兵庫県三田市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

フラワータウンアミル21の概要

兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。

将来性

34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。

ルナコート三田中央町の概要

「ルナコート三田中央町」は兵庫県三田市中央町13-1に位置し、兵庫県の駅近の立地である三田駅から徒歩5分の距離にある2006年竣工の13階建てのマンションで、総戸数70室、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのさまざまな居住スペースを提供しており、中古マンションの価格は2380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルナコート三田中央町の適正価格偏差値は42ポイントで、兵庫県三田市の中古マンション市場における平均偏差値39ポイントを上回る評価を受け、独自の機械学習データに基づくAI推定価格は3365万円と算出されており、現在の市場価格2922万円は将来価値を見越した投資の機会と捉えることができるでしょう。

将来性

築18年の「ルナコート三田中央町」は、将来性の観点から見ても兵庫県三田市内の平均的な築年数よりやや高年数ながらも、駅近という立地の利点やAIによる将来性偏差値56ポイントという評価を踏まえると、継続的な需要が見込まれる住宅地域に位置していることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

生活に必要な施設が揃う「ルナコート三田中央町」の環境満足度偏差値は62で、兵庫県三田市内の公共安全施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあり、教育環境も整っており、治安やハザードリスクの低さも加わって、子育て世代から高齢者まで幅広く求められる住環境としての評価が高くなっています。

三田パークホームズの概要

兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田（兵庫県）駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40％の価格上昇が見られるものの、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。

将来性

築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。

環境満足度

三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。

ファミーユ三田の概要

「ファミーユ三田」は兵庫県三田市の中心部に位置し、緑豊かな住宅街の一角にございます。築年月1995年で、10階建てのこのマンションは69㎡の3LDKで構成されており、全49室の居住スペースを提供しています。価格は平均1280万円から1380万円で、三田駅からは徒歩わずか6分という優れたアクセスの良さを誇ります。周辺には商業施設や学校が集まり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ファミーユ三田」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値42と評価されており、この地域の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件は価格が上昇する中、本マンションは5%の価格低下を見せているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築29年の「ファミーユ三田」は、将来性の偏差値が53と評価されており、兵庫県三田市の同築年数の物件と比較しても引けを取らない価値があると考えられます。加えて、駅からの距離が非常に近く、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「ファミーユ三田」は、治安の良さと生活利便施設の充実が特長のマンションです。周辺には交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活を支えるには申し分のない環境です。国のハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低く、安心して居住できる立地と言えるでしょう。さらに、優れた教育環境が整っている点も魅力の一つとなっています。

ランズ三田の概要

兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。

将来性

築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

パルメーラ三田駅前の概要

兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。

将来性

築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。

環境満足度

「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。

ファミール三田駅前町の概要

「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の概要

「ウッディタウン新三田セントパーク2番館」は、兵庫県三田市すずかけ台に位置する、2008年6月に竣工した築15年の10階建てマンションで、南ウッディタウン駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。75㎡の3SLDKタイプから121㎡の4SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は2,180万円から3,980万円と、三田市内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層からの注目が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の適正価格評価は、市場データと比較分析を行った結果、偏差値32と算出されており、三田市内の他の中古マンション市場と比べて価格が抑えられていることがわかります。このマンションが位置するエリアの不動産価値が今後上昇する可能性を考えると、購入時の価格交渉の余地があると考えられ、投資意欲を刺激する情報となり得ます。

将来性

建物の築年数が若干平均よりも新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして兵庫県三田市という地域が今後の発展を見込めるエリアであることを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク2番館の将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の他の中古マンション物件と比較しても将来性のある投資と言えます。

環境満足度

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の環境満足度は偏差値56と高めの評価を受けており、これは276m以内に交番がある治安の良さ、周辺に17件の医療施設や6件のスーパー、さらにコンビニが揃う利便性、洪水や高潮のリスクが低い地形などが評価されています。加えて教育機関として、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っていることが魅力的です。

三田ヴィラオートリの概要

兵庫県三田市に位置する三田ヴィラオートリは、築34年の歴史を持ちながらも、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは54㎡の3DKから84㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格帯は880万円から2080万円となっており、特に980万円から1200万円の間で出回る物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三田ヴィラオートリの販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録しており、周辺の平均価格より高めです。兵庫県三田市における過去5年間の価格上昇率が40%にも対し、三田ヴィラオートリは3%の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格1486万円に対して、市場の平均売出価格は1210万円であることから、現時点では売却には不向きな局面と予測されています。

将来性

築34年経過している三田ヴィラオートリは、兵庫県三田市内の同等価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値47と、周辺エリアの同類物件の平均よりひとつ高いスコアを保持しています。このことは、非常に交通アクセスが良好な点が評価されており、駅からの距離、地域の発展性、周辺環境の質が将来価値に好影響を与える要素と見なされています。

環境満足度

三田ヴィラオートリ周辺は治安が良好であり、交番が至近距離にあります。さらに、生活に必要な病院40件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に充実しており、毎日の生活を快適に送るための条件を満たしています。加えて、ハザードマップ上でのリスクが低く、地盤が固く洪水リスクも少ない点や、三田市立三輪小学校が近隣に位置する点も環境満足度の高さを示している要因の一つです。

グローバル三田の概要

グローバル三田は、兵庫県三田市高次2丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか7分の好立地にある6階建てのマンションで、1998年築の中古物件として63㎡から66㎡の3LDKを1180万円から1380万円の価格帯で提供しており、25世帯が快適な都市生活を満喫しています。

適正価格（売却）

グローバル三田の売出し価格帯は1180万円から1380万円で、兵庫県三田市周辺の同条件の中古マンション市場価格が過去5年間で40%上昇している中、本物件は約9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2165万円であるため、現在の価格水準は購入者にとっては妥当であり、投資目的ではなく自己居住用として考えるべき物件です。

将来性

築26年のグローバル三田は、比較的新しい構造でありながら、駅近で生活至便性を兼ね備え、AIが予測する将来性の偏差値は65ポイントで、地域内の平均よりも19ポイント高く評価されており、今後の価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

兵庫県三田市のグローバル三田は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の利便性が高く、三田市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいてみると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地環境です。

ドルチェグラン三田の概要

「ドルチェグラン三田」は兵庫県三田市三輪に位置し、三田駅から徒歩5分の距離にある2012年竣工の12階建のマンションで、総戸数43戸、広さは56㎡から88㎡の間で展開されており、中古価格は1890万円から4180万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン三田の売却適正価格は、近隣の中古マンション価格推移分析と比較して、平均偏差値39に対し37と低めであり、近年の三田市内での価格上昇率40％に対して9％下落していることから、現段階では売り時ではないとAI分析に基づいて判断されています。

将来性

12年の築年数を持つドルチェグラン三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性についてのAI評価では偏差値42と、同一エリアの平均より3ポイント低いものの、駅近立地という点では将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では155m以内に交番があり、周辺の生活施設も充実しており（病院43件、スーパー5件、コンビニ7件）、地盤や洪水リスクについては国のハザードマップで安全性が確認されており、三田市立三田小学校及び三田市立三輪小学校が近くに位置していることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

藤和シティホームズ三田駅前の概要

藤和シティホームズ三田駅前は、兵庫県三田市中央町9-28に位置し、2001年10月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは68㎡から72㎡で3LDKの設計です。最寄り駅であるJR神戸線の三田（兵庫県）駅からは徒歩4分という優れた立地にあり、三田本町駅や横山（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスできます。物件の価格レンジは約1880万円から2880万円で、市場の動向を参照したデータによると、最も取引されやすい価格帯は2300万円から2450万円であり、このエリアでの住宅購入に際して参考になる情報です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三田駅前は、売却偏差値に基づいて兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して45と高く、価格の適正性が見受けられます。しかし、過去5年間で兵庫県三田市の同類物件が40％の価格上昇を見せている中、当該物件は36％の価格下落という逆行を示しており、今のタイミングでは売却には不向きである可能性が示唆されます。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2597万円に対して、現行の平均売出価格2371万円となっていることから裏付けられます。

将来性

築年数が23年を迎える藤和シティホームズ三田駅前は、同価格帯の兵庫県三田市内のマンションと同じくらいの築年数で、経年による価値の変動が考えられます。駅からの徒歩4分の利便性は高い評価を受けているものの、AIによる将来性評価は偏差値30であり、周辺エリアと比較して16ポイント下回るなど、長期的な価値向上には不透明感があることが伺えます。

環境満足度

三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校の通学区域に位置する藤和シティホームズ三田駅前は、交番が254m以内にあり、治安面で安心感が高い環境です。周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在しており、病院は47件、スーパー5件、コンビニ9件が利用できるなど、日常生活の利便性も良好です。さらに、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高いエリアと言えます。

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の概要

サンフォルテウッディタウンすずかけ台は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩15分の距離にある、2007年築の10階建てマンションであり、73㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1890万円から3498万円の範囲で販売されており、中でも2290万円から2450万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均40％の価格上昇に対し7％の上昇にとどまっており、機械学習に基づいた推定売却価格から見ても、現行の平均販売価格2363万円は適正市場価格3592万円を割り込んでいるため、売却には不適当であると言えます。

将来性

このマンションは築年数17年で、地域内の類似物件と比較して5年ほど新しい建物ですが、南ウッディタウン駅からの距離が15分と比較的長く、それが価格評価に影響を与えていますが、AIによる将来性評価では54ポイントと平均より高く、長期的な投資としては有望な物件と見られます。

環境満足度

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の環境は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校へのアクセスが良好であることなどから、住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

弥生が丘1番館の概要

弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。

将来性

築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。

アルファステイツ三田駅前2の概要

兵庫県三田市中央町に位置するアルファステイツ三田駅前2は、三田駅から徒歩3分という好立地にあり、2019年に築造された14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は2680万円から3680万円と三田市内での居住に適した価格帯を提供しており、特に2980万円〜2990万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、アルファステイツ三田駅前2の物件価格は、周辺市場の価格推移と比較して偏差値42と評価され、平均偏差値39に対してやや高くなっています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均40%上昇している中、本物件は30%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は3566万円ですが、現在の平均売り出し価格は3112万円であり、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ三田駅前2は、施設の現代性と駅からの至近距離を背景に、将来性の偏差値は32と評価されていますが、これは地域平均に比べ13ポイント低い評価です。しかしながら、その立地と新しさは、将来にわたって価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

アルファステイツ三田駅前2の環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。周辺環境は交番がすぐ近くにあり、病院43件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くに存在し、子育てにも適しています。

アディール三田(1〜6番館)の概要

「アディール三田(1〜6番館)」は兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩11分にある総戸数250戸の大規模マンションで、築年月は1996年7月で11階建てです。物件の広さは79㎡から125㎡と幅広く、価格帯は1180万円の3LDKから2530万円の4LDKまでとなっており、中古市場では1300万円台が最も流通している価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「アディール三田(1〜6番館)」の市場価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると偏差値31とやや低めですが、周辺地域の物件が5年で約40％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析における適正価格の推測値が2707万円であることから、現行の売り出し平均価格1488万円は市場環境に比べ割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「アディール三田(1〜6番館)」は、将来性の偏差値が54と平均値よりも高い評価を受けています。この偏差値は、兵庫県三田市における同価格帯の物件と比較しており、駅が近い立地のメリットや、三田市が推進するまちづくりの影響を受けていることが予想されます。

環境満足度

「アディール三田(1〜6番館)」の環境満足度は偏差値48で、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。ハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地区であることも好評価の理由です。加えて、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ルネ三田フラワーコートの概要

ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。

将来性

建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。

環境満足度

安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。

アトレ三田ウッディタウンの概要

「アトレ三田ウッディタウン」は、兵庫県三田市けやき台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩18分に位置する2010年築の8階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。平米数は70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円となっていて、居住者にはその広さと機能性が好評です。

適正価格（売却）

アトレ三田ウッディタウンの価格設定は、地域の中古マンション市場と比較してみると、平均偏差値より若干低めであり、現在の価格水準は地域の平均年間40％の価格上昇に対して、11％価格が下落しています。このことから、将来性を見込んだ長期的な投資や居住を検討する際は、適正価格としての評価は若干低めであると言えるでしょう。

将来性

アトレ三田ウッディタウンは、築年数が14年と新しい部類に入り、新築時の鮮度を保ちながらも駅からの距離がややあることが唯一の懸念点です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が48を記録し、地域平均より高い数値を示しており、この地域での投資としては比較的有望と見ることができます。

環境満足度

アトレ三田ウッディタウンの住環境は、治安の良さ、近隣の医療施設の充実、生活必需品を扱う店舗の利便性が高く評価されています。特に、273m以内に交番が設置されており、さらには三田市立けやき台小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

メロディーハイム三田公園1番館の概要

メロディーハイム三田公園1番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、フラワータウン駅から徒歩11分と利便性の高い10階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年数は1991年で、主に3LDKの80㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまで揃っており、市場価格は1080万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園1番館の個々の物件価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場の動向をみると、周辺地域の平均価格よりも適度に設定されており、適正価格の売却偏差値は41と評価されていますが、市場データに基づく独自AIの算出によれば、1756万円が適正な推測価格とされるため、現在の平均売出価格は1252万円と価格下落傾向にあります。

将来性

築30年余りのメロディーハイム三田公園1番館は、将来性評価で偏差値45を獲得し、兵庫県三田市内の他の同価格帯物件と比較してやや低めですが、駅からの距離が近く、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、メロディーハイム三田公園1番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在し、生活便利性は高いと言えます；加えて、ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さも確認でき、三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育設備も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要

「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。

将来性

立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

ルイシャトレ三田の概要

ルイシャトレ三田は、兵庫県三田市三輪1丁目に位置し、三田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月が2000年8月であるため、築年数は比較的浅く、64㎡の3LDKが1700万円から、74㎡の4LDKが2480万円という価格帯で販売されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三田の価格帯は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値40を獲得しており、5年間の価格推移を見ると、市場全体が38%の価格上昇を見せる中、本物件は52%の価格低下を経ており、マーケット独自AIが推測する適正価格2784万円に対して現行の売り出し平均価格2206万円となっているため、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

ルイシャトレ三田の築年数24年というデータは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、駅至近の立地であることを考慮すると、立地の長所は偏差値30という数字に反映されておらず、物件自体の将来性が市場平均を大きく下回る結果となっていますが、鉄道利便性の高さが継続的な需要を見込ませます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、最寄りの交番が137mの距離にあり治安が良好とされ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮から影響を受けにくいとされる地形であり、近隣には三田市立三田小学校と三田市立三輪小学校が位置するなど、ファミリー層には特に環境満足度の高いマンションと評価される偏差値59が示す通り、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

セントラルヒルズ(A〜O棟)の概要

「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は1998年竣工の15階建てマンションで、兵庫県三田市武庫が丘5丁目1に位置し、フラワータウン駅から徒歩12分の利便性の良い立地です；879室のユニットは広さが74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も9100万円から2098万円と幅広く、特に1370万円〜1460万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ(A〜O棟)の中古マンション価格は、近隣物件の市場動向を反映しているものの、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAIによる推測適正価格2644万円と比べ、現在の売り出し平均価格は1412万円と割安であり、全体の価格帯が市場平均の39に対して偏差値31と低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と評価することができます。

将来性

築26年を迎える「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は、兵庫県三田市の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、駅からの距離も徒歩12分と通勤・通学に適した立地にあるため、将来性評価も同地域平均の45に近い偏差値41を得ています；エリア内の人口動態や開発計画の動向にも注目し、購入の際には長期的な視点で物件の価値を見極めることが必要です。

環境満足度

セントラルヒルズ(A〜O棟)の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、276m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在するなど、生活に必要な施設が充実しています；また、三田市立狭間小学校、三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校が近くにあり、家族層には特に適した居住環境といえます。

トーカンマンション新三田(A〜D棟)の概要

兵庫県三田市大原に位置する「トーカンマンション新三田(A〜D棟)」は、新三田駅から徒歩14分の距離にあり、総戸数420戸の大規模マンションです。1993年9月の竣工から現在に至るまで、68㎡の広さを持つ部屋から80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は635万円から1680万円と様々ですが、最も多くの取引が見られるのは860万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の適正価格の偏差値は39となっており、これは兵庫県三田市の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けています。しかし、過去5年間の市場の価格変動を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が約40％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、売却のタイミングとしては最適でないことが推測されます。

将来性

築年数31年ということを踏まえると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の将来性偏差値は50で、これは兵庫県三田市内の同じ築年数の中古マンション平均と比べても4ポイント高い数値です。新三田駅からのアクセスの良さが評価されている一因と見られ、市場における魅力が継続していることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション新三田(A〜D棟)は、最寄りの交番が1.5km以上の距離にあり、治安面で他の物件より劣る可能性が指摘されていますが、周辺には病院をはじめとする8件の医療施設、コンビニエンスストア2件が立地しており、日常生活に必要な施設は揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境にあることが確認できます。

グリーンスクエア三田(1〜6号棟)の概要

グリーンスクエア三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩16分にある緑豊かな住環境のマンションで、築年は1994年6月1日であり、平均広さは73㎡から95㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は1000万円から2280万円の範囲で、位置的にも三田市立あかしあ台小学校や三田市立ゆりのき台中学校が近隣にあるため家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア三田の中古マンション価格は、周辺の相場や過去の価格動向に比べて若干の価格下落が見られるものの、現在は適正価格として築年数や立地条件を考慮した上で1000万円から2280万円の範囲が妥当な価格帯であり、平均して約1300万円台の価格帯が市場における最も一般的な価格帯とされています。

将来性

築年数が約30年に近づくグリーンスクエア三田は、兵庫県三田市の平均築年数に比べればやや古めですが、近隣の学校や公共施設の充実度を鑑みると、中長期的な居住における将来性は保有しており、リノベーションや再開発の可能性も含め将来的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンスクエア三田は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日常生活を支える医療施設、スーパー、コンビニなどの充実度が高い点が評価され、環境満足度は高い評価を受けています。また、地盤の安定性や防災面での安心感も市内他エリアと比較して優れており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

アンビエント三田の概要

アンビエント三田は、兵庫県三田市の閑静な住宅地に位置し、三田本町駅から徒歩9分の便利な立地にあります:広さは62㎡から65㎡で3LDKの間取りが中心で、1995年5月竣工の9階建て総戸数29室のマンションで、その価格は1100万円から1430万円の範囲に設定されており、市場における最も頻繁に取引される価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

アンビエント三田は、三田市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均価格偏差値に比べてやや高い傾向にあり、価格推移を見ると近隣物件の価値が上昇している一方で、本物件は過去5年で市場価格に対して51％の下落を見せています:マンションマーケットAIによる適正推測価格1638万円に比べ現在の平均価格が1225万円であることから、市場における価格回復を見越した長期的な売却戦略が求められそうです。

将来性

築29年のアンビエント三田は、兵庫県三田市のマンション市場において、中古物件としての競争力に課題を抱えており、AIによる将来性評価でも平均値から大きく下回る30の偏差値を記録していますが、駅近の立地という点では魅力を保持しています。

環境満足度

アンビエント三田周辺の生活環境は優れており、治安の良さが期待できる交番の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニの利便性、三田市立三田小学校／三田市立三輪小学校の近接性などが、ファミリー層には特に評価される点です:また、自然災害リスクに対する国のハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。

エルフォンテ三田の概要

エルフォンテ三田は、兵庫県三田市桑原に位置し、1995年竣工の6階建てマンションで41戸を有しています。サイズは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡までと幅広く、価格帯は680万円から1180万円と地域の物件として手頃です。利便性を考えると、最寄り駅の三田（兵庫県）駅から徒歩16分、三田本町駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

現在のエルフォンテ三田の価格帯は680万円から1180万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされています。兵庫県三田市の中古マンション価格が過去5年間で約38％上昇している状況を鑑みると、エルフォンテ三田は4％の上昇率であることから、現時点では他の物件よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のエルフォンテ三田は、兵庫県三田市内の同程度の物件と比べて平均的な築年数を誇ります。将来性の面では、AI分析による偏差値60を獲得し、今後の地域開発や交通網の改善により価値が上昇する可能性を示唆しています。長期的な投資視点で見ると、購買者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安面でエルフォンテ三田の最寄り交番は1.2km以内にあり、一定の距離があるものの、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。ただし、周辺に病院やスーパー、コンビニが少ないため、日常生活の利便性はやや劣るかもしれません。環境満足度としては改善の余地があるものの、自然災害に強い立地のため安心して生活できる環境を提供します。

三田シティタワーの概要

兵庫県三田市に位置する「三田シティタワー」は、築23年の14階建てマンションで、住所は中町1-7に位置し、三田駅から徒歩6分という便利な立地です。52戸の居住空間は、68㎡から75㎡の3LDKを中心に展開しており、中古マンション市場における売出価格は1,790万円から2,480万円で推移しています。ここからは、エリアの不動産動向や、周辺環境に基づいた具体的な情報をお届けします。

適正価格（売却）

三田シティタワーの中古物件価格は、1,790万円（68㎡）から2,480万円（75㎡）と、最新の市場調査によると兵庫県三田市の同条件の物件の平均価格帯と比較して、やや低めの傾向にあります。特に、三田駅からの利便性と平米単価を考慮すると、平均価格の偏差値は37と魅力的かつ、購入検討者にとってはお得感の高い価格帯であると評価できます。

将来性

築23年という三田シティタワーの将来性を考える際、近隣エリアの同築年数物件と比べると若干新しいため、まだまだ長期の居住に適していると言えます。しかし、機械学習データに基づく将来性の偏差値は30と平均を下回り、市場における競争力は低めであるものの、駅近の立地やエリアにおける再開発の可能性などを考慮すると、将来価値は見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

「三田シティタワー」は、警察署が300m圏内に位置する安全なエリアで、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が非常に高いのが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活することができるのも魅力の一つです。周辺には三田市立三田小学校や三輪小学校があり、子育て世代にも優れた環境が整っています。