兵庫県神戸市長田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトランニューウェストの概要

シャトランニューウェストは、兵庫県神戸市長田区細田町に所在し、築36年が経過しているものの、新長田駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇る11階建てマンションです。総戸数は80戸で、面積は46㎡の3DKから102㎡の6DKまで幅広く、市場には960万円から1980万円の価格帯で提供されており、中でも1380万円から1580万円の価格帯が市場での中心価格です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場において、シャトランニューウェストは総合偏差値50を記録しており、この地域の平均偏差値41に比べて高い水準を保っています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約26％上昇する中、本物件は価格が2％低下しており、AI推定による適正価格1432万円に対して、売出し価格は1515万円となっていることから、市場価格としては販売時期に適していると評価されます。

将来性

シャトランニューウェストは、築37年という歴史を持つことから、近隣の新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、駅から近い立地という大きな利点を持っています。このエリアでの平均築年数と比較してもやや古いものの、エリア内のマンションと比較した将来性の偏差値が57となり、平均より高く将来的な価値が期待されています。

環境満足度

シャトランニューウェストは、治安の良さを示す交番がわずか154mという近さにあり、総合偏差値66という高い環境満足度を誇っています。生活設備も充実しており、病院は周辺に90件、スーパーは6件、コンビニは13件が存在し、地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校、神戸市立長田中学校といった教育施設も点在しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ラポール鷹取の概要

「ラポール鷹取」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数は1987年12月で36年の歴史を持つ6階建のマンションであり、鷹取駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。総戸数21戸のこのマンションは、全室が59㎡の3LDKで構成されており、価格帯は850万円から1780万円と幅広い層にアピールしていますが、市場動向を考慮すると、最も販売が盛んなのは1480万円から1580万円の帯域です。

適正価格（売却）

「ラポール鷹取」の適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値41に比べて49と少し高めであり、神戸市長田区の不動産市場におけるここ5年間の平均26％の値上がり率と比較して、1％の価値下落が見受けられます。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1387万円であり、市場価格1430万円と比較して売却時期としては適していると評価されています。

将来性

駅近の利便性を持つ「ラポール鷹取」は、築37年という建物の年数に留意しつつも、将来性を見込む要素が多くあります。神戸市長田区内の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど経年の進んだ建物ですが、その将来性は偏差値55ポイントという評価を受けており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

安全性においては「ラポール鷹取」は治安の面で信頼できる立地にあり、最寄りの交番まで451mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な設備の利便性も高いことがうかがえます。また、地盤が安定していることから、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害も受けにくいとされています。教育環境についても神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サンタウン御屋敷弐番館の概要

サンタウン御屋敷弐番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目に位置し、西代駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建て、148戸のマンションで、1986年7月に建築された歴史ある物件です。実売価格範囲は1400万円（68㎡、3LDK）から2880万円（87㎡、3LDK）で、この地域における中古マンション市場の動向から、1980万円～2090万円の価格帯が最も一般的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンタウン御屋敷弐番館の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値41に対して49と高めです。周辺の同条件物件の価格が過去5年で26%上昇している一方で、この物件は11%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1951万円と現在の売出し価格の平均2001万円が近いため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

サンタウン御屋敷弐番館は、築38年を経ており、この地域における同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いですが、駅近という立地の良さを考えると、38年の経過を鑑みても一定の魅力を保つ可能性があります。将来性を示すAIによる偏差値は43で、周辺のマンションの平均より7ポイント低いものの、立地の長所が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンタウン御屋敷弐番館周辺の環境は、交番が145m以内にある安心感、病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件が点在する利便性や、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域特性から、高い環境満足度を示す偏差値66を得ています。教育施設も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション新長田の概要

兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ライオンズマンション新長田」は、新長田駅から徒歩約4分という交通利便性に優れた10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1988年2月であり、提供されている住空間は47㎡〜56㎡の間の3DKタイプで、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新長田の売却適正価格偏差値は53で、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均26%の上昇に対し、当該物件は16%下落しているため、現在の平均売り出し価格が1437万円である場合、市場価格との差異を考慮すれば売り時と判断されます。

将来性

新長田駅に近接する「ライオンズマンション新長田」の将来性偏差値は42で、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低く、築36年の物件としては老朽化が懸念されますが、駅近であることや今後の市街地開発などがプラス評価となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、ライオンズマンション新長田は警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域と言えます。教育機関も近隣に複数位置しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値53と言える理由です。

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

エクセル菅原の概要

「エクセル菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、建築されたのは1985年で、総階数は11階建て、21室が配置されているマンションです。こちらの物件の平米数は45㎡〜46㎡で、価格は600万円台から880万円台の範囲にあり、最寄りの高速長田駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「エクセル菅原」の中古マンション価格は、神戸市長田区の中古マンション市場における価格動向と比較し、やや低めの傾向にあることが分析されています。地域の平均価格推移をみると、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、エクセル菅原の価格上昇率はそれよりも控えめで、現在の平均売出価格は690万円程度となっています。

将来性

築39年経過している「エクセル菅原」は、神戸市長田区内の中古マンション市場ではやや年数が経過している部類に入りますが、その将来性はAIの分析により高いとされています。これは立地の良さや今後の市区町村の再開発計画などを鑑みた結果で、偏差値66という高い数値に現れています。

環境満足度

安全性においては「エクセル菅原」は周辺に交番が近く、治安の良さが保たれており、また生活必需施設として病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低い立地も特徴で、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。

朝日プラザ長田南の概要

朝日プラザ長田南は兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、27㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は450万円から1130万円の範囲内で、駒ヶ林駅からは徒歩3分という優れた立地条件を有し、建物は1987年4月に竣工した10階建てのマンションで全42室からなります。

適正価格（売却）

朝日プラザ長田南の適正価格は、近隣の中古マンション価格データに基づくと、地域平均偏差値41に対し、39とわずかに低く設定されており、過去5年の資産価値上昇率は周辺エリア平均の29%に対して8%にとどまるものの、機械学習に基づく適正推測価格は1388万円であるため、実売価格の平均が728万円となっています。

将来性

築36年の朝日プラザ長田南は、駒ヶ林駅からの近接性や周囲のインフラが将来性の評価に寄与しており、AIによる予測では将来性の偏差値が73と高く、同エリアのマンション平均から見て22ポイントも上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、交番が362m圏内にあり、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在する朝日プラザ長田南は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設が整っているため、環境満足度の偏差値は49と健全です。

エクセル大塚の概要

エクセル大塚は、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、53㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数28戸のマンションで、1985年の築で6階建てです。価格帯は650万円から1130万円で、最寄駅の長田（神戸市営）、高速長田、上沢の各駅へのアクセスが良く、特に長田駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

エクセル大塚の現在の販売価格は650万円から1130万円で、同区域の他の中古マンション物件に比べると、価格の下落があるものの、その立地やサイズを考慮した場合、適正価格偏差値は43となり、エリア平均の41に比べて相対的に評価されています。

将来性

エクセル大塚は築年数が39年となっており、築年数の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、地元インフラの整備やエリア開発の進展を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセル大塚は交番から227mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波の影響を受けにくい地形を考慮すると、環境満足度は61と高評価です。さらに、神戸市立池田小学校など複数の学校が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントとなっています。

サンタウン御屋敷壱番館の概要

サンタウン御屋敷壱番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通に位置し、西代駅から徒歩わずか3分にある1986年9月竣工の15階建てマンションで、138戸の規模を誇ります。平米数は68㎡から87㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1200万円から2280万円となっており、最も多い価格帯は1700万円台です。

適正価格（売却）

サンタウン御屋敷壱番館は、神戸市長田区内の他の中古マンション価格と比較して、7ポイント高い53の売却偏差値を持ちます。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均29%上昇した一方で、当該物件は10%下落しており、現在の平均売出価格は1811万円と推定されており、その価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1836万円に近いことから、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

築年数が38年ということを考慮すれば、築年数が平均より10年古いことにはなりますが、駅近であることや周辺インフラの発展を鑑みれば、将来性偏差値が44と若干低めに評価されているものの、物件の価値は安定していると見られ、特に駅至近で交通の便が良いことから、長期的な投資対象としては魅力があると言えます。

環境満足度

サンタウン御屋敷壱番館の周辺環境は、治安の良さと利便性が際立っており、最寄りの交番まで124m、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が存在しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言え、環境満足度は66の高評価を受けています。

グリーンコーポ夢野の概要

「グリーンコーポ夢野」は兵庫県神戸市長田区房王寺町を舞台にしたローカルな魅力溢れるマンションで、1989年8月に6階建てとして竣工し、総戸数は46戸に及ぶ; 52㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い平米数が提供されており、購入可能な価格帯は640万円から1798万円と幅広く、最寄駅である神戸電鉄の長田駅より徒歩6分の立地に恵まれた環境を誇っています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ夢野」は、神戸市長田区の中古マンション市場において、平均的な価格推移と比較すると、そこまで大きな価格変動は見られず、売却に際しては平均的な偏差値42を示し、適正価格としては平均1020万円の売出し価格が見受けられますが、マンションマーケットAIが提示する推測適正価格1470万円との乖離があり、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

長田駅からほど近く、築35年の「グリーンコーポ夢野」は、エリア内の同築年数マンションと比較しても平均的な偏差値を持ちながら、AIの分析による将来性偏差値は55と平均より高く、アクセスの利便性や周辺開発などが評価されています。

環境満足度

「グリーンコーポ夢野」は治安の良さが際立つ立地にあり、交番は徒歩約4分圏内に位置しています; 更には37件の医療施設、地元で買い物ができる2件のスーパー、そして日常の利便に便利な7件のコンビニが周囲に密集しており、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、複数の公立学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

ヴェルドール上池田の概要

ヴェルドール上池田は、兵庫県神戸市長田区のレジデンシャルエリアに位置し、平均価格670万円〜700万円の範囲で51㎡の2DKから76㎡の3LDK＋Sまでの広さを提供する1989年11月竣工の4階建マンションであり、最寄り駅である長田（神戸市営）駅や高速長田駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール上池田の価格帯は、周辺市場の動向に照らし合わせた売却偏差値39を記録しており、兵庫県神戸市長田区内の同等物件の平均価格と比較して若干低く評価されているため、価格面での魅力は高く、購入や投資に際して価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築35年のヴェルドール上池田は、将来性の偏差値60を持ち、同エリア内の他マンションと比較してもその数値は高く、駅近立地や施設の充実度を加味すると、リノベーションやエリア開発次第で資産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは兵庫県神戸市長田区上池田6丁目の落ち着いた住宅地に位置し、環境満足度の評価は偏差値52となっており、交番が228m以内にある安全で治安の良い地域であり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール五位ノ池の概要

「ヴェルドール五位ノ池」は、兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、規模は5階建て全11戸で、1987年10月に竣工した中古マンションです。住戸の広さは56㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが揃っています。本物件は、板宿駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、販売価格は1,056万円から1,370万円と、周辺市場に比べて手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルドール五位ノ池の売り出し価格帯は1,056万円から1,370万円で、マンションの市場価値をAIが評価した結果、同エリアの他物件と比較して偏差値は46となっており、幾分プレミアムがついていることが示されています。長田区においては過去5年で中古マンション価格が平均29％上昇している中、この物件は5％の価格下落を見せており、現在が買い時か再評価の必要があると考えられます。

将来性

築年数が37年のヴェルドール五位ノ池は、同じ価格帯の神戸市内の物件と比べるとやや古いものの、将来性の指標である機械学習に基づく偏差値は平均を上回る53と評価されています。近隣に再開発計画があるなどの情報がこの評価に寄与しており、投資としても有望視されている可能性があります。

環境満足度

ヴェルドール五位ノ池は環境満足度において偏差値52を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受ける要因です。また、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少なく、神戸市立蓮池小学校などの複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

エクセル若松の概要

「エクセル若松」は兵庫県神戸市長田区若松町に立地し、38㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する1985年築の7階建マンションで、1180万円から1480万円の価格帯で販売されており、新長田駅や板宿駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性も優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「エクセル若松」の適正価格は平均1280万円となっており、近隣エリアの市場価格が上昇傾向にある中、若干の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格は1278万円であり、適正価格とほぼ合致しているため、購入するにあたっては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年の「エクセル若松」は、同エリアの他物件と比較してやや古いものの、駅から近い立地や神戸市の積極的な地域開発により、AIによる将来性評価は47ポイントとなっており、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エクセル若松」の周辺環境は生活に必要な施設が整っており、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立駒ケ林中学校など教育施設も充実していることから、家族層にも適した住環境が提供され、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も安心の水準にあります。

ダイアパレス神戸片山の概要

ダイアパレス神戸片山は、兵庫県神戸市長田区片山町5丁目に位置し、52㎡から88㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は600万円から1740万円までと幅広く、利便性の高い立地に建つ、11階建ての総戸数117戸のマンションです。1988年築のこの物件は、経年による価値の変動も見込まれるが、長田駅から徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さは購入検討者にとって一つの魅力と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス神戸片山の適正価格を評価すると、周辺地域の不動産市場動向と比べて、いくらか低めの価格設定となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス神戸片山は相対的に価格が下落していることから、売主にとっては今売り出すのは厳しい時期かもしれません。ただし、価格帯は市場平均をやや下回るため、購入者にとってはお買い得物件となる可能性もあります。

将来性

ダイアパレス神戸片山の将来性の見込みは、築36年という年数を踏まえると一定の評価を受けており、AIが算出した偏差値54は周辺エリアの平均を上回っています。駅近で生活利便性が高く、維持管理が行き届いている場合、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス神戸片山の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗も周囲に豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことや、周辺には複数の教育施設があり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グレイスハイツ蓮池の概要

「グレイスハイツ蓮池」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な生活を実現するための理想的な環境を提供する6階建てマンションです。西代駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さに加え、築年数は1985年の竣工とありながら、価格帯は450万円（46㎡の2LDK）から1180万円（48㎡の1LDK）までと、様々なニーズに応えうる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にした適正価格で考えると、「グレイスハイツ蓮池」は、兵庫県神戸市長田区における中古マンションの平均価格と比較し、やや下落傾向にあるものの、個々の物件の魅力を考慮すると、販売価格は概ね適正範囲内であることが分かります。具体的には、同区域での中古マンション価格が過去5年で29％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録していますが、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

「グレイスハイツ蓮池」の将来性を見るに、築39年という年数を経ているにもかかわらず、その立地の良さは将来にわたる価値を損なうものではありません。駅から4分というアクセシビリティの高さと、地域内でのその他のマンションと比較した際の競争力を考慮すると、特に若い家族世帯には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性において、この「グレイスハイツ蓮池」は高い環境満足度を誇っています。周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、61件の医療施設や複数の教育施設が揃っているため、家族連れにとっても安心して生活できるエリアです。このような利便性と安全性は、長期的な居住を望むバイヤーにとって、何よりも価値を見いだせるポイントとなるでしょう。

ビューコート宮丘の概要

ビューコート宮丘は、兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26に位置し、長田駅から徒歩約16分の距離にある1985年築の中規模マンションで、5階建ての建物内には17室があり、販売中の住戸は45㎡から48㎡の3DKや2LDKで価格は480万円から680万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ビューコート宮丘の価格は4,800万円から6,800万円と築年数を考慮した上で神戸市長田区内の類似物件と比べると、地域の中古マンション市場の動向や、今までの価格推移などから見た適正価格帯に位置していると評価されています。

将来性

ビューコート宮丘は39年の築年数を持ち、兵庫県神戸市長田区にある同等物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性においては、持続可能な市場価値と予想される環境への整備やリノベーションの可能性から、周辺の物件に比べて偏差値53と比較的高く評価されています。

環境満足度

ビューコート宮丘は交番が近くにあり、治安が良い環境にあることに加えて、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水のリスクが低い地域に立地しています。学校施設も近くに複数あるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境は高い満足度を得ています。

ヴェルドール大開の概要

神戸市長田区の利便性に優れた「ヴェルドール大開」は、築年数30年を超えるものの、改修などのメンテナンスが行き届いており、24㎡から26㎡の居室は、特に単身者やカップルに人気があることもあり、現在市場での価格帯は320万円から700万円で取引されています。上沢駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、周辺環境の発展と共に住む人々に選ばれ続けている物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格を基にしたAIによる分析では、ヴェルドール大開の適正価格は622万円と算出されており、現行の売り出し価格507万円は市場平均よりやや低めであることから、購入者にとっては魅力的な価格設定となっておりますが、売主にとっては今が売り時でないとの見方もあります。

将来性

ヴェルドール大開は、35年の築年数にも関わらず、定期的なメンテナンスと駅近の利便性により、長期的な価値の維持が見込まれますが、AI分析による将来性偏差値は平均42ポイントと一定の挑戦が伴います。持続的な投資と開発が将来性を左右するポイントになるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドール大開」周辺は充実した生活環境が整っており、治安の良さはもちろん、教育施設も充実しており、病院や商業施設が周囲に密集しています。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、災害リスクの低さも高い満足度につながっている要因です。

宮丘ビューハイツの概要

宮丘ビューハイツは兵庫県神戸市長田区宮丘町に位置し、平米数は56㎡から58㎡の範囲で、総戸数13戸の5階建てマンションです。築年月は1986年12月で、価格帯は750万円（3LDK、56㎡）から1080万円（2LDK、58㎡）で、最寄りの板宿駅や長田（神戸市営）駅、高速長田駅まで徒歩19分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

宮丘ビューハイツの中古物件価格は、地域の価格推移と比較して適正価格の偏差値が41となり、下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる推測価格1404万円との乖離は大きいため、購入のタイミングとしては魅力的かもしれません。

将来性

築38年の宮丘ビューハイツは将来性の偏差値が50と平均値であり、立地条件の点で若干のマイナス要素はありますが、神戸市内での長期的な居住を考えている場合には適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

宮丘ビューハイツは治安の良さや日常生活の利便性が高く、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しています。周辺には神戸市立の小学校・中学校が複数あるため、子育て環境にも優れている点が環境満足度の偏差値56を反映しています。

クレセント長田の概要

兵庫県神戸市の閑静な住宅街に位置する「クレセント長田」は、築37年を迎える8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は590万円から1580万円となっています。このエリアでは、平均的な価格帯は1180万円から1280万円とされており、クレセント長田はその範囲内に位置しています。また、最寄りの長田駅（神戸電鉄線）へは徒歩12分と通勤や通学に便利な立地であり、兵庫県神戸市長田区林山町8-5に所在しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、クレセント長田の適正価格は兵庫県神戸市長田区の市場データと比較すると、平均偏差値41に対して40と若干低めです。過去5年間のデータ分析によれば、近隣の同様条件の中古マンション価格が29%上昇している中、クレセント長田は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる予測では、1735万円が適正価格とされているが、実際の平均売出価格は1117万円であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性としては、クレセント長田は築38年となっており、この価格帯のマンションの平均築年数より4年高いですが、駅からのアクセスが良好であり、将来的な価値の見込みは偏差値49と平均的な評価を受けています。この地域の不動産市場の活況や交通利便性を考慮すると、一定の投資価値はあると見られます。

環境満足度

クレセント長田周辺は生活環境が整っており、治安も良好であり、交番が徒歩圏内にあります。地元の医療施設やショッピング施設も豊富で、数多くの学校（神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立丸山中学校）が近隣にあるため、家族向けの居住地として高い満足度を提供しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

アーバンコモード新長田の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「アーバンコモード新長田」は、築年数が36年という経年物件でありながら、そのアクセスの良さから注目されています。33㎡から48㎡の広さを備えた住戸は、4,800万円から1,798万円という価格範囲で、最寄り駅である新長田駅まで徒歩2分という立地の利便性から、様々なニーズに合わせた価格帯の選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

アーバンコモード新長田は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場の平均価格を踏まえると、比較的高い偏差値46を示しています。不動産業界で活用されるAI価格推測モデルによると、1172万円がこの地域における適正価格と見積もられている中で、現在の平均売り出し価格が986万円と判定されているため、購買のタイミングとしては好機であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、アーバンコモード新長田の偏差値は30と他の物件に比べて劣るものの、交通の利便性としては駅近という大きなメリットを持ちます。この利点は将来的にも価値が下がりにくい要素であるため、不動産としての潜在的な価値は保たれると予測されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良い地域に立地していること、生活に必要な施設が充実していること、自然災害のリスクが低いことがその理由です。また、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、そして神戸市立駒ケ林中学校が位置しており、家族にとっても魅力的な環境であると言えます。

シャトランニューウエスト2の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「シャトランニューウエスト2」は、1987年築の7階建てマンションで、苅藻駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。全27室から構成され、平米数は40㎡の2DKから58㎡の3LDKまであり、価格は500万円から1680万円の範囲で推移し、このエリアの中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯の物件として位置づけられております。

適正価格（売却）

シャトランニューウエスト2は、神戸市長田区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯と比べて5ポイント高い売却偏差値46を持ち、近年の平均価格上昇率29%に対して若干の下落を見せていますが、市場の推定適正価格1245万円に対し1076万円という売出し価格は、まだまだ買い手にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築37年を迎える「シャトランニューウエスト2」は、将来性評価において偏差値56と同エリア平均よりも高い評価を受けており、その理由は、交通の便が良い立地や周辺のインフラ整備が進んでいる点にあります。長田区が今後も進化し、さらなる生活利便性の向上が期待される中で、この物件の価値は安定していく可能性が高いでしょう。

環境満足度

「シャトランニューウエスト2」周辺は生活環境が充実しており、536m以内に交番があるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり、日常生活がとても便利です。加えて、神戸市立浜山小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に点在しており、教育環境にも優れ、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い、環境満足度の高い住宅地域であると評価されています。

ライオンズマンション長田ヒルズの概要

ライオンズマンション長田ヒルズは、神戸市長田区滝谷町に位置し、築年数が1988年から数えて35年を迎える歴史を持つ中古マンションです。総戸数は149戸で、広さは50㎡の3DKから84㎡の4LDKまで多様なプランがあり、最もアクセスしやすい丸山駅からは徒歩7分の好立地にあります。市場価格は350万円から1280万円の範囲で、この地域では640万円から750万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

近年の神戸市長田区の不動産市場を分析すると、ライオンズマンション長田ヒルズの平均販売価格は1442万円と算出される一方で、実際の相場は737万円となっており、市場平均と比較して約49％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットにおける価格偏差値は38と、平均よりも低く評価されており、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

ライオンズマンション長田ヒルズは、築年数が35年となり、その年数は地域の平均築年数と一致していますが、将来性を見る偏差値は56と地域平均の51に比べて高く、特に最寄駅からの距離や周辺環境が良好である点が評価されています。区内の再開発計画や施設の整備など将来の価値向上が見込まれる要素が存在します。

環境満足度

この地域は生活利便性が高く、ライオンズマンション長田ヒルズから最も近い交番まで約636mと治安面でも安心できます。また、22件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクが低い地盤と、洪水ハザードマップで安全な地区に位置しており、神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校などの教育機関の充実も環境満足度を高めています。

サンドール長田南館の概要

「サンドール長田南館」は兵庫県神戸市長田区に位置し、1989年7月に建築された9階建てのマンションで、各住戸は57㎡の2LDKから116㎡の4LDKまで変動し、価格は1200万円から3290万円の間で設定されています。立地は長田（神戸市営）駅や高速長田駅からわずか徒歩4分の駅近で、上沢駅までも徒歩13分という便利な位置にあります。

適正価格（売却）

サンドール長田南館の価格帯は、地域の中古マンション価格推移と比較して、売却時の平均偏差値41に対して46とやや高めであり、価格の下落率が近隣の平均よりも大きいことから、現時点では売却に適しているとは言えないと分析されています。

将来性

同マンションは築年数が35年であり、同地区における同額帯の物件の平均築年数から考えると、やや古い部類に入ります。しかし、その駅近くの利便性は将来性への期待を持たせるものがありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均より低く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性はサンドール長田南館の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、数々の医療施設や買い物施設が点在しており、地域の地盤や洪水リスクが低いこともハザードマップが示しています。さらに、周辺には複数の小学校が存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

シャトラン上池田の概要

シャトラン上池田は兵庫県神戸市長田区上池田3丁目に位置し、西代駅から徒歩15分にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ61㎡から68㎡の間の3LDKが350万円から980万円で販売されており、中古マンション市場において690万円から720万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

シャトラン上池田の適正価格は平均偏差値41に対して35とされており、周辺地域で5年間に29％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の増加にとどまっているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格1638万円に比べて、現在の平均売出価格715万円という数字はまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

築35年のシャトラン上池田は、神戸市長田区の中古マンション市場でも平均的な築年数であり、駅から若干距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を10ポイント上回る見込みが示されています。

環境満足度

シャトラン上池田周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、近隣には15件の医療施設や1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性が高く安全な地域であることが評価されています。さらに、ハザードマップで地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、神戸市立蓮池小学校をはじめとする複数の小中学校の存在も子育て環境に有利です。

サンコート萩乃台の概要

「サンコート萩乃台」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、丸山駅から徒歩14分の距離にある60平米〜66平米の広さを持つ中古マンションで、価格は250万円から850万円までの範囲で設定されており、中心価格帯は500万円から680万円です。この8階建てマンションは1988年に建設された53室の物件で、現在でも居住に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンコート萩乃台」の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると平均より若干低めで、売却偏差値が37と評価されています。近年の神戸市長田区の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中で、当該物件はやや価格が下落しており、市場分析から導き出された適正価格1374万円に比べると現在の売出し価格が約588万円となっており、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「サンコート萩乃台」は築36年を数えるものの、その将来性の偏差値は54と平均を上回っており、この地域の物件としては継続的な価値が見込まれます。立地の良さが評価され、駅からのアクセスが良好であること、また、周辺開発の動向を考慮すると、中長期投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が若干遠く、総合的な環境満足度偏差値は44と評価されていますが、医療施設やスーパーが周辺に充実しており、洪水リスクの低さや津波発生時の安全性に関して有利な位置にあるため、日々の生活においては十分な利便性があります。さらに、近くには神戸市立丸山ひばり小学校や、神戸市立雲雀丘中学校が位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

グランドハイム長田の概要

「グランドハイム長田」は、兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目に位置し、各種利便施設へのアクセスが良好な築34年のマンションで、建物は5階建てで総戸数26戸、専有面積は55㎡から66㎡の間の2LDKや3LDKが主となっており、価格帯は780万円から1200万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グランドハイム長田」の物件価格は、周辺地域のマーケットデータを基に分析した結果、780万円から1200万円であり、神戸市長田区における同条件の物件の中で適正な価格帯とされていますが、市場動向を見ると現価格は売り出し時よりも若干低い傾向にあり、長期的な投資としての価値を見極める必要があります。

将来性

「グランドハイム長田」は、築年数が35年を迎える中規模マンションですが、今後の目指すべきリノベーションの余地を考慮すると、その将来性はマンションの維持・管理状況や地域の開発動向により変わり得る要素が多いため、慎重な判断が求められます。

環境満足度

グランドハイム長田は、治安の良いエリアに位置し、病院や学校、商業施設が充実していることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っており、利便性と住環境のバランスが取れた立地にある点が魅力です。

ローレル東尻池の概要

ローレル東尻池は、兵庫県神戸市長田区東尻池町に位置し、苅藻駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。1986年7月に建設されたこの4階建のマンションは24戸から成り、提供される3DKの住まいは47㎡で統一され、市場に出される価格は550万円となっております。

適正価格（売却）

従来、神戸市長田区内の類似物件と比較するとローレル東尻池は平均的な価値を持っており、適正価格偏差値は42と評価されています。周辺の中古マンション価格がここ5年で約29％上昇している一方で、ローレル東尻池は8％の価格下落を見せていますが、その売出し価格はAIが算出する適正推測価格1012万円に対して約半額の550万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築37年のローレル東尻池は、神戸市長田区の他の中古マンションと比較して若干古さは感じられますが、駅近の利便性や周辺環境の充実を考慮すると、将来性偏差値は47と平均よりも上を行く数字を記録しており、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩約5分の位置にあります。また周囲には医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、生活する上で不自由がない環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。加えて、神戸市立長田南小学校や神戸市立長田中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、教育環境にも恵まれていることから、環境満足度の偏差値は43となっています。

朝日プラザ雲雀ヶ丘の概要

朝日プラザ雲雀ヶ丘は、兵庫県神戸市長田区大日丘町に位置し、平均的な市場価格400万円から980万円の範囲で54㎡の3DKから75㎡の4LDKまで提供しており、1988年築の7階建てマンションであります。緑豊かなエリアにありながら鵯越駅から徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備え、39戸の居住空間が快適な住環境を約束します。

適正価格（売却）

朝日プラザ雲雀ヶ丘の販売価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、総合評価で売却偏差値38となり、平均より若干低めであることが示されています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均29%上昇したのに対し、本物件は1%価値が下がっており、マーケットAIアナリティクスによる推定適正価格1,378万円と現在の平均販売価格672万円の差を鑑みると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

朝日プラザ雲雀ヶ丘は36年の経年を持ち、地域内における同価格帯の物件の平均築年数に匹敵します。文教エリアとも呼べる立地で、近隣には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校があり、ファミリー層には魅力的な要素が多い。AIによる将来性の評価は平均より高い偏差値55を持っており、長期的な価値見込みが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ雲雀ヶ丘は最寄りの交番が1030mとやや距離があるが、生活便利施設として病院9件、スーパー1件が近くにあり、総合的な生活支援体制が整っています。国のハザードマップによると土地の地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの危険が少ないとされています。そのため安全かつ便利な生活環境を求める居住者にとって、非常に満足度の高い立地であると言えます。

西山ビューハイツ(神戸市)の概要

神戸市長田区西山町に位置する「西山ビューハイツ」は、1988年に建てられた地上5階建ての中古マンションで、総戸数33戸、広さは50㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで幅広くカバーし、価格帯は330万円から1280万円となっています。この辺りの物件価格は580万円から900万円が多い価格帯ですが、西山ビューハイツは神戸電鉄線の長田駅から徒歩18分、神戸市営の長田駅や高速長田駅からも徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

西山ビューハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格データを分析した結果、平均偏差値41に対して39とやや低めに設定されています。兵庫県神戸市長田区の中古マンション価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件の価値は28％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では現在の市場価格754万円に対して推定適正価格は1405万円とされています。これは現状の市場価格よりも相当低く、売却のタイミングとしては不適切と考えられます。

将来性

建築から36年が経過した西山ビューハイツは、総合的な将来性評価で偏差値30を得ており、同エリア内の平均偏差値と比較して21ポイント低いとされています。この低評価は、若干駅から離れた立地や築年数の影響が大きいと推測されますが、今後の再開発や地域の価値向上によって、長期的な投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

住みやすさの指標となる環境満足度では、西山ビューハイツは近隣に治安が良いことを示す交番が524m以内にあり、さらに医療施設28件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。また、教育施設として神戸市立池田小学校、長田小学校、宮川小学校、西代中学校、高取台中学校、丸山中学校が近くにあり、子育て世代には特に魅力的な地域環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション神戸明泉寺の概要

ライオンズマンション神戸明泉寺は、兵庫県神戸市長田区明泉寺町に位置しており、丸山駅からは徒歩12分の距離にある、1988年7月に竣工された7階建ての中古マンションです。54㎡から60㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は360万円から750万円に設定されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸明泉寺の適正価格は、同エリアの中古マンション市場の動向をふまえた上で、売却偏差値39を示しており、平均的な価格帯であることがデータから読み取れます。神戸市長田区の不動産価格の5年間の29%の高騰に対し、この物件は13%下落しており、市場価格とのギャップがあるため、売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション神戸明泉寺は、将来性の偏差値41を持ち、エリア内の他の物件と比べて平均的な将来性を持つとされていますが、立地の良さや周辺施設の利便性を考慮すると、長期的な視点での価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値38を記録しており、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を持っていることが評価されています。さらに、神戸市立名倉小学校や神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立丸山中学校などの教育施設も身近にあり子育てにも適した環境であると言えます。