兵庫県神戸市長田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
五位ノ池南ビル
兵庫県/神戸市長田区
鷹取駅前ハイツ
兵庫県/神戸市長田区
メゾン長田
兵庫県/神戸市長田区
アスカハイツ五位ノ池
兵庫県/神戸市長田区
レジデンス西山
兵庫県/神戸市長田区
皆さまが不動産投資やマイホームの購入をご検討の際に、地域の魅力や売却タイミングなどのポイントは非常に重要です。この度は、兵庫県神戸市長田区における自主管理マンションの市場動向について、精密なデータをもとにご紹介いたします。長田区には自主管理マンションが16棟存在し、昨年一年を通して21件の売り出しがなされました。その中で成約に至ったのは3件でしたが、その売買動向を深堀りしてみると、現在の1か月間での売出物件は1件という状況です。このことから、市場の流動性が高まっており、適切な時期に売却することで良い収益が見込めそうです。中古マンションの平均価格は715万円となっており、最も多い価格帯は550万円〜730万円です。ただし、立地や広さによって価格は様々です。例えば、最も高額なのは、兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目のカサベラ大塚町で、約1870万円（64.29平米）となっています。一方で、最も手頃な価格を提示するのは、上池田グリーンハイツで、330万円（37.41平米）となっております。さて、長田区の中古マンション市場を過去10年間のデータで見ると、坪単価は25%上昇（約48万円から約60万円へ）しています。更に、ここ5年間では33%の価格上昇（約45万円から約60万円へ）が見られ、投資物件としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、神戸市長田区の中古マンションの将来性は偏差値52と算出され、市区町村別ランキングで8位に位置しております。この結果から、売却適期のシグナルを持つ物件は15件あり、五位ノ池南ビルなどが売り時と目されています。これらのデータをもとに、マーケットの独自調査から導き出された偏差値を用いて、兵庫県神戸市長田区で売却を検討される際におすすめの中古マンションを紹介することができます。本記事を参考にして頂き、賢い不動産取引にお役立てください。
皆さまが不動産投資やマイホームの購入をご検討の際に、地域の魅力や売却タイミングなどのポイントは非常に重要です。この度は、兵庫県神戸市長田区における自主管理マンションの市場動向について、精密なデータをもとにご紹介いたします。長田区には自主管理マンションが16棟存在し、昨年一年を通して21件の売り出しがなされました。その中で成約に至ったのは3件でしたが、その売買動向を深堀りしてみると、現在の1か月間での売出物件は1件という状況です。このことから、市場の流動性が高まっており、適切な時期に売却することで良い収益が見込めそうです。中古マンションの平均価格は715万円となっており、最も多い価格帯は550万円〜730万円です。ただし、立地や広さによって価格は様々です。例えば、最も高額なのは、兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目のカサベラ大塚町で、約1870万円（64.29平米）となっています。一方で、最も手頃な価格を提示するのは、上池田グリーンハイツで、330万円（37.41平米）となっております。さて、長田区の中古マンション市場を過去10年間のデータで見ると、坪単価は25%上昇（約48万円から約60万円へ）しています。更に、ここ5年間では33%の価格上昇（約45万円から約60万円へ）が見られ、投資物件としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、神戸市長田区の中古マンションの将来性は偏差値52と算出され、市区町村別ランキングで8位に位置しております。この結果から、売却適期のシグナルを持つ物件は15件あり、五位ノ池南ビルなどが売り時と目されています。これらのデータをもとに、マーケットの独自調査から導き出された偏差値を用いて、兵庫県神戸市長田区で売却を検討される際におすすめの中古マンションを紹介することができます。本記事を参考にして頂き、賢い不動産取引にお役立てください。
おすすめの兵庫県神戸市長田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
五位ノ池南ビル
偏差値
54
価格
280万円〜1,100万円
物件名
五位ノ池南ビル
築年月
1966年10月
平米数
47平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-1 五位ノ池南ビル
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩9分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩13分
総合
54
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
五位ノ池南ビルの概要
五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。
将来性
五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。
2位
鷹取駅前ハイツ
偏差値
56
価格
600万円〜1,730万円
物件名
鷹取駅前ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
55平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目1-7 鷹取駅前ハイツ
階建
9階
最寄駅
鷹取駅徒歩1分, 須磨海浜公園駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩14分
総合
56
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
鷹取駅前ハイツの概要
神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。
適正価格（売却）
「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。
将来性
「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。
環境満足度
「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。
3位
メゾン長田
偏差値
55
価格
500万円〜980万円
物件名
メゾン長田
築年月
1972年12月
平米数
39平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市長田区長田町2丁目1-6 メゾン長田
階建
5階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩5分, 高速長田駅徒歩5分, 西代駅徒歩14分
総合
55
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
メゾン長田の概要
「メゾン長田」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な通勤・通学が可能な長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩5分、西代駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。全19戸からなるこのマンションは、1972年12月に誕生し、この地域での歴史を感じさせる外観と共に、39㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、現在の価格は500万円から980万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
神戸市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「メゾン長田」の現在価格は、地域平均価格よりも一定のプレミアムを反映しており、適正価格の偏差値は48と、平均値41より高めです。昨今の市場価格はいくつかの物件で上昇傾向にあるものの、このマンションは5年間で2%の価格下落が見られ、売出し平均価格683万円はAI推測価格745万円に比べて若干低く、投資家にとっては買い時である可能性を示しています。
将来性
築50年を超えた「メゾン長田」は、エリア内での平均築年数よりも古いですが、駅近という立地利益は将来性を見据えた際、高い評価を受けており、AIによる偏差値55は、エリア平均よりも3ポイント上回っています。これは、交通の利便性が高く、都市部における持続的な需要を見込めることを示しており、リノベーションなどによる価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「メゾン長田」は、治安の良さや生活の便利さを考慮した上で、非常に住みやすい環境が整っています。交番が至近距離にある安心の立地に加え、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を豊かに支える充実したインフラが特徴です。また、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には複数の小中学校が立地する教育環境も整っています。これらの要素から、環境満足度の偏差値62は、安心して長期居住を楽しむことができる証と言えるでしょう。
4位
アスカハイツ五位ノ池
偏差値
53
価格
450万円〜650万円
物件名
アスカハイツ五位ノ池
築年月
1982年9月
平米数
26平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目4-3 アスカハイツ五位ノ池
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 西代駅徒歩11分, 新長田駅徒歩15分
総合
53
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
アスカハイツ五位ノ池の概要
「アスカハイツ五位ノ池」は兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、構造は5階建て22室の低層マンションで、1982年9月に竣工しました。広さは1Kの26㎡から1LDKの40㎡までの間で、価格帯は450万円から650万円となっており、板宿駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。売買市場における同じ築年数の物件と比較すると、充実した設備と駅近の立地にも関わらず、適正価格帯で取引されているため、居住用途だけでなく投資対象としても注目されています。
適正価格（売却）
アスカハイツ五位ノ池の適正価格は兵庫県神戸市長田区における中古マンション価格の推移と市場のデータに基づき算出され、平均的な売却偏差値47と比べて平均価格より高い評価を受けています。近隣物件の5年間の価格上昇率が26％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習により推定された価格767万円に比べて低めの639万円で売り出されています。これは短期的な価格変動に左右されず、長期の居住を検討している購入者にとっては、良い買い時かもしれません。
将来性
築年数が42年と比較的長い「アスカハイツ五位ノ池」ですが、アクセスの良さが将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値59は、同エリアの他マンションと比較しても高い数値を示しています。特に、駅近であることは、長田区の再開発や周辺の街づくりと連動して、物件価値の向上が期待される要素の一つです。これらの要因が組み合わさることで、中長期的にみると、この物件は価値が安定し、時とともに価値が向上する可能性があります。
環境満足度
「アスカハイツ五位ノ池」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値56を獲得しています。具体的には、交番が437m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活が送れます。教育施設も複数立地しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
5位
レジデンス西山
偏差値
53
価格
400万円〜400万円
物件名
レジデンス西山
築年月
1979年3月
平米数
51平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市長田区西山町3丁目4-13 レジデンス西山
階建
3階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩13分, 高速長田駅徒歩13分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩16分
総合
53
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
65
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
レジデンス西山の概要
レジデンス西山は兵庫県神戸市長田区西山町に位置し、長田駅から徒歩13分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1979年3月であり、全21室があります。広さは51㎡で、価格帯は400万円前後で取引されており、この価格と立地を考えると、入門者や単身者向けの物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レジデンス西山の価格帯は400万円で統一されており、地域の中古マンション市場と比較して約26%の価格上昇が見られますが、適正推測価格は884万円であるため、現在の市場価格はやや低いと考えられ、投資に興味のある方にとっては長期の価値上昇を見込むことができる可能性があります。
将来性
築44年を迎えたレジデンス西山ですが、駅近の立地や周辺環境の充実度からAIによる将来性の評価は高く、偏差値65とエリア平均を大きく上回っています。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性を含め、将来的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
レジデンス西山は、治安が良く、生活利便施設が充実しており高い環境満足度を誇ります。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
6位
ルミナスハイツ長田
偏差値
52
価格
600万円〜1,180万円
物件名
ルミナスハイツ長田
築年月
1981年1月
平米数
55平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19 ルミナスハイツ長田
階建
9階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩7分, 高速長田駅徒歩7分, 上沢駅徒歩16分
総合
52
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ルミナスハイツ長田の概要
ルミナスハイツ長田は、兵庫県神戸市長田区に位置し、平成元年に竣工した全22室のマンションで、その住戸は55㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は600万円から1180万円となっています。この物件は長田（神戸市営）駅、高速長田駅ともに徒歩7分という魅力的な立地を誇り、近隣の交通アクセスや生活インフラの発展性を考慮すると、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた環境にあることが特徴です。
適正価格（売却）
ルミナスハイツ長田の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値42とされており、このエリアの価格トレンドを鑑みると、現在の売り出し価格である平均933万円はマーケットの適正価格1390万円に比べて控えめに設定されていることが伺えます。これは投資家や自己居住を希望する買主にとって、購入チャンスである可能性が高いことを示しています。
将来性
長田駅からたった7分の距離にあり、良質なアクセスの便を誇るルミナスハイツ長田は、将来性の面でも期待が持てます。築年数は40年以上経過しており、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その位置する地域が持続的に発展していることや、交通の便利さを考えると、今後も価値が維持される可能性は高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとなっています。
環境満足度
周辺環境の充実は、ルミナスハイツ長田の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、72件もの医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水リスクや地盤の不安定さが低く、近隣には複数の学校があることから、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は60と優れています。
7位
グレイスハイツ大谷
偏差値
52
価格
880万円〜980万円
物件名
グレイスハイツ大谷
築年月
1981年1月
平米数
38平米〜38平米
住所
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-9 グレイスハイツ大谷
階建
3階
最寄駅
西代駅徒歩5分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩10分
総合
52
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
グレイスハイツ大谷の概要
兵庫県神戸市長田区大谷町に位置する「グレイスハイツ大谷」は、西代駅から徒歩5分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全18室が1LDK、38㎡の広さを有しています。1981年築の歴史を持ちながら、売出し価格880万円から980万円と市場に見合った価格設定がされており、中でも880万円の価格帯が特に頻繁に取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
グレイスハイツ大谷の価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値48と若干高価ですが、近隣物件の価格が5年間で26％上昇する中、本物件は1％の価格低下を見せており、適正推測価格995万円と比較し、現在の売り出し平均価格930万円は売り時ではない可能性が高いと考えられます。
将来性
築43年を超える「グレイスハイツ大谷」は、地域の平均築年数と比較してもやや古いものの、AIが分析する将来性の偏差値は55と、同区域のマンションの平均偏差値よりも高く、徒歩5分の駅近立地がその評価に寄与しています。
環境満足度
「グレイスハイツ大谷」の周辺環境は、治安面では232m以内に交番があり、医療施設は98件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。周辺学区には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。
8位
カサベラ大塚町
偏差値
50
価格
1,450万円〜1,650万円
物件名
カサベラ大塚町
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-3 カサベラ大塚町
階建
6階
最寄駅
長田（神戸市営）駅徒歩7分, 高速長田駅徒歩7分, 上沢駅徒歩14分
総合
50
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
カサベラ大塚町の概要
「カサベラ大塚町」は、兵庫県神戸市長田区大塚町に所在し、長田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年築の6階建てマンションで、58㎡〜64㎡の広さの3LDKが1450万円から1650万円の価格帯で取引され、周辺の生活施設が充実した地域に位置しています。
適正価格（売却）
「カサベラ大塚町」の中古マンション価格は、神戸市長田区の市場動向と比較して、平均偏差値41に対して43とやや高めであり、価格推移を鑑みた適正価格は1943万円とされているが、現在の売り出し価格は1546万円であり、短中期的な売却に際しての価格調整が必要である可能性が高いです。
将来性
築年数26年の「カサベラ大塚町」は、神戸市内の同価格帯の新築に比べ、維持管理された良好な状態を保っており、将来性偏差値は49と平均値に近く、立地の便利さや周辺の都市開発計画を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「カサベラ大塚町」周辺は、治安の良い住環境であり、近隣に警察、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、さらに神戸市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言え、環境満足度は偏差値59と高評価です。
9位
オータニサンクレバー
偏差値
49
価格
250万円〜380万円
物件名
オータニサンクレバー
築年月
1966年12月
平米数
54平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目24-10 オータニサンクレバー
階建
3階
最寄駅
西代駅徒歩12分, 板宿駅徒歩12分, 新長田駅徒歩15分
総合
49
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
オータニサンクレバーの概要
神戸市長田区大谷町に位置するオータニサンクレバーは、西代駅や板宿駅から徒歩12分という好立地にある3階建てのマンションで、築年数は1966年12月となっており、24室が存在します。広さは54㎡〜63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は250万円から380万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場との比較では、オータニサンクレバーの平均価格は339万円となり、独自AIによる適正推測価格595万円と比較して価値が下落しているものの、平均偏差値（41）を上回る45を記録しており、価格面での魅力があります。
将来性
建物の築年数が58年であるオータニサンクレバーは、周辺の新築マンションよりも歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、駅近という立地のメリットを持ち合わせています。
環境満足度
治安の良さが際立つオータニサンクレバー周辺は、交番が249mの距離にあり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて天災のリスクが低いこと、また学校施設が近くに複数存在しており、ファミリーにとっても暮らしやすい環境を提供しています。
10位
長尾台ハイツ
偏差値
49
価格
330万円〜850万円
物件名
長尾台ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
61平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目2-12 長尾台ハイツ
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩13分, 西代駅徒歩14分, 新長田駅徒歩18分
総合
49
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
長尾台ハイツの概要
「長尾台ハイツ」は兵庫県神戸市長田区に位置し、1974年築のコンパクトながらも洗練された住民構成を誇る5階建てのマンションで、全20室が同じ61㎡の3LDKで構成されており、価格帯は最低330万円から最高850万円の範囲で、地域内の同条件物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの専門的な分析に基づくと、「長尾台ハイツ」の適正価格偏差値は45と評価されており、これは神戸市長田区の標準値をわずかに上回るもので、現在の市場価格との乖離を示唆しています；売り出し平均価格は520万円で、将来の価格上昇を期待しながら所有する戦略も有効でしょう。
将来性
神戸市長田区の「長尾台ハイツ」は築50年という歴史を有しており、周辺の同価格帯の物件と比較してもその風格は際立っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値43を記録し、エリア内の平均よりも若干低い評価となっていますが、これは築年数の影響が大きいと言えます。
環境満足度
「長尾台ハイツ」は交番の存在が近く、治安の良さが際立つほか、医療施設や日用品を扱う店舗も徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値は58を記録します；さらに、教育機関も周辺に多数存在することから、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。
11位
フロラシオン二葉
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,280万円
物件名
フロラシオン二葉
築年月
1997年3月
平米数
48平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市長田区二葉町2丁目7-8 フロラシオン二葉
階建
6階
最寄駅
駒ヶ林駅徒歩6分, 新長田駅徒歩8分, 苅藻駅徒歩10分
総合
47
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
フロラシオン二葉の概要
「フロラシオン二葉」は、兵庫県神戸市長田区二葉町に所在し、1997年築の6階建てマンションで、20戸が入居でき、平米数は48㎡から66㎡の間にあります。最寄りの駒ヶ林駅からは徒歩6分という交通便利な場所に位置し、新長田駅と苅藻駅も徒歩圏内にあります。家族向けの2LDKから3LDKの間取りがあり、市場の動向を踏まえた価格設定は1,100万円から1,280万円の範囲になります。
適正価格（売却）
フロラシオン二葉の適正価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の動きを分析した結果、平均価格から見てやや割安とされており、売却偏差値は37と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約29％上昇している一方で、この物件は市場価格に対して約1％の上昇に留まるため、投資対象としては十分なポテンシャルに欠ける可能性があります。
将来性
将来性の面から見ると、フロラシオン二葉は築27年を迎えていますが、周辺地域の同価格帯物件に比べて築年数が若く、都市部へのアクセスが良好である点が評価され、AIによる将来性偏差値は58となり、標準よりも高いことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、フロラシオン二葉は治安の良さや生活利便性が高い点が評価されており、近隣に交番や病院、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、子育て環境としても優れたロケーションです。
12位
五位ノ池グリーンハイツ
偏差値
46
価格
480万円〜650万円
物件名
五位ノ池グリーンハイツ
築年月
1980年9月
平米数
47平米〜47平米
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町3丁目3-13 五位ノ池グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
板宿駅徒歩7分, 西代駅徒歩13分, 新長田駅徒歩16分
総合
46
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
五位ノ池グリーンハイツの概要
兵庫県神戸市長田区平和台町に位置する五位ノ池グリーンハイツは、築40年以上の経過を見せる3階建てマンションで、47平方メートルの3DKタイプが480万円から650万円の価格帯で取引されており、板宿駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
五位ノ池グリーンハイツの価格は、近隣のマンション市場と比較しても適正であると言え、現行480万円から650万円の価格帯は、エリア内の中古マンション価格傾向とマンションマーケット独自AIの分析を基にした適正推測価格921万円と照らし合わせると、投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
五位ノ池グリーンハイツは築年数が44年とやや古めではあるものの、交通の利便性や周辺の発展性を鑑みると、将来的な価値上昇も見込めるため、リノベーションやエリア再開発の動向に注目が必要です。
環境満足度
このマンションは病院や商業施設が充実しており、治安も良好な地域にあります。神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などいくつかの教育機関が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低いエリアに位置している点も安心感を与えてくれる要素です。
13位
観音山ハイツ(東棟･西棟)
偏差値
45
価格
300万円〜450万円
物件名
観音山ハイツ(東棟･西棟)
築年月
1973年9月
平米数
45平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市長田区池田経町 観音山ハイツ(東棟･西棟)
階建
3階
最寄駅
西代駅徒歩12分, 高速長田駅徒歩14分, 長田（神戸市営）駅徒歩15分
総合
45
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
観音山ハイツ(東棟･西棟)の概要
兵庫県神戸市長田区に位置する「観音山ハイツ(東棟･西棟)」は、西代駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、平米数は45㎡から62㎡の間で、価格は300万円（2LDK）から450万円（3DK）に設定されています。1973年9月に築かれたこのマンションは、全3階建てで9室から成り、周辺の中古市場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の適正価格は、最近の神戸市長田区の中古マンション市場データに基づき、平均と比較してわずかに高い偏差値43を示しています。近年の長田区の中古マンションは平均価格が26%上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、エリア全体の将来性や環境満足度を考慮すると、長期投資に適している可能性があります。
将来性
「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の将来性は、AI分析に基づき偏差値56と評価されていて、このエリアの平均を上回る数値を記録しています。築年数は51年と古いものの、継続的なリフォームや再開発の可能性、さらには地理的なメリットを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「観音山ハイツ(東棟･西棟)」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が迅速な交番が220m以内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、神戸市立蓮池小学校を始めとする多数の教育施設の存在や、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も豊富に揃う等、居住満足度を高める要素が充実しているエリアです。
14位
東尻池コート
偏差値
39
価格
900万円〜1,350万円
物件名
東尻池コート
築年月
1997年8月
平米数
36平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 東尻池コート
階建
5階
最寄駅
駒ヶ林駅徒歩13分, 苅藻駅徒歩4分, 御崎公園駅徒歩11分
総合
39
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
37
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
東尻池コートの概要
兵庫県神戸市長田区東尻池町に位置する「東尻池コート」は、1997年8月竣工の5階建てのマンションであり、総戸数18戸、広さは36㎡の1DKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は900万円から1350万円とリーズナブルで、苅藻駅へ徒歩4分、駒ヶ林駅へ徒歩13分、御崎公園駅へ徒歩11分という3つの駅が利用可能な好立地にあり、通勤や通学に便利な環境が魅力です。
適正価格（売却）
「東尻池コート」は、神戸市長田区における同程度の築年数と立地を持つ中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は41となっており、平均的な市場価格を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で33％の高騰が見られる地域の中で、本物件は17％の価格下落を見せるなど、いくつかの要因により市場価値が落ち着いている傾向が見受けられます。
将来性
東尻池コートの将来性として、築27年でありながらも駅近の利点を持ち、同エリア内での比較では若干若い建物であること、また、都市再開発計画や交通アクセスの改善の可能性などを総合的に分析した結果、AIによる将来性の偏差値は37と、標準的な市場平均よりも若干劣る結果となっていますが、長期的な視点では再評価の可能性が存在します。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で環境満足度を評価すると、東尻池コート周辺は交番が近く治安の面で安心できます。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であり、さらに近隣には神戸市立浜山小学校などの教育施設が揃っており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
15位
グリーンコーポ花山
偏差値
38
価格
450万円〜880万円
物件名
グリーンコーポ花山
築年月
1988年6月
平米数
51平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市長田区西丸山町3丁目3-5 グリーンコーポ花山
階建
6階
最寄駅
丸山（兵庫県）駅徒歩13分, 鵯越駅徒歩17分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩25分
総合
38
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
グリーンコーポ花山の概要
グリーンコーポ花山は、兵庫県神戸市長田区西丸山町に所在し、平成元年築の歴史を持つ6階建のマンションであり、全32戸からなります。物件は丸山駅から徒歩約13分という便利な立地にあり、広さは51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでをカバーし、市場価格は450万円から880万円の間で推移していることから、購入を検討する上で手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ花山の現在の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低く設定されており、この価格差は過去5年間の神戸市長田区周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、同区内での価格上昇率29%に対して、本物件は20%値下がりしているため、購入者には有利な価格設定となっていると言えますが、売主にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。
将来性
兵庫県神戸市長田区のマンション市場において、築36年のグリーンコーポ花山は、このエリアの平均築年数と同等でありながら、駅近である点が強みですが、AI分析による将来性の偏差値は30と平均より低く、築年数による価値の減少や、大規模修繕が必要となる可能性が将来性評価を下げていると考えられます。
環境満足度
グリーンコーポ花山は、治安の面で非常に好条件を満たしており、最寄りの交番まで613mという至近距離に位置しています。生活利便性も高く、病院21件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っています。地盤が固く水害リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。さらに、神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校が周辺に立地しており、子育て家庭には理想的な環境と言えるでしょう。
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