーレ垂水霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。

ディアエスタミオ舞子の丘の概要

ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。

サンヴェール垂水星ヶ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、築30年を超えるマンションで、垂水駅、霞ヶ丘駅、山陽垂水駅の三つの駅が徒歩約16分の距離にあり、交通の利便性を持ち合わせています。110戸を擁し、50㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は850万円から3080万円と幅広い予算に対応可能で、特に1230万円〜1380万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、18％価格が下落したことを受け、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対して、現行の平均売り出し価格1321万円は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「サンヴェール垂水星ヶ丘」の将来性は、AI分析により偏差値71と算出されており、築33年を数える建物ですが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、長期にわたって価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離はややあるため、将来的な交通アクセスの改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで606mと近く、また、「サンヴェール垂水星ヶ丘」周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性は高い水準です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立歌敷山中学校などの教育施設との近接性も家族層にとっては魅力的なポイントです。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

ティオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。

適正価格（売却）

ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。

リヴァージュ垂水五色山の概要

「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。

ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要

ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

リブコート垂水駅前プライムブルーの概要

「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。

将来性

築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サンヴェール舞子1番館の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「サンヴェール舞子1番館」は、西舞子駅から徒歩わずか4分の立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は1988年7月、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと広さの選択肢も多彩です。価格帯は1200万円から2690万円で、このエリアにおける中古マンション市場の中でも比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に1580万円から1890万円の範囲が市場の中心価格帯として目立っています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子1番館の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して高評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い57ポイントをマークしています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均17％の上昇を見せる中、本物件は若干の下落を示しているものの、現在の売り出し平均価格が1915万円と、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1389万円を上回っており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築36年を迎えるサンヴェール舞子1番館は、同区内の同価格帯マンションより少し古いが、その将来性は偏差値54と平均を上回る数値で評価されており、駅チカの利便性やリノベーションによる価値向上の余地を含め、長期的な視点で見ると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

交安全面では、交番がわずか168mの距離にあり、周辺は病院を含む医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが5件という生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安心できる強度を持ち、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

舞子公園パークハイムの概要

舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。

将来性

築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。

環境満足度

舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。

ビスタグランデ舞子の概要

ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。

将来性

同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

サンヴェール舞子2番館の概要

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩5分という交通アクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、159の居住ユニットを有しています。築年月は1988年で、広さ59㎡の3LDKから90㎡のゆとりのある空間まで、価格帯は1060万円から2690万円と幅広いニーズに対応しており、特に1300万円から1490万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の価格推移から見ると、平均的な価格帯よりもほんの少し高い53の適正価格偏差値を示していますが、5年間で地域の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、当マンションは逆に8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1157万円に対して、現在の平均売り出し価格は1419万円であり、売却には非常に適したタイミングと言えます。

将来性

1988年竣工のサンヴェール舞子2番館は、築36年を数えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。立地の良さは将来性の評価においても大きなポイントで、駅から徒歩5分という利便性は今後の価値維持に寄与することが想定され、AIによる将来性の偏差値も50と平均的な見込みを示しています。

環境満足度

サンヴェール舞子2番館の周辺環境は治安、医療アクセス、買い物施設ともに充実しており、交番が徒歩120m以内にあり、近隣に病院が42件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップからも地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いことが判断でき、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要素として寄与しています。

ワコーレエクセレント歌敷山の概要

「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。

将来性

このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。

パークハイム垂水五色山の概要

兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目に位置する「パークハイム垂水五色山」は、垂水駅から徒歩7分というアクセスの良さと、地震や津波リスクが低い安心の立地にある総戸数38戸、6階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、良好な管理状態が保たれています。広さ64㎡〜72㎡の3LDKが主体で、価格は1,680万円から2,380万円の範囲であり、この地域の物件としては適正な価格帯と評価されております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークハイム垂水五色山の適正価格偏差値は60と算出され、平均よりもやや高評価です。ここ数年の地域内中古マンション価格は上昇傾向にありながら、本物件は8%程度の価格下落が見られるため、購入者にとっては人気エリアにおいて貴重な投資チャンスを提供しているといえます。

将来性

長期的な観点で見ると、パークハイム垂水五色山は築35年という年月を経ており、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件であり、駅至近というアクセスの便利さにより、将来性の偏差値は48と算定されています。市場や環境の変化に応じたポテンシャルを秘めているため、目先の利益よりも中長期的な価値増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

パークハイム垂水五色山の環境満足度は57と評価されており、教育施設の充実や、生活利便施設の豊富さが安心と快適さを提供しています。治安の良さも際立ち、地震や自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、家族生活に適した環境として評価することができるでしょう。

垂水五色山アーバンライフの概要

「垂水五色山アーバンライフ」は、兵庫県神戸市垂水区の絶好のロケーションに位置し、11階建て総戸数159戸の充実した設備を誇るマンションで、1989年築の歴史を持ちながらも価格帯は1,000万円（60㎡、3LDK）から3,499万円（83㎡、4LDK）の幅で、平均価格帯2180万円〜2380万円で展開しており、垂水駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせると、「垂水五色山アーバンライフ」は適正価格の売却偏差値が60と高評価を得ており、近隣の物件価格推移に対比して5年間で16%の価値上昇を見せる周辺マーケットとは異なり、本物件は6%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格が1,527万円に対して現在の売出し平均価格は2,290万円であるため、売主にとっては売却に有利な時期であると解釈できます。

将来性

垂水五色山アーバンライフの将来性においては、AIが出した偏差値は52と、地域内の同価格帯物件平均を僅かに上回る数値を示していますが、築年数が35年と若干の古さが見られるものの、駅近という立地の利点が評価されており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、「垂水五色山アーバンライフ」周辺は治安の良さも特徴として挙げられ、交番が328m以内にあり、医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、霞ケ丘小学校の存在は家族層にとっても決め手の一つです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害時の安全性が確保されていることが住みやすい環境を示唆しています。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

コスモ海岸通の概要

コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。

将来性

築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は、築年月2002年4月の6階建て、総戸数34戸の中古マンションで、価格帯は1980万円（55㎡、2LDK）から3280万円（83㎡、4LDK）までの幅があり、最寄りの垂水駅から徒歩10分、山陽垂水駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、駅近で快適な生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの売出し価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均より若干高く、その価格変動は過去5年間で平均約16%の上昇に対し、本物件は約3%の価格下落を見せていることから、将来的な価値上昇を見込めるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は22年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均より2年若いことから、将来性の偏差値は平均以上の55と見られており、駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値を維持する要素となっています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も豊富で、生活利便性の高さが顕著です。自然災害リスクが低い地域に属し、教育機関も周囲に多く立地しており、家族層にとっても環境満足度の高い住環境を提供する物件であると言えます。

ワコーレプラージュ垂水の概要

神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ワコーレプラージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区の住環境としても優れ、垂水駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2003年4月竣工の10階建てマンションです。全23室から成り、65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2080万円から2940万円のレンジで推移しており、売り出し価格は平均で2350万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレプラージュ垂水」の現在の価格設定は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、教育施設や生活利便施設が充実する立地の便利さを考慮すると、相場から見ても適正と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格である2190万円を若干上回る2379万円の売り出し平均価格は、市場の偏差値を3ポイント超えるものであり、販売時の妥当性が見て取れます。

将来性

築20年を迎える「ワコーレプラージュ垂水」ではありますが、その立地の利便性から考えると、今後も価値の維持が見込まれます。駅近でアクセスが優れており、周辺の発展と合わせて将来的な価値向上が期待できるでしょう。AIによる将来性の評価も平均値と同等で、新たな再開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面で言えば交番が132mと近く、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活上の利便性も高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、神戸市立垂水小学校の存在も家族にとって安心感を与えるポイントです。ハザードマップ上でも安全とされる地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。

ワコーレエトール星陵台の概要

神戸市垂水区星陵台に位置する「ワコーレエトール星陵台」は、霞ヶ丘駅から徒歩17分に立地する、2001年竣工の5階建てマンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までのレイアウトバリエーションを誇り、主に1980万円から2250万円の価格帯で取引されていることが市場データより明らかです。

適正価格（売却）

ワコーレエトール星陵台は、神戸市垂水区内の同等の中古マンション市場の平均価格に対して約6％のプレミアムが付いており、適正推測価格が2020万円に対して現行の平均売出価格は2154万円となっており、売却タイミングとしては適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築23年の「ワコーレエトール星陵台」は、周辺地域の平均築年数に比べて若く、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る偏差値50をマンションマーケットAIが示しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「ワコーレエトール星陵台」周辺は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置していますが、最寄りの交番が833mと若干遠く、治安面では留意が必要です。教育施設に関しては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

セザール東垂水の概要

セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。

将来性

神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

ライオンズマンション五色山の概要

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目に位置し、平成元年に建築された6階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。このマンションは54㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は900万円から1980万円の範囲で推移していますが、地域の平均価格帯である1580万円〜1650万円と比較すると、駅徒歩4分という絶好の立地条件を考慮しても概ね妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区という立地に加え、多くのリピーターに支持される価格帯で取引されており、その適正価格は市場データと比較分析された結果、売却偏差値55を獲得しています。これは近隣の中古マンション市場と比較しても、価格に見合った価値があると評価されている証拠であり、バランスが取れた投資対象として考えられます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション五色山は、将来性の評価として売却偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と肩を並べるポジションにあります。この数字は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩4分というアクセスの良さや、充実した周辺施設が評価されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション五色山の住環境は、優れた医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に揃っており、売却偏差値52を得ています。さらに、治安が良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことや、神戸市立霞ケ丘小学校などの教育機関の近接が、ファミリー層から高い満足度を得ている要因となっています。

神戸垂水ヒルトップテラスの概要

「神戸垂水ヒルトップテラス」は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に所在し、2006年8月竣工の地上10階建てのマンションであり、規模は97戸に及びます。施設は垂水駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から4500万円となっており、この地域での主要な価格帯は2800万円から2950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の「神戸垂水ヒルトップテラス」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い位置にあります。適正販売価格として算出された2493万円に対し、市場価格は3039万円と評価されており、売却に際しては価格が適正範囲を超えている可能性があるため、売るタイミングとしては良いと捉えられます。

将来性

18年の築年数を有する「神戸垂水ヒルトップテラス」は、神戸市垂水区の同価格帯物件と比較してわずかに新しいですが、AI評価による将来性偏差値が47と、地域平均を下回っています。しかし、駅近であるという利便性は、将来的な資産価値保持において好条件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸垂水ヒルトップテラス」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、地域インフラとして127件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニがあり、快適な生活環境を実現しています。また、津波や高潮といった自然災害のリスクが低い地理的条件や、神戸市立垂水小学校が至近にあることも、ファミリー層にとって安心の要素です。