兵庫県神戸市東灘区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイナー御影
兵庫県/神戸市東灘区
ハイマート東灘
兵庫県/神戸市東灘区
ファミーユ御影西平野
兵庫県/神戸市東灘区
サンビルダー本山
兵庫県/神戸市東灘区
フローラ御影山手
兵庫県/神戸市東灘区
兵庫県神戸市東灘区にお住まいで、不動産売却の可能性をご検討の皆さんにとって参考になる情報をお届けします。「自主管理」とされる中古マンションの状況について、マンションマーケットから提供されたデータを基に、具体的な数値と合わせて解説いたします。東灘区内には自主管理の中古マンションが53棟あり、昨年1年間に市場に出された物件は147件、このうち成約に至ったのは24件でした。直近1ヵ月では売り出されている物件数は14件となっています。平均価格は1286万円で、もっとも多く見られる価格帯は850万円から1280万円となっております。さらに詳しく見ていくと、東灘区住吉山手5丁目13-7に位置するグランドビスタ御影は、最も高価な物件として5640万円（88.19平米）で取引されています。逆に最も手頃な価格で提供されているのが、渦森台1丁目にある渦森コーポで、こちらは299万円（43.87平米）での取引となっています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンションは約67%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均64万円から107万円にまで高騰していることがわかります。ここ5年間のデータを見ても、69%という非常に高い上昇率を記録しており、坪単価は63万円から107万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを基に、東灘区の中古マンションの将来性についても分析を行っています。その結果、偏差値52を記録し、市区町村別のランキングでは7位に位置していることが明らかになりました。また、現時点での買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は21件というシグナルが出ています。売り時とされる物件としては、メイナー御影、ハイマート東灘、ファミーユ御影西平野などが挙げられており、これらの物件が売却の際には好機となり得ることでしょう。当記事では、東灘区の中古マンション市場の現状と、将来性について独自の調査から得られたデータを基にご紹介しました。皆さんがより有益な売却を実現するために、これらの情報をぜひ参考にしてください。
兵庫県神戸市東灘区にお住まいで、不動産売却の可能性をご検討の皆さんにとって参考になる情報をお届けします。「自主管理」とされる中古マンションの状況について、マンションマーケットから提供されたデータを基に、具体的な数値と合わせて解説いたします。東灘区内には自主管理の中古マンションが53棟あり、昨年1年間に市場に出された物件は147件、このうち成約に至ったのは24件でした。直近1ヵ月では売り出されている物件数は14件となっています。平均価格は1286万円で、もっとも多く見られる価格帯は850万円から1280万円となっております。さらに詳しく見ていくと、東灘区住吉山手5丁目13-7に位置するグランドビスタ御影は、最も高価な物件として5640万円（88.19平米）で取引されています。逆に最も手頃な価格で提供されているのが、渦森台1丁目にある渦森コーポで、こちらは299万円（43.87平米）での取引となっています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンションは約67%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均64万円から107万円にまで高騰していることがわかります。ここ5年間のデータを見ても、69%という非常に高い上昇率を記録しており、坪単価は63万円から107万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを基に、東灘区の中古マンションの将来性についても分析を行っています。その結果、偏差値52を記録し、市区町村別のランキングでは7位に位置していることが明らかになりました。また、現時点での買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は21件というシグナルが出ています。売り時とされる物件としては、メイナー御影、ハイマート東灘、ファミーユ御影西平野などが挙げられており、これらの物件が売却の際には好機となり得ることでしょう。当記事では、東灘区の中古マンション市場の現状と、将来性について独自の調査から得られたデータを基にご紹介しました。皆さんがより有益な売却を実現するために、これらの情報をぜひ参考にしてください。
目次
1
メイナー御影
メイナー御影
2
ハイマート東灘
ハイマート東灘
3
ファミーユ御影西平野
ファミーユ御影西平野
4
サンビルダー本山
サンビルダー本山
5
フローラ御影山手
フローラ御影山手
6
ファミール魚崎駅前
ファミール魚崎駅前
7
ドルフ甲南山手
ドルフ甲南山手
8
ビアライフ岡本
ビアライフ岡本
9
ファミーユ住吉
ファミーユ住吉
10
御影ハイム
御影ハイム
11
ハイツ吉田苑
ハイツ吉田苑
12
魚崎ハイツ
魚崎ハイツ
13
セリーヌ本山
セリーヌ本山
14
甲南オークス岡本
甲南オークス岡本
15
甲南金沢コーポ
甲南金沢コーポ
16
グランドメゾン神戸本山
グランドメゾン神戸本山
17
ルネ住吉川
ルネ住吉川
18
住吉川ハイツ
住吉川ハイツ
19
パークホームズ本山エルグレース
パークホームズ本山エルグレース
20
魚崎アーバンライフ
魚崎アーバンライフ
21
神戸住吉川向コーポラス
神戸住吉川向コーポラス
22
ヒル岡本マンション
ヒル岡本マンション
23
ハイツ森北
ハイツ森北
24
グランドビスタ御影
グランドビスタ御影
25
甲南マンション
甲南マンション
26
摂津コーラルハイツ
摂津コーラルハイツ
27
御影ハイツ
御影ハイツ
28
セルダン青木
セルダン青木
29
灘ビラー
灘ビラー
30
ハウゼ森
ハウゼ森
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイナー御影
偏差値
60
価格
1,280万円〜3,920万円
物件名
メイナー御影
築年月
1973年3月
平米数
53平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-20 メイナー御影
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩8分, 石屋川駅徒歩14分, 御影（阪神線）駅徒歩15分
総合
60
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
メイナー御影の概要
「メイナー御影」は神戸市東灘区御影3丁目に位置し、阪急線御影駅徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1973年築の5階建マンションで、全23室から成り立っています。53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,280万円から3,920万円に設定され、地域の不動産市場における中～上層階の価格帯に位置づけられています。
適正価格（売却）
同地域の市場価格と比較した「メイナー御影」の販売価格偏差値は59で、中古マンション市場の平均より僅かに高い価格設定となっており、過去5年間での価格上昇率は約1%となっています。神戸市東灘区の不動産市場における過去データとAIの予測を踏まえた適正価格は約1,498万円であり、現在の売出し平均価格が2,186万円なので、売却検討における適切な時期と言えます。
将来性
築51年を数える「メイナー御影」は、将来性の偏差値が62とエリア内の同築年数帯の物件に比べて高い数値を示しており、駅近という立地条件は今後の市場価値においてもプラスの影響が見込まれる要素です。
環境満足度
治安の面では、警察署までの距離が706m以内にあり、周辺には医療施設68件、スーパー4件、コンビニ7件が充実しているため生活利便性は高い評価を受けています。また「メイナー御影」は国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、近隣には神戸市立御影北小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校および神戸市立鷹匠中学校があり、子育て環境にも優れています。
2位
ハイマート東灘
偏差値
60
価格
1,480万円〜4,280万円
物件名
ハイマート東灘
築年月
1982年2月
平米数
59平米〜108平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目6-7 ハイマート東灘
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩11分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩11分, 摂津本山駅徒歩13分
総合
60
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ハイマート東灘の概要
「ハイマート東灘」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、東海道本線ならびに神戸新交通線の住吉駅から徒歩11分、摂津本山駅も徒歩13分という通勤に便利な立地にある8階建てのマンションです。1982年2月に竣工されたこのマンションは、59㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、販売価格は1,480万円から4,280万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,880万円から2,980万円です。
適正価格（売却）
「ハイマート東灘」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に、売却偏差値61点と評価されており、これは地域平均の50点よりも高い数値です。近年の神戸市東灘区内での中古マンション価格は平均で約17％の上昇が見られる中、「ハイマート東灘」の価格上昇率は約1％に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出す適正価格1,912万円に対して、平均売り出し価格が2,753万円となっているため、投資家にとっては売却の適切なタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築年数が42年を数える「ハイマート東灘」は、近隣相場と比べてやや古いままですが、耐震基準適合の改修やリノベーションの可能性を含め将来性を考えると、交通の利便性としては住吉駅が徒歩11分の距離にあり、将来性の偏差値は58点と近辺の他マンションに比べて高めに設定されています。
環境満足度
「ハイマート東灘」は、治安の面で見た際に交番が徒歩圏内にあり、周辺には113件の医療施設やスーパー5件、コンビニ15件が点在していることから、生活利便性は高いです。加えて、国が提供するハザードマップによれば、住まいの地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されています。また、子育て環境としても優れており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、さらには私立灘中学校などの教育施設が揃っており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
ファミーユ御影西平野
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ファミーユ御影西平野
築年月
1987年11月
平米数
81平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目10-21 ファミーユ御影西平野
階建
4階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩9分, 石屋川駅徒歩15分, 御影（阪神線）駅徒歩16分
総合
58
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ファミーユ御影西平野の概要
ファミーユ御影西平野は兵庫県神戸市東灘区に位置する、阪急御影駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1987年築の4階建てマンションで、平米数は81㎡から103㎡という広さで構成された合計16室の居住空間を提供しており、現在の市場価格範囲は2,480万円から3,980万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格帯を考えると、一定の魅力を持つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値60を誇るファミーユ御影西平野は、適正価格での取引が期待される物件であり、神戸市東灘区の不動産市場の動向と比較した場合、この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率と照らし合わせても、現在提示されている価格は市場相場に忠実であり、資産価値を考える投資家や居住を考える家庭にとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
将来性
将来性を示す偏差値58という数値をもとに見ると、ファミーユ御影西平野は築年数が37年とやや古いものの、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件であり、この地域における不動産の価値が継続して増加する可能性を秘めており、特に駅に近い位置にあることから、将来的にも人気が維持されやすい環境にあると言えます。
環境満足度
周辺環境の満足度については、偏差値57という数値が示すように、ファミーユ御影西平野は治安が良好で生活利便施設が豊富に揃っている地域に位置しており、近隣には優れた教育施設が存在しているため、家族向けの住環境を探している方にとっても理想的な住まいを提供していると評価されています。
4位
サンビルダー本山
偏差値
58
価格
1,480万円〜4,680万円
物件名
サンビルダー本山
築年月
1986年6月
平米数
38平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14 サンビルダー本山
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩13分
総合
58
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
サンビルダー本山の概要
「サンビルダー本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、摂津本山駅より徒歩11分の立地にある1986年築の8階建マンションで、各住戸の広さは38㎡から61㎡、価格範囲は1480万円から4680万円で、この地域の駅近物件の中でも、住空間とアクセスのバランスが取れていると言えます。
適正価格（売却）
「サンビルダー本山」の販売価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データを基に評価された結果、適正価格の偏差値57を記録し、エリア平均の56をわずかに上回り、売出し価格に見合う適正さが示されていると言えます。
将来性
竣工後38年を迎える「サンビルダー本山」ですが、将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の同年代のマンション平均と比較しても見劣りしないポテンシャルが見込まれ、駅からの距離や周辺環境などから今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
サンビルダー本山は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが徒歩圏内に位置するなどの生活利便性が高く、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、また周辺に複数の優良学校が存在していることから、環境満足度の偏差値は63となっており、居住者に対して安心かつ快適な生活環境を提供しています。
5位
フローラ御影山手
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,300万円
物件名
フローラ御影山手
築年月
1984年7月
平米数
112平米〜129平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19 フローラ御影山手
階建
3階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩5分, 住吉（東海道本線）駅徒歩19分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩19分
総合
58
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
フローラ御影山手の概要
「フローラ御影山手」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置し、広々とした112㎡から129㎡の室内を誇る1984年築の低層マンションです。御影（阪急線）駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、3LDKから4LDKの間取りで、市場価格は約3300万円となっており、物件の価値を反映した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
神戸市東灘区の不動産市場を分析した結果、フローラ御影山手の適正価格は2800万円と算出されており、現行の市場価格がその推定値を上回る3578万円で売り出されていることから、売却時のタイミングとしては価格が高騰しており、売り主に有利な条件となっていることが分かります。
将来性
フローラ御影山手は、築年数が40年と雖も、維持管理が行き届いており、今後の再開発計画やエリアの街づくり動向を考慮すると、将来価値は上昇する傾向にあります。また、阪急線御影駅からの近接性や、周辺のインフラ整備状況を基にAIが割り出した将来性指数は平均を上回る57ポイントをマークしています。
環境満足度
リビングに必要な生活施設が周囲に充実し、特に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に便利な立地であり、地域の教育環境も神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも好条件です。一方で、交番が1133mとやや距離がありますが、地盤は安定しておりハザードマップによる自然災害のリスクも低いと評価されています。
6位
ファミール魚崎駅前
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,498万円
物件名
ファミール魚崎駅前
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 ファミール魚崎駅前
階建
9階
最寄駅
魚崎駅徒歩3分, 住吉（阪神線）駅徒歩8分, 南魚崎駅徒歩11分
総合
57
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
ファミール魚崎駅前の概要
「ファミール魚崎駅前」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎西町に位置する、1999年築の9階建てマンションで、総戸数39戸を誇ります。56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格は1880万円から4498万円の幅で展開しています。この物件は魚崎駅徒歩3分、住吉（阪神線）駅徒歩8分、南魚崎駅徒歩11分と、3駅が利用可能である非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、ファミール魚崎駅前の現在価格は、地域平均と比較してやや高めですが、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が15%程度上昇している中、この物件の価格変動は穏やかであり、築24年という年数を勘案しても、投資としてのバランスの取れた価格設定と言えるでしょう。
将来性
築約25年と比較的新しい「ファミール魚崎駅前」ですが、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る評価を受けています。その理由の一つは、駅近という便利な立地であること、そして神戸市の中でも発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。
環境満足度
「ファミール魚崎駅前」周辺環境は住民の生活を充実させる要素が整っており、交番の存在が治安の良さを物語っているほか、医療施設やショッピング施設が手厚く、快適な生活基盤が提供されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低下していること、加えて神戸市立魚崎小学校や私立の名門・灘中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な居住環境と評価できます。
7位
ドルフ甲南山手
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
ドルフ甲南山手
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-18 ドルフ甲南山手
階建
11階
最寄駅
甲南山手駅徒歩6分, 深江（兵庫県）駅徒歩11分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩15分
総合
56
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
ドルフ甲南山手の概要
「ドルフ甲南山手」は兵庫県神戸市東灘区本庄町に位置し、2001年12月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。甲南山手駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件は、61㎡から63㎡の広さを持つ2SLDKや3LDKタイプの居住空間を提供しており、価格帯は2,880万円から4,980万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
価格設定に関しては、ドルフ甲南山手は「適正価格」の偏差値で60を記録しており、これは中古マンション市場の平均価格と比較した際に、4ポイントの上乗せがされた値打ちある物件であることを示しています。特に神戸市東灘区というエリアの中古マンション価格の上昇傾向を受け、現在の市場価格が機械学習データに基づく推測価格を上回り、将来的な価値増加も見込まれることから、投資対象としても適していると言えます。
将来性
築年数が23年となるドルフ甲南山手ですが、周辺環境の変化や大規模修繕の継続により、築年数の割に維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は47となっています。これは、同エリア内での平均偏差値とは1ポイントの差異があり、緩やかながらも価値を維持していく可能性を秘めています。
環境満足度
環境面においては、ドルフ甲南山手は環境満足度の偏差値で62を獲得し、その理由としては、38m以内に交番があり治安の良さ、98件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し日常の便が良い事、さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成している点が挙げられます。
8位
ビアライフ岡本
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
ビアライフ岡本
築年月
1975年10月
平米数
55平米〜119平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18 ビアライフ岡本
階建
3階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩11分, 摂津本山駅徒歩13分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩16分
総合
56
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
ビアライフ岡本の概要
神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置する「ビアライフ岡本」は、緑豊かな岡本地域にほど近く、1975年に建てられた落ち着いた外観の3階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。55㎡のコンパクトな間取りから家族向けの広々とした119㎡まであり、価格範囲は1480万円から3480万円で、市場の動向と比較しても均衡を保った価格設定です。
適正価格（売却）
「ビアライフ岡本」の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較し、緻密なデータ解析を基にAIが推測する売出し平均価格2345万円に対し、売却偏差値63を獲得しており、立地や物件の質を考慮した際に、現在の市場価値を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
駅徒歩11分のアクセスの良さや、周辺施設の充実度を鑑みれば、将来性偏差値53という数値は、築49年の物件としては期待値を上回るもので、近隣の開発動向や街の成長を予測すると、持続可能な価値を維持していくことが見込まれます。
環境満足度
「ビアライフ岡本」周辺は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、生活関連施設としてスーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の暮らしを支えるインフラが整備されています。加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
ファミーユ住吉
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,100万円
物件名
ファミーユ住吉
築年月
1975年3月
平米数
89平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-14 ファミーユ住吉
階建
3階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩7分, 住吉（東海道本線）駅徒歩7分, 御影（阪急線）駅徒歩11分
総合
56
53 物件中
適正価格
65
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
ファミーユ住吉の概要
ファミーユ住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建てマンションで、住吉駅(神戸新交通線)から徒歩7分、住吉駅(東海道本線)からも同7分、御影駅(阪急線)からは徒歩11分のアクセスの良さを誇っており、広さはすべての部屋が89㎡の3SLDKで、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、昭和50年(1975年)3月に竣工した物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からファミーユ住吉を評価すると、神戸市東灘区の中古マンション市場での価格変動を考慮した上での売却偏差値65は、平均値を上回る高評価を示しており、過去5年の16％の価格上昇率に対して、本物件は10％の価格下落を経験しているにもかかわらず、推測される適正価格1,677万円に対して現行の平均販売価格は2,789万円と高く、売却の適時であると評価されています。
将来性
将来性に関しては、建築から49年が経過しているファミーユ住吉は、東灘区の同価格帯の物件の平均よりも約17年年季が入っていますが、その立地条件の良さからAIが算出した偏差値は48であり、エリア内のマンション平均をわずかに下回っているものの、駅近であることが将来的に価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
ファミーユ住吉周辺の治安は、最寄りの交番が579m圏内にあることから良好であると評価される一方で、近隣には病院が96件、スーパー4件、コンビニ10件と日常の買い物にも不自由しない環境が整っております。甲南小学校や住吉中学校が近くにあることも良質な教育環境が望める要因となっており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。
10位
御影ハイム
偏差値
56
価格
700万円〜1,680万円
物件名
御影ハイム
築年月
1980年5月
平米数
34平米〜43平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 御影ハイム
階建
6階
最寄駅
住吉（阪神線）駅徒歩4分, 御影（阪神線）駅徒歩5分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩12分
総合
56
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
御影ハイムの概要
「御影ハイム」は、兵庫県神戸市東灘区住吉南町に位置する1980年築の6階建マンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1680万円の範囲に集中しています。本物件は複数の交通機関へのアクセスが容易で、最寄りの住吉駅（阪神線）までは徒歩4分の距離にあり、御影駅（阪神線）や住吉駅（神戸新交通線）も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
御影ハイムの価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格は1004万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1193万円となっており、売却偏差値は52と評価されています。このデータは神戸市東灘区のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇していることを反映しており、他物件と比較して若干価格が高めに設定されている可能性があり、売主にとっては好機と言えます。
将来性
築44年を数える御影ハイムは、その将来性について偏差値59という評価を受けており、これは兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件と比較しても高い値です。駅近であるという立地の利点が将来性の評価を押し上げている一因と考えられ、エリア内の物件の平均築年数より3年古いものの、利便性が高いこの立地は今後も需要が見込まれます。
環境満足度
御影ハイム周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離に位置しています。生活に必要なハードインフラも整っており、近隣には104件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地理的なリスク評価も低く、津波や高潮のリスクもあまり心配なく、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
11位
ハイツ吉田苑
偏差値
55
価格
1,330万円〜1,980万円
物件名
ハイツ吉田苑
築年月
1976年9月
平米数
52平米〜55平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-3 ハイツ吉田苑
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩3分, 御影（阪神線）駅徒歩12分
総合
55
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
39
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
ハイツ吉田苑の概要
ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩わずか2分というアクセスの優位性を持つ8階建ての建物で、総戸数24室、築年月1976年9月のマンションです。52㎡から55㎡の広さを誇る住居の価格帯は1330万円から1980万円で、神戸市東灘区の市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺地域の市場データと照らし合わせると、ハイツ吉田苑の平均売り出し価格1769万円は適正価格であると考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せたにもかかわらず、ハイツ吉田苑はわずかに13％の価格下落を記録しており、資産価値の維持や増加を期待する場合には現時点での売却が適切かもしれません。
将来性
築48年のハイツ吉田苑は、将来性の評価としては偏差値39と低めですが、その駅近立地は将来に渡っての価値を維持する要素と見られており、交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つハイツ吉田苑は、75m以内に交番があり、周辺施設も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアであるとも指摘されています。さらに近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、灘中学校が所在し、教育環境の良さもこの地域の特徴の一つです。
12位
魚崎ハイツ
偏差値
54
価格
680万円〜1,580万円
物件名
魚崎ハイツ
築年月
1969年4月
平米数
51平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目4-11 魚崎ハイツ
階建
5階
最寄駅
魚崎駅徒歩12分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩13分
総合
54
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
魚崎ハイツの概要
兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置する「魚崎ハイツ」は、魚崎駅から徒歩12分、東海道本線の住吉駅からも徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションで、1969年4月に竣工した歴史ある建物です。全20室の居住空間は51㎡の2LDKから60㎡の3DKまで様々で、価格範囲は680万円から1580万円、市場での主流価格帯は1080万円から1280万円となっています。
適正価格（売却）
魚崎ハイツの適正価格は、神戸市東灘区の同条件マンションの価格上昇を考えると、市場での平均価格偏差値56に比べてやや低めの50を示しており、過去5年での価格高騰率は15%に対してわずか2%の増加にとどまります。売却価格に関する分析では、推定適正価格1062万円に対して平均売出価格は1152万円となっているため、売り時と判断するのにもってこいと評価されています。
将来性
築55年という年月を経た魚崎ハイツは、東灘区内の同価格帯マンションの平均築年数より14年ほど古く、これが価格に反映される一因となっています。しかし、立地は魚崎駅に徒歩12分と駅近であるため、利便性を考慮すると将来性の偏差値は59と平均より高く、地域における価値が維持されやすい環境にあります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点で見ると、魚崎ハイツは優れた環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院は108件、スーパー6件、コンビニ12件と十分な生活施設がそろっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。
13位
セリーヌ本山
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
セリーヌ本山
築年月
1978年5月
平米数
57平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1-7 セリーヌ本山
階建
7階
最寄駅
甲南山手駅徒歩12分, 深江（兵庫県）駅徒歩12分, 摂津本山駅徒歩14分
総合
54
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
セリーヌ本山の概要
「セリーヌ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山中町に所在し、甲南山手駅など複数の駅から徒歩12分圏内の好立地に位置する7階建てのマンションです。1978年の竣工以来、地域に溶け込みながらも、総戸数11戸という少数精鋭のプライベートな空間を守り続けています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでと様々で、現在の市場価格は1980万円から3480万円の範囲で推移しており、市場においては比較的手が届きやすい価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
セリーヌ本山は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値57を獲得しています。近年の地域市場の傾向では価格上昇が目立ちますが、この物件は適度な価格落ち込みを見せており、独自のAI価格推測モデルによれば、売り出し平均価格2425万円に対して適正推測価格は1859万円となりますから、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築46年を数えるセリーヌ本山ですが、その重厚な造りと再開発の進む神戸市東灘区のポテンシャルを考慮すれば、将来性の偏差値は51と平均よりも高めです。特に、アクセスの良さや周辺施設の整備状況は、中長期的な資産価値の見極めにおいてプラスに作用する要素であり、これからも街並みの発展と共に物件の価値が見直される可能性があります。
環境満足度
セリーヌ本山の所在する地区は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、医療機関112件、スーパー6件、コンビニ14件が生活圏に点在しているため、日常生活に不自由はありません。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、子育てに適した教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
14位
甲南オークス岡本
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
甲南オークス岡本
築年月
1984年3月
平米数
46平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-17 甲南オークス岡本
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩7分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩16分, 岡本（兵庫県）駅徒歩9分
総合
54
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
甲南オークス岡本の概要
甲南オークス岡本は、魅力的な立地に位置する兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目にある、1984年築の中古マンションで、摂津本山駅から徒歩7分、岡本駅から徒歩9分に位置し、5階建ての33室からなります。価格帯は1680万円（46㎡、3DK）から2890万円（60㎡、2LDK）であり、市場における中古マンションとしては、広さや価格の幅も考慮すると、多様なライフスタイルに合致する選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
甲南オークス岡本の売却価格は、適正価格の売却偏差値57を記録し、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中で9％の価格下落を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格と比べても売り時と判断されるでしょう。
将来性
甲南オークス岡本は、築40年を経た物件でありながら、駅近の便利な立地であることから、継続的な需要が見込まれます。将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45を記録していますが、この地域の発展と共に価値が再評価される可能性は残されています。
環境満足度
甲南オークス岡本周辺には、交番がすぐ近く治安の面でも安心でき、病院やショッピング施設も充実していることから、生活環境満足度の偏差値は59と高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、神戸市立の本山第二小学校や私立灘中学校など優良な教育機関に恵まれている点も、家族にとっては魅力的な要素として評価されるでしょう。
15位
甲南金沢コーポ
偏差値
53
価格
780万円〜2,390万円
物件名
甲南金沢コーポ
築年月
1973年6月
平米数
48平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16 甲南金沢コーポ
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩11分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩11分, 魚崎駅徒歩14分
総合
53
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
甲南金沢コーポの概要
兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置する甲南金沢コーポは、1973年6月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は19戸、広さは48㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格範囲は780万円から2390万円と幅広い選択肢を提供し、最寄り駅である住吉駅（東海道本線及び神戸新交通線）へは徒歩11分、魚崎駅へは徒歩14分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
甲南金沢コーポの現在の平均売り出し価格は1171万円となっており、マンションマーケットによる適正推測価格1089万円と比較して、周辺市場の価格推移を考慮した場合、平均偏差値56に対して売却偏差値50と若干低いが、近年の兵庫県神戸市東灘区の不動産市況では中古マンション価格が5年間で15%上昇していることを鑑みると、価格交渉の余地があり、買い手には魅力的な条件を提示できる物件と言えるでしょう。
将来性
築51年の甲南金沢コーポは、周辺地域の同価格帯マンションの中では築年数が10年程度古いものの、将来性の偏差値は51と、地域平均よりも2ポイント高く評価されています。立地の良さや兵庫県神戸市東灘区が持つ継続的な発展性を考えれば、中長期的な価値保存にはポジティブな見通しが持てるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高い甲南金沢コーポは、治安の良さを示す交番が500m以内にあるほか、周辺には病院が105件、スーパー5件、コンビニ11件が立地しており、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設も充実しており、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
16位
グランドメゾン神戸本山
偏差値
53
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン神戸本山
築年月
1997年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目4-28 グランドメゾン神戸本山
階建
9階
最寄駅
摂津本山駅徒歩6分, 青木駅徒歩10分, 岡本（兵庫県）駅徒歩11分
総合
53
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
30
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
グランドメゾン神戸本山の概要
グランドメゾン神戸本山は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、摂津本山駅から徒歩6分の9階建てのマンションで、築年数は1997年であり、平米数は65㎡から83㎡の間で、現在の販売価格は2580万円から4980万円の範囲です。物件は51室から成り、利便性と快適性を兼ね備えた立地となっており、東灘区の人気エリアにあるため、居住または投資の選択肢として価値の高い不動産と言えます。
適正価格（売却）
グランドメゾン神戸本山の価格は兵庫県神戸市東灘区のマーケットにおいて、平均偏差値56に対して66と評価されており、これはエリアの中古マンション価格推移に基づくものであり、過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、AI分析による適正推測価格2324万円と比べると現在の平均売出価格は3507万円であることから売却において割高と推測されます。
将来性
グランドメゾン神戸本山は、築年数が27年と周辺マンションと比較して若干新しいものの、将来性の偏差値は30と平均より劣っているため、長期的な価値向上には疑問符がつく一方で、駅近の立地は魅力の一つであると評価できます。
環境満足度
グランドメゾン神戸本山は、治安面での評価が高く、交番が近く、病院や商業施設が豊富にあるため生活環境に優れ、災害リスクが低い地域に位置しています。周辺には神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校など、複数の教育施設があり、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。
17位
ルネ住吉川
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ルネ住吉川
築年月
1975年5月
平米数
74平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目13-22 ルネ住吉川
階建
6階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩7分, 住吉（東海道本線）駅徒歩7分, 御影（阪急線）駅徒歩15分
総合
52
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
39
53 物件中
ルネ住吉川の概要
兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ルネ住吉川」は、アクセスの良い立地にある総戸数37戸の中古マンションで、築年月は1975年5月に遡ります。広さは74㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3980万円となっており、特に兵庫県神戸市の中古マンション市場において3049万円〜3280万円の価格帯が市場の注目を集めています。住吉（神戸新交通線）、住吉（東海道本線）、御影（阪急線）の各駅が徒歩圏内にあり、日常の通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
ルネ住吉川の売却適正価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場のデータと比較すると、偏差値66と平均より優れています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で15%の上昇を見せている一方で、ルネ住吉川の価格は6%下落しているため、適正価格と比較して現行価格が高めに見受けられます。売却を検討されている方にとって、市場分析に基づく適正価格の把握が肝要です。
将来性
ルネ住吉川の将来性は偏差値51で、平均的なマンションと比較して僅差で高い評価が見られます。築49年の物件としては、神戸市東灘区の平均築年数よりも古いものの、3駅が徒歩15分以内の利便性と、再開発や周辺施設の充実が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
「ルネ住吉川」の周辺環境は、治安、医療、教育機関の面で高い満足度をもたらします。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が豊富に点在し、スーパー3軒、コンビニ9軒も利用可能です。また、神戸市立本山第二小学校や私立灘中学校など、優れた教股育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップ上でも安全性が確認され、自然災害リスクが低いという点も魅力です。
18位
住吉川ハイツ
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
住吉川ハイツ
築年月
1981年1月
平米数
87平米〜93平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40 住吉川ハイツ
階建
5階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩11分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩11分, 魚崎駅徒歩6分
総合
51
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
住吉川ハイツの概要
住吉川ハイツは兵庫県神戸市東灘区の住吉東町に位置し、魚崎駅から充分な通勤圏内の徒歩6分のロケーションにある1981年築の5階建てマンションで、総戸数は24戸です。各住戸は広さ87㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1480万円から2280万円となっており、エリア内の中古物件と比較してもリーズナブルであり、バランスの取れた物件オプションを提供しています。
適正価格（売却）
住吉川ハイツの適正価格は、神戸市東灘区内の他の中古マンションの市場価格との比較によるもので、現状の平均売り出し価格は1930万円と、AIによる推測価格1854万円を上回っていながら周辺地域の価格動向に比べて下落率が少ないため、投資や自己居住を見据えた購入には適正な価格であると評価できます。
将来性
この物件の将来性については、約42年の築年数を経ているものの、駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度を検証したところ、将来性の偏差値は50点と、地域平均と同等の評価が可能です。さらに、神戸市東灘区は発展が見込まれる地域の一つであり、長期的な価値の維持にも期待が持てます。
環境満足度
住吉川ハイツは安全性や生活利便性が高い地域に立地しており、治安の良さを示す最寄りの交番への距離は410mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に豊富にあるほか、災害リスクが低い地盤を有しています。教育施設も神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
パークホームズ本山エルグレース
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
パークホームズ本山エルグレース
築年月
2004年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 パークホームズ本山エルグレース
階建
8階
最寄駅
甲南山手駅徒歩16分, 深江（兵庫県）駅徒歩6分, 青木駅徒歩14分
総合
51
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
パークホームズ本山エルグレースの概要
パークホームズ本山エルグレースは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、2004年に建設された8階建てのマンションで、全55室の住居があります。最寄りの深江駅までは徒歩6分の好立地で、2SLDK（69㎡）の部屋が約2480万円から、4LDK（85㎡）が約3980万円の価格帯で提供されており、現地のマンション市場としては平均価格帯である3198万円〜3280万円の範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
パークホームズ本山エルグレースは、周辺エリアのマンション価格の上昇傾向に比べると、やや価格が下落しており、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント低い50を示しています。このエリアでは過去5年間で目に見える20％の価格高騰が見られる中、当物件は2％の価格下落となっており、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の平均売り出し価格が3115万円に対して実際の価格は3233万円となっていることから、売却に際しては価格調整の余地があると考えられます。
将来性
築20年のパークホームズ本山エルグレースは、神戸市東灘区の同価格帯のマンションより平均9年若く、良好な状態を保っています。交通の便も良く、甲南山手駅や青木駅といった複数の駅にもアクセスしやすいことから将来性の偏差値は56と平均よりも高く、持続的な価値を見込める可能性が示唆されています。
環境満足度
パークホームズ本山エルグレース周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップに基づいても、気になる自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、警察の交番が近隣に位置しており治安の面でも安心ですし、教育機関として神戸市立本山南小学校や神戸市立本庄中学校などが周辺にあるため、家族にとっても魅力的な住環境を形成しています。
20位
魚崎アーバンライフ
偏差値
50
価格
1,260万円〜3,698万円
物件名
魚崎アーバンライフ
築年月
1979年7月
平米数
56平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-20 魚崎アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
魚崎駅徒歩6分, 南魚崎駅徒歩6分, 住吉（阪神線）駅徒歩10分
総合
50
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
魚崎アーバンライフの概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「魚崎アーバンライフ」は、魚崎駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る7階建てマンションで、築年数は1979年と少し古いが、総戸数88室あり56㎡の3LDKが約1,260万円から、103㎡の3LDKが最大約3,698万円という価格設定になっています。
適正価格（売却）
「魚崎アーバンライフ」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、平均偏差値よりも6ポイント低いことから、兵庫県神戸市東灘区では5年間で価格が20％上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、独自AIの推測価格によれば今が売り時の可能性が高いです。
将来性
「魚崎アーバンライフ」の将来性は、築45年を経過していることから物件の老朽化が懸念されるものの、駅からの近さや、神戸市東灘区における同価格帯の物件と比較しても将来性の偏差値は高く、開発の余地が見込まれています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、交番が近くにあり安全性が高いこと、医療施設や商業施設の豊富さ、ハザードマップによる安全な地盤条件、自然災害リスクの低さ、そして神戸市立魚崎小学校への近さなど、ファミリーにとって理想的な居住環境を提供しています。
21位
神戸住吉川向コーポラス
偏差値
50
価格
1,260万円〜1,880万円
物件名
神戸住吉川向コーポラス
築年月
1966年12月
平米数
78平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目11-34 神戸住吉川向コーポラス
階建
4階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩8分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩14分
総合
50
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
神戸住吉川向コーポラスの概要
「神戸住吉川向コーポラス」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影駅（阪急線）から徒歩8分という交通アクセスの良いマンションです。78㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は1,260万円から1,880万円となっており、1966年12月に建てられた4階建ての物件です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、「神戸住吉川向コーポラス」の価格は適正価格として評価されており、平均偏差値56に対して53を記録しています。現在の平均価格は1,656万円であり、市場の動向から見て、価格下落の傾向が見受けられます。
将来性
「神戸住吉川向コーポラス」の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回る数値を示しており、築58年という年数が影響している可能性が高いですが、駅近の立地は将来的な価値を維持する要因となり得ます。
環境満足度
環境面においては、「神戸住吉川向コーポラス」は周辺に充実した医療施設や生活施設があり、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値52をマークしています。治安については交番が若干遠いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。
22位
ヒル岡本マンション
偏差値
50
価格
580万円〜1,680万円
物件名
ヒル岡本マンション
築年月
1966年1月
平米数
30平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36 ヒル岡本マンション
階建
5階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩5分, 摂津本山駅徒歩10分, 甲南山手駅徒歩21分
総合
50
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
ヒル岡本マンションの概要
ヒル岡本マンションは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、30㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在しており、価格帯は580万円から1680万円で、特に880万円〜1150万円の範囲での取引が活発です。1966年に築かれたこの5階建てのマンションは、岡本駅から徒歩5分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力的で、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、神戸市東灘区の平均偏差値に比べて4ポイント低い51を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年間で15％上昇する中、ヒル岡本マンションは28％下落していることから、現在の売り出し価格が適正価格のAI推測額880万円を上回る1040万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築58年と老朽化が進んでいるものの、駅からの徒歩5分という立地は将来性を示す重要な要素であり、AIによる偏差値47は同地区平均には及ばないものの、アクセスの良さが見込まれる再開発などの動きによって価値が見直される可能性は残されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度偏差値は51で、周辺には数多くの医療施設、買い物施設が点在しており、特に交番が681m以内にあることや、近隣に神戸市立本山第一小学校が所在するなどの生活環境面でのメリットがあり、地盤の強さや津波・高潮リスクの低さも評価されています。
23位
ハイツ森北
偏差値
48
価格
890万円〜1,580万円
物件名
ハイツ森北
築年月
1976年10月
平米数
45平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24 ハイツ森北
階建
3階
最寄駅
甲南山手駅徒歩8分, 深江（兵庫県）駅徒歩15分, 岡本（兵庫県）駅徒歩16分
総合
48
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
ハイツ森北の概要
ハイツ森北は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩8分のアクセス利便性を誇る1976年10月竣工の3階建てマンションで、平米数は45㎡から57㎡の間に展開されているほか、価格帯は890万円から1580万円と幅広く、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
ハイツ森北の販売価格は、神戸市東灘区市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が50となっており、平均偏差値56に比べてやや低めであることが分かりますが、近年の地域内中古マンション価格の20％増に対して、本物件は8％減少傾向にあるため、マンションマーケット独自AIが算出した1102万円の推測価格よりも現在の平均売出価格1204万円の方が売却に適している可能性が示されています。
将来性
ハイツ森北は、築48年経過しているものの、AIによる将来性分析では偏差値50を獲得しており、地元市場平均と同等のポテンシャルを保持していることが明らかになっており、その将来性は駅近の立地要素にも支えられています。
環境満足度
治安の良好さを示す交番が近くにあり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実している点や、地盤の安定性、高潮へのリスク低減といった環境的な利点が多く、さらには神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に存在し家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。
24位
グランドビスタ御影
偏差値
47
価格
3,500万円〜3,880万円
物件名
グランドビスタ御影
築年月
1977年7月
平米数
172平米〜172平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目13-7 グランドビスタ御影
階建
3階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩16分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩21分, 住吉（東海道本線）駅徒歩21分
総合
47
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
31
53 物件中
グランドビスタ御影の概要
「グランドビスタ御影」は、兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置し、阪急御影駅から徒歩16分の利便性を誇るマンションで、4LDKのゆとりある間取りで約172㎡の広々とした空間が魅力です; 1977年築のこの物件は、緑豊かな住宅街にありながらも都市の快適さを享受できる点が高く評価されています。
適正価格（売却）
「グランドビスタ御影」の価格帯は3,500万円から3,880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であると言えます; 兵庫県神戸市東灘区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来価値の面でも魅力があり、購入を考える上で重要なポイントとなります。
将来性
築46年の「グランドビスタ御影」は、維持管理の良さと立地の良さが評価されており、周辺地域の価格上昇率や都市計画によっては、さらなる価値向上の可能性も秘めています; この地域の穏やかな住環境と街の成熟が、長期的な居住や投資における安定性を約束します。
環境満足度
「グランドビスタ御影」は、豊富な緑と整備された街並みで知られる東灘区に位置し、周辺には病院や学校、スーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です; ハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らすことができるでしょう。
25位
甲南マンション
偏差値
47
価格
630万円〜980万円
物件名
甲南マンション
築年月
1972年3月
平米数
40平米〜45平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目8-7 甲南マンション
階建
4階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩6分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩6分, 御影（阪神線）駅徒歩9分
総合
47
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
37
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
甲南マンションの概要
兵庫県神戸市東灘区住吉本町に立地する「甲南マンション」は、東海道本線の住吉駅から徒歩6分、神戸新交通線の住吉駅、阪神線の御影駅も近く、1972年3月に築かれた4階建てのマンションで、40㎡の2DKから45㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は6,300,000円から9,800,000円の範囲です。
適正価格（売却）
甲南マンションは、神戸市東灘区の中古マンション市場において、平均偏差値56と比較して下落傾向にあり、5年間の価格動向を鑑みると16%の価格上昇に対し、15%の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は628万円、現在の平均販売価格が796万円となっているため、市場状況を見極めながら売却するチャンスを伺うのが賢明と考えられます。
将来性
甲南マンションの将来性は、築52年となる物件であり、東灘区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より10年ほど多いにも関わらず、アクセスの良さなどは評価できる要素でありますが、AI分析による偏差値は37と他エリアと比べ物件の将来性が低めであることを示しています。
環境満足度
「甲南マンション」は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで徒歩でわずか307mと近く、近隣には156件の医療施設やスーパー6件、コンビニエンスストア15件があり、生活利便性に優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤に位置し、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設が周辺に揃っており、住環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
26位
摂津コーラルハイツ
偏差値
46
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
摂津コーラルハイツ
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目17-3 摂津コーラルハイツ
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩12分, 青木駅徒歩5分, 岡本（兵庫県）駅徒歩17分
総合
46
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
37
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
摂津コーラルハイツの概要
摂津コーラルハイツは、兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目に位置し、最寄駅である青木駅からは徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数47室と規模的にも程よい印象です。平成12年（1974年）の築年月を持つこの物件は、45㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの広さを選べ、売出し価格は1050万円から2380万円の範囲にあり、このエリアでの平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
摂津コーラルハイツの価格評価は、周辺エリアの相場と比較して、偏差値53と平均より若干劣るものの、適正価格の範囲内には収まるとされています。特に売出し平均価格1501万円に対してマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格が1221万円という評価は、売主にとっては売り時と言える可能性を示唆しています。
将来性
建築から50年近い歴史を持つ摂津コーラルハイツは、その将来性に関しては偏差値37と、同地区の他のマンションよりも低い数値を示していますが、立地の良さや駅近さが継続的な需要を保証する要素として評価できるため、リノベーションや再開発による価値の向上も期待されます。
環境満足度
摂津コーラルハイツ周辺は、治安や日常の生活利便性に優れており、警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しているため、偏差値48という数値は、安心して生活できる環境であることを示しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、周辺の教育施設としては神戸市立福池小学校ならびに神戸市立本山南小学校、神戸市立魚崎中学校、神戸市立本庄中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的です。
27位
御影ハイツ
偏差値
45
価格
700万円〜2,198万円
物件名
御影ハイツ
築年月
1971年6月
平米数
43平米〜139平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目22-20 御影ハイツ
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩20分, 御影（阪急線）駅徒歩10分, 六甲駅徒歩16分
総合
45
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
39
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
御影ハイツの概要
御影ハイツは、兵庫県神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置し、御影（阪急）駅から徒歩10分、六甲道駅と六甲駅も徒歩圏内にあり、7階建ての総戸数40戸のマンションで、43㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は700万円から2198万円と、市場の需要にあわせた多様な選択肢を提供しており、交通の便と生活利便性を兼ね備えた立地が魅力です。
適正価格（売却）
御影ハイツの平均価格である1403万円は、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場価格と比較して適正な水準にあり、売却偏差値50を記録しており、平米当たりの価格は約22.8万円から約158.1万円と、立地や物件の特性を加味した上での適正な価格帯と判断されており、そのため投資用物件や自己居住用としての購入を検討する際、適切な選択肢とされています。
将来性
御影ハイツは、築53年という歴史を持ちながらも、兵庫県神戸市東灘区の発展とともに中古マンション市場での人気は変わらず、現在では将来性の偏差値39という評価を受けており、周辺の再開発やインフラ整備が進む可能性を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
御影ハイツの住環境は、治安の良さ、生活利便施設の充実、安全性において高評価であり、環境満足度の偏差値は47を記録しており、徒歩圏に複数の教育機関が存在し、家族での居住に最適な環境が整っているほか、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しているため、快適な生活をサポートする立地条件が整っています。
28位
セルダン青木
偏差値
44
価格
580万円〜1,880万円
物件名
セルダン青木
築年月
1984年5月
平米数
31平米〜53平米
住所
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目12-23 セルダン青木
階建
4階
最寄駅
摂津本山駅徒歩19分, 深江（兵庫県）駅徒歩12分, 青木駅徒歩6分
総合
44
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
セルダン青木の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「セルダン青木」は、青木駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地を誇る4階建てのマンションで、31㎡の1LDKから53㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は580万円から1880万円の範囲に広がっており、中でも1330万円から1480万円という価格帯が一番の売れ筋です。1984年築のこのマンションは合計19室があり、心地よい暮らしを実現するための環境が整っています。
適正価格（売却）
「セルダン青木」の現在の平均価格1395万円は、神戸市東灘区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる1233万円の推測価格に比べてやや高めであり、平均偏差値56に対して51となっています。過去5年間で同エリアの物件価格が平均20%上昇している中で、この物件は4%の価値下落が見られるため、売却を考慮する場合は価格調整が必要かもしれません。
将来性
築40年を誇る「セルダン青木」ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均的な築年数であり、AIによる偏差値計算では将来性を52点と評価されています。駅からの距離も近く、今後の発展が期待されるエリアに位置するため、購入後の資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
「セルダン青木」周辺の環境は、生活に必要な施設が手の届く距離に揃っており、治安の面でも地域内の交番が353mと至近距離にあり安心です。66件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、偏差値は30となっています。子育て家庭にとって重要な教育施設として、神戸市立福池小学校や神戸市立本庄小学校、神戸市立本山南小学校などが近くにあり、暮らしやすさを一層高めています。
29位
灘ビラー
偏差値
58
価格
780万円〜1,590万円
物件名
灘ビラー
築年月
1976年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-21 灘ビラー
階建
4階
最寄駅
魚崎駅徒歩2分, 南魚崎駅徒歩13分, 住吉（阪神線）駅徒歩11分
総合
58
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
灘ビラーの概要
「灘ビラー」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町に位置し、住環境が整っている魚崎駅からわずか徒歩2分の場所にある4階建、総戸数24戸のマンションです。1976年11月に建てられたこの物件は、52㎡の3DKが780万円から、65㎡の3DKが最大1590万円という価格帯で、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
神戸市東灘区のマンション市場の動向を分析した結果、灘ビラーの現在の売出し価格は、平均的な市場価格と比べてやや低めであり、AIが推計する適正価格1105万円に対して、平均売出し価格は1034万円であるため、まだ価格上昇の余地があり投資としての魅力も残っていますが、適時の売却タイミングを見極めることが重要でしょう。
将来性
築年数が47年と歴史を感じさせる灘ビラーですが、その将来性の偏差値は63と評価されており、駅近で利便性の高さや、東灘区という地域の魅力が長期的な価値維持を期待させます。周辺の再開発やインフラ整備の動向にも注目し、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
灘ビラー周辺は、治安の良さと生活利便性が高い点が評価されており、近隣には警察の交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も優れており、神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近く、子育て家庭にも適しています。
30位
ハウゼ森
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ハウゼ森
築年月
1984年12月
平米数
49平米〜49平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 ハウゼ森
階建
4階
最寄駅
甲南山手駅徒歩6分, 深江（兵庫県）駅徒歩10分, 摂津本山駅徒歩16分
総合
53
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ハウゼ森の概要
「ハウゼ森」は、神戸市東灘区森南町3丁目に位置し、甲南山手駅から徒歩わずか6分、緑豊かな住宅街に佇む1984年竣工の落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、全11室からなる生活便利なレジデンスです。統一された49㎡、2LDKの居住空間は、価格帯が1180万円から1880万円とリーズナブルで、特に1780万円台の物件が市場に多く出回っていることから、中古マンションを求めるバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
近隣エリアの市場動向を鑑みたところ、「ハウゼ森」の売却価格は平均偏差値56に比べて48とやや劣るものの、同区域での中古マンションの5年間16％の価格上昇に対し、7％減少しており、適正推測価格を1235万円と設定したマンションマーケット独自AIと比較しても、現行の平均販売価格1213万円はやや割安な状態であり、価格の面からみると積極的な購入推奨時期には若干早い状況です。
将来性
築後40年を迎える「ハウゼ森」は、周辺のマンションと同等の築年数を保ちつつも、AI予測による将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得するなど、駅近という立地利益を活かし、長期的な居住や投資目的への潜在的価値を秘めています。
環境満足度
住環境としての「ハウゼ森」は、治安の良さを示す交番が416m圏内にあり安心して生活できるほか、病院103件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した周辺施設、そして神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に位置する点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低下など、災害リスクを最小限に抑えた住環境としても高評価を受けており、環境満足度は58ポイントと優れています。
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