神戸市長田区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

シャトランニューウェストの概要

シャトランニューウェストは、兵庫県神戸市長田区細田町に所在し、築36年が経過しているものの、新長田駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇る11階建てマンションです。総戸数は80戸で、面積は46㎡の3DKから102㎡の6DKまで幅広く、市場には960万円から1980万円の価格帯で提供されており、中でも1380万円から1580万円の価格帯が市場での中心価格です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場において、シャトランニューウェストは総合偏差値50を記録しており、この地域の平均偏差値41に比べて高い水準を保っています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約26％上昇する中、本物件は価格が2％低下しており、AI推定による適正価格1432万円に対して、売出し価格は1515万円となっていることから、市場価格としては販売時期に適していると評価されます。

将来性

シャトランニューウェストは、築37年という歴史を持つことから、近隣の新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、駅から近い立地という大きな利点を持っています。このエリアでの平均築年数と比較してもやや古いものの、エリア内のマンションと比較した将来性の偏差値が57となり、平均より高く将来的な価値が期待されています。

環境満足度

シャトランニューウェストは、治安の良さを示す交番がわずか154mという近さにあり、総合偏差値66という高い環境満足度を誇っています。生活設備も充実しており、病院は周辺に90件、スーパーは6件、コンビニは13件が存在し、地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校、神戸市立長田中学校といった教育施設も点在しているため、家族にも適した住環境と言えます。

パルテール新長田の概要

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。

将来性

築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ラポール鷹取の概要

「ラポール鷹取」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数は1987年12月で36年の歴史を持つ6階建のマンションであり、鷹取駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。総戸数21戸のこのマンションは、全室が59㎡の3LDKで構成されており、価格帯は850万円から1780万円と幅広い層にアピールしていますが、市場動向を考慮すると、最も販売が盛んなのは1480万円から1580万円の帯域です。

適正価格（売却）

「ラポール鷹取」の適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値41に比べて49と少し高めであり、神戸市長田区の不動産市場におけるここ5年間の平均26％の値上がり率と比較して、1％の価値下落が見受けられます。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1387万円であり、市場価格1430万円と比較して売却時期としては適していると評価されています。

将来性

駅近の利便性を持つ「ラポール鷹取」は、築37年という建物の年数に留意しつつも、将来性を見込む要素が多くあります。神戸市長田区内の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど経年の進んだ建物ですが、その将来性は偏差値55ポイントという評価を受けており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

安全性においては「ラポール鷹取」は治安の面で信頼できる立地にあり、最寄りの交番まで451mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な設備の利便性も高いことがうかがえます。また、地盤が安定していることから、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害も受けにくいとされています。教育環境についても神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ワコーレアベニュー宮川の概要

ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。

将来性

建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。

環境満足度

安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

プレノ長田の概要

「プレノ長田」は兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、66㎡から101㎡の広さを持つ住戸は、1991年の竣工以来、地域に根差した生活を提供しており、周辺には長田（神戸市営）駅、高速長田駅、上沢駅といった複数の駅があり、アクセスの良さが特徴です。価格範囲は約1,250万円から約2,780万円で、特に2,320万円〜2,598万円の価格帯での売買が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

「プレノ長田」の価格帯は地域相場を反映しており、中古マンション価格の適正性を示す偏差値である53を記録しています。この物件が位置する神戸市長田区では、近年中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は9%下落しており、推測適正価格1,906万円に対して現在の平均売出価格が2,191万円となっているため、ほかの物件よりも売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が33年となる「プレノ長田」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの中古マンションの平均には若干及ばないものの、駅近という立地の良さは将来性においてもプラスの要素と評価されています。

環境満足度

「プレノ長田」の住環境は充実しており、194ｍ以内に交番があり、近隣には75件の医療施設が点在しています。さらに、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクは比較的低いです。また、神戸市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。

五位ノ池南ビルの概要

五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。

将来性

五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。

ダイアパレス西神戸の概要

ダイアパレス西神戸は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩3分の距離にある11階建て総戸数131戸のマンションで、築年月は1991年2月であり、平米数は19㎡の1Rから24㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1,060万円となっており、このエリアで比較的手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西神戸の売却における適正価格偏差値は49と、兵庫県神戸市の中古マンション市場の平均偏差値41を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は価値が認められていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス西神戸の将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実を考慮すると、特に都市部へのアクセスを重視する方には引き続き魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。さらに、ハザードマップでのリスク評価も安全側に倒れており、家族連れには近隣に複数の小学校や中学校が点在していることも魅力の一つです。

ラパルフェドシェリールの概要

「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。

環境満足度

「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。

板宿パークホームズの概要

「板宿パークホームズ」は1990年築の14階建て、総戸数68室を誇る兵庫県神戸市長田区に位置するマンションで、平米数は58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,500万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1,480万円から1,780万円の価格帯が市場において流通している状況です。最寄りの板宿駅からはたったの3分という利便性の高い立地にあり、西代駅や新長田駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、周辺へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「板宿パークホームズ」は兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均偏差値が41である中、偏差値50を記録しており、このエリアでの価格推移を見ると過去5年で平均26％の価格上昇が見られるものの、当該マンションは6％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,665万円と現在の平均売り出し価格1,759万円を比較した場合、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

「板宿パークホームズ」が建てられてから34年が経過しており、築年数はエリア内の同価格帯の物件と比べやや古いですが、良好な立地条件を持ち続けています。AIによる将来性の評価では、偏差値50を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等であり、駅近であることから利便性の高さは維持されることが予想されます。

環境満足度

安全性において、「板宿パークホームズ」の周辺は交番が368メートル以内にあるなど防犯面で優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点から生活の利便性も高いと評価できます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立太田中学校など、複数の選択肢があり家族にも適した環境です。

サンタウン御屋敷弐番館の概要

サンタウン御屋敷弐番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目に位置し、西代駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建て、148戸のマンションで、1986年7月に建築された歴史ある物件です。実売価格範囲は1400万円（68㎡、3LDK）から2880万円（87㎡、3LDK）で、この地域における中古マンション市場の動向から、1980万円～2090万円の価格帯が最も一般的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンタウン御屋敷弐番館の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値41に対して49と高めです。周辺の同条件物件の価格が過去5年で26%上昇している一方で、この物件は11%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1951万円と現在の売出し価格の平均2001万円が近いため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

サンタウン御屋敷弐番館は、築38年を経ており、この地域における同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いですが、駅近という立地の良さを考えると、38年の経過を鑑みても一定の魅力を保つ可能性があります。将来性を示すAIによる偏差値は43で、周辺のマンションの平均より7ポイント低いものの、立地の長所が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンタウン御屋敷弐番館周辺の環境は、交番が145m以内にある安心感、病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件が点在する利便性や、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域特性から、高い環境満足度を示す偏差値66を得ています。教育施設も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション新長田の概要

兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ライオンズマンション新長田」は、新長田駅から徒歩約4分という交通利便性に優れた10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1988年2月であり、提供されている住空間は47㎡〜56㎡の間の3DKタイプで、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新長田の売却適正価格偏差値は53で、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均26%の上昇に対し、当該物件は16%下落しているため、現在の平均売り出し価格が1437万円である場合、市場価格との差異を考慮すれば売り時と判断されます。

将来性

新長田駅に近接する「ライオンズマンション新長田」の将来性偏差値は42で、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低く、築36年の物件としては老朽化が懸念されますが、駅近であることや今後の市街地開発などがプラス評価となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、ライオンズマンション新長田は警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域と言えます。教育機関も近隣に複数位置しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値53と言える理由です。

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

エクセルシティ水笠公園の概要

エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。

将来性

将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

新長田駅前アーバンコンフォートの概要

神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。

将来性

駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ドルフィンズマンション板宿の概要

神戸市長田区に位置するドルフィンズマンション板宿は、1998年築の6階建て総戸数30戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,680万円から2,880万円の範囲で、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯に位置し、板宿駅から徒歩4分というアクセスの利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ドルフィンズマンション板宿の価格は、平米数や立地を考慮した市場動向から見て、一定の価格帯に落ち着いています。適正価格の偏差値は47となっており、このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、同マンションの価格は市場価格に比べて割安感があり、投資家や居住希望者にとっては魅力的な購入機会と言えます。

将来性

築年数は平均よりやや高いものの、ドルフィンズマンション板宿は将来性評価が高く、偏差値74という数値を持っています。駅近の立地や今後の地域開発の予定を踏まえた市場分析結果がこの数値に反映されており、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

ドルフィンズマンション板宿は、治安、医療、買い物など日常生活における充実したインフラと、耐災害性を備えた立地条件から、環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には神戸市立蓮池小学校など複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

ヴェルデコート水笠の概要

ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市長田区水笠通に位置し、新長田駅から徒歩7分の好立地にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1560万円から2880万円で、一番多い価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ヴェルデコート水笠の現在価格は、周辺市場の動向を考えると適正価格とされる平均偏差値41を上回る42の評価を得ており、兵庫県神戸市長田区内で同条件の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は13％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2875万円に対して、現在の平均売出価格は2435万円であるため、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年のヴェルデコート水笠は、兵庫県神戸市長田区の平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩圏内の立地が将来性を高めており、AIが算出する将来性の偏差値は80と、周辺マンションの平均を大きく上回り、投資や居住の観点からも注目すべき物件です。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデコート水笠は交番が徒歩圏内にあり、医療施設は138件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。また、地震や洪水のリスクが低い地域であることが国のハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度を高めています。

ワコーレニューウエストの概要

「ワコーレニューウエスト」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、希少な駒ヶ林駅から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、1992年11月に誕生しました。広さは61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から約1298万円で、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市のマンション市場において、ワコーレニューウエストの価格帯は平米数と立地を考慮すると適正と評価されています。売却偏差値48を記録し、近隣の中古マンション相場と比較しても、適切な価格設定がされていることが見受けられ、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の売り出し平均価格が1112万円であることから、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

立地の良さは将来価値に直結しますが、ワコーレニューウエストは建てられてから約32年が経過しており、周辺の物件と比較すると若干若い年代の建物です。駅近の利便性を評価した結果、将来性の偏差値は74と高く、さらなる価値の増加が期待されるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良く、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点で、ワコーレニューウエストの環境満足度は高い評価を受けています。また、348m以内に交番があり、77件の医療施設が周辺に点在するなど、安心して暮らせる環境が整っており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まい探しに最適です。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

グレイスハイツ御蔵菅原の概要

「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。

将来性

築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

ワコーレプラザ御屋敷の概要

兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。

将来性

ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

エクセル菅原の概要

「エクセル菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、建築されたのは1985年で、総階数は11階建て、21室が配置されているマンションです。こちらの物件の平米数は45㎡〜46㎡で、価格は600万円台から880万円台の範囲にあり、最寄りの高速長田駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「エクセル菅原」の中古マンション価格は、神戸市長田区の中古マンション市場における価格動向と比較し、やや低めの傾向にあることが分析されています。地域の平均価格推移をみると、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、エクセル菅原の価格上昇率はそれよりも控えめで、現在の平均売出価格は690万円程度となっています。

将来性

築39年経過している「エクセル菅原」は、神戸市長田区内の中古マンション市場ではやや年数が経過している部類に入りますが、その将来性はAIの分析により高いとされています。これは立地の良さや今後の市区町村の再開発計画などを鑑みた結果で、偏差値66という高い数値に現れています。

環境満足度

安全性においては「エクセル菅原」は周辺に交番が近く、治安の良さが保たれており、また生活必需施設として病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低い立地も特徴で、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。

メゾン長田の概要

「メゾン長田」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な通勤・通学が可能な長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩5分、西代駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。全19戸からなるこのマンションは、1972年12月に誕生し、この地域での歴史を感じさせる外観と共に、39㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、現在の価格は500万円から980万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「メゾン長田」の現在価格は、地域平均価格よりも一定のプレミアムを反映しており、適正価格の偏差値は48と、平均値41より高めです。昨今の市場価格はいくつかの物件で上昇傾向にあるものの、このマンションは5年間で2%の価格下落が見られ、売出し平均価格683万円はAI推測価格745万円に比べて若干低く、投資家にとっては買い時である可能性を示しています。

将来性

築50年を超えた「メゾン長田」は、エリア内での平均築年数よりも古いですが、駅近という立地利益は将来性を見据えた際、高い評価を受けており、AIによる偏差値55は、エリア平均よりも3ポイント上回っています。これは、交通の利便性が高く、都市部における持続的な需要を見込めることを示しており、リノベーションなどによる価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾン長田」は、治安の良さや生活の便利さを考慮した上で、非常に住みやすい環境が整っています。交番が至近距離にある安心の立地に加え、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を豊かに支える充実したインフラが特徴です。また、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には複数の小中学校が立地する教育環境も整っています。これらの要素から、環境満足度の偏差値62は、安心して長期居住を楽しむことができる証と言えるでしょう。