和歌山県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイパレス真砂
和歌山県/和歌山市
ルシャトー十番丁
和歌山県/和歌山市
パークハイツ大新
和歌山県/和歌山市
グリーンコート2番館
和歌山県/橋本市
ライオンズマンション和歌山田中町
和歌山県/和歌山市
和歌山県における築35年の中古マンションの市場は、不動産オーナーの皆様にとって非常に関心の高いトピックです。このエリアには現在53棟の中古マンションが確認され、昨年1年間で114件の物件が売りに出されました。成約に至ったのは19件であり、直近1か月の間にも新たに4件の物件が市場に出されています。和歌山県内で見られる築35年の中古マンションの平均価格は744万円となっており、その中でも640万円から780万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。特筆すべきは、橋本市三石台にあるグリーンコート1番館での最高価格2095万円（97.04平米）です。一方で、最も手頃な価格は和歌山市三木町堀詰にある朝日プラザ三木町で、こちらは130万円（17.54平米）となっています。過去10年間、2014年から2024年にかけての築35年の中古マンション市場は約4%の価格上昇を見せており、坪単価は平均42万円から44万円へと上がりました。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけては約10%の価格上昇が確認されており、坪単価は平均40万円から44万円まで跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした今後の見通しとして、「和歌山県 築35年」の中古マンションは偏差値48を持ち、全国的に見ても46位のランキングに位置しています。この市場分析により、現在26件の買い時物件と、25件の売り時物件が明らかになっております。売り時と見なされているマンションには、スカイパレス真砂、ルシャトー十番丁、パークハイツ大新などが含まれています。この記事では、和歌山県における築35年の中古マンション市場の現状と将来性について、独自の調査結果をもとに詳しく解説し、売却を検討されている不動産オーナーの皆様に利益を生むおすすめの物件をご紹介しています。和歌山県の中古マンション売買を考える際に、この情報が皆様の良き指針となることを願っております。
和歌山県における築35年の中古マンションの市場は、不動産オーナーの皆様にとって非常に関心の高いトピックです。このエリアには現在53棟の中古マンションが確認され、昨年1年間で114件の物件が売りに出されました。成約に至ったのは19件であり、直近1か月の間にも新たに4件の物件が市場に出されています。和歌山県内で見られる築35年の中古マンションの平均価格は744万円となっており、その中でも640万円から780万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。特筆すべきは、橋本市三石台にあるグリーンコート1番館での最高価格2095万円（97.04平米）です。一方で、最も手頃な価格は和歌山市三木町堀詰にある朝日プラザ三木町で、こちらは130万円（17.54平米）となっています。過去10年間、2014年から2024年にかけての築35年の中古マンション市場は約4%の価格上昇を見せており、坪単価は平均42万円から44万円へと上がりました。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけては約10%の価格上昇が確認されており、坪単価は平均40万円から44万円まで跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした今後の見通しとして、「和歌山県 築35年」の中古マンションは偏差値48を持ち、全国的に見ても46位のランキングに位置しています。この市場分析により、現在26件の買い時物件と、25件の売り時物件が明らかになっております。売り時と見なされているマンションには、スカイパレス真砂、ルシャトー十番丁、パークハイツ大新などが含まれています。この記事では、和歌山県における築35年の中古マンション市場の現状と将来性について、独自の調査結果をもとに詳しく解説し、売却を検討されている不動産オーナーの皆様に利益を生むおすすめの物件をご紹介しています。和歌山県の中古マンション売買を考える際に、この情報が皆様の良き指針となることを願っております。
目次
1
スカイパレス真砂
スカイパレス真砂
2
ルシャトー十番丁
ルシャトー十番丁
3
パークハイツ大新
パークハイツ大新
4
グリーンコート2番館
グリーンコート2番館
5
ライオンズマンション和歌山田中町
ライオンズマンション和歌山田中町
6
朝日プラザ十番丁
朝日プラザ十番丁
7
グランドハイツ日方
グランドハイツ日方
8
グランドハイツ向之芝
グランドハイツ向之芝
9
ライオンズマンション和歌山
ライオンズマンション和歌山
10
ルシャトー十二番丁
ルシャトー十二番丁
11
グリーンコート1番館
グリーンコート1番館
12
シティハイツニューロード
シティハイツニューロード
13
ファミール和歌山1番館
ファミール和歌山1番館
14
パレロワイヤル四ヶ郷
パレロワイヤル四ヶ郷
15
朝日プラザ中之島
朝日プラザ中之島
16
グランドハイツ宇須
グランドハイツ宇須
17
ふぁみーゆ紀の川
ふぁみーゆ紀の川
18
パレロワイヤル舟津
パレロワイヤル舟津
19
グランドハイツファミール
グランドハイツファミール
20
シティプラザ黒江
シティプラザ黒江
21
シティハイツ北新
シティハイツ北新
22
ライオンズマンション和歌山三木町
ライオンズマンション和歌山三木町
23
シティハイツマリオン
シティハイツマリオン
24
シティハイツメープル
シティハイツメープル
25
シティハイツ広瀬
シティハイツ広瀬
26
ラウムズ和歌山九番丁
ラウムズ和歌山九番丁
27
インペリアル城東
インペリアル城東
28
ルシャトー真砂
ルシャトー真砂
29
ハイツ大要
ハイツ大要
30
グランドハイツ太陽
グランドハイツ太陽
おすすめの和歌山県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイパレス真砂
偏差値
68
価格
1,430万円〜1,480万円
物件名
スカイパレス真砂
築年月
1985年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 スカイパレス真砂
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
68
53 物件中
適正価格
86
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
スカイパレス真砂の概要
スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。
適正価格（売却）
こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。
将来性
築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。
2位
ルシャトー十番丁
偏差値
62
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ルシャトー十番丁
築年月
1987年7月
平米数
86平米〜128平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁84 ルシャトー十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩20分, 紀和駅徒歩20分
総合
62
53 物件中
適正価格
72
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ルシャトー十番丁の概要
「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。
将来性
築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。
環境満足度
「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
3位
パークハイツ大新
偏差値
61
価格
780万円〜950万円
物件名
パークハイツ大新
築年月
1985年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 パークハイツ大新
階建
7階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 紀伊中ノ島駅徒歩20分
総合
61
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
パークハイツ大新の概要
パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。
将来性
築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。
4位
グリーンコート2番館
偏差値
59
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
グリーンコート2番館
築年月
1989年12月
平米数
83平米〜95平米
住所
和歌山県橋本市三石台3丁目22-1 グリーンコート2番館
階建
9階
最寄駅
林間田園都市駅徒歩4分, 紀見峠駅徒歩21分, 御幸辻駅徒歩27分
総合
59
53 物件中
適正価格
71
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
グリーンコート2番館の概要
「グリーンコート2番館」は、和歌山県橋本市に位置し、林間田園都市駅まで徒歩4分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の4LDKが提示されており、市場に出ている価格帯は1350万円から1880万円で、このエリアとしては一般的な価格帯とされています。
適正価格（売却）
和歌山県橋本市の不動産価格の動向を分析した結果、グリーンコート2番館は他の類似物件と比較して、平均的な適正価格が1276万円であるのに対し、現在の売却価格平均が1516万円と高めであることが指摘されており、売り手にとって有利な市場状況にあります。
将来性
築35年のグリーンコート2番館は、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅からの至近距離という立地の利点があり、将来の価値に関しては周辺平均をわずかに下回る偏差値49を記録していますが、今後の発展ポテンシャルは依然として注目されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が93mと至近にあり、周辺には9件の医療施設や2つのスーパーが立地しており、日常生活を支えるインフラが充実している上、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
ライオンズマンション和歌山田中町
偏差値
57
価格
900万円〜1,430万円
物件名
ライオンズマンション和歌山田中町
築年月
1988年7月
平米数
54平米〜98平米
住所
和歌山県和歌山市田中町3丁目10 ライオンズマンション和歌山田中町
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 田中口駅徒歩9分, 日前宮駅徒歩19分
総合
57
53 物件中
適正価格
67
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
ライオンズマンション和歌山田中町の概要
ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。
環境満足度
生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。
6位
朝日プラザ十番丁
偏差値
55
価格
290万円〜1,350万円
物件名
朝日プラザ十番丁
築年月
1989年9月
平米数
25平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁56 朝日プラザ十番丁
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 紀和駅徒歩19分, 和歌山駅徒歩19分
総合
55
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
朝日プラザ十番丁の概要
和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。
将来性
築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。
7位
グランドハイツ日方
偏差値
55
価格
650万円〜780万円
物件名
グランドハイツ日方
築年月
1987年4月
平米数
39平米〜72平米
住所
和歌山県海南市日方1500-1 グランドハイツ日方
階建
9階
最寄駅
海南駅徒歩5分, 黒江駅徒歩26分
総合
55
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
80
53 物件中
環境
満足度
35
53 物件中
グランドハイツ日方の概要
「グランドハイツ日方」は、和歌山県海南市日方1500-1に位置する1987年築の9階建てマンションで、最寄りの海南駅からは徒歩5分の距離にあり、39㎡の1Rから72㎡の3LDKまで異なる間取りの室内空間を提供し、中古価格帯は650万円から780万円で、このエリアの平均となる690万円から760万円の範囲内に収めることで、様々なニーズに応える居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
和歌山県海南市にある「グランドハイツ日方」の売却偏差値は総合で55点であり、適正価格は51点、市場における平米数あたりの売却価格は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均より僅かに高い水準にあることが示されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、708万円が市場適正価格との見積もりに対し、現在の平均売出価格は732万円であり、この価格における取引は売主にとって有利な可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性の評価では、「グランドハイツ日方」は80点と高評価を受けており、エリア平均から見ても29ポイント高く、立地の良さと駅近の利便性が高く評価されていますが、築37年という経過年数を考慮すると、建物のメンテナンス状況や資産価値の持続性に注目する必要があります。
環境満足度
環境満足度では「グランドハイツ日方」が35点と評価されており、交番が409mの距離にあり治安の良好さがうかがえ、病院70件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活の利便性が保たれています。また、海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全が確認されています。
8位
グランドハイツ向之芝
偏差値
55
価格
650万円〜880万円
物件名
グランドハイツ向之芝
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜62平米
住所
和歌山県和歌山市中之島2245 グランドハイツ向之芝
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩12分, 和歌山駅徒歩13分
総合
55
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
グランドハイツ向之芝の概要
「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。
将来性
完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
ライオンズマンション和歌山
偏差値
54
価格
650万円〜1,400万円
物件名
ライオンズマンション和歌山
築年月
1988年4月
平米数
51平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁19 ライオンズマンション和歌山
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩12分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山駅徒歩24分
総合
54
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
ライオンズマンション和歌山の概要
ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。
10位
ルシャトー十二番丁
偏差値
53
価格
260万円〜1,500万円
物件名
ルシャトー十二番丁
築年月
1989年6月
平米数
18平米〜120平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁88 ルシャトー十二番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩11分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩25分
総合
53
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
ルシャトー十二番丁の概要
ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。
将来性
築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。
環境満足度
ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。
11位
グリーンコート1番館
偏差値
50
価格
930万円〜2,000万円
物件名
グリーンコート1番館
築年月
1988年10月
平米数
67平米〜97平米
住所
和歌山県橋本市三石台1丁目1-3 グリーンコート1番館
階建
13階
最寄駅
林間田園都市駅徒歩2分, 紀見峠駅徒歩23分, 御幸辻駅徒歩27分
総合
50
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
グリーンコート1番館の概要
「グリーンコート1番館」は、1988年竣工の歴史あるマンションで、和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から歩いてわずか2分の好立地にあります。全234戸のこのマンションの平均価格は、67㎡の3LDKが930万円から、97㎡の4LDKが最高2000万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格帯ですが、特に市場で動きが活発なのは1180万円から1280万円の間となっています。
適正価格（売却）
現行価格での「グリーンコート1番館」の評価は、周辺地域の平均と比較して偏差値51の評価を受けており、中古マンション市場における適正価格の範疇です。市場動向を分析すると、橋本市の同じ区分の物件では5年間で価格が平均26％上昇している中、この物件の価格は予想を上回る28％の落ち込みを見せており、AIが策定した推定市場価格1198万円と現実の取引価格1218万円の差異を鑑みるに、売主にとっては売却のチャンスとなっていることが窺えます。
将来性
築36年の「グリーンコート1番館」は、近隣市場の同クラス物件の平均よりもやや古いものの、その駅近という立地は将来性を見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかにポイントが高く、投資ポテンシャルが存在することを示しています。
環境満足度
「グリーンコート1番館」の周辺環境は、309m圏内に交番があり治安の面で信頼性が高く、また、医療施設10件、スーパー2件が利便性を提供していますが、コンビニの不在は生活の利便性を若干損なっている点です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時のリスクも低いとされております。教育施設としては、近隣に橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
シティハイツニューロード
偏差値
50
価格
590万円〜950万円
物件名
シティハイツニューロード
築年月
1988年1月
平米数
61平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市新中通1丁目34 シティハイツニューロード
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩11分, 田中口駅徒歩16分, 紀和駅徒歩19分
総合
50
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
41
53 物件中
シティハイツニューロードの概要
シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。
将来性
築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。
13位
ファミール和歌山1番館
偏差値
48
価格
980万円〜1,380万円
物件名
ファミール和歌山1番館
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜78平米
住所
和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 ファミール和歌山1番館
階建
11階
最寄駅
和歌山駅徒歩5分, 田中口駅徒歩6分, 日前宮駅徒歩16分
総合
48
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
ファミール和歌山1番館の概要
ファミール和歌山1番館は和歌山市田中町にある11階建てのマンションで、築年月1989年3月の物件です;60㎡の3LDKが980万円から、78㎡の4LDKが1380万円で販売されており、最寄駅の和歌山駅まで徒歩5分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
市場データの分析によると、ファミール和歌山1番館の平均販売価格は適正推測価格1070万円に対して1147万円と、和歌山市の中古マンション市場における市場価格よりも高く、売却偏差値は平均を上回る56をマークしています。
将来性
築35年のファミール和歌山1番館は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が47とやや低めですが、今後の再開発やエリア内のインフラ整備によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
地元の人々からの評判も良く、交番の近さや医療施設、ショッピング施設が充実しており、また和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が徒歩圏内にあり、家族に適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は42です。
14位
パレロワイヤル四ヶ郷
偏差値
47
価格
580万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル四ヶ郷
築年月
1988年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
和歌山県和歌山市新在家121-1 パレロワイヤル四ヶ郷
階建
7階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩16分, 紀和駅徒歩25分, 和歌山駅徒歩30分
総合
47
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
31
53 物件中
パレロワイヤル四ヶ郷の概要
パレロワイヤル四ヶ郷は和歌山県和歌山市新在家121-1に位置し、1988年12月竣工の7階建てマンションで総戸数41戸、平米数は61㎡から70㎡の間に設定されており、3LDKが主な間取りです。価格帯は580万円から980万円と幅広く、最寄駅である紀伊中ノ島駅までは徒歩16分と利便性に富んだ立地です。
適正価格（売却）
パレロワイヤル四ヶ郷の適正価格は、和歌山市における中古マンション相場のデータ分析から、平均的な偏差値50に対して53と評価され、AIによる適正価格推測値は707万円ですが、現在の市場価格は平均748万円であり、市況を考えると売却に適していることが伺えます。
将来性
このマンションの将来性は、駅からの距離や築年数を考慮しても、地域の平均より偏差値58で評価されており、将来的に価値が上がるポテンシャルを持っています。立地や物件の特性が投資に適した条件を備えていると分析されます。
環境満足度
パレロワイヤル四ヶ郷周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが期待できる交番の近接や、多数の医療施設、買い物施設が周辺に点在しています。また、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校が隣接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
朝日プラザ中之島
偏差値
47
価格
540万円〜1,380万円
物件名
朝日プラザ中之島
築年月
1989年10月
平米数
56平米〜87平米
住所
和歌山県和歌山市中之島289-1 朝日プラザ中之島
階建
8階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩10分, 紀和駅徒歩19分, 和歌山駅徒歩24分
総合
47
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
36
53 物件中
朝日プラザ中之島の概要
朝日プラザ中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さ56㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、販売価格は540万円から1380万円の範囲内となっています。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩10分の利便性があり、1989年10月竣工の8階建てのマンションでありながら、54室という適度な規模感が特徴です。周囲の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯であり、多くのファミリーに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ中之島の価格帯は、和歌山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、過去5年間で39％の価格上昇を見せる市場環境の中、このマンションは高騰していないため、適正推測価格1011万円に対して現在の平均売出し価格が1017万円となっており、市場価格とほぼ同等で販売されていることから、購入者にとって良いタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
朝日プラザ中之島は紀伊中ノ島駅からの徒歩10分という駅近であり、35年の築年数を持つマンションですが、将来性の評価は偏差値56ポイントと、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。駅の近さと、比較的長い築年数が懸念されるものの、価格と将来性のバランスが良いとみなされています。
環境満足度
朝日プラザ中之島の立地は、治安の面で周囲の交番が998m離れていることから、やや劣る側面がありますが、生活環境としては近隣に病院が30件、スーパーが2件、コンビニが3件があり、日常生活を送るにあたって不便はありません。さらには理想的な災害リスク低減環境が整っており、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
16位
グランドハイツ宇須
偏差値
47
価格
480万円〜930万円
物件名
グランドハイツ宇須
築年月
1985年9月
平米数
59平米〜65平米
住所
和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 グランドハイツ宇須
階建
5階
最寄駅
宮前駅徒歩18分
総合
47
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
グランドハイツ宇須の概要
「グランドハイツ宇須」は和歌山県和歌山市宇須に位置し、築年数は1985年とやや古いながらも、宮前駅から徒歩18分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡から65㎡の間で3LDKタイプが中心であり、中古マンション市場における価格帯は480万円から930万円で推移しており、一番取引が活発な価格帯は630万円から680万円の範囲です。
適正価格（売却）
「グランドハイツ宇須」の適正価格に関しては、和歌山市内の同条件の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が50である中、本物件は51とやや高く評価されています。市場の独自のAI分析によると、想定される適正価格はおよそ623万円、現実の売出し平均価格がそれを上回る644万円であるため、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
「グランドハイツ宇須」の将来性を考察すると、築39年と地域内の類似物件に比べてやや築年数が高く、最寄り駅からの距離が徒歩18分という点がポテンシャルを若干下げていることが分析されており、AIによる将来性の偏差値は44と平均を下回っています。
環境満足度
周辺環境の満足度においては、「グランドハイツ宇須」は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。さらに、41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件という生活利便施設が揃っているほか、地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアにあり、津波や高潮からの影響も比較的少ないとされています。教育施設としては和歌山市立高松小学校や和歌山市立吹上小学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
17位
ふぁみーゆ紀の川
偏差値
47
価格
490万円〜930万円
物件名
ふぁみーゆ紀の川
築年月
1988年12月
平米数
52平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市市小路196-1 ふぁみーゆ紀の川
階建
6階
最寄駅
紀ノ川駅徒歩4分
総合
47
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
35
53 物件中
ふぁみーゆ紀の川の概要
「ふぁみーゆ紀の川」は和歌山県和歌山市の市小路196-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションで、全41室からなります。お求めやすい価格帯の中古マンションとして、3LDK、52㎡の広さの物件が490万円、67㎡が930万円とバリエーション豊富にラインナップされ、和歌山市内のリーズナブルな物件を探している方に適しています。
適正価格（売却）
「ふぁみーゆ紀の川」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、平均的な偏差値50に対して一点高い51を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は608万円で、市場価格629万円は売却の良い機会であることを示しており、投資や自身の居住用としても適切です。
将来性
築36年を迎えるこのマンションは、エリア内同年代のマンションと比較して平均的な物件であるものの、将来性の偏差値は54とやや高めです。これは、駅に近い立地や継続して魅力的な市場価格を維持していることが評価されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
「ふぁみーゆ紀の川」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件を有しているなど生活しやすい環境です。安全面では、交番がやや遠い976mの距離にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しています。また、教育施設として和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。
18位
パレロワイヤル舟津
偏差値
46
価格
780万円〜1,580万円
物件名
パレロワイヤル舟津
築年月
1989年12月
平米数
66平米〜118平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町3丁目32-3 パレロワイヤル舟津
階建
8階
最寄駅
和歌山港駅徒歩22分, 和歌山市駅徒歩27分
総合
46
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
33
53 物件中
パレロワイヤル舟津の概要
「パレロワイヤル舟津」は、1989年竣工の8階建て総戸数34戸のマンションであり、和歌山県和歌山市舟津町に位置し、66㎡の3LDKが780万円から最大118㎡の物件が1580万円で取引されていることから、広さや間取りの需要に応じた価格設定がされています。和歌山市駅まで徒歩27分、和歌山港駅までも徒歩22分の距離に立地し、中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
パレロワイヤル舟津の販売価格は、5年間での和歌山県内の中古マンション価格の平均39%の上昇に対し、5%下落しており、AIによる適正価格推測では1304万円です。現在の平均売り出し価格が1333万円であるため、適正価格よりも若干高い水準で取引されているものの、市場価格に近いため、検討に値する物件と考えられます。
将来性
パレロワイヤル舟津の建築から既に35年が経過していますが、エリア内では平均より3年古いに留まり、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る53ポイントを獲得しています。駅からの距離が若干ありますが、和歌山市における中古マンション市場の偏差値を上回るこれらの評価点は、購入や投資を検討している方にとって見逃せないポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
和歌山市船津町に位置するパレロワイヤル舟津は、治安の良さが際立っており、警察署まで徒歩1分圏内の距離にあるほか、周辺には医療施設が豊富でスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣に和歌山市立砂山小学校や西和中学校があるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。
19位
グランドハイツファミール
偏差値
46
価格
690万円〜930万円
物件名
グランドハイツファミール
築年月
1986年6月
平米数
60平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町4丁目17 グランドハイツファミール
階建
8階
最寄駅
和歌山港駅徒歩21分, 和歌山市駅徒歩29分
総合
46
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
31
53 物件中
グランドハイツファミールの概要
和歌山県和歌山市に位置するグランドハイツファミールは、1986年6月に竣工された8階建てのマンションで、全43室からなり、平米数は60㎡から66㎡の間で展開されており、価格帯は690万円（4DK、60㎡）から930万円（3LDK、66㎡）となっています。立地としては和歌山港駅から徒歩21分、和歌山市駅から徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスが可能で、生活に必要な施設が整っているエリア内にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値としては、適正価格における偏差値は57と平均値の50を上回り、和歌山市内の中古マンション価格の5年間の39％上昇と比較しても、グランドハイツファミールは逆に8％値下がりしているため、適正な推測価格713万円に対して現在の平均売り出し価格799万円とあることから、売り時である可能性が高く見られます。
将来性
38年の築年数を持つグランドハイツファミールは、同価格帯の和歌山市内のマンションの平均築年数に比べて2年ほど古い状況にありますが、偏差値は50ポイントであり、将来性は平均的な見込みと言えるでしょう。駅からの距離も考慮する必要がある点ですが、今後の地域開発などの情報にも注視することが重要です。
環境満足度
グランドハイツファミールの環境満足度は、周辺に医療施設30件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また交番も近くにあり治安が良好です。洪水や高潮のリスクが低く地盤がしっかりしている地域であり、さらには和歌山市立砂山小学校、和歌山市立西和中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
20位
シティプラザ黒江
偏差値
45
価格
680万円〜880万円
物件名
シティプラザ黒江
築年月
1988年3月
平米数
62平米〜74平米
住所
和歌山県海南市岡田386-2 シティプラザ黒江
階建
6階
最寄駅
黒江駅徒歩9分
総合
45
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
シティプラザ黒江の概要
シティプラザ黒江は、和歌山県海南市岡田386-2に位置し、1988年3月に建てられた6階建てのマンションで、黒江駅からは徒歩9分の距離にあるため通勤や通学に便利です。全29室から構成され、広さは62㎡の3LDKから74㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から880万円となっており、特に780万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
適正価格で評価すると、シティプラザ黒江の平均売出し価格806万円は、同地区の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、海南市の中古マンションが過去5年で平均36％の価格上昇を見せる中、24％という下落率を示しています。この点から、マンションの適正価格を776万円と推測しており、現在売りに出されている価格はその推定価格よりも高いため、売り手にとっては好条件で売却が期待できる可能性があります。
将来性
将来性に関しては、シティプラザ黒江は築36年の物件であり、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。しかし、立地の良さを考えると、将来性の偏差値は平均よりも低いものの、再開発や地域経済の動向次第で価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度として、シティプラザ黒江は治安面で少々劣るかもしれませんが、病院が4件、コンビニが2件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、高潮や津波の影響を受けにくい地盤である点も安心材料です。智辯学園和歌山小学校が近隣に位置していることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。
21位
シティハイツ北新
偏差値
45
価格
600万円〜690万円
物件名
シティハイツ北新
築年月
1986年6月
平米数
57平米〜59平米
住所
和歌山県和歌山市東仲間町2丁目12-3 シティハイツ北新
階建
8階
最寄駅
紀和駅徒歩5分, 紀伊中ノ島駅徒歩15分, 和歌山市駅徒歩16分
総合
45
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
シティハイツ北新の概要
「シティハイツ北新」は和歌山県和歌山市東仲間町に位置し、築年数38年の8階建てで57㎡から59㎡の広さを持つ中古マンションであり、紀和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸と規模はコンパクトで、市場の価格帯は600万円から690万円で推移し、特に650万円から690万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
中古市場における「シティハイツ北新」の価格帯は、近隣の物件相場と比較して適正価格相場とされる平均偏差値50に対して、偏差値54と僅かに高い傾向にあります。現在の平均売出し価格は710万円と、AIによる推測価格653万円からわずかに上回っており、価格調整の余地があると見られます。
将来性
「シティハイツ北新」の将来性は偏差値52と、同地域の他物件の平均に比べて若干高い評価を受けていますが、38年の築年数を考えると、建物の耐久性やリノベーションの可能性など、将来に向けた評価は分析を要します。紀和駅へのアクセスのよさは、将来的な利便性を考慮する際に有利な点です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という点では、「シティハイツ北新」は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が391m以内にあり、近隣には56の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが存在し、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立大新小学校と和歌山市立中之島小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
22位
ライオンズマンション和歌山三木町
偏差値
45
価格
530万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション和歌山三木町
築年月
1988年6月
平米数
52平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市三木町南ノ丁18 ライオンズマンション和歌山三木町
階建
12階
最寄駅
和歌山駅徒歩16分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山市駅徒歩20分
総合
45
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
40
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
ライオンズマンション和歌山三木町の概要
ライオンズマンション和歌山三木町は、1988年竣工の12階建、52㎡から73㎡の広さを持つ物件で、和歌山県和歌山市三木町南ノ丁18に所在し、和歌山駅から徒歩16分という立地にあります。価格帯は530万円（最小広さの1K）から1380万円（最大広さの3LDK）で、市場の平均と比べてリーズナブルな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山三木町は、和歌山県内の中古マンションと比較して適正価格の評価を受けており、現在の市場価格は平均1082万円となっていることから、一部物件がマーケット価格よりも高いという結果が出ているものの、5年間での価格変動を考慮すると、一定の投資価値を有しています。
将来性
このマンションは築年数が約36年となるため、一部の改善が必要かもしれませんが、立地条件や建物の質を考慮すると、将来性の指標としては40ポイントを獲得しています。この点数はエリア平均に比べて低いものの、地域内での需要と供給のバランスを考慮すると、一定の投資ポテンシャルを持ちます。
環境満足度
同マンション周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が354m以内にあり、医療施設が91件、スーパーが5件、コンビニが12件が周囲に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であり、近隣には和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校も立地しているため、子育て世帯にも適している環境が整っています。
23位
シティハイツマリオン
偏差値
45
価格
500万円〜780万円
物件名
シティハイツマリオン
築年月
1986年1月
平米数
57平米〜61平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町2丁目7-2 シティハイツマリオン
階建
5階
最寄駅
和歌山港駅徒歩22分, 和歌山市駅徒歩25分
総合
45
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
シティハイツマリオンの概要
「シティハイツマリオン」は、和歌山県和歌山市舟津町2丁目7-2に位置し、1986年築の5階建てマンションで、57㎡から61㎡の2LDKが中心です；価格帯はお求めやすい500万円から780万円で、和歌山港駅まで徒歩22分、和歌山市駅まで徒歩25分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
シティハイツマリオンの価格帯は、市場データに基づき、適正価格はマンションマーケット独自AIによって630万円と推測されており、現在平均671万円で取引されるこの物件は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して偏差値53と価格の適正さが示されているため、購入または売却の適切なタイミングであることが予測されます。
将来性
築38年のシティハイツマリオンは、同地区内の他のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高く、継続して価値が保たれる傾向にあります；交通アクセスや周辺開発などを考慮すると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。
環境満足度
シティハイツマリオン周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番までわずか292mの距離にあります；また、44件の医療施設や、9件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点など、環境満足度は偏差値30と評価され、快適な生活環境を提供しています。
24位
シティハイツメープル
偏差値
44
価格
580万円〜1,380万円
物件名
シティハイツメープル
築年月
1989年3月
平米数
45平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 シティハイツメープル
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩14分, 田中口駅徒歩15分, 紀和駅徒歩22分
総合
44
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
シティハイツメープルの概要
シティハイツメープルは和歌山市の中心部に位置し、和歌山駅からわずか14分というアクセスの良い環境にある9階建てのマンションで、45㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。価格は580万円から1380万円で、和歌山市南材木丁にあるこの物件は、市街地への近さと住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
シティハイツメープルの適正価格は、和歌山市の不動産市場データと比較して、平均的な水準であり、販売価格は近年の中古マンションの価格変動を考慮すると妥当な範囲内です。広さや立地を鑑み、45㎡の住居が平均約580万円というのは、地域相場を考慮しても適正といえるため、購入を検討される方にとって比較的入手しやすい価格帯と言えます。
将来性
シティハイツメープルは、築年数が30年以上を数えるものの、適宜にメンテナンスが行われており、老朽化に関する懸念は少なく、将来性が見込まれる物件です。また、和歌山市の中心市街地の再開発などが進行しており、地域全体の活性化が期待されているため、中長期的な価値の保持にもつながりそうです。
環境満足度
シティハイツメープルは、治安の面で考慮される交番が近く、また緑豊かな公園も徒歩圏内にあるなど、安全かつ快適な居住環境を提供しています。周辺には92件もの医療施設や複数の教育機関が立地しており、日常生活に必要なインフラが整っているため、ファミリー層にとって特に環境満足度が高い地域と言えます。
25位
シティハイツ広瀬
偏差値
43
価格
779万円〜1,100万円
物件名
シティハイツ広瀬
築年月
1989年7月
平米数
65平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目95-1 シティハイツ広瀬
階建
10階
最寄駅
田中口駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩17分, 宮前駅徒歩19分
総合
43
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
37
53 物件中
環境
満足度
39
53 物件中
シティハイツ広瀬の概要
「シティハイツ広瀬」は、和歌山市広瀬中ノ丁に位置し、田中口駅から徒歩17分の距離にある1989年7月竣工の10階建マンションで、総戸数18戸の3LDKがメインで65㎡から68㎡の広さがあります。現在の売出し価格は、779万円から1100万円の範囲で、市場分析に基づき880万円から980万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
シティハイツ広瀬の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場データを分析した結果、偏差値54で、平均よりやや高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が937万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は886万円です。このデータを考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が既に35年経過しており偏差値37と平均より劣るものの、地域の開発計画や今後の市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。駅からのアクセスはやや不便な17分ですが、周辺環境や物件の維持状況にもよっては、購入を検討する価値があるかもしれません。
環境満足度
シティハイツ広瀬周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に集中していることから、日常生活の利便性が高いと評価されます。ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には複数の公立小中学校が存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
ラウムズ和歌山九番丁
偏差値
58
価格
245万円〜850万円
物件名
ラウムズ和歌山九番丁
築年月
1988年3月
平米数
21平米〜90平米
住所
和歌山県和歌山市九番丁1 ラウムズ和歌山九番丁
階建
9階
最寄駅
和歌山市駅徒歩10分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩26分
総合
58
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
ラウムズ和歌山九番丁の概要
「ラウムズ和歌山九番丁」は、1988年3月に竣工し、和歌山県和歌山市九番丁1に位置する全43室の9階建てマンションで、価格帯は21㎡の1Rが245万円から、最大90㎡の2Kが850万円までとなっており、和歌山市駅から徒歩10分、紀和駅からは徒歩23分、和歌山駅から徒歩26分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ラウムズ和歌山九番丁」の適正価格は、周辺市場の動向を考慮した売却偏差値49で、和歌山県和歌山市の中古マンション市場において5年間で39%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格566万円に対し、現行の平均売り出し価格が565万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であると言えます。
将来性
築36年の「ラウムズ和歌山九番丁」は、駅近で生活利便性が高い立地を持ち、AI分析による将来性の偏差値は63で、平均よりも13ポイント高く評価されています、これは周辺の同じ価格帯のマンションに比べて将来的な資産価値の維持、または向上が期待されるためで、特に駅近という立地条件が将来性の高評価に寄与している点が強調されます。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「ラウムズ和歌山九番丁」は、交番が120m以内にあり、治安の面で高い安心感を誇ります、その他にも病院が89件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、まさに環境満足度に優れたマンションと言えるでしょう。
27位
インペリアル城東
偏差値
53
価格
680万円〜680万円
物件名
インペリアル城東
築年月
1989年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
和歌山県和歌山市友田町3丁目28 インペリアル城東
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩8分, 田中口駅徒歩16分, 紀伊中ノ島駅徒歩17分
総合
53
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
65
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
インペリアル城東の概要
「インペリアル城東」は和歌山県和歌山市友田町に位置する、総戸数15戸の中古マンションで、1989年7月に建築された地上8階建ての物件です;58㎡の2LDKから59㎡の2Kまでの間取りがあり、価格帯は680万円前後に設定されています;最寄りの和歌山駅が徒歩8分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市内での中古マンション市場を鑑みると、「インペリアル城東」は適正価格の偏差値48を持ち、過去5年間で3％の価格上昇を見せる一方で周辺市場は39％の上昇率を記録しています;AIによる適正推測価格779万円と比較しても、現在の平均売り出し価格はやや低いことから、売主にとってより好条件のタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築35年を越える「インペリアル城東」は、その将来性の偏差値を65とし、周辺地域のマンションと比較してもその魅力は高いと言えます;中でも、その駅近さと将来的な価格上昇の可能性を考慮すると、投資目的の購入者にとっても注目の物件であることが明らかです。
環境満足度
「インペリアル城東」は生活利便性に優れ、近隣には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、治安の面では交番が徒歩圏内に位置しています;さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、近傍に複数の小・中学校があることから、ファミリータイプの居住者にとっても高い環境満足度を提供しています。
28位
ルシャトー真砂
偏差値
52
価格
650万円〜1,180万円
物件名
ルシャトー真砂
築年月
1985年12月
平米数
56平米〜92平米
住所
和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1 ルシャトー真砂
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
52
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ルシャトー真砂の概要
ルシャトー真砂は、和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1に位置し、和歌山市駅から徒歩20分の距離にある1985年築の10階建てマンションです。72室からなり、広さは56㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1180万円の範囲で、和歌山市の中古マンション市場では890万円〜960万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ルシャトー真砂の価格帯は、和歌山市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値は48と、マーケット平均からやや下回る位置にあります。過去5年間の市場動向に基づくと、地域内で同条件の物件が39%の価格上昇を見せる中、ルシャトー真砂は8%価格が下落しており、現在の平均売出価格は899万円と、AIによる適正推定価格909万円に対して僅かに安いものの、売却には不適当な時期と分析されています。
将来性
ルシャトー真砂の将来性を見ると、39年の築年数はエリア内の同価格帯のマンション平均より4年古く、立地も和歌山市駅から徒歩20分とやや距離があるものの、将来性偏差値は50と平均値であり、長期的な住環境の安定が見込める地域であることを示しています。
環境満足度
ルシャトー真砂周辺は、交番が420m以内にあり治安が良好で、病院や医療施設が49件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない環境です。教育環境も充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な立地です。
29位
ハイツ大要
偏差値
52
価格
180万円〜850万円
物件名
ハイツ大要
築年月
1988年9月
平米数
22平米〜71平米
住所
和歌山県田辺市南新万21-1 ハイツ大要
階建
7階
最寄駅
紀伊田辺駅徒歩20分, 紀伊新庄駅徒歩23分
総合
52
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
ハイツ大要の概要
「ハイツ大要」は、和歌山県田辺市南新万21-1に位置し、築年月が1988年の7階建てマンションであり、全36室の住戸が存在しています。最寄りの紀伊田辺駅まで徒歩20分、紀伊新庄駅まで徒歩23分というアクセスを誇り、広さは22㎡の1Rから71㎡の2LDKまで様々で、価格帯は180万円から850万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「ハイツ大要」の価格帯180万円〜850万円は、和歌山県田辺市の中古マンション市場において売却偏差値47をマークし、マンションマーケット独自のAI価格分析では、適正推測価格290万円に対し現行の売出し平均価格270万円という結果から、市場価格よりも手頃であると推測されますが、地域市場の動向から見ると投資タイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
「ハイツ大要」は、築年数が36年でありながら、将来性の偏差値は66を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比較して新しく、価格上昇も見込まれています。今後の和歌山県田辺市の都市計画や公共交通機関の発展により、駅からの距離に関するアクセスの懸念が軽減されれば、さらなる価値の向上が期待できます。
環境満足度
「ハイツ大要」は、治安の面で交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから、住環境としての満足度が高いことが示されており、隣接する田辺市立田辺東部小学校の存在も家族にとっては追加の魅力となります。
30位
グランドハイツ太陽
偏差値
51
価格
500万円〜1,480万円
物件名
グランドハイツ太陽
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1 グランドハイツ太陽
階建
12階
最寄駅
和歌山市駅徒歩6分, 紀和駅徒歩25分
総合
51
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
グランドハイツ太陽の概要
グランドハイツ太陽は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の12階建てマンションです。総戸数77室で、提供されている広さは58㎡から66㎡の間の間取りであり、価格は500万円から1480万円の範囲内に設定され、最も取引されやすい価格帯は650万円から700万円です。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場における動向を反映し、グランドハイツ太陽の価格は平均偏差値49と評価されており、市場価格717万円に対して現在の平均販売価格712万円とわずかに低い傾向にあり、市場の高騰率に比べ9％下落していることから、売却には不向きな時期とされています。
将来性
築39年を超えるグランドハイツ太陽は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、駅チカという立地のメリットが継続的な需要を見込ませています。
環境満足度
治安の面では、交番が256m圏内にあり安心ですし、生活利便性も高いことから環境満足度の偏差値は54と高評価となっています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと言えます。
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